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PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO

COMUNE DI LEVICO Loc. BARCO

CAPITOLATO

RELAZIONE TECNICO - ILLUSTRATIVA

Progetto per la realizzazione di villette

e una casa singola in loc. BARCO

sulle P.fond. 4489/2 – 4486/1 – 4486/3

C.C. LEVICO

SOMMARIO

PRESENTAZIONE DELL’INTERVENTO................................................................... 3

CARATTERISTICHE TECNICO-COSTRUTTIVE E PRINCIPALI DITTE ESECUTRICI ..........4

ISOLAZIONI TERMOACUSTICHE.......................................................................... 6

MATERIALI IMPIEGATI....................................................................................... 7

Intonaci.................................................................................................................................... 7

Pavimenti.................................................................................................................................7

Serramenti esterni....................................................................................................................8

Serramenti interni....................................................................................................................9

Opere da pittore.......................................................................................................................9

IMPIANTISTICA............................................................................................... 10

Impianto elettrico...................................................................................................................10

INGRESSO...............................................................................................................................10

SOGGIORNO...........................................................................................................................11

CUCINA................................................................................................................................... 11

BAGNI..................................................................................................................................... 12

CORRIDOIO - DISBRIGO - SCALE - ANTI BAGNO - RIPOSTIGLIO................................................12

STANZE................................................................................................................................... 12

SOTTOTETTO..........................................................................................................................13

PIANO INTERRATO:.................................................................................................................13

CORSIA GARAGE.....................................................................................................................13

CORSIA CANTINE E CORRIDOIO SCALE...................................................................................14

GARAGE..................................................................................................................................14

CANTINE.................................................................................................................................14

Impianto di riscaldamento......................................................................................................15

Impianto gas – metano...........................................................................................................15

Impianto idrosanitario.............................................................................................................15

OBBLIGHI DEL COSTRUTTORE.......................................................................... 17

VARIANTI....................................................................................................... 17

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PRESENTAZIONE DELL’INTERVENTO

La presente relazione si riferisce ai lavori per la realizzazione di due edifici

residenziali da realizzarsi sulle P.fond. 4489/2 – 4486/1 – 4486/3 C.C. Levico in

Loc. Barco per conto di “EDILBARCO S.R.L.” con sede in Trento, Via Trener 10.

Il lotto su cui verrà realizzato l’edificio si trova a Barco in Via Strada

Romana, il terreno è di forma quadrata, ha un andamento leggermente in

pendenza ed ha una superficie di circa 1737 mq.

Dal punto di vista urbanistico il lotto è identificato come Aree residenziali di

completamento per circa 1737 mq.

L’opera verrà eseguita dalla società EDILBARCO S.R.L., composta da

titolari Pallaoro Kriss, Palaoro Dominic e James residenti a Barco,Progetto e DL

Arch. Consolini con studio in Trento, calcoli statici ing. Nadalini con studio in

Pergine, Ragionier Sembenotti con studio in Trento, che si avvarranno della

collaborazione di primarie imprese abilitate alla realizzazione delle strutture,

delle opere di finitura, degli impianti tecnologici e delle opere specialistiche

possibilmente residenti in loco o nelle vicinanze, per rendere più facili eventuali

interventi .

Le caratteristiche architettoniche degli edifici sono rilevabili dai disegni

esecutivi, dai particolari e dalla relazione tecnica allegata alla concessione a

edificare approvata dalla C.E.C. del Comune di Levico.

Dette caratteristiche potranno comunque subire delle variazioni ritenute

dal costruttore più funzionali e migliorative o dovute a adeguamento di

normative da rispettare e successive alla data di approvazione del progetto.

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CARATTERISTICHE TECNICO-COSTRUTTIVE E PRINCIPALI DITTE ESECUTRICI

Le caratteristiche tecniche costruttive saranno sommariamente le seguenti:

• Le fondazioni saranno continue e a trave rovescia, realizzate in

cemento armato.

• Le strutture perimetrali e portanti del piano interrato in cemento

armato a doppia lastra; le strutture perimetrali saranno

opportunamente impermeabilizzate mediante l’applicazione di

guaina protettiva tipo plathon e riempimento con materiale drenante

a regola d’arte.

• Il solaio del piano terra sarà del tipo prefabbricato a lastra di

cemento con interposti blocchi di alleggerimento in polistirolo, getto

integrativo in calcestruzzo con adeguata armatura di acciaio tondino

FeB 44 K (trasmittanza termica complessiva con isolante termico e

massetti inferiore a 0.32 W/m2K);

• La struttura portante fuori terra sarà in blocchi alveolari portanti e

termoisolanti da cm 40 di spessore per le murature perimetrali con

cappotto esterno in polistirolo espanso sinterizzato dens. 20 kg/mc

e.s.p. 100 etics (trasmittanza termica inferiore a 0.33 W/m2K);

le strutture portanti interne saranno realizzate in blocchi alveolari portanti e

termoisolanti da cm 20 a cm 40 di spessore, con pilastri, setti e travi in

cemento armato, prevalentemente in spessore di solaio; solai in laterocemento

di spessore come da normativa vigente;

• Le rampe scale e pianerottoli saranno realizzati in cemento armato;

• La copertura ventilata con orditura portante primaria e secondaria in

legno lamellare, perlinato in abete (o in alternativa cartongesso),

barriera al vapore, isolante tipo stirodur di spessore 12 cm., listelli di

ventilazione, secondo tavolato grezzo, guaina sottotegola

impermeabile e traspirante, controlistelli, tegole in cemento

(trasmittanza termica complessiva pari a 0.29 W/m2K);

• lattoneria in lamiera zincata e preverniciata, colore come da

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progetto approvato;

• pareti divisorie all’interno delle singole unità in laterizio spessore cm

8 e cm 12 ove necessario per esigenze impiantistiche; le pareti

divisorie tra appartamenti saranno realizzate con doppio tavolato in

laterizio intonacato con interposto uno strato fonoassorbente tipo

“isolmant polifibre” dello spessore di 5 cm. o altro materiale con

analoghe caratteristiche.

Le imprese principali che interverranno per la realizzazione dei lavori

sono le seguenti:

• Realizzazione opere strutturali e partizioni interne : ditta EdilBarco

S.r.l.

• Realizzazione copertura : ditta EdilBarco S.r.l.

• Opere da elettricista : Elettroluce S.n.c.

• Opere da pavimentista : Ceramica Arte S.r.l.

• Opere da termoidraulico : Idrotermica 2000 S.r.l.

• Opere da serramentista : Nardin S.n.c.

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ISOLAZIONI TERMOACUSTICHE

I poteri fono-isolanti degli elementi relativamente al progetto del

fabbricato in oggetto sono stati determinati utilizzando valori di laboratorio,

consultando la bibliografia disponibile o calcolati dai materiali costituenti

l’elemento considerato, verificando che siano soddisfatti i limiti previsti dalla

normativa.

Relativamente ai requisiti acustici passivi degli edifici e dei loro

componenti verranno garantiti i limiti prescritti dal D.P.C.M 5 dicembre 1997, in

particolare:

Indice di potere fono isolante apparente tra ambianti

50 dB

Indice dell’isolamento acustico standardizzato di facciata

40 dB

Indice del livello di rumore di calpestio di solai normalizzato

63 dB

Livello massimo di rumore per impianti a funzionamento discontinuo

35 dB

Livello massimo di rumore per impianti a funzionamento continuo

35 dB

L’ isolazione termoacustica verrà eseguita con prodotti tecnicamente validi

e conformi al rispetto dei valori imposti dalle normative vigenti.

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MATERIALI IMPIEGATI

Intonaci

Intonaco premiscelato a base calce idraulica e cemento, con finitura a

civile con malta e calce spenta su tutte le superfici interne. Nelle zone in cui

sarà realizzato il cappotto l’intonaco sarà di tipo per cappotto da esterno

costituito da doppia rasatura con malta minerale e finitura con prodotto ai

acrilici. Il cappotto sarà realizzato con polistirolo espanso di densità 20 kg/mc

dello spessore di 8 cm.

Pavimenti

I marciapiedi ed i poggioli verranno eseguiti in piastrelle antigelive della

ditta Ceramica Arte SRL via Valsugana 125/A, posate a fuga larga su

sottofondo in malta di cemento, con posa diretta od in fase successiva a colla;

lungo i muri verrà posato adeguato battiscopa, dello stesso tipo del pavimento.

La scelta del materiale verrà fatta dalla costruttrice e sarà uniforme per tutto il

fabbricato. I piazzali e le rampe di accesso verranno pavimentati in cubetti di

porfido, posati in sabbia e cemento e fughe in boiacca di cemento.

Le pedate delle scale nonché le soglie di porte e finestre saranno in granito

tipo “rosa beta” di spessore pari a 3 cm, le alzate avranno invece spessore pari

a 1,50 cm; la pavimentazione dei garage sarà in calcestruzzo con finitura

eseguita a spolvero di materiale indurente al quarzo; la pavimentazione delle

cantine, dei locali tecnici e parti comuni al piano interrato sarà eseguita in

analogia al pavimento dei garage.

I pavimenti all’interno delle singole unità immobiliari verranno realizzati

come segue:

• soggiorni, cucine, bagni e ingressi saranno pavimentati in piastrelle

ceramiche monocottura di prima scelta. La tipologia delle piastrelle

sarà quella indicata e visibile presso l’esposizione della ditta

Ceramica Arte SRL via Valsugana 125/A.

• Riferimento bagni

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Prezzo fornitura e posa 33.00 €/mq

• Riferimento pavimenti:


Riferimento esterni:


i battiscopa del tipo KF60 multistrato altezza cm 6, del colore in

sintonia con i serramenti interni;


• stanze in legno lamellare prefinito tra le tipologie indicate e visibili

presso la sala esposizione della ditta Ceramica Arte SRL

Riferimento pavimenti legno:


• piastrelle protezione zona cottura ;


Serramenti esterni

Fornitura e posa in opera di finestre e portefinestre, compresi falsi telai,

tipo termocamera in lamellare di abete dello spessore di mm 72, spigoli

arrotondati con profilo di tenuta conforme alle normativa europea, tripla

battuta di contatto, doppia guarnizione termica e acustica in materiale

termoplastico, vetrocamera 4+4-16-4 per le finestre e vetrocamera 4+4-12-

3+3 antisfondamento, sigillatura interna ed esterna in silicone neutro,

guarnizione perimetrale di tenuta e chiusura tra alluminio e legno, condotto di

ventilazione perimetrale alla vetrocamera anticondensa, ferramenta di

chiusura e portata regolabile con sistema anta-ribalta e micro ventilazione, due

punti anti effrazione nella parte superiore e inferiore, verniciatura a quattro

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mani con ciclo di trattamento lunga durata; maniglieria a scelta nel tipo

ottonato o acciaio satinato.

Fornitura e posa in opera di oscuri.

Serramenti interni

Gli appartamenti saranno dotati di portoncino d’ingresso Blindati, con

doppia lamiera in acciaio zincato sp. 2 mm rinforzata da nervature verticali

saldate, isolamento termico e acustico, 6 rostri fissi antiscardino e 4 pistoncini

di chiusura laterali, limitatore di apertura e spioncini grandangolo. Rivestimento

interno laccato bianco e esterno liscio compensato marino.

Le porte interne alle unità immobiliari saranno, con finitura in rovere

sbiancato o laccato bianco. Le maniglie saranno in ottone o cromo satinato

base.

Il portone principale all'accesso ai garage sarà sezionabile coibentato ral

9016, motorizzato con fotocellule, lampeggiante a led con trasmettitori.

I basculanti dei garage srà in doghe verticali eventualmente in futuro

motorizzabile

Opere da pittore

La tinteggiatura esterna dell’edificio sarà realizzata con prodotti ad alta

resistenza con colore imposto ed indicato nella concessione di edificare;

La tinteggiatura all’interno delle singole unità abitative nel vano scala sarà

del tipo a tempera di colore bianco, data a due o tre mani.

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IMPIANTISTICA

Impianto elettrico

Verrà determinata con l’ente erogatore la posizione del quadro contatori

dal quale partiranno le singole linee di alimentazione agli alloggi con annessa

cantina, a ogni singolo garage, alle parti comuni (vani scala, garage e

illuminazione esterna).

Le alimentazioni intubate saranno sottotraccia in tutta la zona abitativa

con percorsi a parete, soffitto e sottopavimento. Le tubazioni contenenti i fili

conduttori al piano interrato saranno esterne a vista.

Le tubazioni conterranno anche i conduttori di messa a terra

contrassegnati da guaina giallo-verde riscontrabili in ogni punto di utilizzo e

collegati alla parte dispersiva che verrà realizzata sotto il piano interrato o

perimetrale al fabbricato con tondino o piatto zincato e apposite puntazze

zincate infisse nel terreno.

Sotto i contatori di ogni unità immobiliare verrà installato un interruttore

automatico magnetotermico per la protezione delle linee montanti e un

interruttore magnetotermico a protezione della linea garage e cantina di

appartenenza.

All’arrivo delle dorsali nelle singole unità abitative verrà posizionato un

quadro elettrico a incasso contenente un interruttore generale automatico

magnetotermico differenziale Id 30 mA e due interruttori per la protezione

dell’impianto luce e forza che saranno separati.

Ogni singola unità abitativa verrà dotata dei seguenti elementi:

INGRESSO

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• quadro generale incasso completo di salvavita da 2x25A/0,03, portello

frontale e cablaggio elettrico

• punto luce deviato

• punto luce bipolare fuori porta

• presa 2x16A+T

• interruttore automatico da 2x10/16A (luce+FM) completo di cablaggio

• pulsante porta nome

• suoneria squillante

• dorsale secondaria di alimentazione da 2,5/4mmq

• colonna montante fino al contattore

• messa a terra punti luce e prese

SOGGIORNO


• punto luce semplice

• presa 2x10A

• presa 2x16A

• punto termostato + linea

• termostato elettronico

• presa telefono

• presa TV Terrestre


CUCINA


• presa 2x16A

• presa 2x10A

• punto rilevatore gas + linee

• rilevatore gas metano

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• punto alimentazione cappa

• presa telefono



• punto alimentazione caldaia


BAGNI

• punto luce bipolare

• presa 2x10A

• presa 2x16A

• presa per aspiratore




CORRIDOIO - DISBRIGO - SCALE - ANTI BAGNO - RIPOSTIGLIO

punto videocitofonico completo di videocitofono da parete pulsante

apriporta aspiratore ø100 centrifugo



presa 2x10A+T

• punto citofono da parete + linea, per zona notte

messa a terra punti luce e prese

STANZE

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• punto luce invertito

• presa 2x10A

• presa 2x16A

• presa telefono


• punto luce cabina armadio


• termostato elettronico da incasso


SOTTOTETTO


• presa 2x10A

• presa 2x16A



• punto presa TV

• presa telefono


PIANO INTERRATO:

CORSIA GARAGE

• punto luce in tubo RK

• plafoniera stagna 1x36W

• punto luce emergenza in tubo RK

• lampada emergenza 8W/1H

• rilevatore all'infrarosso completo di linea in tubo RK fino al quadro

generale

• contattore 20A per luci garage


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CORSIA CANTINE E CORRIDOIO SCALE

• punto luce deviato in tubo RK

• plafoniera stagna ovale con lampada

• temporizzatore luci corsia garage


GARAGE

• punto luce semplice in tubo RK al completo di linea separata

• punto luce deviato in tubo RK al completo di linea separata

• presa 2x16A in tubo RK al completo di linea separata


CANTINE

• punto luce semplice in tubo RK al completo di linea separata

• presa 2x16A in tubo RK al completo di linea separata


• quadro punti comuni in PVC da 54moduli completo di cablaggio

• interruttore automatico da 2x16A/20A a protezione montanti alloggi e

garage/cantine, parti comuni

• linea di terra da 1x16mmq fino al primo pozzetto ispezionabile

• collettore generale di terra

• pulsantiera esterna a 7 pulsanti completa di tettuccio e telecamera in

B/N

• posto esterno amplificato

• punto alimentazione valvola zona

IMPIANTO TV CENTRALIZZATO

• impianto antenna TV Terrestre posto sul tetto, per n°30 utenze,

completo di palo con supporti di fissaggio

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• punto alimentazione centralino TV, sul tetto, del quadro generale

FRUTTI MARCA BTICINO SERIE LIVING INTERNATIONAL, CON

MOSTRINA FRONTALE IN TECNOPOLIMERO NEI COLORI DI

SERIE: BIANCO O ACCIAIO SCURO

IMPIANTO TELEFONICO

Verrà installata una centralina fornita dalla Telecom dalla quale verranno

ripartite le dorsali per tutte le abitazioni. All’interno dell’appartamento

verranno predisposti quattro punti telefonici: uno nel soggiorno,uno in cucina,

uno nella stanza matrimoniale e uno nelle stanze singola.

Impianto di riscaldamento

Verrà installato un impianto autonomo per ogni singola unità immobiliare.

L’impianto sarà costituito da una caldaia alimentata a gas metano posizionata

all’interno di ogni unità abitativa nella posizione indicata negli elaborati di

progetto. La caldaia sarà del tipo conforme alle normative vigenti.

L’impianto di riscaldamento sarà del tipo a pavimento con integrazione di

termosifone nei bagni. L’impianto verrà dotato di crono-termostato nella zona

giorno e nella zona notte.

Impianto gas – metano

Al piano terra nel punto indicato dall’ente erogatore verrà installato il

punto di partenza , con singolo contatore per ogni unità abitativa, della rete

gas; la distribuzione verrà eseguita con tubi a vista o a incasso in conformità

alle normative vigenti e portate alla caldaia dell’impianto di riscaldamento e

nella zona cottura.

Impianto idrosanitario

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Linea di alimentazione acqua dal quadro contatori predisposto al piano

interrato in posizione concordata preventivamente con l’ente erogatore

eseguita in tubo zincato e sottotraccia di adeguato diametro, indipendente per

ogni unità abitativa. Colonne di scarico di tutti gli apparecchi sanitari in tubo

saldato in polipropilene fino all’esterno del fabbricato; rete fognatura

orizzontale in tubi in PVC marchiati a norma con adeguati pozzetti di ispezione

e sifone ispezionabile. Collegamento alla fognatura comunale.

Distribuzione acqua calda e fredda all’interno dell’appartamento in tubi

zincati coibentati o tubi in PVC marchiati e resistenti ad alte pressioni con doppi

stacchi (acqua calda e fredda) per lavello cucina, lavandino, bidè, vasca e/o

doccia e stacco singolo per lavatrice e water.

Il bagno verrà dotato di apparecchi sanitari in porcellana bianca del tipo

“DOLOMITE” mod. CLODIA o simile e rubinetteria dotata di miscelatore

monocomando e rubinetti di intercettazione tipo “grohe eurostile” o simile. I

piatti doccia saranno in gres porcellanato “DOLOMITE” mod. CLODIA di

dimensioni 80x80o simile ;gruppo distribuzione e asta “grohe mod. eurostile”

o simile.

Il tutto eseguito con materiali di ottima qualità prodotti da fabbriche di

primaria importanza.

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OBBLIGHI DEL COSTRUTTORE

Il costruttore s’impegna ad eseguire l’intera opera nel totale rispetto delle

normative vigenti e provvederà a propria cura e spese all’espletamento di

quanto necessario per il rilascio del certificato di abitabilità da parte degli

organi competenti.

In corso d’opera e a lavori ultimati il costruttore provvederà ad espletare a

proprie spese le seguenti pratiche:

• collaudo statico della struttura;

• collaudo della fognatura da parte di tecnico incaricato;

• rilascio del certificato di conformità dell’impianto elettrico da parte

della ditta esecutrice per ogni singola unità immobiliare e per le parti

comuni;

• rilascio del certificato di conformità degli impianti di riscaldamento e

idrosanitario da parte della ditta esecutrice per ogni singola unità

immobiliare e per le parti comuni;

• dichiarazione del Direttore dei Lavori attestante che il fabbricato è

stato eseguito nel rispetto di tutte le normative vigenti riguardanti la

sicurezza, le norme igienico-sanitarie, la visitabilità da parte di

persone disabili;

• regolarizzazione nuova situazione catastale;

• Certificazione energetica.

Il certificato di abitabilità garantisce pertanto il compratore, sotto ogni

punto di vista, relativamente al prodotto acquistato.

VARIANTI

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L’acquirente che stipula un contratto preliminare prima dell’inizio lavori o

a lavori in corso ma in tempo utile, può chiedere e fare eseguire delle varianti

esclusivamente all’interno della propria unità immobiliare, concordando

preventivamente l’eventuale maggiore costo.

Le varianti non dovranno modificare la destinazione d’uso dell’unità

immobiliare e dovranno essere compatibili con le normative vigenti riguardanti

l’abitabilità, non potranno comportare modifiche esterne o alle zone comuni o

alla struttura dell’edificio (solai, travi, pilastri, muri portanti).

Le varianti possibili sono prevalentemente:

• diversa disposizione interna con spostamento di pareti divisorie;

• scelta di pavimenti caldi e freddi e rivestimenti che dovrà essere

fatta presso i centri vendita indicati EDILBARCO S.R.L.

• scelta delle porte interne;

• scelta degli apparecchi sanitari e delle rubinetterie;

• scelta dei frutti dell’impianto elettrico;

• varianti all’impianto elettrico e idraulico.

Il nominativo delle ditte artigiane operanti nel cantiere verrà comunicato

dal costruttore alla stipula del preliminare. Il falegname, il piastrellista,

l’elettricista e l’idraulico metteranno in visione presso le loro sedi una

campionatura dei materiali previsti dal Capitolato.

L’acquirente potrà fare scelte diverse concordando direttamente con le

ditte artigiane il maggiore costo delle varianti, che per motivi contabili e fiscali

verrà fatturato dal costruttore e pagato con la rata di saldo. Tutte le eventuali

variazioni dovranno essere preventivamente concordate con EDILBARCO S.R.L.

e con la Direzione Lavori.

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