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Iniziativa Immobiliare Ciro Menotti s.r.l.

rev.05 - novembre 2015

CAPITOLATO DI VENDITA Via Ciro Menotti 14

Via Castel Morrone 15

Committente: Iniziativa Immobiliare Ciro Menotti s.r.l.

Studio di Progettazione e DL: Studio Prando - Cefis - Watson



Premessa

Il presente documento ha la finalità di mostrare le caratteristiche principali dell’intervento di

ristrutturazione in oggetto. Il capitolato descrittivo delle opere potrà essere comunque suscettibile di

variazioni nella fase di realizzazione, sia per dimensioni che per caratteristiche, rispetto al progetto

presentato ed approvato dall’Amministrazione Comunale.

Anche i marchi delle aziende fornitrici segnalati nel presente capitolato sono citati in quanto descrivono le

caratteristiche dei materiali prescelti. La Direzione Lavori, a sua insindacabile discrezionalità, potrà

provvedere a varianti in corso d’opera. In fase di realizzazione l’impresa di costruzione e la Direzione Lavori

si riservano, nell’eventualità, di apportare alla presente descrizione e ai disegni di progetto quelle varianti

che si possano rendere necessarie per motivi di carattere tecnico, funzionale, estetico o collegati alle

procedure urbanistico-edilizie, senza che tali modifiche vadano ad inficiare sul valore economico delle

singole unità immobiliari. Tutti gli interventi e le relative varianti saranno approvati preventivamente dalla

Direzione Lavori.

Il Concept

Casa Menotti 14 è la contrapposizione tra storia e modernità, tra prestigio e comfort.

Casa Menotti 14 è una ristrutturazione di un palazzo dell’inizio del ‘900, totalmente recuperato con il fine di

ottenere un nuovo concept abitativo. La qualità, tecnologia e vivibilità degli spazi permettono anche alla

clientela più esigente di soddisfare i propri desideri.

Il progetto prevede la realizzazione di 28 unità abitative eventualmente frazionabili, tutte caratterizzate da

ampi spazi interni ed esterni totalmente adeguabili alle esigenze della clientela, sia in termini di layout che

di finiture. Tutte le unità sono infatti personalizzabili grazie ad un capitolato con un’ampia scelta di

materiali pregiati e alla possibilità di gestire e controllare la propria casa grazie all'utilizzo di sistemi di

domotica.



Descrizione delle Opere

La struttura portante dell’edificio è con muratura di mattoni pieni. L’intero edificio è stato consolidato

mediante la formazione di un nuovo scheletro strutturale misto in acciaio e cemento che partendo dalle

fondazioni e sottomurazioni arriva fino alla copertura.

La nuova struttura portante risponde ai requisiti di adeguamento dettati dalle normative vigenti.

Le coperture, tetti piani con porzioni dedicate agli impianti, e parti ove previsto praticabili a terrazza, con

pavimentazione posata a secco su supporti in materiale plastico, con materiale in pietra naturale /

artificiale e/o legno per esterni a scelta della D.L.

La muratura perimetrale di tamponamento esterno di facciata in mattoni pieni intonacati viene

mantenuta.

Sulle facciate esterne verrà realizzato un cappotto termico con finitura di colori in pasta .

Le pareti divisorie tra appartamenti saranno realizzate con doppia parete di blocchetti/mattoni spessore 12

cm cadauno, camera d’aria interna con interposto isolamento acustico e termico adeguato

Le pareti divisorie interne dei locali sono realizzate con forati da 8 cm ad esclusione delle pareti dei bagni

che avranno lo spessore da 12 cm.

Murature piano interrato, Le pareti divisorie tra le autorimesse, cantine, locali tecnici e tra queste e gli altri

locali ai piani interrati, saranno realizzate in blocchi cavi di calcestruzzo e/o in cemento armato , in

entrambi i casi saranno lasciati a vista.

Impianto Termico

L’impianto termico per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo degli ambienti sarà di tipo

centralizzato, con contabilizzazione del calore per singola unità, per la corretta ripartizione delle spese in

base ai consumi effettuati di riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e acqua fredda.

Durante il periodo invernale il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria saranno garantiti

mediante l’utilizzo di due pompe di calore elettriche aria-acqua ad elevato rendimento, integrate per i

periodi invernali più rigidi da una caldaia a condensazione. In questo modo durante la fase invernale il

funzionamento delle due differenti tipologie di generatori di calore sarà gestito mediante una logica

evoluta di programmazione che valuterà, in base alle temperature esterne e alle richieste di calore interno,

il sistema più conveniente per la produzione di calore. La logica di funzionamento sarà tale da garantire

l’utilizzo della pompa di calore fino a quando le temperature esterne possano garantire i rendimenti

migliori, con il conseguente risparmio energetico garantito dall’elevato COP della pompa di calore, quando

le temperature esterne raggiungono un valore troppo basso entrerà in funzione la caldaia a condensazione,

a supporto dell’impianto per ottimizzarne il rendimento.

L’emissione del calore avverrà mediante l’impianto radiante a pavimento, con la regolazione della

temperatura per ogni ambiente.



Durante la fase estiva il raffrescamento sarà garantito dalla stessa pompa di calore, mentre i terminali di

emissione saranno dei ventilconvettori Fan coil a incasso da soffitto, con bocchette per l’immissione d’aria

negli ambienti.

All’interno delle unità immobiliare sarà previsto un cronotermostato per la programmazione delle

temperature, oltre ad un termostato per ogni ambiente, per garantire una regolazione della temperatura.

Pompe di sollevamento

In funzione delle quote della fognatura comunale saranno previste pompe di sollevamento per le reti

acque nere / bianche del piano interrato. Saranno alloggiate in apposito locale dimensionato per le

esigenze esecutive, quantità, tipologia e potenza adeguate atte a garantire l’esecuzione dei lavori a regola

d’arte e collaudabili; il tutto conformato ai disegni impiantistici esecutivi.

Aspirazione forzata

Canne di aspirazione forzata in tutti i bagni privi di finestratura.

Esalazione locali servizi

L’evacuazione delle esalazioni dei locale immondezzaio è prevista con condotto fino alla copertura.

L’evacuazione dei vapori delle cucine è prevista mediante tubazioni individuali fino alla copertura.

Impianto elettrico

Ogni unità sarà dotata di impianto elettrico conforme alla variante V3 della normativa CEI 64-8, che ha

regolamentato per la prima volta le prestazioni dell'impianto elettrico nelle abitazioni.

All’interno di ogni unità si è prediletto l’uso di un impianto di domotica.

Le dotazioni previste per le unità abitative sono le seguenti:

IMPIANTO ELETTRICO – LIVELLO 3 (Rif. CEI 64-8)

LOCALE CIRCUITI DI

ILLUMINAZIONE

CIRCUITI PRESE F.M.

AUSILIARI E SEGNALAZIONE

Soglia esterna 1 pulsante con targa

portanome

Ingresso

1

1

punti luce a plafone

con pulsanti

punto luce di

sicurezza

1

1

Quadro elettrico

Punto presa

1

1

1

1

1

1

Touch Screen da 4,3”

suoneria ingresso

pred. ingr. Telecom

punto ing. TV+SAT

punto ing. larga banda

punto per inseritore

Soggiorno/Pranzo 2

punti luce a plafone

con pulsanti

10

2

Punti presa

Punti

1

1

presa RJ45

presa TV/SAT



n Alimentazioni

tapparelle (dove

previsto)

1 termostato ambiente

Cucina

1 punto luce a

plafone con

pulsante

7

2

Punti presa

prese 2x10/16A+T-

UNEL comandate con

interruttore bipolare

O/I e controllo carichi

(per lavastoviglie,

forno, uscita diretta

cavi piastra ad

induzione (contr.

carichi)

1

1

1

presa TV/SAT

presa RJ45

termostato ambiente

Disimpegno notte

1

1

punto luce a

plafone con pulsanti

punto luce di

sicurezza

1

1

segnali collettore

riscaldamento a

pannelli

punti presa

Bagno padronale

1

1

punto luce a

plafone con

pulsante

punto luce a parete

con pulsante (zona

lavandino)

2

Punti presa

Bagno di servizio

1

1

punto luce a

plafone con

pulsante

punto luce a parete

con pulsante (zona

lavandino)

1

1

Punti presa

presa 2x10/16A+T-

UNEL comandata con

interruttore bipolare

O/I e controllo carichi

(lavatrice)

Camera

matrimoniale

1

2

punto luce a


presa luce con

pulsanti

8

Punti presa

1

2

1

presa TV/SAT

presa RJ45

termostato ambiente

Camera singola

1

1

punto luce a


presa luce con

pulsanti

8

Punti presa

1

1

1

presa TV /SAT

presa RJ45

termostato ambiente

Balcone

1 punto luce a parete

con pulsante,

completo di corpo

illuminante

1 Punti presa IP55 1 sirena esterna

Cantina

1 punto luce

interrotto a parete,

completo di corpo

1 Punti presa



illuminante

Box auto

1 punto luce

interrotto a parete,

completo di corpo

illuminante

fluorescente

1

1

presa 2x10A+T – IP55

Impianti di servizi generali:

o Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di

comando;

o Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV;

o Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione;

o n°3 videocitofoni esterni posizionati, su Ciro Menotti e sulle due scale di distribuzione interna.

Impianto Domotico

La tecnologia domotica permette la gestione completa delle singole unità attraverso un cablaggio a

bassissima tensione. Ciascuna utenza è comandata con un impulso codificato specifico, permettendo di

sfruttare un unico cavo per trasmettere i comandi di tutte le utenze.

Ogni appartamento sarà dotato di impianto di domotica Vimar By ME composto da:

o Touch Screen da 4,3” che permette la gestione dell’impianto domotico tramite pagine

personalizzate con immagini dei vari ambienti e funzione di Videocitofono;

o Gestione carichi;

o Gestione Illuminazione;

o Termoregolazione Clima caldo e freddo;

o Automazione Griesser Lamisol;



L’impianto domotico fornito prevedere le seguenti funzionalità:

o Programmazione di scenari gestibili attraverso l’utilizzo di un solo pulsante (es. uscita di casa,

spegnimento luci, inserimento allarme, settaggio temperatura, ecc…);

o Controllo e gestione dei carichi. In tal modo si potrà gestire automaticamente l’uso contemporaneo di

più apparecchi elettrici per prevenire eventuali blackout dovuti da sovraccarichi;

o Controllo e gestione dell’impianto di riscaldamento/condizionamento dei singoli ambienti tramite Touch

Screen;

o Integrazione con l’impianto di allarme per un monitoraggio costante della sicurezza dell’appartamento

anche da remoto.

Impianto Videocitofono

L’impianto videocitofonico sarà composto da Tre unità esterne per l’accesso pedonale su via Ciro Menotti e

due unità ai piedi dell’accesso dei vani scala condominiali. Ogni appartamento sarà dotato di Touch screen

da 4,3” integrato con l’impianto di Domotica (Vimar By ME) .

Impianto Telefonico

Predisposizione di impianto telefonico dalle singole unità fino al quadro generale di allacciamento.

Impianto di Allarme

Ogni appartamento sarà dotato di impianto anti intrusione (contatti su serramenti esterni ).

Possibilità di integrazione con impianto a telecamere e antifurto garantendo un monitoraggio

dell’abitazione anche da remoto.

Inoltre alla predisposizione di tubazione vuote per impianto di allarme, volumetrico.

Impianto TV Satellitare

E’ prevista l’installazione condominiale di un’antenna TV e di una parabola per la ricezione dei canali digitali

terrestri e dei canali satellitari. Le prese TV sono previste per ogni unità, in soggiorno, cucina ed in tutte le

camere da letto.

Piani Cottura/Cucine

Ogni unità sarà dotata della predisposizione linea elettrica per piani di cottura ad induzione.

Per l’intero intervento non è previsto nessuna fornitura di gas metano, ad eccezione della caldaia a

condensazione, condominiale .



IMPIANTO IDRAULICO

Dotazioni Appartamento Tipo:

Sanitari e rubinetteria:

Il capitolato prevede la fornitura e la posa di sanitari marca GALASSIA e KALDEWEI.

Sanitari:

- Lavabo marca Kaldewei - modello PURO (60x46);

- Bidet sospeso marca Galassia - modello MEG 11;

- Vaso igienico sospeso marca Galassia - modello MEG 11;

- Vasca in acciaio smaltato marca Kaldewei - modello PURO DUO bianco (170x75);

- Piatto doccia marca Kaldewei – modello CONOFLAT (90x90 o 120x80).

Rubinetteria:

- Miscelatore lavabo marca Signorini - modello Febo T;

- Miscelatore bidet marca Signorini - modello Febo T;

- Bocca di erogazione per vasca Signorini, parte ad incasso Mix doccia/vasca Signorini FEBO T,

doccetta e supporto Signorini;

- Gruppo doccia, parte ad incasso Mix doccia/vasca Signorini FEBO T, doccetta e supporto Signorini.

- Termoarredi Nei bagni è prevista, l’istallazione di termoarredo alimentato elettricamente



Pavimenti:

è previsto una pavimentazione in legno per tutto l’appartamento ad esclusione di cucina, bagni ed esterni.

Tipo Listone Giordano-Margaritelli:

o Parquet prefinito con selezione tra essenze Iroko, Doussiè e Rovere. ( essenze in colorazione naturale)

Dimensioni: larghezza 140 mm - lunghezza 800/1200 mm - Spessore 11 mm con 3.5 mm di legno nobile;

o Bagni e cucina: Pavimenti e rivestimenti in Gres porcellanato, di Leonardo Ceramiche - Imola Ceramica o

similare. Oltre a marmi e graniti di valore equivalenti alla ceramica.

Formati: 60x60, 30x60, 40x40, 30x30, 25x25;

Altezze rivestimenti:

bagni nell’abitazione h cm 210 = per tutte le pareti;

cucina h cm 180 = solo su una parete attrezzata comprensiva di una testata laterale di chiusura L=60 cm.

Locali immondezzaio e/o raccolta differenziata

Per i locali immondezzai e/o raccolta rifiuti differenziata sarà previsto:

Pavimento e rivestimento, scarico a pavimento collegato alla fognatura e rubinetto in ottone filettato

portagomma da ½”, lavello a bacinella smaltato.



Pavimentazione box – corsello – rampe

Il corsello e le autorimesse boxes saranno così realizzati:

Pavimentazione tipo industriale in massetto di calcestruzzo confezionato a Rck 25, consistenza S4, classe di

esposizione 2°; pannello di rete metallica elettrosaldata diam 6 mm maglia 20x20, manto d’usura a

spolvero “fresco su fresco” di aggregato di quarzo e cemento colore grigio, in ragione di minimo 4 Kg/mq e

lisciatura con frattazzatrici meccaniche (elicottero), taglio per giunti a campi di 16-20mq e sigillature per

giunti effettuata con profili preformati in pvc .

Le rampe accesso ai boxes saranno realizzate con:

pavimento in massetto di calcestruzzo con finitura in granulato sferoidale di quarzo a superficie dentellata

(a lisca di pesce), costituito da impasto a q.li 3,5 di cemento R325, pannello di rete elettrosaldata diam.6

mm maglia 20x20 e da impasto di superficie di quarzo e cemento, , formazione dei giunti a grandi riquadri,

colore su indicazione della D.L.

Zoccolini alloggi

Zoccolino a pavimento, nelle parti non rivestite, in legno essenze come porte interne fissato con chiodi,

altezza cm 7, spessore minimo cm 1 .

Serramenti:

Serramenti finestre e porte - finestre di ultima generazione per garantire alte performance in termini di

isolamento termico e acustico, in legno-alluminio, sezione finita anta 68x81 mm. telaio 68x70 mm.

Profilo in alluminio, con giunto meccanico, posto all’esterno, vincolato alla struttura in legno, garantendo al

serramento completa protezione contro gli agenti atmosferici.

Ferramenta, finitura silver, comando e manovra per movimento a battente ed anta a ribalta su tutte le

finestre. Maniglia standard finitura cromo satinata.

Colorazione serramento legno interno bianco profilo in allumino esterno colorazione a scelta D.L.

Tutti i serramenti di perimetro esterno alloggio sono completi di contatti per antifurto.

Oscuranti - Persiane

Persiana serie ALEXIA, e/o similari, con profilati in lega EN AW 6060 T5;

Tipo oscurante a lamelle orientabili ;

Tipologia di apertura su finestre e porte finestre a battente e/o scorrevole.

Posati in opera ove previsto dal progetto architettonico.

Griesser

Oscurante a pacchetto multifunzione interamente metallica, automatizzata ed elettrificata.


Avvolgibili

Oscuranti in alluminio avvolgibile, automatizzata ed elettrificata




Portefinestre di grandi dimensioni - ad apertura scorrevole

Portefinestre di grandi dimensioni, serie scorrevole a sollevamento realizzate con profili Schuco ASS 70.HI.

di sezione adeguata e posati in opera ove previsto dal progetto architettonico.

Vetri

Vetrate isolanti termoacustiche per serramenti esterni, tutti i serramenti in legno/alluminio saranno fornite

e posate specchiature trasparenti in vetrocamera con funzione isolante acustica e termica, del tipo con

vetri spessore mm 44.1-16-33.1 con doppia sigillatura; tali specchiature saranno inserite nel telaio e fissate

mediante appositi fermavetri a scatto, i serramenti saranno inoltre corredati da doppia guarnizione, una sul

telaio e l’altra in battuta sulle ante se apribili; sul traverso inferiore sarà previsto un profilo appositamente

forato per permettere lo scorrimento dell’acqua verso l’esterno, tutto nel rispetto delle normative vigenti.

Basculanti

Porte basculanti autorimesse saranno realizzate in acciaio zincato a caldo con funzionamento a

contrappesi, motorizzata ad azionamento con telecomando.



Portoncini ingresso principale alloggi:

Porta Blindata - Classe 3 con gruppo di chiusura di sicurezza con cilindro Neos, cerniera a scomparsa.

Pannello esterno pantografato laccato colore tortora.

Pannello interno liscio laccato bianco, compresi profili angolari.

Telaio per blindata laccato bianco. Maniglie e accessori con finitura cromo satinata.



Porte Interne a battente e scomparsa

Porte a battente Lualdi - modello Filo 55, liscia finitura laccato bianco.

Porte a battente Ferrero Legno - modello Styla Filo, liscia finitura laccato bianco.

Porte Scorrevole Ferrero Legno - modello Kevia 2 Minimal, liscia finitura laccato bianco.

Maniglie - modello KISS cromo satinata per porte a battente.

Maniglie incasso cromo satinata per porte scorrevoli.



Placche e Frutti:

In tutti gli ambienti verranno istallati frutti e placche VIMAR serie Arké abbinati all’impianto di domotica

Vimar By ME.

Frutti e placche di colore bianco.

OPERE IN PIETRA NATURALE

Vani scala

Scale in c.a. con rivestimenti delle alzate, delle pedate e pianerottolo in pietra naturale, e relativo zoccolino

materiale a scelta D.L.

Soglie e davanzali

I davanzali delle finestre e le soglie delle porte saranno realizzati in pietra di Diorite e/o similari cm 4 di

spessore, complete di gocciolatoio.

Scale interne private

All’interno delle unità private dove previsti impalcati le scale di accesso saranno di tipo prefabbricate, in

legno e/o ferro.

Imbiancature e verniciature

Piani interrati pareti e soffitti interni

Per tutti i locali, nell’ambito condominiale al piano interrato, NON è prevista alcuna tipologia di

tinteggiatura; con la sola esclusione dei vani scala condominiale.

Locali interni unità abitative

Per tutti i locali interni all’appartamento, tinteggiatura mediante stesura di idropittura antistatica

traspirante, alle resine vegetali, esente da resine acriliche, alchiliche, colore bianco.

Verniciature opere in ferro

Parapetti balconi - rampe scale esterne /interne



Per i parapetti e per tutte le parti in ferro è previsto verniciatura mediante applicazione di n. 2 mani di

fondo a trattamento aggrappante e protettivo, n. 2 mani di smalto sintetico ferro-micaceo, colore a scelta

della D.L.

Sistemazioni esterne

Manto erboso per le aiuole, pavimento in pietra di bedonia o similare di analoghe caratteristiche

qualitative, per le aree di accesso ed i percorsi pedonali; percorsi illuminati secondo le distribuzioni

progettuali.

Impianto fotovoltaico

L’edificio è dotato di un impianto fotovoltaico installato in copertura.

Impianto solare

L’edificio è dotato di impianto solare installato in copertura.

Impianto di sollevamento

Saranno installati n° 2 ascensori di primaria marca con porte cabina e di piano di apertura utile per

carrozzina handicappati

Impianti di irrigazione aree verdi condominiali e private

Predisposizione per impianto di innaffiamento dell'area a verde di pertinenza del fabbricato costituito da

pozzetto 60 x 60 cm, contenenti rubinetto erogatore DN25 con attacco portagomma e tubazione per linea

elettrica.

Piantumazione giardino verticale e aiuole condominiali

Piante rampicanti sulla muratura a confine del giardino interno in Ciro Menotti e al piano terrazzi a confine

con gli edifici a confine.

Saranno messe a dimora, nelle fioriere, le previste piante rampicanti atte a coprire la superficie di progetto,

in quantità percentuale del 35% tipologia Ampelopsis brevipedunculata (vite canadese) e 65% Jasminum

polyanthum (gelsomino). La posizione delle piante sarà determinata da un’apposita griglia metallica

predisposta in facciata.



Attrezzature complementari

Casellari postali: Saranno del tipo componibili da incasso, della ditta Alubox o similari; modello e tipologia

a scelta dalla D.L.

Dotazione chiavi: Per ogni unità immobiliare servita, per ingressi comuni, N°1 chiave di servizio ingressi

principali, N° 1 chiave cassetta postale e N°1 telecomando portone.

Nota:

I materiali di finiture di pertinenza parti private sopra elencate sono esposte presso gli showroom dei

rispettivi fornitori, dove si potranno valutare direttamente la qualità e l’eleganza dei materiali e delle

tecnologie utilizzate.

Per i materiali di pertinenza parti comuni verranno campionati in cantiere.

Predisposizione di alloggio campione. Non appena il cantiere avrà raggiunto lo stato delle lavorazioni

compatibili, per procedere alla ultimazione completa di un alloggio, lo stesso verrà allestito con materiali

come previsti in capitolato.

NOTA CONCLUSIVA

In ordine alla tipologia ed alle caratteristiche dei materiali indicati, la presente descrizione deve intendersi

puramente indicativa del grado di finitura dell’opera. Detti materiali potranno pertanto essere sostituiti

durante l’esecuzione delle opere di costruzione, in relazione all’insorgere di problemi di natura tecnica,

ovvero all’introduzione di nuove prescrizioni normative o ancora a causa di difficoltà di

approvvigionamento. Quanto sopra secondo il parere insindacabile della Direzione Lavori.

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