Immobiliare Sant’Antonio s.r.l. propone

“La Corte del Pozzo” recupero di borgo rurale nel

Comune di Modena

Edificio B

CAPITOLATO DESCRITTIVO

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NORME GENERALI

A completamento di quanto previsto nei disegni allegati, con il presente capitolato si

vuole meglio specificare quelli che sono i materiali, i metodi e le finiture delle singole

unità immobiliari.

Quanto di seguito specificato và a completare l’esecuzione dell’intera opera al fine di

dare le abitazioni finite “chiavi in mano”.

Eventuali variazioni alle quantità, tipologie o ubicazione dei materiali potrà avvenire

solo se segnalata in tempo debito, autorizzata dalla Direzione Lavori e verrà contabilizzata

a parte.

Per quanto riguarda i lavori di rifinitura e gli impianti, la parte venditrice si riserva la

facoltà di modificare ciò che riterrà opportuno nel corso dei lavori stessi, pure lasciando

ferme le caratteristiche del fabbricato e la sua complessiva qualità e quantità.

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Fondazioni

Le fondazioni verranno realizzate in cemento armato calcolate e dimensionate per

sopportare i carichi di Legge con materiali garantiti dalle Ditte fornitrici. Il ferro verrà

piegato e montato in cantiere seguendo quanto stabilito dal tecnico calcolatore nel progetto

esecutivo.

Strutture portanti

La palazzina verrà realizzata con struttura intelaiata anti sismica in cemento armato come

da disegni e calcoli strutturali secondo le vigenti normative.

I muri esterni verranno realizzati in parte in poroton con cappotto esterno e in parte con

poroton, isolamento termico e mattoni a vista esterni di recupero ( a scelta della D.L.)

secondo quando indicato dal fascicolo della Legge 10 e succ. mod. e int..

Murature interne

Le murature divisorie tra le varie abitazioni verranno realizzate con:

parete tramezza 25*25*8 + pannello in celenit N sp. 4 + pannello EPS sp. 4 + pannello in

celenit N sp. 4 cm, fissati adeguatamente con tasselli, + parete in laterizio forato sp. 12

cm..

Le divisorie interne alle singole abitazioni verranno realizzate con tramezze sp. 25*25*8

legati con malta bastarda.

Ripartizioni orizzontali

I solai orizzontali verranno calcolati e dimensionati per sopportare i carichi di Legge.

Ai piani abitativi verranno realizzati in latero-cemento del tipo a travetti e pignatte

intonacati nella parte inferiore.

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Copertura

La copertura sarà realizzata con una struttura in legno lamellare portante a 2 falde con

assito a vista il tutto mordenzato noce scuro nel cornicione esterno e mordenzato bianco

nelle parti interne con pacchetto isolante come indicato nel fascicolo della Legge 10 e succ.

mod. e int.. L’impermeabilizzazione verrà eseguita con doppia guaina bituminosa

incrociata applicata a fiamma (la seconda con scaglie di ardesia).

I comignoli per le canne fumarie, gli sfiati e le aerazioni verranno costruiti in lamiera di

rame o con struttura in laterizio intonacata e tinteggiata come da indicazione della D.L..

A completamento della struttura verranno montati coppi vecchi di recupero.

I lucernari previsti saranno della Velux Integra GGL, in legno bianco con apertura a bilico,

motorizzati con sensore pioggia dotati di comando a distanza e tende oscuranti,

composizione delle vetrate energy –68.

E’ prevista l’installazione di linee vita certificate per i futuri lavori manutentivi.

Aree esterne

L’area carrabile comune perimetrale al blocco autorimesse (edificio D) sarà

delimitata da filetta in cemento e mantenuta

permeabile con una finitura a ghiaietto. I parcheggi

pertinenziali interni e il vialetto pedonale comune

di distribuzione ai 3 edifici abitativi verranno

anch’essi perimetrati con filetta in cls e pavimentati

con masselli in calcestruzzo tipo “invecchiato”.

La recinzione perimetrale all’intero borgo sarà realizzata in pali e rete metallica plastificata

di colore verde, con pali di altezza 150 cm. fuori terra, fissati con adeguato plinto in cls,

rete di altezza 120 cm. e piantumazione interna di siepe tipo photinia (fornitura da vaso

diam 17).

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Nei giardini privati viene previsto un punto d’acqua fredda in pozzetto

a terra collegato all’impianto interno mentre nell’area comune viene

installata una fontana, completa di scarico e dotata di contatore ad uso

condominiale.

L’accesso carraio verrà realizzato con colonne in muratura portante su adeguate fondazioni

in c.a. a sostegno di cancello carraio a 2 ante in ferro battuto, zincato e verniciato,

motorizzato e dotato di 2 telecomandi per ogni

abitazione. L’ingresso pedonale all’intero

borgo, e alle unità indipendenti, verrà realizzato

con colonne in muratura portante su adeguate

fondazioni in c.a. a sostegno di cancello

pedonale in ferro battuto, zincato e verniciato,

provvisto di apertura elettrica comandata sia dal videocitofono che da 2 pulsanti ubicati

secondo le indicazioni della D.L.. A fianco del cancello pedonale è prevista la

realizzazione del muretto contatori realizzato in muratura con sportelli in ferro zincati e

verniciati.

La delimitazione tra giardini esclusivi e tra i giardini esclusivi e parti comuni interne al

borgo verrà realizzata con l’installazione di filetta in cls e la piantumazione interna di siepe

tipo photinia (fornitura da vaso diam 17).

Sono previste 4 panchine posizionate come da

progetto tipo Metalco, collezione Harris

modello H 200 o similare.

In prossimità dell’accesso pedonale verranno installati 12

casellari postali autoportanti.

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Isolamenti

Si precisa che gli isolamenti termici dovranno essere dimensionati in modo tale da

garantire un risparmio energetico non inferiore ai valori minimi di dispersione termica

prescritti dalla Legge n. 10 e succ. mod e int (D.Lgs 192/2005, 311/2007, 156/2008).

La classe energetica prevista è A3 per ogni singola abitazione.

Per l’isolamento acustico si prevede quanto segue:

1. Rumori impattivi: a contenimento dei rumori prodotti dalle abitazioni soprastanti i piani

vengono realizzati con un solaio in latero cemento e soletta in cls di 4 cm., massetto

alleggerito sp. variabile, doppio tappetino acustico sp. 3+3 mm. in gomma sfogliata tipo

pavigran Rc risvoltata a parete fin sopra il pavimento, riscaldamento a pavimento,

massetto sp. 4-5 cm. e pavimento in ceramica.

2. Per la rumorosità prodotta dagli impianti tecnologici verranno utilizzati materiali idonei

a ridurre la rumorosità entro i limiti di legge, ove previsto verranno realizzati muretti in

laterizio pieno sp. 8-12 cm. per la realizzazione dei cassonetti.

3. Per l’isolamento dei rumori aerei, in particolare per le divisorie tra unità abitative, viene

realizzato un muro composto da forati sp. 8 cm., doppia pannellatura con lastre di celenit

N sp. 4 cm/cad. posate una orizzontale e l’altra verticale (fissate entrambe con tasselli)

intervallate da pannello in EPS sp. 4 cm., secondo muro in forati sp. 12 cm, oltre agli

intonaci esterni. Tutte le pareti verranno isolate dal solaio sottostante con un pannello

sempre in celenit posto alla base. Per le prese d’aria delle cucine verranno utilizzati i

Fonoprotex della index o similari.

Fognature

La rete fognaria sarà costituita da due linee, una per le acque bianche e una per le nere.

La prima raccoglierà i pluviali e le aree esterne, la seconda gli scarichi interni delle abitazioni,

bagni e cucine.

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Le colonne dei bagni verranno filtrate da fosse biologiche mentre le colonne delle cucine

da pozzetti degrassatori. Entrambe le linee verranno collegate alle fognature presenti in strada.

In tutte le autorimesse verrà realizzata una piletta di scarico a pavimento collegata alla

linea fognaria.

Infissi interni & esterni

- Finestre e porte finestre in legno della B.G. legno serie Lumia in legno lamellare laccato

bianco con tutte le lamine a lista intera con certificazione FSC, con un indice di

trasmittanza termica Uw compreso tra 1,3 e 1,5, a seconda delle dimensione dell’infisso,

completi di zanzariere.

Garanzia sulla verniciatura delle finestre non inferiore ai 7 anni, ferma-vetri non riportati

ma profilati. Vetri basso emissivi con Canalina Warm Edge e gas argon.

Anta ribalta con micro ventilazione “Edge” punti di chiusura inferiore e superiore con

funghi antieffrazione

Sezione Telaio mm. 68x70, anta mobile mm. 68x70,

completo di 2 guarnizioni, montate una su perimetro anta

e l’altra su perimetro telaio con gocciolatoio per scarico

acqua al fine.

Per le porte finestre è prevista la soglia in alluminio a

taglio termico con trattamento “Antigraffio”.

Ferramenta “Maico Multi Matic” con Anta-Ribalta, asta a leva, micro-ventilazione e con

antieffrazione di primo livello di serie.

Canalina Swisspacer a bordo caldo, gas argon interno camera e vetro basso-emissivo, al

fine di garantire prestazioni eccellenti.

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Guarnizioni “Deventer” in TPE, materiale estremamente resistente all’invecchiamento e

che permette alla guarnizione di non deformarsi in nessuna condizione climatica.

Gli ingressi degli alloggi B1 e B2 e le porte finestre del soggiorno del B1 e della cucina del

B2, verranno dotati di doppia maniglia e serratura a chiave.

- Scuro a tagliere B.G. Legno con lato frontale liscio senza incisioni in pannelli multistrato

di compensato marino in okoumè, materiale di ottima qualità, resistente all’umidità e agli

agenti atmosferici. Le sue proprietà, consentono di ottenere un manufatto dalla superficie

omogenea e regolare, adatta ad una perfetta finitura in laccatura.

Lato interno con telaio lamellare in legno di pino.

Laccatura con colori concordati con la Pubblica Amministrazione con uso di vernici

all’acqua. Ferramenta di chiusura standard con spagnoletta e fermascuro alla piemontese.

Gli scuri degli ingressi degli alloggi B1 e B2 verranno dotati di serratura a chiave a 3 punti

di chiusura.

- Monoblocchi Alpac per scuri- persiane tipo Presystem, o similare, predisposto per scuri

esterni con spalle laterali in XPS da 85 mm. con rivestimento in fibrocemento, sotto-

bancale in XPS con rivestimento in fibrocemento comprensivo di taglio termico su 3 lati.

Spalle laterali per serramenti a filo muro interno. Profilo esterno in alluminio con battuta

per lo scuro e profilo in alluminio interno che funge da falso telaio predisposti per

zanzariera.

- Porte interne ad anta tamburata marca Bertolotto collezione Sydney serie Print mod. 111

colore blank, con rivestimento in materiale melaminico antigraffio con effetto laccatura

sincroporo, completa di serratura magnetica e cerniere a scomparsa, previste all’interno

degli alloggi.

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- Portoncino basculante a contrappeso, per le autorimesse, in lamiera grecata sp. 6/10,

verniciatura RAL a scelta della D.L., comprensivo di predisposizione per la

motorizzazione.

Bancali, soglie

Soglie e bancali prefabbricati in

cemento con battuta per scuretti di colore

grigio, finitura liscia e trattamento

idrorepellente.

Grondaie e pluviali

Grondaie, pluviali e mantovane verranno realizzati in lamiera di rame sp. 6/10,

completi di saldature e giunti da posizionarsi a perimetro della copertura. Le grondaie e le

mantovane avranno uno sviluppo di 75 cm mentre i pluviali saranno diametro 100 mm.,

completi di terminale, posizionati secondo le indicazione della D.L.

Intonaci e tinteggi

Intonaco premiscelato per interni applicato con sistema meccanizzato della Fassa

Bortolo tipo KI7, fibrorinforzato, eseguito a due strati con finitura a malta fine per tutti i

locali, mentre per l’esterno verrà utilizzato un rasante specifico per cappotti.

Imbiancatura interna eseguita con tre mani di tempera data a rullo con colorazioni

chiare a scelta della proprietà.

Tinteggiatura per esterni verrà eseguita della tipologia e colorazione concordata con

la Pubblica Amministrazione.

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Pavimenti, rivestimenti e battiscopa

Vano scala alloggio B2:

• Ceramiche Refin, collezione Design Industry, scalino con L su 2 lati completo di

alzata, formato 30*90 e pavimentazione pianerottolo intermedio con formato

30*60, finitura “Rettificata”

fondi: Oxyde Rust

Sarà compresa anche la fornitura e posa in opera di battiscopa sempre dello stesso

materiale montato a caricatura dell’altezza di cm. 8 circa nei pianerottoli e a gradoni nelle

rampe.

Pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato:

• Ceramiche Refin, collezione Deck, formato 22.5*90 finitura “Rettificata”

fondi: Dawn, Flare, Bright, Day, Blaze, Night, Dusk

• Ceramiche Refin, collezione Plant, formato 22.5*90, 60*60, 30*60 finitura

“Rettificata”

fondi: Powder, Ash, Clay, Rope, Copper, Iron

• Ceramiche Refin, collezione Creos, formato 60*60, 30*60 finitura “Rettificata”

fondi: Bride, Dorian, Shadow, Cookie, Mud

• Ceramiche Refin, collezione Cromie, formato 30*60 finitura “Rettificata”

fondi: Polvere (nelle 9 tonalità a catalogo), Fango (nelle 9 tonalità a catalogo), Terra

(nelle 9 tonalità a catalogo), Tendenza (nelle 6 tonalità a catalogo)

Il rivestimento sarà eseguito per le seguenti altezze : bagni cm. 220 su tutte le

pareti; cucine max. mq. 10 nella zona cottura.

Battiscopa in ceramica della stessa tipologia del pavimento montato.

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Marciapiedi e garage in gres porcellanato della Refin ceramiche collezione

Bricklane, formato 30*30 con finitura naturale C3 (trattamento antiscivolo), fondo Umber,

completi di battiscopa. Nel marciapiede perimetrale alle autorimesse verrà installata una

filetta in cls di contenimento mentre nel marciapiede perimetrale l’edificio abitativo verrà

installato un profilo in acciaio a contenimento della pavimentazione.

Aree esterne:

• Ceramiche Refin, collezione Out2.0, formato 40*120 finitura “Rettificata”, spessore

20 mm.

fondi: Plant Rope

Così localizzato: giardini esclusivi maisonette B1 e B2 posati su letto di sabbia

compattato come da progetto.

Opere metalliche

Parapetto scale in acciaio inox satinato aisi 304

completo di montanti, corrimano adeguatamente fissati

alla struttura.

Parapetti in ferro zincati e verniciati, a protezione delle finestre del primo piano, a

disegno semplice adeguatamente fissati alla struttura.

IMPIANTI

Ogni abitazione verrà dotata di impianto elettrico e idraulico indipendente,

utilizzando materiali e metodi conformi alle vigenti normative.

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Impianto elettrico

Sarà realizzato Impianto Fotovoltaico da 1,5 Kw, ad integrazione di Energia Elettrica

per ogni unità abitativa. I pannelli saranno installati sulla copertura dell’edificio.

Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti secondo le vigenti norme in materia di

livello prestazionale 1, norma CEI 64-8, con materiali idonei e certificati con tubazioni in

polivinile poste sottotraccia nei diametri adeguati.

Il materiale di comando sarà della BTicino serie

“Matix” in tecnopolimero serie Bianchi, quadro

generale appartamento con centralino modulare ad

incasso con portella fumè nel rispetto delle vigenti

normative.

Dotazione per ogni vano:

Camera n. 1 punto luce a tre accensioni

n. 5 punti presa 10A

n. 1 punto presa TV

n. 1 punto presa Telefono o dati

Camera singola n. 1 punto luce a due accensioni

n. 4 punti presa 10A

n. 1 punto presa TV

n. 1 punto presa Telefono o dati

Bagno n. 1 punto luce interrotto

n. 1 punto presa 10A

n. 1 punto presa da 16A con interruttore bipolare

n. 1 punto luce/presa specchiera lavandino

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Cucina n. 1 punti luce deviati

n. 4 punti presa 10A

n. 1 punto presa TV

n. 2 punti presa 16A (forno e frigo)

n. 1 punto presa Telefono o dati

Soggiorno n. 2 punti luce deviati

n. 6 punti presa 10A

n. 1 punto presa TV

n. 1 punto presa Telefono o dati

Disimpegno n. 1 punto luce a due accensioni

n. 1 punti presa 10A

Garage n. 1 punto luce deviato

n. 1 punti presa 10A

Ripostiglio n. 1 punto luce

n. 4 presa da 10A

Impianto Televisivo centralizzato

Fornitura e posa in opera di una antenna completa di palo di sostegno autoportante

zincato, centralina di amplificazione per la ricezione dei canali nazionali e locali.

L’opera si intende completa di tutti gli accessori necessari a renderla perfettamente

funzionante ed eseguita in conformità alle norme vigenti.

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Fornitura e posa di impianto satellitare comprensivo di parabola e di 2 punti TV per

ogni appartamento (uno in sala e l’altro nella camera da letto).

Impianto video citofonico

L’impianto di videocitofono sarà sempre bticino serie Sfera New colore Allmetal

completo di targa luminosa porta nomi posizionata nel cancello pedonale sul fronte strada

mentre internamente verrà installato un classe 100 in prossimità della porta d’ingresso.

Per l’abitazione B2 verrà realizzato un impianto indipendente con la stessa tipologia

dei materiali descritti precedentemente.

Impianto di climatizzazione

Predisposizione per impianto di climatizzazione con 3 split nell’alloggio B2 mentre

nell’alloggio B1 ne verranno installati 2.

Impianto di ventilazione meccanica controllata

Nell’alloggio B2 verranno installati 4 apparecchi di ventilazione con recupero di

calore puntuali a funzionamento alternato mentre nell’alloggio B1 ne verranno installati 3.

Illuminazione esterna

Il pedonale comune sarà dotato di n. 10 lampioncini per

l’illuminazione esterna, della iGuzzini linea iWay rotondo diam

170 mm. h. 610 mm., ottica a 360°.

In prossimità dei parcheggi pertinenziali verranno installati n. 5

lampioncini per l’illuminazione esterna, della iGuzzini linea

iWay rotondo diam 170 mm. h. 1000 mm., ottica a 360°.

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Nel fabbricato D (autorimesse) verranno installate n. 6 plafoniere

della iGuzzini linea Walky rotondo da incasso.

Tutti i punti luce comuni verranno dotati di sistema di accensione

crepuscolare.

Nell’edificio B verranno installate n. 4 plafoniere della iGuzzini

linea Walky rotondo da incasso posizionate in prossimità degli ingressi degli alloggi, e

della porta cucina del B2 e delle porte finestre del soggiorno del B1. Nei giardini degli

alloggi B1 e B2 verranno installati n. 6 lampioncini/cad. per l’illuminazione esterna, della

iGuzzini linea iWay rotondo diam 170 mm. h. 610 mm., ottica a 360°.

Impianto di riscaldamento

Sarà previsto un impianto di riscaldamento e di produzione acqua calda sanitaria del tipo

autonomo a servizio di ogni unità abitativa costituito n°1 pompa di calore del tipo aria-

acqua reversibile ad alimentazione elettrica così da rendere ogni singola unità immobiliare

priva di allaccio alla rete gas metano e il borgo privo di emissioni inquinanti in atmosfera.

Il riscaldamento all’interno degli alloggi sarà garantita da pannelli radianti a pavimento a

bassa temperatura ed inerzia termica, solo nei servizi igienici sarà aggiunto uno

scaldasalviette anch’esso a bassa temperatura.

La regolazione della temperatura ambiente sarà indipendente in ogni singolo locale e ogni

unità abitativa sarà munita di cronotermostato per la programmazione oraria del

riscaldamento. L’impianto avrà inoltre la possibilità di avere una regolazione climatica che

permetterà la modulazione della temperatura dell’acqua in base alle condizioni esterne così

da garantirà la massima efficienza e conseguenti risparmi energetici.

Sarà predisposto un sistema di trattamento dell’acqua.

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Impianto Idrico-Sanitario

bagni con vaso, bidet, lavabo, doccia e lavatrice

Sanitari e lavabo della Pozzi Ginori serie Fantasia 2 sospesi:

- Lavabo 65*47 completo di semicolonna bianco:

- Bidet 49*35,6 bianco

- Vaso igienico 51,5*35,5 bianco completo di:

n. 1 cassetta di risciaquamento a incasso;

n. 1 sedile di tipo pesante bianco/cromo;

- Piatto doccia serie 60 mm. dim 70*90 o 80*80 bianco

- Rubinetteria Grohe serie Eurosmart Cosmopolitan per lavabo, bidet e doccia oltre a

asta doccia serie new tempesta

- Attacco lavatrice (1 per alloggio) composto da:

n. 1 rubinetto dm ½” cromo con attacco porta gomma;

n. 1 sifone incasso in PE con placca e portagomma cromo.

Varie

Nei giardini è prevista la sola fornitura e sistemazione del terreno e la piantumazione

delle siepi perimetrali mentre la lavorazione e la semina dell’area verde restano esclusi.

Restano a carico dell’acquirente i costi di accatastamento e per l’allacciamento delle

utenze.

Modena lì, gennaio 2019