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San Vito e Marta S.r.l. Via Aurelio Saffi, 2 – 20081 Abbiategrasso (Mi)

Descrizione delle opere

“Cascina San Vito e Marta”

Comune di Gaggiano Fraz. San Vito

Via Giuseppe Verdi

“ edifici C/B ”

Descrizione lavori e impianti

San Vito e Marta S.r.l. - Via A. Saffi, 2 – 20081 Abbiategrasso (Mi)

Intervento “C.na San Vito e Marta” - Via G. Verdi 3,5 – 20083 Gaggiano (Mi)

Pala zzina “C ” REV 3 pag. 2

Appartamenti - palazzine C/B

STRUTTURE PORTANTI

Le strutture portanti saranno realizzate con pilastri e travi in c.a. gettati in opera.

Normativa vigente Dm. 14/01/2008 n.t.c 8 (strutture antisismiche)

Solai e solette

I solai saranno in laterocemento. I solai saranno in predalles (calcestruzzo armato senza

laterizi) laddove lo richiedano esigenze di sicurezza statica e le prescrizioni dei Vigili del

Fuoco, i solai a predalles (per cantine e box) non saranno intonacati.

• TETTO E COPERTURA

Il tetto sarà in legno composto da travi in legno lamellare portanti 4 fili e sovrastante assito in

legno, realizzato a falde inclinate, con sovrastante isolamento termico a norma di legge.

Completeranno la copertura colmi e torrini per le esalazioni, il tetto sarà del tipo ventilato.

Il manto di copertura sarà realizzato in tegole tipo portoghesi .

• TAMPONAMENTI ESTERNI VALIDO PER EDIFICIO “B”

( unica variante alla descrizione lavori rispetto all’edificio “C” )

I tamponamenti esterni finiti con intonaco saranno realizzati con doppio tavolato in muratura

nel seguente modo:

- intonaco con malta con finitura civile, spessore cm 1,5;

- Laterizio tipo D.UNI spessore cm 12;

- intonaco sulla faccia interna del tavolato esterno, spessore cm 1;

- pannello termo/isolante completo di barriera al vapore a norma di Legge

spessore indicativo 10/12 cm;

- camera d'aria sp. 4/5 cm;

- tavolato in mattoni forati, spessore cm 8;

- intonaco interno con finitura a gesso o civile sp. 2 cm

• TAMPONAMENTI ESTERNI VALIDO PER L’EDIFICIO “C”

( unica variante alla descrizione lavori rispetto all’edificio “B” )

I tamponamenti esterni finiti con intonaco saranno realizzati con metodologia a cappotto nel

seguente modo:

- intonaco con malta con finitura civile, spessore cm 1,5; annegato in rete

imputrescibile e tassellato alla muratura.




- pannello termo/isolante completo di barriera al vapore a norma di Legge

spessore indicativo 10/12 cm; come da relazione ex lg.10;

- intonaco sulla faccia esterna del muro esterno, spessore cm 1;

- Laterizio tipo D.UNI spessore cm 25; come da relazione ex lg.10;

- intonaco interno con finitura a gesso o civile sp. 1,5 cm;

• TAVOLATI INTERNI

I tavolati interni a separazione di tutti i locali di ogni singolo alloggio saranno realizzati in

mattoni forati da cm 8.

Le divisioni interne tra due alloggi saranno costituite da doppio tavolato in mattoni forati

spessore cm 12+8. La faccia interna di uno dei due tavolati sarà intonacata a frattazzo,

nell’intercapedine sarà inserito pannelli termo-acustico spessore variabile.

Verrà eseguito taglio acustico dei tavolati con interposizione di striscia coibente tra spiccato

e soletta.

• CANNE DI SCARICO DEI GAS COMBUSTI E DI ESALAZIONE

Canne di ventilazione.

Le canne di ventilazione saranno in pvc. Quelle che serviranno le cappe delle cucine

saranno in acciaio saranno munite di comignoli in copertura, mentre le canne di esalazione

dei bagni ciechi saranno munite di aspiratori elettrici con funzionamento automatico.

• INTONACI INTERNI

Tutti gli intonaci interni saranno eseguiti a regola d'arte secondo le seguenti prescrizioni:

1. Plafoni e pareti di tutti i locali d'abitazione

I plafoni e le pareti dei bagni e delle cucine non rivestite da piastrelle saranno

finiti con intonaco al civile, mentre gli altri locali di abitazione saranno finiti a

gesso con intonaco di tipo pre-miscelato

2. Vani scala

Le pareti e i plafoni avranno intonaco al civile tinteggiati in colori scelti dalla D.L.

i plafoni, i sottorampa e gli atrii comuni saranno finiti con intonaco pre-miscelato

con finitura al civile e tinteggiato.

L’atrio di ingresso avrà pavimento in granito o marmo , Cosi come le rampe delle

scale , come da scelta della D.L.

• RIVESTIMENTI




Rivestimenti esterni

Tutte Le facciate esterne saranno tinteggiate di con pittura per esterno ( acrilosilossanico

rinforzata con fibra);

I torrini, camini e qualunque altra opera sporgente dalla copertura, saranno tinteggiati con

idropittura.

Verrà realizzata sulle facciate esterne al piano terra a contorno degli edifici una zoccolatura

in intonaco strollato tinteggiato a fasce orizzontali.

Rivestimenti interni

Rivestimenti bagni e cucine

Saranno in materiale di prima scelta e tutti tempestivamente campionati e sarà lasciata

adeguata scorta gratuita per futuri rappezzi.

I rivestimenti saranno realizzati con piastrelle in monocottura delle primarie marche.

1. Bagni

Rivestimento su tutte le pareti, compresa la vasca da bagno ove prevista, altezza

180 in funzione della pezzatura. Escluso greche e decori prezzo massimo di listino

del rivestimento €/mq. 30,00

2. Cucine – angolo / cottura

Rivestimento sulla parete interessata dagli impianti h 1,80 mt , oppure fascia per

mobili, fino a 1 mt a scelta. Escluso greche e decori prezzo massimo di listino del

rivestimento €/mq. 30,00

• PAVIMENTI

Soggiorni, ingressi e disimpegni.

Saranno realizzati in piastrelle monocottura o grès porcellanato delle primarie marche

formato cm 30x30 o similare. Posa anche in diagonale e a fuga larga.

Prezzo massimo di listino del pavimento €/mq. 30,00

Camere da letto

Saranno realizzate in parquet incollato e/o pre-finito a scelta dell’acquirente in essenze di

pregio (rovere, ciliegio, Doussie o iroko) listello 6x30 spess. cm. 1




Rovere

Doussie

iroko

ciliegio

Cucine e bagni

Saranno realizzate con piastrelle in monocottura o grès porcellanato delle primarie marche

formato 20x20. altezza massima del rivestimento mt. 180.

Prezzo massimo di listino del pavimento €/mq. 30,00

Locali accessori

Saranno realizzati in piastrelle monocottura o grès porcellanato delle primarie marche

formato cm 30x30 o similare. Posa anche in diagonale e a fuga larga.

Prezzo massimo di listino del pavimento €/mq. 30,00.

Balconi e portici

Saranno in piastrelle antigeliva di grès porcellanato, formato cm 10x20 o 15x15, con relativo

zoccolino. Verrà realizzato inoltre uno zoccolino H cm 10 in materiale coordinato al

pavimento.

Zoccolini dei locali di abitazione

Saranno in legno, altezza non inferiore a cm 8.

Atrii di ingresso, pianerottoli e scale




L’ingresso avrà pavimento in granito o marmo e completato con zoccolino H cm 10 e

spessore cm 1.

I ripiani e gli sbarchi scale saranno in granito o marmo con relativo zoccolino.

• SCALE, SOGLIE, CORNICI, DAVANZALI E COPERTINE

I davanzali e le soglie, di finestre, di porte finestre, saranno in serizzo sp. 3 cm.

Le scale saranno realizzate in pietra naturale, granito o marmo con pedate di spessore cm 3

e le alzate di spessore cm 2, complete di zoccolino e spessore cm 1.

• OPERE DA LATTONIERE

Tutte le lattonerie saranno in lamiera di alluminio di spessore 8/10 di mm; i pluviali, pure in

rame avranno spessore 6/10. In colore marrone testa di moro

• SERRAMENTI e Zanzariere

Serramenti esterni in abete verniciato.

I serramenti esterni per finestra e portafinestra dei balconi saranno tipo monoblocco in legno

verniciato nei colori scelti dalla D.L. , a battente su assi verticali apribili verso l'interno e

corrispondere alle regole di qualità ed alle direttive di idoneità tecnica riportate alle norme

UNI vigenti, avranno zanzariere a scorrimento orizzontale di chiusura per le portefinestre

per le finestre le zanzariere si apriranno con scorrimento verticale.

I vetri saranno costituiti da termocamera ai sensi della normativa vigente, ove previsto dalle

norme di Legge avranno vetro antinfortunistico di sicurezza.

Ove previsti lucernari in falda, saranno predisposti per la motorizzazione,

• Serramenti interni per alloggi.

Tutte le porte interne saranno del tipo cieco, complete di ferramenta e maniglie in alluminio

satinato. Tali serramenti saranno del tipo tamburato con impiallacciatura in essenza di: noce

nazionale, rovere, Tanganika o laminate bianche, con coprifilo a pressione, montati su falsi

telai da premurare.




NOCE NAZIONALE

TANGANIKA




ROVERE

LAMINATO BIANCO

• Portoncino di primo ingresso blindato

Tutti gli alloggi saranno dotati di portoncino di primo ingresso blindato, con possibilità di

coordinamento del pannello di rivestimento interno alle porte interne scelte. E pannello

esterno a scelta della D.l.

La porta ha le seguenti caratteristiche tecniche : classe di effrazione 3 – UNI ENV 1627-

1628-1630; Serratura di sicurezza a cilindro europeo con protezione antitrapano + cilindro di

servizio; isolamento acustico Rw 40 db; trasmittanza termica 1,20 W/mqK; permeabilità

all’aria 4; esistenza al vento 2-NPD-C2; Tenuta all’acqua 7; Robusta ferramenta, adeguati

alla normativa vigente e punti di chiusura come schema allegato




.

• Serramenti atrio di ingresso

Ove previsti dal progetto saranno posati serramenti in metallo o legno in colori scelti dalla DL

con serratura, chiudiporta aereo e vetrate antinfortunistiche.



Pala zzina “C ” REV 3 pag.

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• Elementi oscuranti

Tutte le finestre e le porte finestre dei locali di abitazione saranno munite di persiane in legno

in colore scelto dalla DL .

IMPIANTI

• Impianto di riscaldamento

L’impianto di riscaldamento e di produzione dell’acqua calda sanitaria sarà centralizzato, con

caldaia a condensazione multistadio. Sulle coperture saranno installati pannelli fotovoltaici –

elettrici ad integrazione della pompa di calore per integrazione della produzione di acqua

calda sanitaria, cosi come previsto dalle attuali normative. Ogni appartamento sarà dotato di

contabilizzatori per quantificare il reale consumo, di acqua calda sanitaria, riscaldamento e

acqua fredda sanitaria. Gli alloggi saranno dotati di elettrovalvola comandata dal

cronotermostato ambiente, che regolerà i consumi della singola unità abitativa. In tutti i

locali, I corpi scaldanti saranno in pannelli annegati a pavimento collegati al collettore

posto all’interno di ogni appartamento, la distribuzione sarà eseguita con tubazioni in

multistrato sandwich: polietilene, alluminio e polietilene.

Apparecchi sanitari

1. Ogni bagno avrà in dotazione le seguenti apparecchiature :

n° 1 vasca in vetroresina porcellanata bianca, completa di :

- gruppo miscelatore monocomando da esterno con doccia a parete;

- colonna scarico con troppo pieno

- sifone sottovasca.

O in alternativa alla vasca, n° 1 piatto doccia da cm 70 x 80 completo di :

- gruppo miscelatore monocomando da esterno con doccia a parete; (escluso

box)

n° 1 lavabo in vitreous - china bianca completo di :

- colonna di sostegno;

- gruppo miscelatore monocomando ;

- troppo pieno e scarico a saltarello.

n° 1 vaso a cacciata in vitreous - china bianca completo di :

- sedile con anima in legno e rivestimento di resina poliestere;

- cassetta ad incasso.

n° 1 bidet in vitreous - china bianca completo di:

- gruppo miscelatore monocomando;

- scarico a saltarello.

n° 1 attacco per lavatrice




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2. Locale lavanderia se presente nel progetto del’alloggio avrà in dotazione le seguenti

apparecchiature

n° 1 vaso a cacciata in vitreous - china bianca completo di :

- sedile con anima in legno e rivestimento di resina poliestere;

- cassetta ad incasso.

n° 1 lavabo in vitreous - china bianca completo di :

- colonna di sostegno;

- gruppo miscelatore monocomando ;

- troppo pieno e scarico a saltarello.

3. Locale cucina e/o angolo cottura, saranno provvisti di:

n° 1 attacco acqua calda e fredda e scarico, per lavello, questo escluso.

n° 1 attacco per carico acqua fredda e scarico per lavastoviglie

Per tutti i bagni gli apparecchi sanitari saranno della ditta "GLOBO" serie "GRACE / ALIA" o

equivalenti e le rubinetterie saranno della ditta “PAFFONI” serie "SLY / STICK" .

Rubinetterie Paffoni serie Sly http://www.paffoni.it/prodotti/bagno/miscelatori/19-sly.html

Miscelatore doccia

Miscelatore vasca




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Miscelatore lavabo

Miscelatore bidet

Rubinetterie Paffoni serie Stick http://www.paffoni.it/prodotti/bagno/miscelatori/18-stick.html

miscelatore doccia

miscelatore vasca

miscelatore lavabo

miscelatore Bidet




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Globo serie Grace http://www.ceramicaglobo.com/collezioni/grace/vasi-e-bidet/GR006-BI

Vaso e Bidet

Lavabo Grace,

installazione colonna installazione sospesa

• Impianto gas metano a servizio cucine

L'impianto gas metano a servizio delle cucine sarà realizzato a partire dal gruppo contatori

installati a cura dell' ente erogatore in apposito manufatto da predisporre sulla recinzione del




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lotto. Ogni cucina sarà dotata di presa d'aria statica a norma di legge completa di

silenziatore, da realizzarsi sulla muratura di tamponamento per una superficie adeguata

all’impianto cucina al fine di assicurare l'utilizzo di apparecchiature a gas a fiamma libera per

la cottura dei cibi.

• Impianto elettrico

Criteri generali: Gli impianti saranno alimentati da una rete 220/380 Volt con neutro.

La distribuzione di energia per i vari servizi verrà realizzata alle seguenti tensioni:

- illuminazione e prese luce 220 Volt fra fase e neutro per gli alloggi:

-f.e.m. trifase 380 V tra fase e fase per gli impianti condominiali.

Tutti i materiali saranno di prima scelta, corrisponderanno alle norme della tabella Unel ed

essere contraddistinti dal marchio di qualità. L’impianto elettrico condominiale sarà completo

ed idoneo ad illuminare le parti comuni, dal numero civico, agli ingressi, ai camminamenti

esterni, ai vani scala, ai locali di servizio ed ai corselli box, nonché dotato di prese di

corrente per consentire le operazione di pulizia e manutenzione.

• Impianto elettrico degli alloggi

Sarà realizzato utilizzando interruttori e prese della B TICINO serie LIVING

INTERNATIONAL in tecnopolimeri ( bianco o nero).

L’impianto sarà così composto:

01. Ingresso

- n° 1 punto luce;

- n° 1 centralino;

- n° 1 suoneria con pulsante e targhetta.

-




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Per locali unici soggiorno / cucina saranno forniti gli stessi p.ti luce dei locali sotto descritti.

02 Soggiorno

- n° 2 punti luce a soffitto;

- n° 1+1+1 prese.

02b Cucina

- n° 1 punto luce a parete o a soffitto;

- n° 3 prese;

- n° 2 prese da 16 A + Attacco cappa

03 Bagno

- n° 1 punto luce interrotto a soffitto;

- n° 1 punto luce interrotto a parete;

- n° 1 presa;

- n° 1 presa da 16 A dotata di valvola per lavatrice;

- n° 1 pulsante a tirante per azionamento ronzatore di allarme.

04 Camera da letto

- n° 1 punto luce invertito;

- n° 2 prese per alimentazione abat-jour;

- n° 2 prese;

04 bis Camera da letto

- n° 1 punto luce invertito;

05 Cameretta

- n° 1 punto luce deviato;

- n° 2 prese;

06 Disimpegni

- n° 1 punto luce deviato od invertito;

- n° 1 presa.

08 Balcone

- n° 2 punto luce con lampada; - n° 1 presa;

07 14 Locali accessori

Per ogni locale accessorio

- n° 1 punto luce deviato;

- n° 2 prese;

Ogni appartamento sarà dotato inoltre, di n° 1 apparecchio di videocitofono.

Per ogni alloggio saranno installate: n° 1 prese Tv, n° 1 prese telefonica




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• Impianti Videocitofonico

All’ingresso pedonale, posto su strada, sarà applicata una serratura elettrica e sarà installato

un posto videocitofonico esterno.

• Impianto TV terrestre e satellitare

ricevere programmi nazionali e programmi locali; ogni alloggio avrà 1 presa SAT nel

soggiorno.

• Tubazioni vuote per telefono

In ogni scala saranno installati i montanti per il passaggio dei cavetti dell'impianto telefonico

secondo le prescrizioni della Società concessionaria, con le relative cassette di tipo

incassato. In ogni appartamento saranno incassate le prese vuote regolamentari TELECOM.

• Tubazioni vuote per predisposizione impianto antifurto

In ogni appartamento saranno predisposte tubazioni vuote per la futura installazione

dell’impianto antifurto (questo escluso) costituito da due punti per rilevatore volumetrico e ,

centralina di comando quest’ultima esclusa.

• Predisposizione impianto di condizionamento

Ogni appartamento sarà predisposto per l’installazione di un impianto di condizionamento.

Composto da un punto per unità interna (split) in ogni stanza abitabile ( soggiorno e camere

da letto, escluse le cucine e locali accessori h=< 2,40) e da una unità esterna. Esclusa la

fornitura delle macchine e il cablaggio elettrico.

• Impianto di terra

Il fabbricato sarà dotato di una rete di messa a terra per le apparecchiature a bassa

tensione, per tutte le prese luce o f.e.m.

APPARTAMENTO CON GIARDINO

Gli appartamenti al piano terra, avranno giardino di proprietà, la recinzione esterna sarà in in

metallo plastificato H=1,00 mt., il giardino sarà consegnato con terra di coltivo, esclusa la

semina a prato e la piantumazione. Ogni giardino sarà dotato di pozzetto interrato completo

di rubinetto con portagomma per l’irrigazione.

SISTEMAZIONI ESTERNE E DI COMPLETAMENTO

• Cassetta Portalettere Per ogni appartamento, nell’ingresso pedonale sarà installata, apposita cassetta

portalettere in alluminio, a scelta della D.L.




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• Recinzione esterna a perimetrazione del lotto di pregio con cancellata in ferro

per lato strada.

E con pannelli in bacchettato metallico in ferro zincato a passo modulare con sottostante

muretto in c.a. a vista,

• Cancello carraio di accesso ai box ad apertura automatica

Sarà realizzato in bacchettato metallico in ferro verniciato con zoccolatura. Sarà fornito n. 1

telecomando per ciascun box o posto auto di proprietà. Per ogni alloggio sarà fornita n.1

chiavetta per l’azionamento manuale.

• Pavimentazioni esterne

La pavimentazione nella zona dei percorsi di accesso sarà massetti in cls autobloccante.

Come da indicazioni della D.L.

• BOX/CANTINE

Le murature di box e cantine saranno in C.A. e/o blocchi di cemento a vista e/o intonacate

con resistenza al fuoco conforme alle direttive di legge.

I pavimenti di box e corselli saranno in cemento con finitura lisciata.

Le basculanti saranno in lamiera zincata pre-verniciata con apertura a bilico orizzontale

motorizzabili.

Ogni box sarà dotato di plafoniera di illuminazione .

Le cantine avranno porta in ferro e sarà dotato di plafoniera di illuminazione .

AVVERTENZA

La società San Vito e Marta si riserva di cambiare qualsiasi elemento della suddetta

descrizione dei lavori sostituendolo, a suo insindacabile giudizio, con altro di pari pregio e

valore.

Abbiategrasso li,

il promittente acquirente

La promittente venditrice

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