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Le fasi di forte difficoltà di un mercato possono costituireun momento di riflessione e di analisi durante i quali si pos-sono assumere atteggiamenti diversi. Per esempio, si puòrimanere immobili: aspettando che il settore esca dalla crisie che le banche ricomincino a erogare il 100% del costodell’immobile; che i telefoni ricomincino a squillare e chele agenzie concorrenti chiudano i battenti, lasciando liberenuove fette di mercato. Una parte degli agenti immobiliariha di fatto adottato questa linea di pensiero, anche se vieneda pensare che più che di una scelta si sia trattato di una“non scelta”.Altri hanno puntato tutto sul taglio dei costi di agenzia,riducendo il personale e diminuendo sia gli investimentipubblicitari sia quelli sugli aggiornamenti tecnologici, ri-posizionandosi in location di minor pregio e organizzandoconsorzi immobiliari per condividere le spese. Anche qui,però, gli effetti collaterali sono stati spesso sostanzial-mente negativi, primo tra tutti la compromissione dellaqualità dei servizi offerti.Infine, c’è stato chi ha deciso di chiudere la propria atti-vità, anche se sono convinto che ciò abbia riguardato so-prattutto, se non esclusivamente, coloro che negli ultimianni si sono improvvisati come professionisti dell’immo-bile.Ciò che meraviglia, in questo contesto, è che solo unaparte minoritaria degli operatori si sia preoccupata, o sistia preoccupando, di valutare se una motivazione dellacrisi possa essere identificata nella necessità di adeguarela professione alle esigenze di un mercato che si evolvecostantemente.A mio parere, le macro aree in cui ci sono state grandeevoluzioni e dalle quali si potrebbero generare opportunitàmolto interessanti sono due: quella del web e quella deinuovi standard di servizio che si stanno affermando a li-vello internazionale. Internet, oggi, non è più un freddolistino consultato da “pochi eletti”, ma si trova in quasitutte le case ed è utilizzato da milioni di persone quoti-dianamente per numerosi e differenti motivi. Inoltre, nella

sua evoluzione comunicativa e social, è diventato ancheuno strumento che crea tendenze, in grado sia di aggre-gare sia di proporre nuove idee. Il web, dunque, come maiprima d’ora è uno strumento produttivo, un acceleratore diprocessi del quale non se ne può più ignorare l’efficienza.Un esempio di evoluzione professionale e di adeguamentoai principali standard nel panorama immobiliare, invece, èrappresentato dalla collaborazione tra gli agenti attraversouna piattaforma di condivisione (MLS), che porta insito nelmodus operandi un netto miglioramento di risultato e di ser-vizio offerto al cliente finale, sia esso il venditore o l’acqui-rente. L’agente immobiliare deve oggi essere sia un professionistamoderno sia un imprenditore dinamico, in grado di adattarsiai mercati e che riesce a trovare velocemente le nuove op-portunità di realizzare business. Il professionista ha il com-pito di formarsi, aggiornarsi e trasferire ai propri collaboratoridiretti tutte le competenze di cui è a conoscenza al fine di of-frire, a qualunque livello, informazioni tecnicamente cor-rette. L’imprenditore deve invece scrutare i mercati, capirnele evoluzioni, adeguare le proprie strategie, sfruttare le op-portunità che generalmente si creano nei periodi di crisi, an-ticipando i cambiamenti che ne deriveranno, per acquisirequote di mercato.La crisi che ha colpito il mondo immobiliare in questo pe-riodo va oltre il ciclico calo di mercato, che segue sempreun periodo di crescita. Qualcosa è cambiato in termini so-ciali, commerciali, tecnologici e di servizio. Non riflet-tere su questi cambiamenti “epocali” e non adeguare laprofessione, a mio parere, è un grande errore, mentre unattento studio della situazione può invece condurre anuove dinamiche professionali che potrebbero generarenuove forme di business.Concludo con un riferimento a un intervento ascoltato inoccasione di un convegno tenuto dalla FIMAA di Milano,in cui veniva proposta la creazione di tavoli di lavoro fi-nalizzati all’analisi delle varie modalità “potenzialmenteutili” per creare business. Ecco, direi che questa potrebbeessere una buona idea.

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Il malessere che ha colpito il settore immobiliare negli ultimi anni va oltre il ciclico calo di mercato, che segue un periodo di crescita.

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(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, C. Speciale, B. Corevi

Ricevimento AnnunciF. Montaldo

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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L’editrice di B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendereuna inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria dipubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dallanon pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichia-razioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenien-za o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.

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