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Il d.l. 31.‘07, n. 7, convertito con modificazioni dalla l. 2.4.‘07, n. 40, ha introdotto nel nostroordinamento una semplificazione del procedimento di cancellazione dell’ipoteca per i mutuiimmobiliari allorché il creditore sia un soggetto esercente attività bancaria o finanziaria oppureun ente di previdenza obbligatoria. In particolare, l’art. 13, c. 8-sexies, del predetto provvedi-mento ha stabilito che l’ipoteca “si estingue automaticamente alla data di avvenuta estinzionedell’obbligazione garantita” e, in applicazione di tale disposizione, il successivo comma 8-decies ha previsto che il Conservatore dei registri immobiliari, decorso il termine di trentagiorni dalla comunicazione da parte del creditore dell’avvenuta estinzione dell’obbligazione ga-rantita, proceda alla “cancellazione” dell’ipoteca. Sennonché l’Agenzia del territorio, con cir-colare n. 5 dell’1.6.‘07, ha riconosciuto alla “cancellazione” di cui trattasi mera funzione di“pubblicità notizia”, avendo, questa, come unico effetto quello di portare a conoscenza deiterzi la predetta comunicazione di avvenuta estinzione dell’obbligazione. E nello stesso sensosi sono pronunciati anche il Tribunale di Roma, il 4.6.‘09, e il Tribunale di Bologna, l’1.12.‘09. Tale conclusione ha l’effetto di rendere, all’evidenza, la cancellazione semplificata inidonea adestinguere definitivamente l’ipoteca, in ciò differenziandola dalla cancellazione ordinaria, valea dire da quella prevista e disciplinata dall’art. 2886, secondo comma del codice civile, la quale,configurandosi ai sensi dell’art. 2878, primo comma, n. 1, c.c. come una autonoma causa diestinzione di questa formalità, ulteriore rispetto all’estinzione dell’obbligazione garantita, hainvece efficacia costitutiva. Conseguenza di tutto questo è che, in applicazione dell’art. 2881c.c., la cancellazione semplificata non impedisce la reviviscenza dell’ipoteca in caso diinefficacia originaria o sopravvenuta del pagamento per qualsiasi causa (revocatoria, errorenei conteggi o altro). Del pari, dalla citata funzione di “pubblicità notizia” deriva anche che,in caso di cancellazione semplificata menzionata nei registri immobiliari in data anteriore al-l’annotazione della surrogazione, al nuovo creditore ipotecario surrogato non sia possibile – ai sensi dell’art. 2879, secondo comma, c.c. – opporre tale formalità semplificata. La Confedilizia è intervenuta nelle sedi competenti perché vengano assunti i necessari prov-vedimenti, anche di natura legislativa, per ovviare all’inconveniente (il D. Lvo 141/'10 non hainfatti - e inspiegabilmente - risolto il problema). Intanto, le Associazioni territoriali sono stateinvitate ad informare i soci della descritta situazione.

Corrado Sforza Foglianipresidente Confedilizia

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SOMMARIO

PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno 19° • n° 42

(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

E-Mailprendicasa.genova@bpeditori.it

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

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Ricevimento AnnunciF. Montaldo

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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L’editrice di B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendereuna inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria dipubblicità non rispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dallanon pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovrannorifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichia-razioni, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sullecompravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenien-za o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, diquesta copia di giornale.

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UTILI PER L'AGGIORNAMENTO�DEI CANONI DI AFFITTO

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In caso di ipoteca sull’immobile Se si nasconde sono responsabili sia il notaio che il venditore (Cassazione, Sez. III, 27 aprile 2010, n. 10072)

Il risarcimento del danno futuro, sia in termini di danno emergente che di lucro cessante, non può compiersi in base aimedesimi criteri di certezza che presiedono alla liquidazione del danno già completamente verificatosi nel momento delgiudizio, e deve avvenire secondo un criterio di rilevante probabilità; a tal fine, il rischio concreto di pregiudizio è confi-gurabile come danno futuro ogni volta che l'effettiva diminuzione patrimoniale appaia come il naturale sviluppo di fatticoncretamente accertati ed inequivocamente sintomatici di quella probabilità secondo un criterio di normalità fondato

sulle circostanze del caso concreto. Nella fattispecie i giudici della Suprema Corte hanno cassato lasentenza di merito che aveva escluso la responsabilità professionaledel notaio in relazione alla compravendita di un immobile gravatoda ipoteca per il quale l’istituto bancario aveva richiesto all'acqui-rente il pagamento della frazione di mutuo rimasta insoluta. I giudici hanno pertanto affermato la responsabilità solidale delvenditore dell'immobile e del notaio verso il terzo acquirente per ildanno futuro, avendo il primo nascosto, all'atto della compraven-dita, l'esistenza di una iscrizione ipotecaria gravante sul bene e ilsecondo per non aver adempiuto le previste visure.

Anna Carbone

Nuove bollette con nuove regole Sono in arrivo a partire da gennaio 2011 per venire incontro alle esigenze dei consumatori

La conferma arriva dal presidente dell'Autorità per l'Energia Elettrica ed il Gas, Alessandro Ortis. “La gente haragione di chiedere bollette più chiare - ha dichiarato Ortis - perché bisogna capire bene quello che si paga equello che si compera. Dobbiamo continuare a sforzarci per far sì che le aziende mandino delle bollette, e quista il vero problema, che siano al tempo stesso chiare e complete”. Le nuove bollette, definite insieme alleassociazioni dei consumatori, dovranno contenere “tutti i dettagli, in quanto la bolletta è una vera e propriafattura; se qualcuno la dovesse contestare - osserva il presidente dell'Aeeg - deve avere la disponibilità dielementi che permettano di analizzare tutto ciò che va oppure che non va”. Per facilitare la lettura della bollettada parte di quei consumatori interessati solo alle informazioni essenziali, l'Autorità per l'Energia ha “immagi-nato che la bolletta si sviluppi in due parti: una molto sintetica e una parte allegata con tutti i dettagli per chiinvece intende fare un'analisi più approfondita”, spiega Ortis,sottolineando che si tratta di “un giusto compromesso per renderela bolletta al tempo stesso completa e sufficientemente chiara”.

Fonte: casaeclimaAnna Carbone

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