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a cura di Roberto Carcano

In Italia, le locazioni a studenti rappresentano una buonaparte del mercato degli affitti. Sono infatti migliaia iragazzi che lasciano le loro città di origine per trasferirsi inquelle dove ha sede l’Università. E la prima cosa da farequando si decide di studiare in una città diversa è trovarel’appartamento. Sulla base di questa considerazione, l’Uffi-cio studi di Tecnocasa ha cercato di capire che tipo di approcciohanno gli studenti sentendo le agenzie del Gruppo sul terri-torio. Innanzitutto occorre distinguere tra matricole e studentiiscritti dal secondo anno in poi, perché il periodo della ricercacambia. Infatti, chi ha già intrapreso il percorso di studi ini-zia a cercare casa già a luglio, prima dell’estate; le matrico-le invece iniziano la ricerca successivamente, soprattuttose si è scelta una facoltà il cui ingresso è subordinato alsuperamento di un test. In quel caso infatti si aspettano irisultati dell’ammissione. Il picco della richiesta si registraa cavallo tra i mesi di settembre e ottobre. In questo quadro generale, qualche dato: nel primo semestredel 2009, il mercato ha segnalato una riduzione dei canonidello 0,7% per i bilocali e dello 0,6% per i trilocali. Nelle gran-di città la diminuzione è stata dell’1,2% per i bilocali edell’1,3% per trilocali.Una variabile importante per la scelta dell’abitazione è la vi-cinanza alle sedi universitarie oppure ai mezzi di trasporto(metropolitana, bus), molti studenti infatti non sono automuniti.Apprezzata anche l’ubicazione in un quartiere servito etranquillo, elemento che spesso rassicura i genitori. Il tagliodell’appartamento è scelto in funzione del numero di personeche lo condivideranno, quasi sempre amici o compagni di cor-so e ultimamente, quando è possibile, si preferisce semprepiù la stanza singola (magari sfruttando il soggiorno comecamera da letto). Si è riscontrato anche un cambiamentodelle esigenze degli studenti che si mostrano molto attenti allaqualità dell’immobile preferendo soluzioni ben arredate,

Una variabile importante per la scelta dell’abitazioneè la vicinanza alle sedi di studio oppure ai mezzi ditrasporto. Apprezzata anche l’ubicazione in un quartiere servito e tranquillo, mentre il taglio dell’appartamento è scelto in funzione del numero di persone che lo condivideranno. L’analisi di Tecnocasa sul mercato degli affitti

possibilmente con riscaldamento autonomo e collegamentoadsl. Si registra comunque anche per gli studenti unamaggiore attenzione al budget da destinare all’affitto e inquest’ottica la presenza del riscaldamento autonomo e dispese condominiali contenute sono altri elementi consideratinella scelta d’acquisto.Negli ultimi anni, poi, la presenza sul mercato di canoni dilocazione elevati ha spinto i genitori ad acquistare la casaper i figli. In questo modo, effettuano un investimento pertutta la durata del corso di laurea. Nella maggioranza dei casi,l’immobile verrà poi utilizzato dal figlio anche dopo lalaurea, quando inizierà a lavorare. A questi si aggiungono gliinvestitori che pur non avendo figli studenti decidono diacquistare un’abitazione in zone universitarie. In entrambi icasi, si prediligono tipologie in buone condizioni, che non ne-cessitano di interventi di ristrutturazione. Il bilocale e iltrilocale sono i tagli più richiesti.In questo periodo di ribasso dei prezzi e quando le possibi-lità economiche lo consentono, gli investitori sembrerebbe-ro orientati su tagli più grandi. Ciò consente di affittare a piùstudenti, recuperando in tempi più brevi l’investimentoiniziale. Allo stesso modo gli studenti apprezzano lapossibilità di poter condividere l’appartamento con piùpersone abbattendo una parte dei costi. Da segnalare che inmolte città italiane sono allo studio progetti per la realizza-zione di abitazioni per gli studenti, in particolare a Roma eMilano dove la popolazione studentesca fuori sede ènotevole.

SOMMARIO

PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno 18° • n° 47(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiF. Montaldo, A. Ottaviani,A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, S. Grussu, L. Ionadi

Ricevimento AnnunciC. Speciale

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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Affitti

Vendite

Attività

Commerciali

L’editrice di B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere unainserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità nonrispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazionedi inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ognispesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non ricevepercentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabiledella qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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