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AFFITTI E CONDOMINIO,CONFEDILIZIA RISPONDE

TETTOIA FISSATA AL MURO COMUNEIn un edificio condominiale, il proprietario dell’appartamento posto al piano terra ha costruito una tettoia, acopertura di alcuni posti auto siti all’interno del suo giardino, fissandola al muro perimetrale comune.

Si chiede un parere al riguardo.La Cassazione, statuendo su di un caso analogo, si è così testualmente espressa: “In tema di condominio diedifici, la costruzione da parte di uno dei condòmini di una tettoia a copertura di alcuni posti auto siti all'internodella sua proprietà esclusiva non integra violazione delle norme che regolamentano l'uso della cosa comune(art. 1102 cod. civ.) neppure se essa sia ancorata al muro perimetrale comune, se la costruzione della tettoia noncontrasti con la destinazione del muro e non impedisca agli altri condòmini di farne uso secondo la suadestinazione” (sent. 7143 del 17.3.’08).

SPESE CONDOMINIALI, MOROSITÀ DEL CONDUTTOREUn conduttore di un appartamento ha smesso di corrispondere, da oltre un anno, le spese condominiali a lui

imputabili. Si domanda se il locatore possa promuovere azione di sfratto per morosità. La risposta è positiva, sempreché l’importo non pagato superi – così come previsto dall’art. 5 della legge392/’78 – quello di due mensilità di canone (in tal senso, Cass. sent. n. 1835 del 18.4.89).

QUANDO IL CONDOMINO NON È TENUTO A PARTECIPARE ALLA SPESASi domanda quali siano le innovazioni per le quali il codice civile consente al singolo condomino di sottrarsi

alla relativa spesa per la quota che gli compete.Ai sensi dell’art. 1121, primo comma, c.c., le innovazioni di cui trattasi sono quelle che, oltre a riguardareimpianti suscettibili di utilizzazione separata, hanno natura voluttuaria, oppure risultano molto gravose,con riferimento oggettivo alle condizioni e all’importanza dell'edificio.

DIRITTO DI PRELAZIONE E DIVIETO DI RIVENDITAUn conduttore che, a seguito dell’esercizio del diritto di prelazione, ha acquistato il locale commerciale a lui

locato, lo ha rivenduto subito dopo l’acquisto. Si domanda se ciò sia legittimo.La risposta è affermativa, in ragione del fatto che il divieto di rivendita non è espressamente previsto dallalegge 392/’78, né può ricavarsi dai principii generali di diritto (in tal senso, Cass. sent. n. 11325 del23.11.1990).

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione

quesiti né a carattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria. I quesiti vanno

inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile

attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti

www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489

SOMMARIO

PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno 18° • n° 23(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P EditoriVia Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

[email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiF. Montaldo, A. Ottaviani,A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, S. Grussu, L. Ionadi

Ricevimento AnnunciC. Speciale

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.p.A. REGISTRAZIONE Presso ilTribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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€ 155.000 RAPALLO APPARTAMENTO 50 MQ. AGENZIA L'AMBROSIANA 0185/53240

€ 170.000 CHIAVARI CENTRO MONOLOCALE 35 MQ. STUDIO BENASSO 0185.309550

€ 170.000 RAPALLO (SANT'ANNA) BILOCALE 42 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185-50375

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V

€ 175.000 RAPALLO (SANT'ANNA) BILOCALE 55 MQ. PARISI 0185 52194

€ 180.000 RECCO BILOCALE 50 MQ. AGENZIA SOGNOCASA 0185 799002

€ 190.000 RECCO BILOCALE 3 VANI / 40 MQ. FIMM IMMOBILIARE 0185 720517

€ 200.000 RAPALLO BILOCALE 55 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 215.000 RAPALLO RESIDENCE BILOCALE 49 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 220.000 RAPALLO CENTRO BILOCALE 58 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 225.000 CAVI (ARENELLE) APPARTAMENTO 1 VANO / 30 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 230.000 RAPALLO APPARTAMENTO 65 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 230.000 RECCO APPARTAMENTO 60 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 230.000 SESTRI L. CENTRO APPARTAMENTO 1 VANO / 43 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

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€ 245.000 RAPALLO (SANT'ANNA) BILOCALE 60 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 250.000 CAMOGLI BILOCALE 60 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 250.000 CHIAVARI (VIA DEVOTO) APPARTAMENTO 72 MQ. CONSULENZA IMM.RE MAGGIO 335 323374

€ 250.000 COGOLETO CENTRALE BILOCALE 50 MQ. VISTA MARE ASSIMMOBILIARI 010 9183629

€ 250.000 RIVA TRIGOSO MARE APPARTAMENTO 2 VANI / 45 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 255.000 RAPALLO (S. MARIA) TRILOCALE 65 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

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€ 270.000 CAMOGLI CENTRO APPARTAMENTO 55 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 280.000 RECCO APPARTAMENTO 70 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 300.000 RAPALLO 5 LOCALI 90 MQ. AGENZIA SOGNOCASA 0185 234297

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soggiorno, salone, 3 camere, 2 bagni, cucina. Box.

Pronta consegna.

SANTA MARGHERITA LIGURE

Esclusiva posizione centrale sul mare, in contesto

di parco secolare in villa genovese d’epoca, appar-

tamenti in completa ristrutturazione. Finiture di alto

livello. Giardini privati o terrazzi. Box.

Villa d’epoca, nuovissima ristrutturazione,

splendida vista sul golfo, mq. 300. Giardino a lar-

ghe fasce mq .1.000. Piscina. Box per 3 auto.

CAMOGLI

Villa d’epoca divisa in 3 unità immobiliari, 2

appartamenti, mq. 85 e mq. 136, ciascuno con

giardino e terrazzo. Imprendibile vista sino a

Portofino. Comodo accesso al mare.

ZOAGLI

Tel. 02 79 59 80

PRENDICASA GENOVA N.23

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