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Intervista

di Marco Marini

Ringraziamo Giovanni Beccario eRenzo Inzaghi per questa illuminante

chiacchierata e per i consigli che hanno volutoriservare ai lettori di Prendicasa.it , inell’ambito

di un ciclo di interviste che interesserài maggiori esponenti del settore

della mediazione.

Invitiamo tutti i lettori che vogliano rivolgeredomande o richieste di chiarimenti aiprofessionisti del settore a inviare una mailalla nostra redazione al seguente indirizzo:

[email protected]

25 ANNI DI ESPERIENZA, L’ANDAMENTO ATTUALEDEL MERCATO E UN CONSIGLIO D’ORO.

QUANDO PARLA PROGEST… Prendicasa.it incontra Giovanni Beccario e Renzo Inzaghi, fondatori di Progest, uno dei marchi più noti nelpanorama immobiliare di Genova e provincia. Sul campo da oltre 25 anni, sono riusciti a darci spunti diriflessione davvero utili e non scontati, anche grazie alla loro esperienza che trascende la sola mediazione:perizie, stime, divisioni ereditarie, aggiornamenti di valore per grandi società, sono solo alcuni degli aspetti incui Progest primeggia. E’ la loro esperienza a soddisfare alcune delle tante domande che i lettori di Prendicasainviano al nostro indirizzo [email protected].

Avete vissuto in prima persona le curve del mercato immobiliare degli ultimi decenni. Che impressioneavete dell’andamento attuale? C’è ripresa?

Assolutamente si. Per alcuni mesi si sono rallentati ritmi e tempi negli acquisti immobiliari. Gli acquirenti sisono presi una sorta di “pausa di riflessione”. Ma tanti hanno compreso che il momento giusto per comprarecasa è adesso. I prezzi del mercato genovese si sono mostrati molto più stabili che nel resto d’Italia, quil’investimento sul mattone è ancora, senza dubbio, quello più ricercato, conveniente e sicuro. A Genova non sisono evidenziati fenomeni di speculazione sugli immobili: il prezzo era più equilibrato che da altre parti anchenel periodo di “bolla”. Dunque, quella che lei chiama “crisi” per noi si è tradotta, in realtà, in un sempliceallungamento dei tempi di trattativa.Parliamo per la realtà su cui operiamo e che dunque conosciamo in prima persona, ovvero tutta la Liguria,comprendendo la gestione di alcuni cantieri, la vendita di immobili commerciali e capannoni, la locazione e,naturalmente, la mediazione immobiliare sulla tipologia abitativa.

Com’è cambiato, oggi, il modo di proporre immobili?

Le pretese dell’utenza si sono affinate. Se fino a qualche anno fa bastava un semplice annuncio su unquotidiano, oggi le persone gradiscono possedere informazioni sull’immobile preventivamente, vederne lefoto, poter immaginarselo ancor prima di visitarlo. Erano bisogni inesistenti fino al decennio scorso, mal’affermarsi di riviste qualificate e di internet hanno reso possibile il loro soddisfacimento.Progest è stata tra le prime aziende a credere nel web: Già dieci anni fa avevamo puntato sul sito internet,(www.progestcasa.it <http://www.progestcasa.it/> , n.d.r.) che, proprio in questi mesi, ha goduto di un impor-tante restyling grafico, di concetto e di indicizzazione per raggiungere un’ utenza sempre più informatizzata eche utilizza la rete e i suoi metodi come strumento di ricerca.Certo, non bisogna mai dimenticare che i beni immobiliari non sono meramente“fruibili”: la casa è senzadubbio un fatto prevalentemente emozionale. Il sito internet, la rivista e tutti gli altri media, per quantosofisticati o qualificati, forniscono alla nostra attività il primo contatto, ma la scelta dell’acquisto non puòcertamente prescindere da un’accurata visita fatta di persona e da moltissime altre considerazioni che neconseguono.

E per queste considerazioni, riuscite sempre a fornire una soluzione?

Nella maggior parte dei casi davvero si! Progest offre una gamma di servizi a 360° che avvolge la propriaclientela. Non si tratta solo della proposta dell’immobile, ma di consulenze che spaziano dalla ricerca delmutuo giusto all’incontro con uno dei nostri architetti, Mi consenta di dire che la nostra peculiarità sta proprionel valore aggiuntivo.

Vogliamo terminare regalando un consiglio a chi deve comprar casa?

Vorremmo rivolgerci ai più giovani, con la stessa raccomandazione che abbiamo riservato per i nostri amici ecollaboratori: consigliamo di non intraprendere la ricerca della “casa definitiva” quando si è al primoacquisto. Pensare di comprare a vent’anni la casa dove si trascorrerà tutta la vita, porta ad effettuare, in molticasi, il passo più lungo della gamba. Le condizioni a credito che le banche concedono oggi non si vedevanocosì convenienti dagli anni 60. Soprattutto i giovani dovrebbero approfittarne, per ottenere un indebitamento“sano”, alla propria portata, per effettuare il primo passo, il primo acquisto. Comprare casa, anche quando nonsi tratta di quella definitiva, è un tipo di acquisto tanto importante quanto sicuro. Il mattone rimane l’investi-mento migliore: ecco perché non bisogna temere di effettuarlo più volte nella vita e , soprattutto se si è giovanie alla prima esperienza, non esitare a pensare alla dimora “dove trascorrere i prossimi dieci anni e non per forzal’ intera esistenza”. Questo aiuterà a realizzare un investimento misurato, adatto alle esigenze attuali eproporzionato alle proprie possibilità.

SOMMARIO

PRENDICASA.IT GENOVASETTIMANALE DI informazionied INSERZIONI IMMOBILIARIanno 18° • n° 22(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P EditoriVia Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

[email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Filiale di Genova:

Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiF. Montaldo, A. Ottaviani,A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

AmministrazioneR. Ghia, S. Grussu, L. Ionadi

Ricevimento AnnunciC. Speciale

Team CommercialeSergio AntonazzoGloria PetenattiStefano RuiuMariella Tacchella

STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.p.A. REGISTRAZIONE Presso ilTribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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€ 185.000 PRINCIPE APPARTAMENTO 6 VANI SITIM S.N.C. 010 564039

€ 190.000 PEGLI TRE APPARTAMENTO + BOX 90 MQ. COMMERCIO 010 6982764

€ 195.000 CASTELLETTO (VIA SIVORI) APPARTAMENTO 6 VANI LA VETRINA 010 4030418

€ 200.000 SANFRUTTUOSO APPARTAMENTO 6 VANI SITIM S.N.C. 010 564039

€ 210.000 OREGINA (VIA NAPOLI)APPARTAMENTO

CON GIARDINO

6 VANI / 85 MQ.

+ GIARDINOMEDIOCASA 010 2725050

€ 210.000 PRA' (VIA MURTOLA) APPARTAMENTO 6 VANI STUDIO ESSEEMME 010 665820

€ 220.000 MULTEDO APPARTAMENTO 6 VANI IMMOBILIARE CHIAVERINI 010 6671002

€ 220.000 OREGINA (VIA FRACCHIA) APPARTAMENTO 7 VANI / 100 MQ. MEDIOCASA 010 2725050

€ 230.000 MARASSI 4 LOCALI 90 MQ. AGENZIA SOGNOCASA 0185 799002

€ 230.000 MARASSI (DE STEFANIS)APPARTAMENTO

CON GIARDINO6 VANI / 80 MQ. NONSOLOCASE 010 5956445

€ 235.000 PEGLI APPARTAMENTO 6 VANI / 96 MQ. COLUMBIA IMMOBILIARE 010 6981192

€ 240.000 BOLZANETO (SAN BIAGIO) APPARTAMENTO6 VANI + BALCONE+ TER-

RAZZO + EVENTUALE BOXA.& C. 010 7490555

€ 240.000 CENTRO (SCALINATA LERCARI)APPARTAMENTO

CON GIARDINO5,5 VANI / 95 MQ. IMMOBILIARE A. RAMO' 010 502514

€ 240.000 PEGLI APPARTAMENTO 85 MQ. AG.CASANUOVA 010 566200

€ 248.000 OREGINA (VIA MONTANARI) APPARTAMENTO 7 VANI / 100 MQ. MEDIOCASA 010 2725050

€ 250.000 PALMARO / PRA' APPARTAMENTO 150 MQ. IMMOBILIARE SP 010 6671749

€ 250.000 SAMPIERDARENA APPARTAMENTO 7 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 255.000 CENTRO (VIA BALBI)APPARTAMENTO

CON TERRAZZO6 VANI / 90 MQ. NONSOLOCASE 010 5956445

€ 260.000 CASTELLETTO (UGO BASSI) APPARTAMENTO 8 VANI / 160 MQ. AG. FERRARI FABIO 010 310123

€ 260.000 QUINTO MARE APPARTAMENTO 5,5 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 269.000 PEGLI APPARTAMENTO90 MQ.

+ 110 MQ. TERRAZZODOMAR 010 562939

€ 270.000 PEGLI DUE APPARTAMENTO 110 MQ. COMMERCIO 010 6982764

€ 270.000 RIVAROLOAPPARTAMENTO

IN VILLA6 VANI - 95 MQ. OTTONELLO 010 7491616

€ 285.000 PEGLI APPARTAMENTO 7 VANI / 120 MQ. IMMOBILIARE SP 010 6671749

€ 290.000 ALBARO APPARTAMENTO 5,5 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 290.000 ALBARO APPARTAMENTO 6 VANI / 80 MQ. STABILCASA 010 5959026

€ 300.000 MARASSI (C.SO SARDEGNA) APPARTAMENTO 7 VANI / 120 MQ. AG. FERRARI FABIO 010 310123

€ 300.000 CENTRO STORICO (GRAMSCI) APPARTAMENTO 8 VANI / 150 MQ. LA VETRINA 010 4030418

PREZZO QUARTIERE TIPOLOGIA VANI / MQ. AGENZIA / TEL

ilb

IV

€ 310.000 APPARIZIONE APPARTAMENTO 6 VANI / 95 MQ. AG. FERRARI FABIO 010 310123

€ 310.000 S. MARTINO APPARTAMENTO 110 MQ. IMM. RE QUINTO 010 3200597

€ 315.000 SESTRI PONENTE (GOLDONI) APPARTAMENTO 100 MQ. / 6 VANI CASA DELLA ROSA 010 8691717

€ 320.000 CASTELLETTO APPARTAMENTO 5,5 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 320.000 OREGINA (PIAN DEL SOLE) APPARTAMENTO 7 VANI / 100 MQ. LA VETRINA 010 4030418

€ 325.000 QUARTO APPARTAMENTO 6 VANI - 85 MQ. DUE A 010 3723093

€ 340.000 CENTRO STORICO (GRAZIE)APPARTAMENTO

CON POSTO AUTO7,5 VANI / 130 MQ. MEDIOCASA 010 2725050

€ 360.000 MOLASSANA (VIA PIACENZA) LOCALE/MAGAZZINO 360 MQ. AG. FERRARI FABIO 010 310123

€ 370.000 MARASSI APPARTAMENTO 7 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 390.000 CASTELLETTO APPARTAMENTO 7 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 390.000 QUINTO APPARTAMENTO 6 VANI - 90 MQ. DUE A 010 3723093

€ 415.000 QUINTO APPARTAMENTO 90 MQ. IMM. RE QUINTO 010 3200597

€ 420.000 ALBARO APPARTAMENTO 6 VANI IMM.RE PARODI SAS 010 2461463

€ 450.000 STURLA (C.SO EUROPA) APPARTAMENTO 8 VANI / 145 MQ. AG. FERRARI FABIO 010 310123

€ 630.000 STURLA MARE APPARTAMENTO 9 VANI / 150 MQ. FIMM IMMOBILIARE 0185 720517

€ 730.000 CASTELLETTO (C.SO FIRENZE)APPARTAMENTO

CON GIARDINO 10 VANI / 180 MQ. IMMOBILIARE A. RAMO' 010 502514

€ 900.000 CENTRO UFFICIO 280 MQ. IMMOBILIARE CARRARA 010 2476172

€ 1.200.000 CENTRO APPARTAMENTO 170 MQ. SAULI 393 9229681

€ 60.000 RAPALLO BOX AUTO 10 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 70.000 RAPALLO ALTURE RUSTICO 50 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 90.000 RAPALLO CENTRO BOX AUTO 20 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 110.000 SESTRI LEVANTE ENTROTERRA APPARTAMENTO 3 VANI / 45 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 120.000 CHIAVARI BILOCALE 45 MQ. IMMOBILIARE ANNINO 0185 1993416

€ 120.000 RAPALLO (MAMELI) BILOCALE 45 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 155.000 RAPALLO APPARTAMENTO 50 MQ. AGENZIA L'AMBROSIANA 0185 53240

PREZZO LOCALITÀ TIPOLOGIA VANI / MQ. AGENZIA / TEL

RIVIERE

PREZZO QUARTIERE TIPOLOGIA VANI / MQ. AGENZIA / TEL

ilb

V

€ 170.000 RAPALLO BILOCALE 50 MQ. FINGERMOL S.RL. 0185 51559

€ 170.000 RAPALLO (SANT'ANNA) BILOCALE 42 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 175.000 RAPALLO (SANT'ANNA) BILOCALE 55 MQ. PARISI 0185 52194

€ 200.000 RAPALLO BILOCALE 55 MQ. AG.MEMMO 0185 770783

€ 215.000 RAPALLO RESIDENCE BILOCALE 49 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 220.000 RAPALLO (CENTRO) BILOCALE 58 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 225.000 CAVI (ARENELLE) APPARTAMENTO 1 VANO / 30 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 230.000 RAPALLO APPARTAMENTO 65 MQ. AG. MEMMO 0185 770783

€ 230.000 RECCO TRILOCALE 60 MQ. AGENZIA SOGNOCASA 0185 799002

€ 230.000 RECCO APPARTAMENTO 60 MQ. AG. MEMMO 0185 770783

€ 230.000 SESTRI LEVANTE (CENTRO) APPARTAMENTO 1 VANO / 43 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 230.000 SORI (LEVA')CASETTA

SU DUE PIANI85 MQ. + TERRENO AG. MARE 0185 74254

€ 245.000 RAPALLO (SANT'ANNA) BILOCALE 60 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 250.000 CAMOGLI BILOCALE 60 MQ. AG. MEMMO 0185 770783

€ 250.000 RIVA TRIGOSO MARE APPARTAMENTO 2 VANI / 45 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

€ 250.000 SESTRI LEVANTE APPARTAMENTO 4 VANI / 80 MQ. IMM.RE IL CARRUGIO 0185 42911

€ 255.000 RAPALLO APPARTAMENTO 75 MQ. AGENZIA L'AMBROSIANA 0185 53240

€ 255.000 RAPALLO (S. MARIA) TRILOCALE 65 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 255.000 SESTRI LEVANTE (COLLINA) BILOCALE 2 VANI / 54 MQ. IMMOBILIARE ARBASETTI 0185 42369

€ 260.000 CHIAVARI (VIA DEVOTO) APPARTAMENTO 72 MQ. CONSULENZA IMM.RE MAGGIO 335 323374

€ 260.000 COGOLETO (VIA GIOIELLO) BILOCALE 50 MQ. VISTA MARE ASSIMMOBILIARI 010 9183629

€ 260.000 PIEVE ALTACASETTA

INDIPENDENTE 55 MQ. + TERRENO AG. MARE 0185 74254

€ 260.000 RAPALLO APPARTAMENTO 6 LOCALI / 140 MQ. AGENZIA SOGNOCASA 0185 234297

€ 270.000 BOGLIASCO APPARTAMENTO 55 MQ. QUINTI IMMOBILIARE 349 3785652

€ 280.000 RECCO APPARTAMENTO 70 MQ. AG. MEMMO 0185 770783

€ 295.000 SESTRI LEVANTE (PERIFERIA) BILOCALE 2 VANI / 60 MQ. IMMOBILIARE ARBASETTI 0185 42369

€ 300.000 SESTRI LEVANTE APPARTAMENTO 5 VANI / 90 MQ. IMM.RE IL CARRUGIO 0185 42911

€ 330.000 RAPALLO (LAGGIARO) APPARTAMENTO 3 CAMERE / 90 MQ. PARISI 0185 52194

€ 350.000 S. LORENZO DELLA COSTA APPARTAMENTO 4 VANI / 65 MQ. FIMM IMMOBILIARE 0185 720517

€ 370.000 CHIAVARI (CENTRO)APPARTAMENTO

ANTICO STABILE95 MQ. CONSULENZA IMM.RE MAGGIO 335 323374

€ 395.000 RAPALLO (CARMELITANE) TRILOCALE 100 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

PREZZO QUARTIERE TIPOLOGIA VANI / MQ. AGENZIA / TEL

ilb

VI

€ 35.000 USCIO RUSTICO 84 MQ. GFL IMMOBILIARE 0185 772888

€ 40.000 AVEGNO BOX AUTO AG. MEMMO 0185 723350

€ 72.000 MOCONESI APPARTAMENTO 5 VANI / 55 MQ. MARISA BARBIERO 010 5957821

€ 73.000 ROCCA GRIMALDA (AL)CASA

SEMINDIPENDENTE55 MQ. CASA DELLA ROSA 010 8691717

€ 107.000 CERANESIINGRESSO INDIPEN-

DENTE + GIARDINO5 VANI IMM. RAVIOLO 010 413632

€ 115.000 USCIO APPARTAMENTO 87 MQ. GFL IMMOBILIARE 0185 772888

€ 115.000 USCIO APPARTAMENTO 55 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 120.000 USCIO BILOCALE 45 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 130.000 BORZONASCA (PERLEZZI) CASA INDIPENDENTE 140 MQ. GESTICASA 0185 314316

€ 150.000 MEZZANEGOBILOCALE

+ POSTO AUTO50 MQ. GESTICASA 0185 314316

€ 160.000 AVEGNORUSTICO

INDIPENDENTE150 MQ. + TERRENO AG. MARE 0185 74254

€ 175.000 CARASCOVILLINO

INDIPENDENTE50 MQ. IMMOBILIARE ANNINO 0185 1993416

€ 190.000 VARESE LIGURE (COMUNEGLIA) ANTICO FABBRICATO

RISTRUTTURATO240 MQ. CONSULENZA IMM.RE MAGGIO 335 323374

€ 205.000 AVEGNO APPARTAMENTO 75 MQ. AG. MEMMO 0185 723350

€ 210.000 NOVANO (CASARZA LIGURE) APPARTAMENTO 1 VANO / 30 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 43408

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€ 450.000 CAMOGLI (CENTRO STORICO) APPARTAMENTO 75 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 770274

€ 460.000 CHIAVARI (LUNGOMARE) APPARTAMENTO 85 MQ. GESTICASA 0185 314316

€ 480.000 SAN LORENZO AL MARE (IM) APPARTAMENTO 114 MQ. + ESTERNO QUINTI IMMOBILIARE 349 3785652

€ 495.000 RAPALLO (CENTRO STORICO) TRILOCALE 100 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

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€ 590.000 CAMOGLI (CENTRO) APPARTAMENTO 105 MQ. IMMOBILIARE AL MARE 0185 770274

€ 620.000 RAPALLO (S. PIETRO) CASA INDIPENDENTE 110 MQ. IMM.RE EUROPA 2000 S.A.S. 0185 50375

€ 650.000 PIEVE LIGURE APPARTAMENTO 100 MQ. AG. FERRARI FABIO 010 310123

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