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(Corriere Immobiliare fino al 04/2008)

Redazione - AmministrazioneB&P Editori s.r.l.Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

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Responsabile di filialeFranco Marini

Responsabile ProduzioneCinzia Tripi

Responsabile CommercialeMarco Marini

Responsabile DistribuzioneFrancesco Dambra

ImpaginazioneMonica Briata

Centro TestiA. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

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STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

B&P Editori S.r.l. REGISTRAZIONEPresso il Tribunale di Monzan°1772 del 17/12/2004

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È per questa logica che si sta diffondendoin tutto il mondo l’uso delle Piattaformedi Condivisione Immobili ed è così, in manie-ra naturale, che dovremmo approcciarealla filosofia della collaborazione. Collaborare con altri colleghi significa,anche, poter gestire richieste su territoripiù ampi dove avremmo maggioridifficoltà nell’accontentare una richiestacon le nostre risorse.Un cliente, non potrà che essere felice, dirivolgersi ad un solo agente immobiliare,che per lui svolge con efficacia la ricercadell’immobile. Nei precedenti articoli (consultabili sul sitowww.multiplelistingservice.it) ho accen-nato a come la condivisione e l’MLS sianol’integrazione di una filosofia operativa edi uno strumento tecnologico ed un esem-pio sulla gestione di una richiesta comepocanzi interpretato, ne danno ladimostrazioneLa tecnologia ci viene in aiuto construmenti sempre più veloci, personaliz-zabili e di semplice uso per tutti. Sono certo che questo momento di “varia-zione di mercato” ci metta nella condizio-ne ideale per valutare qualche “aggiorna-mento professionale” integrato esupportato dallo sfruttamento di nuovetecnologie. Nei prossimi articoli toccheremo anche altrilati, della professione immobiliare, neiquali la filosofia della condivisione ci puòportare grandi vantaggi, vedremo, adesempio, come avere maggiori argomen-tazioni da utilizzare per acquisire di più.

Le varie alternanze di mercato nel settoreimmobiliare si evidenziano dall’aumentoo dalla diminuzione dei fattori x e y chepossiamo identificare in richiesta edofferta. Oggi stiamo vivendo un ciclo che usiamodefinire di crisi, che viene identificata daun aumento dell’offerta e da una forte dimi-nuzione della richiesta.Molte sono le variabili che hanno portatoa questo calo: esse vanno dalla ciclicitànaturale del mercato, all’eccessivo aumen-to dei prezzi, alla difficoltà da partedegli istituti di credito di erogare i mutui.Ma in questo momento non vorrei soffer-marmi sull’analisi ma piuttosto vorrei apri-re un dialogo su quanto il concetto di col-laborazione possa aiutare gli operatoriimmobiliari a superare questo momento.Tutti concorderemo con l’affermare che itempi necessari per realizzare la venditadi un immobile si sono decisamenteallungati. Se un paio di anni fa ci avesse-ro chiesto in quanto tempo avremmo potu-to ritirare una proposta su un immobilemesso sul mercato al giusto prezzo, la rispo-sta sarebbe stata, senza peccare di pre-sunzione, in 30/60 giorni; oggi dovendodare una risposta altrettanto onesta,personalmente, mi troverei in difficoltà eprobabilmente non mi sbilancerei nell’in-dicazione di un tempo.In un momento come questo punterei ilfuoco della mia attività verso la correttagestione e fidelizzazione della “richiesta”più che sull’acquisizione.

Curerei particolarmente il portafogliorichieste, ampliandolo e facendo opera dianalisi preventiva sulla reale possibilità diacquisto. Una volta poi accertata la realepotenzialità mi adopererei il più possibileper fornire un servizio il più efficiente emirato possibile verso la ricerca degli immo-bili di potenziale gradimento del cliente. Come logico, prima cercherei di accon-tentarlo attraverso la proposta degli immo-bili del mio portafoglio, poi però in casonegativo mi attiverei immediatamente percercarlo anche fuori dalla mia agenzia. Dove? La risposta è: “ovunque”!Privati, periodici di settore, altri AgentiImmobiliari. Certo è che, cosciente dellamobilità dei clienti e della quantità di offer-te presenti sul mercato odierno, dovrei tro-vare un metodo o uno “strumento” che mipermetta di essere veloce ed efficientenell’accontentare il mio cliente buono,altrimenti destinato a rivolgersi ad altreagenzie o peggio ancora a fare da solo.Parlare di servizio al cliente, o ancora dipiù parlare di fidelizzazione significa “anche”essere veloci ed efficienti nell’esaudirnele necessità.Nell’ottica dell’ottenere il miglior risulta-to nel minor tempo possibile, prima di pas-sare ad una lunga consultazione telefoni-ca, mi orienterei verso la consultazione“veloce” delle piattaforme di condivisioneMLS (Multiple Listing Service) dove conpochi click riuscirei a vedere quanto dispo-nibile in gestione ad altri colleghi che han-no manifestato la volontà di condividere illoro immobile, piuttosto che rischiare unascadenza nel cassetto.

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Quando collaborare aiuta a vendere

In un momento di mercato in cui l’offerta supera la domanda, la strategia della condivisione delle informazioni può risultare determinante. Ecco perchè

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Ristrutturazioni edilizie senza DiaLa nuova norma aggiunge le manutenzioni

straordinarie all'elenco degli interventi realizzabilisenza titolo abilitativo

Approvato il Decreto Incentivi che contiene la norma che consente «di realizzare, senza alcun titolo abilitativo,interventi edilizi di manutenzione ordinaria e straordinaria, eliminazione di barriere architettoniche, serremobili stagionali, opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, pannelli fotovoltaici e termici, areeludiche senza fini di lucro.

La nuova norma modifical'articolo 6 "Attività edilizia li-bera" del Dpr 380/2001 (Testounico dell'edilizia), aggiungendole manutenzioni straordinarie al-l'elenco degli interventi realizza-bili senza titolo abilitativo.Questo significa che per i lavori diristrutturazione della casa -che non riguardano parti strutturalidell'edificio - non sarà necessariala DIA (Denuncia di Inizio Atti-vità). Rifare i pavimenti, installarepannelli solari, sostituire gli im-pianti o i servizi sanitari, eliminarele barriere architettoniche, sarannopresto interventi di piccola attivitàedilizia non più soggetti alcontrollo dell'AmministrazioneComunale. Sono esclusi tutti i tipi di lavori che riguardano le parti strutturali dell’edificio o l’aumento delnumero delle unità immobiliari (muri portanti, sulle colonne o sulle travi, per gli aumenti di volumetria esuperficie, per le variazione di destinazione d’uso o per l’aumento unità immobiliari). L'eventuale certificatoantincendio, dove previsto, sarà rilasciato in via ordinaria dopo l'esame dell'impianto. Le opere dovranno comunque rispettare le più restrittive disposizioni regionali, gli strumenti urbanisticicomunali e le altre normative di settore e non dovranno comportare, come già detto, l'aumento del numero delleunità immobiliari né implicare l'incremento degli standard urbanistici.

Anna Carbone

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PRENDICASA GENOVA N° 16 2010

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