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E’ il processo di preparazione dell’immobile da vendere o

affittare, trasformandolo in un luogo accogliente con l’obiettivo

di far scattare il ad un maggior numero di

potenziali acquirenti avendo la possibilità di venderlo/affittarlo

nel più breve tempo possibile e al miglior prezzo.

Vendere/affittare una casa troppo personalizzata è più difficile,

sicuramente il gusto del potenziale acquirente sarà differente

dal gusto del venditore, il consiglio è togliere quadri e foto di

famiglia, oggetti personali, creare un ambiente neutro che vada

bene per un maggior numero di persone.

In poche parole .

L’Home Stager è un professionista che aiuta il venditore a

capire subito quali sono i pregi dell'immobile che si mette in

vendita,

L’Home Stager lavora sul fattore "colpo di fulmine", attraverso

piccoli interventi si valorizza l’aspetto positivo dell'immobile,

creando una buona impressione agli occhi dei potenziali

acquirente con l’obiettivo di attirarne un maggior numero

possibile.

Depersonalizza l'immobile.

Rende gli spazi più neutri possibili.

Riprogetta la disposizione degli arredi e riordina gli oggetti sparsi.

Elimina il sovraccarico di oggetti ed elementi non essenziali.

Sgombera l'immobile da ciò che è superfluo.

Valorizza l'immobile con l’aggiunta di accessori.

Prepara una lista delle riparazioni, manutenzioni, piccole migliorie o

consigli per la pulizia dell'immobile.

Consulenza delle aree verdi e scelta delle piante d’arredo.

Fornisce una documentazione fotografica.

Fornisce l’Home Book.

Ha la capacità di guardare l'immobile dal punto di vista di un acquirente molto critico.

Vi consiglierà una riorganizzazione ottimale dei mobili, quadri e accessori esistenti.

Sa cosa è necessario per creare rapidamente il giusto ambiente al minor costo.

Darà suggerimenti utili al proprietario che vende o affitta l’immobile.

Può portare in sostituzione o aggiunta mobili, accessori e quadri se quello che c'è

non è appropriato per il target di mercato dell'immobile o la casa è vuota.

Può aiutare con le foto per gli annunci importanti, che devono essere sufficientemente

accattivanti per il potenziale acquirente da voler organizzare una visita dell’immobile.

Indicato per chi deve vendere o affittare l'immobile e ha necessità

di una consulenza professionale di massima.

Indicato per chi deve vendere o affittare l'immobile ancora

arredato e necessita di migliorarne l’immagine per attirare

positivamente gli acquirenti. L'immobile sarà riorganizzato per

massimizzare lo spazio, saranno valutate eventuali riparazioni e

saranno rinfrescate le stanze.

Questo tipo di servizio comprende sia la parte progettuale che la

parte esecutiva.

Consiste nel preparare un allestimento virtuale attraverso i render

fotorealistici, si progettano degli spazi per far vedere al cliente il

potenziale dell'immobile, quello che potrebbe realizzare.

L'obiettivo è rendere l'immobile in vendita/affitto più attraente attraverso un riposizionamento dei mobili e accessori. Creare un ambiente più spazioso con un buon impatto abitativo, aggiungere qualche elemento che renda più attuale l'ambiente, eliminare il sovraccarico di oggetti ed elementi non essenziali. Tinteggiare le pareti ingiallite.

Vendere/affittare una casa vuota non è una buona idea. Molte persone hanno difficolta ad immaginare come organizzare i loro mobili in quello spazio, basta disporre qualche arredo per aiutare i possibili acquirenti a connettersi emotivamente con quell'ambiente, creare quindi dei punti di riferimento, aiutarli ad immaginare la loro vita in quell’immobile.

I potenziali acquirenti possono rendersi conto delle reali dimensioni degli spazi attraverso il progetto tridimensionale. E' un modo per far vedere la casa completamente arredata e decorata, si dà un'idea di come si può organizzare lo spazio.

Con un buon servizio fotografico l'immobile si presenta nel modo

migliore, sicuramente più interessante e lo si può far visionare ai

potenziali acquirenti stando in ufficio, limitando il numero delle

visite solo a quelli immobili che hanno suscitato interesse

risparmiando tempo per gli spostamenti.

Molte persone, giovani e anziane, per cercare casa utilizzano

internet, strumento di comunicazione veloce ed efficace. Senza

muoversi da casa potranno visionare l'immobile e sicuramente

saranno più attratte dagli annunci con foto piuttosto che da quelli

senza foto.

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Prima buona impressione. Ricavare un prezzo più alto con una minima spesa per migliorare l'immobile. Aumentare il valore dell'immobile. Aumentare la probabilità della vendita. Vendere o affittare nel minor tempo possibile.

Il punto centrale dell’ home staging è presentare l'immobile nella luce migliore possibile, una casa ben organizzata può aumentare la probabilità di una vendita, questo è particolarmente importante se si pagano due mutui fino a quando non si vende l’altra casa.

Ritorno di immagine. Offerta di servizi in più. Vendita veloce e senza contrattare

l’offerta. Cliente soddisfatto. Possibilità di ottenere l’esclusiva.

Quando un agente immobiliare entra in un immobile allestito correttamente è più entusiasta a farlo visitare al potenziale acquirente. Questo rafforza la probabilità della vendita e l’Agenzia Immobiliare avrà un ritorno di immagine, i clienti tenderanno a privilegiare l’Agenzia che offre il servizio di Home Staging.

Case più invitanti. Orientamento in una casa vuota. Ritorno di immagine. Offerta di servizi in più. Vendita in tempi brevi. Riduzione degli oneri fiscali.

Vendere un’immobile vuoto è complicato, molte persone non riescono ad immaginare il potenziale di una casa vuota in quanto non ci sono punti di riferimento, quali l’arredo, l’illuminazione e degli accessori.

Prima buona impressione.

Ricavare un prezzo più alto con una minima spesa per

migliorare l’immobile.

Aumentare ill valore dell’immobile.

Aumentare la probabilità della vendita.

Vendere o affittare nel minor tempo possibile.

Le vostre inserzioni si riflettono sulla vostra professionalità.

Rendere il lavoro più facile.

Il punto centrale dell’Home Staging è presentare l’immobile nella

luce migliore possibile, una casa ben organizzata può aumentare

la probabilità di una vendita, questo è particolarmente importante

se si pagano due mutui fino a quando non si vende l’altra casa.

Per l’Home Staging si deve spendere solo il necessario per

ottenere l’effetto desiderato, che è ovviamente quello di

vendere/affittare la casa nel tempo più breve possibile e per un

buon prezzo.

Il numero e la portata dei miglioramenti sono limitati dal budget e

dal tempo, la chiave è trovare il giusto equilibrio.

Il costo dipenderà dallo stato dell’immobile, normalmente è

sufficiente investire l’1% del suo valore e comunque costa meno

della prima riduzione di prezzo che lo stesso immobile sconterà

stando fermo sul mercato per un lungo periodo di tempo.

Il costo base del Rapporto può variare da un minimo di €150 ad

un massimo di €500.

Sviluppo del lavoro: tariffa oraria.

Il Rapporto comprende la lista con tutti i suggerimenti dello

Stager e i preventivi per eventuali lavori.

Sono Anna Leone Architetto, mi occupo di progettazione architettonica nell’ambito dell’edilizia residenziale, terziaria, commerciale e funeraria, interior design e progettazione del verde, modellazione e rendering 3D, montaggio video, Home Staging. Fornisco servizi di home staging su misura per il cliente, do una guida approfondita, valutando stanza per stanza, su come modificarla migliorando il fascino del vostro immobile rendendolo accogliente e attraente in modo che attiri più potenziali acquirenti, permettendo loro di connettersi emotivamente con l’ambiente circostante e far vedere loro il potenziale e il valore della vostra casa.

Utilizzo la combinazione delle mie competenze di architetto all’immaginazione per aggiungere un valore in più all’immobile da vendere o affittare, presentando la casa nella sua luce migliore. Quando vendete o affittate la vostra casa avete una sola possibilità per fare una buona prima impressione. L’home staging è uno strumento che può aiutare a preparare la vostra casa per fare la più grande impressione.

Per me la casa deve essere:

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