CAPITOLATO DELL'EDIFICIO

CAPITOLATO D'ONERI

DESCRIZIONE OPERE EDILI

CANTIERE DI ALBESE CON CASSANO(CO)

DEMOLIZIONE: Demolizione integrale di edificio esistente eseguito con mezzo meccanico e in parte a mano, compreso abbassamento al piano di carico, trasporto e con conferimento alle PPDD del materiale di risulta (struttura mista mattoni e pietra, orditura del tetto e solai in legno, laterizi etc. etc.)

SCAVO: Scavo generale di sbancamento fino a una profondità di circa 3,5 metri, atto a raggiungere la quota di getto del magrone. Parte delle terre e rocce da scavo verranno stoccate in cantiere per il successivo rinterro delle strutture interrate. Lo scavo verrà eseguito con mezzi meccanici e in parte a mano, con l'ausilio di manodopera specializzata, il tutto come previsto dai disegni esecutivi architettonici, dai disegni esecutivi dei cementi armati e come impartito dalla D L.

STRUTTURA PORTANTE – OPERE IN CEMENTO ARMATO: La struttura degli edifici è stata progettata da ingegnere abilitato, ed è rispettosa di tutte le normative e le leggi in vigore, con espresso riferimento alle normative anti-sismiche, ed è conforme al progetto esecutivo dei cementi armati. Il calcestruzzo impiegato sarà idoneamente controllato e certificato dalle ditte fornitrici, così come il ferro impiegato nella struttura, che sarà ad aderenza migliorata qualità B 450 C controllato in stabilimento, il tutto di produzione italiana. I getti verranno eseguiti con calcestruzzo durevole a prestazione garantita, confezionato con idonei aggregati in base alla lavorazione da eseguirsi; il tutto completo di casseri (sia in ferro tipo “pannelloni” sia in legno), ferro lavorato in barre di lunghezza variabile in base al progetto dei Cementi Armati, staffe di vario formato e dimensione, rete elettrosaldata di maglia e diametri differenti in base alla lavorazione da eseguirsi, nonché cappa di completamento getti (solai orizzontali) per tutte le opere in cemento armato.

Sottofondazioni eseguite con getto di calcestruzzo ordinario a prestazione garantita, non armato, confezionato con idonei aggregati, con resistenza caratteristica cubica a 28 giorni di maturazione, come da cementi armati. (Magrone)

Fondazioni continue, plinti, travi rovesce, platee, eseguite con getto di calcestruzzo durevole a prestazione garantita per struttura in cemento armato RCK 300, confezionato con idonei aggregati, con l'ausilio di casseri, ferro lavorato, rete elettrosaldata e cappa di fine getto, con resistenza caratteristica cubica a 28 giorni di maturazione, come da cementi armati.

Strutture in elevazione verticale pilastri, murature armate perimetrali, vani scala (anche vani scala interni di collegamento unità), vani ascensore (eventuale), eseguite con getto di calcestruzzo durevole a prestazione garantita per struttura in cemento armato RCK 300, confezionato con idonei aggregati, con l'ausilio di casseri, ferro lavorato, rete elettrosaldata, con resistenza caratteristica cubica a 28 giorni di maturazione, come da cementi armati.

Strutture in elevazione orizzontale quali travi, travi ribassate, coree, rompi-tratta, balconi, ecc. eseguite con getto di calcestruzzo durevole a prestazione garantita per struttura in cemento armato RCK 300, confezionato con idonei aggregati, con l'ausilio di casseri, ferro lavorato, rete elettrosaldata, con resistenza caratteristica cubica a 28 giorni di maturazione, come da cementi armati

Primo Solaio fuori terra (tra piano interrato e piano terra) eseguito con lastre prefabbricate tipo “Predalles” composte da lastre prefabbricate in calcestruzzo, armate con rete elettro-saldata e tralicci in acciaio tondo, alleggerito con blocchi di polistirolo espanso riciclato, compreso i getti di completamento delle nervature (compreso rompi-tratta), e della cappa superiore con calcestruzzo, con l'ausilio di casseri, ferro lavorato, rete elettrosaldata, ferri negativi, come da cementi armati, (getti con calcestruzzo a prestazione garantita RCK 300)

Secondo – terzo – quarto solaio fuori terra (piano 1 ° 2° e 3°) - composto da travetti prefabbricati in latero-cemento (ove previsto in Bi-Trave) con interposti blocchi in laterizio tipo “pignatta” di idonea dimensione, ferro lavorato, getti di completamento delle nervature (compreso rompi-tratta), e della cappa superiore con calcestruzzo, con l'ausilio di casseri, rete elettrosaldata, ferri negativi, come da cementi armati. (getti con calcestruzzo a prestazione garantita RCK 300)

Vespaio areato al piano interrato e terreno (solo dove è prevista abitazione, ad eccezione delle parti in cui è stata eseguita platea in C.a.), costruito con casseri modulari a perdere, in propilene riciclato (tipo “igloo”), costituiti da calotta piana o convessa su quattro supporti di appoggio, di dimensioni 50x50 cm indicativo, altezza variabile in base alle disposizioni impartite dalla D.L., posa in opera dei casseri sul sottofondo giá predisposto; posa di rete elettrosaldata diametro 5 maglia 20x20 cm, compreso sovrapposizioni e sfrido su tutta la superficie del cassero “IGLOO”; fornitura e posa di calcestruzzo a dosaggio per il riempimento dei casseri e la realizzazione della caldana superiore di 3/5 cm indicativi, livellata e tirata a frattazzo. Altezza del cassero variabile da H cm 20 ad h cm 40 indicativi.

COPERTURA IN LEGNO – OPERE DI CARPENTERIA IN LEGNO (soppalco) La copertura dell’edificio sarà interamente in legno con orditura primaria e secondaria in legno lamellare di Abete – GL24h qualità a vista (provenienza Europea), lavorato con centro a controllo numerico con intagli a “coda di rondine”. La copertura è stata calcolata per avere un carico di almeno 200 kg. per metro quadrato (adatto a soddisfare i carichi di neve) con una pendenza minima del 30 %, atta all’ottimale scorrimento delle acque piovane. La copertura sarà costituita da un’orditura principale con trave di colmo in legno lamellare d’abete sez. cm 16x56 e 14x32 indicativi, sotto mensola sez.16x20, displuvi sez. 16x48 e 14x24, banchina sez. 20x32. Orditura secondaria in travetti di legno lamellare d’ abete sez. 10x20 – 10x32 – 10x16 con interasse di c.a. 80 cm indicativo. Fornitura e posa in opera di perline in abete spessore 20 mm indicativi, lunghezza variabile, spessore cm 15 indicativi con incastro maschio/femmina. Tutto il legname impiegato subirà un trattamento ad una mano di impregnate all'acqua antimuffa e antitarlo per le travi sui quattro lati, per le perline sul lato a vista, il tutto compreso di lavorazioni, sagome, tasche, fori, barre filettate e minuteria varia necessaria al fissaggio. Nella presente copertura non è prevista alcuna radice grezza per il fissaggio dei travetti (orditura secondaria), in quanto verranno fissati inserendoli nel getto in cemento armato della correa perimetrale. Fornitura e posa in opera di telo RIWEGA DB 155 - freno a vapore – posato sull’intera superficie della copertura. Fornitura e posa in opera di telo RIWEGA DO 155 – membrana ad alta traspirazione – posato sull’intera superficie della copertura Fornitura e posa di guarnizione di tenuta tipo RIWEGA USB - TIP- Kont - particolarmente adatta per applicazioni che richiedono una forte adesione. Garantisce l’impermeabilità all’acqua tra la membrana traspirante ed il contro-listello di ventilazione, per evitare infiltrazioni d’acqua nei punti in cui la vite di fissaggio del contro-listello va a forare la membrana traspirante. Fornitura e posa di nastro adesivo acrilico, per le giunzioni di vario genere (teli, tubi di esalazioni, etc. etc.), marca RIWEGA Tape – Green. Fornitura e posa in opera di isolante termo-acustico composto da pannelli rigidi di lana minerale, senza rivestimento tipo “KNAUF INSULATION” - “SMART ROOF Thermal” composto da tre strati incrociati di pannelli da 6 cm cadauno, con uno spessore totale di h 18 cm

La stratigrafia della copertura risulterà così composta (a titolo esemplificativo e non tassativo):

1. Fornitura e posa di orditura primaria e secondaria in legno d’abete lamellare di varie sezioni come previsto dal progetto strutturale esecutivo e dalla D.L.

2. Fornitura e posa di perlina 20 mm. con incastro maschio e femmina. 3. Fornitura e posa di telo tipo barriera a vapore Riwega, idoneamente nastrato con nastro “tape

Green” nei giunti. 4. Fornitura e posa in opera di triplo strato incrociato di isolamento termico e acustico spessore totale

h cm 18, composto da tre strati da h 6 cm cadauno, posati incrociati, in lana minerale tipo “KNAUF INSULATION” - “SMART ROOF Thermal” (di cui si allega scheda tecnica).

5. Fornitura e posa di listello di pareggio per l’isolamento. 6. Fornitura e posa in opera di listello per ventilazione delle falde del tetto sez 5x8 indicativo. 7. Fornitura e posa di telo tipo membrana traspirante Riwega, idoneamente nastrato con nastro “tape

Green” nei giunti. 8. Fornitura e posa in opera di listello porta tegola . 9. Tegola

Fornitura e posa in opera di tegola marca “BRAAS” tipo “Portoghese Flexa” colore argilla, completa di tutti i pezzi speciali quali colmo sagomato a doppia testata, fine colmo testato, tre vie sagomato, tegola abbaino con cuffie per ventilazione del tetto, base camino completa di camino e torrini, esalatori vari. Fornitura e posa di finestre da tetto tipo “Velux” di varie forme e misure, posate nei seguenti alloggi:

alloggio n° 15 (piano terzo) con funzionamento manuale; alloggio n° 12 (piano secondo e soppalco) con funzionamento manuale ad eccezione della finestra

da tetto che darà luce al locale bagno, che sarà motorizzata e comandata elettricamente. Soppalco realizzato con legno lamellare di Abete GL24h qualità a vista, lavorato con centro a controllo numerico con intagli a “coda di rondine”. Struttura principale composta da tre travi fissate con piastre e ancorante chimico strutturale, nonché meccanicamente con barre filettate di idoneo diametro e minuteria varia. Fornitura e posa in opera di perlina 32 mm impregnata su due lati con antimuffa e antitarlo, a finitura della superficie.

SISTEMA ANTICADUTA (LINEA VITA) Fornitura e posa in opera di sistema anti-caduta sulla copertura ai sensi della normativa UNI EN 795, marca “REDBAU” tipo “LINEA VITA RED” divisione RIWEGA srl, marcata CE, composta da Kit da mt 20, pali in acciaio zincato a caldo, corda in acciaio, idoneo numero di ganci posati meccanicamente sull’orditura della copertura, il tutto posato a regola d’arte da installatore con relativa dichiarazione di corretta posa in opera.

TAMPONAMENTI E TRAMEZZI INTERNI Tamponamenti esterni eseguiti con blocco tipo Poroton spess. 25x30xh 24 cm (fornaci di Massirano) indicativo ad incastro e non, e 25x20x h19 (fornace Calandra) indicativo ad incastro e non, confezionati con malta bastarda o idonei collanti. (si allega scheda tecnica del produttore). Pareti divisorie tra unità immobiliari confinanti eseguite con sistema di “isolamento in intercapedine di laterizio” costituito da doppio muro con interposto materiale isolante così come di seguito specificato:

Primo strato di muro costituito da blocco tipo Poroton “tramezza” spessore 8x45x h 24 cm (fornaci di Massirano) ad incastro.

Esecuzione di strato di intonaco, eseguito con malta bastarda cementizia tirata a frattazzo. Posa di isolante acustico tipo “MAPPYSIL CR 200-201” (sostituisce i materiali contenenti PIOMBO)

che verrà meglio descritto nella sezione COIBENTAZIONI E ISOLMANTI. Posa di materiale isolante spessore cm 8 indicativo tipo ISOVER “EXTRAWALL 4 +” o equivalente,

Secondo strato di muro costituito da tavolato tradizionale (scatola) spess 8x25x25 cm indicativo. Strato di intonaco sui lati esterni del primo e secondo muro eseguito con primo strato di intonaco

base cemento e finitura con stabilitura di calce dolce e/o idrata frattazzata meccanicamente.

Divisori interni eseguiti con tavolati tradizionale (scatola) spess 8x25x25 cm indicativi, posati con malta bastarda o similari. Le strutture in cemento armato a diretto contatto con i locali d' abitazione verranno idoneamente isolate con materiale isolante spessore cm 6/8 indicativo, tipo ISOVER “EXTRAWALL 4 +” o equivalente e contro-tavolato eseguito con scatola spessore 8x25x25 cm indicativo. Gli spessori e i materiali specifici verranno indicati caso per caso dalla D.L In alcuni casi, il sistema indicato al punto precedente, potrà essere sostituito con posa di isolante acustico tipo “MAPPYSIL CR 200-201” e lastra di cartongesso accoppiato a materiale isolante (lana di roccia, polistirene etc. etc.)., posato direttamente alla parete con l’ausilio di collanti e tasselli meccanici, senza struttura. Gli spessori e i materiali specifici verranno indicati caso per caso dalla D.L In alcuni casi, il sistema indicato al punto precedente, potrà essere sostituito con posa di isolante acustico tipo “MAPPYSIL CR 200-201”, formazione di struttura composta da guide e montanti in lamiera zincata spessore indicativo 75 cm, con interposto materiale isolante spessore cm 6/8 indicativo, tipo ISOVER “EXTRAWALL 4 +” e successiva posa di lastra in cartongesso 1,3 cm. Gli spessori e i materiali specifici verranno indicati caso per caso dalla D.L Le suddivisioni delle autorimesse e dei locali cantina, nonché i locali comuni all’edificio (locale centrale termica e locali immondizia, contatori etc. etc.), verranno eseguite con blocchi in calcestruzzo vibrato finitura “faccia a vista” tipo “Bolognino” spessore cm 8 indicativi, confezionati con malta bastarda. Ove dovranno essere fissate porte e/o basculanti sulle murature in “bolognini”, le parti interessate verranno riempite con calcestruzzo a dosaggio e “spinate” con bacchette di ferro di idoneo diametro, al fine di consentire l’idoneo ancoraggio meccanico. I materiali da impiegare, i relativi spessori e le stratigrafie, verranno caso per caso esaminate dalla DL, che attuerà le lavorazioni corrette caso per caso, a suo insindacabile giudizio.

INTONACI - INTERNI ED ESTERNI Formazione di intonaci premiscelati per interni, su superfici orizzontali e verticali (pareti e soffitti di tutti i locali) eseguiti con primo strato di intonaco a base cemento e/o calce, a scelta DL, idoneamente tirato a staggia, completo di fascette, paraspigoli, posa rete ove occorrente. Finitura delle superfici orizzontali e verticali eseguita con stabilitura di calce dolce e/o idrata tirata fine, e frattazzata meccanicamente. I muri in “bolognini” eseguiti in locali a vista, saranno realizzati con blocco finitura “faccia a vista”, pertanto risulteranno già finiti senza ulteriori lavorazioni. Formazione di intonaco a base cemento su tutta la facciata esterna, a totale rasatura del laterizio, tirato a staggia e frattazzato a mano, eseguito prima della posa del rivestimento a “cappotto”, atto a rendere la superficie piana per il successivo incollaggio dei pannelli in EPS, e a migliorare ulteriormente l’abbattimento acustico dell’edificio.

MASSETTI E SOTTOFONDI Realizzazione di primo strato di sottofondo alleggerito spessore 8/10 cm indicativo, a rasatura degli impianti elettrico e idrico sanitario, realizzato in cemento cellulare (impasto di cemento, agente schiumogeno e acqua), impastato con macchine speciali a discrezione della D.L., Realizzazione di secondo strato di sottofondo spessore 4/5 cm circa, realizzato con sabbia e cemento con aggiunta di apposito liquido e di fibre per migliorare la conducibilità termica del massetto, e trasmettere meglio il calore dei pannelli radianti sottostanti. Pompaggio del materiale sul luogo di lavoro con camion attrezzato, distesa del materiale idoneamente miscelato a macchina, lavorato e tirato a staggia e finito con elicottero, il tutto a discrezione della D.L.

Realizzazione di piano di posa perfettamente a livello, per la successiva posa dei pavimenti.

COIBENTAZIONI E ISOLAMENTI TIPOLOGIE DI MATERIALI UTILIZZATI PER L’ISOLAMANTO DELLE PARETI VERTICALI: Pareti divisorie tra unità immobiliari confinanti. Eseguite con sistema di “isolamento in intercapedine di laterizio” costituito da doppio muro con interposto materiale isolante così come di seguito specificato:

Primo strato di muro costituito da blocco tipo Poroton “tramezza” spessore 8x45x h 24 cm (fornaci di Massirano) ad incastro.

Esecuzione di strato di intonaco, eseguito con malta bastarda cementizia tirata a frattazzo. Posa di isolante acustico tipo “MAPPYSIL CR 200-201” (sostituisce i materiali contenenti PIOMBO). Posa di materiale isolante spessore cm 8 indicativo tipo ISOVER “EXTRAWALL 4 +” o equivalente, Secondo strato di muro costituito da tavolato tradizionale (scatola) spess 8x25x25 cm indicativo. Strato di intonaco sui lati esterni del primo e secondo muro eseguito con primo strato di intonaco

base cemento e finitura con stabilitura di calce dolce e/o idrata frattazzata meccanicamente. Isolante acustico tipo “MAPPYSIL CR 200-201” (sostituisce i materiali contenenti PIOMBO). E’ una barriera acustica costituita da due fogli di polietilene, il primo reticolato chimico, il secondo reticolato fisico, con interposta una barriera a base polimerica e cariche minerali. La barriera acustica è garantita da una guaina di Mappysilent sp. 2 mm. (allegata scheda tecnica del produttore) Isolante termo-acustico tipo “ISOVER “EXTRAWALL 4 +” La soluzione per pareti perimetrali isolate in intercapedine permette l’isolamento di pareti di nuova costruzione ottenendo elevate prestazioni termo-acustiche in tempi rapidi. Il pannello in lana di vetro Isover Extrawall 4+ è rivestito su una faccia con carta kraft alluminio retinata e sull’altra con un velo di vetro svolgendo il compito di barriera al vapore. Grazie alle sue dimensioni 1,20 x 2,90 m e al suo peso ridotto è facile e veloce d’applicare. Il pannello è realizzato in lana di vetro 4+ che garantisce la qualità dell’aria interna essendo realizzata con un legante brevettato a base di materie prime rinnovabili che rispetta i più stringenti requisiti, di legge o volontari, in ambito europeo relativi alle emissioni di formaldeide e VOC negli ambienti interni. Gli stessi sistemi con i medesimi materiali (isolamento in intercapedine), verranno impiegati anche nell’isolare le pareti di abitazioni a contatto con pareti “fredde” e/o in cemento armato in zone non riscaldate. TIPOLOGIE DI MATERIALI UTILIZZATI PER L’ISOLAMENTO “ORIZZONTALE”: Isolante acustico tipo “GUTTASILENT TAGLIAMURO” Nella costruzione di ogni singola parete in laterizio dell’intero complesso immobiliare, (a titolo esemplificativo e non tassativo) :

muri di tamponamento perimetrale esterno, muri divisori interni agli alloggi, doppi muri con il sistema d’isolamento in intercapedine,

verrà posata striscia taglia-muro in polietilene reticolato espanso tipo “GUTTASILENT TAGLIAMURO” spessore mm 5 indicativi, di varie larghezze, (in base al muro in cui verrà applicato), atte a non far diffondere il rumore dalla parete verticale al resto dell’edificio e viceversa. La posa della striscia taglia-muro verrà eseguita su tutto il perimetro del muro interessato (tutti e quattro i lati), così ché la parete risulti totalmente isolata acusticamente, e separata dal resto delle strutture (solaio d’appoggio, muri perimetrali, parti in cemento armato, etc. etc.) .

Il risultato dell’applicazione è che i singoli muri che compongono l’edificio risultano “interrotti” acusticamente dalla striscia taglia-muro, rispetto al resto della struttura cui poggiano, così che la propagazione del suono delle singole pareti si “interrompe” non diffondendosi sul resto delle strutture che compongono il fabbricato, e viceversa. Isolante acustico tipo “ISOVER FONAS SOFT” Feltro ad alta grammatura con una faccia impregnata a saturazione parziale da una speciale miscela bituminosa appositamente studiata per conferire al prodotto agevole manipolazione e facile applicabilità in tutte le stagioni. FONASOFT è rivestito con un film plastico munito di linguetta ed è dotato di una banda adesiva sul bordo opposto per la sigillatura delle giunzioni. E’ un prodotto inodore, imputrescibile, chimicamente inerte, resistente all’insaccamento, inattaccabile dalle muffe. Nelle previste condizioni di impiego il prodotto è stabile nel tempo. Tale feltro, di spessore di 6 mm, viene utilizzato su tutti i solai orizzontali a contatto con le abitazioni (nel caso specifico è stato posato anche al piano terra dell’edificio, anche se a contatto con le autorimesse). Viene steso a rotoli e sovrapposto, in quanto dotato di apposito giunto adesivo, sopra il massetto in cemento cellulare, prima della realizzazione del riscaldamento con pannelli radianti a pavimento. La sua finalità è quella di non propagare il rumore da calpestio, sulla struttura dell’edificio. Pannelli in polistirene per la posa della tubazione del riscaldamento a pannelli radianti. Isolamento termico e acustico dei solai orizzontali, eseguito mediante l'utilizzo di pannelli in polistirene privo di Hcfc e cfc con densità di 35 kg completo di barriera al vapore e anti-calpestio, per la successiva posa delle tubazioni in polipropilene reticolato (riscaldamento a pannelli radianti) . Posa di striscia perimetrale del medesimo materiale, con risvolto dal solaio orizzontale alle pareti verticali. Polistirene estruso – TIPO FIBROSTIR vari spessori Isolamento del solaio a piano terreno a diretto contatto con il piano interrato (oppure a contatto con locali privi di riscaldamento) delle superfici a terrazzo (compreso corridoi e ballatoi esterni) a contatto con le abitazioni sottostanti, eseguito con fornitura e posa in opera di pannello termoisolante di colore giallo, costituito da schiuma rigida di polistirene espanso estruso con superficie liscia (con pelle di estrusione).Il prodotto è esente da CFC e HCFC. I bordi laterali possono essere dritti, a battente su quattro lati, ad incastro M/F su due o su quattro lati spessore 60/80 mm indicativo, tassellato al solaio (ove necessario) per isolare la parte abitabile dalla parte “non riscaldata” . ISOLAMENTO DELLA COPERTURA (vedere voce copertura) Copertura in legno lamellare ventilata e isolata con pannelli rigidi di lana minerale tipo “KNAUF INSULATION” - “SMART ROOF Thermal” spessore complessivo cm h 18 , in strati incrociati, compreso la posa di teli “Riwega” quali barriera a vapore e membrana traspirante, idoneamente giuntati da giunto apposito e nastro acrilico. ISOLAMENTO DELL’INVOLUCRO ESTERNO Le facciate esterne dell’edificio verranno isolate con sistema di rivestimento a “Cappotto” che verrà realizzato con pannelli in polistirene espanso sinterizzato (EPS) additivato con GRAFITE (Pannello NERO), spessore cm 10/12 idoneamente incollati e tassellati, conformi alle norme vigenti, compreso doppia mano di rasatura, con rete in fibra di vetro annegata; e mano di finitura con rivestimento acrilico (plastico), con finitura grana grossa e/o media con tinta a scelta della DL. I pilastri esterni, le testate dei balconi e i sotto-balconi verranno a loro volta isolati con rivestimento a “Cappotto” che verrà realizzato con pannelli in polistirene espanso sinterizzato (EPS) additivato con GRAFITE (Pannello NERO), spessore cm 4 indicativi, idoneamente incollati e tassellati, conformi alle norme vigenti, compreso doppia mano di rasatura, con rete in fibra di vetro annegata; e mano di finitura con rivestimento acrilico (plastico), con finitura grana grossa e/o media con tinta a scelta della DL.

Verrà eseguito, sistema di rivestimento a “Cappotto BUGNATO”, in cui il pannello in EPS additivato con grafite arriverà già fresato, al fine di dare una finitura gradevole alla facciata tipo “Primi Novecento”. In aggiunta a tutte le lavorazioni previste nei precedenti capoversi, verrà posato un profilo in PVC all’interno della fresatura, il tutto tagliato e fissato a misura, che verrà dipinto dello stesso colore della facciata. Gli spessori e il procedimento di lavorazione saranno i medesimi dei capoversi precedenti. Tali lavorazioni interesseranno le seguenti zone:

Il piano terra dell’edificio da h 0 ad h 3 mt circa, lato sud (Via Pulici) tutto il perimetro lato via Pulici. I pilastri e la zona sopra il vano ascensore, lato nord (verso montagna) .

IMPERMEABILIZZAZZIONI VERTICALI E ORIZZONTALI - OPERE DA CATRAMISTA UTILIZZO DI BENTONITE PERIMETRO DELLE FONDAZIONI. Sull’intero perimetro delle fondazioni verrà posato tubo drenante di idoneo diametro, avvolto in tessuto non tessuto ad elevata grammatura, rinfiancato e coperto con materiale inerte di idonea granulometria (ghiaia) al fine di consentire il miglior drenaggio dell’acqua, prima del rinterro. RIPRESE DEI GETTI IN CALCESTRUZZO. Fornitura e posa in opera di giunto bentonitico idroespandente autosigillante (tipo Idrostop MAPEI S.p.A. o similari) composto da una mescola di bentonite sodica naturale e polimeri, in grado di espandersi a contatto con l’acqua sino al 425% del suo volume iniziale, senza che vengano compromesse le caratteristiche di tenuta. L’applicazione del prodotto dovrà essere effettuata previa adeguata pulizia del supporto. Il prodotto, è idoneo a sigillare tutte le riprese di getto del calcestruzzo sia in orizzontale che in verticale, purché il confinamento laterale sia sempre pari o superiore a 8 cm. Il giunto dovrà essere fissato sul calcestruzzo mediante semplice chiodatura, e le giunzioni dei capi dovranno avvenire per semplice accostamento. FONDAZIONI, VANO SCALA E FOSSA ASCENSORE Fornitura e posa di geocomposito impermeabilizzante bentonitico (Impermeabilizzazione del vano scala e della fossa ascensore -parte interrata), composto da due tessuti in TNT, contenente bentonite sodica naturale per almeno, avente funzione auto agganciante al successivo getto in calcestruzzo (tipo VOLTECO o similari). MURI INTERRATI Impermeabilizzazione dei muri in elevazione in cemento armato (piano interrato) eseguita con l’applicazione di strato di guaina bituminosa elastomerica mm 4, stesa a caldo con fiamma di gas propano, idoneamente sormontata nei giunti. Posa in opera di pannello in EPS 100 (polistirolo) spessore cm 3, posato a secco, oppure con l’utilizzo di colle ove necessario, sopra lo strato di guaina bituminosa, di cui al precedente punto. Posa in opera di muro in blocchi di cemento precompressi tipo “bolognini”, posati a secco, senza malte, spessore cm 8 , atti a proteggere i muri dal successivo rinterro, evitando squarci e rotture della guaina bituminosa. BALCONI Impermeabilizzazione dei balconi in aggetto (sopra rustico in cemento armato) mediante la posa di strato di guaina bituminosa elastomerica mm 3/4 indicativi, stesa a caldo con fiamma di gas propano, idoneamente sormontata nei giunti, risvoltata sui lati. Ulteriore impermeabilizzazione eseguita con sistema “KERAKOLL NANOFLEX” o similari (sopra massetto sabbia e cemento, prima della posa della pavimentazione), trattasi di membrana minerale traspirante, antialcalina e cloro-resistente, certificata, eco-compatibile per l’impermeabilizzazione flessibile ad elevata

adesione e durabilità di sottofondi prima della posa con adesivi, ideale nel GreenBuilding. Monocomponente a ridotte emissioni di CO2 e con bassissime emissioni di sostanze organiche volatili, riciclabile come inerte a fine vita. Impermeabilizzazione dei giunti parete-pavimento con fornitura e posa in opera di nastro impermeabile in polietilene rivestito da polipropilene non tessuto ad elevata adesione tipo Aquastop 70 o 100 o similari, da incollare con adesivo TERRAZZI Impermeabilizzazione dei terrazzi (sopra soletta in cemento armato) mediante la posa di doppio strato incrociato di guaina bituminosa elastomerica mm 3/4 indicativi, stesa a caldo con fiamma di gas propano, idoneamente sormontata nei giunti, risvoltata sui lati. Ulteriore impermeabilizzazione eseguita con sistema “KERAKOLL NANOFLEX” o similari (sopra massetto sabbia e cemento, prima della posa della pavimentazione), trattasi di membrana minerale traspirante, antialcalina e cloro-resistente, certificata, eco-compatibile per l’impermeabilizzazione flessibile ad elevata adesione e durabilità di sottofondi prima della posa con adesivi, ideale nel GreenBuilding. Monocomponente a ridotte emissioni di CO2 e con bassissime emissioni di sostanze organiche volatili, riciclabile come inerte a fine vita. Impermeabilizzazione dei giunti parete-pavimento con fornitura e posa in opera di nastro impermeabile in polietilene rivestito da polipropilene non tessuto ad elevata adesione tipo Aquastop 70 o 100 o similari, da incollare con adesivo. Tale sistema non verrà applicato al terrazzo sopra i box - lato nord – dell’alloggio n° 5, e a tutte le terrazze in cui verrà posato pavimento galleggiante. In tali casi, verrà eseguita l’impermeabilizzazione mediante la posa di doppio strato incrociato di guaina bituminosa elastomerica mm 3/4 indicativi, stesa a caldo con fiamma di gas propano, idoneamente sormontata nei giunti, risvoltata sui lati. COPERTURA SOPRA VANO ASCENSORE/SCALA Impermeabilizzazione della copertura del vano ascensore/scala (soletta in cemento armato) mediante la posa di primo strato di guaina bituminosa elastomerica mm 3/4 indicativi, stesa a caldo con fiamma di gas propano, idoneamente sormontata nei giunti, risvoltata sui lati. Secondo strato eseguito con guaina bituminosa “ardesiata” a finitura della copertura.

OPERE DA LATTONIERE Canali di gronda a sezione rettangolare o curvilinea, in rame, sezione indicativa 7/10, sviluppo 750 mm, compreso braccioli, tiranti e testate, saldati a stagno (ove occorrente), completi di rivetti e di tutta la minuteria occorrente. Pluviali a sezione circolare spessore 100 indicativo, in rame, sez 8/10 indicativa, fissati al muro con zanche, collari preventivamente murati, e/o fischer, compreso sigillature e tutti gli accessori necessari. Scossaline, cappellotti, colmi, displuvi e compluvi in rame sezione indicativa 7/10, sviluppo 500 mm, compresa la messa in opera di cuffie per gli esalatori e di tutte le sigillature.

INFISSI INTERNI Portoncino Blindato (Classe 3) di primo ingresso agli appartamenti, composto da Pannello interno/esterno liscio tinta tanganika (o altri colori a scelta della DL), spioncino, maniglia, telaio in lamiera verniciata con zanche ancorate alla muratura. Serratura di sicurezza cilindro europeo, con più punti di chiusura. Porte interne a battente e scorrevoli da capitolato o similari come indicato in seguito: Porte “TIMACK” modello “Easy” in laminato, serratura meccanica, cerniere anuba, telaio piatto, ferramenta ottone lucido o cromo satinato (in base alla casa produttrice ed in funzione all’essenza della porta), maniglia modello “Orione” o similari, misure standard 70/80x210, nelle seguenti essenze:

tanganica ciliegio noce nazionale

Dove nelle planimetrie di progetto sono indicate delle porte interne a scomparsa, sono da ritenersi comprese nel prezzo. Eventuali porte a scomparsa non previste nelle planimetrie di progetto, saranno considerate come extra capitolato, e verranno conteggiate a parte.

FALSI TELAI INFISSI ESTERNI Falsi telai tipo “Alpac Presystem” (monoblocchi coibentati) composto da spalle laterali, sopra bancale e sotto bancale (porta soglia) spessore mm 55, realizzato da lastre di fibrocemento, pronte da dipingere e da pannello in polistirene estruso. Profilo esterno in alluminio con battuta per lo scuro/persiana, profilo in

alluminio interno che funge da falso telaio per la successiva posa dei serramenti. (ALLEGATA SCHEDA

TECNICA). Fornitura e posa in opera di Falsi telai in legno con profili in alluminio sez 55x55 (ingresso corridoio cantine - ingresso appartamento A/8 - cucina appartamento A/1 – locale sgombero appartamento A/15)

INFISSI ESTERNI Serramenti in Pvc colore bianco in massa (sia interno che esterno) dell’azienda “GLEM SERRAMENTI” tipo “GOLD 70”, da 70 mm, cinque camere, due guarnizioni di tenuta, tutti con anta a ribalta di serie, ferramenta a nastro, finitura cromo, vetrocamera basso emissivo 33.1BEONE- 16 gas argon-33.1 acustico UG 1.0 (abbattimento 39 db - trasmittanza termica media Uf 1,3 w/mqk), rispettoso delle vigenti normative, copri-ferramenta, cerniere e maniglia a battente di colore argento, completi di certificazioni su prestazioni termiche e acustiche fornite dal produttore; Persiane esterne in alluminio colore RAL 7016 (grigio antracite), pannello con stecche fisse aperte, in base alla posizione dell’abaco serramenti, possono essere a libro, a due ante o ad un’anta. In alcune posizioni, per motivi tecnici, possono non esserci. (verrà specificato in fase di vendita del singolo alloggio, le rispettive dotazioni dello stesso).

BASCULANTI AUTORIMESSE – PORTE CANTINE – PORTE TAGLIAFUOCO – PORTE MULTIUSO. Le basculanti delle autorimesse saranno realizzate in lamiera zincata e verniciata di colori Ral a scelta della committenza e della DL (le autorimesse nell’area a nord- esposte sul cortile), mentre saranno in lamiera zincata non verniciata (quelle nel corsello interrato all’edificio). Tutte le basculanti saranno complete di serratura e maniglia, contrappesi, molle, feritoie per la dovuta areazione, rispettose delle vigenti normative. Le porte delle cantine saranno in lamiera grecata zincata a caldo, non verniciata, posate meccanicamente con tasselli alla muratura, complete di serratura di chiusura. Porta d’ingresso dalle autorimesse interrate, nel vano scala condominiale, realizzata con porta DIERRE “tagliafuoco” misure 100x215 h – resistenza al fuoco EI 60 minimo.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti ed i rivestimenti in tutti i locali zona giorno (soggiorno, disimpegni, cucine, bagni, locali sottotetto), saranno realizzati con ceramiche di prima scelta marca “MARAZZI” o “CASALGRANDE PADANA” o “MO-DA”o similari a scelta D.L. di vari formati, e posate diritte perpendicolari ad almeno una parete (parete d'ingresso), con o senza fuga, a seconda dei formati che verranno messi a disposizione nel campionario. I rivestimenti dei bagni saranno realizzati fino all'altezza di mt 2 indicativi, mentre nelle cucine e/o pareti cottura il rivestimento sarà una fascia da h 0,80 a h 1,6 indicativa per uno sviluppo massimo di mq 3. Nella zona notte di tutti gli appartamenti verrà posato parquet di legno tradizionale a scelta D.L. di essenza iroko. Verrà eseguito idoneo giunto di dilatazione al cambiamento dei pavimenti e/o lungo il perimetro dei locali. Battiscopa in legno o similari, essenza da decidere a discrezione della DL posato a colla e chiodini in tutti i locali escluso i bagni e le zone munite di rivestimento (pareti cottura, cucine). La posa diagonale e l'eventuale fuga colorata, le greche ed i torelli dei bagni, saranno considerati come extra-capitolato e conteggiati a parte.

PAVIMENTAZIONI INTERNE ZONA GIORNO

formato 45x45 - ceramica MARAZZI serie P/PROGRESS formato 45x45 - ceramica MARAZZI serie CULT formato 45x45 - ceramica MARAZZI serie PIETRA DI NOTO formato 45x45 - ceramica MARAZZI serie STONEWORK formato 15x60 – ceramica EURO serie BEWOOD (4 colori) finto legno

TUTTI I COLORI DISPONIBILI PAVIMENTAZIONI INTERNE ZONA NOTTE (SOLO CAMERE DA LETTO)

parqet essenza Iroko tradizionale listello 30x55/60x1 PAVIMENTAZIONI INTERNE BAGNI

formato 45x45 - ceramica MARAZZI serie COVEN GARDEN formato 33X33 - ceramica MARAZZI serie SUITE formato 45x45 - ceramica MARAZZI serie P/PROGRESS formato 45x45 - ceramica MARAZZI serie MARFIL formato 45x45 - ceramica MARAZZI serie MINIMAL

TUTTI I COLORI DISPONIBILI RIVESTIMENTI INTERNI BAGNI (H mt 2) E PARETI CUCINA (fascia da h 80 a h 1.60 max 3 mq)

formato 18X36 ceramica marazzi serie CONVEN GARDEN formato 18X36 ceramica marazzi serie SUITE formato 25X38 ceramica marazzi serie P/PROGRES formato 25X38 ceramica marazzi serie MARFIL formato 25X38 ceramica marazzi serie MINIMAL

PAVIMENTAZIONI BALLATOI E TERRAZZE.

Formato 15x15 o 20x40 ceramica effetto pietra, compreso battiscopa a correre dello stesso materiale.

PAVIMENTAZIONI BALCONI

LASTRE DI PIETRA naturale tipo serizzo spess cm 2/3 indicativi, taglio diamantato, completi di gocciolatoio.

PAVIMENTAZIONI AUTORIMESSE E CORSELLO INTERRATO. Realizzazione di pavimento industriale spessore indicativo cm 10/12 costituito da getto di calcestruzzo RCK 300 completo di rete elettro-saldata, finitura al quarzo colore grigio. si fa avvertenza che le case produttrici modificano di continuo le linee di produzione e i campionari, pertanto ad oggi non è possibile stabilire definitivamente il capitolato ceramiche. Verrà comunicato a tempo debito, il capitolato e il fornitore definitivo alla quale rivolgersi per la scelta dei pavimenti e rivestimenti. PAVIMENTAZIONI VANI SCALA – SCALE INTERNE DI COLLEGAMENTO AI PIANI. I pavimenti delle scale di collegamento ai piani e dei pianerottoli, saranno realizzati in pietra naturale tipo “serizzo antigorio” o similari lucido per le scale interne agli alloggi; e taglio diamantato, per le scale esterne, a scelta D.L. con piani a vista levigati e con spigoli vivi o arrotondati, a taglio sega spessore cm 2/3 indicativi. PAVIMENTAZINI ESTERNE – CORTILE – POSTI AUTO La pavimentazione esterna del cortile con i posti auto antistanti le autorimesse, saranno realizzate in masselli autobloccanti, di colore e forma commerciale a scelta della D.L.

IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico del tipo tradizionale sottotraccia per ogni unità immobiliari, eseguito nel completo rispetto delle normative vigenti, con frutti e placche della serie “Living international” marca B-Ticino, colore grigio met, con supporti porta-apparecchiature senza retroilluminazione. Impianto di massa a terra, quadro generale, impianto videocitofono con sistema 2 fili, Impianto antenna Tv digitale e satellitare. In ogni locale di ogni singola unità immobiliare è previsto un punto luce a soffitto (ad esclusione degli alloggi con soffitti in legno a vista, dove saranno previsti un punto luce a parete). Predisposizione esterna per l’illuminazione dei giardini, comprensivo della posa di tubo corrugato di vari diametri, posizionato in pozzetti con ispezione.

IMPIANTO D'ALLARME (PREDISPOSIZONE – solo tubi e derivazioni) Per ogni alloggio vi è predisposizione per impianto d'allarme.

punto inseritore punto centralina punto derivazione punto sirena esterna punto contatto per porta ingresso punto contatti infissi interni, tanti quanto il numero delle finestre del singolo alloggio.

IMPIANTO CONDIZIONAMENTO Ogni unità immobiliare sarà dotato di predisposizione per l'impianto di condizionamento, consistente nella messa in opera di tubazioni in rame ricotto, idoneo per gas refrigerante, completo di tubazione di scarico condensa a perdere, e tubo corrugato per il collegamento elettrico. La predisposizione per il condizionamento è prevista nei locali soggiorno e nelle camere da letto .

IMPIANTO IDRICO - SANITARIO L'impianto previsto è con tubazioni in multistrato senza giunzioni con partenza dalle cassette di derivazione poste all'esterno dei servizi e arrivo diretto ai singoli sanitari. La raccorderia necessaria per la formazione dell'impianto sarà in ottone-acciaio. La rete di scarico orizzontale con tubazioni in polipropilene Ht con giunzioni ad innesto. La rete di scarico verticale è prevista con tubazioni “SILENT”.

Fornitura e posa attacco lavello cucina completo di rubinetti d' arresto; Rubinetto in ottone cromato completo di sifone per attacco lavatrice; Rubinetto esterno posizionato nei giardini di ogni abitazione a piano terreno o dotata di terrazza.

Posa in opera di ceramica serie sospesa marca “DOLOMITE” serie “GEMMA 2” o DURAVITT serie “D-CODE” o similari, completa di miscelatori marca “IDELA STANDARD” SERIE “CERAPLAN III”o similari a scelta della D.L .

Gruppo lavabo bianco sospeso, completo di miscelatore, sifone e semicolonna; Gruppo vaso bianco sospeso, scarico a pavimento, cassetta ad incasso; Gruppo bidet bianco sospeso completo di miscelatore, completo di sifone; Piatto doccia bianco di idonee dimensioni 70x90 o 80x80 o 70x70 (rettangolare e/o quadro e/o

semicerchio) . Vasca in acrilico bianco 160/170X70 (nel caso di alloggi con doppio servizio, solo ove previsto) Vano doccia con scarico a canaletta a pavimento completa di idoneo sistema di

impermeabilizzazione, di varie dimensioni, completa di miscelatore.

Quanto indicato nelle planimetrie allegate al preliminare di compravendita, in riferimento alla distribuzione dei vari sanitari all'interno dei bagni, è puramente indicativo e non tassativo ed è facoltà della committente di variare la disposizione di tutti gli elementi che compongono il bagno a suo insindacabile giudizio.

IMPIANTO GAS METANO L'impianto a gas metano verrà eseguito secondo le disposizioni impartite dall'ente erogatore. I contatori saranno posizionati all'esterno degli edifici, in vani appositamente costruiti, sempre secondo le indicazioni dell'ente erogatore, protetti da sportelli in ferro, debitamente aerati. Il gas all'interno degli appartamenti sarà portato con derivazione tubo in PEAD diam 32 , compreso di raccorderia varia, rispettoso delle vigenti normative.

IMPIANTO RISCALDAMENTO CON POMPA DI CALORE. E' prevista l’installazione di un sistema di riscaldamento con “POMPA DI CALORE” della ditta ELCO tipo “Aerotop T Ext” (installazione di n° 2 pompe di calore con potenze di 32 e 26) (SI RIMANDA ALLE SCHEDE TECNICHE ALLEGATE). Il tipo di riscaldamento è considerato “a pannelli radianti a pavimento” realizzato con tubazioni in polipropilene reticolato, posate secondo le prescrizioni impartite dal progettista. L'impianto sarà completo di centralina ed accessori necessari ad un corretto e razionale funzionamento: dispositivi per la regolazione della temperatura di mandata dell'acqua, termostati ambiente, collettori di distribuzione, valvole termostatiche, etc; il tutto realizzato a regola d'arte e rispettoso delle vigenti normative. Nei locali bagno è prevista l'installazione di radiatori tubolari tipo “scalda-salviette” (uno per alloggio).

IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA Formazione di impianto di ventilazione meccanica controllata (come da schede tecniche allegate)

IMPIANTO FOTOVOLTAICO Formazione di impianto fotovoltaico di 3 KW integrato. Posizionamento sul tetto di pannelli fotovoltaici marca SUNERG o similari, di fabbricazione italiana, fornitura di un INVERTER digitale, fornitura di centralino di protezione corrente alternata completo di differenziali e scaricatori di tensione, fornitura di centralino 24 moduli per protezione linee pannelli completi di 2 interruttori sezionatori isolamento 1000 V, 2 scaricatori per alta tensione completi di cablaggio. Fornitura di cavo di linea dal centralino a contatore Enel, completo di progetto esecutivo e certificazione dell’installatore di corretta posa a regola d’arte.

IMPIANTO ASCENSORE Fornitura e posa in opera di ascensori marca “SCHINDLER” MODELLO 3100 elettrico, completo di illuminazione nel vano di corsa, specchiera su parete frontale e corrimano, velocità 0,63 mt/s con livellamento di precisione - portata 6 persone 625 kg.

OPERE DA FABBRO – RECINZIONI Realizzazione di parapetti a disegno semplice in ferro con idonea mano di antiruggine e mano di finitura colore ferro micaceo, idoneamente fissati con tasselli e ancorante chimico. Realizzazione di porte d’accesso alle centrali termiche in ferro cieche o similari, con idonea mano di antiruggine e mano di finitura colore ferro micaceo a scelta della DL, complete di feritoie per areazione dei locali di idonee dimensioni, completi di accessori, maniglia con serratura manuale. Realizzazione di sportello contatore Enel, gas etc. etc.con serratura universale di chiusura, in ferro grezzo. Realizzazione di recinzione perimetrale della proprietà mediante l’utilizzo di pannelli di recinzione Nuova Defim tipo “Recintha NL” in acciaio S235 zincato a caldo verniciata con poliestere di colore grigio ferro micaceo, fissata su pali tondi imbullonati, con giunti universali. Dimensioni pannello h 123 x 200 indicativi.

FOGNATURA Gli edifici saranno opportunamente allacciati alla rete fognaria pubblica. Verranno realizzati lungo il percorso pozzetti d' ispezione, sifoni, vasche di raccolta con fondo, anelli perdenti etc etc. Le tubazioni impiegate saranno in pvc pesante. Verranno impiegati tutti gli accessori occorrenti per la corretta posa in opera delle tubazioni, garantendo una pendenza minima di almeno un centimetro per metro lineare.

Per garantire l’idonea ispezione delle linee (sia acque chiare che acque scure) verranno impiegati raccordi a T con tappo d’ispezione, braghe, curve a 90° e 45 °, e verranno realizzati pozzetti d’ispezione lungo la tratta (ove possibile). Le acque chiare verranno convogliate in pozzo con fondo e/o in pozzo perdente, di idonei diametri posizionati all'interno della proprietà. Le acque nere verranno convogliate in una vasca “Imhoff” di idonea dimensione, per poi confluire nella fognatura comunale, previo sifone ispezionabile posizionato prima dell’innesto alla rete fognaria pubblica. Il tutto verrà eseguito secondo le disposizioni, ed in conformità del progetto redatto ed autorizzato dall'ente preposto (comune di Albese con Cassano e vari), il quale eseguirà materialmente le opere di allacciamento dell'intero complesso immobiliare alla rete fognaria pubblica.

SISTEMAZIONE ESTERNE Gli eventuali giardini di proprietà esclusiva a piano terra verranno riempiti con terra da coltivo e non saranno piantumati. Gli stessi verranno cintati e delimitati .

OPERE DA PITTORE Le abitazione non verranno tinteggiate. Le opere in ferro grezzo, non verranno tinteggiate.