RReessiiddeennzzaa PPAARRCCOO OOMMEERROO...

CCOORRNNAARREEDDOO RReessiiddeennzzaa PPAARRCCOO OOMMEERROO

Innova Immobiliare S.r.l. Rev. 19/12/18 Pag. 1 / 23

RReessiiddeennzzaa PPAARRCCOO OOMMEERROO

CCOORRNNAARREEDDOO



… abbiamo realizzato questo

PROGETTO RESIDENZIALE a CORNAREDO

con il chiaro OBIETTIVO

di proporre APPARTAMENTI PARTICOLARI e di PRESTIGIO

in una PALAZZINA MODERNA ed ELEGANTE …

Abbiamo PERSONALMENTE SCELTO tutti i MATERIALI

lavorando in STRETTA COLLABORAZIONE con

FORNITORI PARTNER CONSOLIDATI,

al fine di offrire SOLUZIONI ARCHITETTONICHE IMPORTANTI

e con un CAPITOLATO RICCO e DETTAGLIATO.

Abbiamo cercato, per quanto possibile, di

ANTICIPARE le ESIGENZE dei CLIENTI

nell’ottica della loro MASSIMA SODDISFAZIONE & COMFORT…

in pratica ABBIAMO PROGETTATO la palazzina

COME se FOSSE la NOSTRA CASA PRIVATA…

GGrraazziiee Domenico, Claudio, Luca

nnova Immobiliare S.r.l.



PRINCIPALI VOCI COMPRESE NEL CAPITOLATO “Full-Optional”

1. IMPIANTO di CLIMATIZZAZIONE completo con POMPA DI CALORE

2. IMPIANTO SATELLITARE CERTIFICATO SKY-READY

3. VIDEOCITOFONO a COLORI

4. TAPPARELLE MOTORIZZATE IN ALLUMINIO con comando generale all’ingresso

appartamento (salita e discesa tutte insieme)

5. AMPIA SCELTA di PAVIMENTI in GRES PORCELLANATO di prima Qualità

6. PORTE BLINDATE con KIT TERMICO & ACUSTICO + SPIONCINO

ELETTRONICO/OCCHIO MAGICO

7. PORTE INTERNE SCORREVOLI nei BAGNI

8. SCELTA SANITARI DI CAPITOLATO a TERRA FILOMURO o SOSPESI a scelta

9. ZANZARIERE con RALLENTATORE Verticale ed Orizzontale

10. PANNELLI FOTOVOLTAICI produzione 6kW per le parti comuni

11. BASCULANTI BOX VERNICIATE + MOTORIZZATE + UNICO TELECOMANDO per

apertura cancello carraio e box

12. PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ALLARME

13. DOPPIA REGOLAZIONE AUTONOMA TEMPERATURA AMBIENTE (zona notte + zona

giorno)

14. TERMOARREDI (scaldasalviette) con predisposizione per resistenza elettrica per

funzionamento anche senza riscaldamento

15. POSSIBILITA’ BOX DOPPI (consegnati tinteggiati)

16. PUNTO ACQUA TERRAZZO soggiorno



DESCRIZIONE GENERALE CAPITOLATO di VENDITA

1. PROGETTO

L’intervento consiste nella costruzione di un nuovo edificio plurifamiliare su terreno sito in Cornaredo,

via Omero. L’area è posizionata in zona parco sud, per cui estremamente tranquilla. Il progetto

prevede solo 4 unità abitative, si sviluppa su tre piani fuori terra. A quota piano terreno sono presenti i

box ed i percorsi condominiali che permettono la connessione tra gli accessi su strada ed ingressi

condominiali, nonché i giardini condominiali.

E' inoltre provvista di tutte le tecnologie costruttive di ultima generazione.

L'inserimento della palazzina nel lotto è stato quello di privilegiare gli assi cartesiani cercando di

sfruttare al massimo la luce naturale dei locali, che infatti massimizza l'ingresso della luce naturale alle

zone giorno degli appartamenti.

2. STRUTTURE PORTANTI, MURATURE e SOLAI

La struttura portante (fondazioni, solette e pilastri) opportunamente calcolata secondo la vigente

normativa antisismica, è realizzata in cemento armato.

Tutte le superfici contro terra sono adeguatamente isolate ed impermeabilizzate.

Le murature in elevazione, per la porzione fuori terra, sono realizzate in blocchi di laterizio semipieno e

cappotto esterno, garantendo di fatto un elevato benessere igrotermico per gli occupanti,

eliminando totalmente i ponti termici con l’esterno e soddisfacendo a pieno la normativa in materia

di contenimento energetico in vigore. I tavolati interni saranno in mattoni forati dello spessore cm 8

e/o cm 12.

Tutti i solai sono stati calcolati secondo le normative vigenti e sono stati realizzati in calcestruzzo

armato e pignatte, opportunamente isolati verso le parti fredde mediante coibente termico secondo

le normative vigenti. Sono altresì muniti di isolante acustico anticalpestio di spessore adeguato, posto

al di sotto dei tavolati interni e di tamponamento per evitare la trasmissione di vibrazioni, in base al

progetto acustico redatto.

Coibentazione dei sottotetti classificati come S.P.P. (Senza Permanenza di Persone) oppure A.N.A.

(Agibile Non Abitabile).

3. COPERTURA

Il tetto del tipo ventilato e idoneamente isolato dal punto di vista termico e acustico, poggia su

struttura portante in legno o cemento armato. Il manto di copertura verrà realizzato con tegole

colore scuro. In copertura è prevista l’installazione di una Linea vita che permetterà l’accesso al tetto

in condizioni di sicurezza per le future opere di manutenzione.

Sul tetto sono posizionati i pannelli fotovoltaici per la produzione dell’energia elettrica per tutte le

parti comuni:

PANNELLI

FOTOVOLTAICI

CHE COPRONO

IL FABBISOGNO

DELLE PARTI COMUNI

(luci, ascensore, cancello carraio,

videocitofoni, antenna TV, …)



4. FINITURE ESTERNE

Le facciate esterne saranno finite con rasatura e colore chiaro (bianco/tortora/grigio chiaro),

zoccolatura esterna al piede del fabbricato, realizzata in piastrelle color grigio le cui caratteristiche

sono a scelta della D. L.;

La lattoneria, canali, scossaline e pluviali saranno in alluminio spess. mm 8/10 verniciato.

Le soglie e i davanzali saranno realizzati in granito sardo lucido, Serizzo o similari, spess. 3 cm.

I parapetti dei balconi saranno realizzati in C.A. intonacato, con copertina in granito sardo lucido,

Serizzo o similari con alcuni elementi in vetro come da progetto architettonico.

I serramenti in PVC bianco e le tapparelle in Alluminio Coibentato.

Per tutti gli appartamenti sarà possibile installare come extra capitolato TAPPARELLA BLINDATA

ANTIEFFRAZIONE CLASSE 2 O 3 al posto delle tapparelle.

N.B. _ si precisa che i futuri proprietari saranno tenuti ad installare tale tipologia di prodotto per

omogeneità estetica condominiale e che tale requisito sarà indicato anche nel regolamento

condominiale.

5. FINITURE INTERNE PARTI COMUNI

La pavimentazione ingressi, vanni scale, pianerottoli, marciapiede sul perimetro della casa sarà

realizzato in piastrelle in grès ceramico porcellanato ingelivo per esterni a scelta D.L. o in granito Rosa

Beta o similari sempre a discrezione D.L., zoccolini e battiscopa in analogo materiale. Saranno inoltre

realizzate adeguate pendenze per lo smaltimento delle acque piovane.

Tutti i soffitti e le pareti degli ingressi, dei vani scala e dei pianerottoli saranno intonacati a civile e

tinteggiati.

Nei due sottotetti SPP ci saranno finestre tipo lucernari in numero e posizione così come previsto dal

progetto e dalle regole comunali.

I parapetti ed i corrimani delle scale saranno realizzati in ferro con elementi verticali a tema semplice.

Il cancello d’ingresso carrabile collocato in linea con la recinzione sarà ad apertura automatica, in

ferro verniciato color grigio o simile con tipologia a tema semplice.

Sono previsti punti luce nel giardino comune, a lato del corsello auto e nei camminamenti di ingresso

alla palazzina.

Le pareti perimetrali e divisorie dei box saranno con murature in C.A o in blocchi. E’ prevista la

tinteggiatura dei locali.

Le cantine ed il locale tecnico saranno pavimentate con piastrelle a scelta della D.L. la

pavimentazione dei box sarà realizzata in cemento al quarzo, mentre il corsello sarà in autobloccanti.

Le aree destinate a verde condominiale saranno consegnate pronte per la semina del prato

(quest’ultima esclusa) con predisposizione di alcuni punti acqua e luce per eventuale successivo

impianto d’irrigazione condominiale automatico (quest’ultimo escluso).

VI saranno inoltre i seguenti punti acqua:

n.1 punto acqua per ogni terrazzo zona soggiorno

n.1 punto acqua area cassonetti.

6. FINITURE INTERNE APPARTAMENTI

Le pareti e i soffitti degli appartamenti saranno finiti con intonaco a civile rasato fine o gesso nelle

zone prive di rivestimento in ceramica. Nei bagni è previsto un rivestimento in ceramica h 2,20 m.

max e nelle cucine h 1,60 m. (solo per la zona attrezzata). Sono esclusi decori e greche da pagarsi a

prezzo di listino. Non è prevista la tinteggiatura degli appartamenti.



7. PAVIMENTAZIONI

7.1 APPARTAMENTO:

E’ prevista la pavimentazione di tutti i locali, bagni e cucine comprese, in GRES PORCELLANATO

di prima qualità selezionato tra le migliori marche sul mercato. Tutte le finiture sono visionabili c/o

lo show-room del fornitore.

Elenco provvisorio pavimenti e rivestimenti in Gres Porcellanato

Pavimenti per tutti i locali di abitazione:

Marca ABITARE: serie AVANGUARDIA, FACTORY, ICON, 45x45






Marca MGM CERAMICHE: serie LINE, 20x60

Marca MGM CERAMICHE: serie ALPI, 25x50

Marca PAMESA CERAMICHE: serie ATRIUM ALPHA, 25x70

Marca PAMESA CERAMICHE: serie ATRIUM JUPITER, 30x61

Marca PAMESA CERAMICHE: serie ATRIUM LEGNO, 25x100

Marca GABRIELLI CERAMICHE: serie RIFLESSI, 25x60

Marca IDEACERAMICA: serie BEST, 60x60

Marca CERAMICA ARTISTICA DUE: serie REAL WOOD, 15x60

Marca CERAMICA ARTISTICA DUE: serie savana, 15x60

Zoccolino dello stesso materiale.

Si precisa che di tutte le serie sopra elencate decori e listelli e mosaici non sono da capitolato.

7.2 TERRAZZI:

Prevista la pavimentazione dei terrazzi/balconi in ceramica ingeliva a scelta della D.L.

PAVIMENTI

APPARTAMENTO

GRES

PORCELLANATO



8. SERRAMENTI / CANCELLI

8.1 PORTE BLINDATE

Ditta PIACENTINI, Mod. GIOVE, Classe anti-effrazione 3, serratura con cilindro europeo, KIT

TERMICO ACUSTICO, + SPIONCINO ELETTRONICO/OCCHIO MAGICO.

Finitura pannello interno abbinabile alle porte interne.

Finitura esterna a scelta D.L.

8.2 PORTE INTERNE

Porte a battente ad anta cieca

in laminato con differenti finiture

a scelta del cliente e maniglie

in acciaio cromo satinato.

Nei bagni disponibili porte

scorrevoli di capitolato.

Kit Termico & Acustico

di serie



8.3 SERRAMENTI ABITAZIONI

Saranno in PVC colore bianco in pasta con apertura ad anta e vasistas, mentre per larghezze ≥

a 2,10 m. le ante saranno scorrevoli per finestre e portefinestre. Tapparelle motorizzate in

alluminio coibentato colore a scelta D.L. e Zanzariere con rallentatore orizzontale e verticale.

Serramenti

TUTTI I

SERRAMENTI

APRIBILI

VASISTAS

PORTE FINESTRE

& FINESTRE

DA 2,10 m

TUTTE

SCORREVOLI

PVC bianco DI SERIE CON SISTEMA DI

MICROVENTILAZIONE

Il sistema di micro-ventilazione

permette il ricambio d’aria nei locali,

la finestra si apre soltanto di alcuni

millimetri per far circolare l’aria



ZANZARIERE

con

rallentatore verticale e

orizzontale



Predisposizione per TAPPARELLE BLINDATE DI SICUREZZA A SCOMPARSA VERTICALE

MOTORIZZATA + SINGOLA CHIUSURA A CHIAVE

Comando singolo per ogni finestra e generale all’ingresso appartamento



8.4 PORTE BASCULANTI BOX:

In acciaio zincato nervato, ditta di primaria fascia, verniciate color bianco RAL 9010 o similare,

motorizzate, con cilindro sblocco di sicurezza, fessure di aerazione secondo normativa vigente:

.

8.5 PORTA INGRESSO CONDOMINIALE:

In alluminio color grigio micaceo o similare a scelta D.L., composta da due ante asimmetriche,

con anta minore apribile all’occorrenza, serratura elettrica collegata ai videocitofoni degli

appartamenti, vetri stratificati antinfortunio/antisfondamento trasparenti, maniglione esterno e

interno a scelta D.L.

8.6 CANCELLETTO PEDONALE E CARRAIO AUTOMATICO

Sarà realizzato a scelta della D. L. in elementi verticali in ferro pre-verniciato a fuoco, a tema

semplice come da progetto architettonico.

Il Carraio sarà motorizzato.

BASCULANTI BOX

VERNICIATE

E

MOTORIZZATE (foto esempio)

Unico Telecomando

per apertura

cancello carraio

e box



9. ASCENSORE

L’edificio sarà dotato di ascensore per il collegamento verticale di tutti i piani del fabbricato, quindi

dal piano terra (0) fino al piano 2 (tot. 3 fermate).

ASCENSORE SCHINDLER 3100

Alta efficienza energetica

L’ascensore è

senza locale macchine.

L’unità principale (trazione

elettrica a frequenza

variabile) è integrata nel

telaio della porta e questo

rende l’ascensore

assolutamente silenzioso.



10. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

L’impianto centralizzato di climatizzazione invernale sarà alimentato da una pompa di calore che

utilizza l’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici presenti in copertura. A supporto di detto impianto,

verrà installata anche una caldaia alimentata a gas metano della potenza inferiore a 35 Kcal.

La climatizzazione interna agli alloggi è assicurata da impianti radianti a pavimento a bassa

temperatura, integrata da termoarredi nei bagni padronali.

Ciascun appartamento è dotato di regolazione autonoma della temperatura ambiente mediante

due valvole di zona (notte e giorno) installate a valle della derivazione della rete generale di

distribuzione. Le due valvole sono comandate da due cronotermostati ambiente (uno per zona notte

ed uno per zona giorno) che consentono di effettuare la regolazione della temperatura ambiente e

la programmazione in modo indipendente per ognuna delle due zone.

I consumi di energia termica per il riscaldamento di ogni utenza sono contabilizzati individualmente.

RISCALDAMENTO

A PAVIMENTO

con due cronotermostati

per regolazione autonoma

zone notte e giorno

11. IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE

E’ previsto impianto di climatizzazione completo con pompa di calore, con uno split in soggiorno e

uno in ogni camera da letto. L’impianto sarà realizzato mediante installazione di tubazioni di

collegamento tra unità esterna e interne con tubo di rame adeguatamente dimensionate e

coibentate, tubazioni di scarico condensa in polietilene (e relativo collegamento a rete scarichi),

tubazioni passaggi elettrici in corrugato.

IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE COMPLETO CON POMPA

DI CALORE

Estivo e Invernale



12. IMPIANTO IDRICO SANITARIO

La rete idrica del fabbricato sarà collegata all’acquedotto comunale. L’acqua sanitaria è riscaldata

nella centrale termica mediante boiler ad accumulo alimentati dall’acqua calda prodotta dalle

pompe di calore. Ciascun appartamento è dotato di proprio contatore per la misurazione dei

consumi di acqua fredda e calda per la ripartizione dei costi.

12.1 BAGNI

Bagno 1:

Sanitari filo muro, in ceramica colore bianco, a terra o sospesi, a scelta tra:

HATRIA Mod. NIDO a terra HATRIA Mod. NIDO sospeso

IDEAL STANDARD Mod. TESI a terra IDEAL STANDARD Mod. TESI sospeso



DOLOMITE Mod. GEMMA 2 a terra DOLOMITE Mod. GEMMA 2 sospeso

Cassetta da incasso GEBERIT – Placca SIGMA Bianca o Cromata

Lavabo a terra o sospeso (in abbinamento alla marca e modello dei sanitari) in ceramica colore

bianco:

ESEMPIO: Hatria mod. Nido



Rubinetteria, a scelta tra:

CISAL Mod. CUBIC

ZUCCHETTI Mod. ZXS

IDEAL STANDARD Mod. GIO

Vasca da incasso IDEAL STANDARD Mod. CONNECT 170x70.



Termoarredi Marca ZEHNDER - Mod. TOGA 2 color bianco – 1436 x 500 mm. (con predisposizione

resistenza elettrica per funzionamento anche senza riscaldamento in funzione, opzioni resistenza

senza o con timer da quantificare a parte):

Bagno 2 (differenze rispetto al bagno 1):

Piatto doccia in ceramica IDEAL STANDARD CONNECT – colore bianco, misure 70x90, 80x80, 90x90 –

Spess. 6 mm. o altri similari a discrezione D.L.

PREDISPOSIZIONE

RESISTENZA

ELETTRICA



Kit doccia con SOFFIONE – QUADRATO 23x23 cm. o TONDO diam. 23 cm. + DOCCINO

Attacco per lavatrice completo di scarico a parete sifonato.

12.2 CUCINA

Previsto un attacco per la lavastoviglie completo di scarico a parete sifonato e un impianto

idricosanitario per adduzione e scarico lavello cucina.

In ogni appartamento sarà prevista la griglia esterna di dimensioni rispondenti alla normativa

per la ventilazione del locale cucina dove sarà installato il piano di cottura a gas metano

(impianto induzione a richiesta).

13. IMPIANTO FOGNARIO

L’impianto fognario acque nere è costituito da tubi in pvc arancione con collegamento diretto alla

fognatura comunale con pozzetti di ispezione prima dell’allaccio.

Verranno create due reti separate: una per le acque nere e una per le acque bianche.

14. IMPIANTO ELETTRICO

Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti in conformità alle norme vigenti e alle disposizioni delle

aziende erogatrici (Enel, Telecom, ecc.). Le unità immobiliari sono classificate Livello 1, secondo i

requisiti minimi delle prestazioni dell’impianto elettrico (Rif. Norma CEI 64-8/3 – All. A).

14.1 IMPIANTO ELETTRICO SINGOLI APPARTAMENTI

Tutte le apparecchiature elettriche installate all’interno

delle singole unità immobiliari saranno della ditta Gewiss o

marche primarie similari a scelta della D.L.

Interruttori colore bianco e placche in tecnopolimero

color bianche, avorio, canapa, nero a scelta cliente.



Ogni box di proprietà avrà un punto luce a parete e una presa.

La cantina avrà un punto luce a parete a vista con plafoniera e

una presa.

Tutte le prese e le luci del box sono collegate ai contatori singoli

di proprietà.

14.2 IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI

14.2.1 Impianto videocitofonico

L’edificio sarà dotato di un impianto videocitofonico installato all’ingresso principale

(cancello pedonale) per il collegamento degli appartamenti con l’esterno del

fabbricato, oltre ad un citofono vicino al portoncino ingresso di ogni palazzina.

L’impianto sarà eseguito con componenti di marca Comelit o similare, a scelta della DL.

Il monitor dei videocitofoni negli appartamenti sarà a colori. Nel sottotetto previsto solo

citofono.

14.2.2 Impianto telefonico

Ogni appartamento disporrà di una rete telefonica.

14.2.3 Impianto TV

L’edificio disporrà di un impianto TV centralizzato comprensivo di antenna TV per la

ricezione del segnale digitale terrestre e di una parabola per il segnale satellitare.

Ogni locale sarà dotato di prese antenna TV terrestre e satellitare (ad esclusione dei

bagni), compresi i terrazzi dei soggiorni:

PRESE SATELLITARI e DIGITALE

TERRESTRE IN OGNI CAMERA,

SOGGIORNO e CUCINA

IMPIANTO CERTIFICATO SKY READY



14.2.4 Impianto allarme antintrusione

E’ prevista la predisposizione impianto allarme con Centrale + perimetrali porta ingresso

e finestre + 2 volumetrici interni + 1 sirena.

14.2.5 Illuminazione vano scala

Le scale saranno illuminate con lampade in numero e posizione così come previsto dal

progetto, e saranno ad accensione manuale temporizzata. Saranno inoltre installate

lampade autoalimentate di emergenza. Marca e modello a discrezione D.L.

14.2.6 Illuminazione parti comuni

Saranno previsti lampade in numero e posizione così come previsto dal progetto, e

l’accensione sarà crepuscolare. Marca e modello a discrezione D.L.

15. SISTEMAZIONI ESTERNE

Su Via Omero e sul lato a sud (villa privata) sarà realizzata recinzione con disegno simile a quello

esistente. Ai lati dell’ingresso carraio verranno collocati i due distinti vani per i contatori Luce e Gas,

oltre all’area cassonetti chiusa sul davanti e con accesso dall’esterno.



16. VARIANTI e PRECISAZIONI

Le foto e le immagini contenute nel presente documento sono puramente indicative al solo scopo di

illustrare gli stili architettonici e le soluzioni utilizzate che non sono vincolanti ai fini della costruzione e

della vendita.

Si precisa inoltre che tutte le scelte finali restano a completa discrezionalità della Direzione Lavori

(D.L.) la quale si riserva di introdurre al progetto tutte le varianti necessarie per una migliore

funzionalità e fruibilità dell’opera, nonché per eventuali adeguamenti di legge e/o regolamenti

vigenti.

La D.L. si riserva la facoltà di variare i tipi di materiali e le finiture elencate nella presente descrizione

sia nell’ipotesi di necessità imposte da mancate forniture o cessazione di attività delle ditte

produttive, sia nell’ipotesi di una migliore scelta offerta dal mercato. Resta inteso che l’eventuale

sostituzione di materiali e finiture previste avverrà soltanto con materiali e finiture di valore e pregio

almeno pari a quelli previsti.

Potranno essere introdotte nei singoli alloggi quelle varianti che la parte acquirente ritenesse più

opportuno, purché tempestivamente concordate per iscritto come prezzo e fattibilità nel rispetto di

leggi e regolamenti vigenti.

Ai fini del rispetto delle vigenti leggi in materia di visitabilità disabili, le posizioni dei sanitari nei bagni

dovranno essere concordate ed autorizzate dalla D.L. Tali eventuali varianti potranno portare uno

slittamento del fine lavori, in relazione alla maggiore tempistica necessaria a dar corso alla variante

stessa.

17. SOTTOSCRIZIONE CONTRATTO TRA LE PARTI

Letto approvato e confermato _____ / _____ / 20_____

FIRME

LA PROPRIETÀ ________________________________________________________________

L’ACQUIRENTE ________________________________________________________________

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