VERDE VERTICALE Verde Verticale sorge in un area posta a nord della città tra Via Veneto e Borgo Trento. La zona è conosciuta per essere ben servita da servizi quali ospedali, supermercati e negozi di prossimità; riscontra il gradimento dell'odierna richiesta immobiliare rafforzato dalla recente apertura della stazione Marconi della metropolitana, che dista circa 200 mt dall'area. Le nove unità immobiliari, tri e quadrilocali da 100 e 140 mq si aprono attorno ad un fusto centrale; ad ogni piano vi sono 2 appartamenti liberi su tutti e 4 i lati, premiando privacy luminosità e discrezione. Gli spazi esterni, giardino pensile, terrazzi e top roof caratterizzano ogni unità. Il piano terra è destinato ad autorimesse e posti auto; sono garantiti per ogni unità immobiliare 3 posti auto tra autorimesse e posti esterni. Ad ogni unità è stato dato un nome e dal piano primo troviamo: 

Giardino Pensile Nord Giardino Pensile Sud Superiore Parco Superiore Sud Panoramico Parco Panoramico Sud Semiattico Attico Superattico

Le ampie terrazze sono l'elemento caratterizzante di ogni unità e divengono la proiezione sull'esterno dei locali, dal living alla cucina, fino alla suite matrimoniale come se fosse il giardino di un'abitazione singola che unisce gli spazi di relazione esterni, spazi dove pranzare, rilassarsi o far giocare i propri figli. Le terrazze sono protette da fioriere che divengono elemento architettonico che garantisce riservatezza, decoro e impedisce introspezione. La costruzione risponde alle più recenti normative antisismiche e la Classe A, garantisce l’efficienza del sistema edificio-impianto. Le finiture sono di pregio: plancia in legno di grandi dimensioni, serramenti in alluminio a taglio termico ad elevate prestazioni termiche e acustiche, tapparelle automatizzate, riscaldamento a pavimento;

La posizione, la comodità dei posti auto, le terrazze e gli scorci panoramici, rendono l'intervento unico ed esclusivo.

DESCRIZIONE DELLE OPERE

CLASSE ENERGETICA

Le unità immobiliari oggetto della presente descrizione rientreranno nella classificazione energetica di tipo “A”.

STRUTTURA ISOLAMENTO PARTIZIONI INTERNE E COLONNE MONTANTI

Il nuovo intervento prevede la realizzazione di una struttura con telaio in C.A. e solai in laterocemento/Lastral, il tutto in un organico progetto statico, a norma con le vigenti normative antisismiche. Descrizione degli elementi principali: - Pilastri, Setti e Travi costituenti il telaio in C.A. - Solaio impalcato corsello autorimesse, in laterocemento. - Impermeabilizzazione solaio copertura passaggio autorimesse con strato di impermeabilizzazione con doppia membrana bituminosa elastoplastomerica da mm 4 + 4, armata con tessuto di poliestere con flessibilità a freddo di -10°, con lo strato di superficie additivato con agente chimico "Preventol B2" al fine di renderla antiradice, posate entrambe tramite l'uso di fiamma libera + tessuto non tessuto, polietilene e massetto di protezione. - Solai intermedi in laterocemento. - Solaio impalcato di copertura piana in laterocemento con getto integrativo di calcestruzzo. - Pacchetto isolante Solaio di copertura così composto: • fornitura e posa di barriera a vapore con guaina bituminosa • coibentazione termica su estradosso di coperture eseguita con pannelli opportunamente vincolati alle strutture principali con polistirene estruso spess. 140 mm e comunque conforme ai più recenti regolamenti in materia di isolamento. • Massetto formazione pendenze. • strato impermeabilizzazione con doppia membrana bituminosa elastoplastomerica da mm 4 + 4, armata con tessuto di poliestere con flessibilità a freddo di -10°, con lo strato di superficie additivato con agente chimico "Preventol B2" al fine di renderla antiradice, posate entrambe tramite l'uso di fiamma libera + tessuto non tessuto, polietilene. • Pavimento posato a colla su massetto in sabbia e cemento ovvero pavimento galleggiante. - Canali e scossaline in alluminio preverniciato.

- Isolamento solai intermedi con Materassino fonoisolante per rumori da calpestio dBred F5-C

- Muratura a cassa vuota per chiusure perimetrali e divisori appartamenti e/o corpo scale (dove non portanti), costituita da doppia parete e camera d'aria compresa formazione di mazzette squarci voltini; con paramento esterno in poroton spessore cm 8 e paramento interno in doppia parete in cartongesso, coibentata, ognuna composta da doppia lastra e 75 mm di lana di roccia. . - Isolamento muratura perimetrale dove non portanti, con intercapedine, pannello termo isolante e fono assorbente tipo isover in lana di vetro , conduttività termica alla T 10° pari a 0,033 W/(mK) densità 35 Kg/mc spessore 5 cm e strato coibente da cm 12 posato a cappotto. - Partizioni interne con cartongesso 4 lastre con struttura a formazione spessore cm 10 finito con rw acustico superiore al tradizionale tavolato da 8 +intonaco. - Formazione linea fognature acque bianche con tubi di sezione adeguata e relativi pozzetti di ispezione, sifone firenze, pozzo perdente. - Formazione linea fognature acque nere con tubi di sezione adeguata e relativi pozzetti di ispezione, sifone firenze e allacciamento alla rete comunale. - Adeguato numero di caditoie a perdere per corsello box - Esalatori scarichi bagno e fumi cucina, con relativo torrino sul tetto.

IMPIANTO IDRICO SANITARIO L'impianto avrà origine dal contatore di ogni appartamento da installare in un pozzetto esterno unitamente ad una valvola a sfera di intercettazione e ad una valvola di ritegno. Le tubazioni di adduzione dell'acqua fredda in PEHD PN16 proseguiranno con percorso sottotraccia sino a raggiungere l’ingresso delle unità. La distribuzione interna sarà realizzata in polipropilene multistrato.

Dotazioni sanitarie:

- I° Bagno: Apparecchi sanitari: lavabo, bidet, completi di relativa rubinetteria, water con cassetta incassata tipo Pucci con doppio pulsante e doccia. Le apparecchiature (Lavabo, Water e Bidet) saranno in porcellana dura vetrificata, colore bianco, marca Villeroy & Boch serie Subway sospeso, doccia in ceramica con deviatore doccetta e soffione, rubinetteria Paini, serie Dax.

- II° Bagno (padronale): Apparecchi sanitari: lavabo, bidet, completi di relativa rubinetteria, water con cassetta incassata tipo Pucci con doppio pulsante e doccia. Le apparecchiature (Lavabo, Water e Bidet) saranno in porcellana dura vetrificata, colore bianco, marca Villeroy & Boch serie Subway sospeso, doccia in acrilico con deviatore doccetta e soffione, rubinetteria Paini, serie Dax

- Cucina: predisposizione attacchi acqua calda e fredda per il lavello e attacchi lavastoviglie.

- Lavanderia: predisposizione attacchi lavatrice e lavello.

IMP

OgnI colisolaE’ prL’im

IMP

L’ab

IANTO DI RISC

ni appartamentollegamenti idrauamento termico revisto l’impianto

mpianto verrà rea

IANTO DI COND

bitazione verrà fo

CALDAMENTO

sarà termoautolici fra le caldaierealizzato con go a pannelli ann

alizzato a 2 zone

DIZIONAMENTO

ornita con l’impi

nomo allacciatoe ed i collettori coguaine in polietileegati nel pavime

e (zona giorno e

O

ianto di condizi

alla linea di teleomplanari saranene espanso a cento per tutti gli zona notte).

ionamento, con

eriscaldamento,nno eseguiti medcellule chiuse cospazi riscaldati

n un motore este

con scambiatordiante tubazioni on spessore confed un termoarre

 

erno e tre unità i

e di calore. in multistrato, raforme alla legge

edo nei locali dei

nterne.

accordi e pezzi se 10. i servizi igienici e

 

speciali ed

e nel locale lavaanderia.

IMPI

Le te

IANTO DI IRRIG

errazze saranno

GAZIONE FIOR

o dotate di tubo g

RIERE TERRAZZ

gocciolante di ir

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rigazione con reelativa centralinaa di programmaz

zione.

IMP

Esegin sce co Cen·con·N.1Sog·N. 5·N. 4·N. 2·N. 1·N. 1Cuc·N. 1·N. 1·N. 3·N. 1·N. 3

IANTO ELETTR

guito conforme acatola, da incassonduttori in rame

ntralino D’apparn interruttori per trasformatore m

ggiorno pranzo5 punto luce inve4 prese da 10/162 presa TV 1 presa Telefono1 termostato am

cina 1 punto luce inve1 punto luce sem3 presa da 16 A1 interruttore bip3 prese per forn

RICO

alle norme CEI eso a tre moduli, e comunque ada

rtamento 4 zone

modulare 220/12

ertito a soffitto 6 A

o mbiente

ertito a soffitto mplice per cappaA per elettrodompolare non automo frigo e lavasto

e legge 46/90, lecon placche sta

attato al carattere

2 V, per segnala

a aspirante estici

matico che comaoviglie

e apparecchiatuandard della mare dell’alloggio. O

azioni acustiche.

anda prese cucin

re di comando srca Bticino serieOgni singolo app

na

saranno di tipo ce Living-Light cpartamento, avrà

componibile con placche in teà la seguente do

ecnopolimero, inotazione:

cassato in tubi pp.v.c.

Disimpegni ·N. 1 punto luce invertito a soffitto ·N. 1 emergenza ·N. 1 prese da 10/16 A Bagni ·N. 1 punto luce interrotto a soffitto ·N. 1 punto luce interrotto per specchio ·N. 1 presa da 10 A ·N. 1 suoneria Camera Matrimoniale ·N. 1 punto luce invertito a soffitto ·N. 3 prese da 10/16 A ·N. 1 presa da 10 A ·N. 1 presa telefono ·N. 1 presa TV ·N. 2 suonerie ·N. 1 termostato ambiente Camere Singole o Doppie ·N. 1 punto luce deviato a soffitto ·N. 2 prese da 10/16 A ·N. 2 presa da 10 A ·N. 1 presa telefono ·N. 1 presa TV ·N. 1 suoneria Balconi e terrazze ·N. 1 punto luce interrotto a parete compreso montaggio corpo illuminante fornito dalla committenza ·N. 1 prese da 10/16 A per esterni Lavanderia ·N. 1 punto luce interrotto a soffitto ·N. 2 presa da 10/16 A Autorimessa ·N. 1 punto luce interrotto a soffitto ·N. 1 prese da 10/16 A

IMPIANTO T.V.

Per ogni singolo alloggio è così composto: - Partitori e cavi coassiali infilate nelle apposite tubazioni della colonna montante; - Linea di alimentazione dell’amplificatore TV in cavi a doppio isolamento di opportuna sezione, collegata direttamente e senza giunzioni intermedie tra il quadro elettrico e l’amplificatore. - Prese TV in numero specificato nell’impianto elettrico, complete placche e cavi coassiali. - Antenna centralizzata con digitale terrestre e parabolica posizionata sul tetto.

IMPIANTO VIDEOCITOFONICO

Un impianto videocitofonico collegherà ogni unità con l’esterno e comprende: - n. 1 pulsantiera comune da esterno - n. 1 apparecchio videocitofonico da interno tipo a parete e pulsanti apriporta. - cavi per collegamenti multifilari per n. 01 impianto completo.

IMPIANTO DI ANTIFURTO L’abitazione verrà fornita con la predisposizione per l’impianto di antifurto con tubazioni vuote per contatti alle finestre e portefinestre, e tre radar interno.

IMPIANTO DI MESSA A TERRA Verrà realizzato un impianto di messa a terra mediante creazione di appositi pozzetti dispersivi, in cui saranno presenti gli elementi dispersori.

RETI E SOFFITT

initura delle paretti i locali zona g

ano scala finito c

initura dei solai:r la zona giornolaio piano corse

olaio autorimesse

VIMENTI E RIVE

imento zona notensioni 1500x12

TI

eti: giorno e zona nocon cartongesso

e la zona notte ello autorimessee finito con inton

ESTIMENTI

tte in Legno ess20x11mm, dispo

otte saranno finit.

finitura a gesso, intonaco finitonaco civile.

senza Rovere suonibile in diverse

ti con cartongess

o. al civile.

upportato prefinite colorazioni.

so.

to

Pavimenti e Rivestimenti dei bagni, in alternativa: - serie Bon Ton Time formato 20x50 altezza rivestimento 1,8 mt. - Mosaico con diverse colorazioni altezza rivestimento 1,8 mt.

Pavimenti es- Pavimento tpavimentazio- Pavimento m- Scale (alzata- Soglie spess- Pavimento a- Rivestimento

      

 Gres effetto le 

sterni e parti comterrazzi e roof in

one. marciapiedi ingrea mm 20 + pedasore mm 20 e daautorimessa cono lavanderia per

egno per terrazze

muni: gres porcellana

esso in granito bata mm 30) rivesavanzali spesso

n gres porcellanar una larghezza

e e top roof

ato effetto legno;

bianco cristall. stite in pietra, coore mm 60 in graato seconda scedi mt 2 per un’a

; gli stessi saran

osta quadra anito bianco criselta, posato drittoaltezza di mt 1,8

               

G

nno dotati di zocc

tall sabbiato coso unito. con piastrelle s

Granito bianco Cryst

colino con la ste

sta quadra.

maltate dimensi

tal per camminame

essa tipologia di

one cm 15x15.

enti esterni

materiale della relativa

   

 

 SERRA

- Serrammm e sbasso e- Sistem- Vetratpiano g PORTE  - Porte 

 

 ManigliePorte sBattisco

AMENTI ESTER

menti esterni in sez telaio 65 mmemissivi e selettima di oscuramente antisfondameiardino pensile v

E INTERNE

interne Edilgree

e in alluminio sascorrevoli a disopa in legno colo

RNI

alluminio a tagliom, guarnizioni di tivi; nto con tende anto per tutti i serverranno dotate

en modello Mate

atinato. screzione di parore in abbiname

o termico ad eletenuta termoacu

rullo oscuranti prramenti; le vetradi vetro maggio

eria;

rte acquirenteento alle porte in

evate prestazionustiche completi

per la zona notteate delle zone g

orato antimazza

terne cm 7x1

i termiche e acudi coprifili, cern

e e filtranti per lagiorno di ogni un5/5.

o Dierre

ustiche sezione aiere e maniglie,

zona giorno nità e tutte le fine

modello Daniel

anta 74,5 vetri isolanti

estre del

li colori bianco oo avorio;

- Portoncini d’ingresso blindati TORTEROLO & RE mod. TR611 classe 3

 

 

- Tappeto ingresso a filo pavimento

- Porte sezionali automatizzate per ingresso autorimesse

 

OPERE C

- Pareti es- Rivestim- Opere in- pavimen- Cancello- Le aree

COMUNI E FINIT

sterne con finitumento in pietra ln ferro disegno Dntazione del corso carraio automaesterne con des

TURE ESTERN

ra Venezia su civello 0 dove preD.L tinteggiate csello con masseatizzato. stinazione a verd

E

cappotto. evisto a discrezicon colori tipo feretto di cemento e

de verranno pia

one della D.L. rro micaceo. e finitura al quarz

ntumate a discre

zo.

ezione della D.LL..

- E' prevista la progettazione e l'installazione dei corpi illuminanti delle parti comuni (spazi esterni, vani scala/ascensore, corsello) e dei balconi privati.

Luci ad incasso esterne

Lampade parete corpi scala e balconi

Paletti illuminazione spazi esterni

Le immagini riportate nella presente descrizione, sono solo a titolo di esempio, tratte da cataloghi di ditte fornitrici e non sono in nessun modo simulazioni compositive riferite alle unità abitative in oggetto. I materiali previsti andranno quindi individuati all'interno della descrizione per nome e tipologia. Le ditte fornitrici si riservano comunque la facoltà di apportare modifiche ai prodotti stessi. L’interpretazione tecnica dalla presente descrizione, i dettagli esecutivi, la scelta di tutti i materiali in genere, è riservata alla direzione lavori o alla venditrice; è riservata pure insindacabilmente alla direzione lavori o alla venditrice la libertà di apportare alle parti interne, esterne e comuni (facciate comprese), tutte quelle modifiche strutturali, di carattere pratico, funzionale ed estetico che a loro giudizio reputassero necessario per la migliore riuscita delle opere stesse. Quanto sopra sempre naturalmente in piena osservanza dei regolamenti vigenti comunali. In particolare sarà possibile modificare i materiali, i componenti e gli impianti che compongono il sistema edificio/impianto, al fine di perseguire la classificazione energetica riportata all’inizio della presente descrizione. La venditrice avrà comunque la facoltà insindacabile di sostituire i materiali contenuti nella presente “descrizione delle opere” con altri di pari valore qualora insorgessero difficoltà di approvvigionamento dei materiali stessi, con eventuale giustificazione da parte della ditta fornitrice.

Si specifica che le proposte d'arredo rappresentate nelle Brochure di vendita, riportano soluzioni e finiture non comprese nel presente capitolato; a titolo esemplificativo e non esaustivo non sono comprese: modanature, tappezzerie, elementi di arredo fissi e non, corpi illuminanti, nonchè quanto non indicato nei capitoli precedenti.