EDIFICI AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA

CAPITOLATO DESCRITTIVO DEL FABBRICATO  

MILANO, VIA ORIANI 33

MILANO QUATTRO srl

   

OBIETTIVO : LA SODDISFAZIONE DEL CLIENTE 

 La soddisfazione del cliente è lo scopo che vogliamo raggiungere nella realizzazione di questa iniziativa ; in che modo : ad esempio con un accurato studio del progetto avvalendoci di qualificati ed esperti tecnici al fine  di  ottimizzare  al meglio  gli  spazi, pensando  ad  un  utilizzo moderno  dell’abitare  per  consentire  una migliore qualità della vita ; ad esempio con  una scelta accurata dei materiali, dalla coibentazione esterna, all’insonorizzazione  acustica,  ai  serramenti  ad  elevate  prestazioni,  agli  impianti  tecnologicamente  più efficienti;  ad  esempio  affidando  la  costruzione  a  una  storica  impresa  milanese  –  Ranza  Spa  – www.Ranzaspa.it  ‐ che da oltre cento anni costruisce su tutto il territorio nazionale  .   COS’E’ ORIANI GREEN?  E’ un fabbricato di piccole dimensioni, dal design moderno ed accattivante, sia nella forma che nei colori,  ubicato in una zona strategica di Milano, a pochi minuti dal centro , sulla direttrice di corso Sempione,  che consente un  veloce  raggiungimento delle  autostrade Milano Venezia  e  Laghi, del nuovo polo  fieristico  , prossima al centro commerciale “il Portello “ e al parco del Monte Stella , grande e storico polmone verde milanese .  CAPITOLO 1 : RISPARMIO ENERGETICO   CAPITOLO 2 : SICUREZZA E TECNOLOGIA  CAPITOLO 3 : CONFORT TERMO‐ACUSTICO  CAPITOLO 4: DESCRIZIONE DEL FABBRICATO   

 

  

 

CAPITOLO 1 : RISPARMIO ENERGETICO    Oriani Green è un fabbricato in Classe energetica B :  Considerando che  il consumo medio delle case  in cui abitualmente viviamo è mediamente stimato  in 175 Kwh/mqa, le nostre case consumano circa l’ 72 % in meno, quindi un notevole risparmio energetico rispetto a quanto imposto dalle legislazioni e normative attualmente vigenti.                   Le  nostre  residenze  saranno  certificate  a  basso  consumo  energetico  dal  CENED  (ente  certificatore  della Regione Lombardia) e grazie ai valori di risparmio ottenuti si collocano in CLASSE B, un ottimo risultato se paragonato alla classe G in cui mediamente si classifica il patrimonio edilizio esistente.                        

 CAPITOLO 2 : SICUREZZA E TECNOLOGIA   Relativamente al tema della protezione   e tranquillità della famiglia, abbiamo progettato  il fabbricato con particolare attenzione sia alla comodità d’uso quotidiana sia ai sistemi attivi e passivi di sicurezza .   La  comodità  d’uso  si  realizza  nella  riduzione  delle  chiavi  eliminando  sia  quelle  principali  di  accesso  alla residenza che alle parti comuni, tutte sostituite da moderni sistemi elettronici.   Per quanto concerne  i sistemi attivi, abbiamo optato per uno dei migliori prodotti esistenti sul mercato, e precisamente una porta blindata di ultima generazione, tecnologicamente avanzata  : il portoncino DIERRE modello ELETTRA, con serratura elettronica motorizzata, 2 deviatori hook, 6 rostri fissi, 7 punti di chiusura mobili. Mostrina con led. La particolarità della porta di ingresso è la chiave a scheda elettronica. I  vantaggi di questa  soluzione  tecnologica  sono quelli di    abolire  le  chiavi  tradizionali  sostituendole  con schede elettroniche , con sensibile incremento di sicurezza e comodità d’uso, dimenticando tutti i  problemi legati a smarrimento chiavi, con i costi e i disagi relativi.   

 

 esempio di porta installata.  La porta da noi proposta ha inoltre un elevato grado di sicurezza antieffrazione che in una scala da 1 a 4 è classificata 3. Un sistema analogo viene adottato per  l’accesso all’androne principale,  in coordinamento alla pulsantiera del videocitofono .  La sicurezza si concretizza attraverso molteplici dispositivi : il fabbricato avrà predisposizione per un sistema di videosorveglianza delle parti comuni, corselli box, atrio ingresso, sbarchi scale con registrazione in remoto;  ciascun appartamento sarà dotato di una predisposizione all’installazione di impianto per l’ antiintrusion 

 

 DETTAGLIO PORTA DIERRE ELETTRA  

 

CAPITOLO 3 : CONFORT TERMO‐ ACUSTICO  Oriani Green è un fabbricato ad elevate prestazioni termiche ed acustiche : le moderne soluzioni adottate consentono  di  conseguire,  oltre  che  un  eccellente  isolamento  termico,  un  efficiente  abbattimento  dei rumori aerei, di calpestio, da funzionamento impianti nel pieno rispetto della restrittiva normativa vigente .  Le murature perimetrali saranno multistrato con la seguente stratigrafia: intonaco premiscelato in pasta ; cappotto in polistirene  xps cm 12; microintercapedine d’aria; muratura in poroton cm 25 ; intonaco a base gesso (soggiorni, camere ) o civile ( bagni, cucine );  

         per il dettaglio si veda la figura sottostante  

I muri divisori tra appartamenti saranno costituiti con doppio tavolato spessore cm 12 e spessore cm 8 con all’interno materiale  fonoassorbente  ISOLMANT  Polimuro  spess.   mm  12  e  pannello  coibentazione  in polistirene cm 4; si veda la figura sottostante :  

GOMMA ANTIRUMORE SOTTO TUTTI I TAVOLATI

PANNELLO ISOLMANT TRA I TAVOLATI DIVISORI DELLE  RESIDENZE 

DETTAGLIO CAPPOTTO

CAPITOLO 4: DESCRIZIONE DEL FABBRICATO  CARATTERISTICHE DELLE FINITURE E DOTAZIONIAPPARTAMENTI: 

- Elevata efficienza energetica, bassi consumi – CLASSE B - Elevati isolamenti termici e acustici tra appartamenti; - Rivestimento di facciata con sistema a cappotto e intonaco plastico; - Parapetti balconi in alluminio e cristallo o acciaio - Pavimenti pianerottoli e cabina ascensore in marmo bicolore a disegno; - Rivestimento atrio scale con finitura in stucco spatolato; - Elevato standard qualitativo impianti tecnologici; - Serramenti atrio di ingresso scala in profilati di alluminio preverniciato; - Impianto luci scale comandato da sensori automatici e temporizzatori; - Postazione videocitofonica ingresso condominio (composizione digitale); - Giardino condominiale piantumato; 

      

  

FINITURE INTERNE: 

Intonaci interni:   - Tutti  i  locali  interni  agli  alloggi,  ad  eccezione  dei  locali  bagno  e  cucine,  saranno  intonacati  con 

intonaco premiscelato  con  impasto di gesso  “tipo pronto”.  I  soffitti e  le pareti, non  rivestite dei bagni e delle cucine saranno intonacate con intonaco completo al civile. 

       Pavimenti e rivestimenti : - Pavimenti zone giorno,pavimenti cucine e/o angolo cottura:  - Ampia scelta piastrelle monocottura formato cm 30x30. - Pavimenti  dei  locali  bagno  saranno  in  piastrelle monocottura  formato  cm  20x20.  I  rivestimenti 

avranno  una  altezza  di  cm  200  per  bagni  e    cm  160  per  la  parete  attrezzata  in  cucina. Altezza rivestimenti doccia cm 200. 

- Pavimenti camere da letto:   Parquet prefinito essenze Rovere, Iroko o similare, sp. 10 mm, pistoncini 40‐50‐60 cm largh. cm 4.5 

- Pavimenti terrazzi e balconi:         Piastrelle antigelive in gres strutturato per esterno. 

Soggiorni: Gres porcellanato Marazzi serie Iside / Easy / o similari

Bagni: Gres porcellanato Marazzi serie Easy con inserti preincisi

Terrazzi: Gres strutturato per pavimenti galleggianti.

        Serramenti esterni: 

- Finestre e porte finestre saranno in legno, del tipo monoblocco in pino di Svezia naturale, maniglie cromo satinato.  

- Saranno tutti predisposti alla futura posa di zanzariere. - Le ante apribili saranno complete di cornici fermavetro e vetrocamera, ad alta efficienza energetica 

e acustica, come da normativa vigente. Avvolgibili esterni in pvc rinforzati. - Cassonetti a completa scomparsa con abbattimento dei ponti termici . 

 

    

Porte Interne: 

- Porte  interne  in  legno ditta Cocif, modello Galiia   RB kompass piena, maniglia tipo Bica  in acciaio satinato. 

            Impianto elettrico:  

prese e  interruttori serie LIGHT ditta BTICINO   con placche metalliche ; possibilità di personalizzazioni su richiesta e di domotica per gestione luci, allarmi, tendaggi, videocitofoni,termoregolazione, ecc.  

 serie LIGHT‐  BTICINO   Impianto videocitofonico:  

Postazione  videocitofonica  con  tastiera  all’esterno  del  condominio  e  ricettore  interno  alle  unità, posizionato nel locale soggiorno o ingresso. 

Impianto TV Antenna centralizzata  con ricezione canali TV terrestri e Satellitari digitali. 

Impianto riscaldamento:

Impianto di riscaldamento centralizzato a pannelli radianti a pavimento con gestione autonoma (conta‐ calorie) e produzione di acqua calda di consumo. Centrale termica installata in locale apposito al piano terra, con caldaia a condensazione ad alta efficienza intergrata con pannelli solari posti in copertura.   

SCHEMA IMPIANTO

 

SOLARE TERMICO  Caratteristiche dell’impianto:

-Bassi consumi: economicità d’uso ‐ la ripartizione dei costi avviene sulla base dei consumi   individuali ‐ e completa indipendenza nell’utilizzo; ‐ Pannelli radianti a pavimento a bassa temperatura, scalda‐salviette integrativi nei bagni ;  ‐Regolazione del clima nell’appartamento in maniera autonoma mediante cronotermostato  ambiente; negli alloggi bilivello è prevista la doppia termoregoazione;  ‐Previsti pannelli solari termici a supporto produzione acqua calda sanitaria con bollitore di     Accumulo.  

DETTAGLIO PANNELLI RADIANTI   

Il riscaldamento a pavimento è vantaggioso perché:   

Migliora il benessere termico riducendo i consumi (minor inquinamento) Riscalda e raffresca senza movimentare l'aria (maggior benessere) Aumenta la superficie utilizzabile degli ambienti con un corrispondente maggior valore dell'immobile (maggiore spazio vitale) Riscalda con minor consumo di energia (risparmio energetico ed economico) E' polivalente (maggiori vantaggi) Riduce i costi di gestione (Euro risparmio) Non solleva polveri perché non circola aria, in quanto opera per effetto radiante, evitando i malesseri tipici degli impianti climatici e la tinteggiatura periodica per i "baffi" dei radiatori (risparmio, risparmio e ancora risparmio) L'irraggiamento consente al corpo di scambiare energia i modo naturale, così come il sole scalda la terra. 

 Impianto condizionamento:

Predisposizione impianto condizionamento di tipo autonomo, con posizioni previste per le unità interne in tutti i locali soggiorno e camere, per le unità esterne sui terrazzi .  

 Sanitari e rubinetterie:  

Sanitari sospesi marca GSI modello City      

 

 Rubinetterie marca Ideal Standard  modello Ceramix Blue    

Impianto irrigazione unità private:  

Per gli appartamenti dotati di loggia, sarà  previsto un punto acqua esterno compreso di rubinetto con portagomma.  

Cassaforte Ogni unità sarà dotata di cassetta di sicurezza con apertura digitale, incassata a muro. 

 

Balaustre Terrazzi :  al fine di garantire durabilità nel tempo, sono previsti parapetti in cristallo trasparente con montanti e corrimani in alluminio sui terrazzi maggiormente esposti agli agenti atmosferici, con una soluzione moderna ed elegante .

 

 

La società Milano 4 s.r.l. , si riserva la facoltà di apportare in qualsiasi momento, tutte le varianti che  si  rendessero necessarie,   al progetto e ai   materiali,   sia per motivi  tecnico‐amministrativi, sia per  difficoltà  di  reperimento  di  alcuni   materiali;    mantenendo  possibilmente  comunque  invariata  la qualità del prodotto. Le  fotografie hanno carattere puramente  illustrativo e non sono vincolanti. Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione sintetica