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Previsti nuovi criteri per lʼaccesso e la disciplina della pro-fessione.

a cura di Anna Carbone

Approda in commissione Finanze a Montecitorio, in sede refe-rente, il testo della proposta di legge dellʼOnorevole CosimoVentucci (Pdl), Vicepresidente della VI Commissione alla Came-ra dei Deputati, sulle modifiche da apportare alla legge 108/1996sullʼaccesso e le modalità di esercizio della professione di media-tore creditizio. Dopo un lungo ed articolato confronto con moltimembri parlamentari ed associazioni di categoria, e grazieall'azione dei dirigenti Fiaip capitanati da Paolo Righi, Vicepre-sidente vicario Fiaip, si è giunti alla prima definizione di un testodi legge che accoglie le politiche federali in materia di media-zione creditizia. Obiettivo della proposta di legge Ventucci èquello di elevare il livello professionale degli operatori, e di accen-tuarne lʼautonomia rispetto al sistema bancario attraverso lʼin-troduzione di nuove regole per lʼorganizzazione del Ruolo uni-co nazionale, così come richiesto negli scorsi mesi in più sedipubbliche dalla stessa Fiaip, al quale si potrà accedere solodopo la frequentazione di un corso di preparazione e il supera-mento di un esame che possa attestare un livello minimo diconoscenza dei rudimenti di diritto finanziario e bancario, dimatematica finanziaria e della disciplina a tutela del consuma-tore. Ad oggi, infatti, per essere iscritti allʼalbo dei mediatori, èsufficiente aver conseguito un diploma di scuola secondaria disecondo grado. In base al testo di Ventucci, lʼorganizzazionedellʼesame sarà affidata allʼUnione italiana delle camere di com-mercio (Unioncamere), che si occuperà anche della tenuta delRuolo unico nazionale dei mediatori creditizi. Per garantire i dirit-ti di chi già opera nel settore, il testo prevede la possibilità diaccedere automaticamente al nuovo Ruolo per tutti i mediatoriche risultano iscritti al primo giugno 2007, fermo restando lʼob-bligo di frequentare uno dei corsi di preparazione allʼesame orga-nizzati dalle associazioni di categoria.

La proposta di legge prevede inoltre lʼintroduzione e la fre-quentazione obbligatoria di corsi di aggiornamento periodici elʼimpegno per gli operatori (che siano persone fisiche o giuridi-che) di stipulare unʼassicurazione a copertura della responsa-bilità civile per gli eventuali danni cagionati alla clientela nel-lʼesercizio della professione. Infine, per garantire lʼautonomiadel mediatore dal sistema creditizio, il testo proibisce lʼeserci-zio dellʼattività di mediazione da parte di esponenti e di opera-tori del sistema bancario e introduce il divieto alle stesse ban-che di partecipare al capitale delle società di mediazione cre-ditizia o di avere propri rappresentanti negli organi amministra-tivi delle società stesse. Fiaip supporterà nei prossimi mesi ilprogetto di legge dʼiniziativa del deputato Ventucci anche attra-verso nuove iniziative istituzionali.

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Iva al 10% per la cessione di

fabbricati ristrutturatiNon è richiesto lo stato di degrado degli immobili, a condizio-ne che gli interventi risultino già ultimati prima della cessionedei fabbricati stessi

a cura di Anna Carbone

La cessione di fabbricati recuperati mediante interventi di restauro,risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia o urbanistica, puògodere della riduzione dell'aliquota Iva al 10%, anche se i lavori diristrutturazione non sono strettamente necessari per il recupero del-lo stato di degrado dell'immobile. A condizione che gli interventi risul-tino già ultimati prima della cessione dei fabbricati stessi. Lo statodi degrado degli immobili non è richiesto nemmeno per l'applica-zione della disposizione (art. 10, comma 1, nn. 8-bis e 8-ter, lett.a,del D.P.R. 633 / 72) che dichiara imponibili ad Iva le cessioni di fab-bricati sottoposti ad interventi di recupero effettuate entro quattroanni dal termine dei lavori da parte delle imprese che li hanno rea-lizzati. Così ha chiarito l'Agenzia delle Entrate.

Superati ufficialmente, quindi, gli orientamenti ministeriali emanatidall'Amministrazione finanziaria a commento di previgenti disposi-zioni normative, che assoggettavano all'aliquota Iva ridotta le ces-sioni di fabbricati oggetto di interventi di recupero di cui alla legge457/1978. Per queste, infatti, l'agevolazione era concessa solo perpreesistente stato di degrado dell' immobile oggetto dei lavori, percui era necessaria l' inclusione dell' immobile stesso nei piani direcupero disciplinati dalla legge 457 / 1978.

Secondo l'attuale disciplina, pertanto, non ci sono particolari condizio-ni legate alla fatiscenza del fabbricato oggetto dei lavori di recupero edi-lizio, per cui, a prescindere dallo stato iniziale dell'immobile:

- la cessione di fabbricati, o di loro porzioni, oggetto di interventi direstauro, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia o urba-nistica (di cui all'art.31, comma 1, rispettivamente lett. c, d ed e, del-la legge 457/1978, ora trasfuso nell'art. 3 del D.P.R. 380/2001), ècomunque assoggettata ad Iva quando effettuata entro quattro annidall'ultimazione dei lavori (ai sensi dell'art.10, comma 1, nn.8 - bise 8 - ter, lett.a, del D.P.R. 633/1972);

- alla medesima cessione si applica l'aliquota Iva ridotta al 10% acondizione che gli interventi di recupero risultino già ultimati all'at-to della vendita.

In una Circolare dell'Agenzia delle Entrate di prossima emanazione talichiarimenti ministeriali dovrebbero trovare conferma ufficiale.

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