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Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18E-Mail [email protected] [email protected] (ricevimento annunci)

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Dal 2011 il contribuente può optare per un regime di tassazione deiproventi da locazione di immobili ad uso abitativo alternativo all'Ir-pef, con aliquota del 20% sul canone annuo

a cura di Anna CarboneLa cedolare secca è sostitutiva dell'Irpef, del bollo e anche dell'impostadi registro; per quest'ultima, però, bisogna fare una distinzione: a partiredal 1° gennaio 2011 si potrà applicare solo ai contratti stipulati nei Co-muni ad alta densità (capoluoghi di provincia e altri 600 Comuni) e a ca-none concordato, con durata di almeno tre anni con proroga di due; dal2014, invece, si estenderà a tutte le locazioni di immobili ad uso abita-tivo. La scadenza è la stessa dell'Irpef; le modalità di versamento del-l'acconto e del saldo saranno definite con un successivo provvedimentodirettoriale.

Previste sanzioni in caso di omessa registrazione del contratto o per l'in-dicazione di un canone inferiore. In questo caso, il contratto ha una du-rata presuntiva di quattro anni a decorrere dalla registrazione e l'affittoannuo è pari al triplo della rendita catastale, con un adeguamento Istatpari al 75 per cento. Il modello di dichiarazione prevederà una specificasezione dedicata agli immobili per i quali si vuole optare per l'applica-zione del nuovo regime di tassazione. L'Agenzia fornirà a tutti i Comunii dati relativi alle locazioni degli immobili ubicati nel Comune, quelli deicontratti di somministrazione come energia, gas, ecc., infine i dati sui ti-tolari di imprese o di attività professionali.

L'imposta municipale sul possesso riguarda, a partire dal 2014, gli im-mobili diversi dall'abitazione principale e le sue pertinenze. L'impostamunicipale sui trasferimenti, a partire dal 2014, sostituirà l'imposta di re-gistro, di bollo, le imposte ipotecarie e catastali nei casi di cessione del

La cedolaresecca sugli affitti

diritto di proprietà o altri diritti reali su immobili e si applicherà nei casi incui non è dovuta l'Iva. L'aliquota è dell'8% ovvero del 2% nell'ipotesi diprima casa. La base imponibile è determinata applicando alla renditacatastale i moltiplicatori previsti per il Registro (articolo 52 del Tuir). Èprevista, inoltre, una misura minima dell'imposta di 1.000 euro per gliatti traslativi. Per quelli diversi, invece, l'imposta è applicata nella misurafissa di 500 euro.

L'imposta sul possesso sarà dovuta da tutti i soggetti che godono di undiritto reale (proprietà, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie),ma non sarà applicata nei casi di abitazione principale. In caso di loca-zione, l'imposta si riduce della metà ed è salva la possibilità di avvalersidella cedolare secca. È ugualmente ridotta della metà anche in caso diimmobili destinati allo svolgimento di attività di impresa, professionale oposseduti da enti non commerciali, che però restano comunque assog-gettati alla tassazione ordinaria. La nuova disciplina non si applica agliimmobili dati in affitto nell'esercizio di un'attività d'impresa, di arti e pro-fessioni, o nel caso di enti non commerciali.

Fonte: FiscoOggi

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