Warehousing Market

25 March 2014

Elena Di Biase

Contesto

• L’economia europea continua a mostrare segnali di ripresa e gli indicatori economici di fiducia migliorano

• A livello EMEA, un mercato delle locazioni forte è stato guidato da un ampio numero di transazioni di grossa dimensione; In Italia, tuttavia, un mercato favorevole ai tenant ha mostrato un’attività ridotta

• In Europa, volumi di investimento annuali nella logistica in crescita significativa rispetto al 2012 che hanno segnato il volume più alto dal 2006. Rendimento in calo nei principali mercati

Take up: L’Europa cresce ma l’Italia resta indietro

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Fonte: JLL, 2014

Italia, Volume di assorbimento, 2012-2013, media 5 anni

Ma mercato al bottom: crescita attesa dal 2014

4

Note

• This diagram illustrates where JLL estimate each industrial market is within its individual rental cycle as at end of December 2013

• Markets can move around the clock at different speeds and directions

• The diagram is a convenient method of comparing the relative position of markets in their rental cycle

• Their position is not necessarily representative of investment or development market prospects

• Their position refers to Headline Rental Values

Fonte: JLL, 2014

EMEA, JLL Property clock, Prime Distribution Warehousing Rents (units >5,000 sqm)

Mercato investimenti penalizzato da scarsa disponibilità di prodotto

55

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

2014 2015 2016 2017

Under Construction - Owner OccupationUnder Construction - Pre-LetPlanned - SpeculativePlanned - Owner Occupation

Fonte: JLL, 2014

0

1

2

3

4

5

2009 2010 2011 2012 2013

Total Italian Investment volume Italian Logistics Investment volume

0

50

100

150

200

2009 2010 2011 2012 2013

Total EMEA all sectors Total Logistics EMEA

Volumi logistici di investimento rispetto ai volumi totali EMEA, 2009-2013

Volumi logistici italiani di investimento rispetto ai volumi totali EMEA, 2009-2013

Volume di immobili logistici in costruzione e pianificati, 2014-2017

Ricapitolando…

• Canoni a livelli minimi e attesi in stabilizzazione dal 2014

• Italia penalizzata dalla scarsa disponibilità di prodotto di investimento di qualità

Significative opportunità che richiedono tuttavia capacità di competere a livello sovranazionale, non solo locale, per guadagnare posizione di centro distributivo del Sud Europa

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