Ropporlo dÌ siimo Esecuzione lmmobiliore - n. 141 I 2OO9

Tribunqle di TerniPROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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conlro:

N" Gen. Rep. 1 tll /2009cioto udienzc ex orl, 5ó9 c.p.c.:

Fcnor*^ ^ll^ "+ì-^.v tv JIl l tu.

Codrce fiscole:Poriito IV,A:

Studio in:Telefono:

Fox:Emcil:

Pe6;

Giudice clelle esecuzíoni: Dott.sso NATALIA GIUBILEI

Cusiode Giudiziorio:Donielq Dominici -

RAPPORTO DIVALUTAZIO N E

Lotto 0rl

Arch. Renzo RossiRSIìRNZ52C3OL] IZX

Vio Compofregoso i 5 - 05lOO Terrri346787 1 699

artÀtta..iGì: ^*^il ^ ^-ur uf I f (Js5t(49rnail.comrenzor@orchiworldpec.it

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Ropporlo di slimq Esecuzione lmmobiliore _ n. l4l / 2009

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Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliore - n. 141 / 2OO9

Beni in Terni (Terni)Locolito/Frozio ne Toqno

Strodo fonlono dello mondorlo.4

Lotto: 01

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si

I. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILIOGGETTO DELLA VENDITA:

ldenlificolivo corpo: B- mogozzino nc2.

Mogozzini e locoli di deposilo [c2] sito in TernÍ (Terni) cAp: 05100 frozione:Toqno, Strodo fontqno dello mqndorlo, 4

Quoto e lipologio del diritloso/t 00 dj AltroCocl. FiscE - Residenzc: Terni Strodo fontono dello mondorla, 4 -

Pctrimoniole: comunione dei beni - Doio Mqtrimonio:sul debilore: comproprietorio 50/ I 00

Stcio Civile: coniugolo - Regime1 7 -Oó- I 9Zó - Ulieriori InformozioniFvanlla ri nn-^,^^,igtOfi:-'vrw

50/100 nudo ProprietÒ

ql c oli:hie$szigle: cornproprielori foglio 73, porticelto 734.subolterno /, sc e senzo numero, dc fo voriozione 07109 2001 , indìrizzoStrocjc fontcnc delio mond orla, 2, picno T, sezione censuorio Terni coiec arict C t).clos:;e ó, consislenzo 30, rendito € ó5.02Qef1ve$E_dg. va ri a z i o n e A7/O9 nA0L d a n e go z i o a m a ga z z ì n o\4XlSsiml Oi proprietA 0 5004000Confini: stessa ditta su tutti i lati

esnblm[s_qslgjfsle:splp state rìscon rate chiusureReqolarizza bili media nte: variazione catastaleDescrizione delle opere da sanare: aperture e chiusure

voriozione colostole: €3S0,OO

alei_Total! € 3s0,00

Non si dichicro lo conformitò coloslole

Nole genero/i;

ldeniificqlivo corpo: A obifozione nc4.

finestre apertu re porte

murature

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Abitozione di tipo popolore [A4] sito in frozione: Ioono, slrodo fonlono dellomondorlo, 4

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Ver. 3.0Edicom Fjnonce srl

Quotq e lipologio del diriflo50/r00 dia- ^^ c.;"^^t=:vvu. I r)uu u.Stoto Civile: cb

Roppodo di slimq Esecuzione lmmobiliore - n. l4l / 2009

- Residenzo: Terni Strodo foniono dello nrondorlo, 4 -Potrimonicle: comunione dei beni - Doio Motrimonio:

n.4353.!2004 in atti daldsel t4fi9p.0Ct4

17-0ó- 197ó - Ulteriori Informozioni sut debitore: coMpRopRtETARlc oer 112Evenluoli comoroorieiorì:

50/100 nudo Propriefo

I ntaclczinn o.

censuorio Terni, colegoria A/4, clcsse Z, consisienza l,S, superficie 150,27, rendilc €282,7óDeft_vr$g_da: Denunzia di passaggio per causa morte del 28A2/2.00314/09P.004 prot. n. Tr.0063293. Reg. US Sede Ternivolume 950 n. 3

ne omuni: 500É000Confini:su due lati fabbricato prospiciente pertìnenza di proprietà con strada comunale. Nordcon lllll Est con TD

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Conformiio cotoslole:sgp state riscontrate scheda catastale non aggiornataRegolarizza bili media nte: variazione catastaleDescrizione delle opere da sanare: aumento superfici apertura e chiusura porte e finestre

vorìczìone cotastqle: €3SO,OOOneri Totali: € 350,00

Non si dichioro lo conformitc coiostole in quonto lo schedo relotivo non e conformeollo sloto di folto per operturo e chiusuro di porte e fìneslre e oumenio di superficireolizzcte senzo tiroro

Nole genero/i;

ldenlificolivo corpo: C- mogozzino ncó.

Mogozzini e locqli dideposilo [c2t sito in Terni (Terni) cAp: 05100 frozione:Toqno, Strodo fonlono dello mondorlo,4

Quoio e lipolo50/100 diCod. Fiscdlé: Residenzo: Terni Strodo dellc mondorio 4 - Sto.fo

197ó - ulieriori Informozioni sul debitore: coMpRopR|ETARjo l/2@

50/100 nudo Proprietc

Jntccinzinno. omproprieiori foglio 73, porticello 37dqt thaltarna 'l

Tdtrllzo Strodo fonlono dello mcndolc,4,piono T, sezione censucrio Terní, cofegorio C2, closse 5, consístenzo27, rendilo € 50,20qglfre._dli passaggio causa di morr 2qI212003 n. 4353. V2OO4 in atti dat 14091004. Ree,

Pcg. 4Ver. 3.0

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Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliore - n. ì4.l / 200?

sede Terni volume 950 n. 3 del IAfi9/2004 Successione dl

Mj.LlS.siml Oi proprieta 500/1000ggdlll su tre lati stessa ditta; lato ovest corte di proprietà su strada comunale

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Conformito coiostole:5w state riscontrate scheda catastale non aggiornata8CCg.l-e!ZZe!-i I i rn e d i a nte : va ri a z i o n e ca ta sta I eqeslrizione delle oper modifica aperture murature

voricrzione coicstole: €350,00OneriTotali: € 350,00

Non si dichicro lo conformitò cotoslole

Nofe generc/i;

ldentificolivo corpo: D- mogozzino snc.

Mogozzini e locoli dideposilo [c2] sifo in Terni(Terni) cAp: 05100 frozione:Toqno, Slrodq fontqno dellq mondorlo. 4

Quoio e lipologio del dirilto50/1 00 di AlÌro

dellc rnondorlo 4 -- Dcio Motrimonio:

l7-0ó- lgZó - Ulteriori Informozioni sul debiiore: Comnror-;rictr:rir1 I f)Eventuoli comoroprietori:

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oolInlgÍszr_ale: omnrnnriaiar. ) lC f aalia Ta narliaaria' / 4 rvvilv i w, vvr ilvg'lv

, ìndìrizzo Sfrodo foniono dello mondorlo,4, piono T, sezìone censucrìo Torni nn{annri^ C2, closse 5, consisîenzo24, rendiio €44,6'.2

Derlvante da: passaggio causa di morte 2{1.2P.003 n. 4353.1n004 in atti dal 1,4109p.004. Reg.sede Terni volume 950 n. 3 del1,4tO90.004 Successione dìMillesimidi proprietà di parti comuni: 5004000qad!!suduelatistessaditta;IatonordeeStcondlttal$

Conformiiò cotosîole:Sono state riscontrate le seeuenti irresqlarità: scheda catastale non conforme allo stato di fatto.Minor superficie rispetto alla scheda (a seguito di fusione tra proprietari non regolarizzata)Regolarizza bili media nte: variazìone catastaleDescrizione delle opere da sanare: opere interne

vcriozìone cctoslole: €350,00onflIs&.[ € 3s0,00

Non si dichiorc la conformitò cotcstole

Nofe generoli:

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òrqTO u'vrre: coîrugoro - Regime potrirnonrole: comunione dei beni

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Ropporfo di slimo Esecuzione lmmobiliore . n, 141 / 200?

2. DESCRTZTONE GENERALE(QUARTTERE E ZONA):ll fcbbricoio interessoio e in frozione di Toono nello zono nor-est dello ciiti:. E, inserito inuno zono residenziole di compleiomenio clossificolo nel pRG cperoiivo Bcó. L,obitoio cjTocrno e ubicoio nello zono peclecollinore deiio citio ctpoluogo ed è contenuto entro ilîroccioto sirodole dell'olluole roccordo Terni Orte.Corolterisiiche zonq: periferico normoleAreo urbqnisricq: residenzicre o ircffico roccle con porcheggi inesisientì.lmportonfi cenlri limilrofi:.Lo zono è provvisto di servizi di urbonizzczione primcro. Lo zono eprovvisio di servizi di urbonizzozione secondcrio. lmportonti servizi oo olio tecnologiopresenti neilo zono: nessuno. rmportonti centri rimiirofi: nn.Cqrollerisfiche zone limilrofe; ogricoleAlhozionípoescggisliche: olle piendicidel monte dello croce .Aftrozioni sloriche: nn.

i:ffli:1ffi':Til:::pubblici: mobiliio umbric nelo (fermoio nello srorgo celo frozione)

3. STATO DI POSSESSO:

ldenlificolivo corpo: B- mogozzino nc2Mogozzini e locoli di deposìto [CZJ sito in Terni(Terni),Cccul:ofo dol debitore e doisuoifomilicri

ldenlificolivo corpo: A <:bilozíone nc4Abitozione ditipo p.opolore [A4] silo in Terni (Terni),Occupoto dol debiiore e doìsuoífonrilioriNote: il debitore (comproprieiorio) lo oc,:upo in qccordo con Io sorello conrproprretorio,ossumendosi gri oneri per |utirìzzo, senzo nessuno formorizzozione scriito.ldenlificolivo corpo: C- mogozzinro nc6Mogozzini e locoli di deposúo [C2] sito in Terni (Terni),Occupoio dol debitore e doisuoifqmilicri

ldentificolivo corpo: D- mogozzino sncMogozzini e locqli di deposito [C2] sito in Terni(Terni),Cccupoîo dql debitore e doisuoifomiliori

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:4'1 vincoli ed oneri giuridici chei resteronno q corico der|ocquirenre:

4.1.1 Domonde gtudiziolr o <tlfre troscrizioni pregiudizievolt:Nessuno.

4. 1.2 Convenzioni mofrirnonjori e provv.d,ossegnoz,oln. .oro contugore:Nessuno.

4. | .3 Atfi di osse,.vime nf o urL>ontstico:Nessunc.

4.1 .4 Alf re lrmif ozror.tid,uso;Nessuno.

4'2 Vincoli ed oneri gÍuridici conceilori o curo e spese deilo proceduro:4.2. I lscrtziont:

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4.2.2 Pignoromenti:Emesso doliribunole di

4.2.3 Altre troscrtztoni:

Nessuno.

Roppodo di slimo Esecuzione lmmobiliore _ n. 141 I 2OO?

Iernj 28l0Bl2OO9 ot n. ó87. Art.72Sl del I I /9/2A09

4 2.4 Aggiornomenfo deilo dctcutnenrozione ipocorostci e in otti:Nessunc.

5, ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:Spese di gestione condominiqle:

ldenlificoiivo corpo: B- mogozzin o nc2Mogozzinie locoli dÍdeposito [C2] sito in Terni(îerni),Spese ordinqrie annue di gestione dellimmobile: O

Spese condomíniori sccdute ed insorute cilo doio de[o perrzro: noMillesimi di proprietò: 500/tOOOAccessibilitò dell'immobire oi soggefli diversomenle qbili: occessibilePorficolqri vincoli e/o dolozioni condominioli: NnAfleslozione Preslozione Energelico non presenteIndice di prestozione energelicq: NnNote lndice di prestozione energetico: NnVincoli di prelozione dello Slolo ex D.Lgs.42/2004: NnAvverlenze ulteriori: Nn

ldenlificolivo corpo: A obilozione nc4Abitqzione ditipo popolore [A4] sito in Terni(Terni),Spese ordinorie onnue di gestione dellimmobie: 0

spese condominiori scodute ed insorute oilo doto deilo perizio:0Millesimi di proprielò: 500/l OO0Accessibiliià dell'immobile oi soggetli diversqmenie qbili: limmobile non è dotclto diopere e lo ollrezzof ure per lo fruizione disoggelrídiversomenle qbiliPorticof ori vincoli e/o dotozioni condominioli: Net lotio di proprieto, ollc port. 374 del F.73esisie un pozzo privoto per oliingi rnento, chiuso ermeticomenie. Delle ricerche einformqzioni roccolte presso il Comune di Terni e lo Provincio di Terni non risulto censito nedenuncicto.Atlestqzione preslqzione Energeiico non presenleIndice di prestozione energelico: GNoie Indice di presfozione energetico: NnVincoli di prelozione dello Sloio ex D.Lgs.42/2004: NnAvverlenze ulleriori; Non Specificote

ldenlificolivo corpo; C- mogozzino ncóMogozzinie locqli dideposito [C2] sito in Terni(Terni),Spese ordinorie onnue di gesiione dell,imnrobile: O

Spese <;ondominicri scodule ed insoruie oilo dotc deilc perizio: noMillesimi di proprielò: 5OO/ I O0OAccessibiliiò dell'immobile oi soggefii diversomente obili: occessibilePorlicolori vincoli e/o dotozioni Condominiqli: NnAttestozione Preslozione Energefico non presenleIndice di preslozione energelicq: NnNole Indice di prestozione energetico: Nn

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Vincoli di prelozione dello Slolo ex D.Lgs. 42/2CtO4: Nn,Avverfenze ulteriori: Non Specificole

ldenlificotivo corpo: D- mogozzino sncMogozzinie locoli di deposilo [C2] sito in Terni tiTerni),Spese ordíncrie onnue di gesiione dell'immobil,e: O

Spese condominiori scodute ed insorure cilo dcto deilc perizio: noMillesimi di propríelà: 500/IOOOAccessibililò deil'immobire qi soggefii diversqmenfe obiri: cccessrbirePoriicolori vincoli e/o dolozioni condominioli: NlnAltestqzione Preslqzione Energelico non presenfeIndice di preslozione energelico: Non SpecificctoNote Indice di prestozione energelico: Non SpercificoieVincoli di prelozione dello Stolo ex D.Lgs. 42/2004: f\nAvvertenze ulleriori: Non Specificole

ó. ATTUATI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Tilolore/Pro príetorio: onte venlennio) ln foao dicienuncio dí succes occettozione tocito o espressodell eredito risultcnte doÌ registri immobiliori:

Titolore/Proprielorio:15/08/1999 ot 27 /12/dell occetiozione tociio o espresso dell'eredilc risulionte doi registri immobiliori:

Tilolo relProprietorio: dol28/12/2003 od oggi (otfuote/iproprierorioTi),n rorzoftlffiE Noto di iroscrizione dell'occettozionerocrra o espresso deil'eredito risuricrnte doi regìstri immobiriori: stDqli precedenli relotivi corpt: B- mogozzino nc2Tiiolore/Pro prielqrio: doi ol 15/08/1999 (onle veniennio) In foao di

dell ereditc risultonte doi regisiri immobiliori:

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I 13 doisuccesstone Noto didci regislri immobiliori:

Titolore/Pro prietorio:1s/08/19?9 ql 27/12/ (onie venlennio) In lorzo diirosc'iz,one dell'occettozione loc;io o espresso cJelleredito risultonte

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Tifolore/Proprietorio:

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TilolorelProprielorio:15/08/19e9 ol 27/12/dell'occeitozione tociio o espresso dell eredito risurtonte doi regislri immobiriori: sl

Titolore/Pro prielorio:proprietorio li) tn îozo di denuncio di

^lsuccessione Notq didoÌ registri immobiliori:

28 / 12/ 2003 od oggi (ottuote/ilroscrizione dell'occeliozione

Pog. 8Ver. 3,0

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rocrîo o espresso dell'eredito risuitonte

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliore - n. 141 / 200?

Doli precedenliTilolqre/Pro prietorio:

corpi: C. mogozzinodal ol 15/0811999 (onfe venlennio)

denuncio di successione Nolo di troscrizicne dell'occettqzione tocito

iipo popolore [A4j silo ín Terni (Terni) cAp:0s100 frozione: Toono. Sfrodomondorlo, 4

ncóIn forzo dl- èenrèqe-

cJell eredilo risulionte doi registri immobiliori:

Titolore/Proprietorio:,ilI.l/3dal15/o8/1999al 27/12/2003 In foao di denuncìo dì successi,cne Noio di troscrizione dell'cccetlozionetocitq o espresso dell'eredí1c risultonle doi regislrí immobiliori: Sl

Iitolore/Pro prietorio: 12 dol 28/12/2003 od oggi (ottuole/itroscrizione dell'ccceilozioneSI

proprieiorio/i) ln fozo di denuncio diluccessi,rne Noto ditocito o espresso dell eredito risul+onte doi reg,stri immobilìoriDoli precedenti relolivi oi corpi: D- mogozzino snc

7. PRATICHE EDILIZIE:

Mogozzinie locolidideposito [C2] sito in Terni('terni) CAp:0S100,ldentificqlivo:Intesiozione:Tìpo proiicc: Licenzo EdilizicCggello: nuovo coslruzioneRiloscio in dolo 0000-00-00 ot n. di pro.i.NCTE: rrellorchivio del Comune di Ternr non esìsie lo prciico di riferimento. E' solo onnototoche l'inlero fobbricoto è sîclo costruito nel l93lDoli precedenii relotivioi corpi: B. mogozzino nc2

Abitozione difonfqno delloldenlificolivo:lnteslozlone:Tìpo prclico: Licenzo EdilizioPer lovori: costruzione fobbricotoCggetto: nuovo costruzioneRiiqscìo in dcto 0000-00-00 ol n. di prol.Nr/ìTtr. t^ ^.^+,^^ ^,r\\Jrtr. LU prQrlcq pur essendo censitc ìn orchivio, non è presenîe nello ccrtello. Risullocoslrujto nel l93l; mo non esìsie nessuno outori:zzczioneDoli precedenli relqlivi oi corpi: A obitozione nc4

Mogozzini e locolidi deposito [C2] siio in Terni (ìlerni) CAp: 05,|00,ldentificqfivo:Intestozione:NOTE: Nello ricerco dìcrchivio risullo r:no licenzo clì coslruzione relcscioJo nel lg3lriEuorclcnte l'ìniero fobbricoto; mo non è disponibile lc schedoDoti prr:cedenii relqlivi oi corpi: C. mogozzino nc6

Mogozzinie locqlidi deposilo [C2] siio in Terni(l'erni) CAp:05100,ldenlificolivo:lnteslozìone,-TÌpo prolico: Licenzc EdilizioOggetto: nuovo costruzioneRiloscio in dotc 0000-00-00 ol n. dì prot.Doti precedentireloiivioi corpi: D- mogozzino :;nc

7,1 Conformità edilìzia:

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Mogozzinie locqli di deposíto [C2]ono state riscontrate le seeuenti

Ropporfo di sfimo Esecuzione lmmobiliol,e _ n. 141 / 2OO?

chiusura finestraRegolarizzabili mediante: comunicazione

rer qucnîo sopro si dichioro lo conformiio edilizio

Doli precedenti relqlivi oi corpi: B- mogozzino nc2

Abilozione ditipo popolore [A4]riguardanoI,aumentodisuperficieclel|acantinaa|

P'T' e derl bagno al P'1. suc in quanto realizzate senza titolo; Gli aumenil di superficie non sonostati mai autorizzati ne mai sanatí con le leggi specifiche del 'g5,'g4 e 2003. Le superfici inaumento sono state regolarme accatastate nel ),977 .

8erelat!.2&Xlm edElre ; non sa na biteDescrizjone delle opere da sanare:

t.3,10,2200L4: € S.835,00; abirabilità:€ 3.000,00;Oneri Totali: € 8.835,00 (escluso oneri)

Per quonio sopro NON si dichioro lo conformito edilizio; note: non sussjste lo conformitoedilizio in quonlo I'oumento di suc e stota reolizzoto senzo tifolo; ne è stclc scnoio ovveronon sonobile in qucnio non ho corafteristiche per ro doppio conformito.

Doli precedenlirelotivioi corpi: A qbilqzione nc4

Mogozzini e locoli di deposito [C2]apertura porte interne

Regolarizzabi li mecliante: comunicazione

Per quonto sopro sÌ dichicro lo confornritc edilizio

Doti precedenlirelqtivi oi corpi: C. mogozzino nc6

Mogozzini e locolidi deposito [C2]variazioni interne

Reeolarìzzabili medíante: comunicazione

Per quonio sopro si dichioro lo conformilo edilizi<:

Doti precedenlirelqlivi oi corpi: D- mogozzino snc

7 .2 C o nf or mif ò urbonisflc o:

Itgggzini e locoli di dep

I Sirumento urbc nìslÌco Approvoto:

Pog.10Ver. 3.0

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Pio no regolctore generole

Norme tecniche di oltuczione:

immobile soggetto o convenzione:

i tndice di utilizzczionei fondiorio/ierriioriqle.

Zono omogenec:

Se si, di che tipo?

Estremi delle convenzìoni:

,Cbblighi derivonti:

lmmobile sotioposto c vincolo dicaraîlere urbonisiico:

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliqre - n. 141 / 20Oj

iAc residenziote di completomento

59 del PRG Op,

Nlnn Qnani{i^^*^' !v, ' vvvvilt9u tv

jNon Specificolo

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Elementi urbonistici che limiicno locommerciobilitò?

Se si, di che tipo? f'lon Specificoio

Nelio vendito dovronno essereprevisfe pottuizioni pcriicolori?

Se si, qucli? iNon Specificcto

1,8 mc/mq

Ropporto di coperîurqI

^.---._--Nlnn Qnani{i^^*^| !vr r vl/vvrrtvvlv

All euo mossimo o mmesso : volumi esistenti (due pioni fuori terrc)Volume mossimo ommesso lNon Specificoto

Resid uc polenziolito edificotorio : NO

;Se si, quonto: Nlnn Rnaaifina*^, ,v, I vl/vvlrvvrv

Non Specificoto

Dichiorozione diconformilo con il

PRG/PGT:

Note lron Specificoio

NessUnO.

Per quonto sopro si dichiqro lq conformilò urbonislicqDoti precedenti relotivioi corpi: B. mogozzino nc2

Abilozione di iipo popolore

Slrumento urbonistico Approvcio: I Piono reoolciore ccnerolei-"-

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Pog. 1 1

Ver. 3.0Fdicom Finonce srl

lmmobìle soggeiio o convenzione: NO

Op.

Esîremi delle convenzioni:lNon Specificoto

Se si, dl che iipo?

Cbblighi derivonii:

lmmobìle sottoposto o vincolo dlcoro ltere urbanistico:

Elemenii urbqnistíci che lìmítono lo

i*ocommerciobiliiò?

Se si, di che iipo?

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliqre - n. 141 / 2OO9

lNon Specificoto

Non Specificoio

Non Specificoto

NO

hlnn Qnanifi^^*^| \vr , !F/evn juv tu

1,8 mc/mq

Non Specificoto

ó,50

Pog.12Ver. 3.0

Edir:om Finonce srl

NC

Nello vendito dovrcnno essereprevisle poituizioni poriicolori?

Se si, quoli?

Indice di utilizzozionefon díorio/lerritoriole:

Ropporto di coperiuro:[-:--1 Altezzo mossimo ommesso:

i Volume mcssimo ommesso: Non Specificoio

Residuo potenzicliio edificolorio : NO

Se sí, quonto: Non Specificoto

Non Specificoto

Aumento di cubatura non ammesso@nonsanabileDescrízione delle opere da sanare:

Mogozzini e locoli di deposiloI

iÎirr rman{^ ' '.1--^^l^+;-Jrr ur rtriIto uroonlsltcO ApprOvOiO: ' Piono regolotore generole

Zono omogeneo: Bc

Norme iecniche di ottuozíone:]ort. 59 NTA del PRG Op.

Per quonto sopro NON si dichioro lo conformilà urbqnisfico; nole: non conforme: in quontolo cubolurq reolizzqtq senzo fitolo non ho le corqtlerisfiche dello "doppiq conformilò,,Doti precedenli relolivi oi corpi: A obilozione nc4

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j Dichiorozione di conformiiÒPRG/PGT:

lLo destinozione è conforme ol pRGSir.; esistono volumelrie in oumento

irÍspetto oll l.F. non outorizzote.

lmmobile soggeilo o convenzione:I r'rc

Se si, di che iipo?

i [js+remi cje]le ccnvenzioni:

Ropporlo di slimo Ésecuzione lmmobiliqrer - n. j41 / 2OO9

l'.lnn (rraaifin-+^|,v] | vllv9]|lvv]v

l..inn (rraaifin^r^

;Cbblighj cjerivonti:

lmmobile sotioposlo c vincolo dìcorottere uroonisiìco:

lFlomt-"I com

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enti urbonislicl che limiicno lcmerciobiilio?

lSe sì, di che iipo? itlnn îrr.,,.ifi^^+^

i I'ion Sr:ecificoto

Nello vendilo Covranno essereprevìsle pctfuizionÌ pcrticolori?

Se si quoli?

NC

indice di utilizzozronef orr d iqri o/terriioriole :

;F.opporc di cope-turo

N.lnn Srrr'nifiaa l'a'

rvL i vt-lvvilrvv'v

\ nn înoaifiaatnrv' vtr/L,vi,'vv,v

i Allezzo mossinto qmrnessq FS I ETE I.IIE

Reslduo pof enzioliia eclìficotorlc

\o cí arrn^1^

I Volume mossìmo ommesso: \jon Spercificcto

frlnn (r.anifina{^, !vi vl_/\-v,rLvv u,

hian îr'c,arfin^l^

Dichiorozione dì confcrmiio con i

r-K\r/ f (, :r J\ \r/

llole Non Sp:ecifico f o

Nessuno

Per quonto sopro si dichiqro lq conformiiò urbqnislicqDoti precedenti relqtivi oi corpi: C- mogozzino nc6

MsgeZrlrLe lqgelidr {cp_sllig Lq?I Strumenic urbonisiico Approvcio P ann raan -î.rrÒ ^^F.\r^ ^.r !v)v \rr q 9L-t Lg u L.

Tnnn amnaónÒA.

Norme tecniche di olluozione : 59 NfA del PRG Cp

lmmobìle soggetîo o convenzione: NC

Se si, di che iipo? Non Specificoîo

Es f remi delle con'renzioni:

-l

Nrnn (na^i{iaa{aI rv, I Jl-vvIrvv v

iObb/ighi derivonti: frlan îrro^ifina1..JV! v

lclct I JVer. 3.C

E,:icr:m Frncnce srr

lmmobile sottoposto o vincolo dìccroflere urbonislìco:

Eiemenii urbonisticl che limiiono locommerciobilitò?

Se si, di che tipo?

I lndìce di utilizzozionef on dioric/terriioriole :

D^^^.'.+^,-1, ^^^^-+,,.KQppc)f ro ot coperTuro:

Residuo potenzioliio edificoiorìo:

\e <i ar rnnln.

Dichiorozione dl conformito con il

PRG/PGT:

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliore - n.14j / 2OO9

iNlnn (nonifia^{^| !v| | \J|/gv|||vv Iv

Non lipecificoto

Non Iìpecifico f o

Nlnn (lnoni{in^*^| !vr | \,veviltvvrv

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Pog.14Ver. 3.0

Edicom Finonce srl

1,8

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Nessuno.

Per quonlo sopro si dichiqro lq conformilà urbonislicoDolí precedenli reloiiví oi corpi: D- mogozzino snc

Descrizione :Mogozzinie locolidi deposiio lC2]dicuì al punto B. mogozzino nc2

ll locole è posto oll'ongolo sud ovesf del fobbricoto con h. 3.OO mt. lnlernomenie einlonocoto e linfeggioio uiilizzoto come ior,,erno, Molio luminoso e in buono slotc, struilurole.

i. Quolo e lipolooio del dirillo50/1 00 diCod. Fìsccrle: - Residenzo: Terni Strodo fontono dello mondorlo. 4 - StoioClvile: coniugclF oniale: ccmunione dei beni - Doio Motrimonio: i7-0ó-197ó -Ul'erior' lnformozioni sul debìiore: comproprietoric, SO/l OO

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Superficie complessìvo dicircc mq 33.1ge posio ol picno T

Ledificio e stoto costruilo nel lg3l

Nellc vendìfo dovronno esserepreviste pottuizioni poriicolori?

Se si, quolì? Nlnn (ìnonif iaa*n'

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Altezzo mossimo ommesso: Non Iìpecificofo

Volume mosslmo ommesso: lNon iìpecificoio

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobilicre _ n. l4l I 2OO9

Luniio imn,obilicre e idenlificolo con il numero 2 civico dì interno , hc un,ollezzc interno dinìre n ? AÒ

E'composto do n. I pionicomplessívi dicui fuoriterro n. I e dÍcui inierrctí n. O

Stoîo di monutenzione generole: sufficientecondizioni Genercli dellimmobile: L unito immobiliore e censito come c2 ed è in discretecondìzioni di monulenzione oll'interno. Fo p'orte dellintero fobbricoto in|:ressoro orovolutozione seppure volutobile per singolo U.l. Lcr linteggioturo esterno è do rlfore.

Corotterislic he descriff ive:Coroiteristiche strulturoli:

Componentl edilizìe e costruttive:

Infissi esterni tipologío: doppio qnlo q bottente molerjcle: legno protezione.inesislenle condizioni: sccrrse

mcieriole: muroiurq di moftoni pietrome coibeniozione:inesisiente rivestime,nto: intonoco di cemento condi;zioni: scorse

moterìole; pioslrelle di cerqmicq condizioni: sufficie'li

Poreii esterne

Povìm. Interno

lmpicnii;

Elettrico condizioni: do normolizzore conformitò: non o normo

lnformozioni relolive ol colcolo dellq consislenzq:

33.',t 8 33,1 8

Accessori:

Descrizione :Abilozione ditipo poporore [A4ldi cui ol punto A obifozione nc4

dello mondorlo, 4 ol p. I di un fobbricotopog.15Ver, 3.0

Edicom Fìnonce srl

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Superficiereole/potenziole

Superficie equivolente

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il corpo del fobbricoto è ubicofo in Srrooo

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliore - n.141 / 2OOj

ìnclìpendente, in oderenzo con oltro fcbbrìcoio loto nord. E'sioio costruito nel 1931. Losiruituro portonte è reclizzotc in muroiuro di pietrome intonocoto o colce er cemenio eiinteggioi<r' llteito hc uno strutturc portonle in lergno e coperiuro in loterizio. ll fobbricolo e sudue liveili fuori ierrc; ol pìono terro sono situoti i trà locoli destinotr o mogozzino; cenîrormenîeo prospeiîo principcle del fobbricoto si opre I'ingresso nel vono -scoio pr:r occedereoll'obìiozione ol primo piono.

'1, Quoto e tipologio del diritfo50/'r00 diCod, Fisccle: Residenza: Terrri Strodo fonlcno dello mondorlc. 4 - Stoiocivile: coniugoìó- Regime Poirimoniole: comunlone dei beni - Doto Motrimonio: lz-oó- 197 óUlieriori Informozioni sul debiiore: ROPRIETI\RIO per 1/2Eve nluolicomproprietcri: O/100 nudo Proprietc

Superficie complessivo di circo mq I 10e posto cl piono ì

L'ecificìo è sloio costruito ner r93.l rìstrutturoto nerr non hofusìoni e omrplicmenti di superficiL unito immobiliore e idenrificoto con ir numero 4 civicocirco 3.00E composio do n

cvuto rlstrutturozioni, mo successive

dÌ ìnlerno , ho un'ollezzo interno oi

opero con nervoiure

Sioto di monulenzione generole: scorsocondizioni Generoli dell immobile: sirurolmente s,ciido, stoÌo mcnulenlivo scorso nelle finliure,linieggìoture e infissi.

Corotleristic he d escrilfive:Coroiieristiche sirutturoli:

Bolconí molenole: c,o.- Note; il solcrio dei bolcone si intende reolizzoto con moierioleper soloio in c.s.o.

lipologic: murofurq rloleriole: pielro condizionì: sutfícienliFondozioni

Solci

2 pioni compiessivi di cui fuorì terro n. 2 e dicuiinrerrcti n.0

tipologic: soloio mislo in c.o./lqferizio inporollele condizioni: sufficienli

Strutture veriìcoli

Strutture verticoli

'l'rovi

Componenli edilizie

lnfissi esierni

moîerÌole: muroturo condizioni: sufficienli

molericle: murqluro condizioni: sufficienli

moteriolel c.o. condizioni: sutficienli- Noie: miste murcturc e c.s,c.

e costruitive:

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tipologio: doppio onlo o boftente moteriole: legno protezione:inesislenle condizioni: scorse- Note: legno vernici<rto

tipologio: o bottenie moteriare: regno tomburoto condizioni:

Pog. 'l 6

Ver 3.C

Edicom Flnonce srl

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Inf issi in lerni

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliqre - n. l4l i 2009

scqrse

,\lonto di coperturo mof enole: iegole in cotio coibeniczlcne: inesistenle con:,z cr- :

sufficienti

Poreti esîerne mclerioler murolurcr di moiioni pielrome coibenlozione:inesisiente rivesiimenfo: inlonoco di cemento condi:zionì: scqrse

Pcv m, Internc

PLcf crri

moîerlo e píoslrelle di ceromico condizioni: sufficienfi

moÍeric e. ol rusfico condrzicn : sufficienli

t'bicozione bogno rncterìc e: cerqmicq condizicr^i: sufficienii

posizione: inlerno r vestlmenlo: mormo condizìorri: su'fficienii

Porione di ingresso lii:oiogic:doppio qnlo q bqtiente moterlcle: legno rnqssellooccessori: senzo mclniglione cntiponico conciìzionl: :;corse

Rìvestimento

Sccie

lmpionf i:

E eitrico tiooiogio: soltoiroccio iensìcne: 220V condizioni: suf icienticonformiio: non o normo

Fcgncir..;ro f ipologic: rnislo rele, cli snnclf ìnrenio: iubi i PVC c cemeniorecopilc: colletlore o rete comunole ispezìonobili-o: scqrsocondizioni: sufficienli confornrìtc: non q normo

Gqs fipolooic: solioirqccio climcnf czionc; metqno rele clidisiribuzione: cqnqli in lqmiero zincqlo ccndizioni: sutficienticonformi.lo: non q normo- Noie: olcurne zone soifofroccio clcune o vÌsio

lcrrco iipotogio: soflolroccio alinrenfczìone: direltq dq rete comunole :

rete di dis'ribuzicne' lubi in ferro zincoìo condÌzìorr,: sufficieniiconfornrito:rispellosodel|evigenlinormqlive

Teiefonico tipoiogio: con covi ,c vistq cenirciino. ossente concli:zionl:sufficienii conf ornriio: rispetloso delle vigenti normoiive

TernrÌco lipologio: qutonomo o ìmeniozione: metono reie di rlistrÌbuz.ior-.lc:tubiinferrocjiffusorìl|ermosifoniinghisocondizioni:sufficieniiconformito: rispeltoso delle vigenti normotive

i,,..;1.17Vrr. i i

Edrcor- Fìncr il'. sr

Ropporlo di slirno Esecuzione lmmobiliore - n, l4.l / 2OO?

Informozioni relqlive ql colcolo dello consislenz:o:

o"itinóziónl --f'Superficie equivolente

superf . inferno nelto

i: -.: .-:.*_**.-*.""-*L* **-**_****J **J.**** l_*-.**_""*-_iDci 150 mq. suc otluole sono sioii soiirolli me. ,[0, relotivi orro iérr*.o . ir.ejiì-]èr p.l e d

A obitczioneintestozione ;

nc4.l I 00coregono , closse ccnsistenzo , superficìe piono renditc €,r-Coerenze: sîesso proprislorio s,u corte confinonte sud strodo comunole est

ffi.,,#ustr:iocomputotone|volorede|compendìo'nquonto reolizzoto senzc liiolo, ne scncbile.Voloreocorpo;€0Nole: non computoto nel compendio

Descrizione :Mogozzini e locqlidi deposilo tc2ldi cui ol punto C. mogozzino nc6

ll lc'cole è poslo o fionco dell'ingresso dellobitozione prìncipole con h. 3.OO rrrî, E' uiilizzolocome mogozino ripostiglio, Ho occesso diretto dollo corle esterno del fobbriccio medionteuno porto ln legno foiiscenie. Buono e lo stolo slrutturole, oll'inierno le pcreli sonr: ol greuo,

l, Quoto e lipologio del dirittos0/1 00 di - AltroCod. Fiscole: Residenzo: Terni Slrodo dello mondorlo 4 - Sîo.fo

Informozioni sul debitore: COMpROPRIETARIO ì /21Evenluolicomproprietori: 5Cr/l00 nudo Proprietc

Accessori:

Superficie complessivo di cìrco mq 29e posto ol piono T

L edif icio e stolo cosiruílo net I 931L'unito ìmmobilicre e identificoto coneil vu v.vv

E'composto oo n. ì pionì complessivi

intestozio.ne,f-,-ntrombi per l l2,poriitooccessorio foglìo 73 porticello 324, subollerno 3, schedo colostoie o20l25gl

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il numero ó civlco

dicuifuorilerro n.

Crvile;Ulteriori

di interno , ho un'olte;:zo interno di

I e dicui inierroli n.0

Pog.18Ver. 3.Cr

ECicom Flnonce sr

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliqre - n, l4.l / 2OO9

Stoto di monutenzione generole: scorsoCondizioni Genercli dell immobile: strurolmentetinteggioture e infissi.

solido, stoio monuientivo sccrso nelle finiture

Cqrqtteristic he d escrifiive:Co ro tteristiche sirutturali:

Strutfure verticoli moteriole: muroturq condizioni: sufficienli

Componenti edilizie e costrutiive:

lnfissi esternì iipologio:doppio qniq o boftente moterìole: legno protezione:inesistenle cr:ndizioni: scqrse

Povim.lnterno

impianli:

Eleltrico tÍpologio: con covi o vislo tensione:220V condiziorri: scorseconformitò: non cr normo

Informqzioni relotive ol cqlcolo dellq consistenzo:

Accessori:

C- mogozzinoidentificolo ol n. occessorio posto ol piono T Qt,ilrrnn^ rna a, '-.^.{;.'JVr,\JpiJu Jt lu 5ufJel ilcre

mcîericie: boflulo di cemento condizioni: scqrse

nar l prccolocomplessivo di 1,5Voloreocorpo: €i00Nole: E' necesscrio voriazione coiostoie

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Pog. I IVer. 3.0

Ecicom Finonce sr

29,00

Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobilirrre - n,141 / 2009

Descrizione :Mogozzinie locoli di deposilo tc2ldicui olpunio D- mogozzino snc

I locole e poslo o confine del corpo di fobbrica principole con h. 3,oo mt. probobilmente ìlocole e sloio cccorpoto ollo proprieic s,.rccessivomente per fusione mo senzo olcun litolo.inÎernomenle e ulilizzoto come mogczzino riposiiglio ienuio ol grezzo, si accecje dollo corteesterno medionte uno porto in legnò fciiscente, Buono è lo stoto struiiurole.

l. Quolq e-lipologio deldiriilo50/100 diCod. Fisccié Residenzo: Ierni SÌrodo fontonol-ìr,,to' ^^^i',^F n^ -.r 'vr rrvr rv

1,."^-:_:,o?iugoÌo -

leOime Poirimoniole: comurrione dei beni _ Doto

il nurnero snc dl inferno hq un'allezzo interno di circo

dellomondorlo4-SlotoMolrimonicr 17-0ó-197 6 -

I v,r rr I rvr rrqrs. \,lJf f tuf llone qglUlterìorì Informozioni sul cJehiiora. t-nmn,^- --È*_-*y_r_Eryp1.ielario i /2

Superficie complessivo di circo mq22e posto ol piono T

L edif ìcio è sf oto cosf ruito nel I 931L unito Ìmmobilicre e identificolc con3.00E'composlo do n. I picnicomplessivi di crrì fuor terro n. I e di cui inlerroîi n. O

Sioto di monutenzione generote: scorsocondizioni Generolì dell'immobile; iocole prospiciente io corle di proprietò, sr occedemedionte porio d ìngresso velusio e posticcio Le poreti inîerne non sono inlonccqte. Lostrulturo in muroturo è in discreto sioto.

Corolleristiche descrillive;Corotteristiche slrulturoli:

Componenliedilizie e

Povim. Internc

Porione di ingresso

Inrpionii:

Informozíoni reloiive ol colcolo dello consislenzq:

costruttive:

moteriole: bollulo di cemenlo condizioni; scorse

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tipoiogio: doppio onlo o bofienfe moleriole: legno nrossellooccessol; senzo moniglione onliponico condìzioni: scorse

Coeff. Superficie equivolente

Pog. 20Ver 3.0

Edicom Flnonce sri

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Ropporlo di slimo Esecuzione lmmobiliore - n. l4l / 2009

8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:8.,l Crilerio di stimo:

ll criterìo odottolo per lo delerminozicne der 'piu prcrbobìre vororedi mercoto dei beni oggeîto distimc e quello dellocomporozione, effeltuoto con occuroto indogine irr silo e deilepiu recentì compravendite e trofiotii,,e ossimilobili ollo zono. Lovclulczione ha preso corpo metlendo ìn relozione i piu possibilifoitori che honno potuio incldere slo positivomente chenegolivomenie rìspelto olle coroteristiche stesse dello zono oveubicoto. E' stoto effettuctq lindogine di merccto del bene e ír suoinserimento nello zono circostonre tenendo conto dei foitori dilncidenzo sullo vcruÌozione e delle coroileristiche intrinseche edestrÍnseche.

8.2 Fonti di informozione:cotosio diTerni, conservctoric dei Regisiri rmmobiricri diTerni,ufficio tecnico di comune di Terni, provinc o diTerni, Agenzieimmobìlìorì e/o osservotori der mercoto ímrnobiriore csiervoioriolmmobìlicre dellAgenzìo del territorio. Troftondosi di un fobbricctoil cui stolo di conservozìone e sccrso; il volore diminuisce di un lo%rispetto o quello di uno volutczione corren:e. Sono stoteìntervìsiote le ogenzìe immobiliori più occredilote deilo citto elutte si sono univocomenle espresse nell,inrJiccre un volorecongruo di€ ó90lmq., Poromelri medi dizonc per destinozioneprincipole (€./mq.) dolte Z0Ol850 €/mq.

8.3 Vqlulozione corpi:lD lmmobile

Accessori:

B-

mogozzino nc2

A Abitozione di tipo popoiore [A4]c blloz o r:on o nnesso l O0

C- Mogczzini e loccli di deposÌtomogozi [C2] con onnesso piccolo w.c.no ncó

D-nrogozzino snc

Sup. Sup. lordoEquivolente

?'ì I e 33,1 8

ì 10,00 il0,00 82.500,00

'29.00 29,00 8.800,00

Volore interomedio

ponoefote

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Vclore diritto e quolo

50,00

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Pog.21Ver. 3.0

EcJicom Finonce srl

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22,00 22,40 ó.ó00,00

Ropporlo di stimo Esecuzione lmmobiliore . n. l4'ì / 2009

't07.854.00 s0.00

S,4Adeguomenli e correzioni dello stimo:Rìduzione del volore del157o, dovuto oll'immediotezzo clello'vendito giudìziorio e per assenzo dì goronzio per vizi come dodisp. del G.E, ( min.lS% ) € ló.1ó8,00Riduziorie del 0% per lo vendito di uno solo quoto dellimmobile in'viriù del fctto che il volore dello quolo non coincide con lo quolodel vclore: € 0,00Rìmborso forfeitcrio di eventuoli spese condominioli ìnsolule nelciennlo anteriore ollc venditc,

€ O,OOìnoco ianni^ha 4i rea^;larizzr:zione rrrnrrnisiìCrr ,q/O COf rrCtOle:ilJrrvv v/

schede cotcslo i e obitobilito

€ 4.400Costl di concellozione oneri e formolito:rìmesso in prislino con demolizione opere non sonobili e 5.g35,00

8,5 Prezzo bose d'oslq del lolio:Volore immobile cl netto delle decurtozionì nello stoto di foito in € 40.725.00cuì si trovo: t/z pe-t comproprietò

?rezzo dlvendito del lotlo nello siclo di "occupoto": € 0,00

Prezzo dl vendilo clel loito nello stoto di "libero": € 4a.725,00

8.ó Regime fiscole dello vendito

Lo vendiîo e soggelto o imposto di registro

lìnln nonoraziano'

17-04-201520:04:l 3

I'Fcnor*n nlln climas ÉJYvl

Arch. Renzo Rossi

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Pag.22Ver. 3.0

Edicom Flnonce srl

ILÌ nur-a:H-tJ'l-È-Lì hr:Ìff ratÌl:i:rrTiteh:fi 'l!.r-tÈirirteilh-1kr*i,9j:ft Refiltijlizo*

MINISTERO DELLE FIN,ANZEUrtrt. B (,\'uoro (.oroto ùtiluir U,baw1

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NUOVOI>lutt neù i,t dell' ì',, mhilt si tttrtto

Ltiuu H/((.tO2t/ C'/oro\llegata alla dir:]riaruionÈ presenlata sll.Uflicio.l.ccnico -t_rarialc di

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