TOWNHOUSE GALLERIA

REINTERPRETARE GLI EDIFICI:

GALLERIA VITTORIO EMANUELE II

Bio

• Massimo Magaldi, nato a Milano nel 1971, ha studiato presso la Facoltà di Architettura del Politecnico di Milano. Ha collaborato nei primi anni di carriera con il Prof. M.L. Trani dello stesso Ateneo, approfondendo e praticando tematiche relative alla gestione e progettazione dei cantieri, ritenendo che la conoscenza dei modi del costruire sia materia indispensabile alla formazione dell’architetto. Negli anni successivi ha praticato autonomamente la professione, aprendo il suo attuale studio a Milano nel 2006, ed occupandosi di interventi di differente scale e natura per clienti privati. I progetti spaziano nei settori residenziale, terziario, della ristorazione e ospitalità.

• Tra gli ultimi lavori di maggior prestigio si annoverano l’ampliamento del Seven Stars Galleria Hotel in Galleria Vittorio Emanuele II a Milano (oggi Townhouse Galleria), unico hotel in Europa certificato nel 2015 sette stelle; il Pavarotti Restaurant & Museum, dedicato al Maestro Luciano Pavarotti; il Terrazza Duomo 21 restaurant & lounge, affacciato sulla Piazza del Duomo a Milano. In ragione dell’impegno progettuale nel campo dell’ospitalità di alta gamma è stato invitato come relatore all’edizione del 2015 della Fiera Internazionale del Turismo TTG a Rimini.

• Convinto della necessità di riconsiderare il senso di appartenenza dell’uomo alla Terra, è impegnato nello sviluppo di una comunità sostenibile in America Latina, e nella creazione di valore applicando i temi della conservazione delle risorse e dell’efficienza energetica.

Lo studio

• Lo studio di architettura ha base nella capitale mondiale del design, nonché città leader nelle tendenze della moda, Milano, da dove realizza progetti per aziende di primo livello e clienti privati. Il suo studio offre servizi di progettazione architettonica, di interni e illuinotecnica, oltre a tutte le altre attività specialistiche di supporto alla progettazione; redazione di elaborati progettuali per conto terzi; direzione lavori e artistica; projectmanagement; gestione della sicurezza nei cantieri; grafica e comunicazione; progettazione di allestimenti; forniture di arredi ed accessori.

• In base alle caratteristiche di ciascun progetto ed agli obiettivi del cliente lo studio si avvale di propri consulenti iscritti ai relativi albi professionali, oltre a collaboratori e praticanti selezionati in relazione alle specifiche esigenze.

L’inizio dei progetti in Galleria

• Il progetto del Townhouse Galleria all’interno della Galleria V.E. nasce da una esplorazione sui tetti del monumento.

• Oggi dalla Highline Galleria (progettoArch. P. Favole) si gode della vista di molti simboli di Milano: volte dellaGalleria, il Duomo, la Madunina, ilTeatro alla Scala (Arch. Piermarini/Botta), la Terrazza Martini, la Torre Velasca, le Torri di Porta Nuova, ecc.

Primo atto – dai tettidella Galleria …

• Prima della Highline i camminamentisui tetti e le volte della Galleria eranoanguste passerelle e scale fisse e mobile in ferro, costruite per gliaddetti ai lavori di manutenzione e riparazione del complesso

• La passeggiata sui tetti e la visionedella città da un punto di vista inusuale, anche per un Milanese come me da oltre 40 anni, fuun’avventura emozionante: unascoperta di luoghi mai immaginati

• Ricevo l’incarico di disegnare la suite 11 del Townhouse Duomo 21, hotel allora in fase di realizzazione nell’edificio deiportici Nord di Piazza Duomo

• I principi ispiratori del progetto, allabase anche del concept del successivointervento in Galleria, sono:

• eliminazione delle superfetazioni interne e riduzione al minimo delle nuovepartizioni (cabina wc e doccia)

• disegno geometrico per piani e linearitàverticali ed orizzontali

• valorizzazione delle viste verso la bellezza presente all’esterno

… al Townhouse Duomo 21

• Il progetto degli interni propone in particolare:

• utilizzo di rivestimenti a specchio e cristalli scorrevoli per rendere dinamicolo spazio attraverso riflessioni e trasprenze

• realizzazione di superfici tattili e impiego di colori caldi

• arredi da catalogo (no contract), per la riproduzione di un ambiente domestico

• In questo modo il monumento vienerecuperato e adeguato alle necessitàattuali attraverso un intervento sobrio e discreto, tipicamente milanese, canalizzando le emozioni del fruitoredall’interno verso l’esterno

• Il racconto prosegue con una cena al ristorante Sinfonia dell’allora hotel Seven Stars Galleria, a cui segue un’altra visita nel labirintico albergo(esperienza ripetuta poi più volte con ospiti e colleghi, tra i quali ancheMarcel Wanders)

• Camminando attraverso luoghiinarrivabili e fuori dal tempo ebbi la chiara percezione del carattere di permanenza nei secoli e maestositàdella Galleria V.E.

Secondo atto - il Seven Stars Galleria

• dalla visita di numerosi interni del complesso della Galleria fino allaterrazza al 5° piano affacciata su Piazza Duomo (altro spazio all’epoca all’iniziodella sua ristrutturazione) il passo fubreve: si manifesto un altro luogomagnificente non catalogato nellamemoria di un cittadino comune

• Dalla terrazza si può avere un contattoravvicinato con i dettagli decoratividell’Arco della Galleria …

• … e talvolta con qualcuno dei 12 gattineri che popolano da anni la Galleria, sotto la tutela della Asl Milano.

• Vengo incaricato del progetto di ampliamento del Seven Stars hotel

Il mondo Townhouse Hotels

• Townhouse Hotels è una catena di 7 hotels di lusso nel centro di Milano e di Torino:

• Townhouse Galleria (5 stelle lusso)

• Townhouse Duomo (5 stelle)

• Townhouse 33 (4 stelle)

• Townhouse 12 (4 stelle)

• Townhouse 70 a Torino (4 stelle)

• Townhouse Street Goldoni(appartamenti privati)

• Relais Palazzo Viviani, unica eccezione, a Montegridolfo, Rimini (4 stelle)

Gli hotels

• Al core-business dell’ospitalità si aggiungono 4 ristoranti e lounge-bar a Milano:

• l’Ottagono restaurant & lounge(presso il TH Galleria)

• la pizzeria/grill I 12 Gatti (nell’attico dell’entrata in Galleria da Piazza della Scala)

• il Pavarotti Restaurant Museum (al 5°piano della Galleria)

• la Terrazza Duomo 21 (al 1° piano dell’edificio Nord su Piazza Duomo, a lato dell’arco di ingresso alla Galleria)

I ristoranti

• Completano l’offerta in Galleria:

• la Highline Galleria, visita sui tetti della Galleria

• il recente museo del calcio Stringa d’Oro (che assegna ogni anno anche il premio per il miglior assist dell’anno)

• il Leonardo3 Musuem, con ricostruzioni meccaniche e digitali in 3D delle opere di Leonardo da Vinci

Altre attività

• La proprietà di Townhouse Hotels è italiana, e fa capo alla famiglia Rosso, da sempre impegnata con successo nel business del turismo e dei servizi

• Rispetto ad altri gruppi ricettivi anche di maggiori dimensioni, la TownhouseHotels, oltre ad avere valorizzato alcune location uniche, ha dimostrato un vantaggio competitivo dovuto all’interazione con le altre aziende del Gruppo AR che operano nel campo della comunicazione, eventi, convention, incentive, congressi, costruzioni e allestimenti, tour operator, e in settori di nicchia come gli expo, lo sport marketing, e l’organizzazione eventi e comunicazione nel settore sanitario

La filosofia Townhouse Hotels

• Per affrontare il progetto di restauro e valorizzazione all’interno della Galleria, è stato necessario comprendere anche le caratteristiche del committente.

• Per meglio comprenderne l’approccio alla cultura dell’ospitalità, riporto degli estratti dal sito web della TownhouseHotels:

• <Ogni hotel è un’oasi di calma e fascino, incontro di civiltà …>

• <… spirito di armonia e servizi personalizzati …>

• <… [hotels] eccitanti e incantevoli, nuovi e rigeneranti allo stesso tempo …>

• Risultano quindi chiari i principi fondanti del brand TH Hotels:

• Approccio emozionale, dato da:

• location uniche (monumenti nazionali e luoghi simbolici)

• esperienza relazionale con il contesto (altre attività commerciali e culturali nell’intorno)

• Casa lontano da casa:

• annullamento della distanza

• senso di appartenenza al luogo

• Ibridazione e identità:

• caso Townhouse Galleria (ibridazione, incontro di stili e civiltà)

• caso Suite 11 Duomo 21 (identità, reinterpretazione dell’interno tipico milanese)

Ospitalità diffusa in città

• Il Relais Palazzo Viviani a Montegridolfo, ultimo fiore all’occhiello della TH Hotels, è un albergo diffuso sulle colline del riminese

• Per illustrare il modello dell’ospitalità diffusa, la ADI (Associazione Alberghi Diffusi) ha categorizzato le seguenti tipologie:

• paese albergo/albergo diffuso di campagna: servizio di prenotazione centralizzato per fornire alloggio e altri servizi in più strutture ricettive che interessano una parte rilevante di un centro abitato (con gestioni non unitarie)

• residence diffuso: servizi minimi di accoglienza e assistenza con sistema di prenotazione centralizzato gestiti non in forma alberghiera

Relais Palazzo Viviani

• Il modello di business della TH Hotels ha fatto proprie le definizioni della ADI adattandole alle necessità del recupero di edifici storici monumentali (Galleria e Piazza Duomo), nel contesto urbano metropolitano di Milano

• Accanto agli hotels tradizionali a struttura verticale come il TH 33 e il TH 12, si sono sviluppati infatti:

• hotels a struttura mista (orizzontale e verticale): TH Galleria, TH Duomo 21

• residence a struttura orizzontale: TH Street Goldoni (appartamenti a cura dell’Arch. Micheli), con elevati standardsdi qualità del servizio e dell’assistenza

Townhouse Street Goldoni a Milano

• Il TH Duomo, che ha di recente valorizzato ampie porzioni dell’edificio monumentale su Piazza Duomo, è un esempio di struttura diffusa ibrida (con una distribuzione di spazi e attività distinte in verticale e orizzontale all’interno dello stesso edificio):

• reception, sala colazioni e ristorante stellato Felix Lo Basso al 5° piano

• 14 suites e camere al 3° piano

• enoteca Altezza D’Uomo al 2° piano

• Terrazza Duomo 21 e business center nelle Sale Mussolini (per i ritrovamenti di affreschi e dipinti dell’epoca) al 1°piano

Townhouse Duomo 21 a Milano

Il nuovo Townhouse Galleria

• Anche gli spazi del Seven Stars Galleria, presenti in Galleria dal 2007 (Arch. Mocchetti), si presentavano prima dell’ampliamento da me progettato con le caratteristiche di una struttura diffusa ibrida, in quanto recuperati per aggiunte successive a seconda delle nuove disponibilità dei locali

• La configurazione precedente si presentava infatti con spazi non necessariamente corrispondenti in proiezione verticale:

• reception, sala colazioni, ristorante-bar Sinfonia, museo di Leonardo e camere al 2° piano

• camere al 3° e 4° piano

• suite The Penthouse al 5° piano

• pizzeria-grill I 12 Gatti al piano attico

• Il progetto di ampliamento, iniziato nel 2015 e da poco terminato, ha interessato circa 2.600 mq disposti su 6 livelli fuori terra

• Ha completato la struttura riorganizzando anche le distribuzioni verticali e orizzontali

• Ha dotato l’hotel di tutti gli standard per poter primeggiare nel nuovo panorama ricettivo di alta gamma della città:

• due nuovi ascensori con ingresso da via Pellico

• reception, sale comuni, sala colazioni e ristorante-bar Ottagono

• 20 camere (di cui 6 suites da 70 a 130 mq)

• spa & gym

• uffici e locali di servizio (locali tecnici, office di piano, depositi, spogliatoi)

in colore viola il Museo di Leonardo

in colore viola la suite Penthouse con la nuova cucina e pasticceria privata

in colore azzurro la spa & gym

Posizionamento del progetto

• Nella configurazione odierna il Townhouse Galleria (nuovo nome in seguito all’ampliamento) conta:

• 11 suites e 13 junior suites su un totale di 58 camere (41%)

• possibilità di interconnessione tra quasi la totalità delle camere e suites (programma My Suite), grazie alla quale è possibile configurare a misura del cliente interi piani o ali dell’hotel per qualsiasi superficie

• una superficie totale, compresi il museo di Leonardo e la pizzeria-grill I 12 Gatti, pari a circa 6.000 mq

• Per stabilire con il committente il posizionamento del progetto è stato analizzato il rapporto tra il numero di suites e junior suites e il numero totale di camere nei più importanti hotels 5 stelle lusso a Milano:

• Armani: 12 su 95 (13%)

• Bulgari: 11 su 58 (19%)

• Four Seasons: 50 su 118 (42%)

• Mandarin: 31 su 104 (30%)

• Park Hyatt: 25 su 106 (24%)

Caratteristiche del progetto

• adeguamento alla normativa vigente in materia di superamento delle barriere architettoniche e prevenzione incendi nel rispetto delle caratteristiche dell’edificio

• valorizzazione delle strutture in ferro originali dell’ultimo piano occultate da recenti interventi non congrui

• studio del progetto di interni finalizzato a canalizzare emozioni di meraviglia, stupore e ammirazione verso la Galleria e le sue decorazioni, e di benessere, appartenenza e abbandono verso gli ampi spazi neutri e atemporali degli interni

• Il progetto di ampliamento e interconnessione dell’hotel ha fatto propri i seguenti principi:

• massima conservazione delle preesistenze strutturali e decorative nella stesura del lay-out distributivo e nella definizione delle finiture interne

• adeguamento impiantistico strettamente necessario al raggiungimento di elevati standard di comfort ambientale e fruizione, minimizzando gli interventi invasivi su strutture verticali e orizzontali

Immagini del progetto

reception lounge

lounge Ottagono restaurant-bar

Ottagono restaurant-bar Ottagono restaurant-bar

cantiere Ottagono solai in legno esistenti - piano camere

presidential suite – pranzo presidential suite - letto

presidential suite – bagno presidential suite – vista sulla Galleria

deluxe suite – pranzo deluxe suite - bagno

junior suite terrace – bagno junior suite terrace - camera

cantiere junior suite terrace

conservazione degli affreschi

valorizzazione delle strutture in ferro originali