ComproVendoCase n°23 Marzo 2011

Anno 3 n°23 Marzo 2011

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RIVISTA DI INFORMAZIONEED ANNUNCI IMMOBILIARI

ANNO 3 - N.23 MARZO 2011

DIRETTORE RESPONSABILE LORENZO LORANDI

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LORENZO 327.3492501 (Trento sud, Rovereto, Basso Sarca), MASSIMO 393.8804394 (Trento nord, Valsugana e Valli)

RESPONSABILE LOGISTICA E DISTRIBUZIONEANTIMO 348.7197822

PROGETTO GRAFICO LAURA LIZZI

REDAZIONEVia Cesare Abba, 4/2 - 38122 TN,

Tel. 0461/1922100 Fax 0461/1739400

TIRATURA E DIFFUSIONE REGIONALE

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TIPOGRAFIA Alcione S.R.L. Lavis

Registrato presso il tribunale di: TRENTO N°1328 DEL 06.04.2009

Manoscritti originali, anche se non pubblicati non si restituiscono, il loro invio implica il consenso dell’autore alla pubblicazione. È vietata la riproduzione anche parziale di testi, documenti e fotografie. La direzione di Comprovendocase.it si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere l’inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi, o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazioni di diritti o elementi contenuti negli annunci. Comprovendocase.it offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità provenienza o

veridicità delle inserzioni.

La domanda più ricorrente dei Nostri lettori è questa: “Come va il mercato immobiliare?” Solitamente rispondo che il mercato immobiliare, dopo un periodo estremamente florido dall’inizio degli anni 2000 fino al 2007, si è riassestato ed i volumi delle compravendite degli appartamenti hanno avuto una naturale flessione. Di conseguenza dopo il boom speculativo adesso siamo in un periodo di stasi, il che peraltro non significa che possiamo prevedere cali dei prezzi soprattutto nell’acquisto di appartamenti nuovi. Il discorso è invece diverso per gli appartamenti usati, il cui prezzo si è ridimensionato, portandosi a valori più congrui per il mercato. Sulla situazione degli immobili in Regione molti quotidiani riportano interviste ai vari rappresentanti di categoria che danno le loro delucidazioni in merito ai prezzi soprattutto degli immobili del centro storico di Trento, peraltro con varie affermazioni e smentite. Il mese scorso ho avuto il piacere di assistere al primo meeting informativo immobiliare, al quale erano presenti, penso per la prima volta, i tre Presidenti delle Associazioni e Federazioni degli Agenti Immobiliari, ognuno dei quali ha espresso il proprio giudizio sulla situazione immobiliare attuale. Oltre ad un calo del numero di agenzie sul territorio, l’esigenza di fare gruppo, superare la visione del proprio orticello e la determinazione nell’offrire un servizio di qualità al proprio cliente, tutti e tre i Presidenti hanno espresso la loro ferma convinzione che il mercato immobiliare rimarrà invariato nel prossimo anno con una leggera ripresa nel prossimo.Detto questo, anch’io ritengo di poter aggiungere la mia voce al coro, dando la mia opinione che si basa su di un punto di vista privilegiato, dato che la rivista tratta prevalentemente pubblicità immobiliare ed è a stretto contatto con tutti gli operatori del settore: agenzie immobiliari, costruttori, mobilifici ed artigiani.Ed allora posso dire con una certa sicurezza che i prezzi degli immobili nuovi ufficialmente non si sono abbassati; ufficiosamente ed in fase di trattativa con il costruttore, si riesce però a spuntare un po’ di sconto con una variabile che va dal 3 al 7%.Nel mercato dell’usato, dopo anni di crescita dei valori immobiliari, molte cose sono cambiate. La più importante ritengo sia l’obbligo della certificazione energetica che ha modificato i parametri di valutazione degli appartamenti. Per esempio un appartamento di 10 anni ad oggi non si può più considerare nuovo, perché la tipologia di costruzione è notevolmente cambiata. Basti ricordare che ora tutte le nuove costruzioni hanno il cappotto termico, sono stati eliminati i ponti termici e questo influisce non di poco sul valore dell’immobile con conseguente calo dei prezzi dal 10 al 15% rispetto ai valori del 2009.Altro fattore da tenere in considerazione è la minor disponibilità da parte degli istituti di credito nell’erogare mutui per la casa. Ad oggi mediamente vengono concessi mutui che coprono il 75% circa del valore di un appartamento. La “CRISI” così come viene chiamata è soprattutto finanziaria, dopo anni di mutui concessi con una certa facilità, anche le banche hanno dovuto ridimensionare i finanziamenti. Naturalmente la minor disponibilità all’acquisto ha favorito il mercato degli affitti che nell’ultimo anno ha tenuto bene senza aumenti consistenti nel valore delle locazioni residenziali.Colgo infine l’occasione di questo editoriale per comunicare che la rivista è in un periodo di importanti cambiamenti. Con il mese di aprile raddoppieremo le nostre uscite, trasformando la testata in un Quindicinale. Mi piacerebbe quindi avere da parte dei gentili lettori un riscontro sul loro gradimento della rivista e magari l’indicazione di suggerimenti, consigli e critiche. Cari lettori, vi chiedo gentilmente di farmi sapere la vostra opinione per permettere a me e a miei collaboratori di migliorare sempre più. Non esitate a scrivere, cercheremo di rispondere a tutti Voi.

Al prossimo numeroLorenzo [email protected]

L’EDITORIALE IMMOBILIARE a cura di Lorenzo Lorandi

Le nostre rubriche:pag. 02 L’editoriale immobiliarepag. 06 Compilazione Caaf - Cgnpag. 12 L’editoriale dell’Avvocatopag. 22 Anama Rispondepag. 32 CO.GE.CA Informa

pag. 36 La Ricettapag. 40 Oroscopo pag. 42 Notizie Promoeventpag. 43 Previdenza Complementarepag. 45 Parliamo di sport

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LA PRELAZIONE NELLE LOCAZIONI DI BENI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO

In questo numero di marzo torniamo a parlare di locazioni, argomento trattato nei suoi aspetti generali nei numeri di febbraio e marzo 2010, concentrando l’attenzione sul diritto di prelazione che viene riconosciuto, nei termini e con i limiti di cui parleremo tra poco, al conduttore di un immobile ad uso diverso da quello abitativo, nel caso in cui il proprietario dell’immobile intenda vendere il bene oggetto della locazione.Innanzi tutto va chiarito che avere il diritto di prelazione su di un bene significa avere il diritto di essere preferiti, a parità di condizioni, rispetto ad altri possibili pretendenti.Questo diritto può essere espressamente previsto dalla legge ed in tal caso si parlerà di prelazione legale oppure essere oggetto di un accordo tra le parti, nel qual caso si parlerà di prelazione convenzionale.In materia di locazioni, il diritto di prelazione è innanzi tutto disciplinato dalla legge 27 luglio 1978 n. 392 che, agli articoli 38 e seguenti, individua sia i beni immobili condotti in locazione per i quali è riconosciuto il diritto di prelazione sia la procedura che deve essere seguita dal locatore e dal conduttore, qualora il primo intenda vendere il bene ed il secondo esercitare il suo diritto di prelazione.Per quanto riguarda i beni immobili ai quali è riservato il diritto di prelazione in caso di vendita, la legge 392/1978 ne limita l’applicazione agli immobili ad uso diverso da quello abitativo, con espressa esclusione:a) degli immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportano contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori; b) degli immobili destinati ad attività professionali; c) degli immobili destinati ad attività di carattere transitorio; d) degli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali; e) degli alberghi e dei villaggi turistici.In pratica, il diritto di prelazione è riservato ai conduttori di immobili che hanno destinazione commerciale (per esempio negozi), artigiana (per esempio calzolaio), industriale, di interesse turistico (con esclusione però di alberghi e villaggi turistici), a patto che l’attività svolta comporti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori.Per quanto riguarda la procedura, l’articolo 38 prevede che il locatore, se ha intenzione di trasferire a titolo oneroso il bene immobile oggetto di locazione, deve darne comunicazione scritta al conduttore e, se l’immobile risulta locato a più persone, a ciascuna di esse.Nella comunicazione andrà espressamente specificata l’intenzione del locatore di vendere; andrà altresì individuato l’immobile oggetto di locazione ed andranno riportate le condizioni della vendita tra le quali sarà fondamentale il prezzo. La comunicazione dovrà anche

contenere l’invito al conduttore ad esercitare o meno il diritto di prelazione.La legge prevede che la comunicazione scritta va inviata al conduttore con atto notificato mediante l’ufficiale giudiziario. La giurisprudenza ammette anche modalità equivalenti come per esempio la consegna della comunicazione a mani del conduttore ed in tal caso il locatore si farà rilasciare la ricevuta dell’avvenuta consegna oppure la spedizione mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Nel dubbio sull’avvenuto ricevimento della comunicazione è peraltro preferibile ripetere l’invio, affidandosi alla notifica mediante ufficiale giudiziario.Una volta ricevuta la comunicazione, il conduttore avrà tempo sessanta giorni per esercitare il diritto di prelazione, mediante notifica al proprietario e sempre a mezzo di ufficiale giudiziario di una comunicazione con la quale dichiarerà di esercitare il proprio diritto, offrendo condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore. Nel caso in cui l’immobile sia locato a più persone, il diritto di prelazione potrà essere esercitato congiuntamente da tutte oppure, qualora qualcuna vi rinunci, dai rimanenti o dal rimanente conduttore. In caso di pluralità di conduttori, la legge prevede anche che chi intende esercitare la prelazione deve darne comunicazione agli altri conduttori entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione del proprietario, in caso contrario, la mancata comunicazione agli altri conduttori equivale a rinuncia alla prelazione.Se il conduttore non intende esercitare il diritto di prelazione basterà far decorrere il termine di sessanta giorni oppure comunicare espressamente e sempre per iscritto al locatore la rinuncia all’esercizio del diritto di prelazione.La legge prevede poi idonee tutele a favore del conduttore sia nel caso in cui il proprietario venda il bene a terzi, senza preventiva comunicazione sia nel caso in cui il prezzo indicato nella comunicazione sia superiore a quello riportato nell’atto di trasferimento dell’immobile.In entrambe le ipotesi il conduttore ha diritto di riscattare l’immobile e quindi di diventare proprietario del bene, pagando il prezzo e questo diritto di riscatto può essere esercitato nei confronti sia del primo acquirente che di eventuali successivi. Unica condizione posta dalla legge è che il diritto di riscatto venga esercitato entro il termine di sei mesi, che decorre dalla trascrizione del contratto nei registri immobiliari. Siccome la nostra Provincia non ha i registri immobiliari ma gli Uffici del Libro Fondiario, cui spetta il compito di intavolare i diritti di proprietà sui beni immobili, il termine di sei mesi decorrerà dalla registrazione nel giornale tavolare della domanda di intavolazione del diritto di proprietà sul bene immobile, come dichiarato dalla Corte di Cassazione con sentenza 16 maggio 1991 n. 5519.

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PreparazioneSbriciolare il lievito in una terrina, aggiungere due cucchiaini rasi di zucchero e mescolare con il latte tiepido. Lasciar riposare per 15 minuti. In una terrina più grande impastare il burro con lo zucchero, aggiungere le uova una alla volta ed amalgamare bene. Sempre mescolando aggiungere la grappa, il lievito, la farina ed il sale. Impastare bene per circa 10 minuti, formare la forma desiderata (consiglio una treccia) con l’impasto, metterlo nella teglia ricoperto con un canovaccio pulito e lasciar lievitare 5-6 ore (il volume dell’impasto viene raddoppiato). Togliere il canovaccio, spennellare con l’albume sbattuto a neve con lo zucchero tutta la treccia ed infornare a 180° per circa 30 minuti.

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PesciOra che anche Urano ti ha lasciato potrai vedere con chiarezza le scelte com-piute e riconoscere i talenti che in sette anni questo Pianeta ti ha dato. L’insicu-rezza e la tua estrema sen-sibilità si sono trasformate in un’identità ben radicata nella terra che s’innalza forte e gentile verso il cielo. Il compito, nel mese del tuo compleanno, è di scrivere chi sei ora per ricordarti sempre che la paura è solo un’ombra che serve per ve-

dere la luce.

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ArieteIl 12 marzo Urano entra nel tuo Segno ed insieme a Giove ti darà entusiasmo e gioia di vivere. Avrai la pos-sibilità di esprimerti a tutto campo ponendo attenzione soprattutto alle relazioni. Avrai la capacità di unire la fiducia ad un’azione decisa, attenta anche alle esigenze di chi ti circonda. Nel lavoro saprai unire l’in-tuizione ad una visione spi-rituale che per te significa creare percorsi di vita e di

pensiero nuovi.

ToroSole, Mercurio e Marte dai Pesci ti sollecitano a sognare, non ti perderai in inutili immaginazioni, saprai comprendere pie-namente la differenza fra fantasia e realtà. La buona posizione di Saturno ti of-frirà il giusto equilibrio per affinare, espandere e rea-lizzare quegli obiettivi che ti spaventa un poco raggiun-gere. Sarà il buon lavoro di squadra che hai creato a sostenerti nell’ottenere un ottimo risultato e tanta

soddisfazione.

GemelliAspettati l’inaspettato ami-co gemelli. Ci sono pro-poste ed opportunità che arrivano quando sei pronto a lasciarti alle spalle vecchi schemi di pensiero e di giudizio. Quello che fino a poco tempo fa non avresti detto adatto a te, ora lo vedi come un’apertura, come un gioco che ti metterà in gra-do di manifestare risorse che credevi di non avere. Essere disponibili a quello che l’esistenza ti offre ti innalza da uno stato di bi-sogno a quello di fiducia e

di realizzazione.

CancroIl mese inizia con qualche tensione interiore, ma il passaggio di Venere in Acquario nei primi giorni del mese renderà stabili le tue emozioni cancellando quei dubbi che un poco fanno parte del tuo modo di sentire. Non rinunciare ai tuoi progetti: sei sempre pronto e non lo sei mai abbastanza, ma se non inizi nulla potrà accadere. Il primo passo cambierà la tua prospettiva rivelandoti un orizzonte di vita e di la-voro che necessita del tuo

contributo.

LeoneCon Giove ed Urano a fa-vore tutto sembra possibile. Ti sentirai vitale, deciso ed autentico come del resto tu sei. E’ necessario avere la consapevolezza di quello che i Pianeti ti offrono per comprendere lo straordina-rio ruolo che sei chiamato a compiere. In questo tempo di confusione e di paura, dovrai rassicurare chi ti cir-conda con la fiducia e con il tuo comportamento come chi insegna ma nello stesso

tempo impara.

VergineMarzo è un mese ribel-le, molto dinamico nelle relazioni che vivrai come opportunità di esprimere punti di vista che da tempo stai valutando. Ti potrebbe capitare di essere in un vortice emotivo ed a volte perdere il controllo delle si-tuazioni. Non temere, spes-so le soluzioni arrivano pro-prio dalla rottura di vecchi equilibri per stimolarti a creare una maggiore verità in te ed intorno a te. Avrai l’appoggio di Saturno che rende costruttive le azioni.

BilanciaOra che Giove ed Urano sono nel tuo Segno op-posto: l’Ariete, inizierai a muoverti in un modo diver-so, direi rivoluzionario. L’ar-monia che hai in te uscirà fuori come un raggio di sole che buca la nebbia. Non chiederti come mai, non farti domande ed esplora la tua bellezza totalmente. Amare sarà la parola chia-ve del mese ed amare sen-za condizioni sarà l’energia che ti guida. L’esistenza ti accompagna con mano

delicata e decisa.

ScorpionePotresti tenere nascosti i tuoi talenti e far finta che tutto va bene. Ma la tua natura non potrà essere sommersa dai compromes-si poiché il tuo compito è di trasformare quello che limita la rinascita. Offriti alla creatività e vedrai quanta abbondanza si riverserà nella tua vita. Creare non è solo una questione mate-riale, spesso è il volo dello spirito che diviene materia. Nutri e rigenera quello che ora è addormentato o sem-

plicemente dimenticato.

SagittarioDi colpo potresti svegliarti e vedere una nuova realtà. In fondo nulla è cambiato per gli altri, ma per te si. Questo cambiamento è racchiuso nei segreti della vita e non potrai coglierlo con la razionalità. Fare la tua parte significa diventa-re consapevole che non sei solo e che ogni cosa è uni-ta al tutto. Per questo ogni scelta, gesto o parola avrà un forte impatto nella tua realtà: tienilo presente, non fuggire lontano, ma lasciati

coinvolgere dall’amore.

CapricornoLe scelte non ti spaventano ed il tempo è una chiave che usi con saggezza. An-che quando tutto sembra fermo, ti muovi interiormen-te per attivare quella forza che nel grembo della terra fa rinascere il seme in una forma nuova. Lentamente si riveleranno azioni, scelte e pensieri che offrirai agli altri con una comunicazio-ne sincera, capace di gene-rare fiducia nonostante la paura di perdere certezze,

confini o abitudini.

AcquarioTutto sembra orientarsi in quella forma di vita che pia-ce a te. Movimento, novità, energia e successo, non tanto economico, anche se avverrà. E’ l’entusiasmo dell’illimitato, del potenziale di vita che ti affascina e che cercherai in ogni situazio-ne. Il consiglio delle Stelle è quello di non dimenticarti che sei un angelo umano, un Buddha che gioca e che ride. Non prenderti seriamente e non definire poiché il viaggio è la meta

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Previdenza complementare di Alessandro Micheli (Intermediario assicurativo RUI N. E000146361.) Perchè parlare di pensioni sin da giovani? Se fino a diversi anni fa sembrava utopistico parlare di questo argomento in giovane età, non è una novità che oggi le cose siano cambiate radicalmente. Lo Stato sociale ha il compito di erogare prestazioni pensionistiche al raggiungimento dei requisiti di legge, previo il versamento dei contributi necessari durante l’intera vita lavorativa. Il sistema previdenziale italiano è un sistema a ripartizione: ciò significa che i contributi versati dai lavoratori attivi vengono utilizzati direttamente per erogare le pensioni a chi è in pensione. Un sistema di questo tipo trova equilibrio finché i contributi versati dai lavoratori attivi sono superiori alle prestazioni erogate. Per molti anni questo sistema è stato in equilibrio poiché il numero dei lavoratori attivi è stato superiore a quello dei pensionati. Attualmente sono tre i fattori che pregiudicano la tenuta: •L’invecchiamento della popolazione; •L’aumento della speranza di vita; •La diminuzione del tasso di natalità. Per arginare il disavanzo lo Stato è intervenuto sin dagli anni novanta riformando il sistema di previdenza pubblico, elevando l’età pensionabile, restringendo alcuni privilegi per alcune categorie (baby pensioni), ed introducendo forme complementari di previdenza. La principale riforma è avvenuta nel 1995 (governo Dini), la quale ha sostanzialmente rivisto il sistema di calcolo

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della pensione, passando dal sistema retributivo (essa veniva calcolata sulla media delle retribuzioni percepite negli ultimi cinque anni) a quello contributivo (basato sulle contribuzioni versate dal lavoratore e dal datore di lavoro). In sostanza, se a chi andava in pensione con il sistema retributivo era garantita una pensione pari all’80% delle ultime retribuzioni, oggi chi andrà in pensione percepirà una pensione nettamente inferiore. Tutto ciò è un problema di carattere sociale già presente che deve essere affrontato con lungimiranza da chi oggi lavora. Il fine della Previdenza Complementare è appunto quello di far si che il lavoratore durante la sua vita lavorativa accantoni dei contributi privati in uno strumento apposito: il Fondo Pensione. Tali contributi debitamente capitalizzati nel tempo e garantiti genereranno il capitale o la rendita che andrà a colmare il disavanzo della pensione pubblica a momento del collocamento reintegrando quella parte di reddito mancante. Lo Stato ha dato inoltre la possibilità agli aderenti di dedurre fiscalmente dal proprio reddito i contributi versati fino al limite di 5.164,57 euro all’anno, di poter chiedere anticipazioni negli anni, garanzie sul versato anche in caso di morte o invalidità permanente. Siamo collocatori del Fondo Pensione regionale PensPlan Plurifonds (www.plurifonds.it), il Fondo della Regione Autonoma Trentino Alto Adige. Se desiderate approfondire l’argomento vi invito a contattarci.


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10° Torneo Città di Trento anche quest’anno si rinnova un appuntamento che è diventato un evento per la nostra Città,

abbiamo incontrato il presidente dell’A.C.S.I Luciano Alimonta (nella foto) per farci dare qualche notizia in esclusiva e qualche anteprima per questa decima edizione. Abbiamo trovato un Presidente combattivo e fermamente

convinto nel far crescere questo momento di aggregazione, per dare un valore in più all’impegno sociale e tenere viva l’importanza dell’amicizia e della solidarietà, il Presidente ci confida che vede questo torneo come un momento di svago fra diversi atleti che possono confrontarsi nello sport senza però dimenticare i valori ed il rispetto per gli altri. Il Presidente raccontandoci dei momenti difficili delle difficoltà che ogni anno si incontrano nell’ organizzare questo genere di manifestazioni, ricorda Osvaldo Bagnoli fra i mister più rispettati degli ultimi decenni, non solo per i grandi risultati ottenuti, ma anche per la grande serietà e la modestia mostrata nel corso della sua intera carriera, ha

legato il suo nome alle imprese dell’Hellas Verona F.C. con cui ha conquistato lo storico ed unico scudetto dei gialloblù nella stagione 1984-1985.Dopo 10 anni di torneo anche l’età si fa sentire e nonostante la stanchezza non vuole abbandonare questo evento, con il supporto della famiglia e l’aiuto di nuove leve sta organizzando una manifestazione con un corollario di ospiti di assoluta rilevanza, le trattative sono aperte con vecchie glorie del calcio Nazionale vogliamo solo anticiparvi due nomi come Sandro Mazzola e Gianni Rivera ed un Campione ancora amato da tutti gli italiani, niente meno che il mitico “Divin codino” Roberto Baggio. Non ci resta che organizzare una squadra per essere partecipi all’evento non solo da spettatori, non si sa mai che si possano scambiare due palleggi con qualche grande campione del nostro Calcio Nazionale.

Lorenzo Lorandi

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