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INDICE NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XII • NUMERO 14 • 04/07/2011

Impaginazione e amministrazione

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STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.


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Il tempo delleparole è finitoGli agenti immobiliari hanno raggiuntola consapevolezza che qualcosa ècambiato sia nello scenario operativoprofessionale sia nelle esigenze deiclienti. E hanno iniziato a dialogaresulle varie possibilità di azione, tramiteblog e social network

Chi utilizza internet e i suoi canali tematicicome strumento di analisi sul sentimentdegli operatori del settore avrà sicura-mente notato che da qualche tempo si di-scute molto sul momento di mercato incorso. Come è accaduto in altri campi, in-ternet e i social network sono classificabilicome eccellenti “indicatori di stato”, tantoda arrivare ad alimentare tendenze che poisi trasformano in “cavalli di troia” utilizzabiliper cambiamenti e inversioni di rotta. Quella che una volta era definita “voce dipopolo” trova ora nel social un plus, identi-ficabile nella velocità di diffusione e nella ca-pacità aggregativa. Attenzione, però, tuttiquesti dati generano spesso parole che senon vengono trasformate in azioni coordi-nate rischiano solo di essere un sintomo diun malessere che non si vuole curare. Negli ultimi mesi, si è anche manifestata lanecessità di avere interlocutori qualificaticon i quali affrontare le varie tematiche; gliagenti hanno oramai ben chiare le aree sucui è necessario aprire tavoli di lavoro, manon ancora altrettanto quali linee seguireper iniziare questi processi. Alcuni propon-gono di sensibilizzare le associazioni di ca-tegoria, altri preferirebbero organizzarsi inmaniera autonoma, altri ancora deman-dano questa necessità ai gestori dei varibrand di appartenenza. L’unica realtà del momento è che è l’atten-dismo e l’immobilità a cui questa profes-sione è stata soggetta l’ha portata a essereormai non sufficientemente adatta a col-mare le esigenze del mercato e dei clienti.E che, di conseguenza, è arrivata l’ora difare realmente qualcosa, prima di finire as-sorbiti da un vortice di eventi dai quali di-venterebbe molto difficoltoso riemergere. Di recente, ho partecipato anche all’Eire,l’importante salone riservato agli operatoridel real estate italiano e internazionale, doveho ascoltato molti proclami sulle attività fi-nalizzate alla riqualificazione e allo sviluppodel territorio, dei servizi e dei collegamentiinfrastrutturali, ma non ho sentito toccare letematiche relative all’ambito degli agenti im-mobiliari. Può anche darsi che non fosse lasede giusta, ma credo che un approfondi-mento ci sarebbe stato bene.

In sostanza, a mio avviso, per gli agenti im-mobiliari “il tempo delle parole è finito”…e quindi?Mi auguro che il sentiment degli operatorivenga raccolto e si attuino immediata-mente attività volte ad approfondire temicome la disintermediazione, la battaglia al-l’abusivismo, la regolamentazione dellecollaborazioni, la modifica migliorativadella legge 39/89. Altrimenti vedremo pre-sto nascere “dal basso” (questa la defini-zione che viene data alla vox populi cheanima blog e social network) gruppi che,in maniera spontanea, si struttureranno perrisolvere problemi e riorganizzare servizi eprocedure, correndo però anche l’inevita-bile rischio di creare un’ulteriore frammen-tazione dell’informazione che potrebbealimentare ancora di più la disomogeneitàdei processi lavorativi tra professionistidello stesso settore.Senza contare che, di sicuro, con questa or-ganizzazione spontanea, le strutture postea tutela e supporto degli agenti immobiliarinon farebbero una gran figura.Tempo fa, qualcuno mi disse che regola-mentare eccessivamente significava togliereall’agente immobiliare la capacità di distin-guersi per le scelte imprenditoriali effettuate.Risposi che, al contrario, non fare interventiper permettere che le quote di mercatoperse si compensino con la chiusura delleagenzie mi sembrava ancora più folle. La sensazione è che questa particolare si-tuazione, che nell’articolo precedente ab-biamo definito come una “crisi sistemica”,spaventa anche chi dovrebbe essere pre-posto a fare analisi e considerazioni: siaper la paura di effettuare scelte impopolarie dolorose verso un cambiamento che po-trebbe anche non identificare il rimediogiusto sia perché spesso non si hanno lecompetenze per apportare questi cambia-menti e, usufruendo di fonti esterne, si ri-schia di perdere le leadership acquisite. Nel frattempo, televisioni, giornali e internetdedicano spazi a fenomeni di disinterme-diazione o, peggio ancora, a suggerimentisu come si possano risparmiare le spet-tanze dell’agente immobiliare ricorrendo al“fai da te”, spesso senza neanche consen-tire il contradditorio a un rappresentantedella categoria.Fortunatamente, d’altro canto, dei rumordi qualche attività cominciano ad arrivare,speriamo che non sia solo fuffa! Perchéoggi più che mai gli agenti immobiliarihanno bisogno di fatti concreti e non delsolito bla bla bla.Concordate con il titolo di questo articolo?… lasciate i vostri commenti suwww.mlsgeneration.it o sulla Fan Page diFacebook.

a cura di Raffaele Racioppi

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Luci e ombre di una scommessada rilanciare

Il 2010 è stato per il turismo in Italia un anno posi-tivo, come testimoniato anche dal notevole aumentodei visitatori nei luoghi d’arte. E che il turismo rap-presenti per il nostro paese un giacimento di valo-re inestimabile è confermato dal contributo garan-tito dal comparto tanto alla produzione quanto al li-vello occupazionale. Secondo il più recente rapportodi Nomisma, il sistema turismo contribuisce infattiper l’8,6% alla formazione del Pil nazionale, per unammontare complessivo di oltre 137 miliardi di euroe un’occupazione di circa 2,2 milioni di unità.Ai risultati economici del settore concorre anche la“componente immobiliare”, che si articola in tre di-versi ambiti: 1) le seconde case di vacanza, circa 3milioni, di cui il 50% ubicate in località turistiche; 2)le strutture per l’ospitalità (alberghi, campeggi, bedand breakfast ecc.), che sono oltre 140 mila; 3) il ter-ritorio, comprendendo i beni culturali e ambientali,che rappresentano uno dei più importanti driver del-la domanda turistica, nonché l’armatura infrastrut-turale per l’accessibilità dei luoghi (porti, aeroporti,ferrovie, strade, parcheggi, metropolitane, ecc.).Ma questo quadro favorevole non sembra trovareriscontro nelle dinamiche del mercato delle locali-tà turistiche. Dove nel 2010, come è accaduto neimercati metropolitani, si è registrata una lieve ripresadell’attività transattiva, ma si conferma ancorapiuttosto problematica la situazione sul versante lo-cativo, la cui tendenza riflessiva non sembra essersiancora arrestata.L’esiguità dell’incremento delle compravendite re-gistrato (+0,2%) impone tuttavia di propendere per

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AVVISO DI CONVOCAZIONE La convocazione dell’assemblea di condominio deve rispet-tare particolari requisiti di forma? No. Per la Cassazione, infatti, stante il silenzio della legge sul pun-to, tale avviso può essere dato “con qualsiasi forma idonea al rag-giungimento dello scopo”. L’importante è che la comunicazionein questione possa “essere provata da univoci elementi dai qua-li risulti, anche in via presuntiva”, che il condomino abbia, “in con-creto”, ricevuto “la notizia della convocazione” (cfr., ex multis, sent.n. 1033 del 28.1.’95 e sent. n. 875 del 3.2.’99). Tuttavia, nel casoin cui il regolamento di condominio contenga precise disposizio-ni circa le modalità di invio dell’avviso di convocazione, è a que-ste disposizioni che occorre necessariamente far riferimento (Cass.sent. n. 1515 del 12.2.’88).

RIMBORSO PER SPESE URGENTIUn condomino che senza l’autorizzazione dell’assemblea hariverniciato il cancello d’ingresso del fabbricato per renderlo

più gradevole, può chiedere il rimborso di quanto ha speso?Ai sensi dell’art. 1134 c.c., un condomino che “abbia fatto spe-se per le cose comuni senza l’autorizzazione dell’amministrato-re o dell’assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat-ta di spesa urgente”. Nel caso di specie non ricorrendo, all’evi-denza, questa condizione, il condomino in questione non potrà,pertanto, pretendere alcunché.

FORMA DELLA DISDETTA Nelle locazioni commerciali, la richiesta di aggiornamento delcanone deve necessariamente avvenire in forma scritta?Al quesito ha risposto la Cassazione, la quale, nella sentenza n.14655 del 15.10.’02, si è così testualmente espressa: “In mate-ria di locazione di immobili urbani ad uso diverso da abitazione,la richiesta di aggiornamento del canone ex art. 32 L. n. 392 del1978 può essere formulata, in mancanza della previsione di unaforma determinata, anche verbalmente nonché implicitamente oper fatti concludenti”.

Confedilizia risponde

un’interpretazione del segnale in chiave di conso-lidamento del mercato sui livelli minimi (di circa il30% inferiori rispetto al picco raggiunto nel 2006),piuttosto che di ritrovata vivacità. Si tratta di una di-namica generalizzata, senza differenze significati-ve tra località marittime e montane. La capacità di tenuta dei valori su livelli non distantidai massimi, se da un lato rappresenta un elementodi salvaguardia della ricchezza, dall’altro penalizza leprospettive di rilancio del comparto. Se, infatti, il cli-ma di fiducia aveva rappresentato il principale driverdi crescita degli investimenti nel settore a metà anni2000, le incertezze che connotano l’attuale fase ac-crescono l’attendismo. L’esigua flessione delle quo-tazioni dell’ultimo anno (in media il -0,02%) non ha cer-to contribuito ad abbassare la soglia di accessibilitàdi un mercato che presuppone disponibilità econo-miche non trascurabili, soprattutto in una fase in cuila propensione all’indebitamento per l’acquisto diseconde case è modesta. Anche in questo caso, ladinamica accomuna in maniera omogenea localitàmarine e montane, nell’ambito di una tendenza checaratterizza l’intero territorio nazionale. A risultarepenalizzate non sono soltanto le zone turistichemeno rinomate. Anche quelle di maggiore pregiosembrano infatti risentire del deterioramento del qua-dro congiunturale, se si eccettua una nicchia elita-ria che resta caratterizzata da transazioni a valori ele-vatissimi. Il quadro non sembra destinato a subire sostanziali al-terazioni nei prossimi12 mesi. A giudizio di Nomisma,la fase di assestamento si protrarrà per tutto il 2011,con residuali arretramenti dei valori, a fronte di un’at-tività transattiva che si manterrà sui livelli dell’ultimobiennio. Non paiono dunque prospettarsi rimbalzi, an-che se la ridotta esposizione alle dinamiche creditizie,alla luce delle strategie allocative del sistema banca-rio, pone l’immobiliare turistico in una posizione di mag-giore vantaggio rispetto ai mercati urbani, sulla via delparziale recupero dei livelli di attività toccati nella pre-cedente fase espansiva.


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News.Attico.it intervista Leo Civelli, Ceo di Reag Europe e amministratore delegato Reag Spa Reag Estate Advisory Group è una società indipendente che si è affermata come leader nel set-tore della valutazione e dei servizi di consulenza immobiliare e annovera nel suo portafoglio clientigruppi internazionali in tutti i settori di mercato: istituti di credito, banche d’affari, assicurazioni,fondi e società immobiliari, enti pubblici e imprese di costruzioni. Nel corso di Eire 2011, settimaedizione del salone dedicato al real estate italiano e internazionale, News Attico.it ha avuto la pos-sibilità di incontrare Leo Civelli, Ceo di Reag Europe e amministratore delegato Reag Spa, che haaccettato di esprimere il suo autorevole parere su alcune contingenze…

In attesa del piano energeticonazionale, annunciato dal Go-verno per quest’autunno, la Li-guria punta e riparte dalle ener-gie rinnovabili, con nuovi impiantiper fotovoltaico, eolico, bio-masse e altre fonti di energia al-

ternativa. I nuovi incentivi in programma ammontano a 21milioni complessivi, che si aggiungono ai 30 già investitidal 2005…

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Il Codice del turismo èentrato in vigore

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Energie rinnovabili in Liguria: stanziati 21 milioni

Federcostruzioni: ancora crisi edilizia nel 2011

La Camera approva ilDecreto Sviluppo 2011

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notizie flash da

Il 21 giugno 2011 è entrato in vigoreil “Codice del Turismo” realizzato pergarantire maggiore efficienza ed ele-vata qualità dei servizi al consuma-tore e per permettere una crescitadelle imprese turistiche nazionali.Con il nuovo decreto verranno equi-parate le agenzie di viaggio onlinecon quelle tradizionali…



Per il Presidente Paolo Buzzettila crisi edilizia continuerà anchenel 2011: “La crisi attanaglia an-cora il mercato e l’industria ita-liana delle costruzioni. Loscenario economico che carat-terizza il nostro Paese è ancora

sostanzialmente recessivo. In questo contesto cresce solochi riesce ad intercettare la ripresa a livello internazionale…

Con 317 sì, 293 no e 2 astensionila Camera ha approvato il De-creto Sviluppo 2011. Ora il testodel decreto passerà al Senatoper ottenere il via libero defini-tivo, probabilmente entro il pros-simo 12 luglio.

Il decreto stabilisce che, entro il 30 settembre, gli interes-sati potranno presentare all’Agenzia del Territorio…

Reag Spa e il mercato immobiliare italiano


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piano primo: 3 camere, bagno e 2 balconi;piano secondo: 2 camere e bagno.

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Ampio soggiorno con adiacente cucinadisimpegno, 2 camere, bagno

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ATTICO SASSUOLO 14

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