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INDICE

> 2 E L L E 0 8 - 0 9> B A S C H I E R I C O S T R U Z I O N I 0 2> C A S A S T Y L E 2 4> C A S E L O F T 0 1 / 0 4 - 0 5> C A S I TA L I A 0 1 / 0 3> E D I L C A M 1 9> E U R O C A S A 0 7> G L B 2 9> H A B I TAT 2 8> I L V E N TA G L I O 2 1> I M M O B I L I A R E D U E M I L A 0 6> L A C O R T E 1 8> PA L L A D I N I 1 1> P I A Z Z A P I C C O L A 3 3> R E A L C A S A 0 1 / 2 5> S A N G I O R G I O S a s s u o l o 1 7> S E R I M M 0 1> T E M P O C A S A S A S S U O L O 4 3> V. M . d i VA C O N D I O M . 0 1 / 2 2 - 2 3

> A G A Z Z O T T I 2 1> B E N AT T I 3 6> C O N A D - B A G G I O VA R A 0 6 / 4 0> E U R O C A S A 0 7> F I O R A N O I M M O B I L I A R E 2 9> L A P I A Z Z A M A R A N E L L O 4 4> LE MURA F IORANO 3 1> L E O N A R D O I M M O B I L I A R E 1 2> L O R I C O S T R U Z I O N I 1 4 - 1 5> S A N G I O R G I O F i o r a n o 1 6> S E V E R I C A S A 1 3

ALTRI COMUNI

SASSUOLO

Inserzionisti

NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XIII • NUMERO 22 • 05/11/2012

Impaginazione e amministrazione

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 [email protected]

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela Bagni

Responsabile di Produzione: Debora Malavasi

Responsabile Commerciale: Alessandro Vecchi

Agente di zona: Viola Bergamini Cell. 348.1536546Amministrazione: V. Vaccari

Impaginazione: C. Tabacchi, C. Pattarozzi, E. Pecorari, C. Masina, E. Ferrari, S. Monzani.

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

> S T U D I O F I O R A N O C A S A 2 5> S T U D I O I N D U S T R I A L E 2 6> T R O VA C A N T I E R I 4 1> V I G N U D I N I 0 1 / 4 2

> AV I M M . C A S T E L L A R A N O 3 7> B A R B I E R I 4 1> B U F FA G N I 1 0> C A S A E A F FA R I 1 9> E D I L C O . G E . C O 3 4 - 3 5> E U R O C A S A 0 7> LE MURA CASTELLARANO 3 0> T E C N O C A S A C A S A L G R A N D E 2 7> V E C C H I 2 0

ALTRE PROVINCE


LEGENDA CLASSE ENERGETICA

Vedi pag. 40

CL: = CLASSE ENERGETICAIPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA(espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a secondadella destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile)Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

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stire sulla carta per promuovere soprattutto l’immagi-ne dell’agenzia e i servizi che offre (consulenze, con-venzioni con professionisti del settore, assistenza e sup-porto), riservando uno spazio ben curato, cioè con bel-le fotografie, a un numero limitato di annunci. Un’ope-razione che non si può fare nel portale, dove l’ogget-to principale è necessariamente l’annuncio.

Ne consegue che ritiene esista un forte nesso tra pro-mozione del brand e risultati economici.Diciamo che immagine dell’azienda, prodotto, prez-zo e promozione sono strettamente connessi. La pro-mozione dell’immagine dell’azienda e l’acquisizionedi un immobile sono due aspetti fondamentali: è veroche adesso mancano i clienti, però lo è altrettanto chechi ha un prodotto valido, a un prezzo giusto, il clien-te lo trova. Il problema è che si deve godere del ri-conoscimento professionale da parte di chi vende:vale a dire che l’agente deve essere ritenuto credi-bile quando stima il valore dell’immobile ed esserein grado di realizzare la cifra proposta. Se invece ilprezzo lo stabilisce il proprietario, che è affezionatoal ricordo di un mercato che non esiste più e l’agen-te non possiede l’autorevolezza necessaria a farglicapire che le cose sono cambiate, si finisce per ac-quisire degli immobili invendibili. L’immagine serveanche per attribuire questo tipo di autorevolezza al-l’agente immobiliare, in modo che in fase di acqui-sizione abbia le capacità di compiere un’analisicorretta del valore della casa, e che questa sia ac-cettata da chi vende.

Quale potrebbe essere tra cinque anni lo scenarionel quale opereranno le agenzie immobiliari. In par-ticolare, sotto il profilo del marketing e della pro-mozione?Vedo ancora un mix, ma con mezzi diversi. Internetè sicuramente irreversibile e crescerà sempre di più.Quello sulla carta è un investimento oneroso e se igiornali rimangono come sono adesso, difficilmen-te questo tipo di spesa potrà essere sostenibile dal-la maggioranza delle agenzie. In tal caso, la carta po-trà diventare una nicchia d’élite per immobili di pregio.Dall’altra parte vi sono i social network, che ora sonoutilizzati poco e male e che possono invece svolgereproprio quella funzione di valorizzazione dell’immagi-ne che manca nei portali. Bisogna però operare in ma-niera diversa: alla ormai consueta “pagina fan” vannoassociate delle attività, stimolando continuamente i pro-pri supporter, diventando un reale punto di riferimen-to, ovvero il consulente immobiliare della piazza virtuale.In pratica, bisogna offrire contenuti utili e di qualità, di-ventando editori di se stessi.

Oltre 20 anni fa nascevano i primi giornali gratuiti di an-nunci immobiliari, oggi il web sembra la nuova frontieradell’informazione, della comunicazione e della pub-blicità. Ne parliamo con Gianluca Proni, Amministra-tore Delegato di B&P Editori, società che dal 1990 èpresente nel settore degli annunci gratuiti con la testataAttico, affiancata sul web sia dal portale di ricerca im-mobiliare Attico.it sia dal portale di news, articoli e in-dagini di mercato riguardante il settore newsAttico.it.Per prima cosa abbiamo chiesto a Proni di darci la suaopinione sul rapporto tra le pubblicazioni cartacee e quel-le web per capire se si tratta di due forme di pubblici-tà concorrenti e alternative o nella strategia promozio-nale di un agente immobiliare si possono integrare.

Innanzitutto, quali sono le vere opportunità offerte dalweb come veicolo pubblicitario? Il web ha abbassato di molto i costi di accesso allapubblicità, ma anche le barriere d’ingresso alla pro-fessione. Prima l’agente immobiliare doveva avere unufficio e una segretaria, doveva fare pubblicità su stru-menti cartacei e sostenere un insieme considerevo-le di costi di struttura. Oggi, un giovane dotato di uncellulare, un tablet, uno scooter, un abbonamento aun gestionale multiinvio (come per esempio Office-casa), può stare sul mercato con una spesa di circa350 euro al mese. Non a caso in questi anni di crisigli operatori del settore sono aumentati, non diminuiti.

Per contro, quali sono le criticità rispetto alla pubblicitàcartacea?Quella su Internet è una pubblicità indifferenziata, chenon promuove l’agenzia, ma l’annuncio. Nei portalil’agenzia quasi non è nominata, perché quello che vie-ne descritto è l’immobile. Questo comporta una carenzad’immagine, per una categoria che invece d’immagi-ne ha molto bisogno. In sintesi, se i prezzi bassi sonoil punto a favore della pubblicità sul web, la caduta del-le barriere d’entrata e il conseguente aumento della con-correnza in un momento di forte crisi del mercato rap-presentano il rovescio della medaglia.

Può capitare che la clientela si sposti completamentedalla carta al web?Sì, ma parlerei soprattutto di ondate. C’è stata unaprima ondata in cui molti hanno tagliato i budget sul-la carta e si sono rivolti al web, salvo poi fare mar-cia indietro dopo avere preso atto che in rete si in-tercetta solo una parte dei potenziali clienti: perchéon line cerca casa il pubblico giovane e non la per-sona di una certa età e chi si rivolge al web spessonon entra in contatto con l’agenzia. In ogni caso, lacarta mantiene un suo valore nella vendita, non solonell’immagine.

Come giudica questo cambiamento nel mix di stru-menti pubblicitari?In questo momento è un’operazione intelligente inve-

Dalla carta ai new media, come promuovere l’agenzia immobiliare

(L’intervista completa a Gianluca Proni

è pubblicata su newsattico.it)http://bpqr.it/49b


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L’utilità del blog all’interno del sito web di annunci è fondamentale per un’agenzia immobiliare,in quanto può dare l’opportunità agli agenti di affermarsi e farsi conoscere – nel panorama lo-cale e non – come professionisti del settore.I contenuti del blog che andrete a pubblicare geolocalizzeranno la zona di competenza della vo-stra agenzia, inducendo così il lettore a cercare gli immobili nell’area che a voi interessa. La sen-sazione che ne traspare è di essere fortemente coinvolti e attenti al territorio e alle opportunità

che offre. Non meno importante è l’immagine di voi professionisti che lavorate in agenzia: verrete valutati come com-petenti in ambito immobiliare e attenti al mercato locale.Il piano editoriale per un local-blog può essere orientato ad esempio alla pubblicazione delle iniziative culturali del Co-mune , degli eventi locali, delle nuove aperture di negozi o ristoranti rilevanti nella zona. Sotto ogni post sarebbe op-portuno inserire gli annunci immobiliari corrispondenti alla località citata nell’articolo (3 annuncisarebbero una buona soluzione).I contenuti del blog dovranno essere indirizzati alla popolazione e alle comunità resident...

Sotto il peso della fiscalità l’affitto innero sta tornando ad essere unapratica comune. Si prepara una si-tuazione dagli effetti sociali dram-matici: è l’opinione dei rappresen-

tanti della Confedilizia.La Confedilizia ha incontrato il nuovo delegato Anci per lepolitiche abitative Alessandro Bolis, che era accompa-gnato dal responsabile del dipartimento patrimonio e ur-banistica…

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/5fq

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Torna a crescere l’affitto in nero

La bolla immobiliareche non c’è

Mercato immobiliare: gli italiani si fidano dei professionisti

www.facebook.com/attico.itwww.attico.it www.twitter.com/attico_it

In Emilia Romagna inizia il recupero dialloggi in edilizia sociale parzialmenteinagibili e inagibili con danni leggeri. Parte il recupero degli alloggi pubblicigestiti dalle Acer dell’Emilia-Romagnadanneggiati dal terremoto con l’ordi-nanza numero 49 del 2 ottobre 2012,che ha stabilito finanziamenti per oltre

13,3 milioni di euro per interventi di recupero…

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/474

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/5fp

I dati che emergono dall’analisi delcontesto italiano presentati dal-l’Ance mostrano che non vi sono se-gnali per una bolla immobiliare nelsettore residenziale, contrariamente

a quanto è avvenuto in altri Paesi, europei e non.La crescita della popolazione, e soprattutto delle famiglieitaliane, osservata nell’ultimo decennio, sostiene una do-manda potenziale che ha impedito che i prezzi delle abita-zioni scendessero in misura significativa...

L’Indagine Tecnoborsa 2012 sulle fami-glie italiane e il mercato immobiliare ap-profondisce il tema dell’intermediazioneimmobiliare e della valutazione. L’agen-zia immobiliare rimane il canale più uti-lizzato (45,2% di chi ha acquistato).Dalla ricerca emerge come l’agenzia im-

mobiliare sia seguita con un notevole distacco dal ricorsoall’aiuto di altri consulenti (5%)...

Il blog dell’agenzia immobiliare

In Emilia Romagna incentivi per recupero alloggi pubblici


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