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INDICE

> B A S C H I E R I C O S T R U Z I O N I 1 2> B U F FA G N I 0 1 / 0 8 / 0 9> C A S A S T Y L E 4 6 / 4 7> C A S E L O F T 0 4 / 0 5> C A S I TA L I A 0 1 - 0 2 / 0 3> C O S T R U Z I O N I P E R L A 1 8> D O M U S 2 3> E D I L C A M 2 1> G A L A N O C O S T R U Z I O N I 1 9> G L B 0 7> IL VENTAGL IO 1 5> I M M O B I L I A R E D U E M I L A 0 6> L A C O R T E S A S S U O L O 2 4> M A S T E R 1 3> R E A L C A S A 3 5> S A N G I O R G I O S A S S U O L O 3 6> S E R I M M 0 1> T E C N O C A S A S A S S U O L O 3 2> T E M P O C A S A S A S S U O L O 5 1> VACOND IO 0 1 - 0 6 - 2 6 / 2 7

> A G A Z Z O T T I 1 1> B E N AT T I 2 0> C A S A I N A P P E N N I N O 1 7> C O N A D - B A G G I O VA R A 0 6 / 4 5> L A P I A Z Z A M A R A N E L L O 5 2> L A R A C O S T R U Z I O N I 1 4

ALTRI COMUNI

SASSUOLO

Inserzionisti

NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XII • NUMERO 21 • 24/10/2011

Impaginazione e amministrazione

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

Per le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 [email protected]

Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela Bagni

Responsabile di Produzione: Debora Malavasi

Responsabile Commerciale: Alessandro Vecchi

Agente di zona: Viola Bergamini 348 1536546Amministrazione: V. Vaccari

Impaginazione: C. Pattarozzi, E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

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> AV I M M . C A S T E L L A R A N O 1 0> BARB IER I CERV IA 3 0> CASA E AFFAR I 1 1> E D I L C O . G E . C O 4 0 / 4 1> L E M U R A I M M O B I L I A R E 3 4> S A N G I O R G I O F I O R A N O 3 7> S TA R C A S A 0 7> T E C N O C A S A C A S A L G R A N D E 3 3> V E C C H I 2 2

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Largo ai giovani.La civiltà digitaleha bisogno di loroLa professione si dirige sempre più verso un“Mondo Reale” clickabile. Non è un gioco diparole, ma è la presa di coscienza di unoscenario che cambia molto velocemente. Ta-blet e Smartphone, grazie alla “connessionepermanente”, stanno contribuendo a unatrasformazione radicale sia dei processi diinterazione personale sia delle modalità diaccesso a servizi, prodotti e device vari.App, Qrcode, Social Network, Web Reputa-tion, Personal Branding, Blog, AugumentedReality… parole che forse non sono ancorafamiliari a tutti ma che ben presto farannoparte di un vocabolario unico e internazio-nale che non conoscerà frontiere.Un mondo dove l’indirizzo per acquistareprodotti o servizi sarà sempre meno prece-duto da “Via/P.zza” a vantaggio di “www”,ottimizzando l’uso del tempo e ampliando lalibera scelta. E già questo non sarà poco! Ma quando succederà davvero tutto que-sto? Abbiamo cominciato solo ieri, ma sonosicuro che molti agenti immobiliari si sonogià accorti che la civiltà digitale è già tra noi. Eppure, non tutti lo accettiamo e/o siamopronti a cambiare. Un cambio culturale e diconcetto già di per sé e doloroso, lo è an-cora di più per chi ha tanta storia alle spallecon cui dover fare i conti. Taluni filosofi, studiosi del cambiamento, so-stengono che il Change Vision proiettato neldigitale equivale a un vero e proprio cambia-mento antropologico. Il passato “analogico” è ancora troppo vivonella cultura italiana tanto che a professare ilrinnovamento si rischia di essere catalogaticome troppo proiettati nel futuro e lontani dallarealtà. Sostenere che già oggi, con il livello tecnolo-gico posseduto dal nostro concittadini, i clientipotrebbero essere quasi tutti a portata di smar-tphone e di tablet, equivale, secondo voi, a undiscostamento esagerato dalle realtà?Possediamo già quasi tutti gli strumenti chedi fatto sono/saranno il ponte per spostarsivelocemente dal mondo reale a quello vir-tuale e viceversa. I social network e ancorpiù i blog, anche da noi, sono usciti quasicompletamente dalla fase di utilizzo ludico,per trasformarsi sempre più in strumenti dimarketing e di assegnazione di trend. Sembriamo aver imparato ad attribuire“maggiore valore” alla vox populi di una di-scussione da blog il cui valore è misurato asuon “mi piace” che al parere espresso daun cosiddetto “esperto”.Il passaggio da homo sapiens a homo con-nectus, che ci piaccia o no, è in corso. Su “Manager Italia”, Tomas Bialas” parlandodi Outernet (espressione della civiltà digitale)cita testualmente “…al prossimo giro spari-

ranno le agenzie immobiliari, sostituite da RealEstate mobile social network”. Un’afferma-zione che sembra durissima, ma che in realtàè l’espressione del passaggio in corso. Bastaentrare nel web anche attraverso un tablet ouno smartphone e vedere come si sta popo-lando il mondo relativo all’immobiliare.Proviamo a fare solo qualche esempio: unmondo di App sta popolando gli store virtualidi Apple, Android, Windows. Portali inserzioni-stici, Brand Franchising, Free Press, Centri Ser-vizi; le agenzie hanno “almeno un proprio sito”e alcune di esse, quelle che hanno capito l’im-portanza dell’indicizzazione naturale, hanno siticomposti da varie aree di “contenuto”, con in-formazioni tecniche, notizie, inserzioni, servizi,blog e spazi dedicati all’interazione, video ecc;i “Centri servizi on-line” per visure catastali,ipotecarie, planimetrie ecc. sono a portata diclick; testate giornalistiche, blog e social di set-tore, sono costantemente popolati da migliaiadi operatori e non che in linea con quanto deli-neato dalle dinamiche web si nutrono e ali-mentano informazioni e confronto.Per molte agenzie immobiliari il processo diallineamento verso le tecnologie è troppolento, c’è urgente necessità di accelerazionee di investimento, non solo economico maanche culturale, per superare un momentodi crisi come questo.Mi piace chiudere questo articolo con una ri-flessione fatta con alcuni colleghi e rappre-sentanti di associazioni di categoria dopoun’aula che ho tenuto presso il Politecnicodel Commercio di Monza, in cui ho avuto ilpiacere di potermi confrontare con i futuriagenti immobiliari. Ragazzi che mi hanno tra-smesso una grande energia positiva, con iquali mi sono confrontato alla pari, perchése sono riuscito a trasmettere esperienza, èaltrettanto vero che ho ricevuto in cambiouna visione fresca e attuale su come viverele tecnologie che ci circondano.È da questo equilibrio tra esperienza e fre-schezza che vedremo nascere gli agenti im-mobiliari di domani. I giovani oggi sonorisorse fondamentali per le nostre agenzieimmobiliari e consiglio vivamente di inte-grarli nell’organico. Per alcuni validi motivi:1) hanno una naturale predisposizione al di-gitale e al nuovo; 2) hanno voglia di impararee di crescere; 3) hanno bisogno di dimo-strare qualcosa; 4) hanno ancora l’umiltà diguardare come altri hanno risolto, o quanto-meno affrontato, un problema, perché nonsono ancora contaminati dal peso delle “abi-tudini”.Insomma, è stato piacevole confrontarsi conle nuove leve, e ho avuto la fortuna di assor-bire entusiasmo e freschezza. La riflessioneè: “c’è una grande necessità di rinnova-mento nel panorama immobiliare, inseriamogiovani nelle nostre agenzie, diamo loro fi-ducia e trasmettiamo loro tutto il know howprofessionale; in questo modo, il cambia-mento sarà più indolore”.

a cura di Raffaele Racioppi

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lissimo dove ci si sporca le mani di colore e poi si lasciano impronte sul muro”. Per fortuna l’asilo è proprio

sotto casa. Mentre sua mamma, Serena, lo accompagna, si sente chiamare da una voce. E’ Cristina, l’amica

di sempre, che sta uscendo proprio ora dalla farmacia lì accanto. “Ciao Fabietto!” dice la donna “stai andando

all’asilo?”. “Sì, con gli altri bambini. E tu? Tu non ce l’hai un bambino?” “Fabio!” dice severa Serena “non si

chiedono queste cose!” Cristina sorride e, accennando alla famiglia, sussurra qualcosa all’amica: “Forse Fa-

bietto avrà presto un compagno di giochi...”

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Edilizia sostenibilenei Comuni italianiUna ricerca messa a punto dall’ONRE (Osservatorionazionale regolamenti edilizi per il risparmio energe-tico) di Legambiente e Cresme ha fotografato il cam-biamento in atto nella filiera delle costruzioni a parti-re proprio dalle novità introdotte nei regolamenti edi-lizi comunali per spingere una maggiore attenzione allasostenibilità e qualità del costruire. I punti fondamen-tali per il contenimento dei consumi energetici evi-denziati dal Rapporto sono: l’isolamento termico,l’utilizzo di fonti rinnovabili, l’efficienza energetica,l’orientamento e la schermatura degli edifici, materialida costruzione locali e riciclabili, il risparmio idrico eil recupero delle acque meteoriche, l’isolamento acu-stico. Vediamo ora questi elementi più nel dettaglio.Isolamento termico. È tra i punti fondamentali da af-frontare per il contenimento dei consumi delle abita-zioni. Anche il ricorso a tetti verdi inizia a essere inseritonei Regolamenti Edilizi con 31 Comuni, tutti in Lom-bardia, dove per le nuove edificazioni è obbligatorio rea-lizzare parte della copertura con “tetti giardino” per unmiglior isolamento termico, stessa pratica incentiva-ta in altri 20 Comuni. Per quanto riguarda i serramen-ti ad alta efficienza l’obbligo è previsto in caso di so-stituzione dei vecchi o di realizzazione di nuovi edifi-ci in 278 Comuni.Utilizzo fonti rinnovabili. Risultati importanti sonoquelli raggiunti dalle energie rinnovabili. Infatti in ben459 Comuni si obbliga l’installazione di pannelli sola-ri termici, mentre in 482 diventa obbligatorio per i nuo-vi edifici allacciare pannelli fotovoltaici.Efficienza energetica in edilizia. Sono 312 le ammini-strazioni locali che prevedono la promozione, l’incentivo

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Nasce nell’ambito del mercato immobiliare il primo ente bi-laterale in Italia che vede due associazioni di categoria of-frire un servizio congiunto ai propri associati. Costituito daFiaip (la Federazione italiana degli agenti immobiliari pro-fessionali) Adiconsum (l’Associazione italiana difesa consu-matori e ambiente promossa dalla Cisl) ha preso corpo in-fatti Mediaconsum, un organismo che ha lo scopo di offrireun servizio e garantire un’assistenza continua ai consuma-tori, nonché offrire loro, che sono i fruitori dei servizi offer-ti dalle imprese e dai professionisti aderenti alla Fiaip, la tra-sparenza del settore in merito alla mediazione immobiliaree creditizia.Mediaconsum si pone quindi come l’intermediario che svolgecongiuntamente attività di natura politico sindacale nei confrontidelle parti sociali e delle istituzioni.L’assistenza ai consumatori viene offerta attraverso una seriedi servizi in fase precontrattuale, contrattuale e post contrat-tuale. Tra i principali: 1) la formazione per gli operatori rispet-

to sia alla normativa specifica di settore che alla normativa ge-nerale in materia di consumo; 2) la verifica dei contratti offer-ti al pubblico nel rispetto della normativa vigente; 3) la garan-zia ai consumatori di un’informativa completa su tutte le fasidel contratto; 4) il supporto nella gestione di problematiche ereclami; 5) l’accesso alla conciliazione e mediazione attraver-so appositi servizi Mediaconsum, per agevolare la risoluzionestragiudiziale conflitti/contenziosi.In caso di controversie derivanti dal contratto, la Conciliazio-ne Paritetica e la mediazione Mediaconsum assicurano la rap-presentazione della volontà delle imprese e dei professionistiaderenti a Fiaip di essere sempre a disposizione dei consumatori,fruitori dei servizi. Le imprese e i professionisti aderenti a Me-diaconsum assicurano ai propri clienti un dialogo costante, fi-nalizzato a offrire un servizio sempre più trasparente e – ovedovessero insorgere criticità – anche la ricerca di soluzioni con-divise tra le parti al fine di risolvere stragiudizialmente qualsiasiproblematica.

Mediaconsum, per aumentare la trasparenza

o l’obbligo di allacciamento a una rete di teleriscal-damento, l’uso di pompe di calore o il collegamentoa impianti di cogenerazione per il riscaldamento e laclimatizzazione estiva delle case. Orientamento e schermatura degli edifici. 431 Comu-ni affrontano nei loro regolamenti il tema dell’orienta-mento e/o ombreggiatura delle superfici vetrate. In 15vi è un esplicito divieto di costruire edifici con un uni-co affaccio verso nord.Materiali da costruzione locali e riciclabili. Sono 382 iComuni i cui regolamenti edilizi prendono in conside-razione l’origine dei materiali e l’energia impiegata perla loro produzione. In 324 viene promosso l’uso di ma-teriali di provenienza locale, naturali e riciclabili o conun lungo ciclo di vita, mentre per 27 Comuni questotipo di richiesta diventa obbligatoria.Risparmio idrico e recupero acque meteoriche. Unaspetto molto considerato è quello della risorsa idri-ca. Il recupero delle acque piovane per l’irrigamentodi giardini e il risparmio idrico sono obbligatori in 463Comuni.Isolamento acustico. 235 Comuni affrontano l’argo-mento del corretto isolamento acustico negli edifici. Diquesti, 158 prevedono un limite alle emissioni acusti-che, 44 prevedono incentivi qualora si raggiungano li-velli elevati di isolamento. Permeabilità dei suoli ed effetto isola di calore. 188sono i Comuni che trattano la permeabilità dei suoli neiloro regolamenti edilizi, punto fondamentale per im-pedire l’incremento delle temperature nella aree urbane,noto come effetto “isola di calore”, e di conseguenzaper evitare un sempre crescente bisogno di impiantidi climatizzazione nei mesi estivi. In particolare, il Co-mune di Bolzano ha introdotto, dal 2004, un indice dicertificazione della qualità dell’intervento edilizio rispettoalla permeabilità del suolo e del verde (il R.I.E. Ridu-zione dell’impatto edilizio).


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News.Attico.it intervista Renato Landoni, Presidente di Kiron Partner Spa, importante franchisingdi mediazione creditizia legato al gruppo Tecnocasa, per avere un parere sull’andamento del mer-cato ipotecario italiano nel corso di questa complicata congiuntura.1) Secondo Banca d’Italia, nel primo trimestre 2011, il volume delle erogazioni di finanziamenti daparte delle banche per l’acquisto di un’abitazione è risultato in lieve crescita. È il segno, secondo lei,di una reale inversione di tendenza rispetto alla stretta creditizia che aveva contrasse-gnato l’ultimo periodo o c’è un’altra spiegazione?

L’erogazione è stata contrassegnata da un più 1,2% grazie ai primi mesi del 2011, ma nella secondaparte dell’anno stiamo notando......

Tra gli italiani e la casa il rapportoè da sempre stato buono: anchein piena crisi economica, acqui-stare casa è ritenuto da moltil’unico vero bene rifugio.In effetti, nel lungo periodo, l’in-vestimento immobiliare non de-

lude le aspettative di chi ha ancora fiducia nel mattone: sal-vaguarda il capitale, conserva il suo valore di bene d’uso…

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Notariato: no all’Ici su impianti fotovoltaici

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Acquistare casa: un investimento che vale

Rendimento energetico degli edifici:l’Ue avverte l’Italia

Ecologia e salute: l’inquinamento in casa

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Secondo il Notariato, gli impiantifotovoltaici possono essere assi-milati a quelli di interesse pub-blico, che sono esenti dall’Ici.Secondo il Consiglio nazionaledel Notariato, le centrali fotovol-taiche (cioè gli impianti fv di

grandi dimensioni) rientrano nella categoria dei beni im-mobili; più in generale, gli impianti fotovoltaici possono es-sere assimilati a impianti di interesse pubblico…

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L’UE, da Bruxelles, chiede al-l’Italia di conformare la norma-tiva nazionale alla direttivacomunitaria sul rendimentoenergetico degli edifici. L’Italiaha due mesi di tempo per ade-guare la legislazione nazionale

alla Direttiva 2002/91/CE. È questo il nuovo ultimatum chela Commissione Europea ha lanciato ultimamente all’Italia…

I materiali di cui cono compostele nostre abitazioni, compresi gliarredi, non sempre garantisconouna vita domestica sana e salu-tare.Infatti contribuiscono a inquinarel’aria di casa. Lo evidenziano i ri-

sultati di una ricerca che ha controllato per un anno la con-centrazione di benzene all’interno di unità abitative in seicittà europee (Anversa, Atene, Copenaghen, Murcia…

Kiron Partner e l’andamentodel mercato ipotecario italiano



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