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Rif. 781 CASTELLARANO: In palazzina di recente costruz., ingr. condominiale di sole 3 unità, si vende app.to svi-luppato su due livelli. P. p1°: ingr. su ampia sala con cucina aperta e loggia, bagno e camera matrimoniale (o studio);sopra: due ampie camere, bagno e terrazza panoramica. Garage doppio. Inf. in agenzia. Prezzo Inf. a Euro 300.000

Rif. 7072 SASSUOLO – CENTRO: In palazzina NUOVA si vende appartamento al piano terra. Soggiorno, cucinottoe bagno; sopra: tre camere, bagno e terrazza. Giardinetto privato. Garage a scelta. Ottime finiture, riscaldamento a pavi-mento, sanitari sospesi. Possibilità di personalizzare gli ambienti. Informazioni in agenzia.

Rif. 740 SASSUOLO – Centro:ATTICO composto da: salone di ca. 50mq. con ampia terrazza e balconcino, cucina abi-tabile, 3 camere da letto di cui una con balc., tre bagni e 2 garage. Aria condizionata. Ottime finiture. Inf. riservate.

Rif. 741 SASSUOLOCENTRO:Appartamento di ampie metrature composto da: ingr., sogg.-pranzo e studio con ampialoggia coperta, disimp., 3 camere, 2 bagni e garage doppio. Poss.tà di ricavare la quarta camera. Ottime finiture. Inf. ris.

Rif. 745 FIORANO - Attico ristrutt. in zona panoramica con ampio salone, cuc. abit., 2 bagni, 3 cam., 2 garage. Inf. ris.

Rif. 704 SASSUOLO – vicino al centro, app.to posto al piano 2° con asc. Ingresso, sala ampia con balcone, cucina abi-tabile, 2 matrimoniali, 1 singola grande, 2 bagni, ripostiglio e garage. Ristrutt. Inf. in agenzia. Prezzo Inf. a Euro 300.000

Rif. 4053 SASSUOLOV.le della Pace: appartamento al piano primo, con ascensore. Soggiorno con loggia, cucina abi-tabile, 3 camere, 2 bagni e garage. Ottime finiture e riscaldamento a pavimento. Informazioni riservate.

Rif. 4054 SASSUOLOV.le della Pace: in palazzina nuova di sole 5 unità si vende ATTICO di ampie metrature al pianosecondo e terzo, con ascensore. Soggiorno con loggia e terrazze, cucina abitabile, 3/4 camere, 2/3 bagni, garage e ta-verna. Ottime finiture e riscaldamento a pavimento. Informazioni riservate.

Rif. 780 SASSUOLO - Zona Musicisti, strada chiusa. Villetta a schiera con giardinetto privato e autorimessa. Portico,ingresso su sala con camino, cucina ab. e bagno; sopra: tre camere e bagno. Ottimo contesto residenziale. Inf. riservate.

Rif. 754 SASSUOLO:Villetta di testa sviluppata su tre livelli: p.t.: garage, cantina, tavernetta; p.1: ampio soggiorno conbalcone, cucina abitabile, e bagno; sopra: tre camere e bagno. Pavimenti in legno ed ottime finiture. Informazioni inagenzia. Ottimo rapporto qualità/prezzo.

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Rif. 760 PIGNETO: In bel contesto di campagna si vende casa singola con giardino privato, cortile, pergolato. La villasi sviluppa su due piani con ampi spazi abitativi e servizi molto comodi. Ottime finiture. Informazioni riservate.

Rif. 744 SASSUOLO - Vicino al centro si casa singola sviluppata su 3 piani su lotto edificabile di ca. 1000 mq. Inf. ris.

Rif. 713 SASSUOLO - Borgo Venezia: Fabbricato indipendente composto da p. t. e p. 1° per complessivi 135 mq. ca,con area cortiliva privata di ca 150 mq. Poss.tà di ampliamento di ca 70 mq. Da ristrutturare. Informazioni riservate.

Rif. 677 SASSUOLO - In bella zona residenziale si vende villa singola di ca. 500 mq, con giardino privato. Ottima po-sizione e contesto. Da ristrutturare. Informazioni riservate.

Rif. V103 SAN MICHELE: villa ristrutturata, con giardino privato, composta da due unità abitative indipendenti di ca.180 mq. cadauna. Informazioni presso i ns. uffici.

Rif. 649 SAN MICHELE: Villa bifam. sviluppata su 3 livelli. P. interrato autorimessa, tav. e cant. P. rialzato: sogg. concamino, cuc., studio, bagno, portici e loggia. P. 1°: 4 cam., 2 bagni. Lav., bella terrazza panoramica. Giard. e cortile in-terno. Totali ca. 350 mq. Prezzo interessante.

Rif. 731 SAN MICHELE - Rustico da ristrutturare, formato da due corpi: abitazione in sasso di circa 500 mq. con por-tico e fienile di circa 350 mq. Ampio giardino. Informazioni riservate.

Rif. R100 PIGNETO - Splendida ristrutturazione di casa colonica di 230 mq disposta su 3 livelli con 3 camere da letto,3 bagni. Stalla, fienile e appartamento adiacente di 130 mq. Fondo con lago di ca. 11 ettari. Informazioni riservate.

Rif. 664 PRIGNANO: Rustico composto da due porzioni che sorgono su un area di circa 1.200 mq accatastata come re-sidenziale: il fabbricato storico è di circa 500 mq di s.u. Il fienile ha un totale di circa 345 mq. Il terreno agricolo constadi un totale di mq 16.500, in lieve dislivello ma ampiamente sfruttabile. Prezzo interessante.

Rif. 213 VARANA: Rustico da ristrutturare, di circa 290 mq. di superficie residenziale, in splendida posizione panora-mica, con ampio terreno agricolo di proprietà di oltre 30.000 mq. Possibilità di realizzare circa 117 mq. di servizi e ga-rage. L'immobile si trova a circa 15 km. da Maranello e da Sassuolo. Informazioni riservate.

Rif. 2004 VIANO: situato sulla cima di una collina, in splendida zona panoramica, si vende rustico da ristrutturare, for-mato da corpo centrale con torre e altre unità adiacenti. La proprietà comprende inoltre casa del custode ristrutturata e ca.10 ettari di terreno. Informazioni presso ns. ufficio.

Rif. 804 SASSUOLO: si affitta capannone con superficie coperta di mq. 300 abbondanti + area cortiliva privata di ca.700 mq. - Ottima zona e visibilità. Informazioni in Agenzia.

Rif. 803 SASSUOLO - vic. Centro: si affitta locale commerciale NUOVO affacciato su strada con passaggio veicolare.Negozio di circa 150 mq. con bagno, antibagno, riscaldamento autonomo e predisposizione aria condizionata. Doppiovolume con possibilità di creare soppalchi. Informazioni riservate.

Rif. 802 SASSUOLO: si affitta negozio ad uso commerciale di ca. mq 256, dotato di bagno e impianti funzionanti, oltrea quattro posti auto riservati. Ampia vetrina. Informazioni in Agenzia.

Rif. 798 SASSUOLO CENTRO: si cede licenza di vendita relativa a negozio di oggettistica. Ottimo rendimento.

Rif. 784 SASSUOLO, zona Ancora - Si affitta locale commerciale così comp.: p.t. mq. 200 ca. per sala mostra/deposito;al piano primo ca. 150 mq. di uffici. Ottima visibilità su strada di forte passaggio veicolare. Inf. in agenzia.

Rif. 767 SASSUOLO CENTRO: si affittano uffici ARREDATI composti da 2 o 3 locali, con antibagno e bagno. Pavi-menti in legno ed aria condizionata. Possibilità di garage doppio privato. Informazioni riservate.

Rif. 729 SASSUOLO CENTRO: Si affitta negozio di pregio di c.ca mq. 273 - ampie vetrine ed ottimo contesto. Inf. ris.

Rif. 733 GALLERIA XX Settembre: si vende e/o affitta negozio di ca. 130 mq. al piano terra, con servizi e magazzinointerrato di ca. 40 mq. Informazioni riservate.

Rif. 717 SASSUOLO - Via Indipendenza e Zona Parco: Si affittano e/o vendono GARAGE. Informazioni in ufficio

Rif. 658 SASSUOLO - P.ZZA MARTIRI: si vendono 2 uffici: uno posto al P. 1°, metratura di circa 207 mq. con doppi ser-vizi e rip.; l’altro al P.2° di circa 145 mq. con doppi servizi. Si tratta in entrambi i casi di immobili da ristrutt. Inf. in agenzia.

Rif. U102-U105 SASSUOLO -V.le XX Settembre: vendesi/affittasi uffici di circa 75 mq. con possibilità di box auto. In-formazioni presso il ns. ufficio.

Rif. 806 SASSUOLO - Zona Madonna di Sotto: Si affitta appartamento con due camere in palazzina semi-nuova. Au-torimessa singola. Informazioni in Agenzia.

Rif. 799 SASSUOLO. Residenziale “Fontanazzo”. Appartamento semi-arredato, composto da: ingresso soggiorno, cu-cinotto, due camere matrimoniali, bagno e garage. Pavimenti in legno, aria condizionata, ottime finiture. Libero da Feb-braio 2011. Solo referenziati. Informazioni in Agenzia.

Rif. 797 SASSUOLO. Zona Viale Roma. Palazzina signorile di poche unità. Appartamento di ampie dimensioni. in-gresso con armadio guardaroba, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, bagno/lavanderia, disimpegno notte,camera/studio con balcone, altre due camere da letto e bagno. Zona notte con pavimenti in legno, bagni nuovi. Garage dop-pio, solaio e cantina. Solo referenziati. Informazioni in Agenzia.

Rif. 787 CADIROGGIO: Si affitta app.to rec. ristrutt.; sogg., cuc., 2 bagni e 2 camere. Ottime finiture. Solo referenziati.

Rif. 785 SASSUOLO CENTRO: si affitta AMPIO bilocale ristrutturato, arredato a nuovo. Ingresso, soggiorno molto lu-minoso con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno; no garage. Nessuna spesa condominiale. Palazzina di sole 2unità, molto tranquilla. Informazioni in Agenzia.

Rif. 779 SASSUOLO - Zona Casiglie: Si affitta ampio bilocale di ca. 60 mq. composto da: ingresso, sala con angolo cot-tura, camera matrimoniale molto grande e bagno. Garage doppio. Appartamento arredato. Informazioni in Agenzia.

Rif. 735 SASSUOLO - Zona Musicisti: Appartamento di ca. 120 mq., non arredato, in palazzina di poche unità. Postoal piano secondo, con ascensore composto da: ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, cucinotto, due ma-trimoniali, due bagni, cantina e posto auto in cortile chiuso. Solo referenziati.

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INDICE

> B AS CH I E R I C O STRUZ I ON I 0 8> B U F FAGN I 0 1 - 0 9> C A SA S T Y L E 2 8 - 2 9> C A S E LO FT 0 4 - 0 5> C A S I TA L I A 0 1 / 0 2 - 0 3> D OMUS 1 3> E D I L C AM 25> F I D U C I A R I A S A S SUO LO 2 4> G A LANO C O STRUZ I ON I 2 0> G L B 1 1> IMMOB I L I A R E D U EM I L A 0 6> L A C O RTE 3 4> PA L L AD I N I 3 5> P I A ZZA P I C C O LA 3 8 - 3 9> R E A L CASA 4 3> R EMAX 1 5> S AN G I O RG I O S A S SUO LO 1 8> S E R IMM 0 1> T E CNOCASA S A S SUO LO 3 2> T EMPOCASA S A S SUO LO 5 1> VA COND I O 0 1 / 0 6 / 2 6 - 2 7

> A GAZZOTT I 4 0> B ENATT I 4 2> C A SA I N AP P ENN I NO 1 7> C ONAD - B A GG I O VARA 0 6 / 4 8> C R I S T I N A IMMOB I L I A R E 1 6> L A P I A ZZA MARANEL LO 5 2> L ARA C O STRUZ I ON I 1 4

ALTRI COMUNI

SASSUOLO

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NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XII • NUMERO 04 • 14/02/2011

Impaginazione e amministrazione

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

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STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

> L OR I C O STRUZ I ON I 1 2> P E L L ON I 1 5> S AN G I O RG I O F I O R ANO 1 9> SERRAMAZZONESE PAVULLO 4 4> SERRAMAZZONESE POZZA 4 5> S E V ER I C A SA 2 3> S T E FAN I A R AO 1 0> S TUD I O F I O R ANO C A SA 1 6> T E CNOCASA F I O RANO 0 1 - 3 1> T E CNOCASA I N DUSTR I A L E 3 0> T EMPOCASA F I O RANO 5 0> V I GNUD I N I 0 1 / 2 2

> AV IMM . C A STE L LARANO 4 1> B ARB I E R I - C E R V I A 4 0> C A SA E A F FAR I 1 1> E D I L C O . G E . C O 3 6 - 3 7> I D E A C A SA 3 5> T E CNOCASA C A SA LGRANDE 3 3> TECNOCASA CASTELLARANO 3 1> TEMPOCASA CASTELLARANO 0 7> V E C CH I 2 1

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La gestione della richiesta (Parte Prima)

Si tratta di una delle aree di miglioramentosu cui gli agenti immobiliari dovranno giocarela partita della “ripresa”. Che richiede primadi tutto un’operazione di pulizia sul proprioportafoglio clienti, in grado di generare nu-merosi vantaggi

Le dinamiche operative commerciali, comesappiamo, dovrebbero seguire gli scenaricreati dalle esigenze del mercato. Come i prez-zi che variano a seconda della forbice gene-rata dalla richiesta e dall’offerta, anche lestrategie operative/commerciali subisconoadeguamenti. Gli agenti immobiliari, come professionisti che fan-no anche impresa, devono tenere conto di que-ste dinamiche, quando si trovano ad analizzaree gestire le reazioni ai vari “Mercati”Proviamo a vedere, con l’aiuto delle slidesottostanti, quali dinamiche si innestano in am-bito immobiliare.

Vediamo nelmercato re-golare che inItalia non siricorda damolti anniun’equa di-str ibuzionetra domandae offerta dii m m o b i l i ;successiva-mente, comeaccaduto finoa tre-quattroanni fa, la ri-chiesta so-pravanza digran lungal’offerta; infi-ne, troviamol’attuale si-tuazione dimercato, conuna moltitu-dine di immo-bili in venditae un’esiguarichiesta.

Quale azione intraprendere per compensare loscompenso attuale? L’agente immobiliare èsempre stato abituato a focalizzare la propria at-tenzione principalmente sull’immobile, dedi-cando sforzi e investimenti quasi esclusivamentesu ricerca e sistemi pubblicitari. Se questo puòandare bene in momenti di boom e/o di nor-malità del mercato, non può invece portare van-

taggi in un momento di mercato in crisi.Sono cambiate le priorità, la difficoltà maggioreè trovare chi può effettivamente acquistare. Inquesto mercato, il cliente che vuole, ma so-prattutto che ha i requisiti per comprare è “si-curamente” la figura da curare e da togliere dalmercato. Va da sé, quindi, che la richiesta diacquisto non può più essere oggetto di at-tenzione sommaria, ma intorno a essa bisognacreare una vera metodologia di gestione e diservizio.Dando per scontato, che già siamo al corren-te della corretta modalità di raccolta in funzionedella privacy, focalizziamoci su come potrem-mo impostare correttamente il servizio sulla ri-chiesta.Un’esatta e completa rianalisi del portafoglioclienti dovrebbe iniziare facendo pulizia di tut-te le richieste obsolete, di tutte quelle che han-no già portato a un acquisto, di quelle che or-mai sappiamo far parte di quella schiera di clien-ti che fanno “turismo immobiliare”, e infine di tut-te quelle che, a seguito del cambiamento dei cri-teri bancari, non hanno più le caratteristiche ne-cessarie per accedere al credito. Questa ope-razione, che in alcuni casi falcidia i portafogli,va fatta una tantum, visto che da quel momentoin poi le nuove operazioni saranno compilate cor-rettamente. L’opera di pulizia genera tutta unaserie di vantaggi: ci rimette in contatto con iclienti, permette di raccogliere dati più aggior-nati, offre l’occasione per promuovere nuovi im-mobili, ottimizza e finalizza i tempi di lavoro. Riprendendo questo ultimo vantaggio, è buo-na abitudine l’utilizzo di uno strumento infor-matico per la gestione degli immobili e l’incrociodelle richieste con gli immobili stessi. L’eccel-lenza si ottiene con uno strumento di condivi-sione allargata ad altri agenti immobiliari, at-traverso quello che viene universalmente ri-conosciuto come MLS o Collaborazione im-mobiliare. Con l’utilizzo di questa metodologiadi lavoro avremo una maggiore fidelizzazionedel nostro cliente richiedente, potendo offrireuna più ampia disponibilità di immobili, evi-tandogli cosi di andare in giro per agenzie a la-sciare richieste. Prima di rimandarvi alla continuazione sulprossimo articolo, una riflessione. Il cliente sirivolge al primo agente immobiliare per vari mo-tivi: perché ha già testato la sua professiona-lità in una trattativa precedente; perché ha ri-cevuto su di lui referenze positive; perché haletto una pubblicità o un annuncio sul web; per-ché l’agenzia è vicino a casa, al luogo di lavoroo nella zona in cui ricerca l’immobile. In ognicaso, lo sceglie tra altri agenti immobiliari. Ora sta all’agente offrire un servizio che lo fi-delizzi e lo tolga dal mercato, evitando di in-nescare il “giro delle sette chiese”. Nel prossimo articolo vedremo come si può ot-tenere questo risultato. Intanto, buon lavoro!Come sempre, questo articolo è commentabilesu www.mlsgeneration.it.

a cura di Raffaele Racioppi

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