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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliareANNO XI • NUMERO 3 • 08/02/2010

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paNNoNE con destinazione industriale, arti-

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SPECIALE AFFITTIL109 CAsTeLLARAno: affittasi miniappartamento arredato con ingresso indip.e giardino privato e garage. euro 450 - spese condominiali minimeL110 CAsALgRAnde: in centro affittasi miniappartamento arredato al 1° piano con ascensore garage e cantina. euro 450 - contesto signorile.L101 dinAzzAno: affittasi miniappartamento finemente arredato al 1° piano con ascensore, loggia coperta garage e cantina. Super accessoriato. euro 500L102 CAdiRoggio: affittasi in contesto signorile miniappartamento al 2° e ultimo piano, non arredato con garage e posto auto privato. euro 580L88 fioRAno: affittasi miniappartamento arredato dotato di ampio terrazzo, gara-ge e cantina. euro 500L65 sAssUoLo: affittasi a MonTegiBBio miniappartamenti in contesto tranquilllo e panoramico di recente costruzione.L86 sAssUoLo: in centro storico in contesto di sole 2 unita’ affittasi luminoso miniap-partamento arredato al 1° e ultimo piano. Zero spese condominiali.L94 sAssUoLo: in centro storico in contesto elegante affittasi miniappartamento arredato al 1°piano con ascensore e garage. euro 540 “canone concordato”.L67 sAssUoLo: “LARgo VeRonA” affittasi appartamento al 5°piano con ascen-sore arredato composto da ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, bagno, 2 camere, solaio, cantina e garage. euro 650. Accogliente e luminoso.L80 sAssUoLo: “MAdonnA di soTTo” affittasi app.to al 3° piano comp. da ingres-so, sogg., cucina abitabile, balcone, 2 camere, bagno, solaio e cantina. euro 630L76 sAssUoLo: “AnCoRA” affittasi in palazzina di sole 2 unita’ appartamento al 1° e ultimo piano con ingresso indipendente composto da ingresso, soggiorno, cuci-na abitabile, bagno, 2 camere, balcone e garage. Possibilità di avere ampia area verde esclusiva. euro 550L58 sAssUoLo: in centro affittasi attico al 6°piano con asc. composto da ampio soggiorno con terrazzo e camino, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, due camere e garage. Tratt. ris.L89 RoTegLiA: affittasi nuovissima villetta a schiera di testa con giardino privato e doppio garage. Ottime finiture. euro 650


MINIAPPARTAMENTIsPezzAno “zonA CAsTeLLo” vendesi nuovissimo app.to comp. da ampio sogg. con angolo cottura, loggia coperta, lavanderia, bagno, rip., camera matrimo-niale con balcone, garage e posto auto. Finiture di pregio, ottimo investimento!sPezzAno “zonA CAsTeLLo” vendesi appartamento con ingresso indipenden-te e loggia coperta composto da soggiorno angolo cottura, disimpegno, ba-gno spazioso, camera matrimoniale e ampio garage. Completamente arredato, ottimo investimento!A130 sAssUoLo: vendesi bilocale in centro storico con ampi spazi disposto su 2 livelli completamente ristrutturato. Trattative riservate.A111sAssUoLo: vendesi bilocale in bella zona centrale al 5° piano con ascen-sore. No garage. euro 130.000A120 sAssUoLo: vendesi nel cuore del centro storico bilocale completamente arredato. Ideale da mettere a reddito. euro 120.000A161 s. MiCHeLe: vendesi prestigioso miniapp.to in contesto completamente ristrutturato. Possibilità di averlo completamente arredato. Trattative riservate.A162 sAssUoLo: vendesi mini app.to in zona centrale completamente ristruttu-rato e arredato con garage privato. euro 135.000

1 CAMERE + 1/2A122 sAssUoLo: vendesi appartamento in centro storico disposto su 2 livelli completamente ristrutturato. Trattative riservate.A156 sAssUoLo: vendesi app.to in pieno centro storico al 1° piano completa-mente ristrutturato composto da: soggiorno con angolo cottura, disimp., camera matrimoniale con soppalco, camera singola, bagno e soffitta. Tratt. riservate.A158 sAssUoLo vendesi in pieno centro appartamento semiarredato al 3° pia-no con ascensore composto da soggiorno angolo cottura, 2 camere, bagno e solaio. ottimo investimento! euro 165.000A164 ViLLALUngA: vendesi appartamento al 1° piano disposto su 2 livelli com-posto da: soggiorno, cucina abitabile, 2 bagni, camera matrimoniale, singola, studio e garage privato. euro 220.000

2 CAMERE

A220 sAssUoLo – in centro, pal.na seminuova, appartamento di assoluto prestigio con ingresso indipendente, ampio giardino, soggiorno, cucina ab., sala da bagno, 2 camere matrimoniali, taverna e garage doppio. Pos-sibilità di ricavare terza camera. Parquet e finiture di lusso! Trattative ris.

A154 sAssUoLo: app.to al 4° piano no asc. a 5 min. dal centro comp. da sog-giorno, cucina ab., 2 matrimoniali, bagno, cantina e solaio. euro 130.000 tratt.liA165 sAssUoLo vendesi in ottima zona del centro appartamento al 2° piano composto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, 2 camere, solaio, cantina e parcheggio nel cortile condominiale. euro 175.000A168 sALVATeRRA: vendesi appartamento completamente ristrutturato al 2° piano composto da: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno e garage privato. euro 165.000A166 sAssUoLo zonA “MAdonnA di soTTo” in palazzina nuova di poche unita’ vendesi luminosi app.ti con mansarda e garages. Prezzi interessanti.A218 sAssUoLo vendesi nuovissima masoinette su due livelli con ingr.indip. e area cortiliva priv., sogg., cucina ab., 2 cam., 2 bagni, doppio garage. Soffitto con travi in legno a vista, serramenti in legno massello laccato. Risp. energetico. euro 370.000

3 CAMEREA181 sAssUoLo: zonA PonTenUoVo. In contesto residenziale vendesi bellissimo app.to disposto su 2 li-velli comp. da: sogg., cucina abitabile con balcone, 3 camere, 2 bagni, lavanderia, mansarda con terrazzo e garage privato. Finiture di pregio e possibilità di averlo semiarredato. Tratt. ris.

A219 sAssUoLo vendesi porzione di casa storica compl. ristr. composta da ingr. indipendente, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ampio garage con possibilita’ di taverna. Parquet nelle camere, tetto con travi a vista, recupero pietra antica. Risparmio energetico!!! euro 425.000A220 sAssUoLo vendesi nuovissima villetta a schiera di testa con giardino priva-to, sogg. angolo cott., 2 bagni, 3 camere, garage doppio. Parquet nelle camere, tetto con travi a vista, risparmio energetico. euro 405.000

A124 MARAneLLo: vendesi app.to al 2° ed ultimo piano composto da soggior-no, cucina abitabile, 3 camere, bagno e garage. Da ristrutturare. euro 160.000

A135 sAssUoLo - in ottima zona del centro, presti-gioso appartamento in contesto di sole due unita’ al primo piano con ascensore. Nuovissimo e ristrutturato a risparmio energetico. Ampio soggiorno, terrazzo, balcone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, taverna con lavanderia, garage doppio.

A216 sPezzAno “zonA Rio CHiAnCA” vendesi ap-partamento al 4° e ultimo piano con ascensore, com-posto da soggiorno con camino e terrazzo, cucina abi-tabile con balcone, 3 camere, bagno, solaio, cantina, garage. In ottimo stato! euro 220.000

A147 sAssUoLo: vendesi in palazzina signorile appartamento al 3° piano con ascensore composto da: soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, cabina armadi, garage e cantina. euro 205.000

A159 sAssUoLo: vendesi app.to al 4° piano no ascensore comp. da: sogg., cucina abitabile, 3 camere, bagno (con possibilità di ricavare 2° bagno) garage e cantina. In ottimo stato. euro 160.000 trattabili.

CASE INDIPENDENTI

V42 PigneTo - vendesi elegante porzione di casa ristrutturata in ottima posizione panoramica, finiture di altissimo livello, contesto signorile che comprende ulteriore unita’ adiacente e fienile da ristrutturare. So-luzione ideale per genitori-figli.

V43 fioRAno - vendesi splendido podere composto da 850 mq. di rustici ri-strutturati e 19 ettari di terreni coltivati. Posizione di prestigio, ottimo come residenza privata e/o agriturismo.

V03 sAssUoLo: vendesi casa completamente indipendente e da ristrutturare composta da ampia taverna, appartamento di 3 camere e solaio. Tratt. ris.V06 CAsTeLLARAno: vendesi in posizione panoramica e comoda ai servizi villa indipendente con lotto edificabile adiacente. Trattative riservate.V11 TRessAno: vendesi in posizione panoramica villetta a schiera disposta su tre livelli con giardino e area cortiliva privata composta da: soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ampia mansarda e garage. euro 380.000,00

V25 CAsTeLLARAno - in zona centrale e panoramica vendesi prestigiosa villa di recentissima costruz. antisismica e a risparmio energetico. Possibili-tà di personalizzare le finit. e ricavare 2 unità distinte. Prezzo interessante!

V26 sAssUoLo: bellissimo e rinomato casale completamente ristrutturato ac-cessibile mediante strada privata asfaltata con annesso appezzamento di terre-no agricolo (bosco, frutteto, giardino) pozzo privato, piscina fuori terra, acetaia certificata e avviatissima attività di B&B e affittacamere. Tratattive riservate.V28 sAssUoLo: vendesi casa indipendente di 3 camere al 1° piano con magaz-zino e capannone di pertinenza. Trattative riservate.V33 seRRAMAzzoni: vendesi in pieno centro casa singola dove sono ricavabili 4 appartamenti. Da ristrutturare. Trattative riservate.V34 RoCCA CoRneTA: a 10 min. da Fanano vendesi casa indip. composta da 4 app.ti con ampio garage e magazzino. Possibilità di vendere separatamente le unità immobiliari. Trattative riservate.

COMMERCIALIU21 sAssUoLo affittasi in ottima zona centrale locale di 120 mq. circa ad uso negozio completamente ristrutturato e attualmente adibito a centro estetico.U20-sAssUoLo in centro affittasi negozio di mq. 100 con vetrine frontestradaC30 sAssUoLo zona artigianale affittasi capannone di mq. 1000 divisibile in 700 e 300 mq.C20 sPezzAno vendesi capannone di 750 mq. circa con 370 mq. circa di uffici.possibilità di ampliamento con dotazioni gia’ predisposte per terzo fuoco (n.2 forni) Trattativa riservataU04 sAssUoLo “eX sAiMe” affittasi ufficio/negozio di 120 mq. circa al 1° piano. semiarredato, doppio ingresso, ottimo stato.C14 sAssUoLo zona industriale affittasi 6000 mq. circa di capannoni con 1400 mq. circa di uffici. Metrature divisibili.C33 fioRAno zonA indUsTRiALe AffiTTAsi CAPAnnone di circa 4130 mq. compresi 500 mq.uffici. Libero da marzo ’10. Eventuale poss.tà di frazionamento.

fiorano “zona industriale” vendesi affittasi in ottima zona strategica capannone di 1200 mq., 320 mq. uffici, 3150 mq. area asfaltata e illuminata. Poss.tà del raddop-pio delle aree con capannone adiacente. in ottimo stato, unico nel suo genere!

Tutte le residenze sono dotate di autorimesse e posti auto privati.

PigneTo ResidenCe LA CoLLinA:

vendesi nelle prime colline di sassuolo

nuovissimo intervento immerso nel ver-

de composto da 8 unità tra cui apparta-

menti indipendenti e porzioni terra/cie-

lo a risparmio energetico con finiture di

pregio. Trattative riservate.

CoMPARTo W sAssUoLo: Costruzioni ad alto rendimento energetico e termi-co, isolate acusticamente e immerse in un grande parco attrezzato. Soluzioni abit. di varie tipologie e metrature, attici e alloggi indip. con giardini privati. Va-lutazione e permute dell’usato. Finiture di prestigio personalizzabili. Consegna della prima palazzina dicembre 2010.

A: appartamento al piano rialzato con entrata indipendente composto da: soggiorno con angolo cottura, portico, due bagni, due camere ma-trimoniali di cui una con balcone e giardino privato.

d: app.to al 1° piano composto da: sogg. con angolo cottura e terrazzo, 2 bagni, 2 matr. di cui una con balcone.

g: appartamento al 2° ed ultimo piano disposto su 2 livelli composto da: soggiorno con angolo cottura e terrazzo, 2 bagni, 2 matrimoniali di cui una con balcone, soppalco con terrazzo.

Residence Rubino - Spezzano zona Castello:

CLAsse A

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Tel. 0536.981376Sassuolo Via Clelia, 47 [email protected]

Fax 0536.984085 Aderente a FIAIP

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nel cuore di una zona residenziale di assoluto prestigio Residence Rubinorappresenta una nuova frontiera dell’abitare. E’ costituito da 9 unità abitativecon possibilità di giardino privato e attici su 2 livelli.

CosTRUiRe

in CLAsse “A” …CosA signifiCA?

1) - meno 80% dei consumi energetici = + soldi in tasca

2) + rispetto dell’ambiente.

3) + valore al tuo immobile!!!

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Le varie alternanze di mercato nel settore immobiliare si evidenziano dall’aumento o dalla diminuzione dei fattori x e y che possiamo identificare in richiesta ed offerta. Oggi stiamo vivendo un ciclo che usiamo definire di crisi, che viene identificata da un aumento dell’offerta e da una forte diminuzione della ri-chiesta.Molte sono le variabili che hanno por-tato a questo calo: esse vanno dalla ci-clicità naturale del mercato, all’ecces-sivo aumento dei prezzi, alla difficoltà da parte degli istituti di credito di ero-gare i mutui. Ma in questo momento non vorrei soffermarmi sull’analisi ma piuttosto vorrei aprire un dialogo su quanto il concetto di collaborazione possa aiutare gli operatori immobiliari a superare questo momento.Tutti concorderemo con l’affermare che i tempi necessari per realizzare la vendita di un immobile si sono deci-samente allungati. Se un paio di anni fa ci avessero chiesto in quanto tempo avremmo potuto ritirare una proposta su un immobile messo sul mercato al giusto prezzo, la risposta sarebbe sta-ta, senza peccare di presunzione, in 30/60 giorni; oggi dovendo dare una risposta altrettanto onesta, personal-mente, mi troverei in difficoltà e pro-babilmente non mi sbilancerei nell’in-dicazione di un tempo.

In un momento come questo punterei il fuoco della mia attività verso la cor-retta gestione e fidelizzazione della “richiesta” più che sull’acquisizione. Curerei particolarmente il portafo-glio richieste, ampliandolo e facendo opera di analisi preventiva sulla reale possibilità di acquisto. Una volta poi accertata la reale potenzialità mi ado-pererei il più possibile per fornire un servizio il più efficiente e mirato pos-sibile verso la ricerca degli immobili di potenziale gradimento del cliente. Come logico, prima cercherei di ac-contentarlo attraverso la proposta de-gli immobili del mio portafoglio, poi però in caso negativo mi attiverei im-mediatamente per cercarlo anche fuo-ri dalla mia agenzia. Dove? La risposta è: “ovunque”!Privati, periodici di settore, altri Agen-ti Immobiliari. Certo è che, cosciente della mobilità dei clienti e della quan-tità di offerte presenti sul mercato odierno, dovrei trovare un metodo o uno “strumento” che mi permetta di essere veloce ed efficiente nell’accon-tentare il mio cliente buono, altrimenti destinato a rivolgersi ad altre agenzie o peggio ancora a fare da solo.Parlare di servizio al cliente, o ancora di più parlare di fidelizzazione signifi-ca “anche” essere veloci ed efficienti nell’esaudirne le necessità.Nell’ottica dell’ottenere il miglior ri-sultato nel minor tempo possibile, prima di passare ad una lunga consul-tazione telefonica, mi orienterei verso la consultazione “veloce” delle piatta-forme di condivisione MLS (Multiple Listing Service) dove con pochi click riuscirei a vedere quanto disponibile in gestione ad altri colleghi che hanno

manifestato la volontà di condividere il loro immobile, piuttosto che rischia-re una scadenza nel cassetto. È per questa logica che si sta diffon-dendo in tutto il mondo l’uso delle Piattaforme di Condivisione Immobi-li ed è così, in maniera naturale, che dovremmo approcciare alla filosofia della collaborazione. Collaborare con altri colleghi signi-fica, anche, poter gestire richieste su territori più ampi dove avremmo mag-giori difficoltà nell’accontentare una richiesta con le nostre risorse.Un cliente, non potrà che essere fe-lice, di rivolgersi ad un solo agente immobiliare, che per lui svolge con efficacia la ricerca dell’immobile. Negli precedenti articoli (consultabili sul sito www.multiplelistingservice.it) ho accennato a come la condivisione e l’MLS siano l’integrazione di una fi-losofia operativa e di uno strumento tecnologico ed un esempio sulla ge-stione di una richiesta come pocanzi interpretato, ne danno la dimostrazio-neLa tecnologia ci viene in aiuto con strumenti sempre più veloci, persona-lizzabili e di semplice uso per tutti. Sono certo che questo momento di “variazione di mercato” ci metta nella condizione ideale per valutare qual-che “aggiornamento professionale” integrato e supportato dallo sfrutta-mento di nuove tecnologie. Nei prossimi articoli toccheremo an-che altri lati, della professione im-mobiliare, nei quali la filosofia della condivisione ci può portare grandi vantaggi, vedremo, ad esempio, come avere maggiori argomentazioni da utilizzare per acquisire di più.

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