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INDICENEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO IV • NUMERO 07 • 04/04/2012

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SAN BARTOLOMEO. In strada chiusa ed in recente e signorile con-testo, ampia maisonette semiarredata, posta al I ed ultimo piano, dicirca 140 mq e composta da sogg. con ampia loggia rivolta ad ovest,cucina abitabile con loggia ad est, tre camere e doppi servizi. Can-tina e garage molto grande. Utenze autonome, aria condizionata ebasse spese condominiali. Interessanti finiture extracapitolato.Classe energetica “G”. € 235.000 - Rif. 5155

PIEVE MODOLENA. In strada chiusa a pochi minuti dalla città ed incontesto di recente edificazione, graziosa maisonette posta al 3°ed ultimo piano, di circa 100 mq e composta da sogg. con terrazzorivolto ad ovest, ampia cucina abitabile, due camere, doppi servizie ripostiglio. Cantina e due garage. Utenze autonome e aria condi-zionata. Mansardato alto con travi a vista ed interessanti finitureextracapitolato. Classe energetica “G”. € 190.000 - Rif. 5162

PIEVE MODOLENA. In strada chiusa ed in palazzina di recente edi-ficazione, maisonette posta al 2° ed ultimo p., di circa 130 mq ecomposta da sogg. con ampia loggia rivolta ad est, cuc. abit., duecamere matrim. (una con solarium) e doppi servizi. Cant. e garage.Utenze aut., predisposizione aria condizionata e zanzariere ovun-que. Tetto mansardato con travi a vista e parquet nelle camere. Pos-sibilità di 3° camera. Disponibilità immediata. € 235.000 - Rif. 5164

QUATTRO CASTELLA. In zona interna e a ridosso di vasta area verdeed in piccola palazzina di sole 6 unità, bellissima maisonette postaal piano rialzato, di circa 120 mq e composta da sogg. con predi-sposizione ang. cott. ed ampia loggia rivolta ad est ed affacciata sulgiardino, due camere con parquet (una con terrazzo a nord), ta-verna con ang. cott. e doppi servizi. Garage e giardino di proprietàdi circa 250 mq. Utenze autonome, predisposizione aria condizio-nata ed inferriate a zanzariere ovunque. Oggetto interessante perle ottime finiture e per la tranquillità. € 240.000 - Rif. 5165

CANALI. In complesso di recente edificazione, bellissima maiso-nette semiarredata con ingresso indip., di circa 150 mq e compo-sta da sogg. con cucina open space (possibilità di cucina separata)e ampio terrazzo rivolto ad ovest, due camere (di cui una con ampiacabina armadio ed una con terrazzo rivolto ad est) e doppi servizi.Garage doppio in larghezza e due cantina. Finiture di pregio, da ve-dere. Classe energetica “G”. € 330.000 - Rif. 5166

PIEVE MODOLENA. In strada chiusa ed in palazzina di soli due piani,luminosa maisonette semiarredata posta al 2° piano, di circa 100mq e composta da sogg. con ampia loggia rivolta ad est, cucinaabitabile, due camere (di cui una con solarium), doppi servizi e ri-postiglio. Cantina, garage e posto auto di proprietà. Utenze auto-nome. Classe energetica “G”. € 169.000 - Rif. 5167

CANALI. Ottima e recentissima villa a schiera di testa disposta su trelivelli per complessivi 200 mq e composta da miniapp.to al p.t. ecucina abitabile e sogg. con loggia, tre camere e doppi servizi aipiani superiori. Garage, solaio e giardino di proprietà di circa 200 mqcon impianto di irrigazione e di illuminazione automatico. Ottimefiniture extracapitolato. Classe energetica “G”. € 395.000 - Rif. 6036

CANALI. In strada chiusa immersa nel verde ed in piccolo e riser-vato residence, villa a schiera d'angolo di recente costruzione di-sposta su due livelli per complessivi 100 mq e composta da sogg.,cucina separata, due camere (di cui una con terrazzo ad est) edoppi servizi. Giardino privato di circa 200 mq con impianto di ir-rigazione e due posti auto di proprietà. Riscaldamento a pavimento,allarme, zanzariere e predisposizione aria condizionata. Veramentemolto bella, da vedere. € 285.000 - Rif. 6100

QUINZIO. In tranquilla zona residenziale, luminosissima e graziosaabbinata disposta su due livelli per complessivi 150 mq e compo-sta da ampio sogg. con caminetto, cucina abitabile con annessadispensa, due camere matrimoniali con parquet e doppi servizi.Garage e giardino privato di circa 300 mq. Utenze autonome. Classeenergetica “G”. Info c/o ns. uff. - Rif. 6102

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SAN BARTOLOMEO. In strada chiusa ed in complesso di nuova edi-ficazione, interessante villetta disposta su 3 livelli per complessivi180 mq e comp. da sogg. con loggia, cuc. abit. con balcone, due ca-mere (entrambe con balcone), doppi servizi. Al p.t. cantina, garagee lavanderia (possibilità di mini indip. Giardino di proprietà di circa150 mq. Finiture di pregio e possibilità di soppalchi d'arredo. Ri-scaldamento a pavimento, predisposizione pannelli solari e strut-tura antisismica. Classe energetica “G”. € 320.000 - Rif. 6104

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1363) S. BARTOLOMEO Rustico con ampio parco dimq 4.000 compl. ristr.to, già suddiviso in 3 unità im-mobiliari di ampia metratura (con possibilità di rea-lizzare 5 unità) più zona servizi e garage. La proprietàcomprende anche ampia piscina con relativi localispogliatoi. Inf. ns. uff.1137) GAVASSETO Rustico in buona parte ristrutt. sulotto di terreno di mq 5.300, ampio sviluppo di abi-tazione (già ristrutt.) con stalla e fienile trasformabili inaltra abit. Euro 600.0001335) S. PELLEGRINO In zona resid., villa singola diampia metratura, disposta su unico piano, con giar-dino privato di mq. 1.500 circa, composto da: in-gresso, salone, cucina abitabile, tinello, 4 camere ma-trimoniali, 2 bagni, lavanderia, taverna, cantine, 3autorimesse. Inf. ns. uff.1150) COVIOLO In contesto verde nuove costruzionidi ville abbinate costruite in ecoabita (pannelli solari,riscaldamento a pavimento, ecc.) con ampi giardinoprivato disposte su due livelli (piano terra e primopiano) possibilità di personalizz. Euro 460.000866) CANALI Villa abbinata in stile moderno di nuovacostruzione composta da: P.T. app.to con soggiorno,angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, riposti-glio, doppio garage. Al 1°P. appartamento su 2 livellicomp. da salone, cucina abitabile, 3 camere matri-moniali, studio, 2 bagni, 2 logge. Giardino priv, postoauto. (Poss.tà di scelta nelle finiture). Euro 600.0001202) CANALI Villa abbinata di recentissima costru-zione comp. da: P.T. mini app.to e garage; 1° P. pranzo-sogg., cuc. abit., bagno, ampie logge; 2° p. 3 cam., ba-gno. Giard. priv. mq. 250 con pergolato. Ottimerifiniture (pav. legno, irrig. aut. ecc.). Euro 395.000

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1299) CANALINA ARCHITETTI In piccola palazzina recintata appartamento com-

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Nonostante il rallentamento generalizzato dei consumi,arredare casa rimane uno dei piaceri ai quali gli italianinon sanno rinunciare. Anche nel 2011, infatti, i prestiti de-stinati all’acquisto di mobili e di oggetti di design si sonomantenuti su buoni livelli: secondo i dati dell’Osservatoriodi PrestitiOnline.it il 13,6% del totale delle erogazioni diprestiti del 2011 hanno visto l’arredamento come finali-tà, rispetto all’11,4% registrato nel 2010. Divani, cucine, arredi per la camera e tutto ciò che ri-guarda la mobilia per arricchire e per migliorare la vitadomestica rientrano, infatti, tra le spese più importan-ti affrontate dagli italiani. Sempre secondo i dati del-

l’Osservatorio PrestitiOnline.it, l’importo medio eroga-to per questa finalità, rispetto all’anno precedente, è au-mentato nel 2011 del 6%, attestandosi a 11.320 euro. La durata più richiesta nel 2011 è quella di 60 mesi, scel-ta nel 19,4% dei prestiti, seguita dai finanziamenti a 84mesi (14%) e da quella a 36 mesi (12%). Le regioni delnord Italia sono quelle che hanno totalizzato comples-sivamente il maggior numero di prestiti per l’acquisto dimobili con il 32,2% di erogato sul totale, che si riduco-no al 26,9% al sud e scendono ulteriormente al 23,2%nel centro Italia. Sicilia e Sardegna realizzano il restan-te 17,7% del totale erogato.

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4,7%. Tutte le grandi città hanno registrato un ribassodei valori, che è più significativo nelle metropoli delSud: Palermo (-6,6%), Bari (-5,2%), Napoli (-3,3%). L’analisi per aree geografiche vede un risultato mi-gliore per i capoluoghi del Nord Italia (-2,9%), seguitida quelli del Centro Italia (-3,3%) e infine da quellidel Sud Italia (-3,4%).Le tipologie abitative usate ma in buone condizioni han-no ancora una volta riscontrato il maggior interesse, maanche le tipologie da ristrutturare possono incontrare ilfavore dell’acquirente se si possono spuntare notevo-li ribassi sui prezzi richiesti. Il quartiere e il contesto incui è inserito l’immobile sono importanti per la scelta fi-nale dell’acquisto. Le soluzioni con riscaldamento au-tonomo sono apprezzate e l’attenzione focalizza sul-l’ammontare delle spese condominiali. L’analisi delle compravendite realizzate dalle agen-zie del Gruppo Tecnocasa evidenzia che il 78% di co-loro che hanno acquistato la casa si è indirizzata ver-so l’abitazione principale, mentre il 5,2% ha acqui-stato la casa vacanza e il 16,8% ha operato un ac-quisto a uso investimento. L’analisi per fasce di età registra il 62,6 % degli ac-quirenti nella classe compresa tra 18 e 44 anni. E in-fatti, anche dai dati relativi ai mutui erogati dalle agen-zie di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa,l’età media del mutuatario è di 39 anni e quella cheviene finanziata maggiormente è compresa tra 30 e39 anni. Questi ultimi talvolta sono aiutati nell’acquistodai genitori che, in molti casi, hanno smobilizzato al-tri investimenti.L’analisi della domanda nelle grandi città evidenzia unamaggiore concentrazione delle richieste per il triloca-le (35,2%), seguito dal bilocale (31,1%), mentre l’ana-lisi della disponibilità di spesa registra la maggiore con-centrazione nella fascia compresa tra 170 e 249 milaeuro con un incremento nella fascia più bassa.Il mercato delle locazioni, infine, registra nelle gran-di città una diminuzione dei valori: -1,4% per i bilo-cali e -1,7% per i trilocali. La domanda di immobiliin affitto vede la prevalenza di richieste (45,7%) trai giovani di età compresa tra 18 e 34 anni. Riguardasoprattutto coloro che non riescono ad acquistare,gli studenti e lavoratori fuori sede. I rendimenti im-mobiliari sono del 3,9% annuo lordo.

Le banche tengonosotto scacco il mercato

Gli interventi per stabilizzare l’economia, l’aumentodella disoccupazione, il timore di un aggravio fi-scale sugli immobili e, soprattutto, la diminuzione del-la concessione del credito da parte delle banche sonostati gli elementi più determinanti nel rallentamentodelle dinamiche immobiliari nella seconda parte del2011. È ciò che emerge dall’ultimo report pubblica-to dall’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa relativo al-l’andamento del settore nel secondo semestre del-lo scorso anno, che si è chiuso con un ulteriore ri-basso delle quotazioni.A essere colpiti in particolare sono stati coloro chehanno avuto necessità di ricorrere a un mutuo perl’acquisto dell’abitazione e che si sono trovati di fron-te ad un atteggiamento molto selettivo delle bancheche ha ristretto le possibilità di accesso al credito. Purdimostrando di avere i requisiti richiesti per ottene-re un finanziamento i potenziali acquirenti hanno do-vuto fare i conti con l’aumento delle tempistiche dierogazione e con la diminuzione dell’importo con-cesso. Non si sono invece riscontrate particolari dif-ficoltà per chi ha già il capitale a disposizione e cheha deciso di investire nell’abitazione, considerata an-cora un investimento sicuro e per questo preferitoa quello finanziario. Si registra flessibilità dei venditori a ribassare i prez-zi solo quando hanno necessità di vendere l’immo-bile mentre coloro che non hanno questa impellen-za spesso posticipano la vendita. Tutto questo hacomportato anche un aumento delle tempistiche divendita - che nelle grandi città si attestano intornoai 184 giorni contro i 168 registrati a gennaio 2011-e una maggiore offerta di immobili sul mercato. Dall’analisi delle quotazioni, nel secondo semestre del2011 si registra una riduzione dei prezzi nelle gran-di città del 3,4%, un risultato che determina, per l’in-tero 2011, una contrazione complessiva dei prezzi del


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Dal 16 marzo 2012 al 14 luglio 2012 è possibile presentare le domande di finanziamento age-volato previsto dal meccanismo del Fondo rotativo per Kyoto.Attivo il Fondo per la promozione dell’efficienza energetica, della ricerca innovativa in campoambientale e delle fonti rinnovabili di piccola taglia, gestito dalla Cassa depositi e prestiti. Il ter-mine per la presentazione delle domande è fissato al 14 luglio. Sono finalmente a disposizionei fondi, che saranno erogati attraverso prestiti a un tasso agevolato dello 0,5%. Per richiederei finanziamenti, è necessario compilare una domanda online sul sito della Cassadepositi e prestiti e poi completare la procedura in una delle filiali di banca ade-

renti alla convenzione Abi-Cdp…

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Regione Emilia-Romagna: edilizia in crisi

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Ampliati gli interventi di riqualifi-cazione energetica che godonodella detrazione fiscale 55%.Il decreto legge n. 201/2011,cosiddetto “decreto Salva Ita-lia”, ha dettato nuove regole inmateria di agevolazioni fiscaliper i contribuenti che effettuano

interventi di riqualificazione energetica di edifici già esi-stenti…

Servono sostegni ad un settoreche, anche con l’indotto, è unodei motori trainanti dell’economia.Serve più sicurezza e attenzioneper i lavoratori, più appalti emaggiore attenzione per le im-

prese e i professionisti e una burocrazia più snella e menocostosa. A Rimini diminuisce il numero delle aziende…

Finanziamenti agevolati: il Fondo rotativo per Kyoto


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