ATTICO REGGIO EMILIA 04

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1305) BUCO DEL SIGNORE In palazzina recentis-sima appartamento al piano terra composto da: in-gresso, soggiorno angolo cottura, 2 camere, rip,bagno, cantina, garage doppio, porticato, giardinodi proprietà. Ris. aut. a pavimento. Euro 210.000

1308) VILLA VERDE Appartamento composto da:ingresso, soggiorno, cucina ab., 2 camere mat.,bagno, 2 rip., cantina, posto auto. Euro 135.000

1256) BUCO DEL SIGNORE In recente palazzinafaccia vista appartamento composto da : ingresso,soggiorno, ang.cottura, ampia loggia, 2 camere,bagno, cantina, garage. Risc. aut. Euro 188.000

1304) PAPAGNOCCA In palazzo signorile recenteappartamento composto da: ingresso, salone concucina aperta (poss. di chiuderla), ampia loggia co-perta, 2 camere, bagno, lavanderia, rip., cantina,garage. Risc. aut. Euro 189.000

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V9529 San Maurizio. Nuova villetta a schiera centrale congiardino privato, posta in zona residenziale, così compo-sta: al PT mini con ingresso indipendente, portico, cantinae doppio garage; al P1° salone, 2 terrazzi, cucina abita-bile, 2 bagni, 2 camere matrimoniali. Possibilità di perso-nalizzare gli interni. Finiture extra lusso! €450.000,00 tratt.

V9124 Quinzio. In nuovo intervento di pregio proponiamoultima villetta centrale di grande metratura con giardinoprivato di mq 150. Finiture di lusso. Da vedere! €440.000

V9584 Rivalta. Villa abbinata di nuovissima costruzione co-sìcomposta: ampio salone, cucina abitabile; al P1° 2 camerematrimoniali, una 3/4, 2 bagni, balconi. Garage doppio.Giardino privato e finiture di lusso! €380.000,00

V9348 Santa Croce. Casa singola ristrutturata comple-tamente di recente, composta da 2 appartamenti indipen-denti di 2 e 3 camere. €450.000V9575 Pieve. Villa indipendente cosìcomposta: al P. Inter-rato doppio garage, taverna, cantina; al PT portico, salo-ne, cucina abitabile, bagno; al P1° due camere matrimo-niali, una singola, bagno e balcone; mansarda di 72 mq.Giardino privato di 80 mq. €420.000,00

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V6254 ALBINEA

ATTICO REGGIO 04:ATTICO MODENA MASTRO 18-02-2011 12:53 Pagina 40

Page 41: ATTICO REGGIO EMILIA 04

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V8511 Campegine In zona periferica del paese, proponiamo vil-letta singola su lotto di mq 600, degli anni ‘60 ma ristrutturata nel1995, così composta P.R.: ingresso, cucinotto, tinello, sala, bagno,2 camere matrimoniali, 1 singola; P.S.: garage doppio, bagno, can-tina e stenditoio. Possibilità di modifiche. €€240.000,00A8521 Caprara. A pochi passi dal centro del paese, proponiamoapp.to al secondo ed ultimo piano, anno 2000 come nuovo, com-posto da: ingresso, sala con accesso al terrazzo, cucina abitabile, dop-pi servizi, 2 camere matrimoniali e balcone. Cantina e garage.€€170.000,00A8639A Caprara di Campegineproponiamo, in zona ottimale, app.tosu 2 livelli completamente ristrutturato nel 2000, composto da I pia-no: ingresso, bagno, ampio soggiorno con ang. cottura; II piano: 1camera matrimoniale, 1 camera singola, bagno. Occasione.€€98.000,00A8556 Campegine In contesto residenziale nuovo, con ottime fini-ture al proprio interno, proponiamo app.to al 2° ed ultimo piano, bas-se spese condominiali, così composto: ingr., salone con ampia log-gia, cucina abitabile, bagno con vasca, 2 camere singole, 1 came-ra matrimoniale. Garage e cantina. €200.000 Tratt.

V8929 Canossa Nuova villa abbinata con giardino privato così com-posta: al p. terra garage singolo, salone, cucina abit., bagno e la-vanderia; al piano superiore tre camere, bagno e terrazza.€€260.000,00A8892 Canossa Mini appartamento con ingresso indipendente po-sto al piano terra, con giardino, così composto: soggiorno con an-golo cottura, bagno, camera matrimoniale. €123.000

CANOSSA

CAMPEGINE

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BIBBIANOA8455 Cavriago In palazzina di sole 6 unità, si propone app.to direcente costruzione, mai utilizzato, unico nel suo genere a Cavria-go, composto da: sala con angolo cottura, 2 camere, loggia, bagno,lavanderia, garage e cantina. €179.000 Tratt.

A8808 Cavriago Nel centro del paese, proponiamo maisonette conall'interno finiture di alto pregio, così composta: al 2° p. ingr., am-pia sala con ang. cottura (poss.tà di ricavare 2 spazi separati), ba-gno; al p. sottotetto 2 ampie camere da letto con travi in legno a vi-sta, bagno. Cantina (poss.tà di garage). Detrazione del 36 %. Tratt.€247.000V8784 Cavriago Ad.te al centro urbano, in zona di pregio con am-pia dotazione di servizi, proponiamo ville abbinate, in classe B peril risp. energetico, con giardino priv. di 250 mq., su 3 livelli con 3 ca-mere e 2 bagni; Ottimo investimento. €395.000

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A9283 Montecchio Emilia Nel centro del paese si propone mini po-sto al 2° p. degli anni 90, completamente ristrutturato, così compo-sto: ingr., cucinotto, sala, ripost., bagno, camera matrim. e terrazzodi 48 mq. Cantina. Parzialmente arredato. Ideale per coppia.€110.000,00A9076 Montecchio Emilia App.to, posto al piano rialzato, vicino alcentro, così composto: sala grande, cucina abit., bagno, 2 camerematrimoniali, 2 balconi. Cantina e garage. €€147.000,00 tratt.A6164 Montecchio Emilia Maisonette con ingr. indipendente congarage singolo e posto auto composta al 1P da sala, cucina abita-bile, 2 camere, cabina armadio, bagno e loggia; 2P mansarda.€€288.000,00

MONTECCHIO

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A8760 CAVRIAGO

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QUATTRO CASTELLA

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AF9272 Bibbiano In palazzina recentissima di sole 4 unità, pro-poniamo mini arredato di 60 mq, posto al 2° ed ultimo piano, cosìcomposto: ingresso, ampio salone con terrazzo, cucinotto, bagno,camera matrimoniale. Garage e cantina. €490AF9182 Cavriago In nuovo contesto residenziale, a pochi passidal centro, si propone app.to completamente arredato, dotato diottime finiture, così composto: ingr., soggiorno con angolo cottu-ra, camera matrimoniale, camera singola, bagno e loggia. Garagee cantina. €550AF9263 San Polo d’Enza In contesto residenziale finito da poco,in palazzina di sole 8 unità, proponiamo bilocale completamen-te arredato, così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottu-ra, terrazzo, bagno, camera matrimoniale. Garage e cantina. Nospese di condominio. €€500,00 tratt.

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La gestione della richiesta (Parte Seconda)

Avevamo chiuso la prima parte par-lando dell’utilizzo di programmi gestio-nali di Condivisione immobiliare (MLS)come strumenti atti a ottimizzare tempie modalità di lavorazione; vediamo orapraticamente quale potrebbe essere ilservizio ottimale da offrire al cliente perfidelizzarlo e “toglierlo dal mercato”

Partendo dal dato di fatto che la qualitàdella professionalità offerta fa sempre ladifferenza, ma che in mancanza dell’og-getto richiesto, in questo caso l’immobile,nulla può un’eccellenza professionale, in-dividuerei come obiettivo primario quellodi far conoscere al cliente quali sono le dif-ferenze tra un agente immobiliare che la-vora solo contando sulle proprieacquisizioni e uno che condivide il proprioportafoglio di immobili con altri agenti.L’agente inserito in un circuito di condivi-sione, potendo usufruire anche dell’acqui-sizione effettuata dai colleghi, avràl’opportunità di offrire un maggior numerodi immobili al suo cliente.Alcuni programmi gestionali offrono la fun-zione dell’invio automatico delle schedeimmobili incrociate direttamente alla maildel cliente. Personalmente, sono un po’contrario a questa prassi totalmente infor-matica, almeno per un paio di motivi: ilprimo riguarda l’importanza di avere unperiodico contatto telefonico che, oltre afornire l’informazione sull’immobile, ha va-lenza di rafforzamento del rapporto perso-nale con il cliente, permettendo di saperesempre quello che realmente cerca. Il se-condo motivo è invece legato alle dinami-che e alle modalità con cui i gestionalieffettuano gli incroci. Mi spiego meglio:l’algoritmo che regola l’incrocio delle ri-chieste con le offerte è generalmente ab-bastanza ampio e si corre il rischio diintasare le caselle di posta dei clienti, finoad arrivare a creare un disturbo più che

garantire un servizio. La mia esperienzapersonale di dialogo con gli agenti immo-biliari mi dice di visionare prima e deciderepoi se e come inviare la mail al cliente. Dopo aver proposto l’immobile è buonaabitudine tenere sempre traccia delle con-siderazioni e dei commenti fatti su quantopresentato. Buona parte dei gestionali diultima generazione contiene nella schedacliente richiedente questa raccolta dati.Ho sentito spesso invitare gli agenti im-mobiliari a raccogliere incondizionata-mente ogni tipo di richiesta, dato che ilprogramma avrebbe lavorato per loro. Nonconcordo del tutto con questa tesi, perchénon amo l’idea di dover impostare il miobusiness sulle casualità di incrocio spe-rando che vadano a buon fine. Condividoinvece l’idea di dedicarsi alle richieste checonsentono di concentrare i propri sforzisu ciò che ha buone possibilità di venirerealizzato perché si ha una conoscenzaprecisa di quello che il cliente vuole e puòcomprare.Provate ora a immaginare l’impatto sulcliente di un lavoro metodico come quellosopra descritto, e chiedetevi se non sa-rebbe esattamente quello che voi, nei suoipanni, auspichereste: un agente immobi-liare che lavora professionalmente per cer-care la casa che state cercando.

a cura di Raffaele Racioppi

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Se la stagnazione economica continua a penaliz-zare l’Europa e gli Stati Uniti, rendendo rischiosaogni forma d’investimento, ci sono paesi dove ac-cade l’esatto contrario. È il caso del Brasile, un ter-ritorio enorme che in questo momento si presentaricco di prospettive anche per chi opera nel settoreimmobiliare. A questo proposito, va segnalato il lancio sul mer-cato, da parte di Fenice Investimenti, società di ge-stione indipendente con sede a Lugano, di unfondo immobiliare destinato a investire su un pro-getto residenziale di social housing del governobrasiliano, che prevede il finanziamento statale perla costruzione di 3 milioni di abitazioni entro il 2014per i cittadini a basso reddito. L’idea si basa sulprogramma Minha Casa, Minha Vida, presentatonel 2009 dal Governo Lula e già riconfermato dal-l’attuale presidente Dilma. Il fondo ha un orizzonte temporale di cinque anni epunta a un ritorno del 20%. L’investimento minimoè di 125 mila euro e Fenice punta a un capitalecomplessivo di circa 25 milioni. La strategia del-l’operazione è stata chiarita dal presidente delFondo, Roberto Bossi, al momento della sua pre-sentazione a Milano l’8 febbraio scorso. “BrazilReal Estate Fund presenta caratteristiche peculiariper quanto riguarda la tipologia, la sicurezza e il ri-torno economico”, ha dichiarato il manager di Fe-nice. “Il Brasile è il paese dell’area BRIC chepresenta le maggiori prospettive di crescita a livelloglobale e il settore immobiliare è quello che stori-camente ha sempre mantenuto un andamento cor-relato ai cicli economici. Se a questo si aggiungeche l’housing sociale è un settore che costituiscela nuova frontiera negli investimenti immobiliari al-l’interno dei mercati emergenti, dove si sta assi-stendo a una fortissima crescita economica dellafascia sociale media, e che il progetto brasiliano è

quasi interamente finanziato dallo Stato attraversola Caixa Economica Federal, siamo convinti cheBrazil Real Estate Fund abbia delle elevate poten-zialità in termini di ritorno sull’investimento. I ren-dimenti sono infatti in grado di generare elevatiritorni già nell’arco di 24 mesi con cash-flow nettipositivi a partire dal dodicesimo mese”.Il progetto pilota si svolge nella città di Itapipoca,a circa 130 chilometri da Fortaleza, e prevede larealizzazione di circa 120 villette unifamiliari, il cuitaglio medio è di 60 mq e che vengono vendutea circa 27 mila euro, ma l’obiettivo è sviluppareanaloghe operazioni in altre quattro località delpaese. Ma dal management di Fenice Investimenti – cheviene supportato nel suo ruolo da un ComitatoTecnico che vanta un’esperienza ventennale nelsettore real estate a livello internazionale e si av-vale di consolidate strutture locali brasiliane – vieneanche una precisazione d’importanza non secon-daria per il potenziale investitore. “In realtà, il fondonon ha alcun vincolo sul social housing. Il progetto‘Minha casa, minha vida’ scade fra due anni e do-vrebbe essere rinnovato, ma il Brasile presenta op-portunità importanti nel settore immobiliare sia sulresidenziale sia sugli shopping center sia sulla lo-gistica e l’industriale”.

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L’analisi della disponibilità di spesa nelle grandi città, realiz-zata dall’Ufficio studi di Tecnocasa, evidenzia, a dicembre 2010,che la maggioranza delle richieste si concentra nella fasciacompresa tra 170 e 249 mila euro (24,8%), a seguire la fasciacompresa tra 250 e 349 mila euro (21,9%) e quella tra 120 e169 mila euro (21,0%). Nella classe di spesa tra 170 e 249 mila euro si cercano so-prattutto trilocali e bilocali. Nella fascia compresa tra 250 e349 mila euro trilocali e quattro locali. Fanno eccezione: Napoli, Roma e Firenze dove la maggioranzadelle richieste si concentra nella fascia tra 250 e 349 mila euro(a Napoli si cercano trilocali, a Roma bilocali e a Firenze tre equattro locali); Genova, Palermo, Verona e Torino, che registranouna maggiore concentrazione di richieste nella fascia com-

presa tra 120 e 169 mila euro e dove si cercano trilocali.L’analisi della domanda a dicembre 2010, invece, evidenzia chenelle grandi città la tipologia più richiesta è il trilocale, con il35,9% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 30,0%, ilquattro locali con il 21,6% e il cinque locali con l’8,0%. Nei capoluoghi di regione la concentrazione della domanda ditrilocali è più elevata ed è pari a 48,4% , seguita dal bilocalecon il 28,9% e dal quattro locali con il 16,0%.Nelle grandi città ci sono comunque delle eccezioni: Milano,Roma e Napoli indicano infatti, come sempre, una maggiore ri-chiesta per il bilocale. Da segnalare che da dicembre 2009 a dicembre 2010, è statoil bilocale a registrare un aumento della concentrazione dellerichieste (+1%).

Disponibilità di spesa nelle grandi città

Opzione Brasile

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