ATTICO GENOVA N° 34 - 2012

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    Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

    Direttore ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto CarcanoProgetto GracoStefania CerviStampaSan Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova

    In redazioneResp. di liale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco DambraImpaginazione: A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio

    Amministrazione: M. Briata, B. Corevi, R. Ghia,Ricevimento annunci: F. MontaldoTeam commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce

    RegistrazioneTribunale di Monza n1772 del 17/12/2004

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    Dipendono entrambi dalla penalizzazione dell'affitto, scientificamenteportata avanti, a carico peraltro della sola propriet diffusa" - La ce-dolare complicata all'inverosimile - Il concorso di patrimonialit eprogressivit porta all'esproprio surrettizio a doppio titolo

    Da dove cominciamo, Presidente?

    Cominciamo dalla situazione in essere. Caratterizzata dalla cadutaverticale della richiesta di immobili per investimento e dal carico deglisfratti. Due fenomeni figli della stessa madre, la penalizzazione del-l'affitto, scientificamente portata avanti in questi ultimi mesi, a caricoperaltro della sola propriet diffusa. Nessuno acquista pi per ritrarneun reddito, anzitutto. E poi, chi ha bisogno di vendere per pagare letasse, cerca di vendere un immobile libero. In questa situazione, nes-suno tiene pi in casa un inquilino moroso anche per qualche mese,come avveniva finora.

    Ma allora, la cedolare non funziona?

    Funziona fin troppo, per come nata: complicata all'inverosimile,quando la sua caratteristica avrebbe dovuto essere esattamente op-posta. Chi vuole optare per la cedolare, deve oggi rivolgersi ad unanostra sede, non pu fare da s. Ed anche molti professionisti lo rico-noscono, e indirizzano alla pi vicina sede territoriale della Confedi-lizia (oltre 200, in tutta Italia). La cedolare andrebbe semplificata,andrebbe ricondotta ad essere una vera e propria tassa piatta, comedoveva essere. Allora, funzionerebbe ben di pi, anche se quest'annogi si notato un maggior ricorso alla cedolare rispetto all'anno sorso,quando molti hanno rimandato la scelta. La convenienza c' nellamaggior parte dei casi, proprio perch si riusciti a tenerla indennedalla forsennata campagna di penalizzazione dell'affitto. E poi, c' lasua funzione di emersione del nero: i contratti nuovi al posto di con-tratti non regolari hanno potuto essere stipulati col nuovo anno.

    E le luci? Di luci, non ce ne sono proprio, Presidente?

    Ce ne sono, e dobbiamo darne atto al Viceministro Ciaccia. Il Pianocitt contenuto nel decreto sviluppo va nella direzione giusta: quella,essenzialmente, del recupero e del riutilizzo, rispetto alle nuove co-struzioni. E' una gran cosa, una scelta che ci voleva (magari fossestata fatta prima...). Anche le agevolazioni per le ristrutturazioni sonoun'altra luce, coerente con l'impostazione sostanziale del Piano citt.Semmai, incoerente con il disegno di favorire la ristrutturazione, lapervicace politica di penalizzazione dell'affitto condotta dai respon-sabili delle politiche fiscali (fino a tassare le stesse spese, ridicolmenteridotte alla percentuale forfettaria 5 per cento...!). C' stato, bisogna dirlo, un chiaro scollamento fra Ministeri, le politi-che abitative non sono state decise da chi ne ha (ufficialmente) la re-sponsabilit. Ed grave, perch le ristrutturazioni hanno sempre avuto,

    negli anni, questa caratteristica: quella di servire a riattare, e a renderecos affittabili, unit immobiliari tenute a disposizione solo forzata-mente (a nessuno piace pagare tasse e avere un appartamento, o unnegozio, vuoto).

    A proposito di negozi, qual la situazione?

    E' quella degli uffici... Fin che per locarli si dovr fare applicazione diuna legge - quella dell'equo canone, di pi di 30 anni fa - che il pre-mier Monti criticava gi nel '98, non si andr mai da nessuna parte.La normativa tuttora da soviet, e il provvedimento sulle liberalizza-zioni neanche l'ha sfiorata, ignorando ogni nostro richiamo. Industrialie commercianti soffiano sul vento della libert solo se spira in casad'altri. Anche qua, una parola di elogio per il Viceministro Ciaccia: mail suo tentativo in favore di una timida (e controllata) liberalizzazione andato a vuoto, soffocato da potenti lobby interessate a far si chenulla cambi, a protezione di posizioni di rendita e a scapito dellenuove generazioni. Lo sfitto, dilaga per questo.

    Una parola per la tassazione immobiliare.

    E' caratterizzata, da noi, in un modo patrimoniale che non ha para-goni, perlomeno in tutta Europa. Ed stata aggravata in modo intol-lerabile sulla base dell'erroneo presupposto (ormai smascherato,specie dopo i dati Eurostat) che essa fosse da noi pi lieve che altrove,prima della manovra Monti di dicembre. Di fatto, si perso ogni civileprincipio di collegamento col reddito (principio imposto ai politici, in-vece, dalla Corte costituzionale in Germania). Se a questo si aggiungepoi la constatazione che tutto ormai viene ricondotto alla progressi-vit (a cominciare dalle addizionali), facile concludere che la viadell'espropriazione surrettizia trionfalmente sposata: la patrimonia-lit e la progressivit concorrono entrambe a questo risultato, a dop-pio titolo. Piero Ostellino, l'ultimo vero difensore dello Stato liberale,ha scritto che questo Governo "si ispira ad un regime di socialismoreale". Un'affermazione che fa molto pensare, la redistribuzione deipatrimoni attraverso il fisco e la discriminazione della propriet dif-fusa rispetto alle societ di investimento (locupletate di agevolazioniper 500 milioni circa all'anno), sono due facce della stessa medaglia.

    Per, Presidente, ci sono degli osservatori che fanno previsionirosee...

    A chi ha degli immobili da vendere, queste previsioni fanno piacere.Per adesso, si registra solo un tonfo nelle compravendite che non haprecedenti. Non parliamo dell'affitto (con i relativi effetti sociali). Ilcalo dei prezzi ci potr essere solo in certi casi, quelli di chi costrettoa vendere, gli attuali sono infatti - nella generalit - prezzi incompri-mibili, se non a patto di perderci. Un vero mercato si potr avere soloquando l'imposizione fiscale, oggi smodatamente squilibrata a caricodell'immobiliare (perlomeno quello della propriet diffusa), sar rie-quilibrata. E il mercato (anche quello dell'affitto) lo fa la propriet dif-fusa, non certo le societ fiscalmente privilegiate.

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