ATTICO GENOVA N° 35 - 2012

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione immobiliareAnno XI I - Numero 35 del 01 Ottobre 2012

Redazione/AmministrazioneB&P Editori S.r.l.Filiale di GenovaVia Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore ResponsabileGianluca ProniCollaboratoriEmilia Bitossi, Roberto CarcanoProgetto GracoStefania CerviStampaSan Biagio Stampa S.p.a.16162 Genova

In redazioneResp. di liale: Franco MariniResp. produzione: Cinzia TripiResp. commerciale: Marco MariniResp. distribuzione: Francesco DambraImpaginazione: A. Licciardello, E. Livraghi, M. Zonari Centro testi: R. Bonsignore, E. Fabi, F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio

Amministrazione: M. Briata, B. Corevi, R. Ghia,Ricevimento annunci: F. MontaldoTeam commerciale: Antonio Castellana, Renzo Marini, Elisabetta Marzano, Michela Pesce

RegistrazioneTribunale di Monza n1772 del 17/12/2004

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Il contesto italiano non mostra segnali di una possibile bolla im-mobiliare nel settore residenziale, contrariamente a quanto av-venuto in altri paesi. Lo afferma una ricerca dellAnce, secondo laquale la crescita della popolazione nellultimo decennio sostieneuna domanda potenziale che ha impedito il calo significativo deiprezzi. Infatti, a fronte dellaumento del numero dei nuclei familiari,c stata una progressiva riduzione della produzione di nuove abi-tazioni e dal confronto tra appartamenti messi in cantiere e nuo-ve famiglie, risulta un fabbisogno potenziale complessivo di circa596 mila alloggi. Inoltre, le famiglie italiane vantano un livello di in-debitamento tra i pi bassi al mondo, una caratteristica che dimostrauna solidit patrimoniale a cui il sistema finanziario dovrebbe guar-dare con favore. Viceversa, sono state oggetto di un fortissimo ra-zionamento del credito, che non trova ragione nel loro profilo dirischio, visto che il tasso dinsolvenza, secondo la Banca dItalia, rimasto in linea con il passato.Tutti questi fattori, secondo lAnce, impediscono alla domanda po-tenziale di diventare effettiva. La ricchezza delle famiglie costi-tuita per oltre 2/3 da attivit reali, e di queste l80% la quota diabitazioni. In questo modo, la stabilit delle quotazioni permette di

mantenerne intatto il valore. Per questo motivo, la tenuta dei prez-zi pu risultare un fattore stabilizzante del ciclo economico. Un altro elemento di cui tenere conto che nel 2011 solo il 27,1%degli scambi ha riguardato immobili nuovi. Il peso preponderantedelle compravendite (72,9%) quindi attribuibile ad abitazioni giin uso, e sono proprio queste a influenzare il valore di mercato. Intale contesto, unulteriore riduzione dei prezzi non selettiva potrebbenon determinare una ripresa delle compravendite e anzi ostaco-lare il processo dinnovazione avviato da molte imprese, che ha por-tato al miglioramento qualitativo del costruito, dal punto di vista ener-getico, acustico e antisismico. Evocare scenari di bolle immobiliari, dunque, pu provocare effetti de-vastanti non solo nel settore, ma nellintero sistema economico. Se-condo lAssociazione dei costruttori, occorre invece individuare pro-poste realizzabili per sostenere il comparto e sfruttare le sue poten-zialit di traino dellintera economia, come la riattivazione del circui-to finanziario per lacquisto delle abitazioni, anche attraverso un fon-do di garanzia dello Stato per lerogazione dei mutui alle famiglie, elalleggerimento del carico fiscale sulla costruzione e lacquisto di im-mobili, soprattutto quelli a elevate prestazioni energetiche.

Ance: lItalia non rischia la bolla

La maggior parte di loro, infatti, legge libri e giornali (42,3%),naviga in Internet (38,4%) e ascolta la radio (30%) nella pro-pria camera da letto.Di contro, le fasce di et pi elevata (65-80 anni) preferisconosvolgere queste attivit negli spazi comuni, ma oltre al sog-giorno attribuiscono una notevole importanza alla cucina. Nelcaso della tv, la percentuale di anziani che la guardano in cu-cina pari al 37,9%, nel caso della radio la percentuale del 27,6%, per la lettura il 22,2%.Senza dubbio la casa destinata in futuro a essere semprepi tecnologica. Ma verso quali dotazioni si indirizza in que-sto momento la domanda delle famiglie? La tecnologia pirichiesta quella oggi meno presente in casa, cio quella le-gata al risparmio energetico. Il tema segnalato da ben il51,8% degli intervistati, senza divari significativi in relazioneallet, segno che lattuale fase di crisi, il dibattito sulla que-stione energetica e ambientale, nonch lintroduzione delle de-trazioni fiscali per chi investe sullefficienza energetica del pro-prio immobile, in questi ultimi anni hanno fatto crescere unaforte consapevolezza della centralit del tema. Il settore del-ledilizia presenta, insieme a quello dei trasporti, il potenzia-le pi alto di risparmio, se si tiene conto che in Italia due ter-zi degli edifici sono stati realizzati prima dellentrata in vigo-re dei primi provvedimenti sullefficienza energetica (1976) enon presentano quindi alcun tipo di accorgimento al riguar-do.Tra le tecnologie di cui si sente maggiormente il bisogno se-guono i dispositivi antifurto per la sicurezza domestica, la cuinecessit messa in primo piano da circa un quarto del cam-pione (24,3%). Grazie soprattutto al peso delle risposte del-le fasce di et pi elevate, si collocano in terza posizione le tec-nologie di supporto allassistenza degli anziani, come i di-spositivi salvavita e di telesoccorso, i rivelatori di fumo ecc.(16,9%). Per circa il 30% degli intervistati tra 65 e 80 anni que-sta la tecnologia domestica oggi pi utile. Infine, si segna-lano come prioritarie le tecnologie dellintrattenimento do-mestico (come per esempio lhome theatre) e quelle legate alweb soprattutto per i residenti delle grandi aree urbane, ov-vero le citt con pi di 500 mila abitanti.

Casa sempre pi polifunzionale grazie alle tecnologie

Gli italiani utilizzano sempre pi intensamente la propria casaper svolgere attivit diverse, anche grazie alle molte dota-zioni tecnologiche di cui sono fornite oggi le abitazioni. Inquesta tendenza, lo spazio domestico pi utilizzato il sog-giorno, ambiente comune multiuso, non a caso chiamato da-gli anglosassoni living room, definizione che sottolinea la di-mensione di relax e socializzazione. il luogo preferito perguardare la televisione (lo fa il 52,7% degli italiani), ma an-che per leggere libri e giornali (35,1%) e per navigare in In-ternet (27,8%).Secondo un indagine realizzata dal Censis, questa preva-lenza deriva anche dal cambiamento sia della struttura so-ciale sia delle stesse abitazioni. In questi anni, afferma il Cen-tro Studi e Investimenti Sociali, abbiamo assistito alla pro-gressiva riduzione della dimensione media delle famiglie, conla diminuzione delle coppie con figli (-4,8% tra il 2000 e il2010), e con il boom sia del numero di persone che vivonoda sole (+38,9%) sia delle coppie senza figli (+20,2%).Ne deriva che, da un lato, laddove la casa di cui si dispo-ne ampia, spesso si tende a utilizzarne solo alcuni ambienti(come nel caso degli anziani soli) e, dallaltro, quando la casasi acquista sul mercato, si tende a comprarla di superficiecontenuta. Nel 2011, in Italia i monolocali e le abitazioni ditaglio piccolo hanno rappresentato ben il 35% del numerototale delle compravendite.Se la famiglia e la casa si rimpiccioliscono, lambiente di vitadomestico tende a coincidere con il soggiorno. Vi sono na-turalmente differenze significative soprattutto in relazione a gio-vani e anziani. Nei comportamenti quotidiani, i giovani di 14-29 anni si distaccano dalle altre fasce di et in quanto ten-dono a confinarsi nei propri spazi.

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