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Con una maggioranza dei voti pari al 71,13% è finita la via crucis iniziata il 18 dicem-bre; in tale data infatti la B&P, assistita dall’Avv. Filippo Canepa e dall’Avv. Claudio Ele-stici dello studio Rossotto e Partners, ha presentato presso il tribunale di Monza ladomanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo. Con massima so-lerzia il tribunale il 7 gennaio 2010 accoglieva la richiesta e nominava due commissariFilippo Insinga e Maria Cristina Abbiati. Successivamente è stato elaborato un pianoconcordatario che ha avuto il parere positivo dei commissari ed è stato presentato aifornitori il 23 giugno i quali avevano tempo fino al 13 luglio per esprimere un loro pa-rere sul piano.Il voto si è chiuso con uno straordinario successo grazie ai rapporti consolidati neltempo con i fornitori. La B&P ringrazia tutti i fornitori che gli sono stati vicini in un momento così difficile, di-mostrando una rara sensibilità anche nei confronti delle 500 persone che grazie al lorosacrificio potranno continuare a lavorare per la nostra società.Un ringraziamento va anche ai clienti che in questi mesi hanno continuato a far pub-blicità presso i nostri giornali nonostante tutte le azioni messe in atto dai concorrentiche si sono spinte a volte anche oltre il lecito. Si è assistito infatti in alcune città a deifurti sistematici dei contenitori. Nostri concorrenti si recavano presso gli esercizi com-merciali dove erano ubicati i contenitori e li prendevano dicendo agli esercenti cheerano funzionari della B&P e che ritiravano i contenitori perché la società stava fal-lendo. I loro venditori poi dicevano agli agenti immobiliari che la B&P era ormai fallitae ciò era suffragato anche dal fatto che stava ritirando i contenitori.In altri casi i concorrenti prelevavano tutti i giornali dai contenitori per buttarli e scopertiin flagrante, con tanto di filmato, si sono difesi affermando che tanto i giornali eranogratis per cui li potevano prendere.Per tutelare gli interessi di tutti gli agenti immobiliari che investono per veicolare la loropubblicità presso i nostri giornali, affinché essi siano presi da chi cerca casa e non but-tati dalla concorrenza, la B&P ha deciso di non poter più tollerare un simile comporta-mento, perciò procederà per vie legali con denunce anche penali se simili atti sarannoreiterati.Ma in tutto questo tempo comunque non siamo rimasti con le mani in mano. Abbiamocontinuato a sviluppare nuovi prodotti: è stato lanciato l’MLS che permetterà agliagenti immobiliari di condividere gli immobili utilizzando un sistema innovativo mutuatodai social network, e cioè tramite le amicizie, al fine di superare la naturale diffidenzaverso colleghi sconosciuti. È stato lanciato il Video Tour che permette di filmare gli im-mobili con qualsiasi tipo di supporto, anche un cellulare, e scaricare con estrema faci-lità il filmato sul computer e associarlo a un annuncio. È stato rifatto il portale Attico.itutilizzando innovativi sistemi di programmazione che hanno consentito alla nuova ver-sione di passare in un mese dai 180.000 visitatori ai 700.000 con l’obiettivo di rag-giungere il milione a fine anno. Per fine anno sarà rifatto anche il portale Vetrinamotori,inoltre altre attività sono in cantiere e verranno lanciate con l’inizio dell’anno nuovo.

Gianluca Proni

Gianluca ProniPresidente B&P Editori

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UE

PA

SS

ID

AL

LE

TE

RM

E -

ap

pa

rta

me

nto

po

sto

al

pia

no 1

° ed u

ltim

o in

conte

sto

di s

ole

4 u

ni-

ta’ com

posto

da : s

oggio

rno c

on c

ucin

a , 2

cam

ere

matr

imonia

le , 1

bagno e

dis

impe-

gno. cantin

a a

l pia

no s

em

inte

rrato

. €

115.

000

Trat

t.(M

292)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E- C

EN

TR

AL

ISS

I-M

O -

casa in

dip

endente

di m

q.c

om

merc

ia-

li 140,0

0 , c

om

posto

da : s

oggio

rno c

on a

ng.

cottura

al pia

no t

err

a ,

matr

imonia

le ,

stu

-d

io e

w.c

. a

l p

ian

o p

rim

o -

le

tto

ma

trim

o-

nia

le , s

ingola

, g

uard

ard

aro

ba e

w.c

. al p

ia-

no s

econdo n

onche’ a

mpia

cantina n

el p

ia-

no

se

min

terr

ato

. g

iard

ino

e p

arc

he

gg

io d

im

q. 70,0

0. €

175.

000

Trat

t (

M13

9)

PIE

VE

SA

LU

TAR

E-

CA

SA

BIF

AM

IGLIA

-R

E s

u lotto indip

endente

con d

ependance

este

rna

, i

l tu

tto

di

am

pie

dim

en

sio

ni

co

ngara

ge e

posti a

uto

. P

rezz

o i

nte

ress

ante

(M28

6)

FO

RL

I’-

VIL

LA

GR

AP

PA

- a

pp

art

am

en

toa

pp

en

a u

ltim

ato

an

co

ra p

ers

on

alizza

bile

nella

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ei m

ate

riali;

posto

al s

econdo

ed u

ltim

o p

iano (

con a

scensore

) c

om

po-

sto

da: soggio

rno a

ngolo

cottura

con a

ffac-

cio

su terr

azzo d

i 16,0

0 m

q. , 2 c

am

ere

da

letto ,

1 b

agno.

gara

ge a

l pia

no s

em

inte

r-ra

to.

imm

ers

o n

el verd

e.

€ 17

8,00

0 Tr

att.

(M29

1)

Fo

rlim

po

po

li -

Via

le M

atte

ott

i, 14

/ATe

l. e

Fax

054

3.74

7332

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In p

ala

zzin

a d

i 6 u

ni-

tà a

ppart

am

ento

al pia

no p

rim

o c

om

po-

sto

da

in

gre

sso

, so

gg

iorn

o c

on

an

go

lo

co

ttu

ra,

2 c

am

ere

da

le

tto

, b

ag

no

fin

e-

str

ato

, ca

nti

ne

tta

e g

ara

ge

Rif

. 3

92

F€.

140.

000

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In z

ona r

esid

enzia

le

ap

pa

rta

me

nto

in

ott

imo

sta

to d

’uso

, a

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terz

o p

iano,

com

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da c

om

odo s

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gio

rno c

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alc

one a

ngola

re,

cucin

otto

con b

alc

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era

matr

i-

mo

nia

le,

ca

me

ra d

op

pia

, b

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no

, ca

nti-

na a

l pia

no s

em

inte

rrato

e g

ara

ge a

l pia

-

no terr

a. R

if. 3

78F

€.1

45.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In p

ala

zzin

a d

i recen-

te c

ostr

uzio

ne

de

lizio

so

Ap

pa

rta

me

nto

al

pri

mo

pia

no

co

mp

osto

da

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gg

iorn

oco

n a

ng

olo

co

ttu

ra d

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pe

gn

o,

ba

gn

o2

ca

me

re d

a l

ett

o,

2 b

alc

on

i e

d a

mp

iote

rrazzo d

i circa 2

0 m

q.

e

pic

cola

are

ave

rde

di

pro

pri

età

, p

osto

au

to c

op

ert

oR

if. 1

39L

€.1

70.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I- A

ppartam

ento

di r

ece

n-

tissim

a c

ostr

uzio

ne in z

ona r

esid

enzia

-le

, al p

iano s

econdo e

d u

ltim

o, dis

posto

su 2

livelli

com

posto

da in

gre

sso s

u s

og-

gio

rno

co

n b

alc

on

e v

era

nd

ato

, a

ng

olo

cottura

, dis

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otte c

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rma-

dio

a m

uro

, bagno, cam

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matr

imonia

-le

di a

mpie

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ensio

ni c

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stig

lio

fin

estr

ato

co

n a

tta

cco

la

va

tric

e,

sottote

tto o

pen s

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agno d

ota

-to

di vasca idro

. A

l pia

no t

err

a c

antina,

gara

ge e

posto

auto

Rif

. 396

F €

.190

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In c

entr

o s

torico c

on

ingre

sso p

er

sole

3 u

nità a

ppart

am

ento

al s

econdo e

d u

ltim

o p

iano c

om

posto

da

ing

resso

, a

mp

io s

og

gio

rno

co

n a

ng

olo

co

ttu

ra,

co

rrid

oio

, b

ag

no

, 2

ca

me

re d

a

lett

o m

atr

imo

nia

li, b

alc

on

e e

rip

ostig

lio

Rif

. 388

F €

.160

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

in z

ona r

esid

enzia

le

ap

pa

rta

me

nto

in

pe

rfe

tte

co

nd

izio

ni, a

l

3°

pia

no

co

n a

sce

nso

re,

co

mp

osto

da

soggio

rno, cucin

a a

bitabile

, dis

impegno,

2 c

am

ere

da letto,

bagno,

tutte le s

tan-

ze s

i affacc

iano a

l balc

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i am

pia

metra-

tura

, ca

ntin

a a

l p

ian

o i

nte

rra

to,

ga

rag

e

al pia

no terr

aR

if. 3

80F

€.1

60.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I- In p

ala

zzin

a d

i recen-

te c

ostr

uzio

ne

Ap

pa

rta

me

nto

al

pri

mo

pia

no c

om

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da s

oggio

rno c

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ngo-

lo c

ottura

e b

alc

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lavanderia,

dis

im-

pegno, am

pia

cam

era

matr

imonia

le c

on

balc

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sin

gola

, bagno, al pia

-no terr

a g

ara

ge e

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in p

roprie-

tà. D

ota

to d

i zanzariere

, m

olto

cura

to n

el-

le f

initure

ed in p

erf

etto s

tato

d’u

so

Rif

.39

7F €

.165

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

I-

in p

rim

a p

eri

feri

a i

ngra

ziosa

pala

zzin

a a

ppartam

ento

al s

eco

n-

do e

d u

ltim

o p

iano c

om

posto

da in

gre

s-

so s

u a

mpio

soggio

rno c

on b

alc

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ba

gn

o e

ba

gn

o,

cu

cin

a a

bita

bile

mo

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lum

inosa, dal soggio

rno c

on s

cala

arr

e-

do s

i ra

ggiu

nge la m

ansard

a c

om

posta

da 3

cam

ere

da le

tto e

sta

nzetta r

iposti-

glio

, b

ag

no

. A

l p

ian

o t

err

a g

ara

ge

co

nb

ascu

lan

te e

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rica

. L’a

pp

art

am

en

to è

dota

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i clim

a, zanzariere

, te

nde d

a s

ole

,pre

dis

posiz

ione tappare

lle e

lettriche n

el-

la z

ona n

otte R

if. 1

40L

€.2

25.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

I-S

u lo

tto

di cir

ca

mq

.1500 S

tupenda c

asa c

olo

nic

a d

a r

istr

ut-

tura

re m

a

in d

iscre

to s

tato

di co

nse

r-va

zio

ne

e c

on

po

ssib

ilità

di d

em

olizio

-n

e e

fe

de

le r

ico

str

uzio

ne

, d

isp

osta

su

2 l

ive

lli

al

pia

no

te

rra

so

gg

iorn

o c

on

cam

ino, cucin

a, bagno, ripostiglio

, gara

-g

e c

on

alt

ezza

mt.

3,

e a

ttre

zza

ia i

nco

rpo

sta

cca

to,

al

pia

no

pri

mo

dis

im-

pe

gn

o,

am

pie

ca

me

re d

a le

tto

, b

ag

no

Rif

. 2

87

F I

nf.

in A

g.

CE

NT

RO

ST

OR

ICO

Ap

p.t

o d

i p

och

ia

nn

i, d

ue

liv

elli

co

n s

og

gio

rno

-an

go

-lo

cottura

, dis

imp,

ba

gn

o,

ca

me

ram

atr

imonia

le, bal-

co

ne

ab

ita

bile

di

20

mq

.; a

l p

ian

os

up

eri

ore

alt

racam

era

da le

tto e

terr

azzo a

bita

bile

.P

osto

auto

coper-

to d

i p

rop

rie

tà.

Eu

ro 1

70.0

00,0

0 Tr

att.

Rif

A06

4

ZO

NA

VIA

CU

RIE

Lsi ve

nd

e a

pp

.to

al te

rzo

pia

no

co

n a

sce

nso

re, a

mp

ie

dim

en

-

sio

ni,

cu

cin

a

ab

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bi-

le,

sa

la

gra

nd

e,

dis

imp

.

no

tte

,

tre

ca

me

re m

atr

imo

nia

li,

du

e b

ag

ni

co

n f

ine

str

a,

du

e b

alc

on

i. G

ara

ge

.

Eu

ro 1

95

.00

0,0

0.

Rif

A0

80

PR

ED

AP

PIO

ALT

A a

mp

io a

pp

art

a-

me

nto

co

n

ing

res-

so

in

di-

pe

n-

dente

e

gia

rdi-

no, con

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iorn

o,

cu

cin

a,

du

e l

ett

o,

ba

gn

o.

Cantina, ripostiglio

. E

uro

120

.000

,00

Trat

t. R

if. A

111

CA

MP

IAN

Osi ve

nd

e a

pp

art

am

en

-

to c

on

ingre

s-

so

in

di-

pe

n-

de

nte

;

so

g-

gio

rno

co

ttu

ra,

dis

imp

, 2

ca

me

re d

a l

ett

o,

ba

gn

o.

Po

sto

au

to.

Pic

co

la c

ort

e

esclu

siv

a.

Eu

ro 1

30

.00

0,0

0 T

ratt

Rif

. A

09

8

ZO

NA

V.L

E R

ISO

RG

IME

NTO

In p

ala

z-

zin

a d

i 5

un

ità

s

i

ve

nd

e

ap

p.t

o a

l

se

co

nd

o

ed

ultim

o

pia

no c

on

ing

resso

,

so

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iorn

o,

cu

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a a

bita

bile

, d

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p,

ca

me

ra d

a le

tto

ma

trim

on

iale

, ca

me

-

rett

a, b

ag

no

, a

mp

io b

alc

on

e. G

ara

ge

e c

antina. E

uro

170

.000

,00

Rif

. A10

0

CE

NT

RO

ST

OR

ICO

.B

iloca

le c

om

en

uo

vo

al p

ian

o r

ialz

ato

co

mp

osto

da

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rno-a

ngolo

cottura

, cam

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da

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o, b

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no

e a

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io te

rra

zzo

. P

ossi-

bili

tà d

i a

cq

uis

to g

ara

ge

. In

fo e

tra

ttin

Ag

enzi

a R

if A

028

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E,a

du

e p

as-

si d

al ce

ntr

o s

i ve

nd

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bin

ata

ai la

ti, p

arz

ialm

en

te r

istr

utt

ura

ta, co

nco

rte

pri

va

ta d

i p

rop

rie

tà d

i cir

ca

60

mq

.. C

ucin

a, sa

la, tr

e c

am

ere

da

le

t-to

, stu

dio

, d

ue

ba

gn

i. D

ue

po

sti a

uto

.E

uro

170

.000

,00

Trat

t. R

if. A

035

Fo

rlì -

Via

Ber

tin

i, 75

Tel.

e F

ax 0

543.

7217

59


Forl

ì cit

tà &

din

torn

i


13

�Forl

ì cit

tà &

din

torn

iGru

pp

o A

ge

nzie

Im

mo

bil

iari

Zo

na

Via

Vit

tori

o V

en

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(Ve

cc

hia

Sta

zio

ne

)A

pp

art

am

en

to d

i re

ce

nte

co

str

u-

zi

on

eco

mp

le-

tam

en

tea

rre

da

toa

ttu

al-

me

nte

are

dd

ito

(5.0

00

,00

eu

ro a

nn

o),

po

sto

al p

rim

op

ian

o.

Su

dd

ivis

ion

e i

nte

rna

: In

gre

s-

so, soggio

rno c

on a

ngolo

cottura

, una

lett

o m

atr

imo

nia

le,

ca

ntin

a (

12

mq

)risc.

Ind

. P

A31

Eu

ro 1

09.0

00,0

0

Zo

na

Via

le S

PA

ZZ

OL

Icasa in

dip

en-

de

nte

stile

lib

ert

i,re

ce

nte

me

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ristruttu

rata

con o

tti-

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fin

itu

re, d

isp

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sta

su

tre

pia

ni e

co

n d

ep

en

da

nce

este

rna c

om

posta

da: Ingre

sso, sala

,cu

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a a

bit

ab

ile

,sa

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o,

tave

rne

tta

, stu

dio

, sa

la H

ob

-by,

tre

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e b

agni, s

ottote

tto, gara

-g

e p

er

du

e a

uto

, ri

po

stig

lio R

if.

P C

47 -

Tra

ttat

ive

rise

rvat

e

Zo

na

VIA

MO

ND

Aa

du

e m

inu

ti d

al

nuovo s

vin

colo

circonvalla

zio

ne E

ST,

Fabbricato

di o

ltre 6

00

mq

,im

mers

o i

nP

AR

CO

DI

4.0

00

MQ

cir

ca

, co

np

ossib

ilit

àd

i re

aliz

za

re d

ue

sp

len

did

e v

ille

ab

bi-

nate

, oppure

una s

olu

zione a

più

appar-

tam

enti.

Rif.

P C

15 -

Eu

ro 4

70.0

00,0

0

FO

RL

IMP

OP

OL

Isp

len

did

o a

pp

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nuovo in

pala

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ignorile

com

-p

leta

me

nte

ristr

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ura

tocom

posto

da

ing

re

ss

o,

am

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zo

na

gio

rno (30 m

qcirca),

cucin

a(c

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uci

na in

mu

ra

tu

ra

nuova c

om

pre

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due s

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dio

,d

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ba

gn

i, c

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tin

a.

So

ffitto

co

n t

ravi

in le

gno, secondo e

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o p

iano, risc.

ind

. (

po

ssib

ilità

di p

arzi

ale

per

mu

-ta

)R

if. P

A43

- E

uro

175

.000

,00

FO

RL

I’ V

IAL

E R

ISO

RG

IME

NT

OE

LE

GA

NT

E R

IST

RU

TT

UR

AZ

ION

E D

EL

-L’

AR

EA

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UF

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IO I

VA

AP

PA

RTA

ME

NT

I C

ON

1 -

2

- 3

LE

TT

O

AM

PIE

LO

GG

E (

3x2)

3 S

TU

PE

ND

I AT

TIC

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I CO

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LTR

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50 M

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ZZ

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GA

RA

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-C

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TIN

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IBI-

LIT

A’

DI

AM

PIE

ME

TR

AT

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E -

PE

R-

SO

NA

LIZ

ZA

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NI

ALT

O S

TAN

DA

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I-T

UR

E

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EZ

ZI

MO

L-

TO

INT

ER

ES

SA

NT

I

Agen

zia

Imm

obili

are

Fo

rlì -

Via

dei

Mill

e, 8

Te

l. 05

43.3

5193

Fax

054

3.45

6720

Cel

l. 34

7 24

2625

5

Forl

ì - V

ia B

olog

nesi

, 10

Tel.

e F

ax 0

543.

3625

4

Mo

b. 3

37.6

1047

3

Rif

. VFA

RG

: zo

na

vial

e B

olo

gn

e-si

,app

arta

men

to p

osto

al p

rimo

pia-

no, o

ttim

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vest

imen

to e

com

post

oda

am

pio

ingr

esso

, cu

cina

abi

tabi

-le

, bag

no fi

nest

rato

, cam

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La redazione di ATTICO.it augura Buone Vacanze a clienti e lettori

I nostri uffici saranno chiusi dal: 02 Agosto al 22 Agosto.

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Grande successo della giornata di formazione sulla NormativaAntiriciclaggio organizzata da Fiaip.

Lo scorso 16 luglio si è tenuta presso la Sala del Buonarrivo della Pro-

vincia di Rimini una giornata di formazione sulla Normativa Antirici-

claggio dedicata agli agenti immobiliari.

Organizzata dai Collegi Provinciali Fiaip di Rimini e di Forlì-Cesena, la

giornata di formazione rientra nell’ambito del progetto di aggiorna-

mento professionale degli agenti immobiliari facenti capo alla Fiaip (Fe-

derazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali).

Il relatore, Armando Barsotti, responsabile dell’Ufficio Studi della Fiaip,

ha illustrato a quanti hanno presenziato all’incontro le norme e gli adempimenti che

sono stati posti in capo anche agli agenti immobiliari dal 2007 ad oggi nell’ambito

della lotta al riciclaggio di denaro derivante da attività illecite e terrorismo.

Il grande afflusso, circa 80 persone, è stata la conferma della nuova e sentita esi-

genza di informazione e for-

mazione degli operatori del

settore per svolgere il proprio

lavoro con professionalità.

In questa occasione vo-

gliamo ringraziare i colleghi

che hanno partecipato e determinato così il successo dell’evento, la Provincia di

Rimini e tutti coloro che hanno contribuito fattivamente alla realizzazione di que-

sta giornata.

Ci auguriamo che la partecipazione ai prossimi incontri, che riprenderanno da

settembre, possa riscuotere lo stesso successo, confermando che il progetto di

formazione intrapreso dal nuovo Collegio Provinciale Fiaip di Rimini rispecchia

le esigenze degli associati.

Collegio Provinciale Fiaip RiminiSettore Informazione

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Venerdì scorso sono stato contattato telefoni-camente da alcuni giornalisti che si occupanodel settore immobiliare, che volevano informa-zioni sul concetto di “Social MLS”. In partico-lare, mi chiedevano di descrivere il tipo diattività che gli operatori dovrebbero svolgereper poter essere definiti “Agenti Immobiliari2.0”, una definizione nata per altro in manieradel tutto spontanea, semplicemente seguendole linee dettate da un’omogeneità con un lin-guaggio oramai usuale come quello legato ainternet.Confesso di essermi stupito della potenzialità edella “viralità” (termine informatico che defini-sce una modalità di marketing non convenzio-nale che sfrutta le capacità comunicative delweb) dei blog e dei social network anche in unsettore solitamente restio ai cambiamenti comequello immobiliare.Di “Social MLS” abbiamo già parlato molto inquesta rubrica e, per chi volesse approfondirela questione, ricordo che gli articoli sono pub-blicati su www.multiplelistingservice.it. Adesso,invece, intendo soffermarmi sull’Agente Immo-biliare 2.0, perché credo sia necessario un ap-profondimento che può consentirci di scoprireche, dietro una definizione così innovativa, c’è difatto una figura estremamente attuale e pratica.Semplificando al massimo il concetto, pos-siamo dire che l’Agente Immobiliare 2.0 èquell’operatore che utilizza strumenti di co-municazione, di ricerca, di informazione, di

condivisione, di pubblicità che permettono diottenere la massima visibilità utilizzando inter-net. Inoltre, l’Agente Immobiliare 2.0 si man-tiene costantemente informato, partecipandoa blog di discussione sulla validità dei prodottiche utilizza e leggendo sempre gli interventidegli altri utenti.A questo proposito, mi piace riportare la regoladell’1% - 9% - 90%, che ho appreso in un in-contro con uno studioso della comunicazionesocial. Essa dice che è normale trovare in unsocial un 1% di persone attive e propositivecon articoli, un 9% che commenta e un 90%che si limita a leggere con il solo scopo di in-formarsi.Di fatto, come avvenuto per il Web 2.0, non cisono rivoluzioni, ma semplicemente un au-mento di informazione e di possibilità di com-piere una libera scelta di prodotti o servizi, oltreche di confronto su opportunità o carenze.L’unica discriminante è quella di essere con-nessi alla rete!I grandi cambiamenti potranno anche partire dalbasso, come mi diceva un amico membro di unassociazione di categoria, e potrebbero anchearrivare direttamente dalle esigenze degli agentiimmobiliari stessi che, testando i vantaggi dellacollaborazione e della condivisione tra colleghi,diffondono attraverso un “tam tam” informale einformatico una nuova cultura.

Una delle grandi innovazioni del Web 2.0 è il coinvolgimento attivo degli utenti consumatori e nelle attività di marketing e di comunicazione attraverso l’utilizzo di blog e social network. Dove possono informarsi, confrontarsi e consigliare l’azienda che fornisce il prodotto o il servizio

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Transazioni effettuate nel 2008-2009 e pre-viste per il 2010-2011

a cura di Anna Carbone

Le famiglie italiane in questi anni di crisi sono

rimaste più che mai legate alla propria casa e

sono tornate a rivolgersi al mattone come

bene rifugio a basso rischio per i propri ri-

sparmi. Dall’Indagine nazionale Tecnoborsa

2010 emerge che il 3,5% delle famiglie ita-

liane intervistate ha acquistato un immobile

nel biennio 2008-2009. Analizzando l’uso che

gli italiani vogliono fare delle case acquistate,

al primo posto continua a esserci l’abitazione

principale, ma va sottolineato pure l’incre-

mento della quota di chi ha acquistato per in-

vestire i propri risparmi, utilizzo che per la

prima volta è arrivato al secondo posto. Tra i

requisiti che hanno pesato maggiormente

nella scelta della casa in cui vivere, la moda-

lità più indicata è la dimensione, che per la

prima volta ha pesato nella scelta del bene

addirittura più del prezzo. Infatti, quest’ultimo

passa dal primo al secondo posto pur fa-

cendo registrare un piccolo incremento ri-

spetto alle due Indagini precedenti. Per

quanto riguarda il grado di soddisfazione, è

emerso che le famiglie italiane sono ancora

sostanzialmente contente, infatti più del 70%

di queste si ritengono molto o abbastanza

soddisfatte degli immobili acquistati, anche

se si sono dovute accontentare, poiché è

sceso leggermente il grado di soddisfazione

relativo alle dotazioni e alle dimensioni.

Per quanto con-

cerne chi ha

venduto un im-

mobile, si regi-

stra una lieve

ripresa rispetto

al 2008. Le

case più ven-

dute continuano

a essere le abi-

tazioni princi-

pali, perché le

famiglie sono

pur sempre

spinte dal desi-

derio di acqui-

starne una

nuova più

adatta alle pro-

prie esigenze; al secondo posto segue la

vendita di seconde case per parenti pros-

simi ma, in questo caso, la cessione avviene

prevalentemente per fini di liquidità, anche

se è rilevante la quota di chi vende per ac-

quistare una casa in cui vivere; al terzo

posto c’è chi ha dichiarato di aver venduto la

casa per le vacanze e, anche in questo

caso, le motivazioni più indicate sono l’ac-

quisto delle casa principale o il bisogno di li-

quidità.

Analizzando il mercato delle locazioni è ri-

sultato che il 4% delle famiglie intervistate

ha preso in locazione e il 6,9%, invece, ha

dato in affitto un immobile. Il Presidente di

Tecnoborsa ha affermato: “Benché le loca-

zioni in Italia rappresentino un segmento del

mercato relativamente circoscritto, dati i

prezzi di acquisto comunque elevati, la casa

in affitto costituisce una soluzione per le fa-

miglie e quindi, per la prima volta dal 2004,

l’offerta registra un sensibile cambio di ten-

denza, dopo il trend decrescente degli ultimi

anni; infatti, continuano ad aumentare le fa-

miglie che hanno immesso sul mercato un

immobile in locazione”. Per quanto riguarda

le transazioni previste, al primo posto c’è chi

pensa di comprare nel biennio 2010-2011

una casa in cui risiedere, percentuale in au-

mento rispetto al 2008; al secondo posto si

trova chi desidera acquistare una casa per

investire il proprio denaro, motivazione che

continua a salire; al terzo posto c’è la per-

centuale di chi vorrebbe acquistare una

casa per parenti prossimi.

Fonte: Tecnoborsa

Le famiglie italiane e il mercato

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In caso di mancato trasferimento della residenza, entro i ter-mini previsti, nell'immobile acquistato si perdono i vantaggifiscali, anche se causato dal protrarsi dei lavori di ristruttura-zione

a cura di Anna CarboneIn materia di agevolazioni per l’acquisto della prima casa, non co-

stituisce in linea di principio causa di forza maggiore – e determina

pertanto la decadenza dal beneficio di cui al D.P.R. 131/1986 nel-

l’ipotesi in cui non risulti osservato il termine di diciotto mesi con-

cesso dalla medesima normativa per il trasferimento della

residenza nel comune ove risulta ubicato il bene acquistato usu-

fruendo delle agevolazioni stesse – una infiltrazione di acque reflue

nell’immobile di riferimento. Un siffatto accadimento, invero, può

assumere i caratteri della forza maggiore nella sola ipotesi in cui

venga di fatto provato che la sua insorgenza, il suo protrarsi, ovvero

il verificarsi di eventuali complicanze, idonee a rendere particolar-

mente lunga e difficile la riparazione, siano stati tali da impedire in

modo assoluto e per tutto il tempo a disposizione non solo la per-

manenza nell’immobile, ma altresì l’ottenimento del trasferimento

della residenza anagrafica (Cass, sent. n. 1392, 26.1.2010).

✓ La motivazione della decisione di secondo grado avrebbe do-

vuto dare conto delle circostanze e dei fatti ed elementi controversi

e decisivi al fine di stabilire la sussistenza o meno della ipotesi della

forza maggiore mentre non vi è traccia nella motivazione del com-

piuto riscontro di tali elementi.

✓ La Commissione tributaria regionale non ha adeguatamente va-

lutato la circostanza per cui il contribuente avrebbe potuto stabilire

la propria residenza, adempiendo così alla prescrizione di legge

(art. 33 della legge 388/2000) che, ai fini dell’agevolazione fiscale

per l’acquisto della prima abitazione, richiede che l’immobile ac-

Agevolazioni prima casa

quistato sia ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha

o stabilisce, entro diciotto mesi dall’acquisto, la propria residenza.

✓ La motivazione della sentenza di secondo grado è insufficiente

perché non rende conto dell’affermazione relativa alla mancanza di

altre abitazioni disponibili e per altro verso contraddittoria perché

nell’ipotizzare le ragioni che hanno portato l’acquirente a non tra-

sferire provvisoriamente in un altro immobile del comune la propria

residenza smentisce la precedente affermazione circa l’irreperibi-

lità di altri alloggi disponibili e svalorizza l’affermazione di una

causa di forza maggiore consistita nella protrazione dei lavori e

nella impossibilità di trovare provvisoriamente un altro alloggio da

adibire a propria residenza in attesa della fine dei lavori.

✓ La sentenza impugnata va pertanto cassata e la causa rinviata

ad altra Sezione della Commissione tributaria regionale che valu-

terà l’eventuale esistenza di una causa di forza maggiore che abbia

effettivamente impedito all’acquirente di trasferire nel termine di

legge la propria residenza nel territorio del comune.

LE NOVITA’ DALLA CASSAZIONE


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