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Rubriche> IL CONDOMINIO:

CAPACITA’ GIURIDICA E LOCAZIONE 13

> CASA NORMATIVA:L’AFFITTO CONDIVISO 14

> LOCAZIONI: PANORAMADI ECONOMIA IMMOBILIARE 22

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Una misura che consentirebbe al condominio di diventareun soggetto di diritto autonomo rispetto agli stessi condò-mini e centro di imputazione di obblighi e diritti

a cura di Anna CarboneLa Confedilizia da tempo richiama l’attenzione sulla necessità

di attribuire al condominio la capacità giuridica. La misura con-

sentirebbe al condominio di diventare un soggetto di diritto auto-

nomo rispetto agli stessi condòmini e centro di imputazione di

obblighi e diritti, consentendo così allo stesso di agire come sog-

getto autonomo e, quindi, di intrattenere come tale rapporti,

soprattutto, con i terzi estranei. Ebbene, in questa direzione si

sono mossi da tempo diversi Paesi e, in particolare, la Francia,

con una normativa che costituisce i condòmini in un “syndicat”,

che ha per oggetto la conservazione dell’immobile e l’ammini-

strazione delle parti comuni, è responsabile dei danni causati ai

comproprietari o a terzi per vizi di costruzione o difetti di manu-

tenzione delle parti comuni e ha la legittimazione tanto ad agi-

re che a resistere, anche contro i condòmini. Introdurre in Italia

una normativa come quella francese si rivela urgente soprattut-

to in seguito alla sentenza delle Sezioni Unite della Cassazione

che ha cassato il principio della solidarietà fra condòmini delle

obbligazioni contratte dai condomini, sostituendolo con quello

della parziarietà delle obbligazioni stesse. Con ciò creando note-

voli problemi nella vita quotidiana dei condomini, in particolare

nei rapporti fra questi ed i terzi fornitori di beni e servizi. Nono-

stante l’evidenza di questo problema, un legislatore poco atten-

to non dedica alcuna attenzione alla sua risoluzione.

Altrettanto per la locazione. A rendere poco appetibile l’investi-

mento immobiliare (se non per prima casa, o come bene rifu-

gio) è oggi certamente l’eccesso di tassazione, a causa della

quale la locazione regolare è priva ormai da anni di qualsiasi

redditività. Basti pensare che oltre la metà del canone viene sot-

tratta ai proprietari dalle imposte erariali e locali. Per tornare a

dare redditività alla locazione, e quindi per rilanciarla, c’è una

sola strada: quella di ridurre il peso della fiscalità introducendo

una tassazione sostitutiva dei redditi da locazione (la cosiddet-

ta cedolare secca, del 18-20%, recentemente sollecitata anche

da Assonime, l’associazione fra le società per azioni), una misu-

ra che sarebbe in grado di determinare una svolta nel settore e

di garantire nel contempo una serie di effetti virtuosi di cui il

nostro Paese ha grande necessità: mobilità di lavoratori e stu-

denti sul territorio, minore pressione sul mercato delle compra-

vendite, rilancio dell’attività edilizia ecc.. Ma anche a questo pro-

blema, il nostro legislatore non dedica alcuna attenzione.

Fonte: Confedilizia

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Capacità giuridica e locazione


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Il godimento della casa familiare in caso di separazione deiconiugi è attribuito tenendo prioritariamente conto dell’in-teresse dei figli.

a cura di Anna Carbone

L’affido condiviso dei figli minori, introdotto dalla legge n. 54 dell’8febbraio 2006, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 50 del 1°marzo 2006, si fonda sul principio della bigenitorialità, in base alquale il figlio ha il diritto di mantenere un rapporto completo e sta-bile con entrambi i genitori, anche in caso di separazione perso-nale dei coniugi. Sulla spinta comunitaria ed internazionale, il legi-slatore italiano ha introdotto l’istituto dell’affido condiviso, al finedi realizzare il principio della bigenitorialità. Le novità della rifor-ma: in base al nuovo testo dell’articolo 155 del Codice Civile l’af-fido condiviso rappresenta oggi la regola, mentre all’affidamentomonogenitoriale si ricorre solo quando l’interesse del minorepotrebbe essere pregiudicato da un affidamento condiviso. Il Giu-dice che pronuncia la separazione personale dei coniugi, infatti,valuta prioritariamente la possibilità che i figli minori restino affi-dati ad entrambi i genitori. Se il giudice ritiene che l’affido condi-viso sia pregiudizievole per i figli, può disporre l’affidamento aduno solo dei genitori ma dovrà motivare adeguatamente tale deci-sione. Il provvedimento di affido è suscettibile di revisione alsopraggiungere di fatti nuovi. I genitori, infatti, hanno diritto dichiedere in ogni tempo la revisione delle disposizioni concernentil’affidamento dei figli, l’attribuzione dell’esercizio della potestà sudi essi e delle eventuali disposizioni relative alla misura e allamodalità del contributo. Riguardo le modalità concrete con cui siattua l’affido condiviso, la scelta è rimessa in primo luogo ai coniu-gi. Questi ultimi, infatti, hanno l’onere di presentare, insieme alricorso per separazione, un “progetto di affidamento condiviso”che verrà sottoposto al vaglio del Giudice già nella prima udien-za presidenziale. In caso di mancato accordo, sarà il Giudice astabilire le condizioni e le modalità dell’affidamento.

L’assegnazione della casa familiare. Il godimento della casa fami-liare è attribuito tenendo prioritariamente conto dell’interesse deifigli. In altre parole si tenderà ad assegnare la casa al coniugeche vivrà più tempo con i figli. Il Giudice tiene conto dell’asse-gnazione della casa familiare nella regolazione dei rapporti eco-nomici tra i genitori, considerando anche l’eventuale titolo di pro-prietà. Ciò vuol dire che il coniuge assegnatario, ma non pro-prietario, potrebbe veder ridotto l’apporto economico dell’altroconiuge (proprietario), gravato degli oneri fiscali. Ogni altro impe-gno economico relativo alle spese di gestione della casa, ivi com-prese quelle condominiali, resta a totale carico del coniuge chegode dell’abitazione. Il diritto al godimento della casa familiareviene meno nel caso in cui l’assegnatario non abiti o cessi di abi-tare stabilmente nella casa familiare o conviva more uxorio o con-tragga nuovo matrimonio. Qualora uno dei coniugi cambi la resi-denza o il domicilio, l’altro coniuge può chiedere la ridefinizionedegli accordi o dei provvedimenti adottati, ivi compresi quelli eco-nomici, se il mutamento interferisce con le modalità dell’affida-mento.

Fonte: Reteimprese

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Lʼesperienza su Milano è stata positiva, oltre le aspettative. Gli agenti im-mobiliari della città hanno manifestato un grandissimo interessamento ehanno aderito in gran numero allʼiniziativa, come possiamo vedere dai nu-meri: 160 agenzie contrattualizzate, circa 1.000 immobili condivisi nel net-work e quasi 500 immobili condivisi nel canale “amicizia”.Un dato sul quale vorrei attirare lʼattenzione è quello relativo agli oltre 500immobili condivisi attraverso il canale “amicizia”, che è la conferma diquanto sostenuto in fase di progettazione, ossia che la possibilità di poterselezionare gli “amici” con cui condividere sarebbe stata una delle chiaviper superare le “naturali” iniziali paure verso la collaborazione allargata. A breve prepareremo, pubblicheremo e apriremo un forum di discussionesu unʼanalisi molto dettagliata delle attività che gli agenti immobiliari stannosvolgendo sullo strumento Officecasa 2.0.Giugno e luglio saranno i mesi di inizio attività per le regioni Emilia Roma-gna, Liguria e per il completamento della regione Lombardia. La formula dipromozione sul territorio sarà la stessa adottata a Milano, ossia piccoli in-contri a gruppi di 10/15 agenti immobiliari con i quali iniziare quel processodi formazione della cultura della condivisione, che porterà successivamentea un corretto sfruttamento delle potenzialità dello strumento Officecasa 2.0e della collaborazione in generale. Come sempre, verrà rilasciato un periodo di uso gratuito della piattaformadurante il quale gli operatori riceveranno un supporto sia tecnico sia meto-dologico sul corretto uso.Siamo certi che anche le nuove aree di sviluppo ci regaleranno gli stessi ri-sultati che ci ha dato Milano, dove a brevissimo inizieremo la fase di for-mazione metodologica.Sarà proprio lʼarea formativa uno dei principali poli di attenzione per lʼim-mediato futuro. Una formazione divisa su due aree principali Autoforma-zione e Formazione in aula. Vorrei chiudere con un sentito ringraziamento agli agenti immobiliari di Mi-lano, una città che mi sta particolarmente a cuore, perché è proprio da Mi-lano che già 4/5 anni fa avevo iniziato a parlare in maniera diffusa di MLS.Quella stessa città che oggi ho ritrovato professionalmente ancora più re-attiva e pronta ad affrontare, non senza sforzo, un cambiamento profes-sionale, acquisendo una visione più moderna e in linea con gli standardmondiali ed europei della professione.

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Si chiude la prima fase di test, effettuata in esclusiva su Milano,per aprire nuove aree di attività sul territorio nazionale. Nei mesi di giugno e luglio partiremo in contemporanea

in tre regioni: Emilia Romagna, Lombardia, Liguria.

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Si conferma un aumento della domanda di immobili inaffitto, alimentata da coloro che non riescono ad acce-dere al mercato dell’acquisto, non avendo i requisiti perottenere un mutuo

a cura di Anna CarboneContinua il leggero ribasso dei canoni di locazione, perché

c’è un’offerta sul mercato che consente maggiore scelta a

chi cerca un immobile. I potenziali locatari, infatti, si dimo-

strano sempre più attenti alla qualità dell’immobile da affit-

tare, prediligendo le tipologie in buono stato di conservazio-

ne (con particolare attenzione alla manutenzione degli impian-

ti), ben arredate (queste tipologie sono le più richieste da sin-

gle e studenti, mentre le famiglie preferiscono arredare da

sé gli immobili), inserite in buoni contesti condominiali; ben

valutata è anche la presenza di servizi nella zona. Dunque,

i ribassi dei canoni di frequente potrebbero giustificarsi con

una bassa qualità dell’immobile affittato.

Il contratto di locazione a canone libero è quello più stipula-

to, ma quello a canone concordato è sempre più apprezza-

to. Come nella prima parte dell’anno anche in questa secon-

da parte, se il valore del canone di locazione è vicino all’im-

porto di una rata di mutuo, si preferisce comunque l’acqui-

sto. A cercare casa in affitto sono state prevalentemente per-

sone molto giovani, di età compresa tra 18 e 44 anni.

Quanto allo stato civile si segnala una notevole concentra-

zione delle richieste di immobili in affitto tra le categoria dei

single, con un lieve aumento tra separati e divorziati; il 38%

di chi cerca una casa in affitto è rappresentato da persone

fuori sede che si trasferiscono per motivi di lavoro; il 10,2%

da persone che si trasferiscono lontano dal paese di resi-

denza per motivi di studio.

Fonte: Tecnoborsa

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