TRIBUNALE ORDINARIO di TORINO

SEZIONE FALLIMENTI _____________________________________________________________

FFaall ll iimmeennttoo nn°° 8877//22001166

XXXXXXXXXXXX ss..aa..ss.. ddii XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX ee CC..

ee iinn pprr oopprr iioo ddii XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX

GG..DD..:: DDootttt..ssssaa MMaauurriizziiaa GGIIUUSSTTAA

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-- QQUUAARRTTOO EEDD UULL TTII MM OO SSTTRRAALL CCII OO --

RREELL AAZZII OONNEE DDII PPEERRII ZZII AA EESSTTII MM AATTII VVAA

SSUULL VVAALL OORREE DDII EENNTTII TTAA'' II MM MM OOBBII LL II AARRII

SSII TTEE II NN CCOOMM UUNNEE DDII RRII VVOOLL II ((TTOO))

VVII CCOOLL OO DDEEII FFII OORRII 1122

VVII AA RROOMM BBOO'' 5500

VVII AA CCAASSEELL LL EE 2255

VVII AA BBEELL FFII OORREE 4477

INCARICO

Il sottoscritto, Consulente Tecnico del Giudice accreditato presso il

Tribunale di Torino, venne nominato Perito estimatore nella Procedura

fallimentare epigrafata.

La consistenza immobiliare risultata in capo alla società fallita unitamente

2

alle esigenze manifestate dalla Curatela, hanno indotto lo scrivente a

procedere con il deposito di:

- primo stralcio di perizia relativo alle entità immobiliari ubicate nel

comune di Rivoli (TO), Via Generale Chiaperotti n. 19;

- secondo stralcio di perizia relativo alle entità immobiliari di proprietà

della società fallita ubicate nel comune di Villarbasse (TO);

- terzo stralcio di perizia relativo alle entità immobiliari di proprietà della

società fallita ubicate nel comune di Rivoli (TO) - Via Rombò n. 40.

Con il presente quarto ed ultimo stralcio di perizia lo scrivente procede

a trattazione sulle restanti entità immobiliari ubicate in comune di

Rivoli (TO), secondo il seguente schema:

LOTTO N. 1: Vicolo dei Fiori n. 12 - Fabbricato abitativo.

LOTTO N. 2: Via Rombò n. 50 - Unità ad uso ufficio/studio privato.

LOTTO N. 3: Via Caselle n. 25 - Locale ad uso autorimessa.

LOTTO N. 4: Via Caselle n. 25 - Locale ad uso autorimessa.

LOTTO N. 5: Via Caselle n. 25 - Locale ad uso autorimessa.

LOTTO N. 6: Via Belfiore n. 47 - Locale ad uso autorimessa.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

CRITERIO DI VALUTAZIONE

Lo scrivente ha ritenuto applicabile, quale criterio di stima, il valore di

mercato, ricercato attraverso un procedimento sintetico-comparativo.

Come già esposto nelle relazione di stima già depositate (e richiamandone

i contenuti), prima di procedere con la stima lo scrivente ritiene

opportuno una preliminare analisi del termine "valore di mercato" di una

entità immobiliare, richiamando, a titolo meramente esemplificativo,

alcune definizioni riportate da Enti riconosciuti di settore tra cui:

3

- "Glossario delle definizioni tecniche in uso nel settore economico -

immobiliare" - versione II 2008, l'Osservatorio del Mercato Immobiliare

(OMI) dell'Agenzia delle Entrate e Tecnoborsa dove, il valore di mercato

con riferimento all'International Valuation Standards (IVS) e all'European

Valuation Standards (EVS), viene indicato come “il più probabile prezzo

di mercato al quale una determinata proprietà immobiliare può essere

compravenduta alla data della stima, posto che l'acquirente e il venditore

hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio

interesse, dopo un'adeguata attività di marketing durante la quale

entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza

alcuna costrizione";

- la norma UNI 10839 definisce il valore di mercato come "il più probabile

prezzo di vendita di un bene. Viene stimato attraverso la comparazione con

prezzi di beni economici analoghi per caratteristiche intrinseche ed

estrinseche. Il prezzo, o valore di scambio, rappresenta la quantità di

moneta alla quale un determinato bene viene compravenduto. E pertanto

un dato storico grazie al quale si constata che, in un determinato luogo, in

date circostanze, una certa quantità di moneta ed un determinato bene

sono stati giudicati equivalenti".

Tanto premesso, lo scrivente ha ricercato ed analizzato i prezzi di vendita

di immobili simili nel territorio comunale e, in particolare, nella zona di

ubicazione delle entità immobiliari prese in esame.

Al fine di acquisire un quadro quanto più possibile completo, sono stati

inoltre esaminati anche alcuni report immobiliari (secondo le ultime analisi

disponibili) tra cui il Rapporto immobiliare residenziale 2017, le Statistiche

del II trimestre 2017 Settore Residenziale e le Statistiche Regionali del

4

mercato immobiliare residenziale - Piemonte, tutti pubblicati dall'Osservatorio

del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

LLOOTTTTOO NN.. 11

L.1 - UBICAZIONE

Comune di Rivoli (TO) - Vicolo dei Fiori n. 12.

L.1 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA

Fabbricato abitativo elevato a due piani fuori terra oltre piano interrato,

articolato in:

- Piano interrato: locale di sgombero adibito a tavernetta, locale di sgombero

adibito ad ufficio, lavanderia, n. 2 ripostigli, disimpegno, ripostiglio

trasformato in bagno, locale di sgombero (terrapieno) e locale ad uso

autorimessa separato da disimpegno;

- Piano terreno (1° f.t.): ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio,

camera con bagno, bagno e veranda abitabile, oltre ad area scoperta

pertinenziale;

- Piano primo sottotetto: disimpegno, due camere, bagno e camera con e

cabina armadio.

Il tutto con una superficie catastale complessiva di mq 367, di cui mq 312

riferiti ai locali abitativi e mq 55 riferiti al locale ad uso autorimessa.

Le suddette superfici sono state desunte da visure catastali acquisite

presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Torino Territorio, che

5

le ha calcolate secondo i criteri del D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138,

computando i muri interni per intero, i muri perimetrali per intero fino ad

uno spessore massimo di cm 50 e l'area scoperta nella misura del 10% fino

alla superficie dei vani principali ed accessori a servizi diretto del fabbricato

e del 2% per la superficie eccedente detto limite. La veranda si presume

computata nella misura del 30%.

Per la determinazione della consistenza del locale ad uso autorimessa, la

misurazione è estesa al lordo delle murature perimetrali esterne considerate

per intero o al 50% in caso di comunione nei tratti confinanti con le parti

di uso comune o con altra unità immobiliare.

L.1 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI

L'entità immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Rivoli con i

seguenti identificativi catastali:

Foglio 42, particella n. 391

- subalterni graffati 10 e 11 (già 2 e 6), vicolo dei Fiori n. 12, piani S1-T-1,

categoria A/7, classe 3, consistenza vani 11.5, superficie catastale mq 312

(totale escluse aree scoperte mq 297), rendita € 2.672,66

- sub 4, vicolo dei Fiori snc, piano S1, categoria C/6, classe 3, consistenza

mq 50, superficie catastale mq 55, rendita € 397,67

intestati a XXXXXX sas di XXXXXX XXXXXXX e C. con sede in Rivoli,

codice fiscale XXXXXXXXX, proprietaria per 1/1.

Le unità immobiliari erano state denunciate all'UTE di Torino (ora Agenzia

delle Entrate - Ufficio Provinciale di Torino Territorio) il 03.07.2000 al

n. F04132.1/2000. L'unità oggi individuata con i subalterni 10 e 11 è stata

oggetto di Variazione per trasformazione sottotetto in data 14.10.2005

6

protocollo n. TO0415295 (n. 102458.1/2005) e di Variazione codifica

piano incoerente del 12.08.2013 protocollo n. TO0301855

(n. 201576.1/2013).

Le ultime planimetrie depositate presso il Catasto non sono conformi allo

stato di fatto rilevato nel corso del sopralluogo (cfr. capitolo "L.1 -

Situazione amministrativa e urbanistica" della presente relazione). Sarà

pertanto onere dell'aggiudicatario rivolgersi a professionista abilitato alla

presentazione di pratica Docfa di variazione catastale, assumendosi i costi

per il relativo onorario, per gli oneri di legge e per i tributi catastali.

La particella n. 391 di are 19.43 venne originata con Tipo Mappale del

25.10.2001 protocollo n. 4254 (n. 52921.1/2001), con il quale vennero

soppresse le preesistenti particelle:

- n. 192 di are 5.70

- n. 197 di are 3.80

- n. 223 di are 6.40

- n. 224 di are 3.53

tutte derivanti da impianto meccanografico del 01.06.1977.

Come risulta dall'allegata visura catastale, la particella n. 391 venne infine

interessata da Tipo Mappale dell'11.10.2005 protocollo n. TO0372038

(n. 372038.1/2005).

L.1 - COERENZE

Con riferimento all'estratto di mappa ed all'elaborato planimetrico catastale,

entrambi allegati alla presente relazione, il fabbricato e l'area scoperta

pertinenziale, distinti in un solo corpo - unitamente ad altro fabbricato di

proprietà di terzi - con la particella Fg. 42 n. 391, presenta le seguenti

7

coerenze: particelle n.ri 148, 88 e 219 del Foglio 42, altro fabbricato

insistente sul medesimo terreno distinto al Fg. 42 n. 391 (già censito al NCEU

Fg. 42 n. 391 subalterni 7 e 3) e particella n. 90 del Foglio 42.

L.1 - TITOLO DI PROVENIENZA

L'entità immobiliare di cui trattasi venne realizzata su terreni pervenuti

alla società XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C., con sede in

Moncalieri (TO) - Via Real Collegio n. 22, codice fiscale, partita IVA e

numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Torino XXXXXXXXX,

per acquisto da AAAAAA Alberto (i mappali n.ri 223 e 224) e da BBBBB

Beatrice e AAAAAA Annalisa (i mappali 192 e 197), in forza di atto di

compravendita a rogito Notaio Paolo Bonomo di Torino del 27.02.1997,

rep. 19782/7311, registrato in Torino il 10.03.1997 al n. 6566 e trascritto

presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 05.03.1997 ai numeri

6670/4873 ed ai numeri 6671/4874.

Al suddetto atto di compravendita fecero seguito:

- il trasferimento della sede sociale da Moncalieri a Torino - Corso

Peschiera n. 272, atto a rogito Notaio Biino del 30.01.2012,

repertorio n. 31126/15708, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 02.03.2012 ai numeri 8166/6008;

- il trasferimento della sede sociale da Torino a Rivoli - Vicolo dei Fiori

n. 12, atto a rogito Notaio Biino del 23.05.2014, rep. 35561/17774,

trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 23.06.2014 ai

numeri 20434/15143.

L.1 - TITOLI DI PROPRIETA' PREGRESSI

Ai danti causa AAAAAA Alberto (AAAA AAAAA, 07.01.1928) e

8

BBBBB Beatrice (BBBBB, 21.05.1935), i rispettivi diritti di proprietà per

l'intero sui mappali n.ri 223 e 224 (AAAAAA) e di proprietà per un mezzo

sui mappali 192 e 197 (BBBBB) erano pervenuti in data anteriore al

01.01.1973. Come indicato nel titolo di provenienza in capo alla società

fallita, i terreni erano pervenuti ai venditori, per i rispettivi diritti, con atto di

acquisto a rogito Notaio Giovanni Gramaglia di Torino del 26.06.1963,

registrato in Torino l'11.07.1963 al n. 1471 vol. 1002.

Alla dante causa AAAAAA Annalisa (AAAAA, 26.04.1967) la quota di

comproprietà di un mezzo sui mappali n.ri 192 e 197 era pervenuta per

successione ex lege in morte di CCCCC Maria Angela (CCCC, 03.10.1909),

apertasi in CCCC il 09.12.1992, Dichiarazione n. 24 vol. 6894 presentata

all'Ufficio Successioni (ora Agenzia delle Entrate) di Torino e trascritta

presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 09.06.1994 ai numeri

15539/10883. La relativa accettazione di eredità da parte di AAAAAA

Annalisa risulta dalla trascrizione n.ri 49385/31484 del 13.11.2009 del

citato atto a rogito Notaio Bonomo del 27.02.1997, rep. 19782.

L.1 - VINCOLI

Presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ risulta la trascrizione

n.ri 22134/14199 del 17.06.1999 dell'atto a rogito Notaio Paolo Bonomo di

Torino del 01.06.1999, rep. 22812/9162, registrato in Torino il 10.06.1999

al n. 9863, con cui la XXXXXX s.a.s. costituì, a favore del Comune di

Rivoli, vincolo di non abitabilità continua del piano sottotetto.

Parte del sottotetto del fabbricato trattato nella presente relazione è stato

trasformato in abitabile ed è stato oggetto di sanatoria (cfr. capitolo "L.1 -

Situazione amministrativa e urbanistica" della presente relazione).

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L.1 - STATO LOCATIVO

Lo scrivente ha richiesto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale

di Torino 1 - Team Atti Giudiziari di verificare l'esistenza di contratti

di locazione stipulati dalla società XXXXXX s.a.s. in qualità di dante causa,

ossia di locatore, anteriormente al Fallimento.

Con messaggio di posta elettronica del 26.10.2016 l'Ufficio interpellato

ha trasmesso un elenco di contratti registrati presso l'Ufficio di Rivoli,

al quale lo scrivente si era già rivolto in precedenza al predetto incarico

per adempiere al mandato conferito dal Giudice dell'Esecuzione nel

Procedimento esecutivo immobiliare n. 356/2015 RGE promosso dalla

DDDD DD DDDDDD DD DDD S.p.A.

Nessuno dei contratti trasmessi dall'Agenzia delle Entrate - Ufficio

Territoriale di Rivoli riguarda l'entità immobiliare trattata come Lotto n. 1

nella presente relazione.

All'atto del sopralluogo, l'unità immobiliare è risultata nella disponibilità

del socio accomandatario fallito. Ai fini estimativi verrà pertanto

considerata libera da formali vincoli locativi.

L.1 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE

Dalle allegate relazioni sugli accertamenti patrimoniali predisposte da

visurista incaricata e da successiva ispezione ipotecaria in aggiornamento

espletata dallo scrivente, a tutto il 20.11.2017 risultano sussistere le seguenti

formalità pregiudizievoli da cancellare:

1) ISCRIZIONE N.RI 50752/10354 del 23.11.2009 di IPOTECA

VOLONTARIA per complessivi € 1.080.000,00, a garanzia di un'apertura

di credito di € 600.000,00, atto a rogito Notaio Giulio Biino del 16.11.2009,

10

rep. 26484/13256, a favore del EEEEEE EEEEEEE S.P.A., con sede in

EEEEE, codice fiscale EEEEEEEEE, contro XXXXXX S.A.S. DI

XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Moncalieri (TO), codice fiscale

XXXXXXXXX, a carico della sola unità immobiliare censita al N.C.E.U.

Foglio 42, particella n. 391 subalterni graffati 10 e 11.

2) ISCRIZIONE N.RI 21988/3068 del 18.06.2013 di IPOTECA

VOLONTARIA per complessivi € 342.000,00, a garanzia di un'apertura di

credito di € 190.000,00, atto a rogito Notaio Giulio Biino del 03.06.2013,

rep. 33616/16963, a favore del FFFFF FFFFFFFF SOC. COOP., con sede in

FFFFFFF, codice fiscale FFFFFFFFF, contro XXXXXX S.A.S. DI

XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Torino, codice fiscale

XXXXXXXXX, a carico della sola unità immobiliare censita al N.C.E.U.

Foglio 42, particella n. 391 sub 4.

3) ISCRIZIONE N.RI 33125/5063 del 17.10.2014 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 211.000,00 (capitale € 210.655,78), in

forza di Decreto ingiuntivo n. 1586 emesso dal Tribunale di Asti il

09.09.2014, a favore della DDDD DD DDDDDD DD DDD SPA, con sede

in DDDD, codice fiscale DDDDDDDDD, contro XXXXXX S.A.S. DI

XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Rivoli (TO), codice fiscale

XXXXXXXXX, a carico della sola unità immobiliare censita al N.C.E.U.

Foglio 42, particella n. 391 sub 4.

4) ISCRIZIONE N.RI 9040/1279 del 20.03.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 31.200,00 (capitale € 31.200,00), in forza

di Decreto ingiuntivo n. 13556/2014 emesso dal Tribunale di Torino il

01.12.2014, a favore di GGGG S.R.L., con sede in Torino, codice fiscale

GGGGGGGGG, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C.,

11

con sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX, a carico della sola

unità immobiliare censita al N.C.E.U. Foglio 42, particella n. 391 sub 4.

5) ISCRIZIONE N.RI 27424/4387 del 31.07.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 100.000,00 (capitale € 60.300,00), in

forza di Sentenza di condanna n. 2761/2015 emessa dal Tribunale di Torino

il 17.04.2015, a favore di HHHHHHHH' Anna Laura, nata a

HHHHHHHHH HHHHHHHH HHHHH (HH) il II.II.IIII, codice fiscale

IIIIIIIII, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con sede

in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX, a carico delle unità

immobiliari censite al N.C.E.U. Foglio 42, particella n. 391 subalterni

graffati 10 e 11 e subalterno 4,

oltre a:

6) TRASCRIZIONE N.RI 12809/8445 del 13.04.2016 di SENTENZA

DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n. 87/2016 emessa dal Tribunale

di Torino l'11.03.2016, a favore della massa dei creditori del Fallimento

di XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C. nonché di XXXXXX

XXXXXXX, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con

sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX e contro XXXXXX

XXXXXXX, nato a Nichelino (TO) il XX.XX.XXXX, codice fiscale

XXXXXXXXX.

Nota su ipoteca cancellata

La suddetta relazione predisposta da visurista incaricata indica l'esistenza

dell'Iscrizione n.ri 37284/8974 del 19.10.1999 di ipoteca volontaria per

complessive £ 1.900.000.000 (pari a 981.268,11), a garanzia di un mutuo

quindicennale di £ 800.000.000 (pari a € 413.165,52), atto a rogito Notaio

Paolo Bonomo del 06.10.1999, rep. 23297, a favore del JJJJJJJ JJJ S.P.A.,

12

con sede in JJJJJJ, codice fiscale JJJJJJJJJ, contro XXXXXX S.A.S. DI

XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Moncalieri (TO), codice fiscale

XXXXXXXXX. In realtà tale ipoteca è stata cancellata, limitatamente alle

entità immobiliari di cui trattasi, con Comunicazione di cancellazione di

quota di ipoteca frazionata ricevuta il 10.12.2009 registro n. 9326 del

14.12.2009.

Lo scrivente ha esaminato anche le Annotazioni a margine della suddetta

ipoteca, appurando che:

- l'Annotazione n.ri 2556/313 del 19.01.2001 di frazionamento in quota ha

individuato l'unità negoziale n. 1 costituita dalle unità censite al NCEU

Fg. 42 n. 391 subalterni 4-2-6 (trattata nella presente relazione) e dell'unità

negoziale n. 2 costituita dalle unità censite al NCEU Fg. 52 n. 391

subalterni 5-3-7;

- l'Annotazione n.ri 4348/547 del 01.02.2002 di frazionamento in quota,

ad integrazione della precedente Annotazione, con individuazione del

Lotto n. 1 costituito dalle unità censite al NCEU Fg. 42 n. 391 subalterni

4-2-6 (trattata nella presente relazione) e del Lotto 2 costituito dalle

unità censite al NCEU Fg. 42 n. 391 subalterni 5-3-7, con attribuzione,

a ciascun Lotto, di una quota mutuo di £ 250.000.000 e di una quota

ipoteca di £ 500.000.000;

- l'Annotazione n.ri 14216/2113 del 29.03.2002 di frazionamento in

quota, in rettifica alla precedente Annotazione n.ri 4348/547 del

01.02.2002 nella quale le quote di capitale e di ipoteca erano state indicate

in modo errato.

L.1 - SITUAZIONE AMMINISTRATIVA ED URBANISTICA

13

A seguito di formale richiesta di accesso agli atti formulata dallo

scrivente, l'incaricato dello Sportello Polifunzionale del Comune di Rivoli

ha messo a disposizione le seguenti pratiche edilizie:

> Concessione Edilizia n. 290/96 del 24.06.1999, rilasciata per lavori di

"nuove costruzioni ad uso civile abitazione e recinzione", a fronte di

nuova richiesta inoltrata in data 11.06.1998 (Prot. n. 22127) corredata da

"nuovi elaborati con la soluzione definitiva";

> Concessione Edilizia n. 290/96B del 30.08.2000, per variante in corso

d'opera alla concessione edilizia n. 290/96;

> Certificato di Abitabilità dell'11.08.2000 (pratica n. 290/96);

> Permesso Edilizio in Sanatoria (condono ter) n. 496/S/TER del

06.09.2012, rilasciato per "realizzazione di veranda abitabile tramite

chiusura di tettoia e trasformazione di parte del sottotetto in abitabile".

Dal raffronto tra i progetti assentiti e lo stato di fatto rilevato nel corso del

sopralluogo, emergono difformità edilizie riconducibili essenzialmente a

modifiche interne con apertura di porte di comunicazione tra locali,

creazione di un vano deposito in luogo del "terrapieno" previsto al piano

interrato, diverso utilizzo di un ripostiglio e di due locali di sgombero

al piano interrato, formazione di nicchia su porzione d’angolo di una

parete a lato dell'autorimessa per accoglimento del portone di ingresso

(in fase di apertura/chiusura), formazione di camino nel soggiorno del

piano terreno e spostamento di una porta al piano sottotetto. E' stata

inoltre riscontrata la presenza di un pilastro nel locale autorimessa.

Grava pertanto sull'aggiudicatario l'onere di provvedere alla presentazione

di domanda di titolo edilizio in sanatoria, assumendosi tutti i costi per

onorario del professionista incaricato, sanzioni, bolli e oneri fiscali

14

da sostenere per l'ottenimento del titolo, con esclusione di qualsivoglia

onere, costo e/o responsabilità per la Procedura, anche per il caso in cui

la regolarizzazione non risultasse effettuabile (e quindi la Pubblica

Amministrazione ritenesse necessario procedere alla demolizione delle

opere abusive) ovvero occorresse procedere con un qualsivoglia intervento

sull'immobile ai fini della predetta regolarizzazione.

Nel vigente P.R.G.C. del Comune di Rivoli, le entità immobiliari

ricadono in area normativa residenziale consolidata di interesse ambientale

"7Rca2". Si accludono alla presente relazione uno stralcio cartografico

del P.R.G.C. e delle relative Schede Normative.

Come rilevabile dalla documentazione messa a disposizione dallo Sportello

Polifunzionale, sussistono vincolo idrogeologico ai sensi del R.D. 30

dicembre 1923, n. 3267 e vincoli di cui al D.M. 1 agosto 1985 ai sensi

dell'art. 2 del D.M. 21 settembre 1984.

L.1 - DESCRIZIONE

L'entità immobiliare è ubicata in zona collinare panoramica del Comune

di Rivoli (TO), alla sommità del vicolo dei Fiori e nelle immediate

vicinanze del Castello.

Dall’esame documentazione edilizia messa a disposizione dall’incaricato

dello Sportello Polifunzionale del Comune di Rivoli, si rileva che il fabbricato

ha struttura portante in c.a. con fondazione a platea, orizzontamenti in soletta

collaborante in latero cemento, tamponamenti e tramezzature in laterizio,

rivestimenti in mattoni paramano ed intonaco tinteggiato con zoccolatura in

pietra, tetto suddiviso in più porzioni aventi struttura a capanna e colmo ad

altezze differenti con orientamento nord-sud per le parti sul fronte principale

15

(lato vicolo dei Fiori) ed est-ovest per le parti sul retro, orditura in legno,

manto di copertura in laterizi, faldalerie, pluviali e grondaie in rame. Dalla

medesima documentazione risulta inoltre che lo smaltimento delle acque

reflue avviene tramite la raccolta delle acque in una rete interna e il

convogliamento nel collettore comunale.

La costruzione è attorniata, su tre lati, da area sistemata a QQQQQQQQ che

digrada verso la Via Bellavista.

All'atto del sopralluogo sono state rilevate le seguenti caratteristiche:

Piano interrato:

- altezza utile mt 2,50 circa;

- pavimenti in cotto;

- serramenti interni in legno, in parte ad anta cieca, in parte con vetro

interposto;

- serramenti esterni in alluminio con specchiature in vetri smerigliati,

corredati da inferriate.

Piani terreno e sottotetto:

- altezza utile piano terreno mt 2,70 circa;

- altezza utile piano sottotetto mt 1,10÷2,70 circa;

- portoncino di ingresso di tipo blindato;

- pavimenti misti in parquet ed in granito;

- serramenti interni in legno con vetro interposto;

- serramenti esterni in legno con specchiature in vetrocamera, corredati da

gelosie in legno.

I piani dell'edificio sono collegati da scala in c.a. rivestita in granito.

Il locale autorimessa ha accesso carraio da cancello automatico che immette

in una rampa scoperta, nonché accesso pedonale dai locali del piano interrato.

16

Il fabbricato dispone di impianti idrico e sanitario, impianto elettrico

sottotraccia, impianto di riscaldamento autonomo con calore diffuso da

radiatori e di videocitofono.

Lo scrivente acclude alla presente relazione di stima il rilievo fotografico

effettuato in sede di verifiche peritali.

L.1 - VALUTAZIONE

Richiamando i criteri estimativi indicati in premessa e tenuto conto delle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'entità immobiliare, lo

scrivente ha individuato in €/mq 1.700,00 il parametro unitario a cui

rapportare la superficie commerciale dei locali abitativi, valutando a

corpo in € 55.000,00 il locale ad uso autorimessa.

Nei suddetti importi deve intendersi ricompresa l'incidenza delle aree

scoperte.

Ne discende il seguente conteggio:

Locali abitativi:

mq 312 x €/mq 1.700,00 = € 530.400,00

Locale autorimessa:

a corpo € 55.000,00

SOMMANO € 585.400,00

E pertanto, con arrotondamento, il più probabile valore di

mercato dell'unità immobiliare in Rivoli (TO) - Vic olo dei

Fiori n. 12 individuata come LOTTO N. 1 nella presente

relazione, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, viene

dallo scrivente determinato in

€ 585.000,00

17

(euro cinquecentoottantacinquemila/00)

L.1 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Dalle ricerche effettuate nel SIPEE (Sistema Informativo per le Prestazioni

Energetiche degli Edifici) della Regione Piemonte non sono emersi Attestati

di Prestazione Energetica (APE) o Attestati di Certificazione Energetica

(ACE) riguardanti il fabbricato.

L.1 - CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI (D.M. 37/2008)

Gli impianti di dotazione del fabbricato vengono trasferiti nello stato di

fatto in cui si trovano, senza garanzia alcuna da parte della Procedura.

L.1 - REGIME FISCALE DEL TRASFERIMENTO

La cessione è esente da IVA ma soggetta ad imposta proporzionale di

Registro.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

LLOOTTTTOO NN.. 22

L.2 - UBICAZIONE

Comune di Rivoli (TO) - Via Rombò n. 50.

L.2 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA

Unità immobiliare ad uso ufficio/studio privato al piano primo (2° f.t.) con

accesso da Via Rombò n. 50, composta da ingresso, due locali ufficio,

bagno e balcone, con una superficie catastale di mq 52 desunta da visura

catastale acquisita presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di

18

Torino Territorio, che le ha calcolate secondo i criteri del D.P.R. 23 marzo

1998, n. 138, computando i muri interni per intero, i muri perimetrali per

intero fino ad uno spessore massimo di cm 50 ed il balcone per il 30% della

superficie.

L.2 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI

L'unità immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Rivoli con i

seguenti identificativi catastali:

Foglio 32, particella n. 1008 sub 7, via Rombò n. 50, piano 1°, categoria

A/10, classe 2, consistenza vani 2.5, superficie catastale mq 52, rendita

€ 1.194,31

ed è intestata alla XXXXXX sas di XXXXXX XXXXXXX e C. con sede in

Rivoli, codice fiscale XXXXXXXXX, proprietaria per 1/1.

Gli identificativi sopra indicati discendono da Costituzione dell'08.10.2007

protocollo n. TO0678498 (n. 8330.1/2007), preceduta da variazione

registrata in pari data al protocollo n. TO0678347 con la quale vennero

soppressi, per demolizione, i precedenti identificativi catastali indicati

negli originari titoli di provenienza in capo alla società fallita.

La particella n. 1008 (già 998) di are 04.10 venne originata con Tipo

Mappale dell'11.05.2007 protocollo n. TO0411675 (n. 411675.1/2007),

che diede origine anche alla particella n. 1007 (già 296) di are 1.07,

quest'ultima prevista in cessione gratuita a favore del Comune di Rivoli

in adempimento di quanto previsto da convenzione urbanistico edilizia

(cfr. capitolo "L.2 - Vincoli" della presente relazione).

La particella n. 998 di are 04.10 era derivata dalla particella n. 296 di are

07.09 con Tipo di Frazionamento del 01.06.2006 protocollo n. TO0238826

19

(n. 238826.1/2006), che diede origine anche alla particella n. 997 di are 2.12

di proprietà di terzi.

La particella n. 296 era stata interessata da Tipo Mappale del 19.12.1997 in

atti dal 23.09.1999 (n. 15357.508/1987).

L.2 - COERENZE

Con riferimento agli elaborati grafici catastali acclusi alla presente

relazione, l'unità immobiliare, erroneamente individuata nell'elaborato

planimetrico catastale come sub "6" anziché come sub 7, presenta le

seguenti coerenze: altra unità immobiliare del piano (erroneamente

individuata, nell'elaborato planimetrico catastale, con il sub 7), bene comune

non censibile sub 1 (vano scala e ascensore), altra unità immobiliare censita

al Foglio 32 particella n. 81 e soprassuolo via Rombò.

Con riferimento ai contenuti dell'atto di divisione a rogito Notaio Giulio

Biino del 13.12.2007 di cui infra, all'unità immobiliare, distinta con il

numero "201" nella pianta del piano primo contenuta nell'elaborato grafico

allegato al Regolamento di Condominio, sono attribuite le seguenti

coerenze: Via Rombò, unità immobiliare 202, pianerottolo, vano ascensore

e proprietà del Foglio 32 n. 81, salvo veriori.

L.2 - TITOLI DI PROVENIENZA

L'unità immobiliare di cui trattasi venne realizzata su area risultante dalla

demolizione di corpi di fabbrica pervenuti alla società XXXXXX s.a.s. di

XXXXXX XXXXXXX e C., con sede in Moncalieri (TO) - Via Real

Collegio n. 22, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione al Registro

delle Imprese di Torino XXXXXXXXX, nei seguenti modi:

- acquisto, dalla società KKKKKK di KKKKKKKK Giovanni,

20

KKKKKKKK Giuseppe e KKKKKKKK Mario e C. s.n.c., della quota di

comproprietà di 2/3 sullo "stabile sito nel territorio del Comune di

RIVOLI (TO), Via Rombò n. 50 e Via Melchiorre Gioia n. 11; e cioè: area

della superficie complessiva di are 5 e centiare 17, distinta nella mappa

del Catasto Terreni al Foglio 32 mappali 296 (ex 296/c) et 998 (ex 296/b),

con entrostante fabbricato di civile abitazione di vecchia costruzione

elevato a due piani fuori terra […] censito al Catasto Fabbricati del

Comune di Rivoli, come segue: Foglio 32 n. 296 sub. 13 […] sub. 14"; il

tutto con atto a rogito Notaio Giulio Biino di Torino del 31.07.2006,

repertorio n. 18432/9244, registrato in Torino il 04.08.2006 al n. 7357

serie 1T e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il

05.08.2006 ai numeri 43680/27405;

- acquisto di capacità edificatoria da LLLLL Michele e da LLLLL

Giovanni, atto a rogito Notaio Giulio Biino del 31.07.2006, rep.

18433/9245, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il

05.08.2006 ai numeri 43681/27406 (per la costituzione di servitù di non

edificazione a carico del fondo in Rivoli distinto al N.C.T. Foglio 62

particella n. 6 parte di proprietà di LLLLL Michele) ed ai numeri

43682/27407 (per la costituzione di servitù di non edificazione a carico

del fondo in Rivoli censito al N.C.E.U. Foglio 62, particella n. 6 sub 4 di

proprietà di LLLLL Giovanni) e a favore dello stabile di proprietà

XXXXXX s.a.s. sito in Rivoli, Via Rombò n. 50.

Successivamente con atto a rogito Notaio Giulio Biino del 13.12.2007,

repertorio n. 21839/11069, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 14.01.2008 ai numeri 2495/1730, le società KKKKK di

KKKKKKKK Giovanni, KKKKKKKK Giuseppe e KKKKKKKK Mar io e

21

C. s.n.c., comproprietaria per 1/3 sullo stabile sopra descritto, ed XXXXXX

s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C., comproprietaria per 2/3 sullo stesso

stabile, addivennero allo scioglimento della comunione per divisione

amichevole delle entità immobiliari realizzate sull'area di risulta della

demolizione, con assegnazione in piena proprietà alla XXXXXX s.a.s. del

"LOTTO PRIMO" comprendente l'unità immobiliare trattata come Lotto

n. 2 nella presente relazione oltre ad immobili non più in proprietà.

In quest'ultimo atto si precisa che "la proprietà distinta al Catasto

Fabbricati al Foglio 32 n. 296 subalterni 6-7-8-9-10-11 ed al Catasto

Terreni al Foglio 32 n. 297, di proprietà della società 'KKKKK […] rimane

gravata da servitù perpetua e gratuita di passaggio pedonale e carraio a

favore dello stabile di Via Rombò n. 50 e Via Melchiorre Gioia n. 11 in

oggetto onde permettere al fondo dominante l'accesso ed il recesso dalla via

Melchiorre Gioia, da esercitarsi - detta servitù - sulla porzione di area

cortili zia (Foglio 32 n. 297 parte del Catasto Terreni) contraddistinta dalla

dicitura 'AREA GRAVATA DA SERVITU' DI PASSAGGIO' nella

planimetria [allegata all'atto]. Le spese di manutenzione dell'area di terreno

asservita saranno a carico delle parti in misura del 50% (cinquanta per

cento ciascuna. Le parti hanno espressamente convenuto che rimanessero

di esclusiva proprietà e disponibilità del concedente l'area soggetta alla

servitù e non potrà tuttavia il concedente stesso far sì che possa diminuirsi

l'uso della servitù o renderla più incomoda, o scemarne o menomarne

l'esercizio, restando inteso che il concedente rinuncia espressamente a

qualsiasi uso della zona asservita che comporti - come già in precedenza

specificato - menomazione dell'esercizio della servitù".

Agli atti sopra elencati fecero seguito:

22

- il trasferimento della sede sociale da Moncalieri a Torino - Corso

Peschiera n. 272, atto a rogito Notaio Biino del 30.01.2012,

repertorio n. 31126/15708, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 02.03.2012 ai numeri 8166/6008;

- il trasferimento della sede sociale da Torino a Rivoli - Vicolo dei Fiori

n. 12, atto a rogito Notaio Biino del 23.05.2014, rep. 35561/17774,

trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 23.06.2014 ai

numeri 20434/15143.

L.2 - TITOLI DI PROPRIETA' PREGRESSI

Alla KKKKK di KKKKKKKK e C. - Società in nome collettivo (sede in

Rivoli, c.f. KKKKKKKKK) il compendio immobiliare era pervenuto, nella

natura e consistenza anteriore alla demolizione, per acquisto da

MMMMMMM Pasquale e NNNNN Pierina, con atto di compravendita a

rogito Notaio Giorgio Perotti di Torino del 09.02.1979, rep. 110653/12413,

registrato in Torino il 01.03.1979 al n. 11716 e trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 15.02.1979 ai numeri 4132/3526.

Non risulta trascritto, presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^, il

mutamento della ragione sociale in KKKKK di KKKKKKKK Giovanni,

KKKKKKKK Giuseppe e KKKKKKKK Mario e C. s.n.c. indicata nel titolo

di provenienza in capo alla società fallita.

L.2 - VINCOLI

Con atto a rogito Notaio Giulio Biino di Torino del 09.11.2006, repertorio

n. 18905/9499, registrato in Torino il 29.11.2006 al n. 3980, le società

KKKKK s.n.c. ed XXXXXX s.a.s., al fine di ottenere il rilascio del

Permesso di Costruire convenzionato di cui infra, si impegnarono "alla

23

futura cessione gratuita dell'area di cui alla lettera 'A' [Foglio 32 numero

296 ente urbano di are 1 e centiare 7, oggi numero 1007] da destinarsi a

parcheggio pubblico compresa la sua sistemazione come da progetto

depositato in data 16 ottobre 2006".

Presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ risulta inoltre la trascrizione

n.ri 4133/3527 del 15.02.1979 di atto di vincolo a favore della Città di

Rivoli a rogito Notaio Giorgio Perotti di Torino del 09.02.1979, rep. 110654,

con il quale la società KKKKK s.n.c. si obbligò irrevocabilmente "a non

richiedere alcuna maggiore valutazione ed alcun compenso per le migliorie

che verranno apportate all'immobile sopra indicato, per effetto della

esecuzione delle opere di manutenzione [straordinaria]"

L.2 - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Il Regolamento di Condominio è stato depositato con atto a rogito Notaio

Giulio Biino di Torino del 13.12.2007, rep. 21838/11068, trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ l'11.01.2008 ai numeri 2184/1491.

Con riferimento alle tabelle millesimali contenute nel Regolamento, all'unità

immobiliare, distinta con il numero "201", competono:

_ 108,52/1000 di comproprietà sulle parti comuni e di concorso alle spese

generali;

_ 119,56/1000 di comproprietà sulle parti comuni del fabbricato in

elevazione;

_ 87,49/1000 di concorse alle spese relative alle scale e all'ascensore.

Lo scrivente ha richiesto al precedente Amministratore di Condominio di

trasmettere una quantificazione delle spese di gestione e dei debiti contratti

dalla società fallita nei confronti del Condominio, senza tuttavia ricevere

24

alcun riscontro.

Soltanto a seguito di intervento della Curatela è stato possibile ottenere

dall'attuale Amministratore, con messaggio di posta elettronica del

07.12.2017, la seguente documentazione:

_ bilancio preventivo della gestione condominiale 01/01/2018-31/12/2018, dal

quale risulta, per l'unità ad uso ufficio/studio privato in esame, un importo

complessivo di spesa di € 1.079,65;

_ riparto preventivo della gestione lavori di adeguamento normativo ed

igienico-sanitario 01/02/2018-31/12/2018, dal quale risulta, per l'unità

ad uso ufficio/studio privato in esame, un importo di spesa di € 3.510,00.

L.2 - STATO LOCATIVO

Lo scrivente ha richiesto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale

di Torino 1 - Team Atti Giudiziari di verificare l'esistenza di contratti

di locazione stipulati dalla società XXXXXX s.a.s. in qualità di dante causa,

ossia di locatore, anteriormente al Fallimento.

Con messaggio di posta elettronica del 26.10.2016 l'Ufficio interpellato

ha trasmesso un elenco di contratti registrati presso l'Ufficio di Rivoli,

al quale lo scrivente si era già rivolto in precedenza per adempiere al

mandato conferito dal Giudice dell'Esecuzione nel Procedimento esecutivo

immobiliare n. 356/2015 RGE promosso dalla DDDDD DD DDDDD DD

DDD S.p.A.

Nessun contratto è stato trasmesso per l'unità ad uso ufficio/studio

privato, che all'atto del sopralluogo è risultata nella disponibilità di terzi

in forza di un contratto di locazione commerciale registrato in Avigliana

il 27.04.2010 al n. 3701 serie 3, stipulato tra la società XXXXXX s.a.s. in

25

bonis quale locatore e dall'OOOOOOOOOOOOOO di OOOOOO OOOOO e

dalla PPPPPPPPPP PPPPPP s.n.c. quali conduttori. Il predetto contratto

prevede una durata di anni 6+6 a decorrere dal 01.04.2010 ed un canone

annuo di € 5.880,00 da corrispondere in rate mensili anticipate di € 490,00

ciascuna.

Ai fini estimativi l'unità immobiliare verrà pertanto considerata soggetta a

vincoli locativi.

L.2 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE

Dalle allegate relazioni sugli accertamenti patrimoniali predisposte dalla

visurista incaricata e da successiva ispezione ipotecaria in aggiornamento

espletata dallo scrivente, a tutto il 20.11.2017 risultano sussistere le seguenti

formalità pregiudizievoli da cancellare:

1) ISCRIZIONE N.RI 52385/13289 del 18.10.2006 di IPOTECA

VOLONTARIA per complessivi € 2.200.000,00, a garanzia di un mutuo

fondiario venticinquennale di € 1.100.000,00, atto a rogito Notaio Giulio

Biino di Torino del 28.09.2006, rep. 18583/9320, a favore della DDDD DD

DDDDDD DD DDD S.P.A., con sede in Asti, codice fiscale

DDDDDDDDD, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C.,

con sede in Moncalieri (TO), codice fiscale XXXXXXXXX.

A margine della formalità risultano:

- Annotazione n.ri 25484/3782 del 27.05.2008 di restrizione di beni, con

liberazione, dal gravame ipotecario, delle unità immobiliari censite al

NCEU Fg. 32 n. 1008 subalterni 9-6-19;

- Annotazione n.ri 54534/7786 del 20.11.2008 di frazionamento in quota,

a seguito del quale l'unità immobiliare è stata individuata come "Lotto

26

2" con una quota mutuo di € 130.000,00.

2) TRASCRIZIONE N.RI 13950/9905 del 29.04.2015 di VERBALE

DI PIGNORAMENTO IMMOBILI n. 6639 del 17.03.2015, a favore

della DDDD DD DDDDDD DD DDD SPA, con sede in Asti, codice fiscale

DDDDDDDDD, contro XXXXXX SAS DI XXXXXX XXXXXXX E C.,

con sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX,

oltre a:

3) TRASCRIZIONE N.RI 12809/8445 del 13.04.2016 di SENTENZA

DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n. 87/2016 emessa dal Tribunale

di Torino l'11.03.2016, a favore della massa dei creditori del Fallimento

di XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C. nonché di XXXXXX

XXXXXXX, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con

sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX e contro XXXXXX

XXXXXXX, nato a Nichelino (TO) il XX.XX.XXXX, codice fiscale

XXXXXXXXX.

L.2 - SITUAZIONE AMMINISTRATIVA ED URBANISTICA

A seguito di formale richiesta di accesso agli atti formulata dallo

scrivente, l'incaricato dello Sportello Polifunzionale del Comune di Rivoli

ha messo a disposizione le seguenti pratiche edilizie:

> D.I.A. n. 6031 (Prot. n. 15406 del 24.04.2006, presentata per la

"demolizione totale di edifici a destinazione residenziale e demolizione

parziale di n° 1 box auto";

> D.I.A. n. 6231 (Prot. n. 34824 dell'08.09.2006) presentata per "opere di

scavo (profondità 3 m) e contenimento terra in riferimento a DIA del

24/04/06";

27

> Convenzione urbanistico edilizia a rogito Notaio Giulio Biino di Torino

del 09.11.2006, rep. 18905/9499 (cfr. capitolo "L.2 - Vincoli" della

presente relazione);

> Permesso di Costruire n. 06/06 del 14.11.2006, rilasciato per "costruzione

di fabbricato residenziale e commerciale a 7 piani f.t. e piano interrato

ad uso box auto", con esplicito riferimento alla citata Convenzione a

rogito Notaio Giulio Biino di Torino del 09.11.2006, rep. 18905/9499;

> Domanda di Agibilità Prot. n. 8051 del 27.02.2008 (pratica n. 46/08);

> Ordinanza di demolizione n. 420 del 23.06.2009 per opere in parziale

difformità al Permesso di Costruire n. 06/06. Al riguardo si evidenzia

come la relazione tecnica a corredo del progetto assentito prevedesse, per

il piano primo, la realizzazione di "2 appartamenti ad uso ufficio", mentre

il sopralluogo precedente l'Ordinanza di demolizione ne avrebbe

"riscontrato un diverso utilizzo [dei locali] in quanto destinati ad uso

ufficio e non ad uso abitativo";

> Richiesta di Permesso di Costruire in Sanatoria Prot. n. 57602 del

18.11.2009, a cui hanno fatto seguito:

- nota della Città di Rivoli Prot. n. 88879 del 23.10.2012, allegata alla

presente relazione ed alla quale si rinvia;

- nota in risposta della richiedente XXXXXX s.a.s., ricevuta dal Comune di

Rivoli in data 02.01.2013 (Prot. n. 140);

- richiesta della Sezione di Polizia Giudiziaria della Procura della

Repubblica di Torino ricevuta dal Comune di Rivoli il 29.06.2010

(Protocollo n. 29695) e risposta della Città di Rivoli in data 05.08.2010

(Protocollo n. 35867), in merito al mancato rilascio del titolo in sanatoria

per incompletezza dell'iter istruttorio.

28

Con nota inviata a mezzo posta elettronica certificata in data 22.12.2016,

la Città di Rivoli - Direzione Servizi al Territorio - Servizio Urbanistica e

Edilizia - Ufficio Controllo Territorio aveva indicato l'insussistenza di

procedimenti avviati a seguito di attività di controllo e vigilanza edilizio

sulle entità immobiliari di cui trattasi. Successivamente, con messaggio di

posta elettronica certificata del 28.02.2017 la Città di Rivoli ha poi

comunicato quanto segue:

"A seguito di ulteriori verifiche, è stato possibile appurare l'esistenza di un

ulteriore accertamento per presunte irregolarità edilizie, relativo al

fabbricato di cui al punto B) Via Rombò n. 50 (Accertamento n. 25/08).

Detto accertamento ha dato luogo ad un processo ordinatorio di

demolizione e ripristino per opere realizzate in parziale difformità dal

permesso di costruire (ordinanza n. 420/09) ed alla presentazione

dell'istanza intesa alla regolarizzazione delle opere accertate in difformità

(pratica n. 161/09), per la quale non risulta tuttora rilasciato il permesso di

costruire in sanatoria".

Lo scrivente ha quindi formulato una dettagliata richiesta di chiarimenti su

quanto comunicato dal predetto Ufficio, inviando messaggio di posta

elettronica certificata in data 17.07.2017. Non avendo ricevuto alcun

riscontro alla richiesta, il Curatore ha quindi richiesto ed ottenuto un

incontro con il Responsabile del Servizio Urbanistica e Edilizia, dove

ha partecipato anche lo scrivente. I chiarimenti discussi verbalmente sono

stati quindi formalizzati nell'allegato messaggio di posta elettronica

certificata del 06.11.2017, con cui il Responsabile del Servizio Urbanistica

ha riferito quanto segue:

"L'istanza seppure non esplicitamente rifiutata, trascorsi i termini per il

29

prosieguo del procedimento non può essere definita ma deve essere

riproposta.

[…] i futuri aggiudicatari, come tutti i proprietari all'attualità delle unità

immobiliari abitative e commerciali individuate nel provvedimento, così

come tutti i proprietari concorrenti nelle parti comuni difformi, hanno

l'obbligo provvedere giuridicamente ed economicamente alla

regolarizzazione edilizia (qualora possibile) delle suddette opere;

[…] non è possibile allo stato attuale determinare la somma dovuta a

titolo di sanzione e/o oneri concessori. Le somme dovute a titolo di

oblazione, degli oneri concessori e costo di costruzione relative alla

regolarizzazione potranno essere determinate solo in seguito alla

presentazione di nuova istanza di sanatoria, nella fase in cui verrà prodotta

documentazione utile a determinare la corretta e precisa quantificazione

delle superfici sanabili realizzate in difformità".

Dell'alea correlata alle tematiche sopra evidenziate lo scrivente terrà conto

sotto il profilo estimativo.

Nel vigente P.R.G.C. del Comune di Rivoli, l'unità immobiliare ricade in

area normativa residenziale consolidata individuata con la sigla

"8Rc32". Si accludono alla presente relazione uno stralcio cartografico del

P.R.G.C. e delle relative Schede Normative.

L.2 - DESCRIZIONE

L'unità immobiliare è ubicata in zona centrale di Rivoli (TO), in posizione

non distante da Corso Francia e nell'isolato compreso tra Via Rombò, Via

Melchiorre Gioia e Via Cavalieri di Vittorio Veneto.

Fa parte di un fabbricato residenziale di recente costruzione realizzato con

30

struttura portante in c.a., solai in latero-cemento, tamponamenti in muratura

a cassa vuota, tetto a falde, rivestimenti in materiale lapideo ai piani terreno

e primo ed in mattoni paramano con fasce marcapiano ai piani superiori.

L'unità affaccia unicamente sulla Via Rombò e presenta le seguenti

caratteristiche:

- altezza utile: mt 2,70 circa;

- portoncino di ingresso di tipo blindato;

- pavimenti in parquet;

- serramenti interni ad anta cieca;

- serramenti esterni in legno con specchiature in vetrocamera, corredati di

gelosie in legno;

- balcone pavimentato in pietra;

- bagno cieco e dotato di ventilazione forzata, pavimentato e parzialmente

rivestito in monocottura, attrezzato con vaso e lavabo, oltre a doccia nel

locale antibagno;

- impianto elettrico sottotraccia con interruttore differenziale;

- impianto di riscaldamento autonomo con radiatori alimentati da caldaia

Beretta Mynute Green;

- videocitofono.

L'attuale conduttore ha inoltre installato un condizionatore con unità esterna

alloggiata su balcone.

Lo scrivente acclude alla presente relazione di stima il rilievo fotografico

effettuato in sede di verifiche peritali.

L.2 - VALUTAZIONE

Richiamando i criteri estimativi indicati in premessa, tenuto conto delle

31

caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'unità immobiliare, lo scrivente

ha individuato in €/mq 1.600,00 il parametro unitario a cui rapportare la

superficie commerciale dell'unità in esame.

Ne discende il seguente conteggio:

mq 52 x €/mq 1.600,00 = € 83.200,00

In considerazione del rapporto locativo in corso, lo scrivente ritiene di

ridurre il suddetto importi del 15%, pervenendo così alla seguente

valutazione:

€ 83.200,00 x 0,85 = € 70.720,00

Infine, tenuto conto dell'alea correlata ai costi che l'aggiudicatario dovrà

sostenere per la regolarizzazione edilizia dell'entità immobiliare, al suddetto

importo di € 70.720,00 viene applicata una riduzione del 10%, ottenendo

così un valore di € 63.648,00.

E pertanto, con arrotondamento, il più probabile valore di

mercato dell'unità immobiliare in Rivoli (TO) - Via Rombò

n. 50 individuata come LOTTO N. 2 nella presente relazione,

nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, viene dallo

scrivente determinato in

€ 63.500,00

(euro sessantatremilacinquecento/00)

L.2 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Dalle ricerche effettuate nel SIPEE (Sistema Informativo per le Prestazioni

Energetiche degli Edifici) della Regione Piemonte non sono emersi Attestati

di Prestazione Energetica (APE) o Attestati di Certificazione Energetica

(ACE) riguardanti l'unità immobiliare.

32

L.2 - CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI (D.M. 37/2008)

Gli impianti di dotazione dell'unità immobiliare vengono trasferiti nello

stato di fatto in cui si trovano, senza garanzia alcuna da parte della

Procedura.

L.2 - REGIME FISCALE DEL TRASFERIMENTO

La cessione è esente da IVA ma soggetta ad imposta di Registro nella

misura fissa di € 200,00.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

LLOOTTTTOO NN.. 33

L.3 - UBICAZIONE

Comune di Rivoli (TO) - Via Caselle n. 25.

L.3 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA

Locale ad uso autorimessa al piano interrato, con superficie catastale di

mq 20 desunta dall'allegata visura catastale acquisita presso l'Agenzia delle

Entrate - Ufficio Provinciale di Torino Territorio, che l'ha calcolata secondo

i criteri del D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138, computando i muri perimetrali

per intero ed i muri al confine con altre unità immobiliari e con spazi

comuni per metà.

L.3 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI

L'unità immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Rivoli con i

seguenti identificativi catastali:

33

Foglio 8, particella n. 543 sub 11, via Caselle snc, piano S1, categoria C/6,

classe 2, consistenza mq 17, superficie catastale mq 20, rendita € 115,89

ed è intestata alla XXXXXX sas di XXXXXX XXXXXXX e C. con sede in

Rivoli, codice fiscale XXXXXXXXX, proprietaria per 1/1.

Gli identificativi sopra indicati discendono da Costituzione del 29.03.2006

protocollo n. TO0137941 (n. 2712.1/2006), preceduta da variazione

registrata il 14.03.2006 al protocollo n. TO0109677 con la quale vennero

soppressi, per demolizione totale, i precedenti identificativi catastali

indicati negli originari titoli di provenienza in capo alla società fallita.

La particella n. 543 di are 05.96 venne originata con Tipo Mappale del

27.03.2006 protocollo n. TO0131503 (n. 131503.1/2006), con contestuale

soppressione della particella n. 127 originata con Variazione d'Ufficio del

10.03.1994 in atti dal 16.03.1994 (n. 77.1/1994).

All'impianto meccanografico catastale la particella n. 127 aveva una

superficie catastale di are 07.00.

L.3 - COERENZE

Con riferimento all'allegato elaborato planimetrico catastale, l'unità

immobiliare presentano le seguenti coerenze: terrapieno a due lati, bene

comune non censibile sub 1 (area di manovra) e locale ad uso autorimessa

sub 12.

L.3 - TITOLI DI PROVENIENZA

L'unità immobiliare di cui trattasi venne realizzata dalla società

XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C., con sede in Moncalieri

(TO) - Via Real Collegio n. 22, codice fiscale, partita IVA e numero di

iscrizione al Registro delle Imprese di Torino XXXXXXXXX, su area

34

risultante dalla demolizione di preesistente corpo di fabbrica di proprietà di

QQQQQQQQ Maria, in forza di atto di compravendita a rogito Notaio

Giulio Biino di Torino del 28.01.2005, rep. 14856/7138, registrato in Torino

il 28.02.2005 al n. 1786 e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 01.03.2005 ai numeri 9788/6497.

Agli atti sopra elencati fecero seguito:

- l'acquisto di capacità edificatoria da LLLLL Michele, atto a rogito Notaio

Giulio Biino del 18.04.2005, rep. 15324/7397, trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 18.05.2005 ai numeri

23255/14944 per la costituzione di servitù di non edificazione a carico

del fondo in Rivoli distinto al N.C.T. Foglio 62 particella n. 6 parte di

proprietà di LLLLL Michele ed a favore dello stabile in Rivoli Via

Caselle n. 25;

- il trasferimento della sede sociale da Moncalieri a Torino - Corso

Peschiera n. 272, atto a rogito Notaio Biino del 30.01.2012,

repertorio n. 31126/15708, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 02.03.2012 ai numeri 8166/6008;

- il trasferimento della sede sociale da Torino a Rivoli - Vicolo dei Fiori

n. 12, atto a rogito Notaio Biino del 23.05.2014, rep. 35561/17774,

trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 23.06.2014 ai

numeri 20434/15143.

L.3 - TITOLI DI PROPRIETA' PREGRESSI

A QQQQQQQQ Maria o Maria Margherita (QQQQQ, 28.07.1951) il

compendio immobiliare era pervenuto, nella natura e consistenza

antecedente la demolizione:

35

- per la quota di 1/4 di proprietà indivisa in forza di successione ex lege in

morte della madre RRRRRRR Angiolina, apertasi in data 11.03.1993, alla

quale vennero chiamati, in parti uguali, il coniuge QQQQQQQQ

Domenico e la figlia QQQQQQQQ Maria, come risulta dalla

Dichiarazione di Successione n. 81 vol. 943 presentata all'Ufficio del

Registro (ora Agenzia delle Entrate) di Rivoli il 04.08.1993 e trascritta

presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 05.08.1997 ai numeri

25767/18614, alla quale non hanno fatto seguito trascrizioni di

accettazione espressa o tacita di eredità;

- la residua quota di 3/4 di proprietà indivisa in forza di successione ex lege

in morte del padre QQQQQQQQ Domenico, apertasi in data 01.08.1999,

Dichiarazione di Successione n. 98 vol. 1093 presentata all'Ufficio del

Registro (ora Agenzia delle Entrate) di Rivoli il 25.01.2000 e trascritta

presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 14.10.2002 ai numeri

43058/29994, alla quale non hanno fatto seguito trascrizioni di

accettazione espressa o tacita di eredità.

Come indicato nel titolo di provenienza in capo alla società fallita, a

QQQQQQQQ Domenico (QQQQ, 27.09.1918) e ad RRRRRRR Angiolina

(RRRR, 21.05.1923) l'immobile era pervenuto per acquisto fattone con atto

a rogito Notaio Zoppi in data 07.11.1969, rep. 15444, registrato in Rivoli il

26.11.1969 al n. 4618 e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 3^ il 10.12.1969 ai numeri 59041/43223.

L.3 - VINCOLI

Presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ risulta la trascrizione n.ri

25723/18579 del 04.08.1997 di atto di vincolo a favore del Comune di Rivoli a

36

rogito Notaio Rosario Insabella di Almese del 10.07.1997, rep. 129884,

riguardante il mappale n. 127 dal quale è derivata l'attuale particella n. 543.

L.3 - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Il Regolamento di Condominio è stato depositato con atto a rogito Notaio

Giulio Biino di Torino del 22.06.2006, rep. 18051/9033, trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 22.07.2006 ai numeri 39146/24364.

Con riferimento alle tabelle millesimali contenute nel Regolamento, all'unità

immobiliare, distinta con la sigla "B1", competono:

- una quota di 17,32/1000 di comproprietà sulle parti comuni e di concorso

alle spese generali;

- una quota di 100,41/1000 di comproprietà sulle parti comuni e di concorso

alle spese generali del fabbricato interrato.

Con messaggio di posta elettronica del 12.09.2017, l'attuale Amministratore

di Condominio:

- ha trasmesso il preventivo delle spese ordinarie della gestione 2016/2017,

in cui è indicato, per il locale autorimessa di cui trattasi, un importo di spesa

di € 117,40;

- ha quantificato, per il locale autorimessa di cui trattasi, in € 383,88 il totale

delle spese ordinarie scadute ed in € 43,95 il totale delle spese straordinarie

scadute;

- ha puntualizzato che "lo stabile all'oggetto vanta credito dalla XXXXXX

derivante da sentenza Tribunale di Torno per difetti sulla costruzione".

L.3 - STATO LOCATIVO

Lo scrivente ha richiesto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale

37

di Torino 1 - Team Atti Giudiziari di verificare l'esistenza di contratti

di locazione stipulati dalla società XXXXXX s.a.s. in qualità di dante causa,

ossia di locatore, anteriormente al Fallimento.

Con messaggio di posta elettronica del 26.10.2016 l'Ufficio interpellato

ha trasmesso un elenco di contratti registrati presso l'Ufficio di Rivoli, al

quale lo scrivente si era già rivolto in precedenza per adempiere al

mandato conferito dal Giudice dell'Esecuzione nel Procedimento esecutivo

immobiliare n. 356/2015 RGE promosso dalla DDDD DD DDDDDD DD

DDD S.p.A.

Nessuno dei contratti trasmessi dall'Agenzia delle Entrate - Ufficio

Territoriale di Rivoli riguarda le entità immobiliari individuate come Lotto 3

nella presente relazione.

All'atto del sopralluogo lo scrivente ha visionato esternamente il locale

autorimessa senza potervi accedere, causa mancanza di chiave. Ai fini

estimativi l'unità immobiliare verrà considerata libere da vincoli locativi.

L.3 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE

Dalle allegate relazioni sugli accertamenti patrimoniali predisposte dalla

visurista incaricata e da successiva ispezione ipotecaria in aggiornamento

espletata dallo scrivente, a tutto il 20.11.2017 risultano sussistere le seguenti

formalità pregiudizievoli da cancellare:

1) ISCRIZIONE N.RI 33125/5063 del 17.10.2014 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 211.000,00 (capitale € 210.655,78), in

forza di Decreto ingiuntivo n. 1586 emesso dal Tribunale di Asti il

09.09.2014, a favore della DDDD DD DDDDDD DD DDD SPA, con sede

in Asti, codice fiscale DDDDDDDDD, contro XXXXXX S.A.S. DI

38

XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Rivoli (TO), codice fiscale

XXXXXXXXX.

2) ISCRIZIONE N.RI 9040/1279 del 20.03.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 31.200,00 (capitale € 31.200,00), in forza

di Decreto ingiuntivo n. 13556/2014 emesso dal Tribunale di Torino il

01.12.2014, a favore di GGGG S.R.L., con sede in Torino, codice fiscale

GGGGGGGGG, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C.,

con sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX.

3) ISCRIZIONE N.RI 27424/4387 del 31.07.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 100.000,00 (capitale € 60.300,00), in

forza di Sentenza di condanna n. 2761/2015 emessa dal Tribunale di Torino

il 17.04.2015, a favore di HHHHHHHH' Anna Laura, nata a HHHHHHH

HH HHHHHH HHHHH (HH) il II.II.IIII, codice fiscale IIIIIIIII, contro

XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Rivoli (TO),

codice fiscale XXXXXXXXX

oltre a:

4) TRASCRIZIONE N.RI 12809/8445 del 13.04.2016 di SENTENZA

DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n. 87/2016 emessa dal Tribunale

di Torino l'11.03.2016, a favore della massa dei creditori del Fallimento

di XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C. nonché di XXXXXX

XXXXXXX, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con

sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX e contro XXXXXX

XXXXXXX, nato a Nichelino (TO) il XX.XX.XXXX, codice fiscale

XXXXXXXXX.

L.3 - SITUAZIONE AMMINISTRATIVA ED URBANISTICA

39

A seguito di formale richiesta di accesso agli atti formulata dallo

scrivente, l'incaricato dello Sportello Polifunzionale del Comune di Rivoli

ha messo a disposizione le seguenti pratiche edilizie:

> Permesso di Costruire n. 165/04 del 26.05.2005, rilasciato per

"realizzazione di edificio di civile abitazione in 4 p.f.t. e piano interrato ad

uso box in via Caselle";

> D.I.A. n. 5615 (Prot. n. 15098 del 27.04.2005), presentata per il

"posizionamento temporaneo delle attrezzature da cantiere e demolizione

di fabbricati, con riferimento a P.d.C. n° 165/04";

> D.I.A. n. 5913 del 22.02.2016, presentata per variante in corso d'opera al

citato Permesso di Costruire n. 165/04 consistente in "modifiche interne,

lievi modifiche esterne ai p. 1°.2°.3° (finestra locale bagno) e lieve

modifica unità abitativa p. terra";

> Domanda di Agibilità Prot. n. 41391 del 20.10.2006 (pratica n. 352/06),

alla quale ha fatto seguito nota della Città di Rivoli Prot. n. 43487 del

06.11.2006 per la comunicazione dell'avvio del procedimento con

individuazione del Responsabile ai sensi dell'art. 7 della Legge n. 241/90.

Il progetto assentito indica, per il locale di cui trattasi, le seguenti

dimensioni interne: mt 5,95 x 2,80. All'atto del sopralluogo non è stato

possibile visionare il locale al suo interno, causa mancanza di chiavi; per i

restanti due locali del medesimo stabile trattati nella presente relazione

(Lotti 4 e 5), a cui è stato possibile accedere, è stata riscontrata una

dimensione interna di mt 5,75x2,80/2,85.

Nel vigente P.R.G.C. del Comune di Rivoli, l'unità immobiliare ricade in

area normativa residenziale consolidata individuata con la sigla

"3Rc58". Si accludono alla presente relazione uno stralcio cartografico

40

del P.R.G.C. e delle relative Schede Normative.

L.3 - DESCRIZIONE

L'unità immobiliare è ubicata in zona periferica del comune di Rivoli

(TO), in un'area compresa tra Corso Susa, Viale Partigiani d'Italia, Via

Pasubio e Via Legnano.

Fa parte di un fabbricato residenziale di recente costruzione realizzato con

struttura portante in c.a., solai in latero-cemento, tamponamenti in muratura

a cassa vuota, tetto a falde, rivestimenti in mattoni paramano con

zoccolatura in pietra e fasce marcapiano.

Il locale autorimessa di cui trattasi, al piano interrato della costruzione, è

accessibile da rampa carraia scoperta con ingresso regolato da cancello

automatizzato e presenta le seguenti caratteristiche:

- altezza interna: mt 2,70 circa;

- luce di ingresso mt 2,30 x 2,15 h circa;

- portone metallico basculante.

Per quanto rilevato attraverso visione interna dei locali adiacenti, dispone

inoltre di pavimento in piastrelle di gres, pareti e soffitti intonacati ed

impianto elettrico di illuminazione.

Nei restanti due locali di proprietà della società fallita, individuati come

Lotto n. 4 e Lotto n. 5 nella presente relazione, sono state rinvenute

tracce di umidità, presumibilmente dovute a fenomeni di risalita per

capillarità. Non è stato possibile rilevare l’esistenza di eventuali analoghe

problematiche all'interno del locale autorimessa trattato nel presente Lotto

in quanto (causa mancanza di chiave di accesso) è stata effettuata una

disamina attraverso la griglia metallica di aerazione posta sulla porzione

41

sovrastante il basculante.

Lo scrivente acclude alla presente relazione di stima il rilievo fotografico

effettuato in sede di verifiche peritali.

L.3 - VALUTAZIONE

Richiamando i criteri estimativi indicati in premessa, tenuto conto delle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'unità immobiliare, lo scrivente

ha individuato in € 12.000,00 il valore a corpo del locale autorimessa in

esame.

E pertanto il più probabile valore di mercato del locale ad

uso autorimessa in Rivoli (TO) - Via Caselle n. 25 individuato

come LOTTO N. 3 nella presente relazione, nello stato di

fatto e di diritto in cui si trova, viene dallo scrivente

determinato in

€ 12.000,00

(euro dodicimila/00)

L.3 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Il locale ad uso autorimessa, privo di impianto di riscaldamento, non

rientra tra le categorie di immobili soggetti ad Attestato di Prestazione

Energetica (APE).

L.3 - CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI (D.M. 37/2008)

Gli impianti di dotazione dell'unità immobiliare vengono trasferiti nello

stato di fatto in cui si trovano, senza garanzia alcuna da parte della

Procedura.

42

L.3 - REGIME FISCALE DEL TRASFERIMENTO

La cessione è esente da IVA ma soggetta ad imposta di Registro nella

misura fissa di € 200,00.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

LLOOTTTTOO NN.. 44

L.4 - UBICAZIONE

Comune di Rivoli (TO) - Via Caselle n. 25.

L.4 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA

Locale ad uso autorimessa al piano interrato, con superficie catastale di

mq 18 desunta dall'allegata visura catastale acquisita presso l'Agenzia delle

Entrate - Ufficio Provinciale di Torino Territorio, che l'ha calcolata secondo

i criteri del D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138, computando i muri perimetrali per

intero ed i muri al confine con altre unità immobiliari e con spazi comuni per

metà.

L.4 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI

L'unità immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Rivoli con i

seguenti identificativi catastali:

Foglio 8, particella n. 543 sub 12, via Caselle snc, piano S1, categoria C/6,

classe 2, consistenza mq 17, superficie catastale mq 18, rendita € 115,89

ed è intestata alla XXXXXX sas di XXXXXX XXXXXXX e C. con sede in

Rivoli, codice fiscale XXXXXXXXX, proprietaria per 1/1.

Gli identificativi sopra indicati discendono da Costituzione del 29.03.2006

43

protocollo n. TO0137941 (n. 2712.1/2006), preceduta da variazione

registrata il 14.03.2006 al protocollo n. TO0109677 con la quale vennero

soppressi, per demolizione totale, i precedenti identificativi catastali

indicati negli originari titoli di provenienza in capo alla società fallita.

La particella n. 543 di are 05.96 venne originata con Tipo Mappale del

27.03.2006 protocollo n. TO0131503 (n. 131503.1/2006), con contestuale

soppressione della particella n. 127 originata con Variazione d'Ufficio del

10.03.1994 in atti dal 16.03.1994 (n. 77.1/1994).

All'impianto meccanografico catastale la particella n. 127 aveva una

superficie catastale di are 07.00.

L.4 - COERENZE

Con riferimento all'allegato elaborato planimetrico catastale, l'unità

immobiliare presenta le seguenti coerenze: locale autorimessa sub 11, bene

comune non censibile sub 1 (area di manovra), locale ad uso autorimessa

sub 13 e terrapieno.

L.4 - TITOLI DI PROVENIENZA

L'unità immobiliare di cui trattasi venne realizzata dalla società

XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C., con sede in Moncalieri

(TO) - Via Real Collegio n. 22, codice fiscale, partita IVA e numero di

iscrizione al Registro delle Imprese di Torino XXXXXXXXX, su area

risultante dalla demolizione di preesistente corpo di fabbrica di proprietà di

QQQQQQQQ Maria, in forza di atto di compravendita a rogito Notaio

Giulio Biino di Torino del 28.01.2005, rep. 14856/7138, registrato in Torino

il 28.02.2005 al n. 1786 e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 01.03.2005 ai numeri 9788/6497.

44

Agli atti sopra elencati fecero seguito:

- l'acquisto di capacità edificatoria da LLLLL Michele, atto a rogito Notaio

Giulio Biino del 18.04.2005, rep. 15324/7397, trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 18.05.2005 ai numeri

23255/14944 per la costituzione di servitù di non edificazione a carico

del fondo in Rivoli distinto al N.C.T. Foglio 62 particella n. 6 parte di

proprietà di LLLLL Michele ed a favore dello stabile in Rivoli Via

Caselle n. 25;

- il trasferimento della sede sociale da Moncalieri a Torino - Corso

Peschiera n. 272, atto a rogito Notaio Biino del 30.01.2012,

repertorio n. 31126/15708, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 02.03.2012 ai numeri 8166/6008;

- il trasferimento della sede sociale da Torino a Rivoli - Vicolo dei Fiori

n. 12, atto a rogito Notaio Biino del 23.05.2014, rep. 35561/17774,

trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 23.06.2014 ai

numeri 20434/15143.

L.4 - TITOLI DI PROPRIETA' PREGRESSI

A QQQQQQQQ Maria o Maria Margherita (QQQQQ, 28.07.1951) il

compendio immobiliare era pervenuto, nella natura e consistenza

antecedente la demolizione:

- per la quota di 1/4 di proprietà indivisa in forza di successione ex lege in

morte della madre RRRRRRR Angiolina, apertasi in data 11.03.1993, alla

quale vennero chiamati, in parti uguali, il coniuge QQQQQQQQ

Domenico e la figlia QQQQQQQQ Maria, come risulta dalla

Dichiarazione di Successione n. 81 vol. 943 presentata all'Ufficio del

45

Registro (ora Agenzia delle Entrate) di Rivoli il 04.08.1993 e trascritta

presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 05.08.1997 ai numeri

25767/18614, alla quale non hanno fatto seguito trascrizioni di

accettazione espressa o tacita di eredità;

- la residua quota di 3/4 di proprietà indivisa in forza di successione ex lege

in morte del padre QQQQQQQQ Domenico, apertasi in data 01.08.1999,

Dichiarazione di Successione n. 98 vol. 1093 presentata all'Ufficio del

Registro (ora Agenzia delle Entrate) di Rivoli il 25.01.2000 e trascritta

presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 14.10.2002 ai numeri

43058/29994, alla quale non hanno fatto seguito trascrizioni di

accettazione espressa o tacita di eredità.

Come indicato nel titolo di provenienza in capo alla società fallita, a

QQQQQQQQ Domenico (QQQQQ, 27.09.1918) e ad RRRRRRR

Angiolina (RRRRR, 21.05.1923) l'immobile era pervenuto per acquisto

fattone con atto a rogito Notaio Zoppi in data 07.11.1969, rep. 15444,

registrato in Rivoli il 26.11.1969 al n. 4618 e trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 3^ il 10.12.1969 ai numeri 59041/43223.

L.4 - VINCOLI

Presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ risulta la trascrizione

n.ri 25723/18579 del 04.08.1997 di atto di vincolo a favore del Comune di

Rivoli a rogito Notaio Rosario Insabella di Almese del 10.07.1997,

rep. 129884, riguardante il mappale n. 127 dal quale è derivata l'attuale

particella n. 543.

L.4 - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Il Regolamento di Condominio è stato depositato con atto a rogito Notaio

46

Giulio Biino di Torino del 22.06.2006, rep. 18051/9033, trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 22.07.2006 ai numeri 39146/24364.

Con riferimento alle tabelle millesimali contenute nel Regolamento, all'unità

immobiliare, distinta con la sigla "B2", competono:

- una quota di 17,32/1000 di comproprietà sulle parti comuni e di concorso

alle spese generali;

- una quota di 100,41/1000 di comproprietà sulle parti comuni e di concorso

alle spese generali del fabbricato interrato.

Con messaggio di posta elettronica del 12.09.2017, l'attuale Amministratore

di Condominio:

- ha trasmesso il preventivo delle spese ordinarie della gestione 2016/2017,

in cui è indicato, per il locale autorimessa di cui trattasi, un importo di spesa

di € 117,40;

- ha quantificato, per il locale autorimessa di cui trattasi, in € 329,52 il totale

delle spese ordinarie scadute ed in € 43,95 il totale delle spese straordinarie

scadute;

- ha puntualizzato che "lo stabile all'oggetto vanta credito dalla XXXXXX

derivante da sentenza Tribunale di Torno per difetti sulla costruzione".

L.4 - STATO LOCATIVO

Lo scrivente ha richiesto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale

di Torino 1 - Team Atti Giudiziari di verificare l'esistenza di contratti

di locazione stipulati dalla società XXXXXX s.a.s. in qualità di dante causa,

ossia di locatore, anteriormente al Fallimento.

Con messaggio di posta elettronica del 26.10.2016 l'Ufficio interpellato

ha trasmesso un elenco di contratti registrati presso l'Ufficio di Rivoli, al

47

quale lo scrivente si era già rivolto in precedenza per adempiere al

mandato conferito dal Giudice dell'Esecuzione nel Procedimento esecutivo

immobiliare n. 356/2015 RGE promosso dalla DDDD DD DDDDDD DD

DDD S.p.A.

Nessuno dei contratti trasmessi dall'Agenzia delle Entrate - Ufficio

Territoriale di Rivoli riguarda le entità immobiliari individuate come Lotto 3

nella presente relazione.

All'atto del sopralluogo lo scrivente ha rinvenuto, all'interno del locale, un

limitato quantitativo di materiale disomogeneo e privo di valore

commerciale di proprietà ignota. Ai fini estimativi l'unità immobiliare verrà

pertanto considerata libera da vincoli locativi.

L.4 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE

Dalle allegate relazioni sugli accertamenti patrimoniali predisposte dalla

visurista incaricata e da successiva ispezione ipotecaria in aggiornamento

espletata dallo scrivente, a tutto il 20.11.2017 risultano sussistere le seguenti

formalità pregiudizievoli da cancellare:

1) ISCRIZIONE N.RI 33125/5063 del 17.10.2014 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 211.000,00 (capitale € 210.655,78), in

forza di Decreto ingiuntivo n. 1586 emesso dal Tribunale di Asti il

09.09.2014, a favore della DDDD DD DDDDDD DD DDD SPA, con sede

in Asti, codice fiscale DDDDDDDDD, contro XXXXXX S.A.S. DI

XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Rivoli (TO), codice fiscale

XXXXXXXXX.

2) ISCRIZIONE N.RI 9040/1279 del 20.03.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 31.200,00 (capitale € 31.200,00), in forza

48

di Decreto ingiuntivo n. 13556/2014 emesso dal Tribunale di Torino il

01.12.2014, a favore di GGGG S.R.L., con sede in Torino, codice fiscale

GGGGGGGGG, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C.,

con sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX.

3) ISCRIZIONE N.RI 27424/4387 del 31.07.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 100.000,00 (capitale € 60.300,00), in

forza di Sentenza di condanna n. 2761/2015 emessa dal Tribunale di Torino

il 17.04.2015, a favore di HHHHHHHH' Anna Laura, nata a

HHHHHHHHH HH HHHHHH (HH) il II.II.IIII, codice fiscale IIIIIIIII,

contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in

Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX

oltre a:

4) TRASCRIZIONE N.RI 12809/8445 del 13.04.2016 di SENTENZA

DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n. 87/2016 emessa dal Tribunale

di Torino l'11.03.2016, a favore della massa dei creditori del Fallimento

di XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C. nonché di XXXXXX

XXXXXXX, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con

sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX e contro XXXXXX

XXXXXXX, nato a Nichelino (TO) il XX.XX.XXXX, codice fiscale

XXXXXXXXX.

L.4 - SITUAZIONE AMMINISTRATIVA ED URBANISTICA

A seguito di formale richiesta di accesso agli atti formulata dallo

scrivente, l'incaricato dello Sportello Polifunzionale del Comune di Rivoli

ha messo a disposizione le seguenti pratiche edilizie:

> Permesso di Costruire n. 165/04 del 26.05.2005, rilasciato per

49

"realizzazione di edificio di civile abitazione in 4 p.f.t. e piano interrato ad

uso box in via Caselle";

> D.I.A. n. 5615 (Prot. n. 15098 del 27.04.2005), presentata per il

"posizionamento temporaneo delle attrezzature da cantiere e demolizione

di fabbricati, con riferimento a P.d.C. n° 165/04";

> D.I.A. n. 5913 del 22.02.2016, presentata per variante in corso d'opera al

citato Permesso di Costruire n. 165/04 consistente in "modifiche interne,

lievi modifiche esterne ai p. 1°.2°.3° (finestra locale bagno) e lieve

modifica unità abitativa p. terra";

> Domanda di Agibilità Prot. n. 41391 del 20.10.2006 (pratica n. 352/06),

alla quale ha fatto seguito nota della Città di Rivoli Prot. n. 43487 del

06.11.2006 per la comunicazione dell'avvio del procedimento con

individuazione del Responsabile ai sensi dell'art. 7 della Legge n. 241/90.

Il progetto assentito indica, per il locale di cui trattasi, le seguenti

dimensioni interne: mt 5,95 x 2,80 che all’atto del sopralluogo sono state

riscontrate in mt 5,75x2,80/2,85.

Nel vigente P.R.G.C. del Comune di Rivoli, l'unità immobiliare ricade in

area normativa residenziale consolidata individuata con la sigla

"3Rc58". Si accludono alla presente relazione uno stralcio cartografico

del P.R.G.C. e delle relative Schede Normative.

L.4 - DESCRIZIONE

L'unità immobiliare è ubicata in zona periferica del comune di Rivoli

(TO), in un'area compresa tra Corso Susa, Viale Partigiani d'Italia, Via

Pasubio e Via Legnano.

Fa parte di un fabbricato residenziale di recente costruzione realizzato con

50

struttura portante in c.a., solai in latero-cemento, tamponamenti in muratura

a cassa vuota, tetto a falde, rivestimenti in mattoni paramano con

zoccolatura in pietra e fasce marcapiano.

Il locale autorimessa di cui trattasi, al piano interrato della costruzione, è

accessibile da rampa carraia scoperta con ingresso regolato da cancello

automatizzato e presenta le seguenti caratteristiche:

- altezza interna: mt 2,70 circa;

- luce di ingresso mt 2,30 x 2,15 h circa;

- portone metallico basculante;

- pavimento in piastrelle di gres;

- pareti e soffitti intonacati;

- impianto elettrico di illuminazione.

Sono state rinvenute tracce di umidità presumibilmente dovuta a fenomeni

di risalita per capillarità.

Lo scrivente acclude alla presente relazione di stima il rilievo fotografico

effettuato in sede di verifiche peritali.

L.4 - VALUTAZIONE

Richiamando i criteri estimativi indicati in premessa, tenuto conto delle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'unità immobiliare, lo scrivente

ha individuato in € 12.000,00 il valore a corpo del locale autorimessa in

esame.

E pertanto il più probabile valore di mercato del locale ad

uso autorimessa in Rivoli (TO) - Via Caselle n. 25 individuato

come LOTTO N. 4 nella presente relazione, nello stato di

fatto e di diritto in cui si trova, viene dallo scrivente

51

determinato in

€ 12.000,00

(euro dodicimila/00)

L.4 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Il locale ad uso autorimessa, privo di impianto di riscaldamento, non

rientra tra le categorie di immobili soggetti ad Attestato di Prestazione

Energetica (APE).

L.4 - CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI (D.M. 37/2008)

Gli impianti di dotazione dell'unità immobiliare vengono trasferiti nello stato

di fatto in cui si trovano, senza garanzia alcuna da parte della Procedura.

L.4 - REGIME FISCALE DEL TRASFERIMENTO

La cessione è esente da IVA ma soggetta ad imposta di Registro nella

misura fissa di € 200,00.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

LLOOTTTTOO NN.. 55

L.5 - UBICAZIONE

Comune di Rivoli (TO) - Via Caselle n. 25.

L.5 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA

Locale ad uso autorimessa al piano interrato, con superficie catastale di

mq 18 desunta dall'allegata visura catastale acquisita presso l'Agenzia delle

Entrate - Ufficio Provinciale di Torino Territorio, che l'ha calcolata secondo

52

i criteri del D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138, computando i muri perimetrali per

intero ed i muri al confine con altre unità immobiliari e con spazi comuni per

metà.

L.5 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI

L'unità immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Rivoli con i

seguenti identificativi catastali:

Foglio 8, particella n. 543 sub 13, via Caselle snc, piano S1, categoria C/6,

classe 2, consistenza mq 17, superficie catastale mq 18, rendita € 115,89

ed è intestata alla XXXXXX sas di XXXXXX XXXXXXX e C. con sede in

Rivoli, codice fiscale XXXXXXXXX, proprietaria per 1/1.

Gli identificativi sopra indicati discendono da Costituzione del 29.03.2006

protocollo n. TO0137941 (n. 2712.1/2006), preceduta da variazione

registrata il 14.03.2006 al protocollo n. TO0109677 con la quale vennero

soppressi, per demolizione totale, i precedenti identificativi catastali

indicati negli originari titoli di provenienza in capo alla società fallita.

La particella n. 543 di are 05.96 venne originata con Tipo Mappale del

27.03.2006 protocollo n. TO0131503 (n. 131503.1/2006), con contestuale

soppressione della particella n. 127 originata con Variazione d'Ufficio del

10.03.1994 in atti dal 16.03.1994 (n. 77.1/1994).

All'impianto meccanografico catastale la particella n. 127 aveva una

superficie catastale di are 07.00.

L.5 - COERENZE

Con riferimento all'allegato elaborato planimetrico catastale, l'unità

immobiliare presenta le seguenti coerenze: locale autorimessa sub 12, bene

comune non censibile sub 1 (area di manovra), locale ad uso autorimessa

53

sub 14 e terrapieno.

L.5 - TITOLI DI PROVENIENZA

L'unità immobiliare di cui trattasi venne realizzata dalla società

XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C., con sede in Moncalieri

(TO) - Via Real Collegio n. 22, codice fiscale, partita IVA e numero di

iscrizione al Registro delle Imprese di Torino XXXXXXXXX, su area

risultante dalla demolizione di preesistente corpo di fabbrica di proprietà di

QQQQQQQQ Maria, in forza di atto di compravendita a rogito Notaio

Giulio Biino di Torino del 28.01.2005, rep. 14856/7138, registrato in Torino

il 28.02.2005 al n. 1786 e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 01.03.2005 ai numeri 9788/6497.

Agli atti sopra elencati fecero seguito:

- l'acquisto di capacità edificatoria da LLLLL Michele, atto a rogito Notaio

Giulio Biino del 18.04.2005, rep. 15324/7397, trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 18.05.2005 ai numeri

23255/14944 per la costituzione di servitù di non edificazione a carico

del fondo in Rivoli distinto al N.C.T. Foglio 62 particella n. 6 parte di

proprietà di LLLLL Michele ed a favore dello stabile in Rivoli Via

Caselle n. 25;

- il trasferimento della sede sociale da Moncalieri a Torino - Corso

Peschiera n. 272, atto a rogito Notaio Biino del 30.01.2012,

repertorio n. 31126/15708, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 02.03.2012 ai numeri 8166/6008;

- il trasferimento della sede sociale da Torino a Rivoli - Vicolo dei Fiori

n. 12, atto a rogito Notaio Biino del 23.05.2014, rep. 35561/17774,

54

trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 23.06.2014 ai

numeri 20434/15143.

L.5 - TITOLI DI PROPRIETA' PREGRESSI

A QQQQQQQQ Maria o Maria Margherita (QQQQQ, 28.07.1951) il

compendio immobiliare era pervenuto, nella natura e consistenza

antecedente la demolizione:

- per la quota di 1/4 di proprietà indivisa in forza di successione ex lege in

morte della madre RRRRRRR Angiolina, apertasi in data 11.03.1993, alla

quale vennero chiamati, in parti uguali, il coniuge QQQQQQQQ

Domenico e la figlia QQQQQQQQ Maria, come risulta dalla

Dichiarazione di Successione n. 81 vol. 943 presentata all'Ufficio del

Registro (ora Agenzia delle Entrate) di Rivoli il 04.08.1993 e trascritta

presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 05.08.1997 ai numeri

25767/18614, alla quale non hanno fatto seguito trascrizioni di

accettazione espressa o tacita di eredità;

- la residua quota di 3/4 di proprietà indivisa in forza di successione ex lege

in morte del padre QQQQQQQQ Domenico, apertasi in data 01.08.1999,

Dichiarazione di Successione n. 98 vol. 1093 presentata all'Ufficio del

Registro (ora Agenzia delle Entrate) di Rivoli il 25.01.2000 e trascritta

presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 14.10.2002 ai numeri

43058/29994, alla quale non hanno fatto seguito trascrizioni di

accettazione espressa o tacita di eredità.

Come indicato nel titolo di provenienza in capo alla società fallita, a

QQQQQQQQ Domenico (QQQQQ, 27.09.1918) e ad RRRRRRR

Angiolina (RRRRR, 21.05.1923) l'immobile era pervenuto per acquisto

55

fattone con atto a rogito Notaio Zoppi in data 07.11.1969, rep. 15444,

registrato in Rivoli il 26.11.1969 al n. 4618 e trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 3^ il 10.12.1969 ai numeri 59041/43223.

L.5 - VINCOLI

Presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ risulta la trascrizione

n.ri 25723/18579 del 04.08.1997 di atto di vincolo a favore del Comune di

Rivoli a rogito Notaio Rosario Insabella di Almese del 10.07.1997,

rep. 129884, riguardante il mappale n. 127 dal quale è derivata l'attuale

particella n. 543.

L.5 - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Il Regolamento di Condominio è stato depositato con atto a rogito Notaio

Giulio Biino di Torino del 22.06.2006, rep. 18051/9033, trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 22.07.2006 ai numeri 39146/24364.

Con riferimento alle tabelle millesimali contenute nel Regolamento, all'unità

immobiliare, distinta con la sigla "B3", competono:

- una quota di 17,32/1000 di comproprietà sulle parti comuni e di concorso

alle spese generali;

- una quota di 100,41/1000 di comproprietà sulle parti comuni e di concorso

alle spese generali del fabbricato interrato.

Con messaggio di posta elettronica del 12.09.2017, l'attuale Amministratore

di Condominio:

- ha trasmesso il preventivo delle spese ordinarie della gestione 2016/2017,

in cui è indicato, per il locale autorimessa di cui trattasi, un importo di spesa

di € 117,40;

- ha quantificato, per il locale autorimessa di cui trattasi, in € 329,52 il totale

56

delle spese ordinarie scadute ed in € 43,95 il totale delle spese straordinarie

scadute;

- ha puntualizzato che "lo stabile all'oggetto vanta credito dalla XXXXXX

derivante da sentenza Tribunale di Torno per difetti sulla costruzione".

L.5 - STATO LOCATIVO

Lo scrivente ha richiesto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale

di Torino 1 - Team Atti Giudiziari di verificare l'esistenza di contratti

di locazione stipulati dalla società XXXXXX s.a.s. in qualità di dante causa,

ossia di locatore, anteriormente al Fallimento.

Con messaggio di posta elettronica del 26.10.2016 l'Ufficio interpellato

ha trasmesso un elenco di contratti registrati presso l'Ufficio di Rivoli, al

quale lo scrivente si era già rivolto in precedenza per adempiere al

mandato conferito dal Giudice dell'Esecuzione nel Procedimento esecutivo

immobiliare n. 356/2015 RGE promosso dalla DDDD DD DDDDDD DD

DDD S.p.A.

Nessuno dei contratti trasmessi dall'Agenzia delle Entrate - Ufficio

Territoriale di Rivoli riguarda le entità immobiliari individuate come Lotto 3

nella presente relazione.

All'atto del sopralluogo lo scrivente ha rinvenuto, all'interno del locale, un

limitato quantitativo di materiale disomogeneo e privo di valore

commerciale di proprietà ignota. Ai fini estimativi l'unità immobiliare verrà

pertanto considerata libera da vincoli locativi.

L.5 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE

Dalle allegate relazioni sugli accertamenti patrimoniali predisposte dalla

57

visurista incaricata e da successiva ispezione ipotecaria in aggiornamento

espletata dallo scrivente, a tutto il 20.11.2017 risultano sussistere le seguenti

formalità pregiudizievoli da cancellare:

1) ISCRIZIONE N.RI 33125/5063 del 17.10.2014 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 211.000,00 (capitale € 210.655,78), in

forza di Decreto ingiuntivo n. 1586 emesso dal Tribunale di Asti il

09.09.2014, a favore della DDDD DD DDDDDD DD DDD SPA, con sede

in Asti, codice fiscale DDDDDDDDD, contro XXXXXX S.A.S. DI

XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Rivoli (TO), codice fiscale

XXXXXXXXX.

2) ISCRIZIONE N.RI 9040/1279 del 20.03.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 31.200,00 (capitale € 31.200,00), in forza

di Decreto ingiuntivo n. 13556/2014 emesso dal Tribunale di Torino il

01.12.2014, a favore di GGGG S.R.L., con sede in Torino, codice fiscale

GGGGGGGGG, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C.,

con sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX.

3) ISCRIZIONE N.RI 27424/4387 del 31.07.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 100.000,00 (capitale € 60.300,00), in

forza di Sentenza di condanna n. 2761/2015 emessa dal Tribunale di Torino

il 17.04.2015, a favore di HHHHHHHH' Anna Laura, nata a Marina di

Gioiosa Ionica (RC) il II.II.IIII, codice fiscale IIIIIIIII, contro XXXXXX

S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Rivoli (TO), codice

fiscale XXXXXXXXX

oltre a:

4) TRASCRIZIONE N.RI 12809/8445 del 13.04.2016 di SENTENZA

DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n. 87/2016 emessa dal Tribunale

58

di Torino l'11.03.2016, a favore della massa dei creditori del Fallimento

di XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C. nonché di XXXXXX

XXXXXXX, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con

sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX e contro XXXXXX

XXXXXXX, nato a Nichelino (TO) il XX.XX.XXXX, codice fiscale

XXXXXXXXX.

L.5 - SITUAZIONE AMMINISTRATIVA ED URBANISTICA

A seguito di formale richiesta di accesso agli atti formulata dallo

scrivente, l'incaricato dello Sportello Polifunzionale del Comune di Rivoli

ha messo a disposizione le seguenti pratiche edilizie:

> Permesso di Costruire n. 165/04 del 26.05.2005, rilasciato per

"realizzazione di edificio di civile abitazione in 4 p.f.t. e piano interrato ad

uso box in via Caselle";

> D.I.A. n. 5615 (Prot. n. 15098 del 27.04.2005), presentata per il

"posizionamento temporaneo delle attrezzature da cantiere e demolizione

di fabbricati, con riferimento a P.d.C. n° 165/04";

> D.I.A. n. 5913 del 22.02.2016, presentata per variante in corso d'opera al

citato Permesso di Costruire n. 165/04 consistente in "modifiche interne,

lievi modifiche esterne ai p. 1°.2°.3° (finestra locale bagno) e lieve

modifica unità abitativa p. terra";

> Domanda di Agibilità Prot. n. 41391 del 20.10.2006 (pratica n. 352/06),

alla quale ha fatto seguito nota della Città di Rivoli Prot. n. 43487 del

06.11.2006 per la comunicazione dell'avvio del procedimento con

individuazione del Responsabile ai sensi dell'art. 7 della Legge n. 241/90.

Il progetto assentito indica, per il locale di cui trattasi, le seguenti

dimensioni interne: mt 5,95 x 2,80 che all’atto del sopralluogo sono state

59

riscontrate in mt 5,75x2,80/2,85.

Nel vigente P.R.G.C. del Comune di Rivoli, l'unità immobiliare ricade in

area normativa residenziale consolidata individuata con la sigla

"3Rc58". Si accludono alla presente relazione uno stralcio cartografico

del P.R.G.C. e delle relative Schede Normative.

L.5 - DESCRIZIONE

L'unità immobiliare è ubicata in zona periferica del comune di Rivoli

(TO), in un'area compresa tra Corso Susa, Viale Partigiani d'Italia, Via

Pasubio e Via Legnano.

Fa parte di un fabbricato residenziale di recente costruzione realizzato con

struttura portante in c.a., solai in latero-cemento, tamponamenti in muratura

a cassa vuota, tetto a falde, rivestimenti in mattoni paramano con

zoccolatura in pietra e fasce marcapiano.

Il locale autorimessa di cui trattasi, al piano interrato della costruzione, è

accessibile da rampa carraia scoperta con ingresso regolato da cancello

automatizzato e presenta le seguenti caratteristiche:

- altezza interna: mt 2,70 circa;

- luce di ingresso mt 2,30 x 2,15 h circa;

- portone metallico basculante;

- pavimento in piastrelle di gres;

- pareti e soffitti intonacati;

- impianto elettrico di illuminazione.

Sono state rinvenute tracce di umidità presumibilmente dovute a fenomeni

di risalita per capillarità.

Lo scrivente acclude alla presente relazione di stima il rilievo fotografico

60

effettuato in sede di verifiche peritali.

L.5 - VALUTAZIONE

Richiamando i criteri estimativi indicati in premessa, tenuto conto delle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'unità immobiliare, lo scrivente

ha individuato in € 12.000,00 il valore a corpo del locale autorimessa in

esame.

E pertanto il più probabile valore di mercato del locale ad

uso autorimessa in Rivoli (TO) - Via Caselle n. 25 individuato

come LOTTO N. 5 nella presente relazione, nello stato di

fatto e di diritto in cui si trova, viene dallo scrivente

determinato in

€ 12.000,00

(euro dodicimila/00)

L.5 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Il locale ad uso autorimessa, privo di impianto di riscaldamento, non

rientra tra le categorie di immobili soggetti ad Attestato di Prestazione

Energetica (APE).

L.5 - CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI (D.M. 37/2008)

Gli impianti di dotazione dell'unità immobiliare vengono trasferiti nello

stato di fatto in cui si trovano, senza garanzia alcuna da parte della

Procedura.

L.5 - REGIME FISCALE DEL TRASFERIMENTO

La cessione è esente da IVA ma soggetta ad imposta di Registro nella

61

misura fissa di € 200,00.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

LLOOTTTTOO NN.. 66

L.6 - UBICAZIONE

Comune di Rivoli (TO) - Via Belfiore n. 47.

L.6 - NATURA E CONSISTENZA SOMMARIA

Locale ad uso autorimessa al piano interrato, con superficie catastale di

mq 17 desunta dall'allegata visura catastale acquisita presso l'Agenzia

delle Entrate - Ufficio Provinciale di Torino Territorio, che ha effettuato il

calcolo secondo i criteri del D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138, computando i

muri perimetrali per intero ed i muri al confine con altre unità immobiliari e

con spazi comuni per metà.

L.6 - INDIVIDUAZIONI CATASTALI

L'unità immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Rivoli con i

seguenti identificativi catastali:

Foglio 5, particella n. 524 sub 21, via Belfiore n. 47, piano S1, categoria

C/6, classe 2, consistenza mq 14, superficie catastale mq 17, rendita

€ 95,44

ed è intestata alla XXXXXX sas di XXXXXX XXXXXXX e C. con sede in

Rivoli, codice fiscale XXXXXXXXX, proprietaria per 1/1, in forza di

Costituzione del 17.05.2005 protocollo n. TO0213802 (n. 3431.1/2005),

62

preceduta da variazione registrata in pari data al protocollo n. TO0213814 con

cui vennero soppressi - per demolizione totale - i precedenti identificativi

catastali indicati negli originari titoli di provenienza in capo alla società

fallita.

La particella n. 524 di are 10.48 venne originata con Tipo Mappale del

17.05.2005 protocollo n. TO0212585 (n. 212585.1/2005), con contestuale

soppressione della particella n. 146 che era stata originata per unione

delle particelle n. 146 di are 06.44 e 89 di are 04.04 con Tipo Mappale

del 19.12.1997 in atti dal 22.09.1999 (n. 731.515/1988).

All'impianto meccanografico catastale le particelle n.ri 146 e 89 avevano la

consistenza sopra indicata, rispettivamente di are 06.44 e di are 4.04.

L.6 - COERENZE

Con riferimento all'allegato elaborato planimetrico catastale, l'unità

immobiliare presenta le seguenti coerenze: area di manovra, locale

autorimessa sub 22 e terrapieno a due lati.

L.6 - TITOLI DI PROVENIENZA

L'entità immobiliare di cui trattasi venne realizzata dalla società XXXXXX

s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C., con sede in Moncalieri (TO) - Via

Real Collegio n. 22, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione al

Registro delle Imprese di Torino XXXXXXXXX, su area risultante dalla

demolizione di preesistenti fabbricato abitativo e tettoia censiti al N.C.E.U.

Foglio 5 particella n. 137 subalterni 1 e 2 di proprietà di SSSSSSSS

Costanza, TTTTTTTT Claudio Felice, TTTTTTTT Cristiana e TTTTTTTT

Paolo, in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Paolo Bonomo di

Torino del 21.01.2004, rep. 28676/13252, trascritto presso la

63

Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 04.02.2004 ai numeri 5444/3861.

Agli atti sopra elencati fecero seguito:

- l'acquisto di capacità edificatoria da LLLLL Giovanni, atto a rogito Notaio

Paolo Bonomo del 29.01.2004, rep. 28704/13278, registrato in Torino il

13.02.2004 al n. 284 serie 1V e trascritto presso la Conservatoria dei

RR.II. di Torino 2^ il 27.02.2004 ai numeri 9441/6388;

- il trasferimento della sede sociale da Moncalieri a Torino - Corso

Peschiera n. 272, atto a rogito Notaio Biino del 30.01.2012,

repertorio n. 31126/15708, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

Torino 2^ il 02.03.2012 ai numeri 8166/6008;

- il trasferimento della sede sociale da Torino a Rivoli - Vicolo dei Fiori

n. 12, atto a rogito Notaio Biino del 23.05.2014, rep. 35561/17774,

trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Torino 2^ il 23.06.2014 ai

numeri 20434/15143.

L.6 - TITOLI DI PROPRIETA' PREGRESSI

Il compendio immobiliare era originariamente in comproprietà tra

TTTTTTTT Gerardo (TTTTTT, 07.06.1943) e SSSSSSSS Costanza

(SSSSSS, 15.10.1945), che lo avevano acquistato, in regime di comunione

legale dei beni tra coniugi, da UUUUUUUU Angiolina vedova VVVVVV e

da VVVVVV Maria Teresa, con atto a rogito Notaio Emidio Carusi di

Rivoli del 10.11.1988, repertorio n. 121510, registrato in Rivoli il

21.11.1988 al n. 2858 serie 1V e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II.

di Torino 2^ il 23.11.1988 ai numeri 34702/22834.

Successivamente con atto a rogito Notaio Sergio Sindona di Rivoli

dell'11.03.2003, rep. 62256, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di

64

Torino 2^ il 20.03.2003 ai numeri 11924/8837, SSSSSSSS Costanza donò

la propria quota a TTTTTTTT Gerardo, che divenne proprietario per

l'intero.

Alla morte di TTTTTTTT Gerardo, avvenuta in data 05.04.2003, vennero

chiamati all'eredità, ex lege, il coniuge SSSSSSSS Costanza ed i figli

TTTTTTTT Claudio o Claudio Felice (TTTTT, 12.07.1966), TTTTTTTT

Cristiana (TTTT, 20.08.1967) e TTTTTTTT Paolo (TTTT, 21.10.1971),

come risulta dalla Dichiarazione di Successione in morte di TTTTTTTT

Gerardo n. 43 vol. 1179 registrata presso l'Ufficio del Registro (ora Agenzia

delle Entrate) di Rivoli il 31.12.2003 e trascritta presso la Conservatoria dei

RR.II. di Torino 2^ il 17.11.2004 ai numeri 54620/35583, con accettazione

tacita di eredità risultante dal citato atto a rogito Notaio Bonomo del

21.01.2004 (trascrizione n.ri 12467/8267 del 20.03.2009).

L.6 - REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

Presso la Conservatoria dei RR.II. risultano:

- il Regolamento di Condominio depositato con atto a rogito Notaio Giulio

Biino di Torino del 29.06.2005, rep. 15850, trascritto il 15.02.2006 ai

numeri 7966/4998 contro la sola XXXXXX s.a.s.;

- il Regolamento di Condominio depositato con atto a rogito Notaio Giulio

Biino di Torino del 04.02.2006, rep. 17173/8410, trascritto il 06.03.2006 ai

numeri 11079/7022 contro la XXXXXX s.a.s. e altri 14 soggetti.

Con riferimento alle tabelle millesimali contenute nel citato Regolamento,

all'entità immobiliare di cui trattasi, distinta con la sigla "B1", competono:

- una quota di 17,17/1000 di comproprietà sulle parti comuni e di concorso

alle spese generali;

65

- una quota di 13,36/1000 di concorso alle spese relative alle scale ed

all'ascensore.

Con messaggio di posta elettronica del 12.09.2017, l'attuale Amministratore

di Condominio:

- ha trasmesso il preventivo delle spese ordinarie della gestione 2016/2017,

in cui è indicato un importo di spesa di € 178,41 riferito al locale

autorimessa in esame;

- ha quantificato in complessivi € 451,05 il totale delle spese ordinarie

scadute ed in € 74,31 il totale delle spese straordinarie scadute.

L.6 - STATO LOCATIVO

Lo scrivente ha richiesto all'Agenzia delle Entrate - Ufficio Territoriale

di Torino 1 - Team Atti Giudiziari di verificare l'esistenza di contratti

di locazione stipulati dalla società XXXXXX s.a.s. in qualità di dante causa,

ossia di locatore, anteriormente al Fallimento.

Con messaggio di posta elettronica del 26.10.2016 l'Ufficio interpellato

ha trasmesso un elenco di contratti registrati presso l'Ufficio di Rivoli, a cui

lo scrivente si era già rivolto in precedenza per attendere al mandato

conferito dal Giudice dell'Esecuzione nel Procedimento esecutivo

immobiliare n. 356/2015 RGE promosso dalla Cassa di Risparmio di

Asti S.p.A.

Il locale autorimessa in esame è interessato dalla denuncia di contratto

verbale di locazione stipulato con WWWWW Luciano, registrato presso

l'Agenzia delle Entrate di Rivoli il 20.10.2014 al n. 5351 serie 3T,

con durata dal 01.10.2014 al 30.09.2018 e corrispettivo di € 2.880,00 (€

720,00 per 4 anni).

66

All'atto del sopralluogo peritale l'accesso all'interno del locale è stato

consentito da soggetto qualificatosi come "figlia" del summenzionato

conduttore. Ai fini estimativi il lotto immobiliare verrà pertanto considerato

soggetto a vincoli locativi.

L.6 - FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI DA CANCELLARE

Dalle allegate relazioni sugli accertamenti patrimoniali predisposte dalla

visurista incaricata e da successiva ispezione ipotecaria in aggiornamento

espletata dallo scrivente, a tutto il 20.11.2017 risultano sussistere le seguenti

formalità pregiudizievoli da cancellare:

1) ISCRIZIONE N.RI 33125/5063 del 17.10.2014 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 211.000,00 (capitale € 210.655,78), in

forza di Decreto ingiuntivo n. 1586 emesso dal Tribunale di Asti il

09.09.2014, a favore della DDDD DD DDDDDD DD DDD SPA, con sede

in Asti, codice fiscale DDDDDDDDD, contro XXXXXX S.A.S. DI

XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Rivoli (TO), codice fiscale

XXXXXXXXX.

2) ISCRIZIONE N.RI 9040/1279 del 20.03.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 31.200,00 (capitale € 31.200,00), in forza

di Decreto ingiuntivo n. 13556/2014 emesso dal Tribunale di Torino il

01.12.2014, a favore di GGGG S.R.L., con sede in Torino, codice fiscale

GGGGGGGGG, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C.,

con sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX.

3) ISCRIZIONE N.RI 27424/4387 del 31.07.2015 di IPOTECA

GIUDIZIALE per complessivi € 100.000,00 (capitale € 60.300,00), in

forza di Sentenza di condanna n. 2761/2015 emessa dal Tribunale di Torino

67

il 17.04.2015, a favore di HHHHHHHH' Anna Laura, nata a HHHHHHH

HH HHHHHHHHH (HH) il II.II.IIII, codice fiscale IIIIIIIII, contro

XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con sede in Rivoli (TO),

codice fiscale XXXXXXXXX,

oltre a:

4) TRASCRIZIONE N.RI 12809/8445 del 13.04.2016 di SENTENZA

DICHIARATIVA DI FALLIMENTO n. 87/2016 emessa dal Tribunale

di Torino l'11.03.2016, a favore della massa dei creditori del Fallimento

di XXXXXX s.a.s. di XXXXXX XXXXXXX e C. nonché di XXXXXX

XXXXXXX, contro XXXXXX S.A.S. DI XXXXXX XXXXXXX E C., con

sede in Rivoli (TO), codice fiscale XXXXXXXXX e contro XXXXXX

XXXXXXX, nato a Nichelino (TO) il XX.XX.XXXX, codice fiscale

XXXXXXXXX.

L.6 - SITUAZIONE AMMINISTRATIVA ED URBANISTICA

A seguito di formale richiesta di accesso agli atti formulata dallo

scrivente, l'incaricato dello Sportello Polifunzionale del Comune di Rivoli

ha messo a disposizione le seguenti pratiche edilizie:

> D.I.A. n. 4816 (Prot. n. 32451 del 29.07.2003), presentata per

"posizionamento temporaneo di attrezzature da cantiere";

> Permesso di Costruire n. 147/03 del 13/04/03 (rectius: 13.04.2004),

rilasciato per "realizzazione di edificio civile a 4 p.f.t. e piano interrato in

Via Belfiore";

> D.I.A. n. 5512 (Prot. n. 6191 del 18.02.2005), presentata per "variante a

Permesso di Costruire n° 147/03: modifiche alle falde del tetto e

modifiche interne";

68

> Domanda di Agibilità Prot. n. 24396 del 28.06.2005 (pratica n. 168/05).

La collocazione del locale autorimessa in esame è risultata difforme dai

progetti assentiti, in quanto l'apertura di ingresso è ubicata in prossimità

del varco carraio di accesso al piano interrato (anziché in posizione più

rientrata rispetto al filo parete della rampa carraia), che non possiede il

cancello scorrevole indicato nei progetti. La difformità riscontrata riguarda

anche i restanti locali adiacenti ed antistanti. Pertanto lo scrivente ritiene

che l'eventuale richiesta di titolo edilizio in sanatoria debba essere

presentata da tutti i condomini interessati, previo rilievo dello stato di

fatto da parte di professionista abilitato. Gli eventuali costi di

regolarizzazione, amministrativi e/o operativi, sono da intendersi a carico

dell'aggiudicatario, con esonero per la Procedura da qualsivoglia

responsabilità.

Per completezza si evidenzia che all'interno della pratica di agibilità è

stata rinvenuta copia di un decreto di nomina di CTU (Geom. YYYYYYY)

nel procedimento iscritto al n. 35993/06 R.G.C., su tematiche inerenti

"lamentate difformità rispetto alle risultanze dei provvidenti amministrativi

e degli elaborati di progetto", tali da potere "ostare al rilascio

dell'abitabilità/agibilità".

La Curatela ha fornito allo scrivente copia della relazione del citato CTU

da cui si rileva che la consulenza ha avuto per oggetto un immobile

non più di proprietà della società fallita, costituito da un alloggio al piano

terzo dello stabile di Via Belfiore n. 47, con sovrastante "sottotetto non

abitabile". A pag. 13 della predetta relazione è indicato che "il tecnico

comunale geom. GIACHERO, interpellato dallo scrivente, ha confermato

l’avvenuta formazione del silenzio-assenso relativo alla pratica di

69

agibilità dello stabile di Via Belfiore n. 47. E’ ovvio che l’agibilità è

stata rilasciata sulla scorta della situazione progettuale raffigurata

nell’elaborato allegato alla Denuncia di Inizio Attività presentata per

variante finale", difforme dallo stato effettivo dei luoghi. Anche per il

locale autorimessa trattato nella presente relazione la formazione

dell'agibilità per silenzio-assenso non attesta la conformità dell’opera

rispetto al progetto approvato. Viene pertanto trasferita all'aggiudicatario

l'alea connessa alle attività di regolarizzazione sopra menzionate.

Nel vigente P.R.G.C. del Comune di Rivoli, l'entità immobiliare ricade

in area normativa residenziale consolidata individuata con la sigla

"3Rc42". Si accludono alla presente relazione uno stralcio cartografico del

P.R.G.C. e delle relative Schede Normative.

L.6 - DESCRIZIONE

L’entità immobiliare è ubicata in zona periferica del comune di Rivoli

(TO), in un'area compresa tra Corso Susa, Corso Alcide De Gasperi, Via

Belfiore e Strada del Fornas .

Fa parte di un fabbricato residenziale di recente costruzione realizzato c

on struttura portante in c.a., solai in latero-cemento, tamponamenti in

muratura a cassa vuota, tetto a falde, rivestimenti in mattoni paramano

con zoccolatura in pietra e fasce marcapiano.

Il locale autorimessa di cui trattasi, al piano interrato della costruzione, ha

accesso da rampa carraia scoperta con ingresso regolato da cancello

automatizzato e presenta le seguenti caratteristiche:

- altezza interna: mt 2,90 circa nella porzione prossima all'ingresso e

mt 2,40 circa nella restante porzione;

70

- luce di ingresso mt 2,35 x 2,20 h circa;

- portone metallico basculante;

- pavimento in piastrelle di gres;

- pareti e soffitti intonacati;

- impianto elettrico di illuminazione.

Lo scrivente acclude alla presente relazione di stima il rilievo fotografico

effettuato in sede di verifiche peritali.

L.6 - VALUTAZIONE

Richiamando i criteri estimativi indicati in premessa, tenuto conto delle

caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle entità immobiliari, non

trascurata l'alea correlata alla regolarizzazione edilizia, lo scrivente ha

individuato in € 12.000,00 il valore a corpo del locale autorimessa in

esame.

E pertanto il più probabile valore di mercato del locale ad

uso autorimessa in Rivoli (TO) - Via Belfiore n. 47

individuato come LOTTO N. 6 nella presente relazione,

nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, viene dallo

scrivente determinato in

€ 12.000,00

(euro dodicimila/00)

L.6 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Il locale ad uso autorimessa, privo di impianto di riscaldamento, non

rientra tra le categorie di immobili soggetti ad Attestato di Prestazione

Energetica (APE).

71

L.6 - CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI (D.M. 37/2008)

Gli impianti di dotazione dell'entità immobiliare vengono trasferiti nello

stato di fatto in cui si trovano, senza garanzia alcuna da parte della Procedura.

L.6 - REGIME FISCALE DEL TRASFERIMENTO

La cessione è esente da IVA ma soggetta ad imposta di Registro nella

misura fissa di € 200,00.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

ALLEGATI

- Relazione Rag. Zambon.

- Ispezione ipotecaria aggiornata in capo alla società fallita.

- Messaggi di posta elettronica Agenzia delle Entrate.

LOTTO N. 1

- Documentazione fotografica.

- Estratto di mappa catastale.

- Elaborato planimetrico catastale con elenco subalterni assegnati.

- Visure catastali.

- Planimetrie catastali.

- Copia titolo di provenienza.

- Stampa formalità ipotecarie.

- Ispezioni ipotecarie in capo a danti causa e precedenti proprietari.

- Copia pratiche edilizie.

- Estratto cartografico P.R.G.C.

- Stralcio Schede Normative P.R.G.C.

LOTTO N. 2

- Documentazione fotografica.

72

- Estratto di mappa catastale.

- Elaborato planimetrico catastale con elenco subalterni assegnati.

- Visura catastale.

- Planimetria catastale.

- Copia atto di cessione capacità edificatoria.

- Stampa formalità ipotecarie.

- Copia Regolamento di Condominio.

- Messaggio di posta elettronica Amministratore di Condominio.

- Copia contratto di locazione.

- Copia pratiche edilizie.

- Note Città di Rivoli su irregolarità edilizie.

- Estratto cartografico P.R.G.C.

- Stralcio Schede Normative P.R.G.C.

LOTTI N.RI 3 - 4 - 5

- Documentazione fotografica.

- Estratto di mappa catastale.

- Elaborato planimetrico catastale con elenco subalterni assegnati.

- Visure catastali.

- Planimetrie catastali.

- Copia titoli di provenienza.

- Stampa formalità ipotecarie.

- Copia Regolamento di Condominio.

- Messaggio di posta elettronica Amministratore di Condominio.

- Copia pratiche edilizie.

- Estratto cartografico P.R.G.C.

- Stralcio Schede Normative P.R.G.C.

73

LOTTO N. 6

- Documentazione fotografica.

- Estratto di mappa catastale.

- Elaborato planimetrico catastale con elenco subalterni assegnati.

- Visura catastale.

- Planimetria catastale.

- Copia atto di cessione capacità edificatoria.

- Stampa formalità ipotecarie.

- Copia Regolamento di Condominio.

- Messaggio di posta elettronica Amministratore di Condominio.

- Copia pratiche edilizie.

- Estratto cartografico P.R.G.C.

- Stralcio Schede Normative P.R.G.C.

₪ ₪ ₪ ₪ ₪ ₪

Tanto il sottoscritto espone ad evasione dell'incarico conferitogli.

Torino, 22 dicembre 2017

Il Perito