TRIBUNALE DI PAVIA

CCOOPPIIAA PPRRIIVVAACCYY

Procedura Esecutiva N° 554/2016

INTESA SANPAOLO

Avv. Laura Sambartolomeo

contro

XXXXXX s.r.l.

G.E. dott. ANTONIO MARIA CODEGA

IL C.T.U. geom. Lino Fiori - Via Roma 18. 27047 Santa Maria della Versa PV

tel. / fax . 0385.79606

E-mail : studiotecnicofiori@libero.it - PEC: lino.fiori@geopec.it

conferimento incarico 24/10/2016

1

PREMESSA:

Costituiscono il compendio degli immobili pignorati n.10 appartamenti

e n.11 box, facenti parte del condominio " LA RUOTA ", posto in

Albuzzano via Papa Giovanni 23 n. 2/a e 2/b.

Il condominio edificato su tre piani fuori terra si compone

complessivamente di 17 appartamenti e 18 box in corpo staccato.

Il complesso di recente edificazione si trova nella periferia del paese,

a circa 450 metri dal comune, è inserito in una zona residenziale

formata da villette e piccole palazzine.

Si propone la vendita frazionata con la formazione di un lotto per

ciascun appartamento come di seguito rappresentato.

2

3

LOTTO N. 1- CONCLUSIONI DEFINITIVE

1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano terra del

condominio La Ruota, sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A.

Identificato nella palazzina come “Appartamento N. 1”, è composto di:

soggiorno con angolo cottura, camera singola, camera matrimoniale con

vano armadi, bagno, disimpegno, ripostiglio con piccolo giardino

esclusivo sui lati Est e Ovest dell’appartamento.

In corpo adiacente alla palazzina ma con ingresso autonomo al civico

N. 2/B, sono stati costruiti in doppia fila i box, di pertinenza

all'appartamento sono assegnati i box N. 11 e N. 12 .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

- XXXXXXXXXXXXXXXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXxxxxxxx

a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di

€. 2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.2, mapp. 1187 sub. 29 e mapp. 1187 sub. 30

4

risulta gravare quota mutuo di € 170.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro

XXXXXXXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di

€. 2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data

13.03.2008 nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e

1184 la cui soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXXXXXX

a favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di

€ 120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXXXX a favore

di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXXXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati in nome della

società esecutata.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

5

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 96.420,00

dedurre spese condominiali inevase - € 1.841,00

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 14.186,85

Valore a base d'asta arrotondato € 80.000,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 2 cat. A/3 cl. 3 vani 5 R.C. €. 219,49

I box sono censiti al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 29 cat. C/6 cl. 2 mq. 16 R.C. €. 32,23

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 30 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

Il tutto intestato a : XXXXXX con Unico Socio, con sede in XXXX piena

proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: a nord con i box sub. 30, 31, 32, 33, 34, a

est con i mappali NCT 298 e 990 , a sud appartamento sub. 3 e corridoio

comune, a Ovest Via Giovanni XXIII.

Confini in corpo dei box: passaggio comune sub 1, mappale 298 NCT,

appartamento sub. 2 e box sub. 31.

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

6

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato in data

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

3.1 caratteristiche della zona:

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione ultimato nel 2010 circa, la

palazzina presenta un discreto stato di conservazione con finiture di

media qualità, il complesso è interamente recintato, ha pavimenti esterni

in autobloccanti, all'interno nelle parti comuni i pavimenti sono in

ceramica, scala è rivestita di serizzo grigio, i serramenti sono in

alluminio, l'immobile è dotato di ascensore.

3.3 Appartamento:

L’ appartamento al piano terra è composto da soggiorno con angolo

cottura, camera singola, camera matrimoniale con vano armadi, bagno,

disimpegno e ripostiglio, presenta un buono stato di conservazione e

una qualità media/commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 95,90 circa.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

7

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Terra mq. 95,90

Area esclusiva circa mq 80

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 43,58

Camera mq. 10,30

Camera-cabina armadi mq. 20,50

Bagno mq. 4,90

Disimpegno mq 2,37

Ripostiglio mq 3,60

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO

Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura in tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica serie commerciale, mancano gli zoccolini

8

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento piastrelle di ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata, serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

9

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono, frutti e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia co

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale,. con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul

terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

10

3.4 Box

Al piano terra, adiacente alla palazzina, in doppia fila sono stati

costruiti i box condominiali. La zona destinata al passaggio è

pavimentata in autobloccanti, il cancello carraio ha apertura manuale.

Tutti i box hanno pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,

basculanti in lamiera zincata, soletta in cls piana di copertura

impermeabilizzata da guaina . L'altezza è di circa m. 2,20.

All'appartamento n. 1 sono abbinati i box identificati in loco con i n. 11

e n. 12 ( in catasto sub. 29 e sub 30)

L’autorimessa contraddistinta con il N. 11 ha una superficie netta di

circa mq. 18,93, il box n. 12 ha una superficie di mq 17,20 circa.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXXX S.R.L. con

sede in XXXXXX ha acquistato da XXXXX S.R.L. con sede in Pavia

l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il

11

mappale 518 del fog. 4 NCT.

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXXXXX. l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di

trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.

24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta

XXXX s.a.s. di XXXXX

Alla predetta XXXXX s.a.s. gli immobili sono pervenuti da Prerti

Gianfranco, Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di

compravendita notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il

15/11/1994 al n. 8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

12

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

delle formalità descritte al punto 1C

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

6. - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento n.1 e box n. 11 e 12

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 800,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata.

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.841,01, per

il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 772,11.

I millesimi di proprietà sono 85,79/1000,00.

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7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXXXX srl

ha stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXXX ha demolito

il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,

composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,

costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,

in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8. - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito l'intero complesso è individuata nel vigente

PGT in zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

14

9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.T mq. 95,90 x 1,00 = mq. 95,90

Area esclusiva Mq 80 x 0,05 = Mq 4,00

TOTALE mq 99,90

Box n. 11 mq. 18,93 mq. 18,93

Box n. 12 mq. 17,20 mq. 17,20

10. - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 99,90 x € 800,00/m² = € 79.920,00

box n.11 m² 18,93 a corpo = € 8.500,00

box n.12 m² 17,20 a corpo = € 8.000,00

totale € 96.420,00

dedurre spese condominiali inevase - € 1.841,01

TOTALE € 94.578,99

11 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 14.186,85

per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il prezzo dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 94.578,99 – €. 14.186,85 = € 80.392,14 che si arrotonda in

€ 80.000,00 (0ttantamila/00).

15

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

Lotto 1

Nel condominio " LA RUOTA ", posto in Albuzzano via Papa Giovanni 23

n. 2/a e 2/b, piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al

piano terra Identificato nella palazzina come “Appartamento N. 1”,

composto da: soggiorno con angolo cottura, camera singola, camera

matrimoniale con vano armadi, bagno, disimpegno, ripostiglio con

piccolo giardino esclusivo sui lati Est e Ovest dell’appartamento.

In corpo adiacente alla palazzina ma con ingresso autonomo al civico

N. 2/B, n. due box identificati con i numeri 11 e 12 .

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 2 cat. A/3 cl. 3 vani 5 R.C. €. 219,49

I box sono censiti al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 29 cat. C/6 cl. 2 mq. 16 R.C. €. 32,23

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 30 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

VALORE DI STIMA DEI BENI € 96.420,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 80.000,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

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LOTTO N. 2 - CONCLUSIONI DEFINITIVE

1. - IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano primo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 6”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente alla palazina, ma con ingresso autonomo al

civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come

“Box N. 14” .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

- XXXXXXXXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX SRL a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di

€. 2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.7, mapp. 1187 sub. 32 risulta gravare quota mutuo

di € 150.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

17

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXX SRL a

favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXXX SRL a favore

di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXXXX SRL a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in

Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 67.504,00

18

dedurre spese condominiali inevase - € 1.524,54

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 9.896,91

Valore a base d'asta arrotondato € 56.000,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 7 cat. A/3 cl. 3 vani 4 R.C. €. 175,60

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 32 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

Il tutto intestato a : XXXXX con Unico Socio, con sede in XXXX piena

proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: con affaccio sui box, sub. 7 e sub 1 e

affaccio su sub.2 .

Confini del box. Passaggio comune sub. 1 , box sub. 31, sub 33 e

appartamento sub 2 .

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

19

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

3.1 caratteristiche della zona:

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’ appartamento al piano primo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e

balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità

medio/commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 70,30 circa oltre a mq. 8,17 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

20

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Primo mq. 70,30

Balcone mq 8,17

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 28,42

Camera mq. 15,52

Camera mq. 6,10

Bagno mq. 4,81

Disimpegno mq 1,75

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO

Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura

in tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica serie commerciale, mancano gli zoccolini

21

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento in ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale,. con miscelatori.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

22

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul

terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la

predisposizione per la posa di un condizionatore. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

3.4 Box

L’autorimessa è contraddistinta con il N. 14 ha una superficie netta di

circa mq. 16,80, pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,

basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana di copertura

impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20 circa.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXX S.R.L. con

sede in Cornegliano Laudense ha acquistato da XXXX S.R.L. con sede

in Pavia l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e

con il mappale 518 del fog. 4 NCT.

23

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXXXX . l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto

di trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron.

n. 24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla

ditta XXXXX s.a.s. di Apicella Carmine.

Alla predetta XXXXX s.a.s. gli immobili sono pervenuti da Prerti

Gianfranco, Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di

compravendita notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il

15/11/1994 al n. 8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

24

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

delle formalità descritte al punto 1C

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

6. - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento n 6 e box n.14

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 600,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.524,54 per il

2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 557.37.

I millesimi di proprietà sono 61,93/1000,00.

25

7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXX srl

ha stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX s.r.l. ha

demolito il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso

residenziale, composto da un fabbricato principale, disposto su tre

piani fuori terra, costituito da diciassette appartamenti e da un

fabbricato secondario, in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8. - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

26

9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.1 mq. 70,30 x 1,00 = mq. 70,30

Balcone P.1 mq. 8,17 x 0,50 = mq. 4.08

Totale Mq 74,38

Box n. 14 mq. 16,80 Mq 16,80

10. - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 74,38 x € 800,00/m² = € 59.504,00

box n. 14 m² 16,80 a corpo = € 8.000,00

= € 67.504,00

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.524,54

TOTALE € 65.979,46

11 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 9.896,91 per

assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 65.979,46 – €. 9.896,91 = € 56.082,55 che si arrotonda in

€ 56.000,00 (cinquantaseimila/00).

27

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

Lotto 2

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano primo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 6”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al

civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come

“Box N. 14” .

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 7 cat. A/3 cl. 3 vani 4 R.C. €. 175,60

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 32 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

VALORE DI STIMA DEI BENI € 67.504,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 56.000,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

28

LOTTO N. 3 - CONCLUSIONI DEFINITIVE

1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 8”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al

civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come

“Box N. 3” .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

- XXXXXXXXXXXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX SRL a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.9, mapp. 1187 sub. 26 risulta gravare quota mutuo

di € 145.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

29

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXXX

SRL a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, controXXXXX SRL

a favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXX SRL a favore di

EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 57.396,00

dedurre spese condominiali inevase - € 1.197,04

30

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 8.429,84

Prezzo a base d'asta arrotondato € 47.700,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 9 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 26 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

Il tutto intestato a : XXXX piena proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: mappale 1187 sub 7, affaccio su sub. 3,

mappale 1187 sub 10 e corridoio comune sub. 1 .

confini del box: mappale 1187 sub 27, passaggio comune sub.1

mappale 1187 sub. 25.

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

3.1 caratteristiche della zona:

31

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’ appartamento al piano primo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e

balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio

commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 59,00 circa oltre a mq. 6,75 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

32

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Primo mq. 59,00

Balcone mq 6,75

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 22,23

Camera mq. 17,10

Bagno mq. 6,20

Disimpegno mq 3,15

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO

Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura

di tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, serie commerciale, mancano gli zoccolini.

33

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento con piastrelle di ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

34

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono, frutti e placche in PVC.

la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale,.

con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul

terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

35

3.4 Box

L’autorimessa è contraddistinta con il N. 3 ha una superficie netta di

circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,

basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana di copertura

impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20 circa.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXX S.R.L. con

sede in XXX ha acquistato da XXXX S.R.L. con sede in Pavia

l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il

mappale 518 del fog. 4 NCT.

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXX S.R.L. l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto

di trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron.

n. 24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla

ditta XXXX

Alla predetta XXX s.a.s. gli immobili sono pervenuti da Prerti

Gianfranco, Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di

36

compravendita notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il

15/11/1994 al n. 8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

delle formalità descritte al punto 1C

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

37

- altre limitazioni : nessuna

6. - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento 8

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.197,04, per

il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 455,22.

I millesimi di proprietà per il lotto 3 sono 50,58/1000,00.

7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX srl ha

stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXX s.r.l. ha

demolito il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso

residenziale, composto da un fabbricato principale, disposto su tre

38

piani fuori terra, costituito da diciassette appartamenti e da un

fabbricato secondario, in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8. - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.1 mq. 59,00 x 1,00 = mq. 59,00

Balcone P.1 mq. 6,75 x 0,50 = mq. 3,37

Totale mq 62,37

Box N. 3 mq. 15,70 mq. 15,70

10. - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 62,37 x € 800,00/m² = € 49.896,00

box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00

totale € 57.396,00

39

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.197,04

TOTALE € 56.198,96

11. - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 8.429,84

per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 56.198,96 – €. 8.429,84 = € 47.769,12 che si arrotonda in

€ 47.700,00 (quarantasettemilasettecento/00).

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

Lotto 3

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del

condominio LA RUOTA sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/A

identificato nella palazzina come “Appartamento N. 8”, composto da:

soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e

balcone. Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso

autonomo al civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella

palazzina come “Box N. 3” .

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 9 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70

40

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 26 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

VALORE DI STIMA DEI BENI € 57.396,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 47.700,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

41

LOTTO N. 4 - CONCLUSIONI DEFINITIVE

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 9”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone.

In corpo adiacente, ma con ingresso autonomo al civico N. 2/B, si trova il

box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 7” .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

- XXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.10, mapp. 1187 sub. 22 risulta gravare quota

mutuo di € 150.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXX a

42

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXX SRL a

favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXX SRL a favore

di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXXX SRL a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in

Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 68.924,00

43

dedurre spese condominiali inevase - € 1.292,28

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 10.144,75

Valore a base d'asta arrotondato € 57.400,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 10 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 22 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

Il tutto intestato a : XXX piena proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: appartamento mapp. 1187 sub.9, affaccio su

sub 4, mapp. 1187 sub 11, e corridoio comune sub. 1 .

confini del box: mappale 1187 sub 23, passaggio comune sub.1

mappale 1187 sub. 21.

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

44

3.1 caratteristiche della zona:

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’ appartamento al piano primo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno,

ripostiglio e balcone, presenta un buono stato di conservazione e una

qualità medio- commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 70,80 circa oltre a mq. 11,96 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

45

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Primo mq. 70,80

Balcone mq 11,96

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 26,27

Camera mq. 15,54

Bagno mq. 5,03

Disimpegno mq 2,89

Ripostiglio mq 3,97

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO

Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, manca la posa del zoccolino battiscopa

46

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento in ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti

e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento:

Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

3.4 Box

Al piano terra in fianco alla palazzina nel corpo di fabbrica dei box

condominiali l’autorimessa è contraddistinta con il N. 7, ha una

superficie netta di circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in

47

blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana

di copertura impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20

circa.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXX S.R.L. con

sede in Cornegliano Laudense ha acquistato da XXX S.R.L. con sede

in Pavia l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e

con il mappale 518 del fog. 4 NCT.

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

48

Alla Società XXX S.R.L. l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto

di trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron.

n. 24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla

ditta XXXX

Alla predetta XXXX s.a.s. gli immobili sono pervenuti da Prerti

Gianfranco, Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di

compravendita notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il

15/11/1994 al n. 8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

6 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

49

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

delle formalità descritte al punto 1D

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

6.1 - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento 9

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.292,28, per

il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 492,93.

I millesimi di proprietà per il lotto 4 sono 54,77/1000,00.

7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXX ha

stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

50

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX ha demolito il

preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,

composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,

costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,

in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8.1 - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

10 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.1 mq. 70,80 x 1,00 = mq. 70,80

Balcone P.1 mq. 11,96 x 0,50 = mq. 5,98

totale mq 76,78

Box N. 7 mq. 15,70

10.1 - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

51

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 76,78 x € 800,00/m² = € 61.424,00

box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00

totale € 68.924,00

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.292,28

TOTALE € 67.631,72

10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 10.144,75

per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 67.631,72 – €. 10.144,75 = € 57.486,97 che si arrotonda in

€ 57.400,00 (cinquantasettemilaquattrocento/00).

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

Lotto 4

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

52

palazzina come “Appartamento N. 9”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone.

In corpo adiacente, ma con ingresso autonomo al civico N. 2/B, si trova il

box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 7” .

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 10 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 22 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

VALORE DI STIMA DEI BENI € 68.924,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 57.400,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

53

LOTTO N. 5 CONCLUSIONI DEFINITIVE .

1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 10”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e balcone. Inoltre

in corpo adiacente alla palazzina , ma con ingresso autonomo al civico

N. 2/B, box singolo identificato come “Box N. 5” .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

XXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.11, mapp. 1187 sub. 24 risulta gravare quota

mutuo di € 145.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

54

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXX a

favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXX SRL a favore

di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 52,660,00

55

dedurre spese condominiali inevase - € 1.244,30

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 7.712,35

Valore a base d'asta arrotondato € 43.700,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 11 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 24 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

Il tutto intestato a XXXXX piena proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: affaccio su mapp. 1187 sub 5 mappale 1187

sub 12, corridoio comune sub. 1 e appartamento sub. 10 .

Confini del box: mappale 1187 sub 25, passaggio comune sub.1

mappale 1187 sub. 23.

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

56

3.1 caratteristiche della zona:

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’appartamento al piano primo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e

balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio

- commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 50,30 circa oltre a mq. 12,30 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

57

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Primo mq. 50,30

Balcone mq 12,30

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 20,70

Camera mq. 13,80

Bagno mq. 4,58

Disimpegno mq 2,64

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO

Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura

di tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica,manca la posa del zoccolino battiscopa.

58

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento in ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale citofono , frutti

e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul

terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

3.4 Box

Al piano terra in fianco alla palazzina nel corpo di fabbrica dei box

condominiali l’autorimessa è contraddistinta con il N. 5, ha una

superficie netta di circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in

blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana

di copertura impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20

circa.

59

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXX S.R.L. con

sede in Cornegliano Laudense ha acquistato da XXXX S.R.L. con sede

in Pavia l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e

con il mappale 518 del fog. 4 NCT.

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXXXXX l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di

trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.

24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta

60

XXXXXX

Alla predetta XXXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,

Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita

notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.

8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

6 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

delle formalità descritte al punto 1D

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

61

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

6.1 - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento 10

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.244,30, per

il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 473,94.

I millesimi di proprietà per il lotto 5 sono 52,66/1000,00.

8. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXX srl

ha stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

62

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX ha demolito il

preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,

composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,

costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,

in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8.1 - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

10 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.1 mq. 50,30 x 1,00 = mq. 50,30

Balcone P.1 mq. 12,30 x 0,50 = mq. 6,15

totale Mq 56,45

Box N. 5 mq. 15,70

10.1 - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

63

appartamento m² 56,45 x € 800,00/m² = € 45.160,00

box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00

totale € 52.660,00

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.244,30

TOTALE € 51.415,70

10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 7.712,35

per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 51.415,70 – €. 7.712,35 = € 43.703,35 che si arrotonda in

€ 43.700,00 (quarantatremilasettecento/00).

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

Lotto 5

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano primo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 10”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, una camera, bagno, disimpegno e balcone. Inoltre

in corpo adiacente alla palazzina , ma con ingresso autonomo al civico

N. 2/B, box singolo identificato come “Box N. 5” .

DATI CATASTALI

64

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 11 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 24 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

VALORE DI STIMA DEI BENI € 52.660,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 43.700,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

65

LOTTO N. 6

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano secondo

del fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato

nella palazzina come “Appartamento N. 13”, composto da: soggiorno

con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e balcone.

In corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al civico N.

2/B, box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 16” .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

- XXXXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX SRL a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.14, mapp. 1187 sub. 34 risulta gravare quota

mutuo di € 150.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXX SRL

66

a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXX SRL a

favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXX SRL a favore

di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXXX SRL a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in

Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 67.968,00

67

dedurre spese condominiali inevase - € 1.643,91

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 9.948,61

Valore a base d'asta arrotondato € 56.300,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 14 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 34 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

Il tutto intestato a : XXXX piena proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: affaccio su area mapp. 1187 sub 2 e sub 3,

appartamento 1187 sub. 14, corridoio comune sub. 1 e appartamento

mapp 1187 sub 13.

confini del box: box 1187 sub 33, abitazione sub. 2, box sub 35 e

passaggio comune sub.1.

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

68

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

3.1 caratteristiche della zona:

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e

balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio -

commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 72,10 circa oltre a mq. 5,72 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

69

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 72,10

Balcone mq 5,72

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 30,45

Camera mq. 13,90

Camera mq. 11,80

Bagno mq. 4,70

Disimpegno mq 1,63

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento.

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, manca la posa del zoccolino battiscopa.

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

70

Rivestimento di ceramica in bagno.

Serramenti

esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta

Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti placche in PVC , la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul

terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

3.4 Box

Al piano terra in fianco alla palazzina nel corpo di fabbrica dei box

condominiali l’autorimessa è contraddistinta con il N. 16, ha una

superficie netta di circa mq. 16,80 pavimento in cemento, pareti in

71

blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana

di copertura impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXX S.R.L. con

sede in XXXX ha acquistato da XXXX S.R.L. con sede in Pavia

l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il

mappale 518 del fog. 4 NCT.

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXXX . l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di

72

trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.

24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta

XXXX

Alla predetta XXXX. gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,

Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita

notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.

8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

73

delle formalità descritte al punto 1D

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

6.1 - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento 13

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 600,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.643,91, per

il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 608,13.

I millesimi di proprietà per il lotto sono 67,57/1000,00.

7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX ha

stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

74

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX s.r.l. ha

demolito il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso

residenziale, composto da un fabbricato principale, disposto su tre

piani fuori terra, costituito da diciassette appartamenti e da un

fabbricato secondario, in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8. - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.2 mq. 72,10 x 1,00 = mq. 72,10

Balcone P.2 mq. 5,72 x 0,50 = mq. 2,86

totale Mq 74,96

Box N. 16 mq. 16,80

10. - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

75

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 74,96 x € 800,00/m² = € 59.968,00

box m² 16,80 x a corpo € 8.000,00

totale € 67.968,00

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.643,91

TOTALE € 66.324,09

10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 9.948,61 per

assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 66.324,09 – €. 9.948,61 = € 56.375,48 che si arrotonda in

€ 56.300,00 (cinquantaseimilatrecento/00).

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

Lotto 6

Piena proprietà della quota di 1/1 di un appartamento al piano secondo

del fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato

nella palazzina come “Appartamento N. 13”, composto da: soggiorno

con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno e balcone.

In corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al civico N.

76

2/B, box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 16” .

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 14 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 34 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

VALORE DI STIMA DEI BENI € 67.968,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 56.300,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

77

LOTTO N. 7

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 14”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.

In corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al civico N.

2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 17”

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

XXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXX a favore

di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €. 2.570.000,00 -

Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.15, mapp. 1187 sub. 35 risulta gravare quota

mutuo di € 145.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXX a

78

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXX a favore

di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXX a favore di

EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 58.696,00

dedurre spese condominiali inevase - € 1.292,89

79

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 8.610,46

Valore a base d'asta arrotondato € 48.700,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 15 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 35 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

Il tutto intestato a : XXXpiena proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: mappale 1187 sub 14, affaccio su sub. 3,

mappale 1187 sub 16 e corridoio comune sub. 1 .

confini del box: mappale 1187 sub 36, passaggio comune sub.1

mappale 1187 sub. 34,area sub 2

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

80

3.1 caratteristiche della zona:

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, la scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone,

presenta un buono stato di conservazione e una qualità media

commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 60,00 circa oltre a mq. 6,74 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

81

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 60,00

Balcone mq 6,74

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 22,66

Camera mq. 17,10

Bagno mq. 6,18

Disimpegno mq 3,18

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, serie commerciale, mancano gli zoccolini.

82

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento in ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono, frutti e placche in PVC.

La dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale,. con miscelatori, manca il lavabo .

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul

terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

3.4 Box

Al piano terra a fianco della palazzina si trova il corpo di fabbrica dei

box condominiali. L’autorimessa è contraddistinta con il N. 17 ed ha

una superficie netta di circa mq. 17,21 ( la superficie è stata dedotta

dalle planimetrie perché non è stato possibile accedere all'interno)

Il manufatto ha pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,

83

basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana di copertura

impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20 circa.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXX S.R.L. con

sede in Cornegliano Laudense ha acquistato da XXX con sede in Pavia

l'immobile in oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il

mappale 518 del fog. 4 NCT. Ha inoltre acquistato dalla medesima

società un appezzamento di terreno (identificato nell'atto notarile con i

mapp. 1182 e 1184 del foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal

medesimo Notaio in data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato

a Lodi il 4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXXX l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di

trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.

24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta

XXX

Alla predetta XXXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,

Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita

notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.

8874.

Storia catastale:

84

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

delle formalità descritte al punto 1C

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

85

6. - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento 14

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.292,89,

per il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 475,11.

I millesimi di proprietà per il lotto 7 sono 52,79/1000,00.

7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX srl ha

stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune); In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la

società XXXX ha demolito il preesistente fabbricato ed ha realizzato

un complesso residenziale, composto da un fabbricato principale,

disposto su tre piani fuori terra, costituito da diciassette appartamenti

e da un fabbricato secondario, in lato nord, costituito da diciotto

86

autorimesse; Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007

prot. n. 9094, DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In

data 25/03/2010 con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di

Agibilità.

8. - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.2 mq. 60,00 x 1,00 = mq. 60,00

Balcone P.2 mq. 6,74 x 0,50 = mq. 3,37

Totale Mq 63,37

Box N. 17 mq. 17,21

10.1 - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 63,37 x € 800,00/m² = € 50.696,00

box m² 17,21 a corpo = € 8.000,00

totale € 58.696,00

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.292,89

TOTALE € 57.403,11

87

10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 8.610,46

per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 57.403,11 – €. 8.610,46 = € 48.792,65 che si arrotonda in

€ 48.700,00 (quarantottomilasettecento/00).

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

Lotto 7

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 14”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.

In corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al civico N.

2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 17”

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 15 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 35 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

88

VALORE DI STIMA DEI BENI € 58.696,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 48.700,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

89

1. LOTTO N. 8

1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 15”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al

civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come

“Box N. 2” .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

XXXXXXXXXXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.16, mapp. 1187 sub. 27 risulta gravare quota

mutuo di € 150.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

90

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXX a

favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXXX SRL a favore

di EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 68.924,00

dedurre spese condominiali inevase - € 1.397,87

91

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 10.128,92

Valore a base d'asta arrotondato € 57.400,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 16 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 27 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

Il tutto intestato a : XXXX piena proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: appartamento mapp. 1187 sub.15, affaccio

su sub 4, mapp. 1187 sub 17, e corridoio comune sub. 1 .

confini del box: mappale 1187 sub 28, passaggio comune sub.1

mappale 1187 sub. 26.

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

3.1 caratteristiche della zona:

92

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e

balcone, presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio

commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 70,80 circa oltre a mq. 11,96 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

93

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 70,80

Balcone mq 11,96

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 26,27

Camera mq. 15,49

Bagno mq. 5,07

Ripostiglio mq. 3,97

Disimpegno mq 2,85

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO

Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, manca la posa del zoccolino battiscopa

94

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento in ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti e placche in PVC la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori, manca il lavabo

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul

terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

3.4 Box

Al piano terra in fianco alla palazzina si trova il corpo di fabbrica dei

box condominiali, l’autorimessa è contraddistinta con il N. 2, ha una

superficie netta di circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in

95

blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana

di copertura impermeabilizzata da guaina. L'altezza è di circa m. 2,20.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXXX S.R.L. con

sede XXXX ha acquistato da XXX con sede in Pavia l'immobile in

oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il mappale 518 del

fog. 4 NCT.

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXXX . l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di

96

trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.

24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta

XXXX

Alla predetta XXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,

Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita

notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.

8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

97

delle formalità descritte al punto 1D

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

6. - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento 15

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.397,87, per

il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 514,89.

I millesimi di proprietà per il lotto 1 sono 57,21/1000,00.

7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX ha

stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

98

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXX ha demolito il

preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,

composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,

costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,

in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8. - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.1 mq. 70,80 x 1,00 = mq. 70,80

Balcone P.1 mq. 11,96 x 0,50 = mq. 5,98

totale mq 76,78

Box N. 7 mq. 15,70

10.1 - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

99

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 76,78 x € 800,00/m² = € 61.424,00

box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00

totale € 68.924,00

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.397,87

TOTALE € 67.526,13

10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 10.128,92

per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 67.526,13 – €. 10.128,92 = € 57.397,21 che si arrotonda in

€ 57.400,00 (cinquantasettemilaquattrocento/00).

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

Lotto 8

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 15”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno, disimpegno, ripostiglio e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al

100

civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come

“Box N. 2” .

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 16 cat. A/3 cl. 3 vani 3,5 R.C. €. 153,65

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 27 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

VALORE DI STIMA DEI BENI € 68.924,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 57.400,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

101

LOTTO N. 9

1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 16”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente, ma con ingresso autonomo al civico N. 2/B,

si trova il box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 1” .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

- XXXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.17, mapp. 1187 sub. 28 risulta gravare quota

mutuo di € 145.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXXX a

102

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXXX a

favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXX SRL a favore di

EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 52.628,00

dedurre spese condominiali inevase - € 1.344,90

103

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 7.692,46

Valore a base d'asta arrotondato € 43.600,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 17 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 28 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

Il tutto intestato a : XXXX piena proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: affaccio su mapp. 1187 sub 5 mappale 1187

sub 18, corridoio comune sub. 1 e appartamento sub. 16 .

Confini del box: mappale 298, passaggio comune sub.1 mappale 1187

sub. 27, mappale 854.

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

3.1 caratteristiche della zona:

104

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, la scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone,

presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio -

commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 50,30 circa oltre a mq. 12,23 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

105

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 50,30

Balcone mq 12,23

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 20,60

Camera mq. 13,88

Bagno mq. 4,60

Disimpegno mq 2,61

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO

Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura

di tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica,manca lo zoccolo battiscopa.

106

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento in ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono frutti e placche in PVC la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box) sanitari serie commerciale, con miscelatori. Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare sul

terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

3.4 Box

Al piano terra in fianco alla palazzina nel corpo di fabbrica dei box

condominiali l’autorimessa è contraddistinta con il N. 1, ha una

superficie netta di circa mq. 15,70, pavimento in cemento, pareti in

107

blocchi di cemento, basculante in lamiera zincata, soletta in cls piana

di copertura, impermeabilizzata da guaina.

L'altezza è di circa m. 2,20, il pavimento è in cemento.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXX S.R.L. con

sede in XXX ha acquistato da XXXX con sede in Pavia l'immobile in

oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il mappale 518 del

fog. 4 NCT.

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXX l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di

108

trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.

24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta

XXXX

Alla predetta XXXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,

Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita

notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.

8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

5 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

109

delle formalità descritte al punto 1D

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

6.1 - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento 16

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 500,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.344,90

per il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 494,82.

I millesimi di proprietà per il lotto 1 sono 54,98/1000,00.

- 7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXXXX srl

ha stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

110

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXXX ha demolito

il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,

composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,

costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,

in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8. - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.2 mq. 50,30 x 1,00 = mq. 50,30

Balcone P.2 mq. 12,23 x 0,50 = mq. 6,11

totale = Mq 56,41

Box N.1 mq. 15,70

10. - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

111

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 56,41 x € 800,00/m² = € 45.128,00

box m² 15,70 x a corpo € 7.500,00

totale € 52.628,00

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.344,90

TOTALE € 51.283,10

10.2 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 7.692,46

per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 51.283,10 – €. 7.692,46 = € 43.590,64 che si arrotonda in

€ 43.600,00 (quarantatremilaseicento/00).

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

LOTTO 9 -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 16”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente, ma con ingresso autonomo al civico N. 2/B,

112

si trova il box singolo identificato nella palazzina come “Box N. 1” .

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 17 cat. A/3 cl. 3 vani 3 R.C. €. 131,70

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 28 cat. C/6 cl. 2 mq. 15 R.C. €. 30,21

VALORE DI STIMA DEI BENI € 52.628,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 43.600,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

113

LOTTO N. 10

1. A- IDENTIFICAZIONE DEI BENI ed UBICAZIONE -

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 17”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al

civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come

“Box N. 18” .

1. B - Esecutato e regime patrimoniale .

XXXXX

1. C - ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure svolte presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia a tutto il

02/05/2017 sono emerse le seguenti iscrizioni e trascrizioni contro:

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 13/03/2008 al n. 5586 di

Registro Generale, 1169 di Registro Particolare, contro XXXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1187 e 1185 .

- Si rileva a margine annotamento di frazionamento n.1740 / 9790 del

24/05/2010 mediante il quale sugli immobili distinti al NCEU Fog. 4

mappale 1187 sub.18, mapp. 1187 sub. 36 risulta gravare quota

mutuo di € 145.000,00.

- Iscrizione di ipoteca volontaria in data 24/04/2009 al n. 8894 di

114

Registro Generale, n. 1396 di Registro Particolare, contro XXXX a

favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. per la somma di €.

2.570.000,00 - Ipoteca in estensione all'ipoteca in data 13.03.2008

nn. 5586/1169. Grava sui mappali NCT fog. 4 n. 1182 e 1184 la cui

soppressione ha originato e/o variato la particella 1187.

- Iscrizione di Ipoteca Giudiziale in data 27/10/2012 al n. 19268 di

registro generale, n. 3106 di registro particolare, contro XXXX a

favore di ARCOBALENO SRL con sede in Lodi per la somma di €

120.000,00. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Iscrizione di Ipoteca Legale in data 26/08/2015 al n. 11947 di registro

generale, n. 2048 di registro particolare, contro XXX SRL a favore di

EQUITALIA NORD S.P.A. con sede in Milano per la somma di €

77.499,28. L'ipoteca grava su tutti gli immobili pignorati.

- Trascrizione di Verbale di Pignoramento immobili in data 21/07/2016

al n. 12062 di registro generale, n. 7716 di registro particolare, contro

XXXX a favore di INTESA SANPAOLO S.P.A. con sede in Torino.

1- D - STATO DI POSSESSO DEI BENI.

Come da dichiarazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate prot.

22066/2017 non risultano contratti di locazione registrati.

L’appartamento non è occupato, l' immobile è LIBERO.

1- E - DETERMINAZIONE CONCLUSIVA DEL VALORE :

Valore di stima del bene € 52.764,00

dedurre spese condominiali inevase - € 1.188,20

115

Adeguamento al valore con riduzione del 15% - € 7.736,37

Valore a base d'asta arrotondato € 43.800,00

Non sono state individuate criticità impedenti la vendita.

2. DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 18 cat. A/3 cl. 3 vani 2,5 R.C. €. 109,75

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 36 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

Il tutto intestato a :XXXX piena proprietà quota di 1/1.

2.1 CONFINI

Confini dell'appartamento: mappale 1187 sub 17, affaccio su sub. 6, e

corridoio comune sub. 1 .

confini del box: passaggio comune sub.1 mappale 1187 sub. 35. area

sub. 2.

2.2 VERIFICA DEI DATI CATASTALI E PIGNORAMENTO.

Gli identificativi catastali riportati nel verbale di pignoramento

immobili individuano correttamente i beni. Ai sensi della Legge 122

del 30/07/2010, dalle verifiche svolte si rileva la conformità delle

schede catastali con lo stato di fatto degli immobili.

3. DESCRIZIONE DEI BENI.

In base alle verifiche svolte nel corso del sopralluogo effettuato il

23/01/2017, posso fornire la seguente descrizione:

3.1 caratteristiche della zona:

116

Il condominio si trova nella fascia periferica del paese a circa 450

metri dal comune, è inserita in una zona residenziale formata da

villette e piccole palazzine.

3.2 Caratteristiche dei beni. -

Trattasi di un fabbricato di recente costruzione, costruito su tre piani

fuori terra, ultimato nel 2010 circa, la palazzina presenta un discreto

stato di conservazione con finiture di media qualità, il complesso è

interamente recintato, ha pavimenti esterni in autobloccanti, all'interno

nelle parti comuni i pavimenti sono in ceramica, scala è rivestita in

serizzo grigio, i serramenti sono in alluminio, l'immobile è dotato di

ascensore.

3.3 Appartamento:

L’appartamento al piano secondo della palazzina è composto da

soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone,

presenta un buono stato di conservazione e una qualità medio

commerciale delle finiture.

La superficie lorda dell'alloggio è di mq. 52,50 circa oltre a mq. 8,17 di

balcone.

L’appartamento ha le seguenti caratteristiche:

117

Superfici

Appartamento Sup. lorda P. Secondo mq. 52,50

Balcone mq 8,17

Locali Sup. nette: Soggiorno/cottura mq. 23,90

Camera mq. 13,84

Bagno mq. 5,02

Disimpegno mq 2,90

Altezza media dei locali ml. 2,70

Struttura del

fabbricato Cemento armato e muratura in laterizio, pareti esterne sp. cm 35.

TETTO Orditura non verificabile, gronde in cemento , manto di copertura di tegole di cemento,

Pareti esterne Intonacate al civile

Tavolati interni Tavolati in forati (spess. cm. 8)

Intonaci Intonaco al civile

Pavimentazioni I pavimenti in ceramica, serie commerciale, mancano gli zoccolini.

118

Rivestimenti Cucina - fascia di piastrelle sulla parete attrezzata.

Rivestimento in ceramica in bagno.

Serramenti esterni e interni

Porta di ingresso blindata,serie commerciale rivestita con pannelli tinta Mogano.

Finestre in legno tipo pino mordenzato scuro, con doppio vetro, tapparelle in PVC e zanzariere. Porte interne cieche in legno tamburato.

Impianti

Elettrico: dotato di salvavita, antenna tv condominiale, citofono, frutti e placche in PVC. la dichiarazione di conformità è presente nella pratica edilizia

Idrico sanitario: Bagno con doccia,(privo di box doccia e lavabo ) sanitari serie commerciale, con miscelatori.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità

Riscaldamento: Autonomo al momento manca la caldaia murale a gas da installare

sul terrazzo, termosifoni in alluminio, nell'appartamento è prevista la predisposizione per la posa di un condizionatore.

Non è stata reperita la dichiarazione di conformità.

C'è la conformità per la linea di alimentazione GAS

119

3.4 Box

L’autorimessa è contraddistinta con il N. 18, ha una superficie netta di

circa mq. 15,65, pavimento in cemento, pareti in blocchi di cemento,

basculante in lamiera zincata,soletta di copertura piana in cls con

superiore guaina impermeabilizzante.

L'altezza è di circa m. 2,20, il pavimento è in cemento.

4. PROVENIENZE. e storia catastale ed ipotecaria

Con atto notaio Angelo Biasini del 10/12/2007 rep. 29252/47831

trascritto il 24/12/2007 ai nn. 16967/30403 la società XXXX S.R.L. con

sede in XXXX ha acquistato da XXXX con sede in Pavia l'immobile in

oggetto distinto al NCEU al fog. 4 mappale 973 e con il mappale 518 del

fog. 4 NCT.

Ha inoltre acquistato dalla medesima società un appezzamento di

terreno (identificato nell'atto notarile con i mapp. 1182 e 1184 del

foglio 4 di catasto terreni) con atto ricevuto dal medesimo Notaio in

data 3.11.2008 nn. 49.141/30.157 di rep., registrato a Lodi il

4.11.2008 al n. 9.076 serie 1T, trascritto a Pavia il 10.11.2008 ai

nn.24.530/15.142;

Alla Società XXX l'immobile in oggetto è pervenuto per : Decreto di

trasferimento del Tribunale di Pavia in data 27/01/2007 n. 35/07 cron. n.

24/07 rep. Trascritto a Pavia il 17/04/2007 ai nn. 9035/5063, dalla ditta

XXXX

Alla predetta XXXX gli immobili sono pervenuti da Prerti Gianfranco,

120

Palladini Agostino e Castellotti Marina Grazia per atto di compravendita

notaio Marchetti in data 31/10/1994 trascritto a Pavia il 15/11/1994 al n.

8874.

Storia catastale:

- Con tipo mappale approvato dall'Ufficio di Pavia dell'Agenzia del

Territorio in data 6.4.2010 n. 46109 di prot. i mapp. 1182, 1184 e

1187 (ex porzione del 973 di catasto fabbricati) sono stati soppressi e

hanno originato il nuovo mapp. 1187 di mq. 1.510, passato al catasto

fabbricati e mantenendo lo stesso numero di mappa;

- Con denuncia di variazione presentata all'Ufficio di Pavia

dell'Agenzia del Territorio in data 16.4.2010 n.77763 di prot. il mapp.

1187 di catasto fabbricati è stato soppresso e sono state denunciate

le singole unità immobiliari e le parti comuni costituenti il fabbricato

condominiale, assumendo i mapp. 1187 subb. da 2 a 36 (le unità

immobiliari) ed il mapp. 1187 sub. 1 (le parti comuni) tutte individuate,

in quanto rappresentabili e rappresentate, nell'elaborato planimetrico

unito alla predetta denuncia di variazione n.77763/2010;

6 .VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE.

Non sono stati individuati altri vincoli gravanti sul bene ad eccezione

delle formalità descritte al punto 1

- Domande giudiziali, o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa

coniugale : nessuna

121

- atti di asservimento urbanistici, nussuno

- altre limitazioni : nessuna

6. - Condominio e Spese condominiali .

L'amministratore geom. Signorelli Fabio con studio in Pavia ha fornito le

seguenti informazioni: Per l'appartamento 17

L'importo medio delle spese condominiali ordinarie è di € 450,00 circa.

Nessuna spesa straordinaria è stata deliberata

Le spese condominiali scadute nell'ultimo biennio sono € 1.188,20, per

il 2017 le spese ordinarie preventivate sono di € 435,42.

I millesimi di proprietà per il lotto 3 sono 48,38/1000,00.

7. REGOLARITA’ EDILIZIA.

Dalle ricerche svolte presso il Comune di Albuzzano risulta quanto

segue:

Con atto notaio A. Biasini in data 03/11/2008 nn. 49142/30158

registrato a Lodi il 13/11/2008 al n. 9374 serie 1T La società XXX srl ha

stipulato con il comune di Albuzzano una convenzione avente come

oggetto un piano integrato di intervento per la realizzazione di edifici

residenziali e relative autorimesse.

L'atto è stato trascritto a Pavia il 18.11.2008 ai nn.25.108/15.512 (la

convenzione edilizia) ed ai nn.25.109/15.513 (la cessione gratuita

delle aree al Comune);

In forza dei titoli abilitativi di cui sopra la società XXXX . ha demolito

il preesistente fabbricato ed ha realizzato un complesso residenziale,

122

composto da un fabbricato principale, disposto su tre piani fuori terra,

costituito da diciassette appartamenti e da un fabbricato secondario,

in lato nord, costituito da diciotto autorimesse;

Al comune è stata presentata DIA in data 05/12/2007 prot. n. 9094,

DIA in Variante in data 16/02/2010 prot. n. 1632 . In data 25/03/2010

con prot. n. 3101 è stata presentata richiesta di Agibilità.

8. - P.G.T. -,

L'area su cui è costruito il fabbricato è individuata nel vigente PGT in

zona “Piano Attuativo Vigente ACR26 ”. Il lotto è saturo.

9 .VALORE E CONSISTENZA DEL BENE

coeff.

Sup. Lorda Ragguaglio Sup.

Appartamento P.2 mq. 52,50 x 1,00 = mq. 52,50

Balcone P.2 mq. 8,17 x 0,50 = mq. 4,08

totale Mq 56,58

Box N.18 mq. 15,65

10.1 - STIMA

Verificate le qualità e le finiture dell'abitazione, lo stato di conservazione

e l’ubicazione, acquisite le informazioni di mercato tramite la pubblicità

delle agenzie immobiliari, i dati tabellari dell’Osservatorio Immobiliare

OMI e gli annunci delle vendite giudiziarie, si è potuto accertare un

valore medio per beni simili che varia da € 800,00 a € 1.000,00 /mq.

Sulla scorta dei dati acquisiti si produce la seguente valutazione:

appartamento m² 56,58 x € 800,00/m² = € 45.264,00

box m² 15,65 x a corpo € 7.500,00

123

totale € 52.764,00

da dedurre : spese condominiali inevase - € 1.188,20

TOTALE € 51.575,80

11 - ADEGUAMENTI E CORREZIONI ALLA STIMA

Adeguamento al valore con una riduzione del 15% pari a € 7.736,37

per assenza della garanzia per vizi ed incentivo all'acquisto all'asta.

PREZZO A BASE D’ASTA DEL LOTTO.

Il valore dell'immobile da porsi in vendita ammonta a:

€ 51.575,80 – €. 7.736,37 = € 43.839,43 che si arrotonda in

€ 43.800,00 (quarantatremilaottocento/00).

12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA .

L’appartamento non è provvisto di A.P.E.

13. PROSPETTO RIASSUNTIVO PER LA FORMAZIONE DEL BANDO.

LOTTO 10

Piena proprietà della quota di 1/1 di un alloggio al piano secondo del

fabbricato sito in Albuzzano Via Giovanni XXIII N. 2/a identificato nella

palazzina come “Appartamento N. 17”, composto da: soggiorno con

angolo cottura, camera, bagno, disimpegno e balcone.

Inoltre, in corpo adiacente l’abitazione, ma con ingresso autonomo al

civico N. 2/B, si trova il box singolo identificato nella palazzina come

“Box N. 18” .

124

DATI CATASTALI

L'abitazione è censita al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 18 cat. A/3 cl. 3 vani 2,5 R.C. €. 109,75

Il box è censito al N.C.E.U del Comune di Albuzzano al:

Foglio 4 mapp. 1187 sub. 36 cat. C/6 cl. 2 mq. 14 R.C. €. 28,20

VALORE DI STIMA DEI BENI € 52.764,00

PREZZO A BASE D'ASTA DEL LOTTO € 43.800,00

Classe Energetica: l’appartamento non è dotato di A.P.E.

IL C.T.U.

Geom. Lino Fiori

Allegati:

1. Relazione peritale copia privacy

2. Visure Catastali

3. Copia schede catastali

4. Estratto di mappa;

5. Estratto PGT;

6. Copia delle pratiche edilizie

7. Visure conservatoria

8. Copia atto di provenienza

9. Attestato agenzia delle Entrate;

10. Attestazione spese condominiali

11. Comparabili OMI

12. Fotografie;

Geom. Lino Fiori via Roma 18 - 27047 Santa maria della Versa - PV -

tel. fax 0385 79606 mail: studiotecnicofiori@libero.it - PEC: lino.fiori@geopec.it

INDICE

125

Premessa

Lotto 1 pag. 3

Lotto 2 pag. 16

Lotto 3 pag. 28

Lotto 4 pag. 41

Lotto 5 pag. 53

Lotto 6 pag. 65

Lotto 7 pag. 77

Lotto 8 pag. 89

Lotto 9 pag. 101

Lotto 10 pag. 113