Fallimento Fallimento 1 - venditepubbliche.giustizia.it · Spese ordinarie annue di gestione...

TRIBUNALE DI LECCESEZIONE COMMERCIALE

FallimentoFallimento 1

N. Gen. Rep. 0040/16

Giudice Delegato Dr.s$a C. Elia

curatore Dott. Daniele Ferrari

ELABORATO PERITALE

Tecnico incaricalo: Ing. Niccolo Marcaiiscritto all'albo della provincia di Lecce N. 498

C.F. USTNCLfmiE979Y-P.I«i MWII07Mindirizzo: Lecce via Formoso Lubello n"lO

telefono:337834849emcàì: [email protected]

ptc: [email protected] autoratizxal* Meocenicato PmfeMnontl vwiiono 4.1

Fallimento N.0040/16

(Melissano;> da vani 4,5

Beni in Lecce -L«- via Ada CudazzoLotto 001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartament > sito in comune

di Lecce -Le- .via Ada Cudazzo n° £tComposto da ingresso - soggiorno - pranzo, angolo cotture, disimpegno due camere daletto, due bagni e scoperto di pertinenza costituito da piccolo giardino. Posto al piano terrasviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 172'. iIdentificato in catasto: in testa alla ditta ̂ HflhMMMV con set'e 'foglio 249 mappale 1110 subalterno 82, categoria A/3, classe 5, irendita €499,67. .,, ...

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:Caratteristiche zona: periferia a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti.Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali e commerciali.La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.Principali collegamenti pubblici: tangenziale (fon 1,500).Servizi offerti dalla zona: supermercato (buono), scuola materna (buono), i(buono) centro commerciale (sufficiente), farmacia (buono),

3. STATO DI POSSESSO:Locato.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:Atto giudiziario derivante da Decreto di sequestro conservativo a 1

^^con sede in Racale <y>ntro^jffffjjfiÌj^s.T.l. a firma UfficialeGiudiziario Corte d'Appello di Lecce in data 15/11/12 ai nn. 38253 generale e29075 particolare del 19/11/2012.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e prow. d'assegnazione casa coniugale:4.1.3. Atti di asservimento urbanistico:

Atto di Asservimento a favore del Comune di Lecce, cois.r.l. con sede in Melissano, del mappale 1030 del foglio 249 del .CNotaio A. lavassi in data 23/02/07, Rep. n. 15635 e racc. N. 4214Casarano il 07/03/200fal xi. 914 serie 1T.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna43. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della p;

4.2.1. Iscrizioni:Iscrizione volontaria derivante da mutuo a favore di BANCA ANTO1contro 4WN0HW s.r.l., iscritta a Lecce in data 06/07/07 ai nn.286025 di particolare.Importo ipoteca: € 250.000Importo capitale: € 125,0004.2.2. Pignoramenti: nn. 10323 generale e 7846particolare del 04/04/20.generale e 9835 particolare del 02/05/20164.2.3. Altri oneri: Nessuno

4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistica-edilizia e catastale.-.. 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna

4.3.2. Conformità catastale: Nessuna

AS.P.A.le e

•tr

per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovverocomplessivo dell'immobile ____________

Giudice Dr.su C. EliaCuratore/Custode: Don. Daniele Ferrari

Perito Ing. Niccolo Manti

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bro

ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancoradella perizia:Spese condominiali scadute ed insolute alta data della perizia:

7.

ATTUALI PROPRIETARI:6.1 Attuali proprictari

^•••••Iproprìetarìa dal 17/12/12 ad oggi con atto a firma < i Notaio Fallarein data 17/12/12 per cambio di denominazione. In precedenza^ denomi nazione era

PRATICHE EDILIZIE:P.E. n, 399/07 per lavori di realizzazione di un complessoedilizio da destina « a civili

abitazioni ed uffici intestata i p.nte legale\o di costruire n.399/07 rilasciato in

P.E. n. 162/11 per lavori di variante non sostengale al P.d.C. n. 399/07,^ÌBNpp-nte legale della tfHMHBiVprotocollo n. 10723/11 rilasciato in data 14/03/11.

Descrizione appartamento di cui al punto A

€ 360e al momentoeo€.«

Composto da ingresso - soggiorno - pranzo, angolo cottura, disimpegno,duc cam Ire da tetto,bagni e scoperto di pertinenza. Posto al piano terra sviluppa una superficie lorda i omplessiva dicirca mq 1722

L'edificio e stato costruito nel 2007.Costituito da 6 piani complessivi, 5 piani fuori terra, 1 piani interrati.L'unita immobiliare ha un'altezza interna di circa m 3,00.

DoHnnioacAppartamentoPertinenza scoperta

Snp. Netta CoelT. Sip. Conno.90 1 90«2 0,25 20,50172 110,50

i, due

coedizioni

Caratteristiche descrittive:Fondazioni (struttura).Strutturi verticali (struttura).Travi (struttura):Solai (struttura):

Copertura (struttura}:Scale (struttura):

tipologia: plinti, materiale: c.a., condizioni: sufficienl.materia1e^c.a., condizioni: sufficienti.materiale: c.a,, condizioni: sufficienti.tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati preo impressi ecompletamento in opera, condizioni: sufficienti.tipologia: a terrazzo, materiale: c.a.tipologia: a doppia rampa, materiale: c.a,, ubicazione: interna,servoscala: assente, condizioni: buone.materiale: e*., condizioni: buone.tipologia: a due ante, materiale: legno, apertira: automatica,condizioni: sufficienti.

infissi esterni (componente e<ftAz<4):tipologia: ante a battente, materiale: legno; condizioì i: buone.infìssi interni (componente edilizia) .tipofogjn: a battente, materiale: legno, condizioni: bu me.Manto di copertura (componente «0/tt4:materiale: lastre di pietra del tipo detto di Cursi coibentazione:

guaina bituminosa, condizioni: sufficienti.

Balconi (struttura):Portone (compontnt* Ha):

Pareti esterra (componente erff/izto^materiale: muratura in conci di pietra, coibentazionerivestimento: intonaco civile, condizioni: buone.

per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... owe o l'ingombrocomplessivo dell'immobile

pannelli,

Giudice Dr.s» C. EliaCuratore/Custode: Dott Daniele Ferrari


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ftrr** mima (rmftmmi «dHhfcfrmateriate; mattonelle in gru ceramico, condizioni ; buone.

itibicazhxw bagni, materiate: piattrelk ceramiche, (joadUod: bgone,thezza riveetinuMo: h -«i2,30.

olo cotture, materiale: piastrelle

Portoni 4 AvjmM t«wdizfoni: buone, altezza rivestimento: h - m

*Zoologia: doppia anta a I

Urteo (Impioto):

lenza maniglionc entipenico, oorfdlfiionl: buone.pocizioee: interni.riveitiracnto: marmo, condizioni: buone

i). tipologia: a ione, condizioni: itipologia: audio, oondiztai: btipologia: Krttotraooia, taniione: 220 V, condizioni:tipologia: mina, feto di smaltimento: tubi in PVC,o rete comunale^ condizioni: buone,tipologia: Mttotraccia, alimentazione: diratta da retediitrìbuzione: tubi m ferro zincato, condiriom':alimentati: tanto, lavabi, w.c, bidet, doccia, i __tipologia: autonomo, ali Kiiinl jififaJililala iliinrame,difluiori:tipologia: todoCraccia, condizioni: buomX'-"

VALUTAZUmi COMPLESSIVA DEL LOTTOiai. CrkartodiStfma

Trattandoli di una bruttura ad uio rwidenziate posta nella periferia li Lecce non v*edubbio che la tt&na linfatico - comparativa, aul prezzo di me ceto, rappresentaniella più attendibile per ottenere valori ohe più ai appnwimano a ovetti che potrebberovernoani ai fini di un'eventuale vendita, vitto che è da escludere Illmetodo analiticopokM la notarne di mercato è tate che non «i rbcontr. corriipoaU ira il reddito dim bene economico ed il valore capitale corrispondente; edite in atei ènnml incertezzami raddito ordinario da capitalizzare con un «aggio adeguato anoVaW difBdlmenlIndhMiiaMle.Invece par potar applicai* il metodo preao in eaame li tono dovute eMguira una aerie diricerche aul mercato locale al fine diacquliir» i valori unhari applicati p r̂ compravenditedi immobili limUi, peroaratteriin'cbe intrin»eche ed eetriniecbe, • quelloI valori ottenuti ione poi riferiti all'unita di conaiitenza che è nppretèntita dal metroquadrato di mperficie oommeroiale.Nel oaao ipecifioo biaogna tener conto che l'immobile (box + appi tannato) rinataoonceuo in locazione par uSbwriodo di anni 4 - dal 01/M/201C al 3 A03/2020, ghntocontratto itipulato eoe il locatario ligja ••••P al «Mto men ile di € 300,00 equindi €3.600X»«nnuJ. -̂̂ —Da indagini di mercato ai è appurato che il canone di locazioiic i elTimmobile inquettione dovrebbe enera di 350 €/raeie, quindi una differenza di cen ne annuo pari a6006 e per i 39 meai rwidui del contratto un importo pari a C 1.950.1 i quarto li terràconto nella valutazone.Si è ritenuto congnio applicare un valore unitario pari a € 1.300,00 d» n sWplfaa» per latuperfleie oommarciate; invece per la pertinenza scoperta, destinate a giardino li èoomiderata ttnawpertcie del 25M.

SO. Posti di InferaiuioMOaaervatorio del Menato Immobiliara. Tecnici locali del lettore immobiliare.

§4. ValirtaztoiildafleaKDerfld

: A. appartamento 110,50 €.143450

M. Adeguamenti e eorrafeni

V«ton«HMi€143^»

QtudMDr.MC.BlaCunieieCHetede: Dott DwMifMMl

P*ritob«.NI«ool»MmU

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*.t


Riduzione del valore del 15% per differenza ira oneri tributali su base e «tastale e reale eper assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese cond mùntali insolutenel biennio anteriore alla vendita: €. 1.547,50

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: NessunoSpese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: NessunaSpese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: NessunaDifferenza importo canone di locazione . € 1.950,00

8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile €122.102,50Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in et si trova: €. 120.152,50

•f t" • A

Giudice DrssaC. EliaCuratore/Custode: Dott Daniele Ferrari

Perito big. Niccolo Manti

Sdì 12

Fallimento N.0040/I6

Beni in Lecce -Le- via Ada CudazzoflJLotto 001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:B. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sita in comune di

Lecce -Le-, via Ada Codazzo 4PComposto da ufficio con due vani , due bagni e scoperto di pertinenza, f osto al pianoterra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 1I73.Identificato in catasto: in testa alla dittvflHMBH0foglio 249 mappale 1110 subalterno 100, categoria A/10, classe 4, comrendita €1.683,65.

con sede il i Melissano;osto da vani 4,

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:Caratteristiche zona: periferia a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti.Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali e commerciali.La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.Principali collegamenti pubblici: tangenziale (km 1,500).Servizi offerti dalla zona: supermercato (buono), scuola materna (buono), scijola media(buono) centro commerciale (sufficiente), farmacia (buono),



4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:Atto giudiziario derivante da Decreto di sequestro conservativo aj favore <s.r.l. con sede in Racale contreggpMpBHMto.r.1. * fuma ' JfficialeGiudiziario Corte d'Appello di Lecce in data 15/1 1/12 ai nn. 382J52 generale e29075 particolare del 19/1 1/7012.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e prow. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna4.1.3. Atti di asservimenlo urbanistico:

Atto di Asservimento a favore del Comune di Lecce, conatris.r.l. con sede in Melissano, del mappale 1030 del foglio 249 deTp.T., a firma diNotaio A. lavassi in data 23/02/07, Rep. n. 1563 5 e racc. N. 4214|registarto aCasarano il 07/03/2007 al n. 914 serie IT.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati * cura e spese della procedura

4.2.1. Iscrizioni:Iscrizione volontaria derivante da mutuo a favore di BANCA ANTONV ENETA S.P.A.contro i^fflpHHHfcÉpscritta a Lecce in data 06/07/07 ai nn.2J8976 generale e6025 di particolare.Importo ipoteca: € 206.000Importo capitale: € 103.0004.2.2. Pignoramenti: nn. 10323 generate e 7846particolare del 04/04/201; nn. 12909generale e 983S particolare del 02/05/20164.2.3. Altri oneri: Nessuno

4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edlllzia e catastale4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: L'immobile è stato realizzato il

rispetto al Progetto approvato con P.d.C. n. 399/07 in quanto risulta di dimensionji inferiori

3 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... owjsro l'ingombrocomplessivo dell'immobile

in modo diffórmei. Per

Giudice Dr.ssa C. EliaCuratore/Custode: Dott. Daniele Forali


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Fallimento NtOWO/16

regolarizzare dal punto di vista amministrativo, occorre presentare una varianteS.C.I.A.. L'importo per le spese tecniche è di circa 4.MOC.

4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità

nterna tramite

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:Spese ordinarie annue dì gestione dell'immobile: -. €.360,00Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadi te al momentodella perìzia: €.0Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. O

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:6.1 Attuali proprieteri

in data 17/12/12 per cambio di denominazione. In precedenza la denominazione era| proprìetaria sin dal ventennio precedente.

17/12/12 ad oggi con atto a firma li Notaio Pallara

edilizio da destini re a civili7. PRATICHE EDILIZIE:

P.E. n. 399/07 per lavori di realizzazione di un conabitazioni ed uffici intestata a<_(0MIIMB Permesso di costruire n.399/07 rilasciato in daallegato).

P.E. n, 162/11 per lavori di variante non sostanziale al P.d.C. n. 399/07. iniettata i _ ^ _(••kapp.nte legale deUffl|BMHHHHD Permesso li costruireprotocollo n. 10723/11 rilascuSoTndata 14/03/11 (vedi allegato)

Descrizione ufficio di cui al punto B

Composto da ingresso, disimpegno, due stanze, due bagni e scoperto di pertinen a. Posto al pianoterra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq UTL'edificio è stato costruito nel 2007.Costituito da 6 piani complessivi, 5 piani fuori terra, 1 piani interrati.L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa m 3,00.

DcitUufoaeUfficioPertinenza scoperta

Sap. NetteM49117

V

Cotti10,25

Snp.Cen68120580,25

eipoiizioiu

Caratteristiche descrittive:Fondailoni (strutturo):Struttm verticali (anatura) :

Travi (aratura):Solai (struttura):

Copertura (struttura):Scali (struttura):

Balconi (struttura):Portone (coinponen leedltola):

tipologia: plinti, materiale: c.a., condizioni: sufficienti.materiale: C.B., condizioni: sufficienti.materiale: c-a., CtfrBlIriué': sufficienti.tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi ecompletamento in opera, condizioni: sufficienti.tipologia: a terrazzo, materiale: c.a.tipologia: a doppia rampa, materiale: c.a., ubicazioni interna,servoscala: assente, condizioni: buone.materiale: c.a., condizioni: buone.tipologia: a due ante, materiale: legno, apertura: automatica,condizioni: sufficienti.

infitti gitemi (componente edilizia).tipologia: ante a battente, materiale: legno, condizioniinterni (componente mWMajitipologia: a battente, materiale: legno, condizioni:

per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ov ero l'ingombrocomplessiva dell'immobile

condizioni

i: buone,tuone.

Giudice Dr.ssa C. EliaCuratore/Custode: Dott. Daniele Ferrari


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Manto di copertura (componente edili!ia):m&tma.le: lastre di pietra del tipo detto di Cuijsiguaina bituminosa, condizioni: sufficienti.

Pareti esteme (componente edUitia):maieria.lt: muratura in conci di pietra, coibentazirivestimento: intonaco civile, condizioni: buone.

Pavìm. esterna (componente editila) .materiale: mattonelle in gres ceramico, condizionPavim. interna (componente edilizia).noùsniAv. piastrelle in monocoltura ceramica, coRivestimento (componente e<«/tooj:ubicazione: bagni, materiale: piastrelle ceramiche

altezza rivestimento: h = m 2,30.Rivestimento (componente edilizia) ubicazione: angolo cottura, materiale: piastrelle ceramiche,

condizioni: buone, altezza rivestimento: h = m 2,;Fonone di mgreuo (componente «#/Bft^:tipologia: doppia anta a battente, materiale:

senza menigliene antipanico, condizioni: buone.Scale (componente edilizia): posizione: interna, rivestimento: marmo, condizion,Ascensore (componente editala): tipologia: a fune, condizioni: sufficienti.diafonico rimpianto): tipologia: audio, condizioni: buone.Elettrico (tmnùntot tipologia: sottotraccia, tensiolie-: 220 V, condizioniFosnanirVfajSm)1.- tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, Decapito: collettore

o rete comunale, condizioni: buone.idrico (impianto): tipologia^gptraccia, alimentazione: dirètta da rei > comunale, rete di

~~: ' dfotribtfeione: tubi in ferro zincato, condizioni: bue ne, apparecchialimentati: lavello, lavabi, w.c., bidet, doccia, vasc i da bagno.

Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete d distribuzione: tubiin rame, diffusori: termosiftmi, condizioni: sufficiepti

Telefonico (impianto): *' *-- • t̂ipologia: sottotraccia, condizioni:

8. VALUT AZIONE COlVWLfififiiy A DEL LOTTO:8.1. Criterio di Stima * .'

i, coibentazione:

le: pannelli,

: buone,dizioni: buone.Condizioni: buone,

gno, accesson:

buone.

Mione.

Trattandosi di struttura ad uso ufficio non v'è dubbio che ta stima sin ticobasata sul prezzo di mercato, rappresenta quella più attesi approssimano a quelli che potrebbero verifica»! ai fini di un'eventualeche è da escludere il metodo analitico poiché la situazione diriscontra corrispondenza fra il reddito di un bene economico e<corrispondente; esiste in altri termini incertezza sul reddito ordinario |daun saggio adeguato anch'esso difficilmente individuabile.Invece per poter applicare il metodo preso in esame si sono dovutericerche sul mercato locale al fine di acquisire i valori unitari applidi immobili simili, per caratteristiche intrinseche ed estrinseche,I valori ottenuti sono riferiti all'unità di consistenza che è rappresentatadi superficie commerciale.Nel caso specifico bisogna tener conto che l'immobile ad uso ufficilocazione per un periodo di anni 6 • dal 01/05/2013 al 30/04/2Cstipulato con il locatarioflj|BHLfcal costo mensile di € 350,00annui, oltre IVA come perTeggeT^Da indagini di mercato si è appurato che il canone di locanoquestione, dovrebbe essere di 400 C/mese, quindi una differenza di6006 e per i 28 mesi residui del contratto un importo pari a € 1.40conto nella valutazone.Si è attribuito il più probabile valore di mercato pari a € 1.300,00superficie commerciale; invece per la pertinenza scoperta èsuperficie.

8.2. Fonti di informazioneTecnici locali del settore immobiliare.

che piùvendita, visto

mercato 6 tale che non siil valore capitale

capitalizzare con

seguire una serie dica i per compravendite

a quello in esame.dal metro quadro

risulta concesso in9, giusto contrattoquindi € 4.200,00

dell'immobile insanone annuo pari a

Di questo si terra

er metro quadro distato confa derato il 25% della

Giudice Dr.ssa C. EliaCuratore/Custode: Dott Daniele Fermi

Perito hg. Niccolo Manti

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8.3. Valutazoni delle superfìciImmoblk Saperi Valore tataroB. Ufficio 80,25 €.104.325

8.4. Adeguamenti e correzioni della stimaRiduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributar! su base iper assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali S| «se condominialiinsolute nel biennio anteriore alla vendita:Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirenteSpese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:Differenza importo canone di locazione

8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile.

Viton dirittoe 101.325 ^

i ( atastale e reale eS| «se condon€. 15.648,75Nessunolurente:€ 4.000,00€ 1.408,00

8.6. Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in e li si trova:

•f «-

Giudice Dr.ssa C. EliaCuratore/Custode: Dott. Daniele Perori

Perito big. Niccolo Maiali

9 di 12

Nessuna

€.88.676,25

€.83.276,25


Slt)

Beni in Lecce -Le-via Ada CudazzoLotto 003

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:C. Piena Proprietà per la quota di 1000/1 000 relativamente a Immobile si

Lecce -Le-, via Ada Cudazzo ^j^Composto da vano garage, con accesso da rampa carrabile, protetto dabasculante. Posto al piano interrato sviluppa una iuperficie lorda cotnp essiva di17S " . . . . :,:Identificato in catasto: in testa alla ditta 4MHHHBfoglio 249 mappale 11 10 subalterno 36. categoria C/6, classe 4,€82,63.

in comune di

Miranda

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:Caratteristiche zona: periferia a traffico sostenuto con^mrcheggi sufficienti.Caratteristiche zone limìtrofe: aree residenziali e commerciali.La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.Principali collegamenti pubblici: tangenziale (km 1,500).Servizi offèrti dalla zona: supermercato (buono), scuola materna (buono), scuola media(buono) centro commerciale (sufficiente), farmacia (buono),


4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:4.1.Vincoll ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirenti

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:Atto giudiziario derivante da Decreto dì sequestro conservativo a favore dil

^ con sede in Racate contro immil^iV^lB firmi Ufficiale[indiziario Corte d'Appello di Lecce in data 15/11/12 ai nn. 3$252 generale e

29075 particolare del 19/11/2012.4.1.2. Convenzioni matrimoniali eprow. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna4.1.3. Atti di asservimenlo urbanistico:

Atto di Asservimento a favore del Comune di Lecce, <0P con sede in Melissano, del mappale 1030 del foglio 249 dCTC.T., a firma diNotaio A. lavassi in data 23/02/07, Rep. n.15635 e racc. N. 42] 4 registarto aCasarano il 07/03/2007 al n. 914 serie 1T.

"t

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura

4.2.1. Iscrizioni:Iscrizione volontaria derivante da mutuo a favore di BANCA ̂ NTONVENETAS.P.A.contro ̂ HMLVLMPVBP> iscritta a Lecce in data 06/07/ 7 ai nn.28976generale e 6025 di particolare.Importo ipoteca: € 250.000Importo capitale: € 125.000

4.2.2. Pignoramenti: m. 10323 generale e 7846particolare del 04/OÌf/201; nn. 12909generale e 9835 particolare del 02/05/2016

4.2.3. Altri oneri: Nessuno4.2. Oneri di regolarizzazione urbanistico-ediliria e catastale

con sede n Melissanosuperi eie mq

circa mq

mo;16, rendita

5 per superfìcie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne.» <complessivo dell'immobile ____________

/vero l'ingombro

Giudice Dr.ssa C. EliaCuratore/Custode; Dott Daniele Ferrari

Perito big. Niccolo Morati

IO di 12

•f «-'•.i

f.6040/16

4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna4.3.2. Conformità catastale: Nessuna

• •*5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. OSpese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancore scadi & al momentodella perìzia: . €.0Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: C. O

6. ATTUALI PROPRffiTARI:

^HHIIHBpfoprietaria dal 17/12/12 ad oggi con atto a firma Notaio Fallarein data 17/12/12 per cambio di denominazione. In precedenza la denom nazione era

', già proprietaria nel ventennio precedente.

7. PRATICHE EDILIZIE:P.E. n. 399/07 per lavori di realizzazione di un complesso edilìzio da destinata a civiH

abitazioni ed uffici intestata ^ _ __••gm^HHPeimesso di costruire n.399/07 rilasciato in datja 25.

P.E. n. 162/llperlavori di variante non ;sostanziale al P.d.C. n. 399/07, i•«Wirapp.nte legale della!protocollo n.10723/11 rilasciatSTn data 14/03/11.

Descrizione garage di cui al punto C

.rate tata

> da serranda, con accesso da rampa carrabile e dalla sa la condominiale

Nuda Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in connine di Cavallino •Le.Composto garage protetto <Posto al piano interrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 11L'edificio i stato costruito nel 2007.Costituito da 6 piani complessivi, 5 piani fuori terra, 1 piani interrati.L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,60 m.

DttttauiftMGarage

Sip. Nctt»17

Coeff.1

Sop. Coram. cspodzionc17

Caratteristiche descrittive»Fondanola (struttura).Stnuttre vtrtìcatt (aratura):Travi (struttura):Solai (struttura):

: buoi e.

tipologia: plinti isolati, materiale: c.a., condizioni: bijorie.materiale: c.a., condizioni: buone.materiale: c.a., condizioni: buone. . .tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati preccompletamento in opera, condizioni: buone.tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni:tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazioservoscala: assente, condizioni: buone.tipologia: doppia anta a battente, materiale: acciaio,manuale, condizioni: buone.

: a battente, materiale: metallo, condizioniPareti esterne (componente edilitia):materi&\v. murature di mattoni pieni, coibentazione

rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buonPavim. esterna (componente edilità) :materia\t: mattonelle di cemento, condizioni: sufiPavtm. inuma (componente edilùiaj.materiaìe: piastrelle di ceramica, condizioni: buon

Copertura (struttura) :Seal* (struttura):

Cancello (compontntt tdilttìa):

Infissi atomi (componente

per superfìcie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ow ro l'ingombrocomplessivo dell'Immobile

Giudice Dr.ssa C. EliaCuratore/Custode: Doti Daniele Ferrari


11 di 12

costruire

condizioni

te: interna,

pertura:

buone,inesistente,

ientì.

Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni:rispettoso delle vigenti normative.

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:8.1. Criterio di Stima

Trattandosi di una struttura ad uso residenziale, non Ve dubbio checomparativa, basata sul prezzo di mercato, rappresenta quella più attetjidibflevalori che più si approssimano a quelli che potrebbero verificarsi ai I inivendita, visto che è da escludere il metodo analitico poiché la situazior eche non si riscontra corrispondenza fra il reddito di un bene ecom micocapitale corrispondente; esiste in altri termini incertezza sul redditocapitalizzare con un saggio adeguato anch'esso difficilmente individuai ile,Invece per poter applicare il metodo preso in esaifié sf sono dovute tì Sguire una serie diricerche sul mercato locale al fine di acquisire i valori unitarì applicati per compravenditedi immobili simili, per caratteristiche intrinsechi ed estrinseche, a quellpI valori ottenuti sono poi riferiti -airuVÉMK- consistenza che èspecifico, dal metro quadrato di superficie commerciale.Nella valutazone, tenendo conto quanto delle considerazioni espliciti te nel loUgaQ'si èattribuito il pia probabile valore diMtfercato al mq di superficie commerciale pari a €800,00. '*•***

8.2. Fonti diinfbrmazfoiie < "•••Osservatorio del Mercato Immobiliare. Tecnici locali del settore immobiliare.

a stima sintetico -per ottenere

di un'eventualedi mercato è tale

ed il valoreordinario da

ut esame,rapfjresawata. nel caso

8.3. Valutazoni delle saperde!Inmobik Saperi Valore InteroC. garage 17 €.13.600

8.4. Adeguamenti e correzioni della stimaRiduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributati su base catastale e reale eper assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventualiinsolute nel biennio anteriore alla vendita: €.Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente NusunoSpese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acqui rente:Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Nessuna

8.5. Prezzo base d'asta dell'immobileValore dell'immobile nellajtato di fatto in cui si trova:

Lunedì, 5 dicembre 2016il perito

Ing. Niccolo Manti

•f 4- -,

Giudice Dr.ssa C. EliaCuratore/Custode: Dott. Daniele Ferrari

Ferito big. Niccolo Manti

12 di 12

uone, conformità:

Valore diritto€.13. MO

sf ese condominiali2.040

Nessuna

11.560

•f 4-

TRIBUNALE DI LECCESEZIONE COMMERCIALE

FallimentoFallimento!

N. Gen. Rep. 0040/16

Giudice Delegato Dr.ua C. Eliacuratore Dott. Daniele Ferrari

INTEGRAZIONE DELL'ELABORATO PERIT

Tecnico incaricato: Ing. Niccolo MoratiIscrìtto all'albo Mia provìncia di L*x* N. 488

indirizzo: Lecce via Formoso Imbelle n"10 tetelefono: 337 834849

email: [email protected]: niccolobalilla.marati@ingpec,eu

procedura «mon»tizz»t» MeccanizzMo Pnfenkml vtnlow 4. 1

ILE

Fallimento N.OOWI6

nassa

PREMESSA.I beni acquisiti alla massa fallimentare, sono costituiti da:

1) N.C.E.U. di Lecce foglio 249, p.lla 1110, sub. 36;


3) N.C.E.U. di Lecce foglio 249, p.lla U10, sub. 100;




7) N.C.E.U. di Lecce foglio 249, p.lla' 1 LJ^jnb. 3.9,;

8) C.T. di Lecce foglio 249, p.lla 1030 di are 2.60;

Gli immobili riportati ai numeri d'ordine 1, 2 e 3 sono stati già vi

dell'elaborato peritale già depositato.

L'immobile riportato al numero d'ordine 4 è oggetto della present i

quanto non inserito nell'elaborato peritale già trasmesso.

Degli altri beni vi è da riferire che debbono essere esclusi dalla

quelli appresso riportati per i seguenti motivi:

I beni sopra riportati ai numeri d'ordine 5, 6 e7, sono stati

come unità immobiliari a sé stanti.

Durante il sopralluogo si è verificato che essi sono costituiti dalle

servono gli appartamenti dei tre corpi di fabbrica del complesso

dalla p.lla 1110.

Pertanto detti beni non possono essere oggetto di valutatone,

quanto locali a diretto servìzio delle unità immobiliari costituenti

edilizio.

Dovevano quindi essere accatastati come beni comuni non censibili.

L'immobile costituito dal terreno individuato dalla p.lla 1159 de

scaturisce, unitamente alla p.lla 1160 (che individua la cabina ENI

dal frazionamento della p.lla 1030 eseguito con tipo mappale del

allegato), non può essere considerato tra i beni ricaduti nella

perché detto terreno è riportata nella convenzione urbanistica (vec

area da cedere al Comune di Lecce. Per tale motivo anche detto

oggetto di vantazione, quindi di vendita.

erronea! lente

quindi

•e *• -,

Giudice Dr.ua C. EliaCuratore/Custode: Doti. Daniele Ferrari

Perito Ing. Niccolo Maiali

2 di 5

lutati ed oggetto

integrazione in

fallimentare

accatastati,

centrali idriche che

edàizio, individuato

massa

i baie

i di vendita, in

i il complesso

foglio 249, che

L vedi allegato),

3/11/2012 (vedi

fallimentare

allegato), come

non può essere

F«llimcntttNX)040/16

Beni in Lecce -Le- via Ada Cudazzo n.iLotto 004

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente immobile sitp in comune di

Lecce-Le-,via Ada Cudazzo^plComposto da vano ripostiglio, attualmente trasformato in bagno, con ajccesso da spazio dimanovra dell'autorimessa. Posto al piano interrato sviluppa una superficie lordacomplessiva di circ^mg,̂ |? ,„ ________Identificato in catasto: in testa alla dittaMBBHBHfeb con sede {in Melissano;foglio 249 mappale 1109 subalterno 13, categoria C/2, classe 5, :18.59. ,

smq 4 rendita €

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:Caratteristiche zona: periferia a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti.Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali e commerciali.La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.Principali collegamenti pubblici: tangenziale (km 1,500).Servizi offerti dalla zona: superroercato (buono), scuola materna (buono), scuola media(buono) centro commerciale (sufficiente), farmacia (buono),

3. STATO DI POSSESSO:Libero.


4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna4.1.2. Convenzioni matrimoniali e prow. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna4.1.3. Atti di asservimenlo urbanistico:

Atto di Asservimenlo a favore del comune di Lecce, i40>con sede in Melissano, del mappale 10026 del foglio 249 cjel7c7T\ a firma diNotaio Mancuso in data 30/12/05, trascritto a Lecce in data 09/01/06 ai nn. 656 diparticolare.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati « cura e spese de^la procedura

4.2.1. Iscrizioni:Iscrizione volontaria derivante da mutuo a favore di BANCA ANTOfcVENETA S.P.A.

iscritta a Lecce in data 06/07/07 ai ru).28976 generale e

Importo ipoteca: € 222.000Importo capitale: € 1 1 1 .0004.2.2. Pignoramenti: Nessuno4.2.3, Altri oneri: Nessuno

4.3. Oneri di regolarizzazione urbanlstico-edllizia e catastale4.3. 1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna4.3.2. Conformità catastale: Nessuna

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:Spese straordinarie di gestione immobile,della perizia:

già deliberate ma non ancora sci iute al momento

1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... wero l'ingombrocomplessivo dell'immobile

€.0ite al r€.0

Giudice DT.IM C. EliaCuratore/Custode: Don. Daniele Ferrari

Perito big. Niccolo Matati

3 di 5

N.OOWlé

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: •**,.

6. ATTUALI PROPRIETAR1:6.1 AttuaHproprieUrl

4MBHflHflB^ proprietaria dal 17/12/12 ad oggi con atto a firmain data 17/12/12 per cambio di dominazione. In precedenza la denon inazione

7. PRATICHE EDILIZIE:PJS. n. 399/07 per lavori di realizzazione di unjBUmp^s^ediljzio da destin ire a civili

abitazioni ed uffici intestata a ̂ jjfjljff^npp.nte legaredtjffjpfpPemesso di costruire n.398/07 rilasciato in data 25/06707

VJL B. 162/TT per lavori di variante non sostanziale al P.d.C. n. 398/07,^pMtopp.nte legale deUat^HHHBMBB Permessoprotocollo n. 10723/11 rilasciato in data 14/03/11.

Descrizione locale deposito di cui al punto A

Composto da vano ripostiglio, all'atto del sopralluogo costituito da un bagno cocon piastrelle, con accesso da spazio di manovra dell'autorimessa. Posto al pianuna superficie lorda complessiva di circa rnq S.292

L'edificio è stato costruito nel 2007.Costituito da 6 piani complessivi, 5 piani fuori terra, 1 piani interrati.L'uniti immobiliare ha un'altezza intema di circa m 2,60.

DottandoneLocale deposito

Slip. Netta Ce«ff.5,29 1

Sup. Coma. etpMlzioae5,2»

Caratteristiche descrittive:tipologia: plinti, materiale: c.a., condizioni: buone.materiale: c.a., condizioni: buone.materiale: c.a., condizioni: buone.tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati pn compressi ecompletamento in opera, condizioni: buone.tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizionitipologia: a doppia rampa, materiale: c.a., ubicazioì e: interna,servoscala: assente, condizioni: buone.materiale: c.a., condizioni: buone.tipologìa; doppia anta a battente, materiale:'maHHIé^bndizioni: buone.

infissi estemt (componente «fi/fcfe/tipologia: ante a battente, materiale: legno, condiziinfissi interni (componente «ft/&Joj:tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni:Manto dì copertura (componente ediltzìa):tta.tmaìe: lastre di pietra del tipo (' "

guaina bituminosa, condizioni: sufficienti.Pareti esterne (componente «rf/ow^materiale: muratura in conci di pietra, coibentazio e: pannelli,

rivestimento: intonaco civile, condizioni: buone.Pavim. esterna (componente edilizia).matendc; battuto di cemento, condizioni: buonePovim. interna (componente «tìteto; materiale: piastrelle in monocottura ceramica, coRivestimento (componente «««^ubicazione: bagno, materiale: piastrelle ceramiche [condizioniElettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220 V, condizioni

Fondazioni (struttura):Strutture verticali (struttura):Timi (struttura):Solai (struttura):

Copertura (struttura):Scale (struttura):

Balconi (struttura):Cancello (componente edilizia):

» -'.«tacciaio, apertura:

ini: buone,mone.

: lastre di pietra del tipo detto di Cui li, coibentazione:

co dizioni: buone.: buone,

buone.

8. VALUTATONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:8.1. Criterio di Stima

2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ocomplessivo dell'immobile

i Notaio Fallareera

i costruire

pareti rivestiteinterrato sviluppa

condizioni

rtro l'ingómbro

Giudice Dr.aw C. Eli*Cnratorcfòutode: DotL Daniele Ferrari


4dii

N.0040/16

Trattandosi di una struttura ad uso residenziale posta nella perifendubbio che la stima sintetico - comparativa, basata sul prezzo diquella più ajtendibtte per ottenere valori che più si approssimano a <verificarsi ai tnu di un'eventuale vendita, visto che è da escluderepoiché la situazione di mercato è tale che non si riscontra corri:MnjjMpe<|Bconpmico ed il valore capitale corrispondente; esiste in alfasul reddito orditoio da capitalizzare con un. saggio adeguatoindividuabile.Invece per poter applicare il metodo preso in esame si sono dovutericerche sul mercato locale al fine di acquisire i valori unitari applicadi imwob^Jyjfnili, per caratteristiche intrinseche ed estrinseche,I valori ottenutT sono poi riferiti all'unità di consistenza che èspecifico, dal metro quadrato di superficie commerciale.Nella valutatone, tenendo conto delle considerazioni esplicitate nelall'appartamento il più probabile valore di "mercato al metrocommerciale pari a € 600,00.

di Lecce non v'èir creato, rappresenta

elli che potrebbero1 metodo analitico

spondei/a fra il reddito ditermini incertezza

difficilmenteand l'esso

«giure una serie diper compravendite

aque o in esame,rap «resatela nel caso

ktfoquadrato

8.2. Fonti di informazioneOsservatorio del Mercato Immobiliare. Tecnici locali del settore immdbiliare.

8.3. Valutazoni delle superfklImmobile Superi Valore InteroA. locale deposito 5,29 €. 3.174

V«k>€.3

i forfetario di eventuali spese eoo dominialì

8.4. Adeguamenti e correzioni della stimaRiduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base

per assenza di garanzia per vizi e per rimborsonel biennio anteriore alla vendita:

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirenteSpese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acqiSpese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

8.5. Prezzo baie d'atta dell'immobileValore dell'immobile nello stato di fatto in cui si trova:

lunedì, 30 gen. 2017il perito

Ing. Niccolo Marati

•ff

Giudice Dr.ss» C, EliaCuratore/Custode: Doti. Daniele Ferrari


5 di 5

I) si è attribuitodi superficie

diritto74

atastale e reale einsolute

476essunorente: Nessuna

F lessuna

2.700

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