Www.studiosandrin.com Le forme alternative di acquisto di immobili IL BUY BACK ENGAGE 1.

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Le forme alternative di acquisto di immobiliIL BUY BACK ENGAGE


FINANZIAMENTI dal 100% al 70%-60%Il privato non dispone di una risorsa finanziaria pari

al 30% - 40%Stallo del mercato immobiliare

Offerta di costruzioni civili ed industriali maggiore rispetto alla domanda e realizzate sulla spinta euforica generata dalla bolla

immobiliare che sembrava non esaurirsi

Quale soluzione????


Il costruttore ed il privato dovrebbero trovare un punto di

incontro in modo tale da colmare quel 30% - 40% mancante

• Come??? • Un prestito??? • Una vendita rateale???


Un contratto a prestazioni corrispettiveQuali ostacoli?

• Contrasto anche fra Sezioni Unite.Certezza del

Diritto

• Tutelare l’impresario in quanto il più esposto finanziariamente .

Invogliare il cliente concedendo il

possesso dell’immobile a fronte di una caparra

• Eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c. - riduzione del prezzo ex art. 1492 c.c.Vizi Occulti

• vvv• Evitare formulazioni contrattuali

che possano essere dichiarate nulle.

Violazione del Rapporto di Sinallagma.

Patto Commissorio ex art 1963 c.c.

•Bisogna che l’inadempimento sia considerato tale anche quando non è grave ed importante come richiesto .

•Rapida restituzione dell’immobile all’impresario.

Risoluzione del contratto per

inadempimento contrattuale

•Ricercare l’indennizzo che esprima l’equilibrio economico al fine di evitare l’applicazione del 2^ comma art. 1526 c.c. che prevede la riduzione dello stesso secondo discrezione del Giudice.Indennizzo


Art. 1456 c.c.CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

• I contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso che una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite.

• In questo caso, la risoluzione si verifica di diritto, quando la parte interessata dichiara all’altra che intende valersi della clausola risolutiva

• In presenza di un termine essenziale la risoluzione di diritto del contratto prescinde ad una indagine sulla rilevanza dell’inadempimento (essendo stata tale importanza valutata anticipatamente dai contraenti) postulando solo la sussistenza e l’imputabilità dell’inadempimento stesso ( Cass. Civ. 3 luglio 2000, n. 8881)


INTUITUS PERSONAE

Uso specifico abitativo

personale

Mortis causa

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