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WO - Stima valore immobile desk top

887780

04/02/19 9.18.12

Proposta n°

Data incarico

Data sopralluogo 08/02/19

Data Ricevimento Documenti 08/02/19

Data Perizia 08/02/19

Data Ultimo Completamento - (Nessun completamento richiesto)

Altri costi 0

Presenza di destinazioni abitative no

Registro e ipocatastali 0

Importo

RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

Trattasi nello specifico di locale ad uso ufficio posto al piano terzo di un fabbricato più ampio sviluppato susei elevazioni, internamente composto da ingresso/sala da attesa, sette locali ufficio, ripostiglio e due wcdisimpegnati. Completano la proprietà tre posti auto posti al piano primo sottostrada.Dal punto di vista costruttivo il fabbricato è stato realizzato in cemento armato e con tamponamentiprefabbricati o vetrati, finitura esterna a vetrate/pannellatura, copertura in lastrico solare con porzionivetrate. Dette informazioni sono state reperite dalla perizia precedente del 18/05/2018.

Descrizione sommaria

PADOVA (PD) VIA SAN MARCOUbicazione

Descrizione Addition

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

CAP.1 - DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE

1.1 - Ubicazione del complesso immobiliare

VIA SAN MARCOIndirizzo

PADOVAProvincia

PADOVAComune

SuburbanaFascia Omi

ZONA INDUSTRIALE,ZIPZona Omi

La documentazione catastale non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile

Presenza di convenzioni urbanistiche no

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

1.7 - Consistenza e Caratteristiche Generali

1 - direttorogito standard

tre posti auto copertiEventuali Pertinenze

Unità Imm.

Pavimenti

SerrramentiSolai

Copertura

Struttura Portante

Tamponamenti

2,8Altezza interna: mt

Volumetria: mc 576Area pertinenziale scoperta: mq

Superficie lorda sviluppata in progetto(s.l.p.): mq

Superficie sviluppata esistente (s.l.

Superficie coperta in progetto:

Superficie coperta esistente: mq

Anno di costruzione 2004

00

206206

0

1N° Piani InterniLivello di piano 3

Piani Fuori Terra 6

ESCLUSIVIServizi Igienici2N° Servizi Igienici

Porticato Sotto Pilotis

PRINCIPALE SUFFICIENTI

no

BuonaStato di conservazione della struttura

Presenza di amianto

Ufficio F.76 Map.191 Sub.284Anno presunto di ristrutturazione 2004

Fronte Strada

Pareti FisseCaratteri distributiviCemento armatoCaratteristiche costruttive

Modalità d'Acquisto Tipo Utilizzo

Facilità Accesso

Durata residua

Consistenza assimilabile

Stato effettivo

Diritto reale oggetto di cessione

Tipologia

Stato censito da OMI

UFFICI

Normale

Proprietà

UFFICI

Normale

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291


Eventuali Pertinenze

Unità Imm.

Pavimenti

SerrramentiSolai

Copertura

Struttura Portante

Tamponamenti








00

1111

0

1N° Piani InterniLivello di piano S1

Piani Fuori Terra 6

Servizi Igienici0N° Servizi Igienici



no


Presenza di amianto

POSTO AUTO COPERTO F.76 MAP.191 SUB.143Anno presunto di ristrutturazione 2004

Fronte Strada



Facilità Accesso

Durata residua


Stato effettivo


Tipologia


POSTI AUTO COPERTI

Normale

Proprietà

UFFICI

Normale

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291



Unità Imm.

Pavimenti

SerrramentiSolai

Copertura

Struttura Portante

Tamponamenti








00

1212

0


Piani Fuori Terra 6




no


Presenza di amianto


Fronte Strada



Facilità Accesso

Durata residua


Stato effettivo


Tipologia


POSTI AUTO COPERTI

Normale

Proprietà

UFFICI

Normale

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

Sintesi sulla consistenza e sulle caratteristiche generali

noPresenza di materiali tossici e/o nocivi

Alla luce degli accertamenti effettuati non necessita di interventi



Unità Imm.

Pavimenti

SerrramentiSolai

Copertura

Struttura Portante

Tamponamenti








00

1212

0


Piani Fuori Terra 6




no


Presenza di amianto


Fronte Strada



Facilità Accesso

Durata residua


Stato effettivo


Tipologia


POSTI AUTO COPERTI

Normale

Proprietà

UFFICI

Normale

Descrizione del complesso immobiliare

Rispetto distanze minime

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

Modalità di Acquisto Prevalente

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

1.8 - Dati Catastali

Nuovo Catasto Terreni

Catasto Fabbricati

PADOVA

76 284191

3

2

A10

29

4.903,7

206

VARIAZIONE TOPONOMASTICA del31/07/2018 protocollo n. PD0127788in atti dal 31/07/2018 VARIAZIONETOPONOMASTICA D'UFFICIO (n.63510.1/2018)

Comune

Foglio SubalterniMappale

Classe

Estremi denuncia

Tipo rendita

Superficie

Rendita catastale

Consistenza

Ubicazione

Z.C.

Categoria catastale

Descrizione catastotavolate

Valore catastale

Unità Ufficio F.76 Map.

Coerenze a corpo di un contorno a partire da Nord

DEFINITIVA

PADOVA

76 143191

S1

2

C/6

311

26,7

11


Comune


Classe

Estremi denuncia

Tipo rendita

Superficie

Rendita catastale

Consistenza

Ubicazione

Z.C.

Categoria catastale


Valore catastale

Unità POSTO AUTO


DEFINITIVA

PADOVA

76 144191

S1

2

C/6

312

29,13

12


Comune


Classe

Estremi denuncia

Tipo rendita

Superficie

Rendita catastale

Consistenza

Ubicazione

Z.C.

Categoria catastale


Valore catastale

Unità POSTO AUTO


DEFINITIVA

Non ci sono dati sul Nuovo Catasto Terreni

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

20126 MILANO (MI)

VIALE PIERO E ALBERTO PIRELLI 27

PRELIOS VALUATIONS&E-SERVICES

PADOVA

76 145191

S1

2

C/6

312

29,13

12


Comune


Classe

Estremi denuncia

Tipo rendita

Superficie

Rendita catastale

Consistenza

Ubicazione

Z.C.

Categoria catastale


Valore catastale

Unità POSTO AUTO


DEFINITIVA

Sintesi sulla documentazione catastale

La documentazione catastale non corrisponde alla reale consistenza dell'immobile

L'intestazione catastale corrisponde ai venditori dell'immobile

Non sono stati inseriti interventi

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

Valore minimo e massimo al metro quadro censiti da OMI per la zona in cui si trova l'immobile oggettodi perizia, ordinati per categoria catastale.

Categoria catastaleValore Massimo: €Valore Minimo: €

A10-UFFICI E STUDI PRIVATI

C/6-STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E



Unità Imm. Tipologia Superficie Coefficiente Valore al mq

Consistenza del bene

Valutazione

1Ufficio F.76 Map. 206UFFICI

Valutazione del valore di mercato lordo del complesso immobiliare

COMPARATIVO

5.1 - Valore di mercato

A seguito del seguente procedimento di stima

Unità Imm. Tipologia Superficie

Consistenza delle pertinenze con valutazione a corpoValutazione

11POSTI AUTO

12POSTI AUTO

12POSTI AUTO

CAP. 5 - GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA'

Totale

Valore di mercato dell'area

Sulla base della localizzazione, del taglio dimensionale e dello stato manutentivo dopo opportune analisi di mercatosvolte su immobili limitrofi con simili caratteristiche si ritiene congruo applicare un valore al mq pari a

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

Valore minimo

Valore massimo

5.3 - Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile finito entroun periodo massimo di sei mesi dalla data di rientro in disponibilità

Tenuto anche conto della domanda di mercato esistente e prevedibile, il presumibile valore diimmediato realizzo in caso di rivendita a terzi dell'immobile allo stato finale è indicabile in €

5.2 - Valori ai fini assicurativi

Alla luce delle considerazioni effettuabili sul valore dell'immobile, l'acquistodello stesso alle condizioni proposte dal richiedente è da ritenersi

Sintesi sulla valutazione del prezzo proposto per la transazione

non congruo

Nota eventuale vendita

Non si rilevano elementi deprezzanti.Elementi Deprezzanti

Eventuali commenti

5.4 - Costi da sostenere/sostenuti per la costruzione del bene

5.5 - Opere a carico dell'utilizzatore

Opere a carico dell'utilizzatore no

Importo opere 0

Eventuali commenti Utilizzatore

Data la tipologia di perizia Desktop non è possibile esprimersi in merito alla conformità alla regolarità catastale ededilizia.Le informazione sono state desunte dalla perizia precedente.

ELENCO DEGLI EVENTUALI ADEMPIMENTI (INDISPENSABILI O COMUNQUE RITENUTIUTILI) PRIMA DEL PERFEZIONAMENTO DELL'ACQUISTONon ci sono adempimenti

COMMENTO FINALE (CON PARTICOLARE RIFERIMENTO A FATTI O SITUAZIONI CHEPOSSANO SCONSIGLIARE L'ACQUISIZIONE DEL BENE)

Prot. incarico n. : 1027559 - 3028291

Nome FileDescrizione

visura 887780_visura sub.284.pdf




edm 887780_edm.pdf

planimetria catastale Pln_115444193_1 (1).pdf




omi omi.pdf

foto foto.pdf

perizia precedente 887780_Perizia precedente.pdf

perizia prelios 887780_Perizia prelios.pdf

Documenti Obbligatori

Documenti Facoltativi

Documenti che non rientrano nelle tipologie catalogate

Non sono presenti documenti relativi a questa tipologia

Non sono presenti documenti relativi a questa tipologia

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