Via Monti 9 perizia

TRIBUNALE DI MONZA III CIVILE

Esecuzione Forzata Condominio "Monti 9"- Sesto San Giovanni

contro xxxxxx

Sede legale: Sesto San Giovanni Via Monti n.9

N. Gen. Rep. 1068/08

Giudice Dr. Cinzia Fallo

RAPPORTO DI STIMA

Tecnico incaricato: Arch. Aldo Scamuzzi iscritto all'Albo della provincia di Milanoal N. 4736

iscritto all'Albo del Tribunale di MONZA C.F. SCMLDA45A06B745L- P.Iva 00554880963

con studio in Arcore vIA cONTARDO FERRINI 1

telefono: 0396180096

fax: 0396189900 email: [email protected]

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Esecuzione Forzata N.1068/08 Condominio "Monti 9"- Sesto San Giovanni contro xxx

Giudice Dr. Cinzia Fallo Perito: Arch. Aldo Scamuzzi

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. Beni in Sesto San Giovanni -Milano- Via Monti n. 9

Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Propriet per la quota di 1000/1000 relativamente a appartamento sito in comune di

Sesto San Giovanni -Milano- ,Via Monti n. 9. Composto da ingresso/cucina, camera e piccolo locale wc. posto al piano primo e

sottotetto sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 41,51 Identificato in catasto: intestato a xxxx foglio 6 mappale 131 subalterno 4, categoria A/4,

classe 5, composto da vani 3, posto al piano 1-3, - rendita: 247,90. Coerenze: nord-est: scala condominiale sud-est: via Monti sud-ovest: altra propriet nord-ovest: cortile comune

A.1. Sottotetto non abitabile: soffitta 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di un appartamento bilocale sito al piano primo di una palazzina di vecchia

costruzione ( 1938) che si compone di tre piani fuoriterra destinati ad abitazione ed un piano sottotetto destinato a soffitte.

Caratteristiche zona: periferia (normale) a traffico limitato con parcheggi scarsi. Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali. La zona provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0,1), ferrovia (1,5), metropolitana (1,5),

tangenziale (0,5). Servizi offerti dalla zona: asilo nido (buono), centro commerciale (buono), cinema

(sufficiente), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), ospedali (buono), polizia (buono), scuola materna (buono), scuola elementare (buono), scuola mediainferiore (buono), scuola media superiore (buono), spazi verdi (sufficiente), supermercato(buono).

3. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore

di BANCA DI CREDITO COOP. DI SESTO S.GIOVANNI - a firma di Notaio Franco Rosario in data 21/11/2005 ai nn. 12678/5209 iscritta a Milano 2 in data30/11/2005 ai nn. 179279/48566

4.2.2. Pignoramenti:

1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile




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Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare a favore di CONDOMINIO MONTI 9 DI VIA V.MONTI N.9 di Sesto San Giovanni- a firma di Uff.Giud.Trib.Monza in data 24/11/2008 ai nn. 1/2009 trascritto a Milano 2 indata 12/01/2009 ai nn. 1747/1067

4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformit urbanistico edilizia: Difformit riscontrate: nessuna 4.3.2. Conformit catastale: Difformit riscontrate: presenza di divisorio a formazione di corridoio zona

ingresso; altezza media sottotetto non corrispondente; regolarizzabili mediantevariazione catastale Oneri: diritti: 150,00 -oneri tecnico (stima): 350,00

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 770,00 Spese straordinarie di gestione immobile, gi deliberate ma non ancora

scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 4.336,70 Cause in corso: nessuna Atti ablativi P.A.: nessuno 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari xxx proprietario dal 28/04/2005 ad oggi con atto a firma di Notaio Barbi Elena in data

28/04/2005 ai nn. 40778/1014 registrato a Monza in data 03/05/2005 ai nn. 3425 serie 2Ttrascritto a Milano 2 in data 11/05/2005 ai nn. 68252/35300 Atto di divisione tra vivi

6.2 Precedenti proprietari xxx

xxx xxx proprietari dal 02/02/1986 al 28/04/2005 per Successione legittima in morte del padre xxx1946 e morto il 2 febbraio 1986 giusta Denuncia di Successione presentata all'Uff.Succ. di Monza in data 16.10.1997 al n. 35 vol 421 tracritta a MI2 il 9.10.2008 ali nn.149481/95153

xxx proprietario dal 10/12/1985 al 02/02/1986 con atto a firma di Notaio GianfrancoPalavera in data 10/12/1985 ai nn. 37736/6102 registrato a Gallarate in data 30/12/1985ai nn. 4266 serie 2 trascritto a Milano 2 in data 08/01/1986 ai nn. 2042/1708; acquisto da Colombo

7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 39/1938 per lavori di ampliamento e sopralzo stabile intestata a xxx e xxx. Nulla Osta

per Opere Edilizie rilasciata in data 18/03/1938- n. prot. 1185/560 l'abitabilit o l'agibilit stata rilasciata in data 20/02/1940

P.E. n. 4601 per esecuzione opere edilizie in sanatoria intestata a xxx. Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 n47) presentata in data 29/06/1987- n. prot. 51552/1279 rilasciata in data 14/07/1997- n. prot. 51552/1279

Descrizione appartamento di cui al punto A

Piena Propriet per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Sesto SanGiovanni -Milano- ,Via Monti n. 9.




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Composto da ingresso/cucina, camera e piccolo locale wc. posto al piano primo e sottotettosviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 41,52 Identificato in catasto: intestato a xxx foglio 6 mappale 131 subalterno 4, categoria A/4, classe 5, composto da vani 3, posto al piano 1-3, - rendita: 247,90. Coerenze: nord-est: scala condominiale sud-est: via Monti sud-ovest: altra propriet nord-ovest: cortile comune Costituito da 4 piani complessivi, 4 piani fuori terra,. L'unit immobiliare ha un'altezza interna di circa ca. 3,00 mt.

Destinazione Sup. Netta Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni ingresso/cucina 12,90 1 12,90 sud-est da manutenere camera 17,86 1 17,86 sud-est da manutenere wc 2,90 1 2,9 sud-est da manutenere 33,66 33,66 Caratteristiche descrittive: Fondazioni (struttura): tipologia: non verificabile, materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Travi (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Solai (struttura): tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele,

condizioni: sufficienti. Scale (struttura): tipologia: a rampe parallele, materiale: gradino a sbalzo ad elementi

prefabbicati in c.a, ubicazione: interna, servoscala: assente,condizioni: sufficienti.

Infissi esterni (componente edilizia):

tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione:tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: da sostituire.

Infissi interni (componente edilizia):

tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: da manutenere.

Infissi interni (componente edilizia):

tipologia: a soffietto, materiale: legno, condizioni: da manutenere. Strutture verticali (struttura): materiale: c.a. e muratura portante, condizioni: sufficienti. Balconi (struttura): materiale: c.a., condizioni: sufficienti. Manto di copertura (componente edilizia):

materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni:precarie.

Pareti esterne (componente edilizia):

materiale: muratura portante, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: - intonaco esterno da rifare.

Pavim. interna (componente edilizia):

materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: discrete.

Plafoni (componente edilizia): materiale: intonaco civile, condizioni: sufficienti. Rivestimento (componente edilizia):

ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica su pareteattrezzata, condizioni: sufficienti.

Rivestimento (componente edilizia):

ubicazione: locale wc, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: scarse, altezza rivestimento: 200 cm. ca.

Portone di ingresso (componente edilizia):

tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato,condizioni: da sostituire.

Scale (componente edilizia): posizione: interna, rivestimento: granigliato di cemento, condizioni: sufficienti.

Antenna collettiva (componente edilizia):

tipologia: rettilinea, condizioni: funzionante, conformit: rispettosodelle vigenti normative.

Ascensore (componente edilizia): tipologia: inesistente. Citofonico (impianto): tipologia: audio, condizioni: funzionante, conformit: rispettoso delle

vigenti normative. 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile




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Gas (impianto): tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: metano, rete didistribuzione: tubi in ferro, condizioni: funzionante, conformit:rispettoso delle vigenti normative, apparecchi alimentati: cucina eboiler.

Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: funzionante,conformit: rispettoso delle vigenti normative.

Fognatura (impianto): tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilit: sufficiente, condizioni:funzionante, conformit: rispettoso delle vigenti normative.

Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: funzionante,conformit: rispettoso delle vigenti normative, apparecchi alimentati:cucina e sevizi igienici.

Termico (impianto): tipologia: inesistente. Accessori: A.1. Sottotetto non abitabile composto da: piccola soffitta altezza media ca. mt.1,50, superficie

ca mq. 8, posto al piano: 3 sottotetto. Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni:

sufficienti. Travi (struttura): materiale: legno, condizioni: sufficienti. Copertura (struttura): tipologia: a falde, materiale: tegole su listelli in legno, condizioni: precarie. Pareti esterne (componente edilizia): materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: nessuno,condizioni: da intonacare. Pavim. interna (componente edilizia): materiale: battuto di cemento, condizioni: scarse. Portone di ingresso (componente edilizia): tipologia: anta singola a battente, materiale: legno massello, condizioni: scarse.

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Metodo comparativo basato su valori di mercato desunti da compravendite di beni simili

avvenute di recente in loco ed adattati alla situazione specifica. In particolare si tenuto conto della vetust dell'immobile condominiale, dell'inadeguatezza del servizio igienico, della mancanza di impianto di riscaldamento. In positivo, della buona commerciabilit per dimensioni e vicinanza ai servizi pubblici.

8.2. Fonti di informazione Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di

Sesto San Giovanni, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Gabetti, ListinoBorsa Immobiliare edito dalla camera di Commercio di Milano e Provincia.

8.3. Valutazioni delle superfici . .

Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. appartamento 41,5 99.950,00 99.950,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su

base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nelbiennio anteriore alla vendita: 19.990,00




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Riduzione per mancanza impianto di riscaldamento 10.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione catastale: 500,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in

cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione catastale acarico dell'acquirente: 69.460,00

venerd, 06 nov. 2009

il perito Arch. Aldo Scamuzzi

Allegati: Estratto di mappa-visura catastale attuale-scheda catastale Estratti pratiche edilizie-planimetrie- autorizzazioni-abitabilit Pignoramento-trascrizione del pignoramento Atto di provenienza Certificati ipotecari Documentazione fotografica


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