TRIBUNALE DI SPOLETO

UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

GIUDICE 5CUTOR: dott. Simone 5alcenni

Procedimento esecutivo Immobiliare: n. Ruolo G.E. 2 I 5/20 14

Creditoreprocedente: Unicreclit sa e per essa Unicrec.iit Crecit

Management bank sa.

Debitore:,

PERIZIA DI STIMA

Riferita ai beni siti in Comune di roIino via Trasimeno n.39

Il CTU

Geom Luigi Altien

5OMMARJO:

I. Ma ndato;

2. Premessa;

3. Svolg imento delle o zoni peritali di consulenza ;

4. Documentzione acquisita;

5. l.ioste puntua li ai cuesitì posti dal G.F.

• Comunicazioni intercorse con i creditori,

• Identificazione dei beni pignorati,

• Verifica della reg olarità edilizio-urnistic dei beni,

• Identificazione ca tastale e descrizione degli immobili;

C. E lenco lleti

i

MANDATO

Il sottoscritto geom. Luigi Altieri, iscritto all'Albo dei Geometri della

Provincia di Perugia al n.235G, con studio professionale in Cascia via

Cursula n.G, in data 09/09/2015 ha ricevuto incarico di redigere perizia

estimativa per la procedura esecutiva iscritta al n. 2 15/20 l 4 RGE presso

il Tribunale di Spoleto, promossa da Unicredit spa e per essa Unicredit

Credit Management Dank spa contro i signori e

In data 10/ 1 2/20 l 5 il sottoscritto, dopo aver accettato l'incarico,

prestava giuramento di rito ripetendo la formula di legge, davanti al Giudice

dell'esecuzione, Dott. Salcerini Simone, il quale mi formulava i quesiti

riportati nel Verbale di Giuramento dell'esperto (ALLEGATO I):

Il G.E. assegnava il termine del 45° giorno antecedente l'udienza del

07/07/201 G, per il deposito della CTU.

Lo scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari

agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e le necessarie

misurazioni, attenendosi ai quesiti ed alle raccomandazioni generali, espone

quanto segue:

2. PREM55A

Al termine di tutte le operazioni, che verranno più compiutamente descritte

di seguito, dichiarate chiuse le operazioni peritali, il sottoscritto ha

proceduto alla stesura della presente relazione organizzata nel seguente

modo:

3. SVOLGIMENTO DELLE 0PRAZI0NI PITALI E Dl

CONSULENZA;

4. DOCUMENTAZIONE ACQUISITA;

5. KISFOSTE PUNTUALI Al QUESITI POSTI DAL G..;

G. ELENCO ALLEGATI;

7. ALLEGATI.

2

3. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI E DI CONSULENZA

In data 13/05/201G a mezzo di posta Raccomanda è stato inviato al signor

opportuno avviso (ALLEGATO 2), dove veniva

fissato il sopralluogo sui beni oggetto di pignoramento per il giorno

30/05/201 G alle ore 09:30; in tale data mi sono recato presso l'immobile

oggetto di esecuzione, sito in Foligno via Trasimeno n.39 per adempiere

all'incarico ricevuto, purtroppo come presumevo la parte debitrice non 51 è

presentata all'incontro stabilito.

In data 03/06/201 C ho inoltrato presso il Tribunale di Spoleto istanza di

proroga (ALLEGATO 3) termini, di giorni 90, per la presentazione della perizia

tecnica. Il G.E. letta l'istanza depositata in cancelleria, mi ha concesso la

proroga; in pari data ho inoltre fissato un secondo sopralluogo per il giorno

20/07/201 6 alle ore I 5:30 (ALLEGATO 4), avendo acquisito preliminarmente

tutti gli elementi idonei e necessari ho dato inizio, una volta individuati i beni,

alla ricognizione degli stessi.

ho eseguito il sopralluogo sul fabbricato ad uso abitazione ed annessi, munito

di idonea strumentazione di misura, ho preso visione dei luoghi oggetto di

perizia, ho effettuato un rilievo accurato degli interni, redigendo la relativa

planimetria e un rilievo fotografico dettagliato (ALLEGATO 6).

Riservandomi di valutare gli elementi raccolti in separata sede, alle ore l 6:30

ho dichiarato concluse le operazioni relative al secondo accesso ai luoghi

presso gli immobili siti in Foligno via Trasimeno n.39.

In precedenza ed in proseguo all'inizio delle operazioni perita!i e di

sopralluogo mi sono recato presso l'Agenzia del territorio di Spoleto, La

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Spoleto, l'Ufficio Tecnico del Comune

di Foligno per le verifiche del caso e presentando formali richieste, ho avuto

accesso agli atti ed alla documentazione inerente gli immobili di che trattasi.

3

4. DOCUMENTAZIONE ACQUISITA

Documentazione Ipocatastale (che si

Certificati per immobili in Comune cli Foligno via Trasimeno (PG), rilasciati

clall'Agenzia del Territorio cli Spoleto estratti cli mappa e planimetrie

fabbricati del Comune cli Poligno, rilasciati dall'Agenzia del Territorio cli

Spoleto (ALLEGATI 5).

Atti relativi alla proprietà:

visure catastali e planimetrie catastali, sono stati inoltre visionati tutti gli atti

urbanistici giacenti presso l'Ufficio Tecnico del Comune cli Poligno.

5. ìI5P05 TE AI QUESITI P05 TI DAL G. E.

Per chiarezza cli esposizione, le riposte ai ctuesiti verranno riportate

singolarmente e nell'ordine emesso dal G.L.

QUESITO I

I beni oggetto di pignoramento sono i seguenti: un fabbricato ad uso

abitazione, pertanto verrà considerato un unico lotto, che verrà inclivicluato

come LOTTO I cli seguito meglio clecritto.

QUESITO 2

Dal punto cli vista urbanistico, e come meglio si evince dal rilievo fotografico

dell'immobile, lo stesso è stato edificato anteriormente al I 9G7,

successivamente richiesta concessione edilizia in sanatoria n. 1345 del

10/05/I 551

4

QUESITO 3

LOTTO /

Diritti di proprietà a favore di per la quota di V2 e

per la quota di V2, sui seguenti beni:

• fabbricato ad uso abitazione ed annessi, sito in Comune di f=olicjno via

Trasimeno, così costituito:

-piano sottostrada primo: locale ad uso cantina;

-piano quinto (terzo fuori terra): ingresso, cucina, soggiorno, due Lagni, tre

camere da letto e veranda;

identificati al NCU del Comune di Foligno:

FG PAì'T. 51)5 ZONA CA TLGO/A CEN5.

CL CON5. RENDITA

204 171 5 1 N04 4 7,5 vani €454,15

Edificato anteriormente al I 9G7, di seguito è stata rilasciata C.E. in sanatoria

n. I 345 del 10/09/199 I ; e successivamente a tale data il fabbricato non è

stato mai oggetto di interventi edilizi che richiedessero autorizzazioni.

Ai fini catastali si precisa che le planimetrie giacenti presso l'Agenzia delle

Entrate-Catasto f=abbricati corrispondono a quanto riscontrato in loco e

altresì autorizzato con i titoli edilizi sopra menzionati, e pertanto se ne

assevera la conformità urbanistica.

La struttura portante dell'edificio è in muratura di pietra, le strutture

orizzontali sono in travetti prefabbricati, il manto di copertura è in tegole tipo

coppi, le pareti esterne risultano intonacate e tinteggiate, gli infissi sono in

legno; le finiture interne quali pavimenti, rivestimenti, infissi e gli impianti sono

del tipo economico.

5

Complessivamente l'unità immobiliare sviluppa una superficie netta di mq 87, di

cui m 72,00 ad abitazione, m 5,00 a terrazzo e mq 10,00 a cantina;

l'altezza interna dei locali risponde alle disposizioni di legge in materia sanitaria

Identificazione cata.s ta/e degli immobili pignorati

DA TI A TTO 9/ FIGNORAMtA/TO

La arte procedente, con atto di picjnoramento del 19/08/20 14 al ree.

7G5/20 14 ai signori residente in

Foligno via Trasimeno n.39, in forza del decreto ingiuntivo n.2 15/20 14

emesso dal Tribunale di Spoleto, chiede l'esroriazione dei cespiti di

proprietà dell'esecutato, consistenti in:

- fab bricato ad uso abitazione, sito nel Comune di f=olicjno via Trasimeno n.3,

il tutto censito e descritto al NCU del Comune diFoligno:

foglio 204 particella 17 I sub 8, zona censuaria I , categoria N04,

classe 4 vani 7,5 rendita € 484, 18.

L25Ci/ZlONE DEGLI IMMOBILI P/GA/OìA TI 5ECONDO LE A TT1/AL/

RI5L'L TANZE DEI VIGENTI ,EGI5 Ti'I CA TA5 TALI

L'unità immoIiIiare censita al NCU foglio 204 part.11a 17 I sub 8, zona

censuaria I , categoria ,AJ04, classe 4 vani 7,5 rendita € 484. I 8.

I) IPOTECA VOLONTARIA

In data 2211012002 il notaio boemi Giuse2e stipulava un mutuo

fondiario a favore di Aey National F.L.C. con sede in Milano, ed a

carico dei signori veniva

iscritta ipoteca sul seguente bene: foglio 204 particella 257 sub 8.

2) rGNORAMNTO IMMO5LI

In data I /! 0/20 104 il Tribunale ci Spoleto emetteva iscrizione n.

2 1 5 I 2, a favore deII'Unicreclit sa e per essa Unicreclit Credit

Management bank s'a con sede in Milano e contro

riferita al seguente bene: foglio 204

particella 17 I sub .

7

in data 22/10/2002 a mezzo di roito di compravendita del notaio Giuseppe

oemi al rep. 35975/G445, trascritto a Perugia in data 24/10/2002 al n.

I 80G4; i signori vendevano a

che acquistava in comunione legale con il seguente

-foglio 204 particella 257 sub 10, categoria A/04. classe 4. vani 7

rendita € 484. 18:

Dal confronto quanto riportato nelle visure catastali, nell'atto di

p ignoramento, nella documentazione IF'ocatastale e negli atti che attestano la

proprietà, non risultano discordanze tra la proprietà e i beni oggetto di

i no ram e n to.

8

STIMA SINTETICA COMPARATIVA DEI DENI

LOTTO I

Da indagini effettuate sui prezzi correnti di mercato per immobili aventi

rectuisiti, intrinsechi ed estrinsechi simili a cluello da valutare, da ctuanto

riportato nell'Osservatorio nazionale del Mercato Immobiliare dell'Agenzia del

territorio (www.agenziadelterritorio.it), e considerato il particolare momento

di crisi che sta attraversando il mercato immobiliare, che ha influito in modo

negativo sul valore di tutti i beni immobili riducendolo di circa il 30%; si può

attribuire all'immobile il seguente valore:

-ABITAZIONE

locali ad uso cantine mq, l 0,00x € 400,00= € 4.000,00

locali ad uso abitazione mci 72,00x € I . I 00 , 00 = E 79.200,00

balconi mo[ 5,00x € 300,00=€ I .500,00

-TOTALE VALORE FABBRICATO PER LA PIENA PROPRIETA' € 84.700,00

(ottantacwattromila settecento virgola zero zero)

-TOTALE VALORE FABBRICATO PER LA QUOTA DI PROPRIETA' DEGLI

ESECUTATI

84.700,00 (ottantactuattromila settecento)

Tanto dovevo per l'incarico conferitomi.

Cascia lì, l 5/09/20 I G

Il CTU

Geom. Luigi Alteri

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8

ELENCO ALLEGATI,

Sono allegati, alla 2rc5cntc relazione ne, costituiscono parte

integrante :

ALLEGATO I. VcrLaIe ci Giuramento e'eserto

ALLEGATO 2. Convocazione 1 O sopralluogo

ALLEGATO 3. Richiesta proroga

ALLEGATO 4. Convocazione 2° sopra ll uogo

ALLEGATO 5. Estratti di Mappa, Flan. Fabbricato e Vl5ure Catastali

ALLEGATO G. Kilievo fotografico

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