PERIZIA ESTIMATIVA FADALTI S.p.A. IN AMMINISTRAZIONE ... · di redigere perizia di stima dei beni...

Ing. Carlo Sega Iscritto all’ Albo degli Ingegneri di Pordenone al n. 177

Iscritto all’ albo dei C.T.U. del Tribunale di Pordenone

Studio tecnico e consulenza Estimativa

Studio: Piazzetta Ottoboni n. 9 33170 Pordenone (PN)

Fax 0434.520.812 Cell. 338-90.33.468 Email: [email protected]

__________________________________________________________ Pag. 1

Pordenone (PN), 07 giugno 2011

Committente: FADALTI S.p.A.

in Amministrazione Straordinaria

Sede legale: Sacile (PN), via San Giovanni al Tempio nr.12

Commissari: dott. Paparo Alfredo

dott. Cinelli Renato

dott. Savino Luca

PERIZIA ESTIMATIVA

dei beni immobili di proprietà della

FADALTI S.p.A. IN AMMINISTRAZIONE STRAORDINARIA

con sede legale in SACILE (PN)

via San Giovanni al Tempio nr.12






__________________________________________________________ Pag. 2

PREMESSA

In data 12 aprile 2011, il sottoscritto ing. Carlo Sega – libero professionista iscritto all’Albo

degli Ingegneri della Provincia di Pordenone al nr.177, all’Albo dei C.T. del Tribunale di

Pordenone, con studio in Pordnone p.tta Ottoboni al civico nr.9 - ha ricevuto dai Commissari

Straordinari della Fadalti S.p.A. in Amministrazione Straordinaria nominati con sentenza

nr.96/2010 SENT – 7/2010 SENTT. INS., dott. Paparo Alfredo, dott. Cinelli Renato, dott. Savino

Luca (di seguito Fadalti) - ,

INCARICO

di redigere perizia di stima dei beni immobili (terreni, sistemazioni esterne, fabbricati, impianti

generali, …) e beni mobili ( magazzino di proprietà aziendale, attrezzature, mezzi di

movimentazione interna, …) del gruppo Fadalti S.p.A.

A seguito di ciò, il sottoscritto ha provveduto ad effettuare nei giorni seguenti i sopralluoghi di

rito e ad acquisire la documentazione e le informazioni necessarie all’espletamento

dell’incarico assegnatogli ed a redigere la seguente relazione.

CRITERI DI VALUTAZIONE

All’atto della redazione del presente elaborato, gli edifici oggetto della presente relazione

risultano in attività ad eccezione di quelli ubicati nel comune di Fontanafredda, di parte degli

immobili non funzionali ubicati ad Udine, delle abitazioni nel comune di Vittorio Veneto.

Tuttavia stante la peculiarità produttiva dell’azienda in esame si ritiene utile, pur considerando

la situazione effettiva di liquidazione, al fine di fornire maggiori elementi di supporto, di

mantenere le seguenti ipotesi operative:

Beni immobili

Si è adottato il criterio comparativo individuando il valore di mercato riscontrabile in zona per

beni analoghi per caratteristiche, consistenza e grado di conservazione, nell’ipotesi di pari

volontà ed interesse a vendere ed acquistare.

IPOTESI “A.”

Ipotesi di azienda funzionante in presenza, pertanto, di continuità produttiva dello stesso tipo

e negli stessi locali, limitatamente alle singole sedi, nell’ipotesi dell’acquisizione di una o

massimo tre filiali (ciò comporta l’individuazione dei valori massimi, a giudizio del sottoscritto,






__________________________________________________________ Pag. 3

ritraibili dal mercato per il complesso dei beni in esame). Infatti, in tale ipotesi sono valorizzati

al massimo sia i beni immobili che quelli mobili, essendo possibile il recupero di componenti

specifiche (attrezzature, impianti specifici e generali legati all’attività esercitata) non altrimenti

recuperabili; nel nostro caso si ritiene di applicare ai valori unitari di mercato esplicitati una

riduzione del 10%.

IPOTESI “B.”

Ipotesi di azienda funzionante in presenza, pertanto, di continuità produttiva dello stesso tipo

e negli stessi locali nella loro totalità (questo comporta l’individuazione dei valori massimi, a

giudizio del sottoscritto, ritraibili dal mercato per la totalità del complesso dei beni in esame).

Infatti, bisogna considerare che una parte dei componenti specifiche (attrezzature, impianti

specifici e generali legati all’attività esercitata) non sono recuperabili.

In questo caso la valutazione si pone tra i due valori espressi nell'ipotesi A e l'ipotesi C;

IPOTESI “C.”

Beni immobili

Ipotesi di cessazione dell’attività con alienazione, anche frazionata, dei beni immobili sul

mercato.

In tal caso l'abbattimento dei valori, in funzione della commerciabilità del bene, varia da un

massimo del 40% ad un minimo del 20%.

Canoni di locazione.

Vengono individuati i canoni di locazione nella ipotesi A, mentre per l’ipotesi B si ritiene che

per un periodo limitato (pari a ca. anni 3) corrispondente all’avviamento dell’attività i canoni

vanno dimezzati per poi gradatamente attestarsi ai valori di mercato.

Nota sulla situazione attuale del mercato immobiliare.

Si ritiene opportuno evidenziare, per quanto sommariamente, la situazione attuale del mercato

immobiliare di immobili a destinazione terziaria (industriale/artigianale/commerciale) ubicati in

provincia di Pordenone e nelle provincie limitrofe (Treviso, Venezia, Udine, …):

ci troviamo di fronte ad una elevata offerta (numerosi complessi a destinazione

industriale/artigianale di varie dimensioni usati e per la massima parte oggetto di procedure) a

fronte di una domanda estremamente ridotta e che oltretutto non accenna a riprendere vigore.

Tale situazione e’ dovuta oltre agli effetti della recessione economica al fatto che la disponibilità

di complessi terziari, a parere del sottoscritto, e’ superiore non solo all’attuale domanda, ma






__________________________________________________________ Pag. 4

all’effettivo fabbisogno: infatti per la riduzione continua dei posti di lavoro e la delocalizzazione

la necessita’ di spazi produttivi tende a diminuire.

Questo ha portato ad una riduzione dei prezzi che nell’ultimo anno ha raggiunto persino il 25%

ed oltre, come evidenziato anche negli organi di informazione e come risulta ancor piu’ evidente

dall’alienazione dei beni simili provenienti da procedure concorsuali.

La classificazione dei beni di proprietà è stata fatta mantenendo il più possibile la distinzione

risultante dalle scritture contabili.

Beni mobili

I beni oggetto della presente relazione sono costituiti da mezzi di movimentazione interna e dal

magazzino merci articolato contabilmente nelle seguenti macrocategorie (a loro volta suddivise

nelle sottostanti categorie merceologiche):

EDILIZIA

• Ferramenta

• Acciaio, Metalli

• Generico

• Laterizi

• Adesivi e collanti

• Isolanti

• Attrezzature

• Coperture

• Infissi, serramenti

• Manufatti

• Materie plastiche

• Solai, Travetti, Struttur

• Leganti

• Arredo esterno

• Impermeabilizzanti

• Finiture e rivestimenti

• Obsoleti Edilizia

• Inerti, Conglomerati

• Blocchi * vari *

• Cartongesso

• Impianti di collegamento






__________________________________________________________ Pag. 5

LEGNAME

• Legno

• Attrezzature

• Finiture e

rivestimenti

TERMOIDRAULICA

• Idrosanitari

• Componenti d'Impianto

• Obsoleti Termoidraulica

• Climatizzazione

• Materie plastiche

• Noleggio

• Solare

• Obsoleti piastrelle

• Manufatti

PIASTRELLE

• Rivestimenti x pav. e par

• Idrosanitari

• Obsoleti piastrelle

• Arredamento

• Climatizzazione

• Riscaldamento e cucina

• Obsoleti Termoidraulica

• Finiture e rivestimenti

IPOTESI “A.”

Ipotesi di azienda funzionante in presenza, pertanto, di continuità produttiva dello stesso

tipo e negli stessi locali.






__________________________________________________________ Pag. 6

Per il magazzino si è attribuito alle categorie:

- EDILIZIA, LEGNAME, TERMOIDRAULICA, PIASTRELLE un valore pari al 50% del costo di

acquisto, ad eccezione delle voci obsoleti termoidraulica e obsoleti piastrelle valutati al 20% del

costo di acquisizione;

- BENI ESPOSTI IN SALA MOSTRA un valore pari al 40% del costo di acquisto.

Tali abbattimenti sono dovuti al fatto che comunque l'acquisizione avviene in blocco da parte di

operatori del ramo che potrebbero però non avere i medesimi fornitori.

IPOTESI “B.”

Nel caso non si concretizzi una continuità operativa nel breve termine ma una vendita ne

breve termine dei beni.

Il magazzino subirebbe un deprezzamento notevole per:

- i costi di rimozione, manutenzione, conservazione e ricollocazione;

- la perdita di elementi di costo non recuperabili

- la necessità di vendita in blocco (questo comporta che i potenziali acquirenti sono

intermediari commerciali in genere del settore specifico);

Infatti non si può ipotizzare una ricollocazione dei singoli cespiti ma solamente una vendita in

blocco ad intermediari commerciali.

Per il magazzino in tale ipotesi si è attribuito alle categorie:

- EDILIZIA, LEGNAME un valore pari al costo di acquisto abbattuto del 60%;

- TERMOIDRAULICA, PIASTRELLE un valore pari al costo di acquisto abbattuto del 65%, ad

eccezione delle voci obsoleti termoidraulica e obsoleti piastrelle valutati al 5% del costo di

acquisizione;

- BENI ESPOSTI IN SALA MOSTRA un valore pari al 15% del costo di acquisto.

Tali abbattimenti a parere del sottoscritto sono giustificati dal fatto che in quest'ultima ipotesi

non è praticabile l'ipotesi di una vendita al minuto nei locali ove la merce attualmente si trova

(cosa possibile nel caso A e C) una vendita al minuto in tempi medi ad utenti finali ma vi è la

necessità di collocare la merce in blocco unico (o in un numero ridotto di blocchi) ad operatori

del ramo (commercianti) e non ad utenti finali.

IPOTESI “C.”

Tale ipotesi si applica nel caso di investitori che decidano di acquisire l'azienda nello stato in

cui si trova e proseguire la medesima attività.






__________________________________________________________ Pag. 7

Per il magazzino si è attribuito alle categorie:

- EDILIZIA, LEGNAME, TERMOIDRAULICA, PIASTRELLE un valore pari al costo di acquisto

scontato del 15%, ad eccezione delle voci obsoleti termoidraulica e obsoleti piastrelle valutati

al 20% del costo di acquisizione;

- BENI ESPOSTI IN SALA MOSTRA un valore pari al 15% del costo di acquisto (il valore risultante

è equivalente a quello espresso nell'ipotesi B)

N.B.:

Si è proceduto per il magazzino ad una verifica a campione delle consistenze risultanti dagli

inventari forniti dall’azienda.

Le campionature fatte in adeguato numero (400 ca.) hanno dato esito positivo (le quantità

evidenziate sono risultate coincidenti con quelle degli inventari).






__________________________________________________________ Pag. 8

DATI IDENTIFICATIVI DELL’IMMOBILE

Ditta Intestata (dati anagrafici) Codice Fiscale

FADALTI SPA con sede in Sacile 00070960935

Ubicazione dell’Immobile

BENI IMMOBILI

PROVINCIA DI PORDENONE COMUNE DI PRATA DI PORDENONE

via Opitergina nr.53






__________________________________________________________ Pag. 9

L’immobile oggetto di perizia risulta ubicato nel Comune di Prata di Pordenone in Provincia di

Pordenone in via Opitergina al civico nr.53.

Dati Censuari

Catasto terreni (N.C.T.)

Foglio Mappale Qualità Classe Superficie (mq.) RD RA

6 331 Ente Urbano 3.790 / /

6 18 Semin. Arbor. 1.030 11,70 7,45

6 403 Ente Urbano 770 / /

Totale: 5.590

Catasto fabbricati (N.C.E.U.)

Fo. Mapp. Sub. Indirizzo Piano Cat. Mq. RC

6 331 Via Opitergina n. 53 T D8 / 6.817,23

6 403 Via Opitergina n. 55 S1-T A7 8,5vani 943,82

La documentazione catastale corrisponde esattamente allo stato dei luoghi.

Coerenze

NORD: mappale 18 fg.6

EST: mappali: 444, 826 fg.6

SUD: via Opitergina (S.P. “Pordenone – Oderzo”)

OVEST: mappali: 1094, 668

Provenienza

Estremi atto di provenienza:

- Atto di compravendita d.d. 09.06.1988, prof. Pietro Buscio notaio in Sacile, repertorio n.63.566,

raccolta nr.12.290.

- Atto di compravendita d.d. 22.11.1991 prof. Pietro Buscio notaio in Sacile, repertorio n.83.153,

raccolta nr.16.045.

Zona

Centrale Periferica

X Semicentrale Semiperiferica






__________________________________________________________ Pag. 10

Isolata

Descrizione della Zona

Zona semicentrale di Prata, caratterizzata dalla presenza di insediamenti residenziali e terziari

prevalentemente di tipo commerciale.

Collegamento viario

Scarso X Buono

Discreto Ottimo

- In fregio a Via Opitergina(S.P. “Pordenone-Oderzo”)

- A circa km.8 dal raccordo autostradale per l’A28 Conegliano Portogruaro

Descrizione sommaria dei fabbricati

Trattasi di un complesso immobiliare adibito a vendita e deposito materiali edili ( uffici, e deposito) e

di una abitazione unifamiliare.

Indicazioni sulla eventuale frazionabilità dell'immobile e sulla possibilità di insediarvi attività

produttive diversificate

L’immobile può essere frazionato in almeno due unità indipendenti

X Frazionabile Non Frazionabile






__________________________________________________________ Pag. 11

Consistenza e caratteristiche

Area mq. 5.590

Superficie coperta mq. 1.654

Superficie lorda commerciale

Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: mq. 1.484 (magazzini in

muratura di complessivi mq. 336, uffici mq. 64, magazzino con copertura

a volta mq. 940, tettoia aperta mq. 144)

Abitazione unifamiliare

Piano seminterrato:

Stireria, taverna, deposito e centrale termica mq. 90

Piano rialzato:

N. 3 camere, soggiorno, pranzo, cucina e bagno mq. 170;

Capacità edificatoria residua No stimata mq./mc.

Altezza interna

Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: (magazzini in muratura di

complessivi mt. 3,20-3,45, uffici mt. 2,95, magazzino con copertura a

volta mt. 4,55, tettoia aperta mt. 4,45)

Abitazione unifamiliare

Piano seminterrato: mt. 1,95

Piano rialzato: mt. 3,05

Fondazioni

Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: : plinti in ca collegati da travi

rovesce

Fabbricato uffici, esposizione, negozio e vendita: plinti in ca collegati da

travi rovesce

Struttura portante

Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: pilastri e travi in ca gettate in

opera e muratura di laterizio intonacata

Abitazione: muratura di laterizio

Tamponamenti

Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: blocchi di cemento e muratura

intonacata

Abitazione: muratura di laterizio intonacata

Copertura

Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: piana con in latero cemento

ed a volta con struttura metallica e manto di copertura in eternit e

fibrocemento

Abitazione: a doppia falda con struttura in laterocemento e manto di

copertura in tegole marsigliesi

Servizi In struttura di laterizio intonacata e pavimenti e rivestimenti in piastrelle

di maiolica






__________________________________________________________ Pag. 12

Serramenti Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: metallo e vetro

Abitazione: metallo e vetro esterni e legno interni

Pavimenti

Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: cemento armato con manto

antiusura

Abitazione: piastrelle di ceramica e legno

Divisioni interne Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: blocchi di cemento

Abitazione: laterizio intonacato

Lattonerie Lamiera preverniciata

Portoni Struttura in metallo e tamponamenti in pannelli tipo monopanel;

Soglie e davanzali abitazione Marmo

Scale Abitazione: ca con rivestimenti in marmo e corrimano in ferro

Intonaci Abitazione: al civile con rasatura a gesso

Finiture ufficio Al civile

Sistemazioni esterne

Rete di smaltimento acque meteoriche, recinzione in muretto in ca con

sovrastante cancellata metallica sul fronte strada ed in pilastri in ca e

pannelli in cav dagli altri 3 lati, parte libera da costruzioni

completamente asfaltata, accesso tramite cancello metallico scorrevole

su guide comandato elettricamente a distanza, illuminazione esterna,

Eventuale presenza di materiale tossico-nocivo SI eternit

Dotazione impiantistica:

Impianto elettrico Si

Protezione scariche atmosferiche No

Impianto di terra Si

Riscaldamento Si

Impianto idrosanitario Si

Aria compressa No

Antincendio No

Antintrusione No

TVCC No

Illuminazione esterna Si

DETTI IMPIANTI SONO A NORMA Si






__________________________________________________________ Pag. 13

REGOLARITA’ URBANISTICA

L’edificio ad uso magazzino/deposito risulta realizzato ante 01.09.1967.

L’abitazione risulta regolarmente autorizzata con:

- Lincenza di costruzione rilasciata dal Sindaco di Prata di Pordenonein data 06 luglio 1968 prat. n.100;

- Certificato di agibilità del 21.11.1990.

La società non risulta ancora in possesso del prescritto C.P.I. relativo ai locali in esame.

Destinazione urbanistica dell’area in base alle norme tecniche di attuazione del piano regolatore

generale

Centro Storico Artigianale

Residenziale Industriale

X Commerciale Agricola

Lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Prata di Pordenone (PRGC) ricomprende il lotto in Zona

H3 - Zona Commerciale con indice fabbricabilità fondiaria pari al 50%.

VINCOLI E CONVENZIONI

Vincoli di ogni genere, gravami ed oneri pendenti

Vincoli: rispetto stradale come da PRG.

Gravami:

- ipoteca di originarie lire 352.000.000 iscritta in data 08 marzo 1989 ai nn.2967/297 a favore del

Mediocredito FVG spa di Udine;

- ipoteca di originarie lire 1.440.000.000 iscritta in data 19 maggio 1989 ai nn.5733/575 a favore

del Mediocredito FVG spa di Udine;

- ipoteca di originarie lire 17.000.000.000 iscritta in data 18 novembre 1993 ai nn.12303/1601 a

favore del Mediocredito FVG s.p.a. di Udine;

- ipoteca di originarie lire 18.750.000.000 iscritta in data 31 dicembre 1997 ai nn.15779/2426 a

favore della Banca Popolare Friuladria scrl di Pordenone;

- ipoteca di originari euro 17.500.000,00 iscritta in data 15 dicembre 2004 ai nn.20448/4346 a

favore della Banca Intesa Mediocredito Spa di Milano;

- ipoteca di originari euro 16.000.000,00 iscritta in data 31 luglio 2007 ai nn.14955/37/85 a







__________________________________________________________ Pag. 14

- ipoteca di originari euro 14.400.000,00 iscritta in data 08 maggio 2009 ai nn.6508/1195 a


- ipoteca di originari euro 5.000.000,00 iscritta in data 01 luglio 2009 ai nn. 1728/9355 a favore

della Friulia Spa di Trieste;

- verbale di pignoramento immobili trascritto in data 18.10.2010 ai nn.10277/15553 – U.G. di

Pordenone.

Per eventuali ulteriori gravami si rimanda alla visura ipocatastale allegata.

Convenzioni Urbanistiche:

Non si rilevano convenzioni urbanistiche

Elementi che limitano la commerciabilità dell’immobile:

Nessuno






__________________________________________________________ Pag. 15

BENI IMMOBILI

PROVINCIA DI TREVISO COMUNE DI GODEGA DI SANT’URBANO

via Sant’Urbano nr.116






__________________________________________________________ Pag. 16





L’immobile oggetto di perizia risulta ubicato nel Comune di Godega di Sant’Urbano in Provincia di

Treviso in via Sant’Urbano al civico nr.113.

Dati Censuari



7 549 Semin. Arbor 3 2.623 16,26 8,81

7 551 Semin. Arbor 3 178 1,10 0,60

7 304 Ente Urbano 4.300 / /

Totale: 7.101

Catasto fabbricati (N.C.E.U.) Partita attuale n.

Fo. Mapp. Sub. Indirizzo Piano Cat. Mq. RC

7 304 1 Via Sant’Urbano T F1 1916 /

7 304 3 Via Sant’Urbano T / / /


Coerenze:

NORD: mappali: 307, 501 fg.7

EST: via Sant’Urbano

SUD: mappale 472 fg.7

OVEST: mappali: 25, 439 fg.7

Provenienza


- Atto di Fusione di società per incorporazione, notaio Giorgio Pertegato di Pordenone del

28.09.2006, rep.266463 trascritto al nr 28180.1/2006 in atti dal 09.10.2006.






__________________________________________________________ Pag. 17

Zona

Centrale X Periferica

Semicentrale Semiperiferica

Isolata


Zona periferica di Godega di Sant’Urbano, caratterizzata dalla presenza di insediamenti residenziali e

terziari prevalentemente di tipo commerciale.

Collegamento viario

Scarso X Buono

Discreto Ottimo

In fregio a Via Sant’ Urbano a circa 3 km dal casello autostradale per la A28.


Trattasi di un complesso immobiliare adibito a vendita e deposito materiali edili ( uffici, e deposito) .










__________________________________________________________ Pag. 18


Area mq. 7.101

Superficie coperta

mq. 2.410 di cui:

Deposito materiali edili mq. 2.034

Uffici, esposizione e vendita mq. 340

Centrale termica mq. 36


Deposito materiali edili mq. 2.034

Uffici, esposizione e vendita mq. 340

Centrale termica mq. 36;


Altezza interna

Deposito materiali edili mt. 5,10

Uffici, esposizione e vendita mt. 3,00

Centrale termica mt. 3,50

Fondazioni plinti in ca collegati da travi rovesce

Struttura portante pilastri e travi in ca gettate in opera

Tamponamenti

Deposito materiali edili blocchi di cemento

Uffici, esposizione e vendita muratura di laterizio intonacata

Centrale termica blocchi di cemento

Copertura

Deposito materiali edili a doppia falda ed a volta con struttura metallica

ed in laterocemento

Uffici, esposizione e vendita piana con struttura metallica

Centrale termica piana in laterocemento

Servizi In struttura di laterizio intonacata e pavimenti e rivestimenti in piastrelle

di maiolica

Serramenti metallo e vetro

Pavimenti Deposito materiali edili: cemento armato con manto antiusura

Uffici, esposizione e vendita: piastrelle di ceramica e legno

Divisioni interne

Fabbricato ad uso ufficio e magazzino: blocchi di cemento REI 120

Uffici, esposizione e vendita: laterizio intonacato ed in pareti mobili in

alluminio e vetro

Lattonerie Lamiera d’acciaio

Portoni e porte di sicurezza Struttura in metallo e tamponamenti in pannelli tipo monopanel; porte di

sicurezza in acciaio con maniglione antipanico

Bussola d’ingresso Acciaio e vetro antisfondamento

Controsoffitti Uffici, esposizione e vendita: quadrotti di alluminio e gesso






__________________________________________________________ Pag. 19

Soglie e davanzali Marmo

Intonaci Uffici, esposizione e vendita: al civile con rasatura a gesso



sovrastante cancellata metallica sul fronte strada ed in pilastri in ca e

pannelli in cav dagli altri 3 lati, parte libera da costruzioni completamente

asfaltata, accesso tramite cancello metallico scorrevole su guide

comandato elettricamente a distanza, illuminazione esterna,

Eventuale presenza di materiale tossico-nocivo SI





Riscaldamento Si

Condizionamento (uffici) Si


Antincendio No

Antintrusione No

TVCC No

Illuminazione esterna Si



Il complesso risulta edificato ante 01.09.1967.

Successivamente è stato ristrutturato ed ampliato a seguito di:

- Concessione ediizia prot. n. 4876 del 22.10.1985

- Concessione edilizia prot. n. 3164 del 18.04.1987

- Concessione edilizia n. 2055 del 13.06.1985

- Concessione edilizia prot. n. 2578 del 11.05.2001.







__________________________________________________________ Pag. 20


generale


Residenziale Industriale


Lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Godega di Sant’Urbano (PRGC) ricomprende:

- mappale 304 (mq. 4.300)

- mappale 551-porz. (ex 439)

- mappale 549-porz. ( ex 438)

In Zona D3 destinata ad attività commerciali e direzionali

- mappale 551-porz., mappale 549-porz.

in Zona territoriale Omogenea di espansione C1

- mappale 549-porz.

in Zona Agricola E2

- mappale 549-porz.

in Zona per attrezzature pubbliche e di interesse generale FD.



Vincoli: rispetto stradale come da PRG.

Gravami:

- ipoteca di originari euro 16.000.000,00 iscritta in data 02 agosto 2007 ai nn.38120/10427 a

favore del Mediocredito FVG spa;

- ipoteca di euro 14.400.000,00 iscritta presso agenzia del territorio di Treviso in data 11 maggio

2009 ai nn.17084/3858 a favore del Mediocredito FVG spa Udine;




Treviso.

Inoltre si rimanda alla visura ipocatastale allegata


Non si rilevano convenzioni urbanistiche

Elementi che limitano la commerciabilità dell’immobile: Nessuno






__________________________________________________________ Pag. 21






BENI IMMOBILI

PROVINCIA DI PORDENONE COMUNE DI FONTANAFREDDA

via Pedrada nr.38






__________________________________________________________ Pag. 23





L’immobile oggetto di perizia risulta ubicato nel Comune Pordenone via Pedrada al civico nr.38.

Dati Censuari



36 136 Ente Urbano 11.430 / /

Totale: 11.430

Catasto fabbricati (N.C.E.U.) Partita attuale n.

FG. Mappale Sub. Indirizzo Piano Cat. Mq. RC

36 136 1 Via Pedrada, 36 T-1 D7 19.185,00

36 136 2 Via Brigata Osoppo, 194 T C2 15 13,17


Coerenze:

NORD: via Pedrada, mappale 35 fg.36

EST: mappale 33 fg.36

SUD: mappale 137 fg.36

OVEST: mappale 377 fg.36

Provenienza


- Compravendita immobile condotto in locazione finanziaria a seguito di esercizio di opzione di

riscatto d.d. 05 maggio 2009, dott. Gaspare Gerardi, notaio in Pordenone, repertorio n.53709,

raccolta n.19808.






__________________________________________________________ Pag. 24

Zona

Centrale X Periferica


Isolata


Zona industriale/artigianale P.i.p. caratterizzata dalla presenza di numerosi insediamenti di carattere

produttivo, prevalentemente di tipo medio/piccolo

Collegamento viario

Scarso X Buono

Discreto Ottimo

In fregio a via Pedrada a circa km 5 dallo svincolo autostradale per l’autostrada A28.


Trattasi di fabbricato industriale articolato su di un piano terra ed un piano primo.



L’immobile può essere frazionato in almeno due unità indipendenti ed il grado di fungibilità è elevato.







__________________________________________________________ Pag. 25


Epoca di costruzione 1980/1992

Area Mq. 11.430



Piano terra: mq. 3.550 (produzione, magazzini, servizi, 2 uffici,

centrale termica, sala macchine)

Piano primo:

mq. 240 (magazzino)

Eventuali pertinenze

Volumetria mc. 17.750


Altezza interna Piano terra: mt. 5,00-mt. 3,50

Piano primo mt. 4,50

Struttura portante Pilastri e travi in cap

Tamponamenti Pannelli in cav con interposto strato coibenete

Copertura Piana con struttura in cap e sovrastante guaina

impermeabilizzante e controsoffitto in romanelle

Divisioni interne Muratura di laterizio intonacata (uffici)

Muri tagliafuoco (capannone e magazzino)

Solai laterocemento

Scala In ca con rivestimento in piastrelle di maiolica e corrimano in

acciaio

Serramenti Metallo e vetro, legno e vetro.

Portoni N. 4 in Struttura metallica e tamponamneti in lamiera grecata

Pavimenti Piastrelle di gres uffici e servizi ed in cemento armato con

trattamento antiusura ed antipolvere zona laboratorio

Lattonerie Lamiera preverniciata



sovrastante cancellata metallica, accesso con n. 2 cancelli metallici su guide

comandati elettricamente a distanza, piazzali asfaltati, marciapiedi,

cordonate, verde.

Eventuale presenza di materiale tossico-nocivo Si Eternit






__________________________________________________________ Pag. 26

Dotazione impiantistica




Cabina di trasformazione Si

Riscaldamento Si

Condizionamento o climatizzazione (uffici) Si


Antincendio Si



Quanto costruito risulta autorizzato da:

• Concessione edilizia n. 15/80 .del 12.02.1980

• Variante del 06.08.1981 n. 4909

• Concessione edilizia del 05.09.1984

• Agibilità del 02.03.1987

• Concessione edilizia n. 3 .del 07.02.1992

• Variante n. 4371 del 28.07.1992

• DIA in sanatoria per il completamento di un edificio industriale prot. n. 20716 dd. 05.10.2009,

pratica edilizia 09/291.

Domanda per l’ottenimento del permesso di Agibilità del 30.03.1993 prot. n. 3567

(Si è formato il “silenzio-assenso” dell’Ente preposto in relazione al rilascio della licenza di agibilità cui

alla richiesta con la suddetta domanda).


Note: il complesso in esame risulta essere libero da persone e cose. Nel caso specifico l’Ipotesi “B”

considera solo tempi brevi di realizzo.






__________________________________________________________ Pag. 27


generale

Centro Storico X Artigianale

Residenziale X Industriale

Commerciale Agricola

Lo strumento urbanistico nel comune di Fontanafredda PRGC ricomprende parte del lotto in esame in

zona industriale/artigianale D2.1 corrispondente alla zona artigianale industriale esistente - P.i.p. “La

Croce” e parte in zona soggetta a vincolo speciale: zone di rispetto all’elettrificazione, caratterizzata

dalla presenza di numerosi insediamenti di carattere produttivo, prevalentemente di tipo medio/piccolo

con rapporto di copertura pari a: mq/mq 60% di cui il 50% max per la parte produttiva.



Gravami:

- ipoteca di originari euro 14.400.000,00 iscritta in data 08 maggio 2009 ai nn.6508/1195 a favore

del Mediocredito FVG s.p.a. di Udine;




Pordenone.

- servitù di passaggio e di cabina elettrica in favore di Enel trascritte a Pordenone il 21.02.1991

nn.1975/174.

Convenzioni Urbanistiche: Non si rilevano convenzioni urbanistiche.

Elementi che limitano la commerciabilità dell’immobile

Nessuno

NOTA CONCLUSIVA. Con riferimento alla situazione attuale del mercato immobiliare richiamata anche in premessa per il caso

specifico in esame, trattandosi di complesso industriale produttivo attualmente libero da persone e

cose, si ritiene utile e rispondente agli scopi della presente relazione far riferimento solo ad una ipotesi

di vendita in tempi brevi e pertanto la valutazione ipotizzata è unica.






__________________________________________________________ Pag. 28


BENI IMMOBILI

PROVINCIA DI TRIESTE COMUNE DI TRIESTE

via Androna Campo Marzio nr. 4, 6, 8.






__________________________________________________________ Pag. 29




L’immobile oggetto di perizia risulta ubicato nel Comune di Trieste in via Androna Campo Marzio ai civici

numeri 4, 6, 8.

Dati Censuari


Foglio Mappale Superficie (mq.) RD RA

- - - - -

Catasto fabbricati (N.C.E.U.)

Foglio Mappale Sub. n. Indirizzo Piano Cat. Mq. RC

20 5647 5 Androna Campo

Marzio n.ri 6 e 8 T D8 1.030 23.307,7

20 5648 6 Androna Campo

Marzio n. 8 T / 1.770 /

Catasto Tavolare

Partita Corpo Tavolare P.C. Superficie Descrizione

4555 2 5692 690 Area

2157 1 5647 1030 Casa e civici 4 e 6 di Androna Campo Marzio

di mq.1090

2157 1 5648 1770 Casa e corte al civ. nr.8 di Androna Campo

Marzio di mq.1.770


Coerenze

NORD: mappale 5646 fg.20

EST: mappale 5645 fg.20

SUD: mappali 5657, 5692 fg.20

OVEST: mappale 5693 fg.20

Provenienza






__________________________________________________________ Pag. 30

Estremi atto di provenienza: Atto di compravendita conseguente l’esercizio del diritto di opzione

di contratto di locazione finanziaria del 05.05.2009, dott. Gaspare

Gerardi di Pordenone, reportorio n.53711 e raccolta n.19810;

Zona

X Centrale Periferica


Isolata


Nelle adiacenze del vecchio porto di Trieste, presso l’area denominata Androna Campo Marzio, sorge il

complesso immobiliare oggetto di stima. Attualmente l’area, in disuso da diversi anni, ricade in zona A3

– Zone soggette a ristrutturazione ed è oggetto di programma di riqualificazione urbana e sviluppo

sostenibile del territorio denominato “La riconquista del frontemare” che prevede la riconversione di

Campo Marzio in un centro di interesse turistico, ludico ed educativo.

La posizione è centrale e caratterizzata dalla presenza di edifici storici di pregio a prevalente

destinazione residenziale/commerciale e di strutture in parte recuperate ad uso pubblico (Università di

Trieste).

Collegamento viario

Scarso X Buono

Discreto Ottimo


In zona Androna Campo Marzio, sorge l’unità immobiliare costituita da comprensorio che può essere

suddiviso in due settori principali, costruiti a cavallo del 1838 come sede di stabilimenti meccanici che

fecero diventare la summenzionata via, un importante centro metallurgico. Il primo corpo, in buono

stato di conservazione, si sviluppa essenzialmente al piano terra, adibito a mostra, magazzino e locale

vendita, per una superficie di piano pari a mq.1.090. Al piano superiore trovasi ripostigli e w.c. per

complessivi mq.62. Vi è un soppalco in ferro per mq.331.

Il secondo corpo adibito a magazzino si sviluppa su alcuni vani, ripostigli, e due w.c. per una superficie di

mq. 1.450. Presenta n.2 zone soppalcate rispettivamente di mq. 178 e mq. 269.

Vi è inoltre un’area scoperta fra i due corpi (p.c.n. 5692) adibita a strada e parcheggio di mq. 684.






__________________________________________________________ Pag. 31





Area mq. 684 + 2.860 (coperti)



Magazzino 1:

p.t. mq. 1.090; p1 w.c. e disimpegno mq.62; soppalco mq. 331.

Magazzino 2:

p.t. mq. 1.450; soppalchi mq.178+269; locali w.c., cortile

mq.320

Eventuali pertinenze Area adibita a parcheggio di mq.684

Capacità edificatoria residua No

Altezza interna Magazzino 1: mt.6,00 – 11,80 – 2,70; soppalco e p1 mt. 2,85

Magazzino 2: mt. 6,80-2,80-12,20-9,60; soppalchi: 8,10-6,50

Struttura portante Pietrame e laterizio; soppalchi in carpenteria metallica

Tamponamenti Pietrame e laterizio

Copertura A doppia falda con struttura in legno e manto di copertura in

coppi di laterizio a canale.

Solai Laterocemento

Serramenti Legno e vetro; metallo e vetro. Serramenti interni in legno

Pavimenti Cemento armato, cotto, piastrelle di ceramica, linoleum

Eventuale presenza di materiale tossico-nocivo No




Impianto di terra No

Cabina di trasformazione No

Riscaldamento Si







__________________________________________________________ Pag. 32

Condizionamento o climatizzazione Si


Aria compressa No

Ascensori No

Montacarichi No

Carri ponte (n. e portata) No

Antincendio No

DETTI IMPIANTI SONO A NORMA (*) (*)

(*) LA REGOLARITÀ DEGLI IMPIANTI NON VIENE ATTESTATA NELL’ATTO DI PROVENIENZA.


Costruito in data anteriore al 1 settembre 1967 (metà del diciannovesimo secolo)

Successivamente alla data di acquisizione i fabbricati in esame non sono stati oggetto di alcun intervento

di natura edilizia che comportasse il rilascio di autorizzazioni.



generale


X Residenziale Industriale


Lo strumento urbanistico vigente (variante generale n.66 di Revisione e Adeguamento al P.U.R.G.

approvata con D.C. n.37 dd. 15.04.1997 D.P.G.R. 0300/Pres. Dd. 23/09/1997 – sentenza del Consiglio di

Stato depositata il 02.12.1999, ricomprende i beni oggetto di stima in zona A3 – Zone soggette a

ristrutturazione con le seguenti destinazioni d’uso:

- Residenza;

- Attività commerciali e pubblici esercizi in genere;

- Attività direzionali, studi e uffici;

- Attività artigianali di servizio alla residenza;

- Istituzioni a carattere pubblico e privato;

- Locali per attività ricreative e lo spettacolo;

- Alberghi e pensioni;

- Autorimesse pubbliche e private






__________________________________________________________ Pag. 33



Vincoli per i beni ed attività culturali legati alla destinazione urbanistica (solo interventi di

manutenzione, restauro, conservazione tipologica, risanamento conservativo, con esclusione dello

spostamento dei fori delle facciate fronte strada).

Gravami:

Presso l’ufficio Tavolare di Trieste:

- annotazione del diritto di ipoteca sulla base del contratto di mutuo, notaio dott. G.Gerardi del

05.05.2009 repertorio nr.53712/19811 subordinata ai sensi dell’articol 1357 c.c. al verificarsi

della condizione sospensiva all’atto notaio dott. G.Gerardi del 05.05.2009 repertorio

nr.53711/19811;

- ipoteca di originari euro 5.000.000,00 iscritta in data -- luglio 2009 ai nn. ----/---- a favore della

Friulia Spa di Trieste;


Non si rilevano convenzioni urbanistiche.

Elementi che limitano la commerciabilità dell’immobile

Vincoli urbanistici di destinazione e di intervento.

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 34

BEN

I IM

MO

BIL

I

PR

OV

INC

IA D

I UD

INE

CO

MU

NE

DI T

AR

VIS

IO

via

Arm

and

o D

iaz

nr.

48

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 35

DA

TI ID

ENTI

FIC

ATI

VI D

ELL’

IMM

OB

ILE

Dit

ta In

test

ata

(dat

i an

agra

fici

) C

od

ice

Fis

cale

FA

DA

LTI

SP

A c

on

se

de

in

Sa

cile

0

00

70

96

09

35

Ub

icaz

ion

e d

ell’

Imm

ob

ile

L’im

mo

bil

e o

gg

ett

o d

i p

eri

zia

ris

ult

a u

bic

ato

ne

l C

om

un

e d

i T

arv

isio

in

Pro

vin

cia

di

Ud

ine

in

via

Arm

an

do

Dia

z a

l ci

vico

nr.

48

.

Dat

i Ce

nsu

ari

Ca

tast

o t

err

en

i (N

.C.T

.)

Fo

gli

o

Ma

pp

ale

Q

ua

lità

Cla

sse

S

up

erf

icie

(m

q.)

R

D

RA

5

51

9

E.U

. 3

.82

2

/ /

Tota

le:

3.8

22

Ca

tast

o f

ab

bri

cati

(N

.C.E

.U.)

Pa

rtit

a a

ttu

ale

n.

Fo

. M

ap

p.

Su

b.

Ind

iriz

zo

Pia

no

C

at.

M

q.

RC

5

51

9

1

Via

A.D

iaz

S1

-T

C1

1

93

3

.97

7,0

8

Dat

i Tav

ola

ri

Pa

rtit

a T

avo

lare

20

16

di

Ta

rvis

io

- e

nte

in

dip

en

de

nte

“1

” :

C.T

. 1

de

lla

P.T

. 2

01

6 d

i T

arv

isio

ne

go

zio

al

pia

no

te

rra

e m

ag

azz

ino

ne

llo

sca

nti

na

to d

ell

a c

asa

co

stru

ita

su

lla

p.c

. 5

19

in

P.T

. 2

01

5 m

arc

ato

“1”

cui

com

pe

ton

o 6

3,8

0/m

ille

sim

i p

.i.

de

l c.

t. 1

de

lla

P.T

. 2

01

5 d

el

c.c.

di

Ta

rvis

io.

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 36

La d

ocu

me

nta

zio

ne

ca

tast

ale

co

rris

po

nd

e e

satt

am

en

te a

llo

sta

to d

ei

luo

gh

i.

Pro

ven

ien

za

Est

rem

i a

tto

di

pro

ven

ien

za

- C

om

pra

ven

dit

a d

.d.

23

.09

.19

93

, n

ota

io p

rof.

Pie

tro

Bu

scio

di

Sa

cile

, re

p.n

r.9

21

09

, ra

cc.n

.17

62

1.

Zon

a

X

Ce

ntr

ale

Pe

rife

rica

S

em

ice

ntr

ale

Se

mip

eri

feri

ca

Is

ola

ta

De

scri

zio

ne

de

lla Z

on

a

Zo

na

ce

ntr

ale

di

Ta

rvis

io c

ara

tte

rizz

ata

da

lla

pre

sen

za d

i n

um

ero

si e

dif

ici

pre

vale

nte

me

nte

di

tip

o r

esi

de

nzi

ale

di

dim

en

sio

ni

me

dio

/pic

coli

.

Co

llega

me

nto

via

rio

S

cars

o

X

Bu

on

o

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 37

D

iscr

eto

Ott

imo

A c

ira

10

km

da

l co

nfi

ne

di

sta

to i

talo

-au

stri

aco

ed

a c

irca

5 k

m

da

lla

re

te a

uto

stra

da

le.

De

scri

zio

ne

so

mm

aria

de

i fab

bri

cati

Tra

tta

si d

i u

na

un

ità

im

mo

bil

iare

fa

cen

te p

art

e d

el

com

ple

sso

re

sid

en

zia

le “

Ma

rgh

eri

ta”

ere

tto

su

are

a i

nd

ivid

ua

ta a

lla

pa

rtic

ell

a c

ata

sta

le 5

19

di

com

ple

ssiv

i ca

tast

ali

mq

.38

22

. a

d u

n p

ian

o i

nte

rra

to e

d u

n p

ian

o r

ialz

ato

su

dd

ivis

i in

d

ep

osi

to m

ate

ria

li e

dil

i, u

ffic

i, m

ost

ra e

zo

na

ve

nd

ita

. Il

lo

tto

di

sed

ime

e p

ert

ine

nza

de

l co

nd

om

inio

“Ma

rgh

eri

ta”

di

cui

fa p

art

e l

’un

ità

in

esa

me

è p

ari

a m

q.

3.8

22

.

Ind

icaz

ion

i su

lla e

ven

tual

e f

razi

on

abili

tà d

ell'

imm

ob

ile e

su

lla p

oss

ibili

tà d

i in

sed

iarv

i att

ivit

à p

rod

utt

ive

div

ers

ific

ate

L’im

mo

bil

e p

uò

ess

ere

fra

zio

na

to i

n a

lme

no

du

e u

nit

à i

nd

ipe

nd

en

ti

F

razi

on

ab

ile

X

N

on

Fra

zio

na

bil

e

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 38

Co

nsi

ste

nza

e c

arat

teri

stic

he

Are

a

mq

. 3

.82

2

Su

pe

rfic

ie c

op

ert

a

mq

. 1

25

Su

pe

rfic

ie l

ord

a c

om

me

rcia

le

De

po

sito

mq

. 1

00

Uff

ici,

ve

nd

ita

mq

. 1

25

Eve

ntu

ali

pe

rtin

en

ze

Ca

pa

cità

ed

ific

ato

ria

re

sid

ua

N

o

stim

ata

m

q.

/

Alt

ezz

a i

nte

rna

D

ep

osi

to m

t. 2

,50

Uff

ici,

ve

nd

ita

mt.

2,3

0 .

Fo

nd

azi

on

i C

em

en

to a

rma

to

Str

utt

ura

po

rta

nte

p

ila

stri

e t

ravi

in

ca

ge

tta

to i

n o

pe

ra

Ta

mp

on

am

en

ti

blo

cch

i d

i ce

me

nto

e l

ate

rizi

o i

nto

na

cati

Co

pe

rtu

ra

A d

op

pia

fa

lda

co

n m

an

to d

i co

pe

rtu

ra i

n c

op

pi

Se

rviz

i In

str

utt

ura

di

late

rizi

o i

nto

na

cata

e p

avi

me

nti

e r

ive

stim

en

ti i

n p

iast

rell

e

di

ma

ioli

ca

Se

rra

me

nti

M

ost

ra:

me

tall

o e

ve

tro

Pa

vim

en

ti

Pia

stre

lle

in

ce

ram

ica

Sis

tem

azi

on

i e

ste

rne

Re

te d

i sm

alt

ime

nto

acq

ue

me

teo

rich

e,

reci

nzi

on

e i

n m

ure

tto

in

ca

co

n

sovr

ast

an

te c

an

cell

ata

me

tall

ica

su

l fr

on

te s

tra

da

ed

in

pil

ast

ri i

n c

a e

pa

nn

ell

i in

ca

v d

ag

li a

ltri

3 l

ati

, p

art

e l

ibe

ra d

a c

ost

ruzi

on

i co

mp

leta

me

nte

asf

alt

ata

, a

cce

sso

tr

am

ite

ca

nce

llo

m

eta

llic

o

sco

rre

vole

su

g

uid

e

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 39

com

an

da

to e

lett

rica

me

nte

a d

ista

nza

, il

lum

ina

zio

ne

est

ern

a,

Eve

ntu

ale

pre

sen

za d

i m

ate

ria

le t

oss

ico

-no

civo

No

Do

tazi

on

e im

pia

nti

stic

a

Imp

ian

to e

lett

rico

Si

Pro

tezi

on

e s

cari

che

atm

osf

eri

che

No

Imp

ian

to d

i te

rra

Si

Ris

cald

am

en

to

N

o

Co

nd

izio

na

me

nto

o c

lim

ati

zza

zio

ne

Si

Imp

ian

to i

dro

san

ita

rio

Si

An

tin

cen

dio

No

Illu

min

azi

on

e e

ste

rna

Si

An

tin

tru

sio

ne

No

DET

TI IM

PIA

NTI

SO

NO

A N

OR

MA

Si

REG

OLA

RIT

A’ U

RB

AN

ISTI

CA

- C

on

cess

ion

e e

dil

izia

d.d

. 1

9.0

3.1

98

0 n

r.1

35

/79

pro

rog

ata

fin

o a

l 1

9.0

6.1

98

4 e

va

ria

nte

V1

de

l 2

5.0

5.1

98

4;

Su

cce

ssiv

am

en

te

all

a

da

ta

di

acq

uis

izio

ne

i

fab

bri

cati

in

e

sam

e

no

n

son

o

sta

ti

og

ge

tto

d

i a

lcu

n

inte

rve

nto

d

i n

atu

ra

ed

iliz

ia

che

co

mp

ort

ass

e

il

rila

scio

d

i

au

tori

zza

zio

ni.

La s

oci

età

no

n r

isu

lta

anco

ra in

po

sse

sso

de

l pre

scri

tto

C.P

.I. r

ela

tivo

ai l

oca

li in

esa

me

.

-

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 40

De

stin

azio

ne

urb

anis

tica

de

ll’ar

ea

in b

ase

alle

no

rme

te

cnic

he

di a

ttu

azio

ne

de

l pia

no

re

gola

tore

ge

ne

rale

C

en

tro

Sto

rico

Art

igia

na

le

X

Re

sid

en

zia

le

In

du

stri

ale

C

om

me

rcia

le

A

gri

cola

Lo s

tru

me

nto

urb

an

isti

co v

ige

nte

ne

l C

om

un

e d

i T

arv

isio

(P

RG

C)

rico

mp

ren

de

il

lott

o i

n Z

on

a R

esi

de

nzi

ale

.

VIN

CO

LI E

CO

NV

ENZI

ON

I

Vin

coli

di o

gni g

en

ere

, gra

vam

i ed

on

eri

pe

nd

en

ti

Gra

vam

i p

rese

nti

ne

ll’U

ffic

io T

avo

lare

di

To

lme

zzo

se

z. d

i P

on

teb

ba

:

- ip

ote

ca v

olo

nta

ria

di

ori

gin

ari

e l

ire

73

4.0

00

.80

0,0

0 i

nta

vola

ta i

n d

ata

26

.10

.19

89

GN

. 5

63

/89

a f

avo

re d

i M

ed

iocr

ed

ito

de

lle

Ve

ne

nzi

e;

- ip

ote

ca v

olo

nta

ria

di

lire

36

5.2

00

.00

0 i

nta

vola

ta i

n d

ata

26

.10

.19

89

GN

. 5

63

4/8

9 a

fa

vore

di

Me

dio

cre

dit

o d

ell

e V

en

en

zie

;

Co

nve

nzi

on

i Urb

anis

tich

e:

No

n s

i ri

leva

no

Co

nve

nzi

on

i U

rba

nis

tich

e

Ele

me

nti

ch

e li

mit

ano

la c

om

me

rcia

bili

tà d

ell’

imm

ob

ile

Ne

ssu

no

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 41

CR

ITER

I DI V

ALU

TAZI

ON

EA

ll’a

tto

de

lla

re

da

zio

ne

de

l p

rese

nte

ela

bo

rato

, le

se

di

cost

itu

en

ti i

l co

mp

less

o a

zie

nd

ale

de

lla

Fa

da

lti

ris

ult

an

o i

n a

ttiv

ità

.

Tu

tta

via

sta

nte

lap

ecu

lia

rità

pro

du

ttiv

ad

ell

’azi

en

da

ine

sam

esi

riti

en

eu

tile

,p

ur

con

sid

era

nd

ola

situ

azi

on

ee

ffe

ttiv

ad

ili

qu

ida

zio

ne

,a

lfi

ne

di

forn

ire

ma

gg

iori

ele

me

nti

di su

pp

ort

o,

di m

an

ten

ere

le

se

gu

en

ti i

po

tesi

op

era

tive

:

A

Ipo

tesi

di

azi

en

da

fun

zio

na

nte

inp

rese

nza

,p

ert

an

to,

di

con

tin

uit

àp

rod

utt

iva

de

llo

ste

sso

tip

oe

ne

gli

ste

ssi

loca

li,

limit

atam

ente

alle

sin

gole

sed

i,n

ell

’ip

ote

si

de

ll’a

cqu

isiz

ion

ed

iu

na

om

ass

imo

tre

fili

ali

(ciò

com

po

rta

l’in

div

idu

azi

on

ed

ei

va

lori

ma

ssim

i,a

giu

diz

iod

el

sott

osc

ritt

o,

ritr

aib

ili

da

lm

erc

ato

de

ib

en

iin

esa

me

).

Infa

tti,

inta

leip

ote

siso

no

va

lori

zza

tia

lm

ass

imo

sia

ib

en

iim

mo

bil

ich

eq

ue

lli

mo

bili,

ess

en

do

po

ssib

ile

ilre

cup

ero

di

com

po

ne

nti

spe

cifi

che

(att

rezz

atu

re,

imp

ian

tisp

eci

fici

eg

en

era

lile

ga

tia

ll’a

ttiv

ità

ese

rcit

ata

)n

on

alt

rim

en

tire

cup

era

bili;

nel

no

stro

caso

siri

tien

ed

iap

pli

care

aiva

lori

un

itar

id

im

erca

toes

plic

itat

i

un

a ri

du

zio

ne

de

l 10

%.

B

Ipo

tesi

di

azi

en

da

fun

zio

na

nte

inp

rese

nza

,p

ert

an

to,

di

con

tin

uit

àp

rod

utt

iva

de

llo

ste

sso

tip

oe

ne

gli

ste

ssi

loca

lin

ell

alo

roto

talit

à(q

ue

sto

com

po

rta

l’in

div

idu

azi

on

ed

ei

va

lori

ma

ssim

i,a

giu

diz

iod

el

sott

osc

ritt

o,

ritr

aib

ili

da

lm

erc

ato

pe

rla

tota

lità

de

lco

mp

less

od

ei

be

ni

ine

sam

e).

Infa

tti,

bis

og

na

con

sid

era

re

che

un

a p

art

e d

ei

com

po

ne

nti

sp

eci

fich

e (

att

rezz

atu

re,

imp

ian

ti s

pe

cifi

ci e

ge

ne

rali l

eg

ati

all

’att

ivit

à e

serc

ita

ta)

no

n s

on

o r

ecu

pe

rab

ili.

In q

ues

to c

aso

la v

alu

tazi

on

e si

po

ne

tra

i d

ue

val

ori

esp

ress

i nel

l'ip

ote

si A

e l'

ipo

tesi

C;

C

Ipo

tesi

di ce

ssa

zio

ne

de

ll’a

ttiv

ità

co

n a

lie

na

zio

ne

, a

nch

e f

razi

on

ata

, d

ei

be

ni im

mo

bil

i su

l m

erc

ato

.

In t

al c

aso

l'ab

bat

tim

ento

de

i val

ori

, in

fu

nzi

on

e d

ella

co

mm

erci

abili

tà d

el b

ene

, var

ia d

a u

n m

assi

mo

del

40

% a

d u

n m

inim

o d

el 2

0%

Can

on

i di l

oca

zio

ne

.

Ve

ng

on

oin

div

idu

ati

ica

no

ni

di

loca

zio

ne

ne

lla

ipo

tesi

A,

me

ntr

ep

er

l’ip

ote

siB

siri

tie

ne

che

pe

ru

np

eri

od

oli

mit

ato

(pa

ria

ca.

an

ni

3)

corr

isp

on

de

nte

all

’av

via

me

nto

de

ll’a

ttiv

ità

i c

an

on

i v

an

no

dim

ezz

ati

pe

r p

oi g

rad

ata

me

nte

att

est

ars

i a

i va

lori

di m

erc

ato

.

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 42

UB

ICA

ZIO

NE

TIP

OLO

GIA

DES

CR

IZIO

NE

mq

.

Eu

ro/m

q.

VA

LOR

E (

Euro

) A

VA

LOR

E (

Euro

) B

VA

LOR

E (

Euro

) C

Loca

zio

ne

€/m

ese

Terr

en

iLo

tto

di

terr

en

o a

de

stin

azi

on

e c

om

me

rcia

le

5.5

90

80

,00

40

2.4

80

,00

36

2.2

32

,00

32

1.9

84

,00

Co

mp

less

o im

mo

bilia

re c

om

po

sto

da

i se

gu

en

ti f

ab

bri

cati

:

Fab

bri

cato

ad

uso

uff

ici e

mag

azz

ini:

1.3

40

15

0,0

01

80

.90

0,0

01

62

.81

0,0

01

44

.72

0,0

0a

rtic

ola

to s

u d

i u

n p

ian

o t

err

a s

ud

div

iso

in

uff

ici

di co

mp

less

ivi m

q.6

4,

ma

ga

zzin

o c

on

co

pe

rtu

ra a

vo

lta

di co

mp

less

ivi lo

rdi m

q.9

40

,

ma

ga

zzin

o in

mu

ratu

ra d

i co

mp

less

ivi

lord

i m

q.3

36

. A

lte

zze

ma

ga

zzin

oco

n c

op

ert

ura

a v

olt

a m

t.4

,55

; m

ag

azz

ino

in

mu

ratu

ra

mt.

3,2

0/3

,45

; u

ffic

i m

t.2

,95

.A

bit

azio

ne

un

ifam

ilia

re:

pia

no

se

min

terr

ato

90

50

0,0

04

0.5

00

,00

36

.45

0,0

03

2.4

00

,00

com

po

sto

da

sti

reri

a,

tav

ern

a,

de

po

sito

e c

en

tra

le t

erm

ica

pia

no

ria

lzat

o1

70

80

0,0

01

22

.40

0,0

01

10

.16

0,0

09

7.9

20

,00

com

po

sto

da

nr.

3 c

am

ere

, so

gg

iorn

o,

pra

nzo

, cu

cin

a e

ba

gn

o

Tett

oia

ap

ert

a:1

44

40

,00

5.1

84

,00

4.6

65

,60

4.1

47

,20

in s

tru

ttu

ra m

eta

llic

a c

on

un

'alt

ezz

a d

i m

t.4

,45

Sup

erf

icie

co

pe

rta

co

mp

less

iva

de

ll'in

tero

co

mp

less

o p

ari

a:

1.6

54

Gra

do

di c

on

serv

azi

on

e:

sca

rso

Co

mm

erc

iab

ilità

: n

orm

ale

75

1.4

64

,00

67

6.3

17

,60

60

1.1

71

,20

(va

lori

arr

oto

nd

ati

)7

50

.00

0,0

06

75

.00

0,0

06

00

.00

0,0

0

FADALTI S.p.A. - in liquidazione

(PO

RD

ENO

NE)

PR

ATA

DI P

OR

DEN

ON

Evi

a O

pit

erg

ina

nr.

35

Fab

bri

cati

BEN

I ST

RU

MEN

TALI

REL

ATI

VI

ALL

'AT

TIV

ITA

' IN

ESS

ERE

2.7

00

,00

€

Perizia di stima: SINTESI

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 43

UB

ICA

ZIO

NE

TIP

OLO

GIA

DES

CR

IZIO

NE

mq

.

Eu

ro/m

q.

VA

LOR

E (

Euro

) A

VA

LOR

E (

Euro

) B

VA

LOR

E (

Euro

) C

Loca

zio

ne

€/m

ese

Lott

o d

i te

rre

no

a d

est

ina

zio

ne

co

mm

erc

iale

4

.50

01

35

,00

54

6.7

50

,00

47

8.4

06

,25

41

0.0

62

,50

Ag

rico

li (

di

fatt

o c

om

me

rcia

li)

2.6

01

10

,00

23

.40

9,0

02

0.4

82

,88

17

.55

6,7

5

Co

mp

less

oim

mo

bilia

rea

rtic

ola

tosu

di

un

pia

no

terr

aco

me

di

seg

uit

o

de

scri

tto

:

De

po

sito

:2

.03

42

50

,00

45

7.6

50

,00

40

0.4

43

,75

34

3.2

37

,50

art

ico

lato

su

di u

n p

ian

o t

err

a c

on

alt

ezz

a in

tern

a p

ari

a m

t.5

,10

Uff

ici:

34

06

50

,00

19

8.9

00

,00

17

4.0

37

,50

14

9.1

75

,00

art

ico

lati

su

di

un

pia

no

te

rra

su

dd

ivis

o i

n u

ffic

i te

cnic

o-

am

min

istr

ati

vi,

are

a e

spo

sizi

on

e,

are

a v

en

dit

a.

Alt

ezz

a m

t.3

,00

Ce

ntr

ale

te

rmic

a:

36

a c

orp

o1

0.0

00

,00

8.7

50

,00

7.5

00

,00

alt

ezz

a p

ari

a m

t.3

,50

Sup

erf

icie

co

pe

rta

co

mp

less

iva

de

ll'in

tero

co

mp

less

o p

ari a

:2

.41

0

Car

att

eri

stic

he

co

stru

ttiv

e e

di f

init

ura

:

Gra

do

di c

on

serv

azio

ne

: d

iscr

eto

Co

mm

erc

iab

ilità

: b

assa

1.2

36

.70

9,0

01

.08

2.1

20

,38

92

7.5

31

,75

(va

lori

arr

oto

nd

ati

)1

.23

5.0

00

,00

1.0

80

.00

0,0

09

25

.00

0,0

0


(TR

EVIS

O)

GO

DEG

A D

I S.U

.vi

a vi

a Sa

nt'

Urb

ano

nr.

116

Fab

bri

cati

Terr

en

i

BEN

I ST

RU

MEN

TALI

REL

AT

IVI A

LL'A

TTIV

ITA

' IN

ESS

ERE


4.2

00

,00

€

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 44

UB

ICA

ZIO

NE

TIP

OLO

GIA

DES

CR

IZIO

NE

mq

.

Eu

ro/m

q.

VA

LOR

E (

Euro

) C

Loca

zio

ne

€/m

ese

Terr

en

iLo

tto

di

terr

en

o a

de

stin

azi

on

e i

nd

ust

ria

le/a

rtig

ian

ale

in

P.I

.P.

11

.43

04

0,0

04

57

.20

0,0

0

Co

mp

less

o i

mm

ob

ilia

re a

rtic

ola

to s

u d

i u

n p

ian

o t

err

a e

d u

n p

ian

o

pri

mo

co

me

di

seg

uit

o d

esc

ritt

i:

pia

no

te

rra:

3.5

50

15

0,0

05

32

.50

0,0

0

sud

div

iso

in

pro

du

zio

ne

, m

ag

azz

ini,

se

rviz

i d

el

pe

rso

na

le,

nr.

2 u

ffic

i,

cen

tra

le t

erm

ica

, sa

la m

acc

hin

e.

Alt

ezz

a p

ari

a m

t.5

,00

/3,5

0

pia

no

pri

mo

:2

40

10

0,0

02

4.0

00

,00

ad

uso

ma

ga

zzin

o c

on

alt

ezz

a p

ari

a m

t. 4

,50

Sup

erf

icie

co

pe

rta

co

mp

less

iva

de

ll'in

tero

co

mp

less

o p

ari

a:

3.5

50

Ca

ratt

eri

stic

he

co

stru

ttiv

e e

di f

init

ura

:

Gra

do

di c

on

serv

azio

ne

: m

ed

iocr

e

Co

mm

erc

iab

ilità

: b

ass

a

1.0

13

.70

0,0

0

(va

lori

arr

oto

nd

ati

)1

.00

0.0

00

,00


(PO

RD

ENO

NE)

FON

TAN

AFR

EDD

Avi

a P

ed

rad

a n

r.3

8

Fab

bri

cati

BEN

I ST

RU

MEN

TALI

REL

AT

IVI A

LL'A

TTIV

ITA

' IN

ESS

ERE

5.0

00

,00

€


Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 45

UB

ICA

ZIO

NE

TIP

OLO

GIA

DES

CR

IZIO

NE

mq

.

Eu

ro/m

q.

VA

LOR

E (

Euro

) A

VA

LOR

E (

Euro

) B

VA

LOR

E (

Euro

) C

Loca

zio

ne

€/m

ese

Terr

en

iT

err

en

o d

i se

dim

e e

pe

rtin

en

za (

va

lore

ric

om

pre

so n

el

fab

bri

cato

)3

.54

4

Ne

lle

vic

ina

nze

de

l p

ort

o d

i T

rie

ste

, in

zo

na

An

dro

na

Ca

mp

o M

arz

io,

sorg

e c

om

ple

sso

im

mo

bilia

re (

ed

ific

ato

ve

rso

il 1

83

8)

che

pu

ò e

sse

re

sud

div

iso

in

du

e u

nit

à p

rin

cip

ali c

om

e d

i se

gu

ito

de

scri

tte

:

Mag

azz

ino

1:

1.1

52

90

0,0

09

33

.12

0,0

08

39

.80

8,0

07

46

.49

6,0

0

art

ico

lato

pre

vale

nte

me

nte

su

di

un

p.t

. a

d u

so m

ag

azz

ion

o,

zon

a

mo

stra

e z

on

a v

en

dit

a c

on

alt

ezz

a p

ari

a m

t.6

,00

ed

un

pia

no

pri

mo

ad

uso

rip

ost

igli

e s

erv

izi ig

ien

ici.

Mag

azz

ino

2:

1.4

50

50

0,0

06

52

.50

0,0

05

87

.25

0,0

05

22

.00

0,0

0

art

ico

lato

su

di u

n p

ian

o t

err

a a

d u

so m

ag

azz

ino

, lo

cale

se

rviz

i

igie

nic

i, c

on

co

rtile

di m

q.3

20

. A

lte

zza

ma

x. 9

,60

.

Sop

pa

lch

i ma

gazz

ino

1 -

27

78

20

0,0

01

40

.04

0,0

01

26

.03

6,0

01

12

.03

2,0

0

in c

arp

en

teri

a m

eta

llic

a c

on

alt

ezz

e m

ed

ia p

ari

a m

t. 2

,85

Sup

erf

icie

co

pe

rta

co

mp

less

iva

de

ll'in

tero

co

mp

less

o p

ari a

:2

.86

0

Car

att

eri

stic

he

co

stru

ttiv

e e

di f

init

ura

:

Gra

do

di c

on

serv

azio

ne

: sc

ad

en

te

Co

mm

erc

iab

ilità

: b

uo

na

1.7

25

.66

0,0

01

.55

3.0

94

,00

1.3

80

.52

8,0

0

(va

lori

arr

oto

nd

ati

)1

.72

5.0

00

,00

1.5

50

.00

0,0

01

.38

0.0

00

,00


TRIE

STE

An

dro

na

Cam

po

Mar

zio

n.r

i 4, 6

, 8

Fab

bri

cati

BEN

I ST

RU

MEN

TALI

REL

AT

IVI A

LL'A

TTIV

ITA

' IN

ESS

ERE


6.3

00

,00

€

Ing.

Car

lo S

ega

Is

crit

to a

ll’

Alb

o d

eg

li I

ng

eg

ne

ri d

i P

ord

en

on

e a

l n

. 1

77

Iscr

itto

all

’ a

lbo

de

i C

.T.U

. d

el

Tri

bu

na

le d

i P

ord

en

on

e

Stu

dio

te

cnic

o e

co

nsu

len

za E

stim

ati

va

Stu

dio

: P

iazz

ett

a O

tto

bo

ni

n.

9 3

31

70

Po

rde

no

ne

(P

N)

Fa

x 0

43

4.5

20

.81

2 C

ell

. 3

38

-90

.33

.46

8 E

ma

il:

info

@se

ga

carl

o.1

91

.it

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

____

__

Pag

. 46

UB

ICA

ZIO

NE

TIP

OLO

GIA

DES

CR

IZIO

NE

mq

.

Eu

ro/m

q.

VA

LOR

E (

Euro

) A

VA

LOR

E (

Euro

) B

VA

LOR

E (

Euro

) C

Loca

zio

ne

€/m

ese

Terr

en

iLo

tto

di

terr

en

o a

de

stin

azi

on

e c

om

me

rcia

le3

.82

2

Co

mp

less

o i

mm

ob

ilia

re c

om

po

sto

da

:

De

po

sito

:1

00

70

0,0

06

3.0

00

,00

53

.55

0,0

04

4.1

00

,00

art

ico

lato

su

di u

n p

ian

o f

uo

ri t

err

a a

ven

te a

lte

zza

di

mt.

2,3

0

Uff

ici:

12

51

.40

0,0

01

57

.50

0,0

01

33

.87

5,0

01

10

.25

0,0

0

art

ico

lati

su

di

un

pia

no

fu

ori

te

rra

su

dd

ivis

i in

uff

ici te

cnic

o-

am

min

istr

ati

vi e

d a

rea

ve

nd

ita

ed

esp

osi

zio

ne

.

Alt

ezz

a p

ari

a m

t. 3

,00

Sup

erf

icie

co

pe

rta

co

mp

less

iva

de

ll'in

tero

co

mp

less

o p

ari a

:1

25

Gra

do

di c

on

serv

azio

ne

: d

iscr

eto

Co

mm

erc

iab

ilità

: b

ass

a

22

0.5

00

,00

18

7.4

25

,00

15

4.3

50

,00

(va

lori

arr

oto

nd

ati

)2

20

.00

0,0

01

90

.00

0,0

01

55

.00

0,0

0N

.b:

Un

ità

no

nst

rett

am

en

ten

ece

ssar

iaal

l'att

ivit

àin

ess

ere

ep

ert

anto

ced

ibile

.


(UD

INE

)

TAR

VIS

IOvi

a V

ia D

iaz

nr.

48

Fab

bri

cati

BEN

I IM

MO

BIL

I NO

N P

ERTI

NEN

TI A

LL'A

TTI

VIT

A' I

N E

SSER

E


50

0,0

0€






__________________________________________________________ Pag. 47

Con quanto sopra, il sottoscritto ritiene di aver adempiuto all’incarico affidatogli.

Il Tecnico

Ing.Carlo SEGA

PERIZIA ESTIMATIVA FADALTI S.p.A. IN AMMINISTRAZIONE ... · di redigere perizia di stima dei beni...

Documents

Transcript of PERIZIA ESTIMATIVA FADALTI S.p.A. IN AMMINISTRAZIONE ... · di redigere perizia di stima dei beni...