PERIZIA DI STIMA - Astebook di stima... · 2020. 4. 15. · L’edificio in cui sorge l’unità...

STUDIO TECNICO ING. Camillo Lucio FILICE Via Macon n. 30 –LECCO

tel. 0341.362692 – fax 0341.271308 – email [email protected]

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TRIBUNALE DI LECCO

CONCORDATO CON RISERVA N. 1/2018

ora FALLIMENTO N. 28/2019

MAGGI GROUP SRL

PERIZIA DI STIMA

IMMOBILI SITI IN VIA CONCORDIA N. 48

COMUNE DI OLGINATE (LC)



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TRIBUNALE DI LECCO

Sezione Fallimentare

Concordato con riserva MAGGI GROUP SRL. N. 1/2018

ora FALLIMENTO N. 28/2019

PERIZIA DI STIMA PROPRIETA’ IMMOBILIARI

Il sottoscritto Ing. Camillo Lucio Filice, con studio tecnico sito in Comune di Lecco in Via Macon n.

30 iscritto all’Ordine degli Ingegneri e all’albo dei Geometri della Provincia di Lecco

rispettivamente al n. 584 e n. 272, C.F. FLC CLL 57R31 A005N, , tel. 0341.362692, e-mail:

[email protected], PEC [email protected], ha ricevuto dal tribunale di Lecco, tramite Il

Commissario Giudiziale Dott. Giombelli Silvio e nella persona dell’ill.mo Giudice Dott. Edmondo

Tota, l’incarico di redigere una perizia di stima sui beni immobili della Maggi Group Srl, a supporto

della procedura concorsuale di concordato con riserva art. 161 c. 6 L.F.

GIUDICE RELATORE: Ill.mo Dott. Edmondo Tota

COMMISSARIO GIUDIZIALE: Dott. Silvio Giombelli

PREMESSA

Il sottoscritto dà preliminarmente atto che non sussistono situazioni, anche potenziali, di

conflitto di interesse e che non sussistono cause di incompatibilità o inconferibilità in relazione

allo svolgimento dell’incarico assegnatogli dal commissario giudiziale, come da autorizzazione

del Giudice Delegato del 30.11.2018.

A seguito dell’incarico ricevuto, il sottoscritto ha effettuato i sopralluoghi e le indagini di verifica su

tutti gli immobili oggetto di perizia; ha provveduto a dotarsi di tutte le visure catastali e delle

relative copie planimetriche onde accertarne la corrispondenza con quanto visionato in loco; ha

visionato nei vari comuni le concessioni edilizie atte ad esprimere un parere sulla conformità e

sulla corrispondenza fra la situazione reale, quella delle autorizzazioni e di conseguenza quella

catastale. Inoltre, al fine di espletare nella maniera più chiara possibile il compito affidatomi, il

sottoscritto ha consultato l’apposito fascicolo redatto dal Notaio Dott. Pierluigi Donegana di



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Oggiono a cui è stato conferito l’incarico di evidenziare attraverso una visura completa i gravami

ipotecari e tutte le iscrizioni a carico delle Società e sui vari cespiti, strumento di indubbia

importanza per una corretta conduzione della procedura in atto.

Ai fini della valutazione, considerata la presenza di stime redatte dal perito di parte Ing.

Vincenzo Buizza di Lecco, il sottoscritto ritiene di procedere con l’espressione di un parere sulla

congruità dei valori esposti dal suddetto perito integrando l’elaborato con tutta la

documentazione necessaria agli eventuali decreti di trasferimento ed alla puntuale

determinazione dei costi necessari alle sanatorie edilizie ed alle eventuali sanzioni da pagare.

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ELENCO BENI IMMOBILI IN PROVINCIA DI OLGINATE DI PROPRIETA’

DELLA MAGGI GROUP SRL OGGETTO DI PERIZIA:

Beni immobili:

Via Concordia n. 48 - Olginate (LC):

- Fabbricato a destinazione produttiva con al suo interno due corpi indipendenti su due

piani, ai lati dell'ingresso principale, destinati a spogliatoio e servizi al piano terra e uffici al

piano primo per quello di sinistra; magazzino deposito e un ufficio al piano terra e ulteriori

uffici al piano primo per quello di destra. mappale 3129 sub 506;

- Area esterna di pertinenza mapp. 3365;

- Terreno al mapp. 3360;



- Terreno al mapp. 907.



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1. BENI NEL COMUNE DI OLGINATE (LC) IN VIA CONCORDIA N. 48

Il bene consiste in un edificio produttivo attualmente libero da ogni attività produttiva e

inutilizzato. Tale edificio presenta internamente un unico ambiente produttivo, mentre nella zona

di ingresso da Via Concordia sulla sinistra presenta un corpo spogliatoi e servizi al piano terra, un

ufficio al piano primo ed un secondo corpo sulla destra in pareti mobili prefabbricate, contenente

uffici ed un magazzino al piano terra, infine ulteriori uffici al piano primo. Questo ultimo corpo

descritto non è rappresentato nella planimetria catastale presente in banca dati dell’Agenzia

delle Entrate – ufficio provinciale di Lecco – Territorio.

1.1 PROPRIETÀ E STATO DI POSSESSO

Gli immobili oggetto della presente perizia sono pervenuti alla Maggi Group srl a seguito di:

- atto di compravendita del 29/05/1987 repertorio n. 66019 del Notaio Dott. Pierluigi

Donegana, registrato a Lecco il 17/06/1987 al n. 195 mod. V/II, trascritto a Lecco il

27/06/1987 ai nn. 5928/4124;

Al ventennio gli immobili risultavano di proprietà della Società Magica srl con sede in Lecco con:

- Atto in data 25/11/2005 n. rep. 56974 Dott. Francesco Brini Notaio in Missaglia trascritto a

Lecco il 09/12/2005 ai nn. 22045/12858;

- Successiva nota di rettifica in data 18/11/2010 ai nn. 17387/11377 con cui Magica srl con

sede in Lecco conferisce i beni a Maggi Group spa con sede in Olginate;

- Atto in data 30/10/2017 n. rep. 1298/1030 del Dott. Luca Donegana Notaio in Lecco,

trascritto a Lecco il giorno 23/11/2017 ai nn. 15052/10695, con cui la Società Maggi Group

spa con sede in Olginate si trasforma in Srl assumendo la denominazione Maggi Group srl

con sede in Olginate.

L’edificio produttivo attualmente è libero da ogni attività produttiva e inutilizzato

1.2 DESCRIZIONE DEI BENI ED INQUADRAMENTO URBANISTICO

L’edificio in cui sorge l’unità immobiliare oggetto di perizia, è collocato nel Comune di Olginate in

Via Concordia n. 48. Da un punto di vista viabilistico il comune di Olginate è collocato fra i comuni

confinanti di Calolziocorte, Valgreghentino, Garlate e Airuno, mentre ad est confina con il Lago di



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Olginate e il fiume Adda. Fa parte della Comunità Montana Lario Orientale-Valle San Martino e del

Parco Adda Nord. Il comune è attraversato da nord a sud dalla Strada Provinciale 72 del Lago di

Como, dista circa 7 km da Lecco ed è collegato con Calolziocorte diviso da esso dal fiume Adda con

due ponti dei quali uno storico risalente ai primi del novecento ed uno di recente costruzione

costruito nel 2009 nella zona sud del paese. Non è presente la stazione ferroviaria e la più vicina si

trova a Calolziocorte. Il paese è comunque servito da linee di autobus che collegano direttamente i

paesi limitrofi sia in direzione di Lecco e Calolziocorte sia verso Brivio.

L’unità immobiliare è inserita all’interno di un complesso immobiliare industriale formato da tre

porzioni indipendenti delle quali quella centrale con accesso dalla Via Concordia n. 48 è quella

oggetto di perizia e di proprietà della Maggi Group srl. In analogia, dopo opportuna verifica sul

posto, si riporta qui di seguito la descrizione del bene redatta dal tecnico di parte Ing. Vincenzo

Buizza in data 25/07/2018 qui condivisa dal sottoscritto. L’edificio di proprietà si presenta

tipologicamente come un capannone industriale tradizionale con pianta rettangolare, facente

parte di un complesso industriale costituito da altri 2 capannoni a pianta rettangolari indipendenti,

posti a fianco di quello in oggetto. Le dimensioni principali sono di circa 72 m il lato lungo e 20 m il

corto parallelo prospicente su Via Concordia. L’accesso pedonale avviene da Via Concordia 48, sul

lato nord-est dell’edificio. Su tale facciata presenta un ingresso con portone carrabile per

l’ingresso nella zona servizi a produzione al piano terra e una porta pedonale che conduce,

attraverso delle scale interne, ad un locale ufficio con bagno al piano primo. Dall’interno del piano

terra, nella zona di ingresso della produzione, si accede invece ad altri due uffici tramite scala

metalli posti al piano primo, al di sotto dei quali trova posto un ulteriore ufficio ed un piccolo

magazzino, tutti con struttura in pareti mobili in alluminio e vetro prefabbricate. La tipologia

costruttiva del capannone è in cls armato in elementi prefabbricati, con pilastri quadrati e travi a

timpano con sovrapposti pannelli in cls prefabbricati che sorreggono la copertura. Il manto di

copertura è costituito da lastre di fibrocemento contenenti amianto; vi sarà pertanto la necessità



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di sostituire il manto di copertura. Presenta inoltre lucernari continui opalini, due per ciascuna

delle due falde di copertura. La lattoneria è in lamiera preverniciata. Le strutture, i tamponamenti,

gli impianti e le finiture interne risalgono quindi agli inizi degli anni '80.

I tamponamenti esterni sono in blocchi di cls prefabbricati, la pavimentazione è in battuto di

cemento lisciato, mentre il corpo interno adibito a magazzino ed uffici per il personale è in

struttura in acciaio e pareti a serramenti in alluminio. I serramenti esterni sulla zona produttiva

sono di tipo a nastro in struttura metallica e vetro singolo, mentre quelli del blocco servizi ed

ufficio verso Via Concordia sono in alluminio a vetro singolo. L’accesso carrabile vero e proprio

avviene sempre tramite portone metallico scorrevole dall’area di pertinenza esterna posteriore,

con cancello di accesso dalla strada lungo il fiume laterale a complesso industriale. Sempre in tale

area esterna di circa 800 mq, si trova la cabina elettrica ENEL a servizio del complesso industriale.

L’impianto di riscaldamento della zona produttiva è costituito da una caldaia posta nella zona

posteriore del capannone con bruciatore a gas-metano, con una tubazione interna a vista di

distribuzione ed espulsione tramite bocchette dell’aria calda. Il blocco spogliatoi ed ufficio al piano

primo è invece riscaldato con una piccola caldaia murale a gas-metano indipendente posta negli

spogliatoi, mentre l’altro corpo uffici e magazzino di fronte in struttura leggera presentava delle

pompe di calore in facciata su Via Concordia con bocchette interne nel controsoffitto, che però

sono state rimosse. La zona produttiva e deposito presenta una superficie lorda totale di circa

1300 mq, gli uffici di circa 200 mq distribuiti su 2 livelli, mentre gli spogliatoi circa 50 mq.

Le unità immobiliari sono le seguenti:

A) fabbricato a destinazione produttiva piano terra particella 3129 sub 506: composto dal

fabbricato produttivo con al suo interno due corpi con uffici e servizi per il personale.

CONFINI DA NORD IN SENSO ORARIO:

Particella 3129 sub 501(capannone industriale), particelle 3360(Via Concordia), particella 3129

sub 502 (capannone industriale), particella 3129 sub 503(capannone industriale), particella



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3129 sub 504 (capannone industriale), particella 3129 sub 505 (capannone industriale),

particella 3365 (piazzale e uscita posteriore),

B) Area esterna posteriore di pertinenza particella 3365:


Particella 1589 (piazzale), particella 3142, particella 3368, particella 3129 sub 506, particella

3129 (altro subalterno confinante) (capannone industriale), particella 3366, Torrente

Greghentino.

C) Terreno di proprietà particella 3360


Particella 3363, particella 3362, particella 3361, particella 3359, particella 3377, particella

3378, torrente Greghentino, particella 3376.

D) Terreno di proprietà particella 3370


Particella 3367, particella 3374, particella 3376, torrente Greghentino, particella 3365.

E) Terreno di proprietà particella 3376


Particella 3374, particella 3375, particella 907, torrente Greghentino, particella 3370.

F) Terreno di proprietà particella 907


Particella 3360(via Concordia), particella 3378, torrente Greghentino, particella 3376.

1.3 DAL PUNTO DI VISTA URBANISTICO EDILIZIO LA SITUAZIONE COMUNALE È LA SEGUENTE:

URBANISTICO:

Dal punto di vista urbanistico il sito produttivo risulta classificato, secondo il vigente Piano di

Governo del Territorio del Comune di Olginate adottato con Delibera C.C.n. 11 il 09/05/2014 ed

approvato con delibera C.C. n. 35 il 16/10/2014, in zona “A2 – aree di valore ecologico



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ambientale” per la presenza del Torrente Greghentino nelle immediate vicinanze. L’art. 17 2il

sistema ambientale” delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole del PGT vigente,

descrive tali zone come “aree di valore ecologico ambientale costituite prevalentemente da aree

naturali e comprendenti le aree verdi residuali o di margine, i giardini privati e le pertinenze

prevalentemente a verde di fabbricati, le aree aventi funzione di separazione tra le zone, i corridoi

naturali le aree di rispetto, le aree di salvaguardia idrogeologica, le aree di tutela dei beni storico

culturali. … per tutti gli edifici esistenti nel sistema ambientale sono consentite le opere di

manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro, di risanamento conservativo e di

ristrutturazione edilizia, di ricostruzione e di ampliamento ne limiti sopra richiamati. Gli

insediamenti produttivi esistenti alla data di adozione del piano ricadenti in zone diverse da quelle

produttive sono soggetti a contenimento dello stato di fatto: per tali insediamenti sono ammessi

gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Nel caso in cui l’attività produttiva sia

concretamente in atto può essere autorizzata l’esecuzione di opere di aggiornamento tecnologico

degli impianti di produzione, di razionalizzazione del lavoro e di miglioramento delle attrezzature di

servizio anche qualora tutto questo comporti un aumento non superiore al 10% della superficie

coperta (SC) esistente alla data di adozione del piano”.



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Inoltre come si nota dal seguente estratto del SIBA, Sistema Informativo Beni e Abiti paesaggistici

della Regione Lombardia, il bene risulta interessato da un vincolo paesaggistico dovuto alla fascia

di rispetto del torrente Greghentino, che scorre a poca distanza dal sito.

EDILIZIO:

- Edificio edificato con Concessione Edilizia n. 73/79 del 19/11/1979;

- Inizio lavori prot. 3008 del 27/10/1980 (C.E. 73/79);



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- Concessione Edilizia n. 110/80 del 04/08/1980 in variante alla C.E. 73/79;

- Cointestazione Concessioni Edilizie 73/79 e 110/80, in data 03/04/1981;

- Concessione Edilizia n. 16/82 del 23/09/1982 per nuova costruzione industriale;

- Denuncia di ultimazione lavori del 26/11/1982 (C.E. 16/82);

- Permesso di agibilità del 31/07/1985 (C.E. 73/79 – 110/80);

- Richiesta di condono edilizio presentato in data 30 settembre 1986 prot. 7078/384;

- richiesta di archiviazione della pratica in sanatoria n. 384 del 30 settembre 1986, per rimozione

delle opere abusive;

- Richiesta di Permesso di costruire in sanatoria n. 34/2014 del 09/06/2014 prot. 7546 per opere

interne di cui non è stata rilasciata autorizzazione per mancata integrazione dei documenti

richiesti dal comune di Olginate.

1.4 IDENTIFICAZIONE CATASTALE E SUPERFICIE COMMERCIALE

L’edificio industriale risulta denunciato all’Agenzia delle Entrate – ufficio provinciale di Lecco –

Territorio, catasto fabbricati Comune di Olginate, come di seguito:

DESCRIZIONE PIANO

SEZ. FG MAPP SUB CAT.

RENDITA CATASTALE

€

Edificio industriale T OLG 7 3129 506

I terreni risultano denunciati all’Agenzia delle Entrate – ufficio provinciale di Lecco – Territorio,

catasto terreni Comune di Olginate, come di seguito:

DESCRIZIONE

SEZ. FG MAPP QUALITA’ CLASSE SUP MQ

REDDITO DOMINICALE

€

REDDITO AGRARIO

€

AREA ESTERNA OLG 9 3365 BOSCO CEDUO 4 820 0,47 0,13

TERRENO OLG 9 3360 SEMIN. ARBOREO 3 570 2,36 2,06

TERRENO OLG 9 3370 BOSCO CEDUO 4 10 0,01 0,01

TERRENO OLG 9 3376 PRATO 2 80 0,27 0,27

TERRENO OLG 9 907 PRATO 2 310 1,04 1,04



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1.5 VERIFICA DELL’ESATTA RISPONDENZA DEI DATI CATASTALI

Le unità immobiliari e le particelle di terreno inserite nella presente procedura concorsuale

corrispondono con le risultanze catastali sopra menzionate.

1.6 PARTI COMUNI E MILLESIMI DI PROPRIETA’

L’edificio che comprende l’unità immobiliare è stato edificato nell’anno 1979 e non ha parti

comuni con le altre unità immobiliari. Il capannone e le sue particelle di terreno annesse in

proprietà, lo rendono un immobile indipendente. Tuttavia i terreni di cui alle particelle 3360, 3376,

3370, sono utilizzate quali strada di accesso anche dalle altre due porzioni di fabbricato della

parcella 3129.

1.7 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

1.7.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente

- Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: da verificare

- Convenzioni matrimoniali e provvedimenti d’assegnazione casa coniugale: nessuna

- Atti di asservimento urbanistico:

o Servitù Enel costituita con atto in data 13/05/1992 n. 114589di rep. Dott. Teodoro

Berera Notaio in Lecco, trascritto a Lecco il giorno 27/05/1992 ai nn. 5801/4401;

1.7.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura

- Iscrizioni:

o Ipoteca iscritta presso la Conservatoria dei Registri immobiliari di Lecco con nota in

data 22/12/2005 ai nn. 23128/4703 a favore della Banca “Credito Valtellinese s.c. a

r.l.” a carico della società “Magic Group spa” gravante sui mappali 907, 3360, 3365,

3370, 3376 del foglio 9 del Catasto Terreni e sull’immobile di cui alla scheda 87/1

dell’anno 1987 del Catasto Fabbricati del Comune di Olginate Sezione Censuaria di

Olginate per la somma di Euro 1.170.000,00;

o Ipoteca iscritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lecco con nota in



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data 15/01/2009 ai nn. 494/71 a favore della Banca “Credito Valtellinese s.c.” e a

carico di “Maggi Catene spa”, gravante sull’immobile di cui al mapp. 612/7019 del

Foglio CAP/1 del Catasto Fabbricati del Comune di Olginate Sezione Censuaria di

Capiate per la somma di Euro 2.160.000,00.

- Pagamenti: da verificare

- Altre trascrizioni: nessuna

- Altre limitazioni d’uso:

o Convenzione per il pagamento degli oneri di urbanizzazione e del costo di

costruzione e di asservimento area, stipulata in data 10/12/1990 n. 108796/24044

di rep. Dott. Teodoro Brera Notaio in Lecco, trascritto a Lecco il giorno 9/01/1991 ai

nn. 378/324;

o Convenzione stipulata con atto in data 11/05/1995 n. 125323/28177 di rep. Dott.

Teodoro Berera Notaio in Lecco, trascritto a Lecco il giorno 10/05/1995 ai nn.

5131/3428.

1.7.3 Giudizio di conformità urbanistico - edilizia e catastale

- Conformità urbanistico edilizia: NON CONFORME. Il permesso di costruire in sanatoria del

2014 non è stato integrato così come richiesto dal comune di Olginate e pertanto il corpo

interno costruito abusivamente dulla destra dell'ingresso principale risulta abusivo.

- Conformità catastale: NON CONFORME. La planimetria catastale non riporta il blocco

descritto sopra ma presente all'interno del capannone..

1.8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO

1.8.1 metodo del confronto di mercato

Il metodo del confronto di mercato si basa sulla rilevazione dei prezzi di mercato e delle

caratteristiche degli immobili ricadenti nello stesso segmento di mercato dell’immobile da

valutare. L’immobile da valutare è confrontato con le compravendite di immobili simili concluse



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sul libero mercato.

Quando sono disponibili i dati immobiliari relativi al segmento di mercato dell’immobile da

valutare, il metodo del confronto di mercato è il più diretto e appropriato per stimare il valore di

mercato.

Ai sopradescritti beni si è ritenuto quindi più opportuno applicare il metodo del confronto di

mercato in quanto sia il metodo finanziario che il metodo dei costi sono risultati inappropriati e

meno equilibrati per gli immobili stimati. A questo proposito si sono analizzate le valutazioni

scaturite dagli OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) relative al Comune di Olginate che

indicano per il fabbricato inserito nel segmento di mercato considerato un valore compreso fra i

520 €/mq e i 750 €/mq.

Inoltre onde comparare meglio i valori di mercato si sono confrontati i valori medi indicati nel

Borsino Immobiliare FIMAA della Città di Lecco il quale riporta per il Comune di Olginate e per un

edificio >30 anni un valore compreso fra i 500,00 ed i 550,00 €/mq.

Infine paragonando alcuni annunci immobiliari di varie agenzie che trattano edifici simili, si è

potuto estrapolare un valore di vendita medio pari a 470 €mq circa.

Dall’analisi dei valori sopracitati si può ragionevolmente estrapolare il seguente valore medio di

mercato per i quali si fa riferimento alla media dei valori di ciascun borsino:

- capannone >30 anni

(520 + 750)/2 = 635,00 €/mq Valore medio OMI

(500 + 550/2 = 525,00 €/mq Valore medio F.I.M.A.A.

(635 + 525)/2 = 580,00 €/mq Valore medio di mercato borsini

(410+530+467)/3 = 470,00 €/mq Valore medio annunci immobiliari

(580 + 470)/2 = 525,00 €/mq Valore medio corrente di mercato

1.8.2 Adeguamenti e correzioni della stima:

Il capannone è collocato in una zona periferica del Comune di Olginate e come descritto in



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precedenza oltre ad avere circa 40 anni, ha la copertura in eternit da smaltire e risulta non

conforme sia dal punto di vista urbanistico che catastale. Si precisa inoltre che essendo i mappali

3360, 3370 e 3376 destinati ed utilizzati come strada e area di disimpegno comune ad altri,

vengono trascurati dalla valutazione del compendio immobiliare. Inoltre a seguito della mancata

integrazione della pratica di sanatoria, l'immobile risulta gravato da una difformità edilizia che può

essere risolta in due modi: eliminando l'abuso, il che vuol dire demolire tutta la porzione di uffici e

magazzini costruita sulla destra dell'ingresso; ripresentare la pratica di sanatoria integrandone la

documentazione richiesta dal comune previa verifica della fattibilità dal punto di vista

idrogeologico e paesaggistico. Per questi motivi si ritiene di dover applicare un ulteriore

deprezzamento in aggiunta a quello già applicato dai Borsini mediato con indagini di mercato sul

territorio nella misura del 25%. questa riduzione tiene già conto della eventualità di una sanatoria

edilizia, ovvero di una messa in pristino dello stato dei luoghi per la porzione diffome.

Per quanto concerne quindi la valutazione di mercato nel dettaglio viene così di seguito

determinata:

VALORE DI MERCATO

sup.ciecoeff.

mercantile

superficie

ragguagliata

Valore di

mercato

fg mapp sub cat. A B (AxB) €/mq.

1ZONA PRODUTTIVA E

MAGAZZINOPT 1318,5 1,00 1318,5 525,00€ € 692.212,50 25% € 519.159,38

2 UFFICI PT-1 205 1,1 225,5 525,00€ € 118.387,50 25% € 88.790,63

3 SPOGLIATOI E SERVIZI PT 47 1,05 49,35 525,00€ € 25.908,75 25% € 19.431,56

4 AREA DI PERTINENZA ESTERNA PT OLG/9 3365 820 0,05 41 525,00€ € 21.525,00 25% € 16.143,75

643.525,31€

valore

commerciale di

vendita

valore totale di

vendita

adeguamento

e

manutenzione

TOTALE

rif. descrizione pianodati catastali

OLG/7 3129 506

Valore di mercato € 643.525,31 (seicentoquarantatremilacinquecentoventicinque/31)

Per quanto concerne il giudizio estimativo da tenere in considerazione sull’eventualità di una



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vendita all’asta dell’immobile, il sottoscritto ritiene che le valutazioni e l’analisi espressa sui valori

unitari al mq per le diverse destinazioni d’uso adottate dall’Ing. Buizza, siano congrue condivisibili

e quindi accettabili con la sola eccezione dell’area di pertinenza leggermente diversa per il

sottoscritto e per questo motivo se ne ripropone la quantificazione così come di seguito:

sup.ciecoeff.

mercantile

superficie

ragguagliata

Valore di

mercato

fg mapp sub cat. A B (AxB) €/mq.

1ZONA PRODUTTIVA E

MAGAZZINOPT 1318,5 1,00 1318,5 250,80€ € 330.679,80 € 330.679,80

2 UFFICI PT-1 205 1,1 225,5 250,80€ € 56.555,40 € 56.555,40

3 SPOGLIATOI E SERVIZI PT 47 1,05 49,35 250,80€ € 12.376,98 € 12.376,98

4 AREA DI PERTINENZA ESTERNA PT OLG/9 3365 820 0,05 41 250,80€ € 10.282,80 € 10.282,80

409.894,98€

valore

commerciale di

vendita

valore totale di

vendita

adeguamento

e

manutenzione

TOTALE

rif. descrizione pianodati catastali

OLG/7 3129 506

VALORE DI LIQUIDAZIONE

Valore di liquidazione € 409.894,98 (quattrocentonovemilaottocentonovantaquattro/98)

Lecco, 26 febbraio 2019 Ing. Camillo Lucio Filice

Aggiornamento del 31/05/2019

Allegati:

- Allegato documentazione fotografica;

- Allegato catastale;

- Allegato autorizzazioni edilizie;

- Allegato atto provenienza.

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