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IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare

11211 luglio 2015

ilQI stIla le classIfIche 2015 dI socIet e Manager

PALAZZO RICORDIA MILAnO un gIOIeLLO DeLLA sOstenIbILIt

uOMInI e busIness

retailreal estateLe dinamiche spiegateda corrado Vismara

2s

articoli

palazzo ricordi: gioiello dellasostenibilit

pagina 14

retail real estate: avanti tutta!pagina 19

chi sono le societ e i manager pi citati da il quotidiano immobiliare

pagina 7

soMMarIo

SoMMario

rubriche

editoriale

qitv

deals

contenere i costi? ci pensail facility management

pagina 24

3s

uomini e businessogni dato collegato a un valore nel motore di ri-cerca di Quotidiano immobiliare. pu essere di una societ, di un manager o di un argomento. abbiamo provato a individuare tramite il nostro database per il periodo che dal 1 gennaio 2015 ad oggi, chi sono i pi citati dai nostri giornali, rispettivamente per ogni categoria. Non una classifica di simpatie personali o di relazioni preferenziali: semplicemente un elen-co ordinato di chi maggiormente ci ha trasmesso informazioni o comunicazioni. per comodit di ra-gionamento diciamo chi stato pi attivo nel comu-nicare. Abbiamo applicato la classifica a il Quotidiano immobiliare e poi a tutti gli altri giornali che pubbli-chiamo (quelli specialistici). in aggiunta (e questa s una classifica) abbiamo estratto dalla nostra tabel-la dei deals i nomi delle societ che hanno maggior-mente transato immobili in questo primo semestre, secondo unindicazione che considera il valore della compravendita e non il numero delle stesse.

a cosa servono questi confronti? almeno a vedere due cose: il livello di visibilit sulla stampa di uomi-ni e imprese e la capacit di queste di trasmettere unimmagine positiva.come insegnano i manuali di marketing non sempre comunicare sinonimo di qualit aziendale o pro-fessionale; talvolta si trasmettono informazioni in-complete o lacunose o prive di effettivi elementi di riscontro. la nostra famosa battaglia per la traspa-renza incentrata su un diverso rapporto tra gli opera-tori e il mercato nel rispetto di regole deontologiche e professionali. Ma qui entriamo in un campo dove, se una classifica si pu fare, al contrario: cio parten-do dalle omissioni di notizie e di dati. Vincerebbero i pi insospettabili.

guglielmo Pellicciolifondatore ed editorialista de

il Quotidiano Immobiliare

eDitoriale

il temalevoluzione del mondo dei servizi per limmobiliare sta allargando sempre pi il dibattito tra quanti lo vedono come unat-tivit allo stato conservativo del bene a quanti invece sostengono che occorra spingersi pi in l prevedendo, ad esempio, lottimizzazione degli spazi o il contenimento pi generale dei costi. il numero odierno de il FocusQi si propone quindi di indagare nel mondo dei servizi cercando di individuare le linee di forza e di debolezza del sistema. le opinioni, i pareri, i commenti di operatori esperti e qualificati si confronteranno con la nuova realt delle imprese e delle societ di consulenza.

focUsQI

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Distribuita in occasionedel convegno dell8 Settembre e speditaagli abbonati ilQi plus+

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il Quotidiano Immobiliare presenta il nuovo numero della rivista

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DealS 5s

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dealsfirenze13 milioniestivo ha concluso la vendita frazionata di due stabili di propriet di un gruppo assicurativo. gli edifici si trovano in Viale gramsci e in Via benivieni e sono a uso prevalentemente residenziale.

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/tabelle-dealshttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/database-deals

prevista un'uscita ogni 6 mesi

(h1 e h2)

un resoconto dell'andamento

dei vari settori del mercato nel primo

semestre 2015

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H12015

Il contrIbUto deI ProfessIonIstIin questo nuovo numero del FocusQi, disponibile solo in versione digitale, abbiamo raccolto i commenti e le previsioni di mercato dei pi importanti manager delle societ italiane che si occupano di immobiliare residenziale e corporate, in relazione ai primi sei mesi dellanno in corso. a supporto dei commenti si pu trovare nella rivista anche una infogra-fica della tabella dei deals de ilQI. il nostro obiettivo quello di dare un resoconto dellandamento dei vari settori del mercato nel primo semestre e possibilmente cercare di capire come sar la situazione nella seconda parte dellanno.

Ultimi giorni! prenota sUBitoUNO spaziO pUbblicitariO

prima Uscita: 15 lUglio 2015

http://www.ilqi.it/focus/22/

7schi sono Le societ e i manager pi citati dail quotidiano immobiLiare

chi sono le societe i manager pi citati da

una ClassifiCa di visibilit Con qualChe sorpresa


il Quotidiano Immobiliaredaily real estate

Societ agenzia del demanio (118) prelios Spa (70) MipiM (65) expo 2015 (60) ance - associazione nazionale

costruttori edili (60)

il Quotidiano Immobiliareretail & CommerCial

perSona reggi roberto (45) buzzetti paolo (27) pelliccioli guglielmo (25) breglia Mario (25) albanese Vincenzo (23)

argoMento Mercato residenziale (200) progetti (169) Riqualificazione e recupero

immobiliare (132) Fondi immobiliari (125) patrimonio pubblico (124)

Societ cncc - consiglio nazionale dei

centri commerciali (43) icSc (20) igD SiiQ (20) Sonae Sierra group (16) Mapic (14)

perSona Moretti Massimo (20) Valente Fabrizio (8) Mcgarrigle ian (6) chieregato carmen (5) albertini claudio (5)

argoMento retail (307) Marchi/catene (44) progetti (27) Fondi immobiliari (16) Deals italia (16)

ilQI ilQI

8s

il Quotidiano Immobiliarefondi & siiq

Societ Idea fimit sgr (43) bnp paribas reiM Sgr pa (18) igD SiiQ (17) prelios Sgr (16) cDp investimenti Sgr (16)

il Quotidiano Immobiliarestrutture turistiChe

perSona reggi roberto (8) Sangiorgio Marco (8) caniggia emanuele (8) albertini claudio (6) Spitz elisabetta (4)

argoMento fondi Immobiliari (203) Sgr (141) Deals italia (47) SiiQ (41) retail (18)

Societ nh hotel group (12) Confindustria Alberghi (11) aica-associazione italiana

Confindustria Alberghi (9) World capital (9) Starwood hotels & resorts (8)

perSona Palmucci giorgio (6) Crisafi Paolo (3) reggi roberto (3) aghabegloo neda (3) Valdameri emilio (3)

argoMento turismo (134) Mercato alberghiero (73) Deals italia (14) Fondi immobiliari (8) patrimonio pubblico (7)

chi sono Le societ e i manager pi citati dail quotidiano immobiLiare

http://www.ilqi.it

www.ilqi.it

9s

il Quotidiano ImmobiliarelogistiCa & industriale

Societ Prologis (10) Jll Spa (9) World capital (8) iDi gazeley (6) bnp paribas real estate (5)

il Quotidiano Immobiliareabitare soCiale

perSona delrio graziano (4) pitera roberto (3) catella Manfredi (2) garibello clara (2) Faini andrea (2)

argoMento Mercato logistico (86) Deals italia (8) Fondi immobiliari (5) Mercato Uffici (5) retail (5)

Societ cdP Investimenti sgr (10) cDp - cassa Depositi e prestiti (8) agenzia del Demanio (8) euroMilano (6) Ministero delle infrastrutture e dei

trasporti (5)

perSona caniggia emanuele (5) reggi roberto (3) Sforza Fogliani corrado (3) pasquarelli alessandro (2) Sangiorgio Marco (2)

argoMento abitare sociale (66) Fondi immobiliari (18) Sgr (16) edilizia Scolastica (11) progetti (7)


http://www.ilqi.it

10s

il Quotidiano Immobiliaregreen building

Societ rebuild (32) progetto cMr (10) green building council italia (9) MipiM (8) expo 2015 (8)

il Quotidiano Immobiliareitaly

perSona Miorin thomas (5) Morena Marzia (5) Kipar andreas (4) della Fontana Jacopo (3) Micelli ezio (3)

argoMento Riqualificazioneerecupero

immobiliare (85) Efficienza energetica (75) progetti (31) energie rinnovabili (25) Fotovoltaico (22)

coMpanY nomisma spa (30) iDea Fimit Sgr (17) Jll Spa (14) prelios Spa (13) unicredit banca (12

Manager Moretti Massimo (6) breglia Mario (4) albanese Vincenzo (4) Dondi dallorologio luca (3) caputi Massimo (3)

tag Italian commercial market

transactions (65) property Funds (42) retail (33) residential real estate (30) Fund Management (22


i portali de ilqi

http://www.ilqi.it/servizi/motore-di-ricercahttp://www.ilqi.it/servizi/tabelle-deals-locazionihttp://www.ilqi.it/servizi/agendahttp://www.ilqi.it/servizi/societa-personehttp://www.ilqi.it/servizi/quotazioni-fondi

11s

i vantaggi di un giornale informatico sono mol-teplici ma in particolare uno preziosissimo: si possono analizzare i flussi di visitatori, le loro preferenze e soprattutto documentare in tem-po reale quali sono le societ o i manager che sono stati pi volte citati in un determinato pe-riodo di tempo. cos come si pu evidenziare, con un semplice clic, quali sono stati gli argo-menti pi riportati nelle varie news o i rapporti pi visti o quali societ hanno venduto o com-prato pi immobili e per quali importi comples-sivi. la stessa analisi accurata possibile per i servizi televisivi e le interviste. abbiamo voluto in questo numero giocare un po con i numeri riportando delle classifiche che non necessita-no di particolari spiegazioni, tanto si commen-tano da sole.

Sono dati che non hanno un valore specifico se non quello di stilare una sorta di graduatoria di chi compare di pi nei nostri notiziari. non essendo una nostra scelta ma una conseguen-za delle notizie o dei comunicati che raccoglia-mo occorre semmai fare i complimenti a quelle societ che riescono a mantenere sempre viva lattenzione su se stesse e sui loro manager.

Volendo commentare qualche cifra: ci sembra significativo che nel Quotidiano immobiliare, cio il giornale pi letto, scorrendo le 2.186 no-tizie riportate dal 1 gennaio ad oggi, al verti-ce delle societ pi citate vi siano lagenzia del Demanio, prelios, il Mipim, expo 2015 e lance. tra le persone pi citate in ordine numerico vi sono roberto reggi, direttore dellagenzia del Demanio, paolo buzzetti, presidente dellance, il sottoscritto ma unicamente per gli editoriali


CHI HA COMPRAtOe CHI HA VenDutO DI PIabbiamo voluto inserire in queste classifiche di visibilit anche un dato che non centra nulla ma che forse il pi significativo nel rispettare il titolo di questo numero de il Settimanale. chi ha fatto quindi pi business in questi primi sei mesi del 2015? estrapolando i dati dalla nostra tabella dei deals abbiamo compilato una classifica per i primi cinque posti che, ovviamente, tiene conto delle cifre comunicate dalle controparti (consultabilea pagina seguente).purtroppo ai vertici di chi ha venduto e comprato ci sono due nomi che non hanno comunicato limporto della transazione che li ha riguardati e quindi la cifra indicata una pura stima. certamente per valore assoluto, a prescindere dellimporto effettivamente scambiato, sono loro i due leader di questo primosemestre 2015.

12s

che firma, Mario Breglia, presidente di Scenari immobiliari e, da questanno, anche di Sidief. Chiude la classifica dei primi cinque Enzo Alba-nese di Sigest nonch presidente degli agenti immobiliari Fimaa di Milano e Brianza. Infine, sempre da il Quotidiano immobiliare quali sono stati gli argomenti pi segnalati e presenti nella varie notizie? al primo posto il Mercato resi-denziale che precede i Progetti, la Riqualifica-zione e recupero immobiliare, i Fondi immobi-liari e quinto in classifica il Patrimonio Pubblico.

i nostri lettori si possono sbizzarrire a legge-re poi le classifiche per le altre coste dei no-stri giornali vale a dire retail&commercial dove vincono alla grande per presenza il cncc e il suo presidente Massimo Moretti. per il giorna-le Fondi&SiiQ prevalgono iDea Fimit e ancora roberto reggi, peraltro a pari merito con ema-nuele caniggia e Marco Sangiorgio; nel giornale dedicato alla Strutture turistiche vincono nh hotel group e giorgio palmucci tra i manager. nella logistica&industriale al vertice troviamo prologis e graziano Delrio evidentemente nella sua qualit di Ministro delle infrastrutture. an-cora caniggia tra i manager pi citati dal gior-nale abitare Sociale e la cDp Sgr tra le societ. rebuild e il suo personaggio pi di spicco tho-mas Miorin sono la societ e il personaggio di riferimento per il giornale green building.ci sembra degno di menzione anche il nostro giornale italy in inglese che tutti i luned invia-mo a qualche migliaio di operatori esteri. Qual stata la societ pi citata verso gli operato-ri stranieri? cbre seguita da nomisma, beni Stabili SiiQ, prelios e Jll. tra i manager, in-vece, primo assoluto aldo Mazzocco seguito


top VenDitori hines Italia sgr

1000 milioni di euro (dato stimato)

Unicredit banca 528 milioni di euro

Una hotels & resorts 259 milioni di euro

Investire sgr 238 milioni di euro

torre sgr 233 milioni di euro

top coMpratori Qatar holding llc

1000 milioni di euro (dato stimato)

cerberus capital Management 724 milioni di euro

atahotels e Unipolsai 259 milioni di euro

Partners group 233 milioni di euro

cordea savills 227 milioni di euro

CHI HA COMPRAtOe CHI HA VenDutO DI PI

13s

da Massimo caputi. interessante per questo giornale citare anche i tag, cio gli argomenti pi trattati: al primo po-sto property Funds, seguito da italian commercial market transactions e poi, in terza posizione, retail.

ci piace concludere con lanaloga clas-sificazione per la nostra TV. Ebbene dal 1 gennaio ad oggi abbiamo realizzato 388 servizi tra quelli in studio e quelli in esterno. i pi citati sono il cncc, il Mipim, Scenari immobiliari, Sigest e nomisma. tra le persone enzo albanese, Mas-simo Moretti, Massimo caputi, Mario breglia ed emanuele caniggia. Quali le rubriche televisive pi citate? al primo posto Mercato residenziale seguito da retail, progetti, agenti immobiliari e ri-qualificazione e recupero Immobiliare.Davvero ci pare di essere stati equilibrati anche se, lo ripetiamo, non sono scelte nostre ma pubblicazioni su fatti, eventi, notizie, dichiarazioni, comunicati che le aziende ci hanno fatto pervenire.

il Quotidiano Immobiliare tv

Societ cncc - consiglio nazionale dei

centri commerciali (19) MipiM (18) Scenari immobiliari (14) Sigest Soluzioni immobiliari Spa (13) gabetti property Solutions Spa (13)

perSona albanese Vincenzo (13) Moretti Massimo (10) breglia Mario (8) caputi Massimo (7) gianasso paola (6)

argoMento Mercato residenziale (58) retail (50) progetti (35) agenti immobiliari (33) Riqualificazione e recupero

immobiliare (30)


di Guglielmo Pelliccioli

14spaLaZZo ricordi, gioieLLo deLLa sostenibiLit

PROgettI

palazzo ricordi gioiello della

sostenibilitLedificio certificato

pi antico di Milano

di Marina Bettoni

15s

La nuova veste delledificio ritenuto un vero gioiello della sostenibilit, tra i pi green di Milano, permet-ter un risparmio di oltre il 35% dei consumi energeti-ci, riducendo del 40% le emissioni di co2 equivalente, inquadrandolo come un edificio di classe A, obietti-vo che persino molti nuovi edifici faticano a raggiun-gere (va ricordato che in italia la maggior parte degli edifici di classe G). grazie al lavoro di squadra delle societ coinvolte anche stato dichiarato nel 2014 ledificio pi antico al mondo a ottenere la certificazione LEED, Core & Shell, livello gold per la sostenibilit.Questo successo il risultato dellapporto dei diver-si partner tecnici: Studio di architettura parisotto & Formenton, F&M ingegneria Spa, eSa engineering Srl, e alla consulenza della societ evotre Srl per la certificazione. In precedenza in Italia si era raggiun-to un record simile con la riqualificazione di Ca Fo-scari (edificio del 1453) a Venezia. Ma questultimo, certificato LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance, comprendeva esclusivamente inter-

Lottocentesco edificio di via Berchet 2, orgoglio di Milano e sede storica di Casa Ricordi che lo rilev nel 1930 e dalla quale prende il nome, torna completamente riqualificato in maniera sostenibile. Una vera rinascita che, grazie alla propriet Antonello Manuli Holdings, lo vede oggi come asset commerciale e direzionale di elevato standing sia dal punto di vista architettonico, sia impiantistico e tecnologico.

sAnDRO FAVeRO

PeRsOnA

paLaZZo ricordi, gioieLLo deLLa sostenibiLit

sOCIet

F&M IngegneRIA

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bpeople%5D=Favero+Sandrohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=F%26M+Ingegneria

16s

venti non strutturali mentre, al contrario, palazzo ri-cordi, certificato LEED Core&Shell ha subito un inter-vento complesso di Major renovation che interessa la struttura, linvolucro, la distribuzione interna e lin-tero sistema impiantistico di riscaldamento, raffre-scamento e ventilazione (hVac).

Sandro favero, partner e presidente di f&m inge-gneria, societ coinvolta nel progetto di riqualifica-zione sostenibile, ha commentato per ilQi il risultato raggiunto: Questo progetto stato fin da subito una sfida emozionante. In questi casi grande attenzione va riposta nellorganizzare un accurato programma di interventi di rilievi e pianificazione delle attivit pro-gettuali e di cantiere per contenere le sorprese che non si fanno mai mancare in queste situazioni. gra-zie allaffiatamento del gruppo, alla guida illuminata del committente e alla collaborazione delle imprese, gli imprevisti sono stati risolti ed i risultati sono stati molto soddisfacenti. il mondo dellimprenditoria ha bisogno di committenze di questo tipo per portare a termine procedimenti complessi, senza scoraggiarsi di fronte alle difficolt. Tanti gli interventi eseguiti per ottenere la certifica-zione leeD, ha spiegato in un comunicato larchitet-


sOCIet

PROgettOMAnIFAttuRA

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=Progetto+Manifattura+Srl

17s

to carlotta cocco, della societ evotre, responsabile della certificazione. Interventi semplici come la rea-lizzazione del parcheggio bici per gli utenti, allinterno, in un locale dove le bici sono posizionate in verticale, oppure le rubinetterie temporizzate e le cassette a doppio flusso (con un conseguente risparmio idrico del 37%), fino agli interventi complessi che hanno tenuto conto del mantenimento e riutilizzo degli ele-menti strutturali e di facciata con loro consolidamen-to: oltre l84% del materiale stato conservato. Ma non solo. stato introdotto un termo cappotto inter-no ad elevato coefficiente di isolamento nonostante la complessit delledificio storico, ed stato realiz-zato un impianto geotermico con pompa di calore con emungimento di acqua di falda; inoltre, stato installato un condizionamento con anello di conden-sazione ad acqua di falda mentre i serramenti sono stati rifatti su disegno originario con vetri selettivi e finestre isolanti. Le migliorie hanno riguardato anche gli impianti di ventilazione di ultima generazione e


18s

luso di materiali basso-emissivi. la qualit abitativa delledificio risulta oggi ottimizzata dallilluminazione naturale per oltre il 90% degli spazi regolarmente oc-cupati grazie alla distribuzione interna e alle ampie finestrature delledificio. Un lavoro di riqualificazione che ha rispettato pro-fondamente la natura e la storia di questo palazzo restituendo un edificio completamente rinnovato.Il nostro Paese vanta innumerevoli immobili che ne-cessitano di essere valorizzati: se si perseguisse con costanza questo obiettivo si riuscirebbe oltre che a migliorare i contesti delle nostre citt anche ad at-tuare un approccio sostenibile e sensibile ai grandi temi ambientali, a cui noi progettisti siamo partico-larmente sensibili, ricorda ancora Favero.


Nel 2014 stato dichiaratoledificio pi antico al mondo

a ottenere la certificazione LEED, Core&Shell, livello Gold

per la sostenibilit.

19s

Corrado Vismara di Larry Smithillustra le dinamiche in atto sul settore

di Pietro Zara

retailreal estate

avanti tutta!

retaiL reaL estate: aVanti tutta!

20s

Che lattenzione degli investitori internazionali verso lItalia riservi unimportante fetta al segmento del retail real estate noto da diversi anni. Inoltre in tempi recenti cresciuto con forza anche lappetito dei retailer per il Bel Paese, con i brand esteri che cercano porti sicuri in cui approdare sul territorio nazionale. Non solo. Sul mercato si stanno affacciando anche nuove prospettive e nuovi modelli commerciali che si staccano dal tradizionale shopping center o dalle high street. In questintervista, lamministratore delegato di larry Smith italia, corrado vismara, ci aiuta a capire quali dinamiche stanno agendo oggi su un settore sempre pronto al cambiamento come quello del retail.

iniziamo con una visione dinsieme del panorama retail real estate italiano. Qual oggi lo stato di mercato di questo segmento?per quanto riguarda gli investimenti di prodotti a red-dito il retail real estate una delle asset class pi gradite dai grandi investitori internazionali. Dalla fine del 2013 assistiamo in sede di due diligence o di trat-tative dirette a una crescente domanda di questi pro-dotti e le transazioni sono tornate a essere frequenti. i numerosi investitori, anche quando opportuni-stici, continuano giustamente a essere selettivi sapendo che il settore oltre ad offrire buone


21s

opportunit pu comportare rischi seri. passando ai progetti ancora in via di sviluppo, la produzione di nuovi centri resta inferiore ai 200.000 mq gla per anno, ovvero meno di un terzo della media pre-crisi.Se i volumi sono scarsi la qualit invece in costante crescita: i pochi centri attesi nei prossimi anni sono promossi prevalentemente da grandi developer con standard elevati. tra questi ricordiamo i cantieri di Milano-arese di Finiper, Maximo a roma del gruppo parnasi, il centro commerciale ikea di brescia e i Viali di carrefour a nichelino sulla tangenziale di torino. Molto attesi, ma con cantieri non ancora avviati, ci sono i megacentri di Westfield a Segrate, Pescac-cio a roma e caselle a torino, che costituiranno un cluster nuovo per litalia con una forte componente leisure e con commercio di fascia alta.

ci sono importanti differenze di dati tra centri com-merciali e high street?centri commerciali e high street sono prodotti diver-si da un punto di vista gestionale; il primo adatto soprattutto per un investitore che vuole gestire at-tivamente il suo investimento; il secondo permette un atteggiamento pi passivo. in questi ultimi tempi lhigh street si avvantaggiato l dove le citt hanno dato segni di sapersi rinnovare. culturalmente gli ita-liani amano molto la citt storica e vengono premiati quei tentativi che la sanno valorizzare. in questot-tica, con alcuni partner (lombardini22, Dla piper e con il patrocinio di assoimmobiliare) abbiamo avvia-


LInk iiQi

Sulliniziativa di riqualificazione di Piazza Cordusio a Milano citata da Vismara, sono

intervenuti lo scorso maggio Luciano Manfredi di Assoimmobiliare e Franco Guidi di Lombardini22,

ospiti di una puntata de i Forum. Sulla QITV possibile vedere la trasmissione.

22s

to il dibattito per il rilancio di una delle pi belle piazze di Milano: cordusio. Questa idea sta trovando molti consensi e speriamo possa progredire rapidamente.

con che occhi oggi i retailer internazionali guarda-no allitalia?Diverse statistiche europee indicano Milano nelle pri-me posizioni desiderate per lapertura di nuovi store di catene internazionali; se questo avverr proba-bile che dopo Milano seguano le altre principali citt. credo che i megacentri prima citati potranno essere per loro loccasione per entrare nel mercato italiano in tutta sicurezza.

attualmente come larry Smith di quali centri com-merciali vi state occupando?la nostra societ gestisce 20 tra i principali centri commerciali del paese; i gigli con i suoi 19 milioni di visitatori vanta il record di traffico; Romaest con oltre 90.000 mq rimane il primo in termini dimen-sionali; Market central Da Vinci al top tra i parchi commerciali non solo per taglia ma soprattutto per performance. il nostro modello gestionale prevede un approccio tailor-made con un forte investimento sul team locale, totalmente dedicato ad ogni singolo progetto. La presenza in loco di manager qualificati fondamentale come pure lo spirito di squadra con la sede di Milano che li supporta.


http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/179991

23s

le nuove frontiere del commercio come stadi e ospedali stanno prendendo slan-cio anche in italia o rimangono ferme a po-che iniziative isolate?crediamo che siamo solo allinizio del processo din-tegrazione tra commercio e altri luoghi; levoluzione della logistica e i nuovi modelli gestionali permettono cose non immaginabili sino a poco tempo fa. in que-sti tempi noi ci stiamo adoperando per rendere tre progetti di stadi (udine, bologna e Siena) pi ricchi e interessanti proprio grazie allinserimento di unof-ferta commerciale adeguata. naturalmente vi sono pi condizionamenti che in un progetto tradizionale, ma partendo da studi di mercato adeguati e grazie a progettisti specializzati questo sicuramente oggi possibile.

Quanto a iniziative dei gestori di centri commercia-li, in quale direzione si orientano i nuovi modelli di evento per aumentare il numero di visitatori?non vi sono modelli precostituiti ma tutto parte dalla conoscenza della propria clientela e dalla capacit di gestione dei molti mezzi disponibili. Questanno larry Smith ha avuto grandi soddisfazioni vincendo numerosi award nazionali (cncc) ed europei (Solal gold award - icSc).negli eventi un ruolo sempre pi importante rive-stito dai social media che diventano i canali di comu-nicazione preponderanti per alcuni target di clientela ed in particolare verso i giovani grazie alla loro po-tenzialit di interazione.


CORRADO VIsMARA

PeRsOnA

sOCIet

LARRy sMItHItALIA

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Vismara+Corradohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Larry+Smith+Italia

24scontenere i costi? ci pensa iL faciLity management

Maurizio Massanelli,Manutencoop: al servizio dellinvestitore

di Pietro Zara

contenerei costi?ci pensail facilitymanagement

Quella dei servizi integrati per il settore immobiliare una realt complessa e forse ancora non giustamente valorizzata nel nostro Paese. Attivit come il Facility Management non sono certo nuove entro i confini dello Stivale, eppure solo negli ultimi anni, con le necessit di contenimento dei costi, si sono conquistate un posto tra i temi pi battuti in ambito real estate. In questintervista, lingegner Maurizio Massanelli, direttore tecnico-commerciale di Manutencoop Facility Management, spiega la portata e la crescente importanza di questo insiemedi servizi per il nuovo settore immobiliare che sta nascendo.

25scontenere i costi? ci pensa iL faciLity management

ing. massanelli, pu riassumerci i servizi offerti da manutencoop?il gruppo Manutencoop Facility Management forni-sce unampia gamma di servizi integrati a supporto del core business di grandi gruppi privati, enti pubbli-ci e aziende sanitarie. ci occupiamo, in dettaglio, di servizi tecnico-manutentivi, servizi energetici, igiene ambientale, servizi ausiliari, servizi logistici e cura del verde. tali attivit sono erogate singolarmente, in modalit integrata o in outsourcing totale. lintegra-zione dei servizi di facility management costituisce uno dei nostri punti di forza e permette al cliente di rapportarsi con un unico interlocutore per una plura-lit di servizi.

dal vostro sito si legge che la societ stata co-stituita nel 2003, perci ha visto sia lapice che il baratro degli ultimi anni dellimmobiliare italiano. com cambiata da allora ad oggi la percezione del facility management?In realt le nostre origini sono molto pi vecchie: Manutencoop Facility Management nata nel 2003 dallo spin-off di un ramo dazienda di Manutenco-op Societ cooperativa, lattuale holding del gruppo, che era attiva dal 1938 nel settore delle manutenzio-ni e dei servizi agli immobili. per quanto riguarda gli ultimi anni, effettivamente il mercato del facility ma-nagement radicalmente cambiato: si trattato di un vero e proprio mutamento di prospettiva dettato dalla minor ricchezza complessiva disponibile, so-prattutto nel nostro paese. oggi, infatti, sia nel set-tore pubblico sia nel privato, la scarsa disponibilit finanziaria per investimenti costringe gli operatori a prospettive temporali molto brevi, che prediligono la gestione della spesa corrente, privilegiando le solu-zioni che permettono di contenere al massimo i costi.

MAuRIZIOMAssAneLLI

PeRsOnA

sOCIet

MAnutenCOOPFACILIty

MAnAgeMent

http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=Massanelli+Mauriziohttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[companies]=Manutencoop+Facility+Management+SpA

LInk iiQi

Di Facility Management si

parler anche l8 settembre a

Milano nel corso del convegno

Linnovazione nei servizi tecnici:

nuove idee per la crescita

del mondo immobiliare,

organizzato da ilQI.

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i principali operatori del facility management stanno, quindi, puntando su unevoluzione della propria of-ferta, attraverso una focalizzazione su soluzioni che ripaghino gli investimenti a carico dellinvestitore at-traverso risparmi conseguiti rispetto alla spesa sto-rica. Mi riferisco, ad esempio, ad investimenti relativi allefficienza energetica, allo space planning, oppure in tecnologie applicate alla gestione e monitoraggio dei servizi e degli immobili.

lattivit di facility management deve rispondere a determinati standard di certificazione?lo standard minimo richiesto per gli operatori del settore la certificazione di qualit ISO 9001. Ma-nutencoop, tuttavia, si spinta oltre e, ormai gi da quasi 10 anni, ha ottenuto la certificazione del pro-prio sistema di gestione ambientale secondo i requi-siti della Norma UNI EN ISO 14001:2004 e certificato il proprio sistema gestionale di responsabilit sociale sulla base della norma internazionale Sa8000:2008. non solo: in anni pi recenti, il nostro gruppo ha an-che ottenuto la Certificazione del sistema di gestione dellenergia (norma uni cei en iSo 50001:2011 - Si-stemi di gestione dellenergia - requisiti e linee guida per luso) e la Certificazione del sistema di gestione della sicurezza e della salute dei lavoratori (norma bS ohSaS 18001:2007 - occupational health and safety management systems). Manutencoop Faci-lity Management , infine, accreditata come Energy Service company (eSco).

a che punto il processo di informatizzazione nella vostra attivit?posso dirle, con orgoglio, che linformatizzazione

contenere i costi? ci pensa iL faciLity management

http://www.ilqi.it/convegni/c56

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delle nostre attivit totale: tutto il processo di ero-gazione dei servizi dal censimento del patrimonio immobiliare fino alla customer satisfaction, passan-do per la gestione delle attivit, la reportistica e la comunicazione con il clienti gestito con suppor-ti informatici sviluppati ad hoc dal nostro gruppo. e questo vale per linsieme dei servizi che offriamo, dalle attivit di cleaning, fino alla gestione energeti-ca. il tutto fruibile da pc, smartphone e tablet con sistemi Microsoft, ioS e android senza investimenti o acquisto di licenze a carico del cliente.

una prospettiva sul futuro: come evolver nei pros-simi anni il facility management in italia?poich il Facility Management un settore anticiclico, per quanto riguarda i prossimi mesi ci attendiamo un periodo ancora complesso, a causa della congiun-tura macroeconomica negativa che continua a inte-ressare il nostro paese. lauspicio che, con la ripre-sa, la clientela privata e pubblica riesca ad avere una prospettiva di pi ampio respiro e possa affrontare in modo strategico la spesa per servizi agli immobili, considerando il costo del ciclo di vita dellimmobi-le stesso, senza avere come unico driver il prezzo. ci tengo, tuttavia, a sottolineare che alcune tenden-ze innovative sono gi oggi in atto e sicuramente si consolideranno nei prossimi anni. penso allutilizzo di strumentazioni sempre pi avanzate per il controllo delle attivit e degli impianti, ma anche allefficienta-mento dei costi di gestione degli immobili dal punto di vista energetico. Questultima tendenza, in parti-colare, incentivata anche dagli obiettivi in materia di sostenibilit ambientale imposti a livello europeo


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ed internazionale. Sul fronte delle tipologie di servi-zi offerti si dovr puntare su tutti quegli ambiti non tradizionalmente esternalizzati, quali, ad esempio, la logistica sanitaria e, in generale, tutti i servizi legati al benessere dellutenza allinterno dellimmobile.

lobiettivo, quindi, non sar pi soltanto assicurare il buon funzionamento di uno stabile, ma il welfare di chi lo utilizza. Infine, il futuro si giocher in larga parte attraverso soluzioni in grado di garantire una maggiore conoscenza dei costi di gestione degli im-mobili, unitamente a strumenti di supporto alle deci-sioni che possano assicurare una gestione sempre pi efficace ed efficiente. Building Information Mo-deling, Decision Support System, total Monitoring saranno, quindi, le parole chiave del futuro del nostro settore.


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Intesa sanpaoloa eXPO con il Padiglione n1

a eXPo 2015 la banca Intesa sanpaolo presente con il proprio padiglione. e non solo: essendo stata selezionata come banking global partner della manifestazione, presente anche con una serie di realizzazioni collaterali. in questa trasmissione dedicata al Padiglione n1 di

intesa Sanpaolo a eXpo intervengono tamara gerosa di D2u, Massimo Marra di Sanpaolo group Service e Piero Pomati di Selezione ambienti.

cope

rnic

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progetti

fondi immobiliariLevoluzione del quadro normativo

al convegno de ilQISi svolto a Milano presso nctM Studio legale associato il convegno Levoluzione del quadro normativo dei fondi immobiliari, organizzato da ilQI insieme allo studio stesso. Durante lincontro si parlato della consistenza di questo mercato e della ridefinizione in atto tra cambi normativi e nuove alleanze.

milano

http://www.ilqi.it/tv/181003http://www.ilqi.it/tv/181034

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Croce, nCtM: fondi verso disciplina europea Il tema dei fondi ritorna periodicamente di attualit perch si cerca di dare una disciplina in linea ai parametri del mercato europeo a unindustry che in questo momento dovrebbe tornare a essere di riferimento, dichiara luigi croce, head of real estate Department dello studio nctM,

intervistato a margine del convegno Levoluzione del quadro normativo dei fondi immobiliari, organizzato da ilQI insieme ad nctM.

mila

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breglia: panorama fragile,ma immobiliare europeo ottimista

Il no greco getta acqua sul fuoco della ripresa immobiliare in europa, ma non dovrebbe fermare un andamento positivo ormai da diversi mesi. pi incerto lo scenario italiano dove, nella prima parte del 2015, nonostante i segnali positivi, non si innescata una vera ripresa. quanto emerso alla presentazione del 23 Forum Scenari, i cui temi sono illustrati in questintervista dal presidente di scenari Immobiliari, Mario breglia.

milano

23 forum scenari

http://www.ilqi.it/tv/181035http://www.ilqi.it/tv/180973

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partnership santandrea-savills

busso, gabetti: cresce linteresse

straniero per lItalia

continua a crescere linteresse degli investitori stranieri per gli immobili esclusivi in italia. allinterno di questo quadro si colloca laccordo stretto tra gabetti e Savills per una partnership strategica che coinvolger Santandrea luxury Houses. intervistato a margine della presentazione della partnership strategica, lamministratore delegato di gabetti, roberto Busso, afferma che, attraverso la collaborazione con Savills, il gruppo intende intercettare proprio questo grande interesse orientato verso il nostro paese.

guglielmi, santandrea:

partnership con savills

gabetti ha sottoscritto con Savills un accordo che coinvolger Santandrea luxury Houses nellambito del mercato residenziale di lusso. intervistato a margine della presentazione della partnership, il direttore generale di Santandrea, fabio guglielmi, spiega le caratteristiche di questo accordo, che consentir a gabetti di rafforzare il proprio sviluppo internazionale.

sebag-Montefiore, savills: copertura

in Italia per i nostri clienti

le location italiane sono tradizionalmente in testa alle wishlist degli stranieri in cerca di una casa allestero. cavalcando questonda, gabetti e Savills hanno avviato una partnership strategica che coinvolger il brand Santandrea luxury houses. intervistato a margine della presentazione dellaccordo, Rupert Sebag-Montefiore, head of global residential di Savills, sottolinea che, grazie a questa nuova collaborazione, la societ potr estendere ai propri clienti una rappresentanza di esperti nelle principali citt italiane.

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lagente immobiliareClienti esteri e acquisti allestero

immobiliare da e per litalia. in questa puntata si parla degli stranieri che vogliono comprare case nel nostro paese e degli italiani che, invece, cercano di investire sul mattone estero. ospiti in studio gian Piero Berneri di Havengrid, monika novak di athena immobiliare (property Finder del network DeSiDerare) e Simone rossi di gate-away.com.

copernico 40

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Direttore responsabilemarco luraschi

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