TRIBUNALE DI PIACENZA RIUNITE n° 75/2010 e...

Dott. Ing. Celestina Mulazzi Via XXIV Maggio, 104/C – 29121 Piacenza Tel. e Fax.: 0523/490356 Cell. 339/2412035 e-mail: [email protected] PEC: [email protected] C. F. MLZ CST 61E54 D555C P.I. n° 01287740334 Iscriz. Albo Ingegneri di Piacenza n° 1044

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TRIBUNALE DI PIACENZA

Esecuzioni immobiliari RIUNITE n° 75/2010 e 360/2010

Promosse da: CONDOMINIO ABBONDANZA – PIACENZA

Contro: CARDENAS ERAS CRISTIAN ALEXANDER e

ZAMBRANO GUERRERO ANA PILAR

Giudice Esecutore: dott. Antonino Fazio

RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D’UFFICIO

Piacenza, lì 29 dicembre 2014 IL TECNICO INCARICATO

mailto:[email protected]


Monica

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PREMESSA

Lo scrivente Dott. Ing. Celestina Mulazzi era già stato incaricato dall’Ill.mo Sig. Giudice dott.

Gianluigi Morlini, con decreto in data 09/09/2010, quale esperto nell’esecuzione immobiliare n°

75/2010 promossa da CONDOMINIO ABBONDANZA contro il Sig. CARDENAS ERAS

CRISTIAN ALEXANDER (comproprietario per ½ dell’immobile ad uso abitazione e per 1/30 del

blocco autorimesse oggetto di esecuzione).

Successivamente al deposito della relazione peritale effettuato in data 25/03/2011 è stato trascritto

pignoramento sugli stessi beni a favore del CONDOMINIO ABBONDANZA contro la Sig.ra

ZAMBRANO GUERRERO ANA PILAR (comproprietaria per il restante ½ dell’immobile ad uso

abitazione e per 1/30 del blocco autorimesse oggetto di esecuzione).

Vi è stata pertanto la riunione del procedimento esecutivo n° 306/2010 all’originario n° 75/2010.

Il Notaio delegato alla vendita Dott. Vittorio Boscarelli, ha depositato, in data 16/07/2013, la

richiesta di un’integrazione di perizia, in base al secondo pignoramento nei confronti della Sig.ra

Zambrano Guerrero Ana Pilar.

Il Giudice dell’esecuzione Dott. Antonino Fazio, con decreto in data 24/09/2014 ha disposto che lo

scrivente CTU provveda ad integrare la perizia stimando anche i beni oggetto del pignoramento nei

confronti della comproprietaria Sig.ra Zambrano Guerrero Ana Pilar, depositando la relativa

documentazione entro il 31/01/2015.

Lo scrivente CTU provvede pertanto all’espletamento dell’incarico ricevuto redigendo la presente

perizia complessiva che ha quindi quale oggetto l’intera proprietà dell’unità immobiliare ad uso

abitazione e le quote di proprietà dei debitori esecutati del blocco autorimesse.



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INCARICO

Si riporta di seguito il contenuto del “Verbale del giuramento dell’esperto ex art. 569 C.P.C.

“Il Giudice dell’esecuzione

- letta l’istanza di vendita nella procedura esecutiva in epigrafe

- esaminata la documentazione prodotta

- visti ed applicati gli artt. 569 comma 1 c.p.c. e 173 bis disp. Att. c.p.c.

CONFERISCE

all’esperto il seguente incarico:

- esaminare l’atto di pignoramento e la documentazione ipo-catastale o la relazione notarile

sostitutiva, verificando la presenza dell’estratto di catasto, nonché dei certificati delle iscrizioni

e trascrizioni relative all’immobile pignorato nel ventennio anteriore alla trascrizione del

pignoramento. In caso di mancanza od inidoneità di tale documentazione, sospendere

immediatamente le operazioni e segnalare al Giudice la situazione;

- ove invece la documentazione sia correttamente agli atti, predisporre una relazione scritta

contenente:

1. l’identificazione del bene comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando anche

la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati

nell’atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti; la specificazione se

il pignoramento riguardi la proprietà dell’intero bene, quota di esso (indicando i

nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà, superficie,

usufrutto); l’indicazione degli estremi dell’atto di provenienza e la cronistoria dei

passaggi di proprietà nel ventennio anteriore alla data di trascrizione del pignoramento,

segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti;

2. la sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione;

3. la precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se occupato da terzi,

del titolo in base al quale è occupato (locazione, leasing, comodato o altro, verificando,

in caso di provenienza successoria, l’eventuale esistenza di diritto di abitazione a favore

del coniuge superstite ex art. 540 comma 2 c.c.), con particolare riferimento

all’esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, in tale ipotesi

verificando data di registrazione, data di scadenza finale del contratto, data di scadenza

per l’eventuale disdetta, data di rilascio fissata o stato della causa eventualmente in




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corso per il rilascio, esistenza o meno di un compenso regolarmente pagato o non

pagato;

4. l’attestazione circa l’esistenza di formalità, vincoli, oneri anche di natura condominiale,

gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente (ad esempio spese relative

all’anno in corso ed a quello precedente art. 63 disp. Att. c.c.), ivi compresi vincoli

derivanti da contratti incidenti sull’attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi

con il suo carattere storico artistico, ed in particolare

- domande giudiziali (precisando se la causa è ancora in corso) ed altre

trascrizioni che non saranno cancellate col decreto di trasferimento

- atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti

all’edificabilità, vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione

- il regime patrimoniale della famiglia e l’esistenza di convenzioni matrimoniali,

se l’esecutato è persona coniugata, allegando estratto di atto di matrimonio o

certificato di stato libero o provvedimenti di assegnazione della casa coniugale,

con precisazione della relativa data e dell’eventuale trascrizione;

- altri pesi o limitazioni d’uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem

, servitù, uso, abitazione);

5. l’esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno

cancellati dalla procedura o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente

(tra cui iscrizioni, pignoramenti, sequestri conservativi ed altre trascrizioni

pregiudizievoli), con indicazione del costo per la loro cancellazione;

6. la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell’esistenza della

dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione o aggiornamento del

certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, e costi delle

eventuali sanatorie o regolarizzazioni catastali;

7. la valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente previo

frazionamento da eseguire a cura dello stesso esperto stimatore, che si propongono di

identificare per la vendita, anche eventualmente indicando un abbattimento forfetario di

circa il 20% rispetto al valore venale del bene, in ragione della differenza tra oneri

tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali, dell’assenza di garanzia

per vizi occulti, della natura esecutiva e non contrattuale della vendita, ovvero di altre

caratteristiche da indicare;




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8. l’indicazione se il trasferimento dell’immobile pignorato al compratore, comporti o

meno il pagamento dell’IVA da parte dell’aggiudicatario, trattandosi o non trattandosi

di bene strumentale all’esercizio dell’attività compiuta dall’esecutato;

9. un motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla possibilità di comoda

divisibilità della quota spettante al debitore (formando, in tal caso, ipotesi di divisione

in natura o con conguaglio), ovvero su una alienazione separata della quota stessa con

valutazione commerciale della sola quota (tenendo conto, altresì, della maggior

difficoltà di vendita per le quote indivise), ovvero sulla necessità di alienare l’intero

bene;

10. l’indicazione delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per ripristinare la

funzionalità compromessa ovvero per evitare una compromissione della funzionalità

stessa, ed il costo dei lavori;

11. il nominativo e recapito dell’Amministratore condominiale, qualora il bene oggetto di

stima faccia parte di un edificio in condominio;

12. l’allegazione o redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno 4

fotografie dei manufatti e delle aree (delle quali almeno 2 scatti dall’esterno e 2 scatti

dall’interno);

13. la predisposizione, per ciascun lotto, di 2 cd-rom comprendenti un file contenente la

relazione peritale così come sopra indicata ed un file contenente le fotografie in formato

pdf ed un altro cd-rom in formato “word” delle perizie che sarà consegnato al

professionista delegato delle operazioni di vendita.”




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OPERAZIONI PERITALI ORIGINARIE

Il sottoscritto ha accettato l’incarico ed ha proceduto all’espletamento dello stesso mediante le

seguenti prestazioni:

Invio di lettera raccomandata in data 17/02/2011 all’esecutato con l’indicazione della data

ed ora del sopralluogo (25/02/2011 ore 14,30) ;

Visura presso il Servizio catastale dell’Agenzia del Territorio (ex U.T.E.) – ufficio

Provinciale di Piacenza - in data 25/02/2011 - per la verifica della posizione catastale. In

tale occasione è stata richiesta ed ottenuta la visura storica per immobile, copia delle

planimetrie catastali e copia dell’estratto di mappa;

Visura Presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare dell’Agenzia del Territorio (Ex

Conservatoria RR.II.) – Ufficio Provinciale di Piacenza – in data 28/02/2011 e 02/03/2011 –

per verificare i pignoramenti, i passaggi di proprietà, le iscrizioni e gli annotamenti nel

ventennio;

Richiesta e ritiro all’Ufficio Anagrafe e Stato Civile del Comune di Piacenza in data

09/03/2011 del Certificato contestuale di famiglia e di residenza di Cardenas Eras Cristian

Alexander. (ALLEGATO A alla presente). Presso lo stesso ufficio si è assunta

l’informazione verbale relativa allo stato civile dello stesso;

Visura presso il Comune di Piacenza – Servizio Edilizia – in data 21/03/2011 - per la

verifica della regolarità edilizia dell’unità immobiliare pignorata;

Individuazione, tramite il servizio on-line del Comune di Piacenza della classificazione

dell’immobile nel P.R.G. vigente;

Sopralluogo all’immobile pignorato, coadiuvato da collaboratore, effettuato in data 25

febbraio 2011 alle ore 14,30.

In tale occasione il sottoscritto:

o ha preso visione delle caratteristiche costruttive, delle finiture e dello stato di

manutenzione

o ha esaminato le caratteristiche degli impianti al fine di verificarne la conformità alle

normative vigenti

o ha raccolto documentazione fotografica sia dell’interno che dell’esterno

dell’immobile

o ha raccolto documentazione relativa allo stato di possesso dell’immobile

o ha raccolto informazioni circa i pagamenti degli oneri condominiali.



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Ha infine eseguito indagini relative alla commercialità del bene per la determinazione

dell’attuale valore di mercato.

I risultati delle sopracitate operazioni sono riportate nelle risposte di seguito riportate.

OPERAZIONI PERITALI AGGIUNTIVE

In espletamento all’incarico ricevuto dopo la riunione delle procedure esecutive 75/2010 e

306/2010, lo scrivente ha proceduto alle seguenti operazioni:

In data 18/11/2014 ha effettuato visura catastale storica aggiornata dell’unità immobiliare ad

uso abitazione e visura storica dell’unità immobiliare ad uso autorimessa in uso ai debitori

esecutati (ALLEGATI B-1 e B-2 alla presente);

In data 21/11/2014 ha effettuato visura ipotecaria relativa alle stesse unità immobiliari;

In data 24/11/2014 ha effettuato sopralluogo presso l’immobile oggetto di esecuzione per

verificare se erano intervenuti cambiamenti rispetto al sopralluogo effettuato nell’anno

2011.

I risultati delle sopracitate operazioni sono riportate nelle risposte di seguito riportate.




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RISPOSTE ALL’INCARICO RICEVUTO

Verifica preliminare della documentazione presentata.

Preliminarmente il sottoscritto ha verificato che la documentazione di cui all’ex art. 567 cod. proc.

Civ., depositata dal legale del creditore procedente è solo quella originaria della procedura n°

75/2010, depositata in data 09/09/2010, che è completa ed idonea.

Sono infatti presenti i certificati delle iscrizioni e trascrizioni, i certificati catastali e l’estratto della

mappa censuaria.

Non risulta depositata documentazione ipo-catastale relativamente alla proceduta n°

306/2010.

Tuttavia, poiché gli immobili oggetto di esecuzione sono gli stessi per entrambe le procedure, lo

scrivente fa riferimento alla documentazione ipocatastale originaria.

Procede pertanto a rispondere a quanto richiesto con l’incarico conferitogli.




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PUNTO 1:

1. l’identificazione del bene comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando anche

la corrispondenza/non corrispondenza delle certificazioni catastali ai dati indicati

nell’atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti; la specificazione se

il pignoramento riguardi la proprietà dell’intero bene, quota di esso (indicando i

nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà, superficie,

usufrutto); l’indicazione degli estremi dell’atto di provenienza e la cronistoria dei

passaggi di proprietà nel ventennio anteriore alla data di trascrizione del pignoramento,

segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti;

RISPOSTA:

APPARTAMENTO

1.a) Confini

dell’appartamento: per tre lati area comune, vano scala A, ragioni Lodigiani o successi;

della cantina: area comune per due lati, ragioni Marchi, corridoio, Libè o successi.

1.b) Dati catastali:

L’immobile pignorato alla data del 25/02/2011 risultava censito con i seguenti dati catastali:

Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza

Intestazione e titolo:

- CARDENAS ERAS Cristian Alexander nato in ECUADOR il 13/05/1979 – Cod. Fisc. CRD

CST 79E13 Z605C – proprietà per ½;

- ZAMBRANO GUERRERO Ana Pilar nata in ECUADOR il 27/07/1974 – Cod. Fisc. ZMB

NLR 74L67 Z605O – proprietà per ½.

Dati identificativi e di classamento:

- Foglio n° 83 particella n° 299 sub 7, Zona Cens. 2, Cat. A/2, Classe 2, Consistenza 5 vani,

Rendita Euro 271,14 – indirizzo Via Giacomo Radini Tedeschi n. 10 piano: 2-S-1.



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L’intestazione catastale dell’unità immobiliare in capo ai debitori esecutati è conforme alle

risultanze dei Pubblici Registri Immobiliari.

N.B. Dal sopralluogo sul posto risulta che l’immobile in cui è posta l’unità immobiliare ha i

numeri civici n° 9 e n° 11 (e non il numero 10 come indicato catastalmente).

A seguito delle verifiche eseguite nel corso del sopralluogo, lo scrivente ha riscontrato che la

planimetria catastale dell’unità immobiliare pignorata è sostanzialmente conforme allo stato di

fatto.

Le uniche differenze riscontrate sono le seguenti:

1) mancanza della parete divisoria fra la cucina e il relativo angolo cottura;

2) leggero spostamento della porta del bagno.

Tali lievi difformità, ai sensi del paragrafo 3 – lett. e) – 3° capoverso della Circolare n° 2 – prot. n°

26607 del 09/07/2010 dell’Agenzia del Territorio, non variando il numero dei vani e la loro

funzionalità, sono da ritenersi non rilevanti ai fini catastali, in quanto non incidenti sul

classamento dell’unità immobiliare.

Vedi documentazione catastale (ALLEGATO B alla presente)

LA SITUAZIONE DI CUI SOPRA E’ STATA CONFERMATA DALLA VISURA CATASTALE

EFFETTUATA IN DATA 18/11/2014. (Vedi aggiornamento ALLEGATO B-1 alla presente)




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QUOTA INDIVISA DEL CORPO AUTORIMESSE

1.a) Confini

del corpo autorimesse: Rio Riello, ragioni Chiapponi o successi, Cooperativa Abbondanza, IACP o

successi, salvo altri.

1.b) Dati catastali:

L’immobile pignorato alla data del 25/02/2011 risultava censito con i seguenti dati catastali:



1. AGOSTINELLI Walter nato a SESTO SAN GIOVANNI il 06/07/1967 – Cod. Fisc.

GSTWTR67L06I690S - proprietà per 3/90;

2. ALBANESI Antonio nato a FERRIERE il 07/07/1955 – Cod. FIsc. LBNNTN55L07D555I -

proprietà per 3/90;

3. ARBASI Tiziana nata a PIACENZA il 29/10/1956 - Cod. Fisc. RBSTZN56R69G535J –



proprietà per 1/30 in regime di separazione dei beni;

5. BACCHETTA Antonio nato a PIACENZA il 07/08/1965 – Cod. Fisc. BCCNTN65M07G535H

– proprietà per 67/1000;

6. BOSELLI Maurizio nato a PIACENZA il 02/07/1952 – Cod. Fisc. BSLMRZ52L02G535W –


7. CACCIALANZA Gloriana nata a PIACENZA il 07/10/1940 – Cod. Fisc.

CCCGRN40R47G535I – proprietà per 6/90;

8. CARDENAS ERAS Cristian Alexander nato in ECUADOR il 13/05/1979 – Cod. Fisc.

CRDCST79E13Z605C - proprietà per 3/90;

9. CASTELLI Fiorentina nata a PIACENZA il 19/04/1920 – Cod. Fisc. CSTFNT20D59G535Y –


10. CASTELLI Giancarlo nato a PIACENZA il 04/12/1954 - Cod. Fisc. CSTGCR54T04G535K –




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11. FAVARI Fernanda nata a ROTTOFRENO il 15/11/1919 – Cod. Fisc. FVRFNN19S55H593Z –


12. GOBBETTI Ines nata a PIACENZA il 23/03/1950 – Cod. Fisc. GBBNSI50C63G535L –


13. GUCCIONE Ivo nato a MAZARA DEL VALLO il 10/12/1980 – Cod. Fisc.

GCCVIO80T10F061T – proprietà per 3/90 in regime di separazione dei beni;

14. LEMI Isabella nata a PIACENZA il 28/09/1968 – Cod. Fisc. LMESLL68P68G535O – proprietà

per 3/90;

15. LIBE’ Aldo nato a CADEO il 18/02/1923 – Cod. Fisc. LBILDA23B18B332I – usufrutto per

6/90;

16. LODIGIANI Maria Alberta nata a PIACENZA il 01/05/1960 – Cod. Fisc.

LDGMLB60E41G535Y – proprietà per 3/90;

17. MANGIA Franco nato a PONTENURE il 03/02/1947 – Cod. Fisc. MNGFNC47B03G852B

nuda proprietà per 6/90;

18. MARCHI Alberto nato a PIACENZA il 03/03/1921 – Cod. Fisc. MRCLRT21C03G535B –


19. MINEO Vitalba nata a MAZARA DEL VALLO il 27/07/1980 – Cod. Fisc.

MNIVLB80L67F061E – proprietà per 3/90 in regime di separazione dei beni;

20. SCIPIONI Carlo nato a PIACENZA il 10/11/1927 – Cod. Fisc. SCPCRL27S10G535V –


21. UGAGLIA Candido nato a AGAZZANO il 05/05/1922 – Cod. Fisc. GGLCDD22E05A067M –


22. ZAMBRANO GUERRERO Ana Pilar nata in ECUADOR il 27/07/1974 – Cod. Fisc. ZMB

NLR 74L67 Z605O – proprietà per 3/90.

N.B. Le autorimesse di cui seguono i dati identificativi sono tutte intestate come sopra tranne

quella identificata con la particella n° 402 sub 9 per la quale esiste la seguente differenza:

LIBE’ Aldo nato a CADEO IL 18/02/1923 – Cod. Fisc. LBILDA23B18B332I – proprietà per

6/90 (anziché usufrutto come sulle altre);

MANGIA FRANCO nato a PONTENURE il 03/02/1947 – Cod. Fisc. MNGFNC47B03G852B

– MANCA (mentre per le altre figura nudo proprietario per 6/90).



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Dati identificativi e di classamento:

- Foglio n° 83 particella n° 402 sub 1, Zona Cens. 2, Cat. C/6, Classe 9, Consistenza 12 mq.,

Rendita Euro 74,37 – indirizzo Via Giacomo Radini Tedeschi n. 11 piano: T.
































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L’intestazione catastale dell’unità immobiliare in capo al debitore esecutato è conforme alle

risultanze dei Pubblici Registri Immobiliari.

N.B. Dal sopralluogo sul posto risulta che l’immobile di cui le autorimesse costituiscono

pertinenza ha i numeri civici n° 9 e n° 11 (catastalmente, per il corpo autorimesse è indicato il

numero 11, accanto al cancello carraio è indicato il n.c. 9, in realtà l’accesso alle autorimesse

avviene tramite una strada chiusa non identificata da n.c. il cui accesso si trova accanto al cancello

pedonale identificato con il n.c. 11).

A seguito delle verifiche eseguite, lo scrivente ha riscontrato che agli atti catastali manca la scheda

planimetrica dell’autorimessa identificata dalla particella n° 402 sub 9.

Tale autorimessa figura però nella visura catastale in quanto il Catasto ne ha accertato l’esistenza a

seguito di accertamento. (Fra gli atti catastali vi è uno schizzo a mano che documenta

l’accertamento eseguito).

Vedi documentazione catastale (ALLEGATO B alla presente)




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LA VISURA CATASTALE EFFETTUATA IN DATA 18/11/2014 RISULTA VARIATA

NELL’INTESTAZIONE E TITOLO NEL MODO SEGUENTE:

















8. CARDENAS ERAS Cristian Alexander nato in ECUADOR il 13/05/1979 – Cod. Fisc.

CRDCST79E13Z605C - proprietà per 3/90;







12. HRYBANAU Andrei nato in BIELORUSSIA il 30/04/1973 – Cod. Fisc.

HRYNDR73D30Z139T – proprietà per 3/90 in regime di comunione dei beni con

HRYBANAVA ALENA;



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13. HRYBANAVA ALENA nata in RUSSIA- FEDERAZIONE RUSSA il 02/04/1969 – Cod. Fisc.

HRYLNA69D42Z154M – proprietà per 3/90 in regime di comunione ddei beni con

HRYBANAU Andrei;


per 3/90;


6/90;













22. ZAMBRANO GUERRERO Ana Pilar nata in ECUADOR il 27/07/1974 – Cod. Fisc. ZMB

NLR 74L67 Z605O – proprietà per 3/90.

(Vedi aggiornamento VISURA CATASTALE ALLEGATO B-2 alla presente)



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1.c) Verifica della corrispondenza dei dati catastali ai dati indicati nell’atto di pignoramento:

Il sottoscritto tecnico incaricato ha verificato che i dati risultanti dagli atti catastali corrispondono

ai dati catastali riportati nell’atto di pignoramento

1.d) Diritto reale sottoposto a pignoramento:

Il pignoramento riguarda:

- la piena proprietà dell’appartamento sottoposto ad esecuzione.

- la quota di piena proprietà indivisa di 1/30 + 1/30 = 2/30 del corpo autorimesse sottoposto ad

esecuzione.

I restanti 28/30 indivisi sono di proprietà di:





















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11. HRYBANAU Andrei nato in BIELORUSSIA il 30/04/1973 – Cod. Fisc.

HRYNDR73D30Z139T – proprietà per 3/90 in regime di comunione dei beni con

HRYBANAVA ALENA;

12. HRYBANAVA ALENA nata in RUSSIA- FEDERAZIONE RUSSA il 02/04/1969 – Cod. Fisc.

HRYLNA69D42Z154M – proprietà per 3/90 in regime di comunione ddei beni con

HRYBANAU Andrei;


per 3/90;


6/90;












proprietà per 6/90.



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1.e) Estremi dell’atto di provenienza e cronistoria dei passaggi di proprietà nel ventennio:

La piena proprietà dell’appartamento e la quota di piena proprietà della quota di 1/30 + 1/30

= 2/30 indiviso del corpo autorimesse sottoposti a pignoramento pervennero ai debitori esecutati

per acquisto dal Sig. Busconi Antonino nato a Piacenza il 07/05/1958 in forza di atto Notaio Maria

Teresa Fermi in data 3 novembre 2006 Repertorio n° 79433 Raccolta n° 4302 - trascritto a Piacenza

il 16/11/2006 RG 18135 RP 11828.

La piena proprietà dell’appartamento era pervenuta al Sig. Busconi Antonino:

- parte per successione di Busconi Biagio deceduto il 16 agosto 1984 registrato a Piacenza al n° 142

Vol. 306 e trascritto a Piacenza il 1° luglio 1985 ai n.ri RG 5122 RP 4065;

- parte per successione di Busconi Ermida deceduta il 20 giugno 2004 registrato Piacenza al n° 968

Vol. 326 e trascritto a Piacenza il 21 luglio 2005 ai n.ri RG 12588 RP 8173.

La Sig.ra Busconi Ermida era proprietaria del bene da data antecedente il ventennio.

Le quote di proprietà indivisa del corpo autorimesse negli ultimi venti anni sono state oggetto

dei seguenti trasferimenti:

(Rif.to alla visura all’Agenzia del Territorio – Ufficio Provinciale di Piacenza – Servizio di

pubblicità immobiliare – effettuata il 21/11/2014).

Trascrizione del 13/12/1991 - RP 9181 RG 11618

Pubblico ufficiale UFFICIO REGISTRO Repertorio 1589/310 del 11/03/1991

ATTO PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE


Pubblico ufficiale MARIO ONORATO Repertorio 22334 del 29/09/1995

ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA


Pubblico ufficiale FANTIGROSSI AMEDEO Repertorio 82455 del 18/01/2000

ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA



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Pubblico ufficiale GIANCANI LUIGI Repertorio 57914 del 19/10/2000









Pubblico ufficiale FERRERIO MANFREDO Repertorio 88367/11816 del 14/02/2006




ATTO PER CAUSA DI MORTE – ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITA’


Pubblico ufficiale FERMI MARIA TERESA Repertorio 79433/4302 del 03/11/2006



Pubblico ufficiale ERCOLANO FRANCESCO Repertorio 15563/4117 del 28/11/2006






Pubblico ufficiale ANNUNZIATA GRAZIA Repertorio 13124/4750 del 08/01/2008






Pubblico ufficiale TOSCANI MASSIMO Repertorio 143995/38487 del 22/09/2008

ATTO TRA VIVI – PERMUTA




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PUNTO 2:

2. la sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione;

RISPOSTA:

2.a) Descrizione dell’immobile pignorato

E’ stato effettuato sopralluogo in data 24/11/2014.

L’unità immobiliare pignorata è costituita da un’abitazione posta al secondo piano (terzo fuori terra)

scala A dello stabile sito in Piacenza – Via Radini Tedeschi, n. 9/11 – composto da tre stanze oltre

gli accessori, con cantina posta al piano cantinato.

Al bene compete la corrispondente e proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni ai

sensi dell’art. 1117 c.c.

Le principali caratteristiche costruttive del fabbricato di cui l’unità immobiliare pignorata fa parte

sono le seguenti:

- Epoca di costruzione: anni sessanta;

- Strutture portanti verticali: in cemento armato;

- Strutture portanti orizzontali: in solai laterocemento;

- Copertura: in manto di tegole marsigliesi, lattoneria in lamiera preverniciata;

- Finiture esterne: intonaco tinteggiato.

Le principali caratteristiche tecniche e di finitura dell’abitazione sono le seguenti:

- Tramezzature: in muratura spessore cm. 10;

- Intonaci: al civile;

- Pavimenti: in ceramica;

- Rivestimenti: bagno e cucina in piastrelle di ceramica;

- Serramenti esterni: tapparelle in plastica;

- Serramenti interni: in legno laccato con vetro semplice;

- Porta d’ingresso: in legno non blindata;

- Porte interne: in legno tamburato laccato bianco con pannellatura in vetro;

- Balconi pavimentati in marmette di graniglia , parapetto in bacchette metalliche semplici;

- Impianto elettrico: sottotraccia;




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- Impianto idrico-sanitario: esistente;

- Impianto di riscaldamento: autonomo con caldaia con funzionamento a gas e termosifoni in

ghisa;

- Impianto di condizionamento: non esistente;

- Grado di finitura: mediocre;

- Stato di conservazione: scarso.

Le principali caratteristiche tecniche e di finitura della cantina sono le seguenti:

- Tramezzature: in muratura di mattoni;

- Intonaci: rustici;

- Pavimenti: in piastrelle di ceramica multicolore;

- Serramenti: finestrelle con struttura in ferro;

- Porta d’ingresso: grata di legno;

- Stato di conservazione: mediocre.

Le principali caratteristiche tecniche e di finitura del corpo autorimesse sono le seguenti:

- Trattasi di box prefabbricati con struttura in cemento accostati fra loro, ciascuno con tetto a

doppia falda in lastre di eternit con amianto.

- Pavimenti: in cemento;

- Porta d’ingresso: portone basculante manuale;

- Stato di conservazione: pessimo.

Il corpo autorimesse ha accesso pedonale dal cortile condominiale posto a nord.

L’accesso veicolare avviene attraverso via chiusa corrente lungo l’edificio residenziale.

All’unità immobiliare oggetto di esecuzione risulta assegnato in uso il box identificato

catastalmente con la particella n° 402 sub 7.

Per la determinazione della consistenza commerciale dell’unità immobiliare in oggetto, il

sottoscritto tecnico incaricato ha tenuto conto della superficie comprensiva delle murature interne

ed esterne (1/2 di quelle a confine con altre proprietà o con parti comuni).

La superficie dei balconi è stata calcolata al 50%.

La superficie della cantina non è stata considerata, come da consuetudine locale per unità usate.




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Le misure sono state rilevate dalla planimetria catastale, dalla pratica comunale e verificate con

controlli diretti in loco.

A seguito dell’applicazione dei suesposti criteri, la superficie considerata ai fini estimativi è

risultata la seguente:

- Abitazione posta al secondo piano con cantina al piano seminterrato: circa mq. 95,00




25

PUNTO 3:

3. la precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se occupato da terzi,

del titolo in base al quale è occupato (locazione, leasing, comodato o altro, verificando,

in caso di provenienza successoria, l’eventuale esistenza di diritto di abitazione a favore

del coniuge superstite ex art. 540 comma 2 c.c.), con particolare riferimento

all’esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, in tale ipotesi

verificando data di registrazione, data di scadenza finale del contratto, data di scadenza

per l’eventuale disdetta, data di rilascio fissata o stato della causa eventualmente in

corso per il rilascio, esistenza o meno di un compenso regolarmente pagato o non

pagato;

RISPOSTA:

3.a) Stato di possesso del bene e titolo di occupazione

L’appartamento, come rilevabile dalle risultanze anagrafiche del Comune di Piacenza

(ALLEGATO A alla presente) risulta essere la residenza dei debitori esecutati e dei loro figli.




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PUNTO 4:

4. l’attestazione circa l’esistenza di formalità, vincoli, oneri anche di natura condominiale,

gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente (ad esempio spese relative

all’anno in corso ed a quello precedente art. 63 disp. Att. c.c.), ivi compresi vincoli

derivanti da contratti incidenti sull’attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi

con il suo carattere storico artistico, ed in particolare

o domande giudiziali (precisando se la causa è ancora in corso) ed altre trascrizioni

che non saranno cancellate col decreto di trasferimento

o atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti

all’edificabilità, vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione

o il regime patrimoniale della famiglia e l’esistenza di convenzioni matrimoniali, se

l’esecutato è persona coniugata, allegando estratto di atto di matrimonio o

certificato di stato libero o provvedimenti di assegnazione della casa coniugale, con

precisazione della relativa data e dell’eventuale trascrizione;

o altri pesi o limitazioni d’uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso,

abitazione);

RISPOSTA:

4.a) Oneri gravanti sul bene che resteranno a carico dell’acquirente

L’abitazione sottoposta ad esecuzione fa parte di un fabbricato in condominio.

Dalla documentazione fornita dall’Amministratore di Condominio risulta che la “quota

millesimale relativa all’unità immobiliare in oggetto è di 63,809 millesimi su 1000 e che non

risultano assegnati specifici millesimi al box in uso ed in comproprietà”.

Per quanto riguarda le spese relative all’anno in corso ed a quello precedente, si allega alla presente

la relativa documentazione dalla quale si rileva quanto segue:




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Risultano non pagate le seguenti spese condominiali che, ai sensi dell’art. 63 Disp. Att. c.c.,

possono rimanere a carico dell’acquirente:

Consuntivo esercizio anno 2013

- Spese generali Euro 362,70

- Acqua potabile Euro 288,72

- Spese scala A Euro 106,30

- Spese personali + more Euro 267,00

---------------

Sommano Euro 1.024,72 Euro 1.024,72

Preventivo esercizio anno 2014

- Spese generali Euro 536,00

- Acqua potabile Euro 358,97

- Spese scala A Euro 141,73

---------------

Sommano Euro 1.036,70 Euro 1.036,70

----------------

Totale Euro 2.061,42

===========

(ALLEGATO C alla presente).




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4.b) Regime patrimoniale della famiglia del debitore esecutato

Da informazioni verbali assunte presso l’Ufficio Anagrafe/Stato Civile di Piacenza ove è residente

il Sig. Cardenas Eras Cristian Alexander non risulta che lo stesso sia coniugato, ma l’Ufficio non

può rilasciare certificazioni di “Stato libero” in quanto straniero.

In occasione della stipula dell’atto di provenienza dell’immobile oggetto di esecuzione, avvenuta in

data 3/11/2006, gli acquirenti avevano dichiarato di non essere coniugati.



Monica

Casella di testo

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29

PUNTO 5:

5. l’esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno

cancellati dalla procedura o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente

(tra cui iscrizioni, pignoramenti, sequestri conservativi ed altre trascrizioni

pregiudizievoli), con indicazione del costo per la loro cancellazione;

RISPOSTA:

5.a) Formalità che saranno cancellate dalla procedura e costi per la loro cancellazione.

APPARTAMENTO

Dalle visure nei Pubblici RR.II. effettuate dallo scrivente in data 21/112014, è emerso che l’unità

immobiliare di cui trattasi è gravata dalle seguenti formalità pregiudizievoli, che saranno cancellate

dalla procedura o comunque non opponibili all’acquirente:

- Iscrizione in data 16/11/2006 – RP 3603 RG 18136

relativa all’ipoteca volontaria concessa a garanzia del mutuo fondiario rogato dal Notaio

Dott.ssa Fermi Maria Teresa in data 3/11/2006 repertorio 79434, a favore di Banca per La

Casa S.P.A con sede in Milano e contro Cardenas Eras Cristian Alexander e Zambrano

Guerrero Ana Pilar della durata di anni 30 per la somma di Euro 286.000,00 di cui Euro

143.000,00 per capitale ed Euro 143.000,00 per interessi, spese ed accessori;

- Trascrizione in data 26/03/2010 – RP 3143 RG 4618

relativa all’atto di pignoramento immobiliare notificato dal Tribunale di Piacenza in data

02/03/2010 rep. n° 583 a favore di Condominio Abbondanza e contro Cardenas Eras

Cristian Alexander.



18/10/2010 rep. n° 2950 a favore di Condominio Abbondanza e contro Zambrano Guerrero

Ana Pilar.

I costi da sostenere per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sopra elencate ammontano

complessivamente a Euro 623,00 (seicentoventitre/00) a titolo di imposte ipotecarie, tasse

ipotecarie e bolli, esclusi gli onorari.



Monica

Casella di testo

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Monica

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AUTORIMESSE

Tenuto conto che l’autorimessa assegnata in uso abbinata all’unità immobiliare in oggetto è

identificata con la particella n° 402 sub 7, è stata effettuata visura sulla stessa.

Dalle visure nei Pubblici RR.II. effettuate dallo scrivente in data 21/11/2014, è emerso che tale

unità immobiliare è gravata dalle seguenti formalità pregiudizievoli, che saranno cancellate dalla

procedura o comunque non opponibili all’acquirente:



02/03/2010 rep. n° 583 a favore di Condominio Abbondanza e contro Cardenas Eras

Cristian Alexander.



02/03/2010 rep. n° 584 a favore di Condominio Abbondanza e contro Guccione Ivo e Mineo

Vitalba.

Documenti successivi correlati:

1. Trascrizione n. 713 del 24/01/2013;



18/10/2010 rep. n° 2950 a favore di Condominio Abbondanza e contro Zambrano Guerrero

Ana Pilar.

- Rettifica a Trascrizione in data 24/01/2013 – RP 713 RG 925


02/03/2010 rep. n° 584 a favore di Condominio Abbondanza e contro Guccione Ivo e Mineo

Vitalba.

Formalità di riferimento: Trascrizione n. 3144 del 2010.

I costi da sostenere per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sopra elencate ammontano

complessivamente a Euro 1.176,00 (millecentosettantasei/00) a titolo di imposte ipotecarie, tasse

ipotecarie e bolli, esclusi gli onorari.



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PUNTO 6:

6. la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell’esistenza della

dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione o aggiornamento del

certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, e costi delle

eventuali sanatorie o regolarizzazioni catastali;

RISPOSTA:

6.a) Verifica della regolarità edilizia del bene e dell’esistenza della dichiarazione di agibilità.

Dall’atto di provenienza risulta che la costruzione del fabbricato di cui fa parte l’appartamento

oggetto di esecuzione è stata iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967 e che successivamente

non sono state realizzate opere, modifiche o mutamenti che richiedessero provvedimenti

autorizzativi.

Da informazioni assunte presso l’attuale ACER, e confermate dal Servizio Edilizia del Comune di

Piacenza presso il quale è stata reperita la documentazione, risulta che per la costruzione del

fabbricato è stata rilasciata dal Comune di Piacenza l’autorizzazione a costruire n° 479 del 1961

(prot. n° 4587) rilasciato il 03/06/1961 su domanda di INA CASA – Stazione appaltante Istituto

Autonomo per le Case Popolari della Provincia di Piacenza (rinnovo della Licenza Edilizia n° 823

in data 18/09/1959 – fabbricato denominato “Cooperativa Abbondanza).

Per quanto riguarda le autorimesse, sono state costruite in forza di licenza edilizia rilasciata dal

Comune di Piacenza in data 7 settembre 1967 n° 463.

Dall’esame di tale licenza edilizia fornita in copia dal Servizio Edilizia del Comune di Piacenza, è

risultato che le autorimesse autorizzate sono n° 14 e non 15 come in realtà esistenti.

Dalla visure eseguite dal sottoscritto in data 21/03/2011 presso il Servizio edilizia del Comune di

Piacenza non risultano essere state presentate pratiche per esecuzione di opere successivamente

all’acquisizione da parte dell’attuale proprietario.

Dalle ricerche effettuate presso lo stesso ufficio e presso l’Amministratore di Condominio, non è

stato reperito il Certificato di Abitabilità.

Relativamente alle difformità riscontrate nell’appartamento (demolizione della parete divisoria fra

cucina e angolo cottura e leggero spostamento della porta del bagno), da informazioni assunte




32

presso il Servizio Edilizia del Comune di Piacenza, è risultato che, trattandosi di difformità di opera

minore, è sanabile con il pagamento di una sanzione pari ad Euro 500,00.

La posizione urbanistica dell’appartamento non risulta regolare, ma è sanabile con una

sanzione pari ad Euro 500,00.

La posizione urbanistica delle autorimesse (n° 15 esistenti contro n° 14 autorizzate) non

risulta sia sanabile.

6.b) Verifica della classificazione nel P.R.G. vigente

L’area su cui insiste il fabbricato di cui l’abitazione in oggetto fa parte risulta classificata dal P.R.G.

vigente del Comune di Piacenza nel modo seguente:

- Tessuti a bassa densità (Art. 28 NTA) - (ALLEGATO D alla presente)

6.c) Certificato di destinazione urbanistica

Lo scrivente non ha provveduto a richiedere il Certificato di Destinazione Urbanistica di cui all’art.

30 comma 2 del D.P.R. 6 giugno 2001, n° 380, in quanto l’area di pertinenza del fabbricato di cui fa

parte l’unità immobiliare pignorata ha una superficie inferiore a mq. 5.000 e pertanto il suddetto

Certificato non è necessario nel caso in esame, come stabilito dal sopra citato art. 30 – comma 2

del D.P.R. 380/01.




33

PUNTO 7:

7. la valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente previo

frazionamento da eseguire a cura dello stesso esperto stimatore, che si propongono di

identificare per la vendita, anche eventualmente indicando un abbattimento forfetario di

circa il 20% rispetto al valore venale del bene, in ragione della differenza tra oneri

tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali, dell’assenza di garanzia

per vizi occulti, della natura esecutiva e non contrattuale della vendita, ovvero di altre

caratteristiche da indicare;

RISPOSTA:

7.a) Valutazione estimativa del lotto.

L’immobile sottoposto a esecuzione dovrà essere alienato in un unico lotto, trattandosi di un’unica

unità immobiliare.

Per la valutazione viene adottato il sistema sintetico comparativo, in quanto, a parere dello

scrivente, è quello più obiettivo ed immediato in quanto direttamente collegato al mercato, punto di

riferimento del valore di qualsiasi bene.

Il criterio è quindi quello del “più probabile valore di mercato” che viene opportunamente abbattuto

forfettariamente del 20% per tenere conto dello stato del bene, dell’assenza di garanzia per vizi

occulti e della natura esecutiva e non contrattuale della vendita.

L’abbattimento forfettario sul corpo autorimesse viene quantificato nella misura del 30% per tenere

conto, oltre che delle ragioni sopra esposte per l’appartamento, anche del fatto che trattasi di

cessione di quota di proprietà indivisa.

Nella valutazione il sottoscritto ha tenuto conto di quanto sopra ed in particolare dei seguenti

elementi di stima:

- destinazione d’uso residenziale;

- consistenza commerciale;

- ubicazione mediamente servita da esercizi commerciali e servizi pubblici;

- grado di finitura;

- stato di conservazione.




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A seguito delle considerazioni sopra riportate, lo scrivente attribuisce al bene di cui trattasi il

seguente valore di stima:

APPARTAMENTO

Abitazione posta al secondo piano con cantina al piano seminterrato della superficie commerciale

pari a circa mq. 95,00.

A corpo Euro 104.500,00

A dedurre:

- abbattimento forfettario del 20%

per le ragioni sopra esposte Euro 20.900,00

- Importo spese condominiali che

resteranno a carico dell’acquirente Euro 2.061,42

- Sanzione per sanatoria della pratica

comunale Euro 500,00

--------------------

Sommano deduzioni Euro 23.461,42 Euro 23.461,42

------------------

Valutazione dell’unità immobiliare Euro 81.038,58

Idem arrotondato Euro 81.000,00

============

(diconsi Euro ottantunomila/00)




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AUTORIMESSE

Corpo autorimesse composto da n° 15 autorimesse accostate fra loro e suddivise in due stecche.

n° 15 autorimesse - A corpo Euro 75.000,00

A dedurre:

- abbattimento forfettario del 30%

per le ragioni sopra esposte Euro 22.500,00

- riduzione per presenza di una

autorimessa in più rispetto a

quelle autorizzate Euro 7.500,00

-------------------

Sommano deduzioni Euro 30.000,00 Euro 30.000,00

=========== --------------------

Valutazione del corpo autorimesse Euro 45.000,00

============

(diconsi Euro quarantacinquemila/00)

VALUTAZIONE BENI OGGETTO DI ESECUZIONE

Valutazione APPARTAMENTO Euro 81.000,00

Valutazione quota di proprietà indivisa del CORPO AUTORIMESSE

pari a 2/30:

Euro 45.000,00 x 2/30 = Euro 3.000,00

-------------------------------

TOTALE VALORE BENI OGGETTO DI ESECUZIONE Euro 84.000,00

==================

(Euro ottantaquattromila/00)




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PUNTO 8 :

8. l’indicazione se il trasferimento dell’immobile pignorato al compratore, comporti o

meno il pagamento dell’IVA da parte dell’aggiudicatario, trattandosi o non trattandosi

di bene strumentale all’esercizio dell’attività compiuta dall’esecutato;

RISPOSTA:

8.a) Verifica della necessità o meno del pagamento dell’IVA per il trasferimento al compratore

Il trasferimento degli immobili pignorati ai compratori non comporterà il pagamento dell’IVA,

in quanto l’unità immobiliare sottoposta ad esecuzione non costituisce bene strumentale

all’esercizio dell’attività compiuta dall’esecutato.




37

PUNTO 9:

9. un motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla possibilità di comoda

divisibilità della quota spettante al debitore (formando, in tal caso, ipotesi di divisione

in natura o con conguaglio), ovvero su una alienazione separata della quota stessa con

valutazione commerciale della sola quota (tenendo conto, altresì, della maggior

difficoltà di vendita per le quote indivise), ovvero sulla necessità di alienare l’intero

bene;

RISPOSTA:

9.a) Parere circa la comoda divisibilità o alienazione separata della quota spettante al debitore.

Nel caso di cui trattasi l’esecuzione immobiliare non ha per oggetto una quota indivisa, bensì

l’intera piena proprietà dell’appartamento pignorato in capo al debitore esecutato, pertanto il

parere non è necessario.

Per quanto riguarda la quota di proprietà indivisa del blocco autorimesse, la suddivisione non è di

facile realizzazione per la presenza, come già indicato, di una autorimessa in più rispetto a quelle

autorizzate. E’ pertanto vendibile la sola quota indivisa.




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PUNTO 10:

1. l’indicazione delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per ripristinare la

funzionalità compromessa ovvero per evitare una compromissione della funzionalità

stessa, ed il costo dei lavori;

RISPOSTA:

10.a) Nel corso del sopralluogo eseguito nell’immobile oggetto di stima nell’anno 2011 si era

rilevata la presenza di macchie di umidità sui soffitti dovuti ad infiltrazioni dal tetto, soprattutto

nella zona soggiorno, in parte anche di vecchia data.

Era stato precisato che era opportuno pertanto che il Condominio intervenisse per le dovute

riparazioni e che però tale difetto non aveva una gravità tale da compromettere a breve la

funzionalità del bene.

In occasione del sopralluogo effettuato in data 24/11/2014 si è però rilevato un consistente

peggioramento della situazione con copiose infiltrazioni d’acqua e formazione di muffe nel

locale soggiorno.

La situazione è documentata dalle fotografie di cui all’allegato F-1 alla presente.

Si segnala pertanto l’urgenza di un intervento di riparazione del tetto condominiale.




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PUNTO 11:

2. il nominativo e recapito dell’Amministratore condominiale, qualora il bene oggetto di

stima faccia parte di un edificio in condominio;

RISPOSTA:

11.a) L’Amministratore di Condominio è il Dott. Michele Passini con Studio in Piacenza – Via San

Giovanni, 10 – Tel. 0523-337160 Fax. n° 0523-304584.




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PUNTO 12:

3. l’allegazione o redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno 4

fotografie dei manufatti e delle aree (delle quali almeno 2 scatti dell’esterno e 2 scatti

dell’interno);

12.a) Allegazione delle planimetrie e delle fotografie dell’immobile pignorato.

Per quanto riguarda la planimetria, si fa riferimento alla planimetria catastale in quanto pressoché

corrispondente allo stato di fatto. (ALLEGATO B alla presente).

La sola differenza riscontrata in pianta è costituita dalla mancanza della parete di divisione fra la

cucina e l’angolo cottura e la porta del bagno leggermente spostata verso il muro per fare posto alla

cabina doccia (particolari rilevabili anche alla documentazione fotografica).

(Si allegano n° 24 fotografie relative sia agli esterni sia agli interni (ALLEGATO F alla presente e

n° 5 fotografie relative all’aggiornamento della situazione della infiltrazione d’acqua del tetto nel

locale soggiorno).




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PUNTO 13:

4. la predisposizione, per ciascun lotto, di 2 cd-rom comprendenti un file contenente la

relazione peritale così come sopra indicata ed un file contenente le fotografie in formato

pdf ed un altro cd-rom in formato “word” delle perizie che sarà consegnato al

professionista delegato delle operazioni di vendita.”

RISPOSTA:

13.a) Predisposizione dei cd-rom contenenti i files della relazione e delle fotografie.

Sono allegati n° 3 supporti informatici (cd-rom) nei quali sono stati masterizzati i files della

relazione peritale e delle fotografie (ALLEGATO F alla presente).

Piacenza, lì 29 dicembre 2014 IL TECNICO INCARICATO

Allegati:

A. Certificato contestuale di famiglia e di residenza del debitore esecutato;

B. Documentazione catastale originaria;

B-1 Aggiornamento catastale appartamento;

B-2 Aggiornamento catastale blocco autorimesse;

C. Documentazione spese condominiali;

D. Estratto di P.R.G. vigente e delle relative N.T.A.;

E. Documentazione pratiche comunali;

F. Documentazione fotografica;

F-1 Aggiornamento documentazione fotografica delle infiltrazioni dal tetto nel locale

soggiorno;

G. N° 3 cd-rom contenenti i files della relazione peritale e delle fotografie.




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Allegato A

CERTIFICATO CONTESTUALE DI FAMIGLIA E DI RESIDENZA

DEL DEBITORE ESECUTATO




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Monica

Casella di testo

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Monica

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Monica

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Monica

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Monica

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TRIBUNALE DI PIACENZA RIUNITE n° 75/2010 e...

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