Appartamenti terrazzati di nuova costruzioneLugano-Cadro TI

Swiss Life Immopulse

Descrizione dell'ubicazione e dell'oggettoimmobiliare

Via Sirano 20, 6965 Cadro

Cadro, un paese che offre molti servizi ai residenti, enti escuole poco distanti, ottime possibilità per escursioni epasseggiate nella natura circostante. La prestigiosa villa,ubicata su un pendio con orientamento a sud-ovest, godedi una magnifica vista sul lago di Lugano con città emontagne circostanti.

Abbiamo in vendita 2 appartamenti indipendenti emoderni di un edificio abitativo nuovo orientati a sudcon vista panoramica.

I volumi delle singole proprietà sono distribuiti lungo lapendenza del terreno e sfalsati orizzontalmente in mododa creare spazi protetti e riservati adatti all'abitazione edal contatto con la natura circostante.

La costruzione si sviluppa dal livello strada conl'autorimessa con 8 posti auto ed i locali tecnici, mentrenei piani superiori si trovano gli appartamenti di 3.5, 2x4.5, 4.5 ed il duplex di 5.5 locali.

Ogni appartamento dispone al proprio piano di unalavanderia privata con annessa pompa di calore ebollitore, da una dispensa e cantina, di un ripostiglioesterno e una generosa terrazza esterna coperta e scopertadi pertinenza.

Un ascensore collega i vari piani oltre ad una scalinataesterna a lato dell'edificio.

In base all'avanzamento lavori è data la possibilità discelta delle rifiniture interne.

Consegna prevista delle unità a partire dall'estate 2018.

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Macrolocazione

3

Microlocazione

La piccola residenza di sole 4 unità abitativeindipendenti, gode di assoluta privacy e bella vista apertasui monti.

Il centro di Lugano è raggiungibile in 10 minuti, iprincipali servizi pubblici sono nelle immediatevicinanze.

Stazione 7000 mTrasporti pubblici 500 mScuola primaria 500 mNegozi 500 m

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Immagini dell'oggetto immobiliare

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Cartina topografica

Via Sirano 20, 6965 Cadro

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Livello +1 - appartamento di 3.5 locali

Con riserva di variazioni della dimensione

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Autorimessa

Con riserva di variazioni della dimensione

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Dati chiave

Indirizzo Via Sirano 20, 6965 Cadro

Comune Cadro, moltiplicatore fiscale 80%. Un paese che offre molti servizi ai residenti, ottime possibilità per escursioni e passeggiate nella natura circostante.

Situazione Proprietà ben insediata nell'armonioso contesto paesaggistico, privacy e vista aperta

Immobile Appartamento nuovo

Anno di costruzione /ristrutturazione 2017

Superficie abitabile Superficie abitabile: ~ 137 m², Superficie terrazza: ~ 48 m², Altezza del soffitto: ~ 2.65 m

Numero locali 3.5

Piano 1

Sistema termico Riscaldamento autonomo con pompa di calore aria-acqua con diffusione a serpentine

Parcheggio Autorimessa privata per 8 posti auto, ulteriori posteggi esterni a disposizione

Particolarità Spazi protetti esterni generosi e riservati, proprio locale lavanderia per ogni appartamento

Disponibilità A partire dall estate 2018

Prezzo CHF 950'000

Procedura di vendita Le visite e i colloqui di vendita verranno coordinati da Swiss Life Immopulse. Le indicazioni fatte in questa presentazione servono a fornireinformazioni generali e non offrono alcuna garanzia. Non costituiscono parte integrante di un accordo contrattuale.

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File allegato

Possibile struttura di finanziamento

Prezzo d'acquisto 950'000

Capitale proprio 190'000

Capitale estraneo necessario (ipoteca) 760'000

Sostenibilità finanziaria

Costi complessivi teorici all'anno 55'132

Reddito annuo necessario per una sostenibilità finanziaria del 33% 167'000

Costi effetivi all'anno

Interessi ipotecari per ipoteca a tasso fisso 10 anni 11'780

Ipoteca di primo grado 627'000CHF al 1.55% *

Ipoteca di secondo grado 133'000CHF al 1.55% *

Ammortamento ipoteca di secondo grado su 15 anni 8'867

Spese di manutenzione (valore indicativo 1% del prezzo d'acquisto) 9'500

Onere complessivo annuo 30'147 Onere complessivo mensile 2'512

* Tassi ipotecari giorno per giorno conformemente alle indicazioni dell'istituto di finanziamento

Questa proposta di finanziamento mostra una possibilità di finanziamento. Noi di Swiss Life ci teniamo a vostra disposizione per un colloquio di consulenza.

Nota: Il finanziamento effettivo viene adeguato alla vostra situazione personale e può differire dalla presente proposta.

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Swiss Life Immopulse

Buongiorno

Si lasci ispirare dalla nostra documentazione su questo bell'oggetto immobiliare, in cui troverà tuttele informazioni importanti al riguardo.

Ovviamente una documentazione non può sostituire la visita diretta. Mi farà, dunque, piaceremostrarle questo immobile e rispondere ai suoi quesiti.

Oltre ad assisterla in ogni ambito relativo all'immobile, noi di Swiss Life ci occupiamo di tutti isettori della previdenza finanziaria (ipoteche, assicurazioni, soluzioni di risparmio e d'investimento).Può, dunque, contare sulla nostra competenza.

Sarà per me un piacere conoscerla di persona e sentire le sue impressioni su questo immobile.

Cordiali saluti.

Il suo consulente

Sacha TettamantiAgenzia generale Lugano091 911 99 26sacha.tettamanti@swisslife.chwww.immopulse.ch