Suntek S.r.l. in liquidazione n. 707/2015 di R.G. Fallimenti · Suntek S.r.l. in liquidazione n....

Suntek S.r.l. in liquidazione n.

707/2015 di R.G. Fallimenti

Oggetto dell’incarico Il sottoscritto geometra Michele Rota Sperti, libero professionista con Studio Tecnico in Brembate di Sopra

(Bg), Via Gaetano Donizetti n. 99, iscritto all’Albo Professionale dei Geometri della Provincia di Bergamo al

n. 4617, a seguito dell’incarico ricevuto dalla società Avacos S.r.l. con sede in Bergamo, inerente la

redazione della Consulenza Tecnica Estimativa, relativa ai cespiti immobiliari di proprietà del fallimento

Suntek S.r.l. in liquidazione – R.G. Fallimento n. 707/2015, consistente in un ufficio e un locale deposito,

facenti parte di un compendio immobiliare di maggiori dimensioni a carattere commerciale / direzionale,

denominato l’Onda Centro Servizi, posto in Comune di Capriate San Gervasio (Bg), Via Papa Giovanni XXIII. Nell’analisi ho contemplato gli accertamenti che seguono con espresso riferimento al sopralluogo effettuato,

agli incontri sostenuti con il dottor Emmanuele Cosmi della società Avacos S.r.l. e alla disponibilità

documentale in parte fornita unitamente all’incarico e in parte integrata a mia cura:

analisi della titolarità e dei gravami;

identificazione catastale della proprietà;

descrizione del cespite immobiliare;

verifica della regolarità tecnico – urbanistica;

determinazione delle superfici catastali della proprietà;

determinazione del valore venale di mercato delle proprietà alla data odierna.

La presente Consulenza Tecnica è stata predisposta in assenza di conflitto di interessi con il soggetto

committente, senza coinvolgimenti in relazione alla proprietà oggetto di valutazione e nel rispetto delle linee

guida ABI e agli International Valutation Standards. La documentazione richiamata nello sviluppo dei paragrafi d’accertamento è allegata alla presente relazione

tecnica, fatta eccezione per quanto non disponibile, specificatamente segnalato.

Accertamenti effettuati Per la predisposizione della presente consulenza sono stati effettuati i seguenti accertamenti: sopralluogo presso il cespite immobiliare oggetto di consulenza alla presenza della signora Cavadini;

riprese fotografiche;

reperimento degli atti di compravendita in data 18 Aprile 2007 e 04 Agosto 2009 del notaio Francesco Luigi Patanè di Bergamo;

Segue…

Pagin

a 1

di 35



…continua

reperimento della convenzione urbanistica per l’attuazione del Piano di Lottizzazione artigianale – commerciale n. 5, in data 06 Aprile 2007, del notaio Francesco Luigi Patanè di Bergamo;

verifica della relazione notarile a firma del notaio Salvatore D’Avino di Milano datata 12 Novembre

2015, mediante reperimento di alcune note di trascrizione, iscrizione e annotazione presso l’Agenzia delle

Entrate – Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare;

accertamento presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio catastali;

reperimento della documentazione urbanistica di riferimento sul sito istituzionale della Regione Lombardia http://www.cartografia.regione.lombardia.it/pgtweb;

verifica degli aspetti tecnico – urbanistici sulla base della documentazione reperita mediante accesso

presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Capriate San Gervasio, nonché mediante la consultazione del sito

istituzionale del medesimo Comune www.comune.capriatesangervasio.bg.gov.it; determinazione delle superfici virtuali della proprietà sulla base delle planimetrie catastali in scala 1:200,

rilasciate dall’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizi catastali, in data 10 Novembre 2015;

analisi del mercato immobiliare di zona utilizzando sia i tradizionali metodi di scambio con l’ausilio di professionisti e imprenditori di mia personale fiducia, sia rivolgendo l’attenzione al supporto informatico;

determinazione del valore venale di mercato alla data odierna mediante l’applicazione del metodo di stima del metodo di confronto di mercato – Market Comparison Approach.

Riserve

Come espressamente previsto dall’incarico conferito non sono stati effettuati i seguenti accertamenti:

ispezioni ipotecarie di carattere ventennale presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di

Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, al nominativo Suntek S.r.l. in liquidazione

con sede in Trezzo sull’Adda (Mi), in quanto il curatore fallimentare ha fornito la relazione notarile a

firma del notaio Salvatore D’Avino di Milano, datata 12 Novembre 2015, con data di statuizione 09

Novembre 2015;

rilievo topografico della proprietà;

redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica, in quanto l’unità terziaria è ancora al rustico;

reperimento dei certificati di collaudo statico e delle dichiarazioni di conformità degli impianti. 35

di2

Pagin

a

http://www.cartografia.regione.lombardia.it/pgtweb

http://www.comune.capriatesangervasio.bg.gov.it/



Legenda

estremi della procedura pagina 05

estremi della consulenza tecnica pagina 05

localizzazione della proprietà pagina 05

dettagli della proprietà pagina 05

Capitolo A

concetti di stima pagina 06

Capitolo B

titolarità, tratta dalla relazione notarile pagina 09

note del consulente pagina 12

formalità pregiudizievoli, tratta dalla relazione notarile pagina 12

servitù e vincoli pagina 16

convenzione urbanistica pagina 16

situazione locativa pagina 16

confini pagina 17

modalità di accesso pagina 17

Capitolo C

identificazione al Catasto dei Fabbricati pagina 18

Capitolo D

descrizione del cespite pagina 19

caratteristiche costruttive pagina 20

Capitolo E

legittimità urbanistica pagina 21

titoli abilitativi pagina 22

conformità e commerciabilità pagina 22

attestato di prestazione energetica – APE pagina 23

Segue…

Pagin

a 3

di 35



…continua

Capitolo F

indagine di mercato pagina 24

Capitolo G

analisi del mercato immobiliare di riferimento pagina 25

Capitolo H

giudizio di commerciabilità del bene pagina 26

Capitolo I

metodo di stima applicato per la determinazione del valore venale di mercato pagina 27

determinazione delle superfici virtuali pagina 28

determinazione del valore unitario a opere ultimate – dati comparabili pagina 29

determinazione del valore unitario a opere ultimate – assunzioni pagina 30

riepilogo valori venali di mercato alla data odierna pagina 31

Capitolo L

avvertenze, assunzioni e limiti della valutazione pagina 32

Capitolo M

utilizzo dei risultati dell’incarico da parte del cliente pagina 33

riservatezza pagina 33

limitazione delle responsabilità per il caso di forza maggiore pagina 34

legge applicabile e foro competente pagina 34

indipendenza delle parti pagina 34

attendibilità delle informazioni fornite dal cliente pagina 34

assegnazione della proprietà dei documenti pagina 35

standard professionali pagina 35

Pagin

a 4

di 35



Estremi della procedura

fallimento:

Suntek S.r.l. in liquidazione – R.G. Fallimenti n.

707/2015, sentenza n. 730/15 in data 11 Agosto 2015

Tribunale di Milano – Sezione fallimentare, come da

committente: autorizzazione alla mia nomina da parte del Giudice

Delegato, in data 28 Ottobre 2015

giudice delegato: dr. Federico Rolfi

curatore: avv. Gisella Dalmasson

Estremi della consulenza tecnica

data nomina: 28 Ottobre 2015

reperimento ultima documentazione: 23 Novembre 2015

data sopralluogo: 16 Novembre 2015

data valutazione: 24 Novembre 2015

Localizzazione della proprietà

provincia: Bergamo

comune: Capriate San Gervasio

zona: Periferica

indirizzo: Via Papa Giovanni XXIII s.n.

Dettagli della proprietà

Ufficio e locale deposito, facenti parte di un

compendio immobiliare di maggiori dimensioni a oggetto della consulenza:

carattere commerciale / direzionale, denominato

l’Onda Centro Servizi

destinazione economica: Libero da persone

Pagin

a 5

di 35



Capitolo A

Concetti di stima

Riassumo le mie analisi richiamando gli aspetti principali dell’indagine di mercato: Considerazioni generali:

elementi generali monetari, quali indici del valore o potere d’acquisto della moneta e indici dei costi di

costruzione;

elementi specifici di stima, quali la posizione e la consistenza di fatto della proprietà, nonché le

relative caratteristiche, legate alla tipologia commerciale / direzionale della zona nella quale è inserita;

Fattori tecnici:

potenzialità commerciale della proprietà;

spazi comuni a disposizione;

orientamento, veduta, luminosità, funzionalità, presenza delle opere d’urbanizzazione primaria e

secondaria;

accessi carrai, arterie stradali di collegamento, distanza dal capoluogo di provincia, Bergamo, nonché

dai maggiori centri d’interesse e dalle città limitrofe di maggior importanza;

caratteristiche di sviluppo di mercato della zona. Il concetto informatore per questi coefficienti di differenziazione, considerati l’espressione sintetica

dell’andamento dei valori di mercato immobiliare, è applicato dalle imprese di costruzione, dagli agenti

immobiliari, dai grandi investitori istituzionali quali banche, compagnie d’assicurazione e dai fondi pensione. Altro concetto si riferisce ai seguenti passaggi: A. principio dell’ordinarietà, quale condizione essenziale da rispettare scrupolosamente nel corso delle stime.

Si tratta di considerare determinati fattori di stima secondo le possibilità e le capacità usuali, cioè

predominanti sia nel bene da stimare sia nel comprensorio in cui il bene stesso è situato, ottenendo una

stima equilibrata e aderente alla realtà.

La stima è quindi basata sulle normali capacità del bene e sulla conduzione con sistemi e mezzi ordinari,

usuali, ovvero non fuori dal comune;

Segue…

Pagin

a 6

di 35



…continua

B. momento di mercato – nell’anno 2014 per la prima volta da tempo c’è stato un aumento delle transazioni

con un dato su scala nazionale vicino a 420 mila passaggi di proprietà, ma con valori unitari ancora in

ribasso.

Secondo le previsioni degli operatori immobiliari, l’anno 2015 è caratterizzato da un andamento simile

all’anno precedente a causa del calo di disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti e all’offerta sul

mercato ancora cospicua.

Su tali basi si ipotizza che i prezzi di vendita, in linea generale, subiscano un ulteriore ribasso compreso

fra il – 3% e il – 1%, mentre il numero di transazioni continuerà nel suo trend positivo in considerazione

anche dell’aumento delle erogazione di mutui, riscontrata nel corso dell’anno passato con il conseguente

riavvicinamento all’acquisto di immobili.

Dall’analisi degli indicatori economici si ritiene che per poter riscontrare una vera ripresa del mercato

immobiliare si dovrà attendere un ulteriore repricing degli immobili.

Tale ulteriore riduzione dei prezzi interesserà prevalentemente le soluzioni usate ma anche le recenti

costruzioni al fine di smaltire le proprietà oggi ancora invendute.

Da tutto ciò ne deriva che la stabilizzazione dei prezzi, intesa come punto di ripartenza dell’edilizia, possa

verificarsi invece nel 2016 e confermarsi anche per il 2017.

La ripresa così prospettata sarà sicuramente più marcata per quanto riguarda il segmento della prima casa,

mentre per quanto riguarda quello della casa uso investimento e della casa vacanza, a causa di una pesante

tassazione, la ripresa sarà molto più debole.

Quest’ultimo segmento di mercato potrebbe però mediare gli svantaggi fiscali grazie alla presenza sul

mercato di immobili a prezzi competitivi che spingerebbero ugualmente gli investitori a cogliere delle

buone opportunità.

L’andamento generale dell’economia e dell’occupazione, incidendo sulla fiducia dei potenziali acquirenti,

contribuisce a definire un mercato che, ormai da alcuni mesi vorrebbe ripartire se incentivato da una

tassazione meno gravosa e anche più certa.

In tale condizione di mercato si può altresì ipotizzare una minor richiesta di immobili nuovi, con un

conseguente sbilanciamento della domanda verso immobili usati, anche con caratteristiche non

rispondenti alle attuali esigenze di utilizzo, che sfruttando gli incentivi sulle ristrutturazioni e le

riqualificazioni edilizie, prorogati per tutto il 2015, potranno permettere di avere un risultato corretto con

un congruo contenimento della spesa.

Segue…

Pagin

a 7

di 35



…continua

Un’ulteriore evoluzione del mercato immobiliare legato alle contenute disponibilità economiche dei

soggetti interessati all’acquisto di immobili è quella derivante dalla maggiore regolamentazione e

applicabilità dell’affitto con riscatto prevista dal decreto “ Sblocca Italia ”, che potrebbe spingere più

soggetti a optare per questa formula, sfruttando l’inevitabile tendenza dei venditori a venire incontro alle

esigenze dei compratori, pur di concludere la compravendita.

Quanto sopra esposto si è già potuto accertare per le grandi città, che hanno segnato un’inversione di

trend sugli scambi, proseguendo però nella direzione del calo di valore.

In conclusione, possiamo affermare che quello che ci troveremo davanti nel prossimo biennio sarà un

mercato immobiliare completamente rinnovato rispetto al passato, dove la figura del venditore non

rappresenta più il fulcro della trattativa, mentre quella del compratore è più consapevole e più attenta al

valore della propria disponibilità finanziaria, concentrandosi più sulla qualità dell’immobile ricercato.

Inoltre, la crisi ha parallelamente portato il mercato delle locazioni, da una posizione marginale e di

ripiego, ad un ruolo di protagonista e di pari livello alla compravendita. Fermo restando quanto sopra esposto ricordo che in ogni situazione, sia il momento favorevole o

sfavorevole, il valore di mercato è definito come la stima del prezzo al quale la proprietà, alla data della

valutazione, dovrebbe essere scambiata tra un acquirente e un venditore ben disposti tramite un’operazione

trasparente, dopo un’adeguata commercializzazione, in cui le parti abbiano agito consapevolmente,

prudentemente e senza alcuna costrizione.

Pagin

a 8

di 35



Capitolo B

titolarità, tratta dalla relazione notarile pagina 09

note del consulente pagina 12

formalità pregiudizievoli, tratta dalla relazione notarile pagina 12

servitù e vincoli pagina 16

convenzione urbanistica pagina 16

situazione locativa pagina 16

confini pagina 17

modalità di accesso pagina 17

Titolarità, tratta dalla relazione notarile A seguito delle ispezioni ipotecarie di carattere ventennale, effettuate dal notaio Salvatore D’Avino di

Milano e riepilogate nella relazione notarile datata 12 Novembre 2015, con data di statuizione del 09

Novembre 2015, ho accertato che il cespite immobiliare è di piena proprietà della società oggetto di procedura in forza dei seguenti titoli:

a favore:

Guardo Felice Colleoni, Maria Luisa Colleoni e

Giovanna Laura Pinetti.

titolo:

Successione testamentaria in morte del signor Giovanni Angelo Colleoni, apertasi in data 24 Marzo 1958.

registrazione: trascrizione:

Bergamo, il 08 Maggio 1958, n. 3243 Volume 259.

Bergamo, in data 13 Ottobre 1958 ai nn.

11601/10491.

Con il testamento olografo del 11 Febbraio 1955, pubblicato in data 23 Aprile 1958, n. 22753 di repertorio, a

rogito del notaio Mario Leidi di Bergamo, i signori Guardo Felice Colleoni, Maria Luisa Colleoni e

Giovanna Laura Pinetti, hanno ereditato quanto segue:

Segue…

Pagin

a 9

di 35

Giovanni Angelo Colleoni.

primo titolo

contro:



…continua 4/6 della piena proprietà e 2/6 della nuda proprietà, divisa tra i figli Guardo Felice Colleoni e Maria Luisa

Colleoni;

2/6 dell’usufrutto alla moglie Giovanna Laura Pinetti, trascritto a Bergamo in data 22 Maggio 1958 ai nn.

6004/5402; dei precedenti mappali nn. 2073, 3116 e 3118, sui quali è stato successivamente edificato il maggior

complesso cui fanno parte le unità immobiliari oggetto della presente consulenza.

secondo titolo

a favore e contro:

Guardo Felice Colleoni, Maria Luisa Colleoni e Giovanna Laura Pinetti.

titolo:

Atto di divisione in data 22 Ottobre 1964, n. 37707 di repertorio, a firma del notaio Mario Leidi di Bergamo.


Bergamo, il 02 Novembre 1964, n. 1349 Modello Bergamo, in data 10 Novembre 1964 ai nn.

71/M – 1. 16644/14194.

Con tale titolo, le signore Maria Luisa Colleoni e Giovanna Laura Pinetti sono diventate piene proprietarie

dei precedenti mappali nn. 2073 e 3116.

terzo titolo

a favore: contro:

Centro Servizi Capriate San Gervasio S.r.l. con sede Guardo Felice Colleoni, Maria Luisa Colleoni e

in Bergamo. Giovanna Laura Pinetti.

titolo: Compravendite in data 18 Aprile 2007, n. 25782 di repertorio, a rogito del notaio Francesco Luigi Patanè di

Bergamo.


Bergamo 2, il 26 Aprile 2007 n. 5288 Serie 1T.

Bergamo, in data 02 Maggio 2007 ai nn.

27610/15583 e 27611/15584.

Segue…

Pagin

a 1

0 d

i 35



…continua

Con tale titolo la società Centro Servizi Capriate San Gervasio S.r.l. ha acquistato dai signori Guardo Felice

Colleoni, Maria Luisa Colleoni e Giovanna Laura Pinetti, quanto segue:

in primo luogo, da tutti, la piena proprietà del precedente mappale n. 3118;

in secondo luogo, da Maria Luisa Colleoni e Giovanna Laura Pinetti, la piena proprietà dei precedenti mappali nn. 2073 e 3116.

Precisazione catastale:

I precedenti mappali nn. 3116 e 3118, sono stati oggetto di frazionamento n. 30080 in data 02 Febbraio 2009,

dai quali sono stati ottenuti i seguenti mappali: » dal mappale n. 3116, sono stati originati i mappali nn. 3422, 3423, 3424, 3425 e 3426;

» dal mappale n. 3118, sono stati originati i mappali dal n. 3427 al n. 3441.

Successivamente i mappali nn. 3423, 3424, 3433 e 3441, sono stati soppressi dando origine al nuovo

mappale n. 3442, ente urbano di ettari 00.50.60, sul quale è stato edificato il maggior compendio immobiliare

cui fanno parte le unità immobiliari oggetto di valutazione, meglio dettagliate nel Capitolo C.

quarto titolo

contro:

Centro Servizi Capriate San Gervasio S.r.l. con sede

in Bergamo.

titolo: Compravendita in data 04 Agosto 2009, n. 28756 di repertorio, a rogito del notaio Francesco Luigi

Patanè di Bergamo.


Bergamo 2, il 07 Agosto 2009 n. 12880 Serie 1T.

Bergamo, in data 11 Agosto 2009 ai nn.

51198/31693.

Con tale titolo la società Suntek S.r.l. ha acquistato dalla società Centro Servizi Capriate San Gervasio S.r.l.

la piena proprietà, dei mappali nn. 3442/28 e 3442/36 oggetto della presente consulenza.

Suntek S.r.l. con sede in Brunico (Bz).

a favore:

Pagin

a 1

1 d

i 35



Nota del consulente

Dall’analisi delle visure storiche per immobile, reperite presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale

di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, emerge quanto di seguito dettagliato: con atto di mutamento di denominazione, stipulato in data 23 Aprile 2013, n. 34196 di repertorio, a firma

del notaio Francesca Fantoni Carla di Legnano (Mi), la società Suntek S.r.l. ha trasferito la sede da

Brunico (Bz) a Cambiago (Mi);

con atto di mutamento di denominazione, stipulato in data 28 Maggio 2014, n. 144503 di repertorio, a firma del notaio Giovanni Vacirca di Bergamo, la medesima società ha trasferito la sede da Cambiago

(Mi) a Trezzo sull’Adda (Mi).

Formalità pregiudizievoli, tratta dalla relazione notarile

A seguito delle ispezioni ipotecarie di carattere ventennale, effettuate dal notaio Salvatore D’Avino di

Milano e riepilogate nella relazione notarile datata 12 Novembre 2015, con data di statuizione del 09

Novembre 2015, emerge che sulla proprietà oggetto di consulenza insistono le seguenti formalità

pregiudizievoli:

prima formalità

a favore: contro:

Banca Popolare di Bergamo S.p.A. con sede in Suntek S.r.l. con sede in Brunico (Bz).

Bergamo.

Ipoteca volontaria – concessione a garanzia di mutuo, in data 04 Agosto 2009, n. 28757 di repertorio, a firma

del notaio Francesco Luigi Patanè di Bergamo.

registrazione: iscrizione:

Non fornita. Bergamo, in data 11 Agosto 2009 ai nn. 51199/8900.

somme: durata:

capitale......................... : € 450.000,00; Vent’anni.

iscritta : € 900.000,00.

Tale iscrizione ipotecaria grava sulle unità immobiliari oggetto della presente valutazione.

Segue…

Pagin

a 1

2 d

i 35



…continua

Si segnala che tale iscrizione risulta annotata in data 18 Febbraio 2011 ai nn. 8416/2334 per modifica di

mutuo ipotecario, in virtù di atto in data 12 Gennaio 2010, n. 29276 in autentica del notaio Francesco Luigi

Patanè di Bergamo.

seconda formalità – non in nostro possesso

a favore: contro:

Banca Popolare di Bergamo S.p.A. con sede in

Suntek S.r.l. con sede in Cambiago (Mi). Bergamo.

Ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo, in data 07 Giugno 2014, n. 3444 di repertorio, emesso dal Tribunale

di Bergamo.


Non fornita. Bergamo, in data 19 Giugno 2014 ai nn. 22472/3604.

Somme:

capitale ............ : € 242.678,14;

iscritta ............. : € 272.280,00.

Tale iscrizione ipotecaria, grava sulle unità immobiliari oggetto della presente valutazione.

terza formalità – non in nostro possesso

a favore: contro:

Cassa Rurale Banca di Credito Cooperativo di

Suntek S.r.l. in liquidazione con sede in Trezzo Treviglio Società Cooperativa con sede in Treviglio (Bg).

sull’Adda (Mi).

Ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo, in data 09 Ottobre 2014, n. 36278 di repertorio, emesso dal Tribunale

di Milano.


Non fornita.

Bergamo, in data 03 Novembre 2014 ai nn.

39626/6556.

Segue…

Pagin

a 1

3 d

i 35



…continua

Somme: capitale ............ : € 182.578,73;

iscritta ............. : € 200.000,00.

Tale iscrizione ipotecaria grava sulle unità immobiliari oggetto della presente valutazione. Si segnala che tale iscrizione risulta annotata in data 15 Luglio 2015 ai nn. 28149/3941 per dichiarazione di

nullità di decreto ingiuntivo ex art. 38 c.p.c., in virtù di atto giudiziario, in data 07 Aprile 2015, n. 2362 di

repertorio, emesso dal Tribunale di Milano.

quarta formalità – non in nostro possesso

a favore: contro:

Cassa di Risparmio di Bolzano S.p.A. con sede in Suntek S.r.l. con sede in Trezzo sull’Adda (Mi). Bolzano.

Ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo, in data 15 Ottobre 2014, n. 2618 di repertorio, emesso dal Tribunale

di Bolzano.


Non fornita.

Bergamo, in data 25 Novembre 2014 ai nn.

42917/7079.

Somme:

capitale ............ : € 52.735,76;

iscritta ............. : € 75.000,00.


quinta formalità – non in nostro possesso

a favore: contro:

Centro Servizi l’Onda con sede in Capriate San Suntek S.r.l. in liquidazione con sede in Trezzo

Gervasio (Bg). sull’Adda (Mi).

Segue…

Pagin

a 1

4 d

i 35



…continua

Ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo, in data 22 Gennaio 2015, n. 284 di repertorio, emesso dal Tribunale

di Bergamo.


Non fornita. Bergamo, in data 13 Febbraio 2015 ai nn. 5531/835.

Somme:

capitale ............ : € 47.194,88;

iscritta ............. : € 52.000,00.


sesta formalità

a favore: contro: Centro Servizi l’Onda con sede in Capriate San Suntek S.r.l. in liquidazione con sede in Trezzo

Gervasio (Bg). sull’Adda (Mi).

Verbale di pignoramento di immobile, in data 16 Aprile 2015, n. 4031 di repertorio, emesso dall’Ufficio

Giudiziario del Tribunale di Bergamo.


Non fornita.

Bergamo, in data 07 Maggio 2015 ai nn.

17460/12200.

Tale pignoramento grava sulle unità oggetto della presente valutazione.

settima formalità

a favore: contro:

Suntek S.r.l. in liquidazione con sede in Trezzo Massa dei creditori del fallimento Suntek S.r.l.

sull’Adda (Mi).

Sentenza dichiarativa di fallimento, in data 17 Agosto 2015, n. 924/15 di repertorio, emessa dal Tribunale di

Milano.

Segue…

Pagin

a 1

5 d

i 35



trascrizione:

Bergamo, in data 15 Ottobre 2015 ai nn.

40534/28122.

Tale sentenza interessa le unità immobiliari oggetto della presente valutazione.

Servitù e vincoli Sulla base della relazione notarile fornita, a firma del notaio Salvatore D’Avino di Milano, datata 12

Novembre 2015, con data di statuizione del 09 Novembre 2015, non emergono servitù e vincoli trascritti

sulla proprietà oggetto di consulenza.

Convenzione urbanistica

a favore: contro:

Comune di Capriate San Gervasio (Bg).

Guardo Felice Colleoni, Maria Luisa Colleoni e

Giovanna Laura Pinetti.

titolo: Convenzione urbanistica per l’attuazione del Piano di Lottizzazione artigianale – commerciale n. 5, in data

06 Aprile 2007, n. 25756 di repertorio, a rogito del notaio Francesco Luigi Patanè di Bergamo.


Bergamo 2, il 26 Aprile 2007 n. 5284 Serie 1T. Bergamo, in data 30 Aprile 2007 ai nn. 27189/15352.

Gli obblighi derivanti dalla suddetta convenzione, avente durata pari a dieci anni, sono stati completamente

assolti.

Situazione locativa

Alla data del sopralluogo, ho riscontrato che le unità immobiliari in oggetto sono libere da persone.

Non fornita.

…continua

registrazione:

Pagin

a 1

6 d

i 35

a nord:

Vano scala e corridoio comune, indentificati con il Prospetto su mappale n. 3427.

mappale n. 3442/1.

a sud: a ovest:

Ancora prospetto su mappale n. 3427 e su mappale n. Mappale n. 3442/29.

3422.

locale deposito – mappale n. 3442/36

a nord: a est:

Mappale n. 3442/741, consistente in un parcheggio Vano scala e corridoio comune, indentificati con il

coperto e mappale n. 3442/701, consistente nel

mappale n. 3442/1.

corsello di manovra coperto.

a sud: a ovest:

Terrapieno.

Ancora mappale n. 3442/741, consistente in un

parcheggio coperto.

Modalità di accesso

ufficio, identificato con il mappale n. 3442/28, raggiungibile mediante vano scala principale dotato di ascensore posto lungo il lato ovest del maggior complesso, nonché mediante un vano scala secondario identificato con la lettera D, posto lungo il lato est del maggior complesso immobiliare;

locale deposito, identificato con il mappale n. 3442/36, raggiungibile mediante un vano scala secondario identificato con la lettera C, posto lungo il lato est del maggior complesso immobiliare, nonché mediante accesso carraio comune identificato con il mappale n. 3440/701.

Pagin

a 1

7 d

i 35

Confini

ufficio – mappale n. 3442/28 a

est:

Suntek S.r.l. in liquidazione n. 707/2015 di R.G. Fallimenti



Capitolo C

Identificazione al Catasto dei Fabbricati

ditta intestata

Numero dati anagrafici diritti e oneri reali quota

01

Suntek S.r.l. in liquidazione con sede in proprietà

1/1

Trezzo sull’Adda (Mi)

comune: Capriate San Gervasio (Bg) data visura: 09 Novembre 2015

indirizzo: Via Papa Giovanni XXIII s.n.

dati identificativi dati di classamento

n. sezione foglio particella sub. zona categoria classe piano consistenza

superficie rendita €

urbana catastale

01 SG 4 3442 28 --- A/10 2 1 vani 16 mq. 351 3.016,11

02 SG 4 3442 36 --- C/2 2 S1 mq. 48 mq. 53 94,20

Ai sensi dell’articolo 19, comma 14 del Decreto Legge 31 Maggio 2010 n. 78, convertito con modificazioni

dalla Legge 30 Luglio 2010 n. 122, dichiaro che le planimetrie depositate agli atti dell’Agenzia delle Entrate

di Bergamo, rappresentano lo stato di fatto della proprietà riscontrato nel corso del sopralluogo effettuato in

data 16 Novembre 2015.

Pagin

a 1

8 d

i 35



Capitolo D

descrizione dei cespiti pagina 19

caratteristiche costruttive pagina 20

Descrizione dei cespiti

L’oggetto della presente valutazione consiste in un ufficio allo stato rustico e un locale deposito ultimato,

facenti parte di un compendio immobiliare di maggiori dimensioni a carattere commerciale / direzionale,

denominato l’Onda Centro Servizi, posto in Comune di Capriate San Gervasio (Bg). Il maggior complesso, costituisce un centro polifunzionale nella quale sono presenti numerose attività tra cui

le più note LD Market, Trony, Acqua & Sapone e Orobica Pesca, oltre a piccole attività commerciali di

vicinato e uffici. Le unità immobiliari in oggetto, sono così descrivibili con espresso riferimento alle planimetrie catastali e a

quanto riscontrato nel corso del sopralluogo: mappale n. 3442/28 – ufficio rustico, posto a piano primo del maggior fabbricato, occupato da ingresso

esclusivo e ufficio open – space.

Nel corso del sopralluogo, ho riscontrato che tale unità immobiliare non è completamente ultimata e che

le opere mancanti sono di seguito dettagliate:

» fornitura e montaggio dei controsoffitti;

» formazione della zona servizi igienici, mediante la realizzazione di tavolati divisori interni;

» fornitura e posa dei sanitari;

» distribuzione della linea elettrica, linea telefonica e linea dati;

» fornitura e posa di pavimento galleggiante;

» tinteggiature interne.

Al fine di tener in considerazione la mancata esecuzione di tali opere, ho ritenuto opportuno applicare un

coefficiente correttivo K1 – Sal pari a 0,65. mappale n. 3442/36 – locale deposito, posto a piano interrato del medesimo fabbricato, utilizzato quale

magazzino attualmente occupato da minuteria e altri materiali.

Pagin

a 1

9 d

i 35



Caratteristiche costruttive

struttura: Prefabbricata in cemento armato

tamponature e tramezzature: Murature in laterizio

Riscaldamento a pavimento centralizzato raffrescamento

impianti:

antincendio

predisposizione dell’impianto elettrico

intonaci interni: pavimenti e rivestimenti

interni:

rivestimenti esterni:

serramenti esterni ed interni:

sistemazioni esterne generali:

Assenti Pavimentazione galleggiante da fornire e posare per quanto riguarda l’ufficio;

industriale per il locale deposito

Pareti esterne del maggior fabbricato in parte rivestite mediante l’impiego di

pietra e in parte mediante l’impiego lastre in alluminio

Serramenti esterni in alluminio con vetro doppio semplice; le porte interne

non risultano fornite e montate

L’interno compendio immobiliare è dotato di parcheggi pubblici esterni per i

clienti e di viabilità interna che facilita l’affluenza grazie al senso di marcia

unico

sistemazioni interne

delle parti comuni:

I vani scala comuni, sono completamente pavimentati mediante l’impiego di

lastre in marmo con parapetti in ferro e vetro; i corridoi comuni sono

completamente pavimentati mediante l’impiego di ceramica

Pagin

a 2

0 d

i 35



Capitolo E

legittimità urbanistica pagina 21

titoli abilitativi pagina 22

conformità e commerciabilità pagina 22

attestato di prestazione energetica – APE pagina 23

Legittimità urbanistica

strumento vigente:

ambito:

regime giuridico:

Piano di Governo del Territorio approvato con delibera di Consiglio Comunale n.

10 in data 20 Marzo 2012 e pubblicato in data 12 Settembre 2012 sul Bollettino

Ufficiale della Regione Lombardia, n. 37 Serie Avvisi e Concorsi;

Variante n. 1 al Piano di Governo del Territorio approvato con delibera di

Consiglio Comunale n. 18 in data 01 Ottobre 2013 e pubblicato in data 11

Dicembre 2013 sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia, n. 50 Serie

Avvisi e Concorsi;

Variante n. 2 al Piano di Governo del Territorio approvato con delibera di

Consiglio Comunale n. 3 in data 31 Marzo 2015 e pubblicato in data 07 Ottobre

2015 sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia, n. 41 Serie Avvisi e

Concorsi.

D3 edificati consolidati a prevalente destinazione terziaria e commerciale di

completamento, regolamentato dall’articolo 25 delle Norme Tecniche di Attuazione

del Piano delle Regole. Convenzione urbanistica per l’attuazione del Piano di Lottizzazione artigianale –

commerciale n. 5.

Pagin

a 2

1 d

i 35



Titoli abilitativi

Il compendio immobiliare di maggiori dimensioni del quale fanno parte le unità immobiliari oggetto della

presente consulenza, è stato edificato in forza delle seguenti pratiche edilizie rilasciate dal Comune di

Capriate San Gervasio (Bg), di seguito dettagliate:

Permesso di Costruire n. 141/2007 di pratica edilizia, n. 18292 di protocollo – nuova

costruzione di edificio produttivo / commerciabile – PL n. 5. Denuncia di Inizio Attività n. 5154 di protocollo, variante in corso d’opera al Permesso di Costruire n. 141/2007 di pratica edilizia – ridistribuzione spazi artigianali

e commerciali, modifica tavolati interni e inserimento layout interni delle varie attività

e lievi modifiche facciate con apertura nuove parti finestrate.

Nota del Consulente: Dall’accertamento effettuato presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Capriate San Gervasio (Bg), è emerso

che non è stato ancora effettuato il collaudo delle opere di urbanizzazione e che non è mai stata depositata la

domanda di rilascio del certificato di agibilità, nemmeno a livello condominiale. Dal confronto tra lo stato di fatto e quanto autorizzato dal Comune di Capriate San Gervasio (Bg), ho

riscontrato che nella tavola di progetto era presente una porta di collegamento diretto tra il locale deposito

oggetto della presente Consulenza e il corsello carraio comune. Tale apertura è stata murata, come correttamente rappresentato nella planimetria catastale.

Conformità e commerciabilità

Sulla base degli accertamenti effettuati presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Capriate San Gervasio (Bg) e

sulla base dell’ultimo progetto autorizzato con la Denuncia di Inizio Attività in variante n. 5154 di

protocollo, presentata in data 31 Marzo 2009, ritengo di poter attestare la conformità della proprietà alla data

odierna e la conseguente commerciabilità delle porzioni immobiliari, fatta eccezione per l’apertura diretta tra

il locale deposito e il corsello carraio comune. Si rende pertanto necessaria la presentazione di una pratica edilizia in sanatoria, al fine di regolarizzare tale

situazione difforme da quanto autorizzato.

Pagin

a 2

2 d

i 35

31 Marzo 2009

20 Dicembre 2007



Attestato di Prestazione Energetica – APE

In seguito alla consultazione del supporto informatico, sul sito istituzionale Certificazione Energetica degli

Edifici della Regione Lombardia, http://www.cened.it/visura_ace, è emerso che l’unità terziaria non è dotata

di Attestato di Prestazione Energetica. In caso di vendita e/o locazione si renderà necessaria la predisposizione dell’Attestazione di Prestazione

Energetica ai sensi della Decreto Legislativo 192/2005 del 19/08/2005 attuativo della direttiva 2002/91/CE

relativa al rendimento energetico nell’edilizia e alla Deliberazione Giunta Regionale N° VIII/5018/2007 del 26/06/2007 e loro successive modifiche e integrazioni.

Pagin

a 2

3 d

i 35

http://www.cened.it/visura_ace



Capitolo F

Indagine di mercato

Al fine di verificare la rispondenza della proprietà alle attuali richieste di mercato, ho provveduto a effettuare

le necessarie analisi utilizzando sia i tradizionali metodi di scambio con l’ausilio di professionisti e

imprenditori di mia personale fiducia, sia rivolgendo l’attenzione al supporto informatico valutando la

posizione, i servizi, le distanze e i collegamenti. Il territorio comunale di Capriate San Gervasio, posto a circa 18 km. dal capoluogo di Provincia Bergamo, è

caratterizzato dalla presenza di numerose unità residenziali, commerciali e direzionali attualmente in vendita. A seguito dell’indagine di mercato, è emerso che tale comune è tra i più presenti sul mercato immobiliare per

il numero di annunci, 494 unità immobiliari in vendita e 124 unità immobiliari in affitto. Il maggior compendio immobiliare cui fanno parte le unità immobiliari oggetto della presente consulenza, è

stato realizzato in una zona particolarmente favorevole all’insediamento di attività commerciali e terziarie.

Tale caratteristica è dovuta all’alta visibilità e all’alto livello garantito della viabilità dalla Strada Provinciale

n. 170, che collega i paesi limitrofi con i paesi della provincia di Lecco, oltre alla vicinanza con il casello

autostradale di Capriate San Gervasio che immette sull’Autostrada A4 Milano – Venezia. Tuttavia l’attuale momento di mercato che sta interessando l’interna nazione, non consente un’immediata

collocazione di beni immobili simili a quelli in oggetto, dovuta alla particolare situazione e alla precarietà

del lavoro stesso. Nel corso del sopralluogo, ho riscontrato che all’interno del medesimo compendio, sono presenti numerose

unità immobiliari invendute e alcune si presentano ad uno stato di avanzamento dei lavori molto più arretrato

rispetto all’unità terziaria oggetto di valutazione. Ritengo pertanto che per ridurre i tempi di collocamento delle unità in oggetto, debbano essere proposte a

prezzi contenuti, al fine di evitare tempi lunghi, considerato anche che l’ufficio internamente deve essere

ultimato per essere reso abitabile.

Pagin

a 2

4 d

i 35



Capitolo G

Analisi del mercato immobiliare di riferimento

parametri segmento A

tipo di contratto: compravendita

destinazione: terziaria

tipologia immobiliare: fabbricato

tipologia edilizia: condominio

ufficio

stato di fatto: nuovo / seminuovo

dimensioni: medie

forma di mercato: oligopolio

livello di prezzo unitario €/mq.: 1.300,00

fase del mercato immobiliare: contrazione

Caratteri della domanda e dell’offerta

parametri segmento A

tipologia acquirenti: persone giuridiche

tipologia venditori: persone giuridiche

motivo dell’operazione: utilizzo diretto / locazione

Pagin

a 2

5 d

i 35



Capitolo H

Giudizio di commerciabilità dei beni

Sulla base di quanto riscontrato nel corso del sopralluogo, nonché sulla base dell’indagine di mercato

effettuata, ritengo quanto di seguito dettagliato: Fattori positivi: visibilità garantita grazie alla posizione di testa occupata e alla presenza di ampie vetrate prospettanti

sulla Strada Provinciale n. 170;

livello di viabilità elevato e vicinanza al casello autostradale di Capriate San Gervasio (Bg);

presenza di parcheggio pubblico;

possibilità di frazionamento in due unità immobiliari, previo studio della disposizione interna e degli allacciamenti;

possibilità di personalizzare le finiture interne.

Fattori negativi: numerose unità immobiliari invendute all’interno del medesimo compendio immobiliare;

necessità di ultimare internamente l’ufficio;

elevata consistenza dell’unità immobiliare;

scarsa richiesta di unità a destinazione terziaria.

Pagin

a 2

6 d

i 35



Capitolo I

metodo di stima applicato per la determinazione del valore venale di mercato pagina 27

determinazione delle superfici virtuali pagina 28

determinazione del valore unitario a opere ultimate – dati comparabili pagina 29

determinazione del valore unitario a opere ultimate – assunzioni pagina 30

riepilogo valori venali di mercato alla data odierna pagina 31

Metodo di stima applicato per la determinazione del valore venale di mercato

Al fine di determinare il valore attuale di mercato della proprietà oggetto della presente consulenza applico il

metodo di confronto di mercato – Market Comparison Approach. Tale tipologia di stima è un procedimento comparativo pluriparametrico che si basa sui seguenti fondamenti:

a. individuazione delle caratteristiche principali che possono influenzare il valore dell’immobile oggetto di

stima – subject; b. individuazione di un campione omogeneo costituito da beni simili – comparables dei quali devono essere

noti il prezzo / valore. Al fine di omogeneizzare le eventuali differenze ho applicato degli aggiustamenti costituiti dai prezzi

marginali delle caratteristiche immobiliari, espressi in termini di valore.

Assunzioni:

1. nel corso dell’indagine di mercato effettuata, non è stato possibile reperire atti di compravendita o

informazioni relative a prezzi certi riguardanti transazioni recenti di proprietà simili a quelle realizzabili

nell’attuale contesto; per tale motivo ho assunto in considerazione i dati noti, quali l’importo richiesto per

le transazioni e le principali caratteristiche qualitative e di consistenza, riferiti ai beni simili analizzati.

A tali importi ho applicato una decurtazione in percentuale, mirata alla considerazione della trattativa

normalmente intercorrente tra il venditore e l’acquirente; la percentuale adottata, sulla base di quanto

riportato nel Rapporto sul mercato immobiliare 2015 terzo trimestre – Nomisma, è statisticamente

determinata in misura variabile fra il 10% e il 12% circa;

Segue…

Pagin

a 2

7 d

i 35



…continua

2. la consistenza delle unità immobiliari oggetto di stima, è stata determinata sulla base delle planimetrie

catastali in scala 1:200, rilasciate dall’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio

– Servizi catastali in data 10 Novembre 2015; 3. il saggio annuo di variazione dei prezzi è stato assunto in misura pari ad una percentuale del – 11,64% su

base annua; tale dato è stato ottenuto dalla consultazione delle banche dati disponibili on line dove viene

specificatamente analizzato il mercato terziario del Comune di Capriate San Gervasio (Bg); 4. al fine di tener in considerazione lo stato rustico relativo all’unità immobiliare identificata con il mappale

n. 3442/28, le cui opere di completamente sono meglio dettagliate nel Capitolo E – Descrizione del

cespite, ho ritenuto opportuno applicare un coefficiente correttivo K1 – Sal pari a 0,65.

Determinazione delle superfici virtuali

destinazione piano superficie effettiva lorda mq. coefficiente di ragguaglio superficie virtuale mq.

ufficio – mappale n. 3442/28

ufficio primo 350,00 1,00 350,00

totale – mappale n. 3442/28 350,00

locale deposito – mappale n. 3442/36

locale deposito interrato 51,00 0,40 20,40

totale – mappale n. 3442/36 20,40

Pagin

a 2

8 d

i 35



Determinazione del valore unitario a opere ultimate

Dati comparabili

prezzo e caratteristica

immobile di confronto A

immobile di confronto B immobile oggetto di

stima tipo

fonte di mercato agenzia immobiliare agenzia immobiliare ---

destinazione terziaria terziaria terziaria

tipologia edilizia ufficio ufficio ufficio

stato dell’immobile usato usato nuovo / seminuovo

prezzo richiesto € 182.000,00 161.500,00 ---

data della richiesta – mesi 1 12 ---

livello di piano 1 1 1

superficie principale mq. 130,00 120,00 350,00

superfici secondarie mq.

locale deposito 40% --- --- 51,00

stato di manutenzione esterna 8

8 8

coefficiente da 1 a 10

stato di manutenzione interna 8

8 8

coefficiente da 1 a 10

superficie commerciale mq. 130,00 120,00 370,40

Pagin

a 2

9 d

i 35



Assunzioni s = saggio annuale di variazione dei valori immobiliari di zona –11,64%

i = incremento / decremento su base livello di piano 0,00%

prezzo medio di mercato €/mq. – richiesto 1.300,00

prezzo area esterna € ---

costo di ricostruzione a nuovo €/mq. 850,00

tipologia dell’unità ai fini della manutenzione dell’edificio

condominio con più di 10 unità

criterio di misurazione Superficie Effettiva Lorda

prezzi marginali – descrizione voci di riferimento immobile di confronto A € immobile di confronto B €

prezzo di mercato 182.000,00 161.500,00

su base periodica mensile 1.765,40 1.566,55

valore minimo fra A e B su base superficie commerciale 1.345,83 1.345,83

su base stato di manutenzione esterna 3.148,00 3.148,00

su base stato di manutenzione interna 28.335,00 28.335,00

aggiustamenti – descrizione voci di riferimento immobile di confronto A € immobile di confronto B €

prezzo di mercato 182.000,00 161.500,00

su base periodica mensile – 1.765,40 – 18.798,60

su base superficie commerciale 323.538,33 336.996,67

su base stato di manutenzione esterna --- ---

su base stato di manutenzione interna --- ---

prezzo corretto € 503.772,93 479.698,07

peso comparabile 50% 50%

valore dell’immobile tipo € 492.000,00

divergenza in percentuale fra gli immobili di confronto e il bene tipo 5,02%

prezzo medio unitario € – stima mono parametrica 1.328,29

scostamento dal Prezzo Medio di Mercato 2,18%

prezzo medio unitario arrotondato € 1.300,00

Pagin

a 3

0 d

i 35



Riepilogo valori venali di mercato alla data odierna

descrizione identificazione superficie valore unitario coefficiente di

valore totale € catastale

commerciale mq.

arrotondato €/mq.

ragguaglio

ufficio 3442/28 350,00 1.300,00 0,65 295.750,00

locale deposito 3442/36 20,40 1.300,00 1,00 26.520,00

totale valore venale di mercato alla data odierna 322.270,00

totale valore venale di mercato alla data odierna arrotondato 322.000,00

Pagin

a 3

1 d

i 35



Capitolo L

Avvertenze, assunzioni e limiti della valutazione lo Studio di Consulenze ha proceduto alla verifica delle dimensioni dei beni usati nella presente analisi in

base alla documentazione planimetrica fornita dalla società committente;

tutte le indicazioni riguardanti le dimensioni della proprietà saranno fornite dallo Studio di Consulenze al solo scopo di consentire l’identificazione dei beni in esame.

Queste ultime non potranno essere inserite in atti di trasferimento di proprietà o in qualsiasi altro

documento legale, senza la preventiva accurata verifica da parte di un notaio o di un legale;

le planimetrie sono da intendersi soltanto quali ausilio per rappresentare la proprietà e l’ambiente in cui la medesima è collocata; per tale motivo le medesime planimetrie non devono essere considerate come un rilevamento topografico;

lo Studio di Consulenze non ha eseguito nessuna indagine ambientale; pertanto i valori esposti escludono specificatamente l’esame dell’impatto ambientale derivante da sostanze pericolose o potenzialmente tali, il danno strutturale e le contaminazioni derivanti dagli effetti di terremoti.

Si consiglia l’esecuzione di un’indagine ambientale per la valutazione di possibili difetti

strutturali/ambientali che potrebbero avere un impatto significativo sul valore;

non sono stati considerati i costi, ivi compresi quelli fiscali, potenzialmente emergenti dalla vendita o dall’acquisizione della proprietà;

i valori espressi non comprendono l’IVA;

lo Studio di Consulenze non esprime opinioni, né si rende responsabile, circa l’integrità strutturale della

proprietà, inclusa la sua conformità a speciali requisiti quali la prevenzione incendio, la resistenza ai

terremoti, la sicurezza dei lavoratori o per difetti fisici che non siano apparenti nel corso del sopralluogo

effettuato.

Pagin

a 3

2 d

i 35



Capitolo M

utilizzo dei risultati dell’incarico da parte del cliente pagina 33

riservatezza pagina 33

limitazione delle responsabilità per il caso di forza maggiore pagina 34

legge applicabile e foro competente pagina 34

indipendenza delle parti pagina 34

attendibilità delle informazioni fornite dal cliente pagina 34

assegnazione della proprietà dei documenti pagina 35

standard professionali pagina 35

Utilizzo dei risultati dell’incarico da parte del cliente

Soltanto il committente può utilizzare i risultati dell’incarico svolto dallo Studio di Consulenze; il

committente non potrà consentire a terzi l’utilizzo dei risultati medesimi e non potrà consentire a terzi di

considerare i risultati del lavoro svolto dallo Studio di Consulenze come sostitutivi di quelli derivanti da

proprie verifiche.

Riservatezza

lo Studio di Consulenze si obbliga a mantenere strettamente riservate tutte le informazioni e i dati relativi all’oggetto dell’incarico e al suo svolgimento e si obbliga a non divulgarli o renderli noti a terzi, salvo che in ottemperanza a disposizioni e provvedimenti dell’Autorità.

In tal caso, lo Studio di Consulenze avvertirà prontamente il committente con comunicazione scritta, così

che egli possa tutelarsi in maniera adeguata;

lo Studio di Consulenze si obbliga a rispettare le norme contenute nel nuovo codice in materia di protezione dei dati personali di cui al Decreto Legislativo 30 Giugno 2003, n. 196;

le informazioni non saranno trattate come riservate qualora:

1. siano, al momento o nel futuro, di pubblica accessibilità;

2. siano, nel momento in cui vengono fornite allo Studio di Consulenze, già pubbliche;

3. siano fornite da una parte terza non soggetta ad obblighi di riservatezza verso il committente.

Segue…

Pagin

a 3

3 d

i 35



…continua

Lo Studio di Consulenze ha inoltre facoltà di includere il nominativo del cliente nel proprio elenco di

referenze; il possesso della Consulenza Tecnica, in originale o in copia, non dà il diritto di renderla pubblica;

nessuna parte della Consulenza può essere divulgata a terzi attraverso prospetti, pubblicità, pubbliche

relazioni, notiziari o altri mezzi di comunicazione senza il consenso scritto dello Studio di Consulenze.

Limitazione della responsabilità per il caso di forza maggiore

Né il committente, né lo Studio di Consulenze sono responsabili di eventuali ritardi nel deposito della Consulenza Tecnica o mancanze nella stessa, verificatesi nel corso di svolgimento dell’incarico, dovuti a

circostanze che si trovino al di fuori del loro controllo individuale.

Legge applicabile e foro competente

L’incarico è regolato esclusivamente dalla Legge Italiana. Qualsiasi controversia, comunque derivante dall’incarico, sarà soggetta alla competenza esclusiva del Giudice Italiano, con competenza territoriale esclusiva del Foro di Bergamo.

Indipendenza delle parti

Lo Studio di Consulenze e il committente agiscono come contraenti indipendenti, ciascuno nel rispetto dei

diritti dell’altro. Nello svolgimento delle attività previste dall’incarico, lo Studio di Consulenze si è riservato il diritto di

utilizzare consulenti esterni. Lo Studio di Consulenze è uno studio professionale che rispetta la legge sulle pari opportunità.

Attendibilità delle informazioni fornite dal cliente

Tutte le informazioni e i dati forniti dal cliente o dai suoi consulenti, sui quali lo Studio di Consulenze ha

basato le proprie considerazioni e conclusioni di valore o semplicemente ha citato nella Consulenza, sono

stati assunti come attendibili ed accurati, non rientrando nell’ambito dell’incarico una loro verifica

sistematica.

Segue…

Pagin

a 3

4 d

i 35

Suntek S.r.l. in liquidazione n. 707/2015 di R.G. Fallimenti · Suntek S.r.l. in liquidazione n....

Documents

Transcript of Suntek S.r.l. in liquidazione n. 707/2015 di R.G. Fallimenti · Suntek S.r.l. in liquidazione n....