Ing. LUCA SCARPELLINI C.F. SCRLCU63T13C573X

Cesena - Via Veneto 196 - tel/fax 0547300428 e-mail l.scarpellini@tin.it

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TRIBUNALE CIVILE DI FORLI'

Esecuzione Immobiliare n° 83/2015

(PRIVACY)

RELAZIONE TECNICO ESTIMATIVA

GIUDICE DELL'ESECUZIONE: DOTT. EMANUELE PICCI

ESPERTO DESIGNATO: Ing. Luca Scarpellini

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Il sottoscritto, Ingegnere Luca Scarpellini, iscritto all'Albo degli Ingegneri di Forlì Cesena al

nr. 1432 ed all'albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Forlì, domiciliato a Cesena, via

Veneto, 196, ad evasione dell'incarico ricevuto in data 9 novembre 2017 dal G.E. Dott.

Emanuele Picci, contenente i quesiti a cui l'Esperto dovrà dare risposta, dopo aver eseguito

le relative visure presso i competenti Settori Urbanistica e Edilizia Privata del Comune di

Cesenatico ed anagrafe del Comune di Cesenatico e Cesena, l’Agenzia del Territorio e

l’Agenzia delle Entrate, il primo sopralluogo in loco in data 30 gennaio 2018, descrivo

quanto segue:

LOTTO UNICO

1) IDENTIFICAZIONE, CONFINI E CORRISPONDENZA DATI C ATASTALI

CON PIGNORAMENTO E NOTA.

1.1) IDENTIFICAZIONE PIENA PROPRIETA' in capo all’esecutata, di appartamento sito al piano secondo di

fabbricato facente parte della cortina continua di edifici del centro storico di Cesenatico in

via Quadrelli, 4.

Immagine 1: collocazione dell’immobile a Cesenatico

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L’edificio si situa a poche decine di metri dal porto Canale di Cesenatico in piano centro in

zona ad alta vocazione turistica, in prossimità delle Conserve del Sale e del Mercato

Coperto, in un contesto storicamente urbanizzato, ottimamente servito con infrastrutture

pubbliche ed attività commerciali presenti in modo esteso nelle immediate vicinanze.

Alla data del sopralluogo l’unità pignorata si presentava ben identificabile e distinta dalle

altre proprietà.

Immagine 2: dettaglio della collocazione dell’immobile

1.2) DATI CATASTALI ATTUALI

L’immobile risulta catastalmente distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Cesenatico,

con i seguenti dati censuari:

� Abitazione civile censita al Foglio 8, particella 188, zona censuaria 1, subalterno 8,

Categoria A/2, Classe 1, vani 3,5, superficie catastale totale 95 m2, superficie

catastale totale escluse aree scoperte 95 m2, rendita catastale di € 460,94; sito in

via Quadrelli, 4 piano secondo.

La proprietà di queste unità immobiliari comporta quota proporzionale di comproprietà sulle

parti comuni dell’intero edificio condominiale ai sensi dell’art. 1117 del Codice Civile.

Il sedime di terreno su cui sorge la compagine pignorata, risulta distinto al Catasto Terreni

del Comune di Cesenatico, al Foglio 8 particella 188, Ente Urbano di m2 169;

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1.2.1) COMMENTI

Non sono state rilevate altre incongruità tra il vigente accatastamento e lo stato reale dei luoghi.

1.3) CONFINI

L'edificio in cui si situa l’unità immobiliare confina a sud con la pubblica via Baldini, ad ovest

con la via Quadrelli, a nord con ragioni De Cupis salvi altri ed a est con edificio di proprietà

del Comune di Cesenatico, salvi altri.

L’unità pignorata, all’interno del palazzo, confina con spazi comuni e con ragioni Mambelli e

De Cupis salvi altri.

1.4) DATI CATASTALI - PIGNORAMENTO - NOTA DI TRASCR IZIONE

PIGNORAMENTO IMMOBILIARE DEL 14 MARZO 2015

I dati catastali indicati nel pignoramento sono completamente corrispondenti a quelli reperiti

al catasto. Nel pignoramento non sono indicati i dati relativi al catasto terreni del sedime su

cui sorge il palazzo.

NOTA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO n. 4041/2930 DEL 25 MARZO 2015

I dati catastali, indicati nella Nota di Trascrizione del Pignoramento immobiliare presso

l'Agenzia delle Entrate di Forlì, sezione Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare sono

corrispondenti a quelli del pignoramento sopra indicato; pertanto non risultano riportati i dati

relativi al sedime su cui sorge il palazzo.

1.4.1) COMMENTI

La mancata indicazione dei dati relativi al catasto terreni, come risultanti all'epoca, non comporta

una insufficiente o equivoca individuazione dell'immobile poiché la lettura completa dei dati del

Catasto Fabbricati, come all'epoca risultanti, si ritiene identifichi correttamente le parti oggetto di

pignoramento. Si rimanda comunque al Professionista Delegato alla vendita, ogni valutazione al

riguardo.

2) PROPRIETÀ IN CAPO AGLI ESECUTATI E PROVENIENZA

2.1) PROPRIETA' I beni pignorati risultano in piena proprietà dell’esecutata e ad essa catastalmente

correttamente intestati.

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2.2) TITOLO DI PROVENIENZA

Il titolo di provenienza dell'immobile in capo all’esecutata è il seguente:

COMPRAVENDITA – Atto del 2009, rogato dal notaio Marco Gori di Cesenatico trascritto

alla Conservatoria di Forlì in dicembre 2009. Venditrice: persona fisica

2.2.1) VINCOLI e\o PATTI INDICATI NELL'ATTO

Non risultano riportati vincoli e\o patti particolari che devono intendersi restare a carico

dell'acquirente.

2.3) TITOLO ANTECEDENTE FINO A COPRIRE IL VENTENNIO

La precedente proprietaria aveva acquisitio l’immobile per compravendita, con atto del

2003, rogato dal notaio Marco Gori di Cesenatico, trascritto alla Conservatoria di Forlì in

ottobre 2003. Venditore: persona fisica

A sua volta il precedente proprietario aveva acquisito il bene per eredità dal padre, trascritta

alla Conservatoria di Forlì in ottobre 1975.

3) DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI

Il fabbricato in cui si situa l’unità immobiliare oggetto di pignoramento, sorge in comune di

Cesenatico, zona Centro Storico, ed è parte della cortina continua di palazzi posti sul lato

est della centrale via Baldini. Di fatto si trova a poche decine di metri dal Porto Canale, da

piazza delle Conserve e dal Mercato Coperto, in zona di prestigio e di elevato interesse

turistico, ottimamente servita, con infrastrutture pubbliche ed attività commerciali presenti

nelle immediate vicinanze.

Trattasi di palazzo ristrutturato in modo significativo su preesistenza di impianto storico,

realizzato in muratura portante, ma con orizzontamenti in laterocemento, sviluppato su due

piani. Il palazzo è attualmente in buono stato di manutenzione.

L’appartamento pignorato si trova al piano secondo e si sviluppa su un unico piano: ad

esso si accede direttamente da via Quadrelli attraverso il portone comune ed una scala

interna condominiale per l’accesso ai piani.

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Immagine 3: planimetria dell’appartamento

L’appartamento ha conformazione semplice: entrando si accede direttamente al soggiorno

pranzo, da esso è possibile entrare poi nella zona notte composta da due camere da letto

di cui una matrimoniale e da un bagno; tutti questi locali afferiscono ad un minuscolo

disimegno collegato con la zona giorno.

I pavimenti sono in piastrelle di ceramica; la cucina ed il bagno sono dotati di rivestimento

in ceramica funzionale e completo, di tonalità chiara. I battiscopa sono in legno. Pavimenti

e rivestimenti sono in buono stato di manutenzione e non sono state rilevate lesioni o difetti

macroscopici nella posa.

All’ingresso è presente un portoncino blindato in legno a doghe, gli infissi interni sono in

legno ordinario; gli infissi esterni sono ricavati alcuni nella parete altri in falda, a lucernaio in

quanto l’appartamento ha copertura inclinata, situandosi all’ultimo piano dell’edificio. Tutti

hanno doppi vetri, inferriate e sistema di chiusura a scuri interni.

L’angolo cottura attinge anche luce dal vano scale condominiale attraverso una porzione di

parete a vetromattone.

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Il bagno con finestratura verso l’esterno alla base del pavimento, è dotato di vasi standard

- lavabo, bidet e wc – un box doccia in vetro più la postazione per la lavatrice.

Le dotazioni impiantistiche sono sufficientemente complete: abbiamo impianto elettrico con

salvavita, citofono, impianto telefonico e ricezione televisiva terrestre.

L’abitazione è dotata anche di impianti idrico sanitario e del gas per cucina con allaccio alle

reti urbane. L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a metano, situata

nell’angolo cottura.

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Pur non essendo l’impianto di scarico stato fatto oggetto di verifiche puntuali, è presumibile,

anche dalle risultanze documentali del Comune, che l’appartamento ed il garage siano

efficacemente collegati al sistema fognario pubblico.

Nell’appartamento sono presenti tracce di umidità/infiltrazioni in più parti, sia della zona

giorno, che della zona notte; non sono state rilevate, altre problematiche particolari tipo

dissesti strutturali, crepe, lesioni o altri sintomi di degrado.

L’immobile pignorato è privo di cantina, garage o altre superfici accessorie

La consistenza commerciale dell’immobile - superfici desunte e calcolate dalle planimetrie

catastali e dall’elaborato architettonico, riscontrate con quantificazioni a campione sul posto

e valutate al lordo dei muri – è così articolata:

Abitazione 89.00 mq

4) OMISSIONI FISCALMENTE RILEVANTI

Visto l'atto di provenienza dell'immobile, la attuale situazione risultante in Catasto, per

l'immobile in oggetto non risultano omissioni fiscalmente rilevanti alle quali si debba

sopperire.

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5) STATO DI POSSESSO

L'immobile risulta attualmente occupato dall’esecutata e dai due figli maggiorenni, tutti ivi

residenti

Tale situazione è risultata riscontrata dall’indagine effettuata presso l’Agenzia delle Entrate

di Cesena il cui esito è riassunto nella certificazione acquisita il 19 gennaio 2018.

6) REGOLARITÀ EDILIZIA ED URBANISTICA

6.1) PRECEDENTI AUTORIZZATIVI Dalle ricerche effettuate presso gli Uffici del Settore Edilizia Privata del Comune di

Cesenatico sono stati reperiti i precedenti autorizzativi relativamente all’immobile:

L’edificio, di impianto storico, per collocazione e caratteristiche tipologiche è stato

presumibilmente ristrutturato nella seconda metà degli anni 80 del secolo scorso.

Relativamente all’appartamento pignorato sono presenti in archivio comunale due pratiche

edilizie:

� Concessione Edilizia 128/1989 del 6/9/1989 per “cambio d’uso al piano mansardato

da servizi ad alloggio, in edificio precedentemente ristrutturato”. Relativamente a tale

pratica sono state reperite: comunicazione di inizio lavori del 12/9/1989 e

comunicazione di fine lavori del 6/12/1989.

� Concessione in Sanatoria 236/1997 rilasciata in data 12/11/1997 per “ampliamento

della superficie utile al sottotetto in difformità alla Concessione Edilizio 128/1989”.

6.2) ABITABILITA' Con riferimento alla Concessione Edilizia 128/1989 è stata rilasciata abitabilità per

l’appartamento in data 14/02/1990.

6.3) REGOLARITA' EDILIZIA Con riferimento agli immobili pignorati non sono state rilevate sostanziali difformità edilizie

rispetto al progetto agli atti dell’amministrazione comunale.

6.4) DESTINAZIONE URBANISTICA e NORME TECNICHE

Nel vigente strumento urbanistico Piano Strutturale Comunale il terreno su cui sorge il

fabbricato cui appartiene l’unità pignorata viene individuato come facente parte del Centro

Storico, regolamentato dal Piano Strutturale Comunale (PSC).

Il fabbricato in oggetto in particolare appartiene all’isolato nr. 5; è classificato come edificio

con tipologia non identificabile e ad esso è assegnata la categoria di intervento A2b di

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“Restauro e Risanamento conservativo di tipo B”

Immagine 4: PSC – Estratto dalla tavola D1.0 di localizzazione degli isolati

Immagine 5a: PSC – Estratto dalla tavola D1.1 di classificazione tipologica degli edifici

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Immagine 5b: PSC – Estratto dalla tavola D1.A – Disciplina particolareggiata del Centro Storico

Immagine 6: Stralcio delle Nta del PSC vigente a Cesenatico

6.5) COMMENTI L’appartamento sito in fabbricato del Centro Storico può essere assoggettato ad operazioni edilizie

di Restauro e risanamento conservativo di tipo B.

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7) VINCOLI E/O ONERI AMBIENTALI O STORICO ARTISTICI ;

7.1) VINCOLI DERIVANTI DALL’ATTO DI PROVENIENZA DEL BENE

Non sono stati rilevati vincoli gravanti sull'immobile, provenienti da atti precedenti, che

hanno conferito la proprietà agli esecutati, e che si possano intendere rimanere in carico

all'acquirente fatto salvo per quanto ulteriormente previsto dal Codice Civile in materia di

condominio.

7.2) VINCOLI PAESISTICI, IDROGEOLOGICI, STORICO ART ISTICI

L’immobile non risulta assoggettato a vincoli di natura storico artistica né risultano diritti di

prelazione legale trascritti.

Per quanto riguarda invece la sussistenza di vincoli di natura paesaggistica o ambientale,

evidenziato che l’area ricade all’interno dell’abitato perimetrato, dagli elaborati dello

strumento urbanistico vigente, si desume quanto segue:

Secondo la cartografia del Piano Struttrale Comunale che richiama anche i vincoli da Piano

Territoriale di Coordinamento Provinciale (PTCP), Tavola B1: Zonizzazione Paesistica

l’area su cui sorge l’immobile non ricade in zone classificate .

Immagine 7: Stralcio della Tavola B1 del PSC di Cesenatico e legenda.

Nella tavola B3: Dissesto e vulnerabilità territoriale del PSC comunale l’area su cui sorge

l’immobile ricade non ricade in zone classificate

Nella tavola B4: Classificazione ed individuazione dei sistemi urbani e territoriali del PSC

comunale l’area su cui sorge l’immobile ricade nella zona del Centro Storico.

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Nella tavola B6: Rischio sismico del PSC comunale l’area su cui sorge l’immobile ricade

nella area suscettibile di amplificazione per caratteristiche stratigrafiche e con terreni

potenzialmente liquefacibili.

Immagine 8: Stralcio della Tavola B6 del PSC di Cesenatico e legenda

Stante la natura degli immobili oggetto della presente relazione, l’incidenza pratica dei

vincoli sopra elencati, in rapporto alla operatività edilizia assentita per il fabbricato, è

trascurabile.

8) VINCOLI ED ONERI ANCHE CONDOMINIALI

Le formalità che risultano gravare attualmente l'immobile oggetto di stima, sono quelle

desumibili dai documenti in atti, già indicate al punto 5 e non opponibili all'acquirente.

L’immobile partecipa di situazioni condominiali ma, stante il numero esiguo di unità

immobiliari, non si è costituito formalmente il condominio. Sussitono presumibilmente spese

di modesta entità, legate alla pulizia del vano scale comune ed alla luce di detto vano. La

porprietaria esecutata non ha però fornito informazioni né in merito all’ammontare di tali

spese né relativamente a sue eventuali posizioni debitorie al riguado.

9) CERTIFICAZIONE ENERGETICA

L'immobile risulta corredato di Attestato di Prestazione Energetica, redatto dal Perito

Industriale Luigi Lorenzi in data 30/09/2009, da cui si evince: classe energetica F –

consumo annuo 198,72 Kwh/m2.

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10) NECESSITA’ DI AGGIORNAMENTI CATASTALI

Il fabbricato risulta regolarmente accatastato e non si ritiene risultino necessari

aggiornamenti catastali.

11) CAMBI D'USO

Nessuno anche in considerazione dello stato di abbandono della compagine pignorata.

12) DETERMINAZIONE DEL VALORE COMMERCIALE

12.1) CRITERI ADOTTATI

Il criterio seguito nella stima del bene sarà quello della determinazione del cosiddetto " più

probabile valore di mercato " eseguito per comparazione diretta.

Per determinare il valore commerciale degli immobili è stata svolta quindi una indagine allo

scopo di individuare un valore di mercato unitario, praticato in tempi recenti, per beni

immobili simili a quelli in esame.

La stima viene riferita all’usuale parametro della superficie commerciale determinato, come

da prassi, conteggiando la superficie lorda utile dell’unità immobiliare.

L’estensione commerciale dell’immobile viene poi rapportata a valori generali di riferimento,

questi valori generali sono opportunamente adattati ai singoli immobili oggetto della

presente, tenendo conto della vetustà, della tipologia, delle finiture, dello stato di

conservazione, della localizzazione, della consistenza del bene e della situazione

occupazionale.

12.2) FONTI DELLE INFORMAZIONI UTILIZZATE

Per quanto riguarda la stima diretta degli immobili come riferimenti sono stati consultati i

valori estimativi forniti dalle statistiche della banca dati delle quotazioni immobiliari

dell’Agenzia delle Entrate con i valori più attuali disponibili relativi al primo semestre 2017 e

quelle degli operatori immobiliari.

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Tabella 1: Valori immobiliari di riferimento per Cesenatico – centro storico - fonte Agenzia del Territorio

Tabella 2: Valori immobiliari di riferimento per Cesenatico – fonte Agenzie Immobiliari

Altri riferimenti sono stati desunti dall’analisi di proposte immobiliari di fabbricati similari per

collocazione (Cesenatico Centro storico) tipologia (appartamento in palazzo) e consistenza

(metrature commerciali simili a quello in esame).

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In particolare la prima proposta presentata risulta particolarmente interessante ed indicativa

in quanto riferita ad appartamento posto nel medesimo fabbricato al piano primo.

Si è infine provveduto alla consultazione di esperti del mercato immobiliare locale.

L’appartamento si situa al piano primo del medesimo immobile cui appartiene l’unità pignorata: ha pertanto caratteristiche di tipologia edilizia e localizzazione pressoché identiche ma un miglire stato manutentivo ed una più agevole accessibilità. L’immobile è proposto a 4.200,00 €/mq.

Immagine 9a: proposta immobiliare a Cesenatico – Centro Storico viaQuadrelli

L’appartamento si situa nelle immediate vicinanze del fabbricato cui appartiene l’unità pignorata: ha pertanto caratteristiche di tipologia edilizia e localizzazione simili. L’immobile è proposto a 3.470,00 €/mq.

Immagine 9b: proposte immobiliari a Cesenatico – Centro Storico via Baldini

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L’appartamento si situa nel Centro Storico di Cesenatico: ha caratteristiche di tipologia edilizia simili. L’immobile è proposto a 3.500,00 €/mq.

L’appartamento si situa nel Centro Storico di Cesenatico: ha caratteristiche edilizie migliori e corte. L’immobile è proposto a 5.200,00 €/mq.

Immagine 9c: proposte immobiliare a Cesenatico – Centro Storico

12.3) DETERMINAZIONE SUPERFICIE COMMERCIALE

Trattandosi di immobile ad uso civile, il parametro che si userà per la determinazione del

Valore di Mercato, sarà la superficie dello stesso, computata al lordo delle murature,

definito "superficie commerciale".

Abitazione 89,00 mq

La superficie commerciale di riferimento risulta quindi:

Abitazione SC = 89,00 mq

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12.4) STIMA DELL'IMMOBILE

Dall’analisi dei dati acquisiti e principalmente di quelli esposti nelle tabelle allegate più

sopra, per abitazioni civili in stato di manutenzione normale, è suggerito un range di valori

compreso tra 3.300,00 e 4.100,00 €/mq, peraltro in linea con le indicazioni commericali

acquisite.

Per l’appartamento in esame occorre poi considerare alcuni ulteriori aspetti che

contribuiscono a definire il prezzo di riferimento all’interno dei range suggeriti:

� L’appartamento ha un livello di finiture medio, uno stato di manutenzione sufficiente

e manifesta qualche difetto, soprattutto per umidità/infiltrazioni e pertanto necessita

di opere di manutenzione edilizia.

� Non è agevole il raggiungimento del piano che avviene unicamente mediante scala

interna condominiale non particolarmente ampia ed un poco ripida.

� L’appartamento non ha servizi quali garage o cantina, sebbene nelle vicinanze ci

siano disponibilità di parcheggi.

� La zona di collocazione è di prestigio ma non si presta particolarmente per la

fruizione dell’arenile (da cui l’appartemnto dista qualche centienio di metri) quanto

piuttosto per la vicinanza ai punti di richiamo turistivci e commerciali del Centro

Storico.

Tutto ciò premesso si ritiene di assumere un valore unitario di riferimento per l’abitazione

pari a 3.500,00 €/mq soprattutto in ragione dello stato di manutenzione e dell’accessibilità.

Si ha quindi: 89,00 mq x 3.500,00 €/mq = 311.500,00 € arrotondato a 310.000,00 €

13) DIVISIBILITA' DEGLI IMMOBILI

Nel caso di specie risulta pignorata la intera e piena proprietà di immobile ad uso

residenziale, proservizio e corte afferente di unico proprietario pertanto non si ravvisa

necessità di provvedere a suddivisioni.

14) DESCRIZIONE COMMERCIALE – VALORE LOCATIVO

PIENA PROPRIETA' in capo all’esecutata di appartamento al secondo piano di palazzo

del centro storico di Cesenatico, sito in via Quadrelli, 4, a poche decine di metri dal Porto

Canale, da piazza delle Conserve e dal Mercato Coperto, in zona di prestigio e di elevato

interesse turistico, ottimamente servita, con infrastrutture pubbliche ed attività commerciali

presenti nelle immediate vicinanze.

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L’edificio in cui è situata l’unità immobiliare è un palazzo ristrutturato in modo significativo

su preesistenza di impianto storico, realizzato in muratura portante, ma con orizzontamenti

in laterocemento, sviluppato su due piani. Il palazzo è attualmente in buono stato di

manutenzione.

L’appartamento pignorato si trova al piano secondo e si sviluppa su un unico piano, ha

conformazione semplice: entrando si accede direttamente al soggiorno pranzo, da esso è

possibile accedere alla zona notte composta da due camere da letto di cui una

matrimoniale e da un bagno; tutti questi locali afferiscono ad un minuscolo disimpegno

collegato con la zona giorno.

Le dotazioni impiantistiche sono sufficientemente complete: abbiamo impianto elettrico con

salvavita, citofono, impianto telefonico e ricezione televisiva terrestre. L’abitazione è dotata

anche di impianti idrico sanitario e del gas per cucina con allaccio alle reti urbane.

L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a metano, situata nell’angolo cottura.

Nell’appartamento sono presenti tracce di umidità/infiltrazioni in più parti sia della zona

giorno che della zona notte; non sono state rilevate, altre problematiche particolari

relativamente all’immobile tipo dissesti strutturali, crepe, lesioni o altri sintomi di degrado.

L’immobile pignorato è privo di cantina, garage o altre superfici accessorie

La consistenza commerciale dell’immobile - superfici desunte e calcolate dalle planimetrie

catastali e dall’elaborato architettonico, riscontrate con quantificazioni a campione sul posto

e valutate al lordo dei muri – è così articolata:

Abitazione: 89.00 mq

L’immobile secondo i valori determinati dall’Agenzia del Territorio desumibili dalla tabella 1

(che prevede un canone locativo mensile compreso tra 11,00 e 13,70,00 €/mq) può essere

continuativamente locato per 900,00 €/mese circa.

Si evidenzia infine che l’appartamento, per collocazione, si presta anche a contratti di

locazione temporanea estiva turistica.

15) DEFINIZIONE DEI LOTTI

Nel caso di specie risulta pignorata la intera e piena proprietà di immobile ad uso

residenziale, proservizio e corte afferente di unico proprietario pertanto si individua un unico

lotto.

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16) STATO CIVILE DELL’ESECUTATA

L’esecutata risulta nubile come da certificazione dell’Ufficio Anagrafe di Cesenatico.

17) CERTIFICATO STORICO DI RESIDENZA DEGLI OCCUPANT I

L'esecutata, attuale occupante l’immobile unitamente ai figli, risulta ivi residente a far data

dal 12/7/2010, come da certificazione dell’Ufficio Anagrafe di Cesenatico.

18) CAUSE PENDENTI

Da notizie assunte direttamente dall’esecutata, non sono in corso vertenze legali

relativamente all’immobile.

19) REGIME FISCALE DI VENDITA

Essendo la proprietà dell'immobile in capo a persone fisiche, la vendita sarà da assogettare

ad imposta di registro.

20) NOTE CONCLUSIVE

� La versione dei fatti presentata in questo documento è corretta al meglio delle

conoscenze dell'Esperto;

� L'Esperto non ha alcun interesse verso il bene in questione;

� L'Esperto ha ispezionato personalmente l'immobile oggetto di stima;

� Salvo diversa indicazione, la data della valutazione coincide con la data della relazione

di stima, riportata in calce alla stessa;

� Gli allegati alla relazione sono parte integrante della stessa e vanno pertanto

integralmente visionati per una sua piena comprensione;

� E' vietata la pubblicazione parziale del presente documento o un uso diverso da quello

per il quale lo stesso è stato redatto.

L'Esperto Stimatore

Ing. Luca Scarpellini

Cesena, febbraio 2018