RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA E ILLUSTRATIVA

Città di Mathi

RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA E ILLUSTRATIVA

Anno 2017

A H L T R O M - M U N K S J Ö I T A L I A S . p . A . R E L A Z I O N E T E C N I C A E I L L U S T R A T I V A V I A S T U R A 9 8 M A T H I – T O R I N O

RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA E ILLUSTRATIVA ...................................................................- 1 - 1. PREMESSA .............................................................................................................................. - 3 - 2. INQUADRAMENTO EDILIZIO .................................................................................................. - 3 - 3. SITUAZIONE DELLA PROPRIETA’ ........................................................................................... - 4 - 4. INQUADRAMENTO URBANISTICO ......................................................................................... - 4 - 5. SITUAZIONE URBANISTICA .................................................................................................... - 6 - 6. PRINCIPI E CRITERI PER LA FORMAZIONE DEL PEC .............................................................. - 8 - 7. ACCESSIBILITA’ E VIABILITA’ PRIVATA .................................................................................. - 8 - 8. ELENCO DELLE PROPRIETA’ CATASTALI .............................................................................. - 9 - 9. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA .....................................................................................- 10 -

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1. PREMESSA

A seguito della domanda presentata dalla società AM REAL ESTATE S.p.A. oggi AHLTROM-MUNKSJÖ ITALIA S.p.A., al Comune di Mathi in data 16/09/2015, nella quale si evidenziano i “numerosi reclami da parte di clienti in merito alla qualità della carta prodotta presso lo stabilimento” dovuti “all’esposizione della materia prima a cielo aperto sui piazzali dello stabilimento” e di conseguenza “la contaminazione e preidratazione non controllata della cellulosa da cui deriva il decadimento delle caratteristiche meccaniche e di pulizia del prodotto finito”, la stessa società ha richiesto la collocazione provvisoria per un periodo di 9 mesi, di tre coperture temporanee all’interno dello stabilimento 1. La domanda è stata accolta e deliberata dal C.C. di Mathi con verbale n. 61 del 31/10/2015, rendendo immediatamente eseguibili i lavori tramite la presentazione, presso l’Ufficio Tecnico del Comune, della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) presentata in data 23/12/2015. A fronte della S.C.I.A. si è convenuto in accordo con il Comune di Mathi di presentare il Piano Esecutivo Convenzionato, perché gli interventi sull’area urbanistica Ap 3.3 si attuano mediante S.U.E. e nello specifico con obbligo di P.E.C. 1. Testo tratto dal Verbale di deliberazione della giunta comunale n.61 del 31/10/2015

2. INQUADRAMENTO EDILIZIO

I depositi materie prime facenti parte del complesso immobiliare ubicato in Via Stura n.98 a Mathi, sono legittimate fino a settembre 2016 grazie alle seguenti pratiche edilizie:

• Delibera del C.C. di Mathi con verbale n. 61 del 31/10/2015

• Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) presentata in data 23/12/2015

Al fine di rendere i depositi stabili e durature nel rispetto delle NTA del PRGC vigente, per le aree interessate, presentiamo il P.E.C. e la bozza di convenzione tra le parti: Comune di Mathi e società AHLTROM-MUNKSJÖ ITALIA S.p.A.

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3. SITUAZIONE DELLA PROPRIETA’

L’area oggetto di P.E.C. è compresa, tra la via pubblica Margaria e una strada privata interna di stabilimento, che delimita l’area urbanistica denominata Ap.3.3 nel P.R.G.C. del Comune di Mathi dalla contigua area urbanistica Ap.1.8. Chiude l’area a formare un triangolo scaleno, a est, un’area residenziale. La superficie di Piano Esecutivo Convenzionato è pari a 7500 m2.

4. INQUADRAMENTO URBANISTICO

Nella figura seguente sulla cartografia di PRGC in vigore è rappresentato l’inserimento dei capannoni telati realizzati a seguito della (SCIA) presentata in data 23/12/2015.

Estratto da PRG variante parziale Destinazione d’uso del territorio Tav. 5/vp5 ottobre 2010 e Legenda di piano.

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Estratto da PRG variante parziale Destinazione d’uso del territorio Tav. 5/vp5 ottobre 2010 con inserimento dei depositi A-B-C

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5. SITUAZIONE URBANISTICA

VERIFICA PARAMETRI Le prescrizioni di P.R.G.C. e le indicazioni cartografiche evidenziano che l’Area Ap.3.3, ai sensi dell’art.28 ter delle N.T.A., si riferisce ad aree libere destinate a nuovi insediamenti produttivi. Gli interventi si attuano mediante S.U.E. e nello specifico con l’obbligo di P.E.C. Gli interventi ammessi si attuano ai sensi dell’art. 9 delle norme e il punto g) definisce il tipo d’intervento, nello specifico si tratta di un nuovo impianto, la destinazione d’uso ai sensi dell’art.10 ammette la classificazione P1= attività produttive artigianali e industriali. Per i parametri edilizi e urbanistici ai sensi dell’art. 7 delle norme, il rapporto di copertura deve essere pari al 50% dell’intera area assoggettata a P.E.C. Infine nelle prescrizioni particolari, le aree per servizi 20% dovranno essere recuperate integralmente nelle aree stesse o in altre contigue e/o adiacenti. Inoltre è prescritta l’individuazione di superficie a verde privato, con funzione di protezione ambientale, schermatura e arredo da sistemarsi mediante tappeto erboso e piantumazione di alberature, nella misura del 5% della superficie territoriale. Si riportiamo i conteggi effettuati sulle percentuali della superficie fondiaria da destinare a servizi e la superficie coperta ammissibile, prescritte dagli indici urbanistici del Comune di Mathi e contenuti nell’elaborato grafico 6911501Mar_001_01a denominata indici urbanistici – area urbanistica Ap1.8 e Ap3.3.

IN PROGETTO Ap 3.3

SUPERFICIE FONDIARIA S.F. Delimitata da strada privata e Via pubblica Margaria

m2 7500

SUPERFICIE COPERTA AMMISSIBILE S.C. amm. = 50% S.F. m2 3750 SUPERFICIE COPERTA ESISTENTE - SUPERFICIE COPERTA IN PROGETTO (DEPOSITO N.190+N191+parte della 189) m2 2455 SUPERFICIE COPERTA TOTALE m2 2455< 3750

Il deposito materie prime mettalico telonato n. 190 (vedi elaborato 6911501Mar_001_01d), insiste totalmente sull’area Ap 3.3 Deposito materie prime n.190 = m2 1187 Il deposito materie prime mettalico telonato n. 191 (vedi elaborato 6911501Mar_001_01d), insiste totalmente sull’area Ap 3.3 Deposito materie prime n.191 = m2 1234 Il deposito materie prime mettalico telonato n.189 (vedi elaborato 6911501Mar_001_01d), insiste in parte sull’area Ap 1.8 e in parte sull’area Ap 3.3 in questo modo: Deposito materie prime n.189 Ap 1.8 = m2 894.14 Deposito materie prime n.189 Ap 3.3 = m2 34

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DETERMINAZIONE ALLA SUPERFICIE PER SERVIZI RIFERITA ALL’INTERVENTO Ap 3.3 SUPERFICIE PER ATTREZZATURE DI SERVIZIO AGLI IMPIANTI PRODUTTIVI NECESSARIA (20% S.F.)

m2 1.500

Di cui a parcheggio 10%

m2 750

Di cui a verde 10%

m2 750

SUPERFICIE PER ATTREZZATURE DI SERVIZIO AGLI IMPIANTI PRODUTTIVI ESISTENTE

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SUPERFICIE PER ATTREZZATURE DI SERVIZIO AGLI IMPIANTI PRODUTTIVI TOTALE

m2 1.500 = 20% S.F.

Superficie da destinare a cortina verde (5% SF) m2 375 SUPERFICIE DA DESTINARE A CORTINA VERDE m2 375 = 5% S.F.

Nell’ambito del presente PE.C., come riportato nella bozza di Convenzione, il Proponente richiede la monetizzazione di tute le aree destinate a servizi. (parcheggio pubblico, e verde privato)

A seguito dei conteggi sopra riportati per l’area urbanistica Ap3.3 seguono i conteggi aggiornati relativi all’area Ap 1.8.

Ap 1.8 SUPERFICIE FONDIARIA S.F. Delimitata a nord-est da via Selva e via Stura

m2 122.311

SUPERFICIE COPERTA AMMISSIBILE S.C. amm. = 66% S.F. m2 80.725 SUPERFICIE COPERTA ESISTENTE m2 65.330,60 SUPERFICIE COPERTA IN PROGETTO m2 894,14 SUPERFICIE COPERTA TOTALE m2 66.224,74 < 80.725

Superficie a servizi (mensa aziendale, centro incontri, museo) m2 1.050 Superficie a verde m2 1.885 SUPERFICIE COMPLESSIVA PER ATTREZZATURE m2 12.336 (>10% S.Ff.)

La verifica dei parametri dell’area Ap 1.8 è stata eseguita ai sensi:

SUPERFICIE PER ATTREZZATURE DI SERVIZIO AGLI IMPIANTI PRODUTTIVI –NECESSARIA- (10% S.F.)

m212.231

Di cui a parcheggio, a verde, attrezzature e servizi (mensa, ecc) > 5% S.F.

m2 6.115

SUPERFICIE PER ATTREZZATURE DI SERVIZIO AGLI IMPIANTI PRODUTTIVI –ESISTENTE

m212.336

Superficie a parcheggio necessario (5% SF) m2 6.115 Superficie a parcheggio esistente m2 9.401 SUPERFICIE PER ATTREZZATURE DI SERVIZIO AGLI IMPIANTI PRODUTTIVI TOTALE

m2 9.401 > 5% S.F.

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• dell’art. 28 delle Norme di Attuazione del P.R.G.C. vigente con “titolo abilitativo convenzionato” a norma dell’art. 49 comma 5 della L. R. 56/77 e s.m.i.

• ATTO UNILATERALE D’IMPEGNO registrato a Ciriè il 16.07.2004 al n° 2492 serie 3 Protocollo Comune di Mathi del 21.07.2004. Area assoggettata a uso pubblico 125 mq.

• ATTO UNILATERALE DI IMPEGNO registrato a Ciriè il 16.05.2006 al n° 1718 serie 3 Protocollo Comune di Mathi del 18.05.2006. Totale area assoggettata a uso pubblico 466 mq.

6. PRINCIPI E CRITERI PER LA FORMAZIONE DEL PEC

Il progetto di P.E.C. è stato elaborato in base alle considerazioni fatte tra la proprietà AHLTROM-MUNKSJÖ ITALIA S.p.A. e il Comune di Mathi.

• Lo stato della proprietà è della società AHLTROM-MUNKSJÖ ITALIA S.p.A., vedi atto di proprietà

• La possibilità di sviluppare il P.E.C. è prevista dalle NTA del PRGC in vigore presso il Comune di Mathi

• La possibilità di recuperare parte delle aree da destinare a servizi in parte sull’Area Ap 1.8 e in parte dalla monetizzazione L.R. n.3/2013 del 25/03/2013

• La progettazione del P.E.C. definisce l’accessibilità a servizi e parcheggi privati conformi alle prescrizioni normative di P.R.G.C. in un disegno urbanistico organico.

Ai fini dell’attuazione si allega alla documentazione di PEC la bozza di Convenzione repertorio n. (da acquisire)

7. ACCESSIBILITA’ E VIABILITA’ PRIVATA

Il P.E.C. definisce l’accessibilità all’area privata Ap 3.3 esclusivamente dall’interno del complesso industriale, con accesso principale da Via Stura 98 area urbanistica Ap 1.8 che attraverso una viabilità interna articolata in arterie principali e secondarie permette di raggiungere l’area sia a piedi sia con i mezzi pesanti, l’area pianeggiante e in parte asfaltata è delimitata da una recinzione che disegna il perimetro del P.E.C.

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8. ELENCO DELLE PROPRIETA’ CATASTALI

L’elenco delle proprietà catastali inserito nel perimetro di P.E.C. è il seguente:

Estratto Catastale Foglio 11 Mappale 968 – 824 ricadenti in area Ap 1.8 e Ap. 3.3

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9. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

Ap.3.3

Foto aerea con indicazione dell’area d’intervento estratta da Google Maps

Foto aerea con indicazione punti di ripresa fotografica estratta da Google Maps

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foto 1

foto 2

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foto 3

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