RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA PER LE OPERE DI COMPLETAMENTO

DEGLI STANDARD E DI URBANIZZAZIONI PRIMARIE. Oggetto: PIANO DI LOTTIZZAZIONE PER COMPLETAMENTO DELLA RIQUALIFICAZIONE

DELL’AMBITO VIA VERDI – VIA L. STURZO CON PLANOVOLUMETRICO DI DETTAGLIO AD

INTEGRALE SOSTITUZIONE DELLA PRATICA PRESENTATA IL 20/02/2012 PROT. N°1513, ED

INTEGRATA IN DATA 11/12/2013 PROT. N°10390, PER LA COSTRUZIONE DI FABBRICATO PER

CIVILE ABITAZIONE DA REALIZZARSI NELL’AMBITO “C1” ART. 24 DELLE NORME DI

ATTUAZIONE DEL VIGENTE P.R.G. E PER ESEGUIRE LAVORI DI COMPLETAMENTO DEGLI

STANDARD E DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIE DI CUI ALLA DELIBERAZIONE DEL

CONSIGLIO COMUNALE DEL 20/11/2000 N°33 “RIQUALIFICAZIONE AMBITO VIA VERDI – VIA L.

STURZO”.

PREMESSA

I sottoscritti tecnici Dott. Ing. Stellato Giovanni iscritto all’Ordine degli Ingegneri della provincia di

Caserta al n°3735, C.F. STL GNN 78C20 I234C, con recapito in Macerata Campania (CE) al Vico

IX di Via Elena n°14 e Geom. Siero Gaetano iscritto all’Albo dei Geometri della Provincia di

Caserta al n°2712, C.F. SRI GTN 70L10 E784M, con recapito in Macerata Campania (CE) alla via

Giacomo Matteotti Vico V n°1, ad espletamento dell’incarico conferitoci dalle Sig.re Vaiano

Giovannina nata a Portico di Caserta (CE) il 28/03/1949, C.F. VNA GNN 49C68 G903P, residente

in Portico di Caserta (CE) alla Via A. Diaz n°55 e Sig.ra Vaiano Francesca nata a Portico di Caserta

(CE) il 23/02/1953, C.F. VNA FNC 53B63 G903K, residente in Riardo (CE) alla Via

Michelangelo Buonarroti n°1, in qualità di proprietarie dei lotti di terreno oggetto di richiesta di

Permesso di Costruire, di redigere gli interventi edilizi di cui all’oggetto sui lotti di loro proprietà

ricadenti nell’area individuata dal Vigente P.R.G. del Comune di Macerata Campania (CE) come

Zona “C1” (Completamento, di tipo intensivo, di ambiti parzialmente edificati, già previsti dal P.di

F. in Area Urbana Periferica) art. 24 delle Norme di Attuazione del P.R.G. Vigente.

Tali lotti sono pervenuti per effetto di Pubblicazione di Testamento ed accettazione di eredità,

pubblicato da parte del Notaio Paolo Provitera del 08/06/1998 avente numero di repertorio 27948 e

numero di raccolta 8866. Relazionano ed espongono quanto segue:

I lotti in oggetto sono catastalmente così individuati:

1. Vaiano Giovannina proprietaria dei lotti di terreno riportati in Catasto Terreni al Foglio 4

Particella 5067, estesa mq. 413,00, Particella 5066 estesa mq. 413,00 e Particella 5071

estesa mq. 430,00;

2. Vaiano Francesca proprietaria del lotto di terreno riportato in Catasto Terreni al Foglio 4

Particella 5070 esteso mq. 430,00;

3. Vaiano Giovannina proprietaria di 3/4 e Vaiano Francesca proprietaria di 1/4 dei lotti di

terreno riportati in Catasto Terreni al Foglio 4 Particella 5064 estesa mq. 112,00, Particella

5069 estesa mq. 294,00 e Particella 5063 estesa mq. 465,00.

Mentre in riferimento al Vigente P.R.G. del Comune di Macerata Campania (CE), in Zona “C1”

ricadono i lotti di terreno così individuati:

1. Vaiano Giovannina proprietaria dei lotti di terreno riportati in Catasto Terreni al Foglio 4

Particella 5067 estesa mq. 413,00, Particella 5066 estesa mq. 413,00 e Particella 5071 estesa

mq. 430,00 in riferimento al Vigente P.R.G. i lotti ricadenti in zona “C1” sono lotti adibiti

alla edificazione;

2. Vaiano Francesca proprietaria del lotto di terreno riportati in Catasto Terreni al Foglio 4

Particella 5070 esteso mq. 430,00 in riferimento al Vigente P.R.G. i lotti ricadenti in zona

“C1” sono lotti adibiti alla edificazione;

3. Vaiano Giovannina proprietaria di 3/4 e Vaiano Francesca proprietaria di 1/4 dei lotti di

terreno riportati in Catasto Terreni al Foglio 4 Particella 5064 estesa mq 112,00, Particella

5069 estesa mq. 294,00 e Particella 5063 estesa mq. 465,00. In riferimento al Vigente

P.R.G. del Comune di Macerata Campania (CE) ricadono in Zona “C1”, essi sono adibiti in

parte alla Viabilità ed in parte ad Attrezzature Collettive, più precisamente la Particella 5069

a Viabilità interna, la Particella 5064 e la Particella 5063 a Parcheggio Pubblico.

Lo scopo di quest’intervento edilizio è quello di completamento della “Riqualificazione Ambito

Via Verdi - Via L. Sturzo” attuata con Deliberazione del Consiglio Comunale del 20/11/2000 n°33

e di completare l’intero comparto. Attualmente sono state realizzate: strade, fogne, impianto di

illuminazione, impianto idrico, impianto di distribuzione Gas ed impianto telefonico, quindi il

completamento totale di questa Riqualificazione, inerente la dotazione di standard e viabilità, è la

edificazione dei lotti residui dei Germani Vaiano, che avviene attraverso la presentazione di questa

progettazione, che non è altro che un completamento a quella già attuata. Infatti con questa

progettazione si viene a dotare l’interro Ambito di ulteriori servizi per la collettività. Con

riferimento all’Indice Fondiario da utilizzare, ci si riporta alla Tavola di “ Dimostrazione grafica ed

analitica dell’indice Fondiario “ in cui, attraverso l’indice territoriale della ZONA C1 1.10 mc/mq

(art. 24 delle Norme Di Attuazioni Vigenti) da calcolare sull’intero residuo di comparto di

proprietà della committenza. La progettazione prevede un insediamento di fabbricati per civile

abitazioni e relative opere di urbanizzazione e standard in modo da completare l’interno Ambito già

in parte totalmente edificato ed urbanizzato con lavori portati a termine nella metà dell’anno 2008,

con questo si da piena attuazione alla Riqualificazione dell’anno 2000. Le parti committenti e i

progettisti propongono anche una soluzione migliorativa, visto che la precedente Riqualificazione

ha previsto parcheggi sia nella zona Nord che nella zona Nord - Ovest, l’area antistante i lotti

ubicati a Nord, più precisamente le Particelle 5064 e 5063, propongono che verranno adibite in

parte a parcheggio ed in parte con verde attrezzato con panchine, aiuole ed alberature.

I committenti per le cessione delle aree adibite a viabilità e a standard (parcheggio con verde

attrezzato) vogliono aderire alla procedura della realizzazione delle opere e cessione delle area ed in

parte monetizzare (si veda la Tavola “Piano Particellare cessione delle aree) così come attuato

precedentemente nello schema di Convenzione del 27/04/2001 allegato alla Deliberazione, in cui la

Committenza ed il Comune di Macerata Campania (CE) si scambiano obblighi ed impegni.

STATO DEI LUOGHI ATTUALE

I lotti sono ubicati nella parte Sud - Ovest dell’Ambito “C1” confinano a Nord con Via Verdi, ad

Est con zona adibita a parcheggio e fabbricato per civile abitazione realizzato con regolare

Concessione Edilizia, ad Ovest con loro proprietà, procedendo verso Sud – Est con fabbricato per

civile abitazione realizzato negli anni Ottanta e sanato con Condono Edilizio (Legge n°47/85) e

strada. Attualmente i lotti sono liberi da manufatti e sono circondati, come poco innanzi descritto da

strade e fabbricati. Quindi, dalle foto allegate, si può evincere come i lotti interessati sono inseriti

nel contesto abitativo dell’Ambito “C1” in modo unitario e continuativo.

SUPERFICIE DA CEDERE AL COMUNE DA ADIBIRE A PARCHEGGIO CON VERDE

ATTREZZATO E VIABILITA’.

I Committenti, previo opere a farsi per realizzare il Parcheggio e la Viabilità Interna, si impegnano a

cedere al Comune di Macerata Campania (CE), dopo la realizzazione delle opere, con Convezione

tra le parti le seguenti particelle:

1. Foglio 4 Particella 5064 estesa mq. 112,00;

2. Foglio 4 Particella 5069 estesa mq. 294,00;

3. Foglio 4 Particella 5063 estesa mq. 465,00.

che verranno adibite a parcheggio con verde attrezzato e viabilità.

SUPERFICIE DA CEDERE AL COMUNE DA ADIBIRE A VIABILITA’

I Committenti, su queste superficie , non realizzeranno opere edili per la viabilità , ma chiederanno

di monetizzare .Quindi , si impegnano a cedere al Comune di Macerata Campania (CE), dopo la

monetizzazione, le seguenti particelle:

1. Foglio 4 Particella5065 estesa mq. 84,00;

2. Foglio 4 Particella 5068 estesa mq. 130,00;

3. Foglio 4 Particella 5083 estesa mq. 150,00.

OPERE DA REALIZZARE: IMPIANTI (urbanizzazione primaria), VIABILITA’ E

PARCHEGGIO CON VERDE ATTREZZATO

Premessa:

Le opere di urbanizzazione e gli standards che si andranno a realizzare si collegheranno a quelle già

esistenti, si rappresenta che quello che si andrà a realizzare si può quantizzare in circa il 20%

dell’esistente, il giusto per il completamento del 100% dell’ intero Ambito “C1”.

Qui di seguito verranno elencate e descritte le fasi da realizzare di cui sopra :

IMPIANTI (urbanizzazione primaria):

IMPIANTO FOGNARIO: L’impianto di scarico delle acque chiare e nere, proveniente dai lotti

oggetto dell’edificazione, va a collegarsi alla fognatura esistente di Vico I di Via Verdi. La rete sarà

realizzata con tubazione in polietilene ad alta densità (PEAD), saranno predisposti adeguati pozzetti

di raccolta e di ispezione.

IMPIANTO IDRICO: Per quanto concerne l’impianto di carico, esso si suddivide nella

alimentazione dell’acqua fredda e in quello dell’acqua calda ad uso sanitario. La rete di adduzione

dell’acqua fredda potabile è derivata dall’acquedotto Comunale, con allacci sul Vico I di Via Verdi.

Da tale limite si diparte la tubazione di adduzione in polietilene ad alta densità (PEAD) che corre

lungo un cunicolo interrato.

Si provvederà ad installare a valle della presa della rete Comunale le saracinesche di intercettazione

e valvole di non ritorno da cui si diparte la rete di alimentazione interna ai lotti. Il dimensionamento

di massima della rete principale di alimentazione verrà effettuato sulla base dei seguenti parametri

di progetto:

- Numero di utenze da servire;

- Portata delle singole utenze;

- Coefficienti di contemporaneità;

- Pressione di rete di progetto.

IMPIANTO RETE DISTRIBUZIONE GAS: Da uno studio preliminare dello stato dei luoghi è

emersa la necessità di effettuare l’allaccio sulla rete già esistente sul Vico I di Via Verdi per poter

fornire i lotti da edificare.

IMPIANTO ELETTRICO E TELEFONICO: Per tale tipi d’impianti si ritiene di allacciarsi sulla

rete già esistente sul Vico I di Via Verdi per poter fornire i lotti da edificare.