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di Marco Marini

E C C O P E R C H È C O M P R A R EE C C O P E R C H È C O M P R A R EC A S A A R I VA R O L OC A S A A R I VA R O L O

Il quartiere di Rivarolo è il cuore della Valpolcevera e il nervo del flusso commerciale tra la città e ilnuovo polo di mercatura di Bolzaneto. Prosecuzione di Certosa, caratterizzata da un recente restyling chene ha migliorato efficacemente la fisionomia, è anche uno dei quartieri più ostinatamente “genovesi”della città: uno di quei luoghi del nostro vivere cittadino che difficilmente l’affetto per il “dove si è nati”consente di abbandonare con troppa facilità, soprattutto se genitori e nonni ci risiedono ancora e, comeè naturale, parlano rigorosamente in genovese. E , poi, l’integrazione con numerosi stranieri, attrattidall’accessibilità dei prezzi, dalla vivibilità e dagli ottimi collegamenti col centro; sono le altre caratte-ristiche fondamentali di un quartiere la cui fisionomia risulta, senz’ombra di dubbio, meno “regolare”rispetto a quella di altre zone, ma forse proprio per questo molto più intrigante. A guidarci nello spaccato di questo quartiere, dove “anche il nostro sindaco è nato” (n.d.r.) è il miglioredei ciceroni: Prendicasa, infatti, incontra Angelo Marchetto, dal 1986 punto di riferimento per il mercatoimmobiliare rivarolese che gode dell’affetto e della stima di chi vive nella zona e la cui reputazione si èconsolidata nel corso di 23 anni di lavoro: l’agenzia di cui è titolare, A&C immobiliare, s’è infatti af-fermata nel quartiere grazie al suo elevato profilo professionale.

La sua attività si svolge dal 1986 concentrandosi su tutta la zona della Valpolcevera ma, in particolare,su Rivarolo. Cosa vuol dire lavorare in questo quartiere, oggi?La realtà attuale di questo quartiere genovese presenta tratti davvero eterogenei. Innanzitutto, Rivaroloè una delle aree più popolose di Genova, considerando non solo la parte “di passaggio”, come la com-merciale via Celesia, ma anche le sue alture, zone nelle quali risiedono migliaia dinuclei familiari. Qui viviamo sia come realtà “cittadina”, in quanto affollato quartiere della “grandeGenova” situato in un punto strategico e di connessione commerciale, sia come realtà rionale, o “dipaese, se vogliamo, per indicare qui tratti ancora ben visibili del vivere la genovesità.Si sente parlare ancora in dialetto, esistono ancora i negozi di quartiere, i bar come punto di ritrovo, ilpassaparola come veicolo più efficace di pubblicità. Sono tanti gli anziani genovesi “doc” che qui ri-siedono e non mancano le coppie giovani che desiderano continuare a vivere dove sono nate, dove sonocresciute e dove ancora vivono i loro cari.Queste realtà, inaspettatamente, si trovano in pochi anni a dover convivere con altre che caratterizzanoun microcosmo di tipo opposto: accanto alle botteghe, il grandissimo centro commerciale di Teglia, il Mer-catone Uno, lo sviluppo commerciale sovradimensionato dell’area Campi, la vicina fermata della me-tropolitana di Certosa, che hanno trasformato questo quartiere un po’ decentrato, in “comodo al centro”nel giro di cinque anni. Sono tutti cambiamenti indubbiamente positivi, ma che necessitano di tempo peressere realmente metabolizzati dal mercato, dai residenti e da chi svolge sulla zona la professione im-mobiliare.

Queste trasformazioni, nel concreto, che tipo di risultati hanno prodotto?Le novità che hanno caratterizzato di recente la Valpolcevera, in generale, sono state davvero tante. Senzaelencarle tutte, basti pensare al nuovo mercato di Bolzaneto, la costruzione dei due grandi centri com-merciali (entrambi vicini a Rivarolo), la trasformazione urbanistica dell’adiacente Certosa, la rivaluta-zione dell’area Campi, il Metrò… sono tutti fattori importantissimi che, però, non hanno riguardato“direttamente” il quartiere di Rivarolo. E’ chiaro che tutti questi aspetti lo tangono e lo avvantaggiano,ma nel concreto sono benefici indiretti. Ecco perché qui è possibile ancora trovar casa a prezzi ragione-voli, pur facendo parte di un’area in evidente fermento e tesa al miglioramento di sé.Soprattutto, sulle immediate alture si può addirittura ambire a soluzioni abitative indipendenti, con ter-reno proprio, a prezzi per i quali in molti altri quartieri genovesi si riesce a mala pena ad acquistare unpiccolo appartamento. In sostanza, qui è possibile vivere in contesti indipendenti pur trovandosi a pochecentinaia di metri dalla fermata del metrò (che porta in un quarto d’ora in piazza De Ferrari, n.d,r,), daigrandi centri commerciali, da rinnovate vie di shopping (l’attuale Certosa) e dal casello autostradale.

E perché i prezzi non hanno subito un notevole incremento?Perché i provvedimenti, come già spiegato, non riguardano Rivarolo in maniera diretta. Su Certosa, adesempio, l’incremento di prezzo al mq è risultato ben più visibile perché è lì che il restyling urbanisticosi è verificato, è lì che esiste il capolinea della linea metropolitana ed è stata creata, inoltre, l’area di par-cheggio pubblico nella vecchia zona Filea. Consideri, però, che in sostanza Certosa è parte di Rivaroloe via Celesia dista da Via Jori si e no 500 metri…

Prendicasa.it ringrazia Alessandro Carusodi questa produttiva chiaccherata sul

panorama immobiliare della cittadina diCogoleto, ed invita tutti i lettori che

abbiano domande, dubbi o curiosità dasoddisfare in campo immobiliare a

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Ha messo in luce un aspetto al quale, a dir la verità, non avevo proprio pensato… Parla della suazona con ponderatezza e passione. L’intervista è stata più volte “interrotta” da persone che, dallastrada, sono entrate per salutarla dandole del tu. Possibile che sia in confidenza con tutti?E come no? Qui è una grande famiglia, mi crede? Il nostro lavoro si basa sul mantenere il contatto conla gente e trattare chiunque come fossero amici. Le voci fanno presto a girare ed io non posso permet-termi di vanificare una reputazione costruita in più di 20 anni. Ho iniziato la mia professione qui. Anzi,sono stato il primo agente immobiliare di Rivarolo. Oggi in A&C collaborano mio cognato Alberto, miamoglie Isabella e il fidato Massimo. Siamo qui, la gente lo sa e ci conosce. E si rapporta con noi con con-fidenza e fiducia.

Si sente di dare un consiglio a chi decide di comprare casa a Rivarolo?Comprate ora, se potete. I mutui non sono stati mai così vantaggiosi, i prezzi stabili da un po’. Mi sentodi consigliare di cuore che da inizio millennio mai momento è stato tanto favorevole per l’acquisto comel’attuale.

E per chi vende?Non bruciate l’appartamento affidandolo a più agenzie. Ponderate la scelta quanto volete, ma poi affi-datevi ad uno e uno solo. Parlo per esperienza: so bene la diversità di energia che l’agente immobiliareinfonde in quegli immobili i cui proprietari gli hanno dato piena fiducia, esclusiva e carta bianca. E’ unservizio infinitamente migliore quello che si offre ed è anche una questione di rispetto nei confronti dichi, quella pienezza di fiducia, ce l’ha riservata.

Un’ultima cosa: abbiamo notato i grandi passi effettuati dall’intera Valpolcevera negli ultimi anni, sot-tolineando come i benefici per Rivarolo ci siano stati, ma in maniera indiretta. A quando un progettoche veda il quartiere protagonista?Una domanda da rivolgere non a me, ma al nostro sindaco Vincenzi, se mai. Lei è nata qui e questo èstato senz’altro uno dei motivi per i quali i rivarolesi le hanno dato – e continuano a darle- piena fidu-cia. Sono sicuro che un sindaco rivarolese di nascita riservi dei progetti per il quartiere, per completarequell’azione di riqualifica dell’intera area della Valpolcevera da cui sarebbe un delitto tagliar fuori pro-prio Rivarolo.

La chiacchierata si conclude, Prendicasa.it ringrazia Angelo Marchetto del tempo che ha voluto de-dicare alla nostra rubrica di interviste agli esponenti di spicco del settore dell’intermediazione immobi-liare di Genova e provincia.

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Le scadenze tributarie

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Versamento 1a rata 2009 contributi INPS

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Redazione - AmministrazioneB&P Editori Spa -Via Tortona, 10/12 · GenovaTel. 010 8390101Fax 010 8390153

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COLLABORATORI:Emilia Bitossi, Roberto Carcano

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STAMPASan Biagio Stampa S.p.a.Via Al Santuario di N.s. della Guardia 43P/R16162 GENOVA

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AVVISO D'ASTA

Il Prof.Vincenzo Lorenzelli, Commissario Straordinario

dell'"Istituto Giannina Gaslini" di Genova, visto l'art.2 comma

3°, p.12) del vigente Statuto, ha deliberato di offrire in

vendita a prezzo ribassato, nello stato di fatto e di diritto in

cui si trova, giusta la Relazione di Stima redatta dal

Geom.Antonio Masi di Genova in data 20 agosto 2007

asseverata con giuramento ed in conformità a quanto

stabilito nel bando di gara, l'appartamento sito in Rapallo,

Via Luigi Arpinati civico numero 18 (diciotto) segnato con

l'interno 13 (tredici), posto al terzo piano, composto di

quattro vani catastali e due balconi, con cantina di

pertinenza sita al primo piano.

Prezzo base d'asta:Euro 184.000,00 (centoottantaquattromila)

La vendita sarà effettuata mediante pubblico incanto e le

domande di partecipazione dovranno pervenire presso lo

studio del Notaio Luigi Castello in Genova Via Innocenzo

Frugoni n.11/4 entro le ore 12 del giorno 15 giugno 2009.

Contestualmente alla presentazione della domanda

andranno depositati presso il Notaio anzidetto due assegni

circolari non trasferibili:

- uno a titolo di cauzione di Euro 18.400,00=, intestatoall'"Istituto Giannina Gaslini"

- un altro di Euro 22.080,00= intestato al Notaio LuigiCastello, quale anticipo dei presunti oneri di trasferimento,salvo conguaglio.

Alle ore 9,30 del giorno 16 giugno 2009, presso lo studio del

Notaio Luigi Castello, fra coloro che avranno presentato

valida domanda di partecipazione, si procederà ad una gara

al rialzo con offerte non inferiori ad Euro 1.000,00=.

La gara si effettuerà col sistema previsto dagli articoli 581 e

seguenti del Codice di Procedura Civile, con esclusione

dell'art.584 c.p.c., non essendo ammissibili offerte dopo

l'incanto.

La partecipazione all'incanto a mezzo procuratore o per

persona da nominare è regolata dagli articoli 579 e 583 del

C.P.C.

Il versamento del prezzo di aggiudicazione dovrà avvenire

a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati all'"Istituto

Giannina Gaslini" entro novanta giorni dalla data dell'in-

canto; avvenuto il versamento verrà stipulato l'atto notarile

di trasferimento della proprietà a favore dell'aggiudicatario.

Abbiasi comunque riferimento al bando di gara.

Maggiori informazioni presso:

a) l'Ufficio Affari Generali e Legali dell'"Istituto GianninaGaslini" dal lunedì al venerdì dalle 11,00 alle 16,00 ai nn.Tel: 010-5636842/819 e sul sito www.gaslini.org b) lo studio del Notaio Luigi Castello, in Genova, ViaInnocenzo Frugoni civico undici interno quattro, telefoni010-564127 e 010-565998, presso cui sono depositati ilbando di gara e tutta la documentazione inerente la gara.

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Ordinati vani 6, mq. 90, dotati di ingresso, salone, due camere daletto, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, balconate€ 340.000,00.

84enne vende nuda proprietà, mq. 90, vani 6, in contesto privatofronte mare, ultimo piano, dotata di ingresso, sala, due camerematrimoniali, cucina abitabile, bagno ripostiglio, ampie balcona-te, posto auto condominiale, accesso privato alla Passeggiata. Solo trattative riservate in sede.

Centrali vani 6, mq. 95 in contesto tranquillo, completamente ristrutturati, dotati di ingresso, sala, due camere da letto, cucinaabitabile, bagno, ripostiglio, ampia balconata€ 380.000,00 vendesi.

QUINTOQUINTONERVNERVI

Rifinitissimi vani 5, mq. 55, dotati di ingresso, sala, cameramatrimoniale, cucina abitabile, bagno, giardino mq. 45€ 175.000,00, vendesi.

BOGLIASCOBOGLIASCOSANFRUTTUOSO (G.B. D’ALBERTIS)SANFRUTTUOSO (G.B. D’ALBERTIS)Ristrutturati vani 9, mq. 150 in signorile palazzina d’epoca,dotati di ingresso, ampio salone doppio, quattro camere, cucinaabitabile, doppi servizi, balconate soleggiatissimi, vista mare.

La Vista

Il Giardino

Il Palazzo La Palazzina

La Palazzina

Il Palazzo

0 1 0 3 2 2 . 9 3 0

RAPALLO -

centralissimo 140 mq.

da ristrutturare piano alto

con scorcio di vista

mare, ingresso,salone

doppio, due camere matr.

una camera singola,

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RAPALLO -

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RAPALLO

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RAPALLO -

ristrutturato 98 mq.

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RAPALLO -

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RAPALLO -

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RAPALLO - bilocale zona centro 58 mq.

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RAPALLO - stupendo zona S. Anna 60 mq.

Ristrutturato da sogno con posto auto di

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Prendicasa n°18

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