Home staging per chi vende

Home StagingMigliore è l'aspetto con cui si presentano gli immobili,

più facile sarà metterli in vendita.

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Vi proponiamo un nuovo servizio di Valorizzazione Immobiliare con lo scopo di presentare al meglio il vostro immobile in

vendita o in affitto

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L' Home Staging o valorizzazione immobiliare è il processo di preparazione dell'immobile da vendere o affittare, trasformandolo in un luogo accogliente con l'obiettivo di far scattare il "colpo di fulmine" ad un maggior numero di potenziali acquirenti, avendo la possibilità di vendere o affittare nel più breve tempo possibile e al miglior prezzo. Il gusto del potenziale acquirente sarà differente dal gusto del venditore, è consigliabile depersonalizzare l'immobile.

Cosa è l' Home Staging

È una tecnica di marketing immobiliarePer competere sul mercato è necessario avere:

un prezzo giusto e distinguersi dagli altri




❖ Prima buona impressione❖ Costa meno della prima riduzione di prezzo

che l'immobile potrà scontare rimanendo a lungo sul mercato.

❖ Aumentare il valore dell'immobile.❖ Aumentare la probabilità della vendita /

affitto.❖ Vendere o affittare nel minor tempo

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Obiettivo del proprietario:Ridurre i tempi di vendita dell'immobile

Vendere o Affittare al miglior prezzo




Un esempio di annuncio immobiliare negativo

Perché fa vedere un ambiente disordinato che distoglie l'attenzione, non ci fa percepire lo spazio. La pianta così presentata non dà valore aggiunto, non è leggibile, meglio non inserirla nell'annuncio! Le immagini allegate ad un annuncio dovrebbero incuriosire. Prima di scattare le foto, guarda il tuo immobile con gli occhi di un acquirente.

Perchè le foto di questo annuncio non attirano l'attenzione del potenziale acquirente?



Quando si è pronti a mettere la propria casa sul mercato questa diventa un prodotto. Come ogni prodotto messo in vendita ha caratteristiche e vantaggi.

Bisognerebbe offrire al potenziale acquirente un prodotto curato, che sia:


Come presentare un prodotto in vendita?

❖ Appetibile❖ Interessante❖ Accattivante❖ Scenografico




Preparare un immobile per l'affitto o per la vendita é: Il miglior primo passo per affittare o vendere l'immobile

Il vostro immobile deve distinguersi dagli altri

Un immobile ben organizzato può aumentare la probabilità di un affitto/vendita.

Il lavoro di Home Staging si divide in 4 fasi:

❖ Fase 1_ Sgomberare❖ Fase 2_ Aggiustare❖ Fase 3_ Pulire❖ Fase 4_ Riprogettare e mettere

in scena gli spazi (Home Staging)



Il ruolo dell'home Stager non è quello di apportare modifiche strutturali o costose, ma quello di allestire la casa per le visite dei potenziali acquirenti.Spesso bastano alcuni piccoli interventi per cambiare il volto di un'abitazione.


Collaborare con un Home Stager vi permetterà di:❖ Dare risalto agli aspetti migliori

dell'immobile, prima buona impressione.

❖ Aumentare il valore dell'immobile.

❖ Rendere competitivo il vostro immobile sul mercato.

❖ Preparare gli ambienti affinché chi cerca una casa possa dire: wow è la casa che cercavo!




Ecco qualche numero




Per capire meglio di cosa parliamo, ecco qualche esempioprima e dopo l'home staging

Prima

Dopo

Intervento effettuato con la riorganizzazione dello spazio, valorizzandolo e rendendolo più fruibile e delineato.




Intervento effettuato con la rimozione di oggetti superflui e personali. Tinteggiatura dei muri.

Prima

Dopo




Prima

Dopo

Intervento effettuato con la riorganizzazione dello spazio, valorizzandolo e rendendolo più fruibile e delineato. Il terrazzo è stato arricchito con dei fiori, un tavolino e delle sedie.




Intervento effettuato con la sostituzione della tenda e delle lampade. Letto impreziosito con cuscini e plaid. Tinteggiatura delle pareti.

Prima

Dopo




Riorganizzazione dello spazio. Individuazione del punto focale. Riorganizzazione dei quadri secondo la regola dell'allineamento.

Dopo

Prima




Riorganizzazione dei quadri secondo la regola dell'allineamento e dello stile.

Proposta per la parete 1

Proposta per la parete 212




Difficile immaginare un immobile vuoto. Si può dare l'idea di come organizzare quel determinato spazio creando delle semplici vignette oppure attraverso l'Home Staging virtuale.

Dopo

Prima




Cura dei particolari



Per l'Home Staging si deve spendere solo il necessario per ottenere l'effetto desiderato.Il numero e la portata dei miglioramenti sono limitati dal budget e dal tempo, la chiave è trovare il giusto equilibrio.Il costo dipenderà dallo stato dell'immobile, normalmente è sufficiente investire l'1% del suo valore e comunque costa meno della prima riduzione di prezzo che lo stesso sconterà stando fermo sul mercato per un lungo periodo di tempo.Gli interventi di Home Staging vengono definiti in seguito ad un sopralluogo presso l'immobile. Si analizzano le esigenze e si prepara una relazione con la lista dei miglioramenti da apportare.Il costo base del "rapporto" può variare da un minimo di 150 € ad un massimo di 500 €, questo dipende dalla grandezza dell'immobile.Il cliente potrà scegliere se mettere in pratica da solo i consigli dell'Home Stager, oppure affidare l'intervento dei lavori al professionista, in quest'ultimo caso il costo dipenderà dallo stato dell'immobile e dal tempo impiegato.


Quanto costa l' Home Staging




Quanto costa rinnovare il soggiorno?



–Anna Leone

“Utilizzo la combinazione delle mie competenze di Architetto all'immaginazione per aggiungere un valore in più all'immobile da vendere o affittare, presentandolo nella sua luce migliore.

Quando vendete o affittate un immobile avete una sola possibilità per fare una buona prima impressione. L'Home

Staging è uno strumento che può aiutare a preparare il vostro immobile per fare la più grande impressione.”.


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